Suchergebnisse für "Neuer Platz, 9020 Klagenfurt 3.Bezirk Innere Stadt"
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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 58,67m² / 2 Zimmer
€ 7.584,80 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum im 2. Obergeschoß des Hauses situiert und nach Süden ausgerichtet. Die ideale Wohnung für Theater begeisterte oder Nachteulen? Um das Leben in der Stadt und die Kulinarik rundherum zu genießen. Der große Wohnbereich und die Loggia welche nach Süden ausgerichtet sind, bilden das Herzstück der Immobilie. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Kaufpreis: EUR 445.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Exklusives Penthouse in Bestlage von Klagenfurt – Wohnen auf höchstem Niveau nahe dem Wörthersee
€ 397.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 61,51m² / 2 Zimmer
€ 6.454,24 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig € 397.000,-
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig
*** Exklusives Penthouse in Bestlage von Klagenfurt – Wohnen auf höchstem Niveau nahe dem Wörthersee *** Dieses exklusive Penthouse befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil St.Martin in Klagenfurt und vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Die hochwertige Wohnanlage „Handkuss“, realisiert von Kollitsch, wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine äußerst gepflegte Gesamtanlage. Nur wenige Minuten vom idyllischen Wörthersee entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die offene, hochwertige Markenküche übergeht, welche mit exklusiven Geräten ausgestattet ist. Die elegante Steinarbeitsplatte unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Küche, die zusätzlich durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, etwa 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier stehen Ihnen bereits Wasser- und Stromanschlüsse zur Verfügung, ebenso sind Vorkehrungen für eine Markise getroffen, wodurch sich der Außenbereich individuell gestalten lässt. Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und ruhig und verfügt außerdem über einen Zugang zur Terrasse. Ein top modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und eine separate Toilette runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die innovative Ausstattung der Wohnung mit einer frei erweiterbaren Smart-Home-Steuerung von Busch-Jäger. Ergänzt wird dieses System durch eine moderne sun@home Beleuchtung, die den natürlichen Tageslichtverlauf imitiert. Dadurch wird nicht nur das Wohlbefinden gesteigert, sondern auch die Konzentration gefördert und der Biorhythmus positiv beeinflusst – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Ruhe, während der integrierte Insektenschutz sowie Raffstores mit Verdunkelungslamellen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet zudem praktische Besucherparkplätze. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf um € 23.000 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden. Der vorhandene Lift erleichtert den Weg von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 6,4 m² große Kellerabteil. Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen von Klagenfurt mit hoher Lebensqualität und exklusiver Ausstattung verbinden möchten. Lage: Die Lage in St.Martin, einem der begehrtesten Stadtteile von Klagenfurt, vereint auf besondere Weise Ruhe, Lebensqualität und urbane Nähe. Umgeben von viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft fühlt sich jeder Tag ein Stück wie Urlaub an. Gleichzeitig erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum in wenigen Minuten – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum türkisblauen Wörthersee, der mit seiner einzigartigen Atmosphäre zu spontanen Auszeiten, Sonnenuntergängen und aktiven Momenten am Wasser einlädt. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – Sie erleben ein Lebensgefühl. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt
TOP ANLEGERWOHNUNG – ROSTHORNGASSE KLAGENFURT #Erstbezug #Neubau #Bestlage In der begehrten Rosthorngasse im Westen Klagenfurts, nur wenige Minuten von Innenstadt und Wörthersee entfernt, entsteht ein modernes Wohnprojekt, das perfekt auf Anleger zugeschnitten ist. Geplant sind zwei moderne Wohnhäuser mit je vier Wohneinheiten – jeweils zwei im Erd- und zwei im Obergeschoss. Die lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 48 – 59 m² und überzeugen durch ihre westliche Ausrichtung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Ausstattung & Highlights • Großzügiger Wohn-Essbereich und Schlafzimmer – beide nach Westen ausgerichtet • Modernes Badezimmer mit Dusche und WC • Zusätzliches, separates WC • Praktischer Abstellraum • Eigener PKW-Abstellplatz • Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität im Erstbezug Die gelungene Kombination aus erstklassiger Lage zwischen Stadt und See, moderner Architektur und optimaler Vermietbarkeit macht diese Wohnungen zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage. Jetzt investieren und vom Erstbezugs-Bonus profitieren – ideal für Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Rendite legen. Preis-Übersicht (inkl. 20% USt.) Erdgeschoß: Top 1 – Wfl. 59,40 m² – Nettokaufpreis € 234.630,00 zzgl. 20 % USt. Top 2 – Wfl. 55,00 m² – Nettokaufpreis € 217.250,00 zzgl. 20 % USt. Top 3 – Wfl. 59,18 m² – VERKAUFT Top 4 – Wfl. 48,28 m² – VERKAUFT Obergeschoß: Top 5 – Wfl. 59,18 m² – VERKAUFT Top 6 – Wfl. 48,28 m² – VERKAUFT Top 7 – Wfl. 55,00 m² – Nettokaufpreis € 217.250,00 zzgl. 20 % USt. Top 8 – Wfl. 59,40 m² – Nettokaufpreis € 234.630,00 zzgl. 20 % USt. Die ausgewiesenen Preise verstehen sich exkl. MwSt. Für Investoren/Anleger besteht die Möglichkeit des Nettokaufs – bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung kann die Mehrwertsteuer ausgewiesen und als Vorsteuer geltend gemacht werden. Zu jeder Wohneinheit gibt es einen KFZ-Abstellplatz zu je € 9.990 zzgl. 20% USt. Fertigstellung ist mit Sommer 2027 geplant! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 164,92m² / 3,5 Zimmer
€ 7.731,02 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei
Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Dieses einmalige Penthouse-Wohnung mit ca. 168,54 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Auf zwei Etagen, mit gut durchdachter Raumaufteilung können Sie sich frei entfalten und Ihre Wohn- und Gestaltungswünsche perfekt umsetzen. Das Penthouse ist hochwertig und exklusiv ausgestattet: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und WC von Villeroy & Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 168,54 m² teilt sich wie folgt auf: 2. Obergeschoss: • Vorraum/Stiege - ca. 8,25 m² Dachgeschoss: • Wohn-/Koch-/Essbereich - ca. 64,24 m² • Schlafzimmer 1 - ca. 22,88 m² • Schlafzimmer 2 - ca. 12,70 m² • Badezimmer - ca. 10,09 m² • WC und Dusche - ca. 2,63 m² Galerie: • Galerie - ca. 43,60 m² • Terrasse - ca. 18,82 m² Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Oberflächen können noch mitgestaltet werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses tolle Penthouse liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. in 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einem exklusiven Penthouse, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 174,41m² / 3 Zimmer
€ 2.511,32 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Inmitten eines alten Baumbestands und in angenehm ruhiger Lage öffnet sich eine Wohnung mit dem Raumgefühl eines Hauses. Über den Lift erreicht man den zweiten Stock hier erstreckt sich die gesamte Wohnebene über mehr als 175 m². Das Foyer führt direkt in die Küche mit Tageslicht. Gegenüber liegt das Esszimmer mit Loggia, ein Ort für Morgenlicht und entspannte Abende. Der Wohnbereich mit großem Balkon und Blick ins Grüne bildet das Herzstück: weitläufig, hell und ruhig. Gleich daneben befinden sich ein Büro sowie der Garderobenbereich mit Gäste WC. Der private Teil der Wohnung ist bewusst abgetrennt. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen klare Struktur und viel Platz für Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Detail bildet die holzvertäfelte Stube früher als „Partyraum“ genutzt. Mit eigenem WC ausgestattet, lässt sie sich mit wenigen Handgriffen wieder zu einem besonderen Highlight gestalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze separat zu erwerben. (Nicht im Kaufpreis enthalten.) Energieausweis HWB (E) 133,1 kWh/m²a, fGEE (E) 2,7Betriebskosten EUR 1.031,34 (inkl. Rücklagen, inkl. Heizkosten) (zzgl. Darlehen EUR 67,43 bis 31.01.2029) Kaufpreis: EUR 438.000, (zzgl. 20.000 pro Tiefgaragenstellplatz) zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 64,5m² / 3 Zimmer
