Suchergebnisse für "Neuer Platz, 9020 Klagenfurt 3.Bezirk Innere Stadt"
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OKHaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 176m² / 5 Zimmer
€ 3.687,50 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde St.Georgen am Längsee in Kärnten! Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine wunderschöne Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Mit einer großzügigen Wfl. von 176 m² und insgesamt 5 Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Individualität legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die untere Ebene kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Dies gibt Raum für viel Nutzungsmöglichkeiten. ( Au Pair, Büro oder einfach nur als Gästebereich) Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich, der durch große Holz/Alufenster lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die weite Landschaft bietet. Hier können Sie gemütliche Abende am Kamin verbringen oder mit Freunden und Familie gesellige Stunden beim Kochen in der modernen Einbauküche verbringen. Um den gesamten Wohnbereich erstreckt sich die ca. 100 m² große Sonnenterrasse mit Bangkirai Belag, die mit Sonnensegel beschattet werden kann. In der oberen Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank mit Fenster , ein Wäscheschacht und ein weiteres WC. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Toiletten. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Nach dem Duschen können Sie der herrlichen Ausblick vom angrenzenden Balkon genießen. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer ca. 100 m2 Terrasse oder den zwei Balkonen – der Südbalkon ist perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne und bietet einen atemberaubenden Fernblick. Der herrlich angewachsene Garten mit den großen Bäumen und den verschiedensten Pflanzen spendet in den heißen Sommermonaten Schatten und ein Rasen Roboter erleichtert Ihnen die Gartenarbeit. Im Nebengebäude können Sie Ihre Gartengeräte unterbringen. Zusätzlich stehen Ihnen eine großzügige Garage für 2 Autos zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletsheizung und eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden. St.Georgen am Längsee ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben. Die idyllische Lage in Kärnten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in der Natur bis hin zu Wassersportaktivitäten am Längsee. Hier sind Sie umgeben von der Schönheit der Kärntner Landschaft und der Golfplatz ist auch nur einige Minuten entfernt. Ich freue mich, Ihnen diese tolle Immobilie präsentieren zu können. Cornelia Schmid [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.796,46 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 439.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 459.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 187m²
€ 4.358,29 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Am Fuße des beliebten Kreuzbergl, einer der attraktivsten Wohngegenden Klagenfurts, liegt dieses großzügig dimensionierte Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Die Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Das Klinikum Klagenfurt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in den 1970er-Jahren in solider Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte gepflegt. Es bietet auf rd. 187 m² Wohnfläche eine angenehm großzügige Raumaufteilung mit klassischem Grundriss und viel Tageslicht. Das Erdgeschoß umfasst eine Küche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, einen freundlichen Vorraum, ein Arbeitszimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und eigenem Badezimmer, WC sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier auch der Heizraum. Beheizt wird mittels Pelletsheizung. Für zusätzliche Unterstützung sorgt ein Solarmodul am Dach. Das rund 1.150 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, angenehme Atmosphäre. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine weitere Garage, die aktuell als Gartenlaube genutzt wird. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, entspricht jedoch im Inneren weitgehend dem Stil der 1970er-90er Jahre und bietet daher hervorragende Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu heben. Dank der Lage, der Substanz und des großzügigen Grundstücks ist dieses Haus eine gute Gelegenheit sich in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts zu verwirklichen.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Wohnen und arbeiten, oder wohnen und vermieten!
€ 1.250.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 370m² / 10 Zimmer
€ 3.378,38 / m²
#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Österreichs. Mit einer großzügigen Fläche von 370 m² und insgesamt 10 Zimmern erfüllt diese Immobilie alle Wünsche an modernes Wohnen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die gepflegte Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen ein einladendes Ambiente, während die zentrale Gasheizung für wohlige Wärme sorgt. Zwei Garagen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Das Satteldach verleiht einen klassischen Touch und ergänzt die Architektur perfekt. Die Lage könnte nicht besser sein! Klagenfurt am Wörthersee ist nicht nur für seinen malerischen See bekannt, sondern auch für seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Kliniken sind schnell erreichbar. Für Ihre Kinder gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Schulen über Kindergärten bis hin zur Universität und höheren Schulen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nachbarschaft vorhanden, sodass Sie ohne großen Aufwand Ihren täglichen Bedarf decken können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie sind schnell in der Innenstadt oder können bequem in andere Teile Kärntens reisen. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig die ruhige Atmosphäre eines Wohngebiets erleben. Der Kaufpreis von 1.250.000,00 € bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren, die sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietung ideal geeignet ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee zu bieten hat – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Handel
Mieten Sie IHR Büro in Klagenfurt, das perfekt zu Ihnen passt: WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER PLANUNG UND UMSETZUNG IHRER INDIVIDUELLEN WÜNSCHE Durch den Komplex führt ein Netzwerk an Fußwegen zum Inneren der Büro- und Geschäftsflächen, die Nordseite ist ein Bereich mit viel Licht und stellt eine Verbindung zum Stadtrand dar. Drei miteinander verbundene Gebäudekomplexe umschließen den Außencampus mit großen Freiflächen. Die verschiedenen Bürobereiche sind entsprechend den Anforderungen geschoßweise organisiert, Fahrstühle und Treppen erschließen die Etagen über eine Lobby, teilweise mit einem Blick in den Innenhof. Verkehrstechnisch zentral gelegen, sind die nahe Innenstadt aber auch die Autobahnen nach Slowenien und Italien die idealen Voraussetzungen für die Ansiedelung von innovativen Bürostandorten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Verbindung in das Stadtzentrum, mit dem neue Stadtteil Harbach stehen weitere Geschäftsmöglichkeiten im Fokus. Bereits bei der Planung Ihrer Anfrage versuchen wir einen möglichst hohen Grad an Flexibilität zu erreichen. Büros können flexibel und individuell angemietet werden, sodass unsere Mieter genau die Flächen erhalten, die sie zur optimalen Umsetzung ihrer Geschäftsmodelle benötigen - ohne Platz zu verschenken und effizient kalkulierbar. Miete/BK/Kaution/Provision auf Anfrage, abhängig von der Mietvertragsdauer. Büroeinheiten von 24 m² bis 1.190m² individuell und flexibel bis zu 4.000m² Sicherheitssystem mit Zutrittskontrolle im Innen- und Außenbereich Kühlung Heizung Archiv- und Lagerflächen Parkmöglichkeiten Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig. Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03... [Mehr]
#Büro #Handel
Mieten Sie IHR Büro in Klagenfurt, das perfekt zu Ihnen passt: WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER PLANUNG UND UMSETZUNG IHRER INDIVIDUELLEN WÜNSCHE Durch den Komplex führt ein Netzwerk an Fußwegen zum Inneren der Büro- und Geschäftsflächen, die Nordseite ist ein Bereich mit viel Licht und stellt eine Verbindung zum Stadtrand dar. Drei miteinander verbundene Gebäudekomplexe umschließen den Außencampus mit großen Freiflächen. Die verschiedenen Bürobereiche sind entsprechend den Anforderungen geschoßweise organisiert, Fahrstühle und Treppen erschließen die Etagen über eine Lobby, teilweise mit einem Blick in den Innenhof. Verkehrstechnisch zentral gelegen, sind die nahe Innenstadt aber auch die Autobahnen nach Slowenien und Italien die idealen Voraussetzungen für die Ansiedelung von innovativen Bürostandorten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Verbindung in das Stadtzentrum, mit dem neue Stadtteil Harbach stehen weitere Geschäftsmöglichkeiten im Fokus. Bereits bei der Planung Ihrer Anfrage versuchen