€ 7.534,73 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
WILLKOMMEN IN DER STERNECKSTRASSE – EXKLUSIV WOHNEN. #Erstbezug #XL-Terrasse #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl entsteht ein Wohnprojekt, das höchste Ansprüche erfüllt: Zwei im Villenstil errichtete Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 bis 74 m² in süd-westlicher bzw. westlicher Ausrichtung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit 115 m² bzw. 136 m² Wohnfläche. Diese Terrassen-Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Exklusivität einer großzügigen XL-Terrasse, die dank Vollüberdachung ganzjährig als Wohnraumerweiterung mit Fernblick genutzt werden kann. Tagsüber profitieren Sie von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur, abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Wohlfühl-Terrasse. Auf rd. 65 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Durch den Wohnraum gelangen Sie direkt auf den rd. 20 m² großen, überdachten XL-Balkon – Ihre persönliche Oase mitten in der Stadt. Zwei Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktische Funktionalität. Die ökologische Bauweise und die hochwertige Ausstattung entsprechen den neuesten Standards. Stellen Sie sich vor, diesen Wohntraum als Erstbezug zu erleben – alles neu, frisch und nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugang • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Toilette separat • Abstellraum • Terrasse mit großen Abstellraum HIGHLIGHTS: • ERSTBEZUG – modernste Bau- und Ausstattungsstandards • Exklusive Lage am Fuße des Kreuzbergl – eine der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts • Überdachte Terrasse mit Fernblick • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang WEITERE DETAILS: • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Eigenes Kellerabteil • Ökologische Bauweise Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 76,6m² / 3 Zimmer
€ 5.208,88 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universit... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 75,37m² / 3 Zimmer
€ 3.310,34 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Wohntraum in Bestlage #Spitalberg #LKH-Nähe #Fernblick Am beliebten Spitalberg gelegen, befindet man sich in der 4. und obersten Etage, ohne Lift, gelegen und genießt von der eigenen Süd-Loggia aus einen traumhaften Weitblick bis zu den Karawanken. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss, bestehend aus großem und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Essbereich und moderner Einbauküche, zudem gibt es zwei separate Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Das Highlight ist die herrliche Weitsicht über die Dächer der Stadt. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre. Die neue und moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen. Direkt vor dem Haus befindet sich der Bewohnerparkplatz, wo Sie Ihr Fahrzeug komfortable abstellen können. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia • Moderne Einbauküche • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separate Toilette HIGHLIGHTS: • Bestlage am Spitalberg • Panorama-Weitblick • LKH- und Zentrumsnähe • Oberstes Stockwerk (4. und letzte Etage) • Wetterfeste Loggia • Gefragte Wohnlage • Großes Kellerabteil • Bewohner Parkplatz direkt vor dem Haus Sie möchten sich vor Ort überzeugen und die Immobilie besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Familienfreundliche 4-Zimmer-Stadtwohnung in Klagenfurt – ca. 106 m², Lift, Balkon & Keller
€ 289.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 106,3m² / 4 Zimmer
€ 2.718,72 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist die richtige Wahl für alle, die eine zentrale Stadtwohnung mit Balkon, Lift und viel Platz suchen. Das Objekt verbindet urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und ein Wohngefühl, das sowohl Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch Käufer anspricht, die eine wertstabile Eigentumswohnung in Klagenfurt zur Eigennutzung oder als Investment erwerben möchten. Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich, von dem aus die Räume klar und funktional erschlossen werden. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang auf den Westbalkon, der mit Sonne, Ruhe und einem angenehmen Außenbereich punktet. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für ein ausgewogenes Lichtkonzept über den ganzen Tag hinweg und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die helle Räume und ein angenehmes Wohnklima schätzen. Ein wesentlicher USP dieser Wohnung ist ihre vielseitige Nutzbarkeit: Mehrere separat nutzbare Zimmer eröffnen flexible Szenarien für Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen, die im Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die eine familienfreundliche Wohnung in Klagenfurt, eine Wohnung mit mehreren Zimmern oder eine großzügige Stadtwohnung mit flexibler Raumaufteilung suchen. Auch auf Ausstattungsseite präsentiert sich das Objekt marktfähig und nutzerorientiert: Fernwärme mit Zentralheizung, Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Personenaufzug, Einbauküche, Abstellraum und ein Westbalkon bilden eine starke Basis für komfortables Wohnen in der Stadt. Zusätzlich profitieren Käufer von einem Kellerabteil sowie der Möglichkeit, PKW-Stellplätze im Innenhof anzumieten– ein klarer Vorteil in dieser urbanen Lage. Besonders interessant ist die Wohnung für Zielgruppen, die zentrumsnah wohnen und trotzdem ruhig leben möchten. Das Profil passt hervorragend zu Familien mit Schul- oder Studienbezug, zu Paaren mit Platzanspruch und zu Käufern, die eine Eigentumswohnung in Klagenfurt mit Lift, Balkon und guter Vermietbarkeit suchen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Ausstattung, effizienter Energiekennzahl, durchdachtem Grundriss und attraktiver Wohnlage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Opportunität am Klagenfurter Wohnungsmarkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 78m² / 3 Zimmer
€ 3.012,82 / m²
#Balkon
Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Nähe Stadtzentrum Klagenfurt Die gemütliche Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m², einen ca. 8 m² großen Balkon und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Immobilie befindet sich im 7. und somit letzten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift, wodurch Sie eine schöne Aussicht über die Dächer von Klagenfurt und die umliegende Kärntner Bergwelt genießen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: > Flur – ca. 7,00 m² > Küche – ca. 10,70 m² > Wohn-/Essbereich – ca. 26,00 m² > Zimmer – ca. 14,53 m² > Zimmer – ca. 11,73 m² > WC – ca. 1,40 m² > Badezimmer mit Dusche – ca. 5,30 m² > Abstellraum – ca. 1,95 m²Im Jahr 2021 wurde die Wohnung generalsaniert, inklusive eines neuen Badezimmers und eines neuen WCs. Weiters wurde ein neuer Parkettboden verlegt, der Balkon wurde neu gestrichen, Fliesen, Innentüren und Eingangstüre wurden erneuert und eine moderne Küche wurde eingebaut. Alle Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m². Ein zugeordneter PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie von Ihrem künftigen Zuhause aus das Zentrum mit seiner perfekten Infrastruktur und den Bahnhof. Diese Lage bietet Ihnen auch eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schafft zusätzliche Flexibilität. Das Objekt ist auch perfekt für Anleger, da sich die Wohnung für eine dauerhafte Vermietung optimal eignet. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Erstvermietung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
AvantGardens | Zukunft findet Stadt
€ 372.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,48m² / 3 Zimmer
€ 5.512,74 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 76,67m² / 3 Zimmer
#Garten
QUARTIER ST. MARTINKlagenfurt von seiner schönsten Seite Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem „Quartier St.Martin“ entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Unterschiedlich in Architektur und Ausdruck, verbunden durch dieselbe Idee: Wohnräume, die Qualität und Lebensgefühl vereinen. Und das mitten in einem Wohnumfeld, das Stadt und Natur auf seltene Weise verbindet. Von der Entwicklung bis zur Übergabe entsteht alles aus einer Hand. Mit nachhaltigen Materialien, durchdachten Konzepten und einem besonderen Gespür für das, was Menschen zu Hause brauchen – und das geht weit über das Übliche hinaus. Sie werden es sehen. Sie werden es fühlen. Und dann werden Sie es wissen. Ganz sicher. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