wir einen möglichst hohen Grad an Flexibilität zu erreichen. Büros können flexibel und individuell angemietet werden, sodass unsere Mieter genau die Flächen erhalten, die sie zur optimalen Umsetzung ihrer Geschäftsmodelle benötigen - ohne Platz zu verschenken und effizient kalkulierbar. Miete/BK/Kaution/Provision auf Anfrage, abhängig von der Mietvertragsdauer. Büroeinheiten von 24 m² bis 1.190m² individuell und flexibel bis zu 4.000m² Sicherheitssystem mit Zutrittskontrolle im Innen- und Außenbereich Kühlung Heizung Archiv- und Lagerflächen Parkmöglichkeiten Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig: Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 94m²
€ 13,07 / m²
#Büro #Handel #Hotel #barrierefrei
Das barrierefreie Geschäftslokal befindet sich in bester Lage in der Klagenfurter Innenstadt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Direkt gegenüber eines neu renovierten Innenstadthotels gelegen, profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung. Dank der großzügigen Glasfront ist der Innenraum gut einsehbar und bietet eine einladende Atmosphäre mit direktem Blick zum Ausgang. Dies sorgt für eine helle und offene Raumgestaltung, die sich ideal für ein Geschäft, ein Büro oder andere gewerbliche Nutzung eignet. Individuelle Adaptierungen sind in Absprache mit dem Vermieter möglich. Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über eine separate Toilette, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöht. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Busverbindung am Heiligengeistplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Zudem sind sowohl der Alte als auch der Neue Platz nur wenige Gehminuten entfernt - belebte Plätze, die zum Stadtbild von Klagenfurt gehören und zusätzliche Frequenz bringen. Vermittlungsprovision: 2-3 Bruttomonatsmieten Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €663,32 zzgl 20% USt. Betriebskosten €226,5 zzgl 20% USt. Heizkosten €63,99 zzgl 20% USt. Sonstiges €69,89 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €204,74 Gesamtbetrag €1228,44 Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 236m² / 6 Zimmer
€ 1.546,61 / m²
#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig
Ein Haus mit Herz, sanierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage in Klagenfurt! Ein Ort, an dem Ihre Familiengeschichte Wurzeln schlagen kann mit Platz für Neues auf einem soliden Fundament. Die Flächenwidmung als gemischtes Baugebiet eröffnet Ihnen zusätzlich interessante Perspektiven: Neben der privaten Nutzung besteht auch die Möglichkeit, ein eigenes Unternehmen auf diesem Grundstück zu betreiben und zu bewirtschaften, ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Dieses Ein-/Zweifamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Klagenfurt wurde ca. 1955 von Menschen errichtet, die mit Herz geplant und gebaut haben. Das spürt man bis heute in der Substanz, in den großzügigen Proportionen und in der Atmosphäre dieses Hauses. Zwar ist die Immobilie sanierungsbedürftig, doch ihr stabiles Fundament und die durchdachte Raumstruktur bieten eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen ob als großzügiges Familienheim oder als Mehrgenerationenhaus. Auf ca. 236 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen 6 gut geschnittene Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten sowie 2 Küchen zur Verfügung. Die Aufteilung ist klar und funktional, zugleich offen für moderne Anpassungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Altes mit Neuem zu verbinden und dem Haus mit Ihrer Familie neues Leben einzuhauchen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 354.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 9.21... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 200m²
#Gastronomie #Handel
Mieten Sie IHRE Geschäftsflächen in Klagenfurt, die perfekt zu Ihnen passen: WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER PLANUNG UND UMSETZUNG IHRER INDIVIDUELLEN WÜNSCHE Verkehrstechnisch zentral gelegen, sind die nahe Innenstadt aber auch die Autobahnen nach Slowenien und Italien die idealen Voraussetzungen für die Ansiedelung von innovativen Geschäftsstandorten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Verbindung in das Stadtzentrum, mit dem neue Stadtteil Harbach stehen weitere Geschäftsmöglichkeiten im Fokus. Die Geschäftsflächen Bereits bei der Planung Ihrer Anfrage versuchen wir einen möglichst hohen Grad an Flexibilität zu erreichen. Geschäftsflächen können flexibel und individuell angemietet werden, sodass unsere Mieter genau die Flächen erhalten, die sie zur optimalen Umsetzung ihrer Geschäftsmodelle benötigen - ohne Platz zu verschenken und effizient kalkulierbar. Die Geschäftsflächen als Dienstleistungsflächen entsprechen allen Wünschen hinsichtlich Aufteilung und Größe. Das Veranstaltszentrum mit separatem Barbereich empfiehlt sich als Ergänzung zur Gastronomiefläche. Miete/BK/Kaution/Provision auf Anfrage, abhängig von der Mietvertragsdauer Geschäftseinheiten von 82m² bis 685m² flexibel bis zu 1.368m² Veranstaltungszentrum mit Gastro und Eventflächen 1.357m² Sicherheitssystem mit Zutrittskontrolle im Innen- und Außenbereich Kühlung Heizung Archiv- und Lagerflächen Parkmöglichkeiten Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig: Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 77,79m² / 1 Zimmer
€ 11,83 / m²
#Büro #Handel #Rohbau
Geschichte trifft Stil – charmantes Geschäftslokal mit Charakter am Kardinalplatz 8Ein Ort, an dem Geschichte lebendig bleibt Der Kardinalplatz 8 ist mehr als nur eine Adresse – er ist ein Stück Klagenfurter Stadtgeschichte. Das eindrucksvolle Gebäude wurde um 1769 errichtet und war einst als Gasthof „Zum Goldenen Hirschen“ bekannt – ein Ort, an dem, so erzählt man, sogar Kaiser Joseph II. während seiner Reisen verweilte. Heute präsentiert sich das Haus in neuem Glanz: liebevoll revitalisiert, mit Bewusstsein für die historische Substanz und dem Anspruch, Raum für modernes Arbeiten und Leben zu schaffen. Es ist ein Beispiel dafür, wie Tradition und Zeitgeist zu einer harmonischen Einheit werden können. Zentrale Lage mit urbaner Qualität Mit seiner prominenten Position am Kardinalplatz liegt das Objekt im Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Neuen Platz, dem Alten Platz und der Bahnhofstraße entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Boutiquen, Dienstleistern, Gastronomie und Büros – ein urbanes, lebendiges Umfeld, das täglich von zahlreichen Passanten frequentiert wird. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit, öffentlichen Verkehrsanbindung und umliegenden Parkmöglichkeiten ist diese Lage sowohl für Kund: innen als auch Mitarbeiter: innen ideal. Wer hier tätig ist, profitiert von Sichtbarkeit, Frequenz und urbanem Flair – eine seltene Kombination in dieser Qualität. Raumaufteilung mit Potenzial Die Geschäftsfläche umfasst insgesamt 77,79 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 62 m²): eine helle, offen gestaltbare Hauptfläche mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich Ihr Unternehmensauftritt optimal in Szene setzen – sichtbar, präsent und zugleich stilvoll. Untergeschoss (ca. 15,79 m²): funktionale Nebenräume für Lager, Sanitär- oder Personalbereiche. Ideal, um Ordnung und Struktur in Ihren Arbeitsalltag zu bringen, ohne wertvolle Präsentationsfläche zu verlieren. Diese klare Raumtrennung ermöglicht eine optimale Verbindung aus Repräsentation und Funktionalität – perfekt für Branchen, die Service, Diskretion und Ästhetik kombinieren. Ihr Raum für Gestaltung – individuell und hochwertig Die Einheit befindet sich derzeit im hochwertigen Rohbauzustand. Das bedeutet: Sie haben die Freiheit, Materialien, Ausstattung und Aufteilung aktiv mitzugestalten und die Fläche exakt an Ihr Geschäftsmodell anzupassen. Ob modernes Büro mit Stil, Kosmetik- oder Beautystudio, Friseursalon oder Showroom für Design und Lifestyle – hier entstehen Räume, die Ihre Persönlichkeit und Marke widerspiegeln. Die Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente und moderner Substanz verleiht diesem Objekt einen besonderen Charakter – elegant, solide und inspirierend zugleich. Mitgestaltung erwünscht – gemeinsam zur Idealfläche Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der Möglichkeit zur Mitgestaltung. Als künftige: r Mieter: in können Sie Ihre Vorstellungen frühzeitig einbringen und gemeinsam mit dem Eigentümer ein Raumkonzept entwickeln, das Ihre Marke authentisch repräsentiert. So entsteht keine standardisierte Gewerbefläche, sondern ein maßgeschneiderter Unternehmensstandort mit Identität. Ein Haus mit Geschichte – ein Standort mit Zukunft Der Kardinalplatz 8 steht sinnbildlich für Klagenfurts Wandel: von der historischen Handelsstadt zur modernen, kreativen Lebenswelt. Das Gebäude wurde mit hohem architektonischem Anspruch revitalisiert – denkmalbewusst, aber zukunftsorientiert. Wer hier einzieht, profitiert nicht nur von einer repräsentativen Adresse, sondern wird Teil einer Geschichte, die weitergeschrieben wird: von Unternehmergeist, Stil und Fortschritt. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich Erleben Sie den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes und gestalten Sie Ihre eigenen Räume am Kardinalplatz 8 – ein Ort, an dem Geschichte auf Zukunft trifft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Krankenhaus <500m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <450m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <825m Flughafen <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 169,75m² / 6 Zimmer
€ 8,80 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet
Großzügiges, modernes und multifunktional nutzbares 6-Zimmer- Altbaubüro in Barockgebäude in bester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein multifunktional nutzbares 6-Zimmer-Altbaubüro in allerbester, zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz. Dieses ca. 169,75 m² große Altbaubüro befindet sich in einem historischen Barockhaus (ca. 1669), besticht vor allem durch die beste Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt. Das Objekt selbst liegt im 1. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Barockeckzinshauses. Das Objekt befindet sich noch im Zustand, wie es der letzte Mieter verlassen hatte - vom neunen Mieter benötige Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter im Sinne der Nachnutzung (da die neue Nutzung unbekannt) noch gesondert abzustimmen.beste öffentliche und individuelle Verkehrsanbindungallerbeste, prominente Citylage Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar monatliches Heizkostenakonto: derzeit ca. € 178,15 netto zuzüglich 20% Ust., € 213,78 brutto.360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZYZGÄnderungen vorbehalten! Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Eingangsbereich 1 • Raum 1 • Raum 2 • Raum 3 • Raum 4 • Raum 5 • Raum 6 (ohne Fenster) • Serverraum (ohne Fenster) • Vorraum (Eingangsbereich 2) • 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken • Küchenbereich (Spüle, Kühlschrank) • Eingangsbereich 3 beim Lift• Parkett- und Fliesenböden • Holzfenster • Fernwärme• Energieausweis (HWB 224 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 1,99 kWh/m²a, Klasse D, lt. EA vom 21.11.2015) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
360° TOUR / Multifunktional nutzbares 5-Zimmer- Stilaltbaubüro (Lift) in historischen Barcockgebäude
€ 1.794,84
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 205,69m² / 5 Zimmer
€ 8,73 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet
Multifunktional nutzbares, modernes 5-Zimmer- Stilaltbaubüro in wunderschönen Barockgebäude (Lift) in allerbester, zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein sehr ansprechendes, repräsentatives, modernes und multifunktional nutzbares 5-Zimmer-Altbaubüro in allerbester, zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz. Dieses ca. 205,69 m² große (Stilaltbaubüro mit Stuckdecken, Flügeltüren, Massivholzparkettböden, etc.) befindet sich in einem historischen Barockzinshaus (ca. 1669), besticht vor allem durch die sehr gute Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt. Das Objekt selbst liegt im 2. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Das Objekt befindet sich noch im Zustand, wie es der letzte Mieter verlassen hatte - vom neunen Mieter benötige Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter im Sinne der Nachnutzung (da die neue Nutzung unbekannt) noch gesondert abzustimmen. Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar beste öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung beste Citylagemonatliches Heizkostenakonto: derzeit ca. € 215,88 netto zuzüglich 20% Ust., € 259,06 brutto.360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ8KFÄnderungen vorbehalten! Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Eingangsbereich • 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken, Pissoir • Küchenbereich (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Raum 1 • Raum 2 • Vorraum • Raum 3 • Raum 4 mit Türe (Fluchttüre) auf Innenhofbalkon • Raum 5• sehr gute Gesamtausstattung • Parkett- und Fliesenböden • Holzfenster • Innenrollos • Stuckdecken • Fernwärme • Energieausweis (HWB 224 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 1,99 kWh/m²a, Klasse D, lt. EA vom 21.11.2015) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
