Suchergebnisse für "Neue Welt Gasse, 1130 Wien Hietzing"

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Als markantes Gebäude direkt am Hietzinger Kai gelegen, gelangt dieses Haus gesamtheitlich in die Untervermietung: Über einen großzügigen Empfangsbereich sind die Büroflächen in den oberen Geschoßen des Hauses mittels Liftgruppen und Zutrittskontrolle erschlossen. Auf insgesamt 10 Stockwerken bietet das Haus insgesamt rund 17.000 m² Büro- und Veranstaltungsflächen, sowie diverse Lagermöglichkeiten in den Kellergeschoßen und eine Tiefgarage mit Postanlieferungsstelle. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf gegen ein separates Nutzungsentgelt mitgemietet werden. Das Objekt verfügt über einen hauseigenen Kindergarten, sowie eine Betriebskantine inklusive Küche mit einer aufrechten Betriebserlaubnis für die Zubereitung von Warmspeisen. Beide Einrichtungen können im Rahmen eines gesamtheitlichen Nutzungskonzeptes mieterseitig bespielt oder auch umgenutzt verwendet werden. Ein Garten im hinteren Teil des Grundstücks bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG 2.333 m² 1.OG 1.980 m² 2.OG 1.656 m² 3.OG 1.659 m² 4.OG 1.657 m² 5.OG 1.665 m² 6.OG 1.666 m² 7.OG 1.236 m² 8.OG 1.659 m² 9.OG 1.607 m² Gesamt 17.118 m² Untermietzins/m² p.M. € 9,00 Betriebskosten/m² p.M. € 7,50 inkl. Heizung und Strom AUSSTATTUNG Lobby mit Empfang Betriebsrestaurant Kindergarten Gymnastikraum Doppelboden Gipskartonständerwände Abgehängte Mineralfaserdecken Direkt- und Indirektbeleuchtung innenliegender Sonnenschutz Tiefgarage Gasheizung Kühlung mittels Fan Coils TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: D Heizwärmebedarf: 112,70 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: - Straßenbahn: 10 Bus: 47A, 54A, 54B Individualverkehr: Hietzinger Kai INFRASTRUKTUR Die direkte Anbindung an die U4 mit der Station Unter Sankt Veit direkt vor den Toren des Gebäudes bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Die Hauptverkehrsader Hietzinger Kai ermöglicht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW. In der fußläufigen Umgebung sorgen mehrere Supermärkte, Restaurants und Geschäfte für eine abwechslungsreiche Mittagspause. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien – einer charmanten und gepflegten Wohnung, die Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage bietet. Diese exquisite Wohnung im 1. Dachgeschoss erfüllt all Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Mit einer großzügigen Fläche von 108,56 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet sie genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkett sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während die gut ausgestattete Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – mit der Buslinie 54A sind Sie nur in wenigen Minuten bei der U-Bahnstation der Linie UG- Ober St.Veit und mit dieser sind Sie schnell und bequem in der gesamten Stadt unterwegs. Zudem finden Sie in der Umgebung alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt. Zögern Sie nicht länger! Für einen Kaufpreis von 749.000,00 € erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und eine hervorragende Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese wunderbare Wohnung Ihr neues Lebensgefühl bereichern kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen 13. Bezirk von Wien! Diese beeindruckende Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 88,86 m², sondern auch ein modernes und stilvolles Ambiente, das Ihren Wohntraum perfekt abbildet. Die Wohnung ist ein Erstbezug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren und Singles optimale Lebensqualität bietet. Mit drei hellen und freundlichen Zimmern haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Schlafzimmer, gemütliches Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Südbalkon, der Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Nachbarschaft bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um die warmen Wiener Sommerabende zu genießen. Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung setzen neue Maßstäbe. Der edle Eichenparkettboden schafft ein warmes und einladendes Wohnklima, während die stilvollen Fliesen in den Nassräumen für eine anspruchsvolle Optik sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und Komfort. Das Badezimmer ist eine kleine Oase der Entspannung, ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne sowie einer separaten Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und neue Energie tanken. Die Lage im 13. Bezirk ist ideal für all jene, die das urbane Leben mit einem Hauch von Ruhe verbinden möchten. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum zu gelangen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie grüne Parkanlagen, wie den Lainzer Tiergarten oder den Schlosspark Schönbrunn, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Kapitel in dieser traumhaften Wohnung im 13. Bezirk wartet auf Sie!... [Mehr]

Stellplatz in der Auhofstraße Ecke Geylinggasse zur Vermietung Öffentliche Verkehrsanbindung Der Stellplatz ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden : Buslinie 53A : Hütteldorf - Preindlgasse Buslinie 54A : Ober St.Veit - Stock im Weg Buslinie 54B : Ober St.Veit - Stock im Weg Preis und Konditionen Monatliche Miete (brutto inkl. BK und 20% USt): EUR 149,00 Kaution: 3 Monatsmieten = EUR 450,00 Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ob Sonnenaufgang, Abendromantik oder entspannte Momente unter dem Sternenhimmel - dieser Außenbereich ist ein echtes Herzstück der Wohnung. Dieses exklusive Penthouse im 13. Bezirk bietet ein Wohngefühl, das man selten findet - modern, ruhig gelegen und mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt. Auf zwei Ebenen und rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG * Maisonette - 2 Ebenen * 67 m² Wohnfläche + 6 m² Terrasse * 2 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder als repräsentatives City-Domizil * Moderne Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten * Stilvolles Badezimmer mit großzügiger Badewanne * 2 separate WCs - selten in dieser Kategorie * Abstellraum * Helle Räume durch große Fensterflächen * Frisch modernisiert - sofort bezugsfertig Die Wohnung präsentiert sich in hervorragendem Zustand und kombiniert hochwertige Ausstattung mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK * Terrasse mit wunderschönem Stadtblick * Helle Maisonette-Wohnung im Grünen * Moderne Ausstattung & kürzlich renoviert * U4 in 5 Minuten erreichbar * Nähe zur A1 * Tiefgaragenstellplatz * Personenaufzug im Haus * Kellerabteil vorhanden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung - die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses - geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses. Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m². Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab. Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Schöne, komplett neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung (55 m²) im ruhigen Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Hietzing. Perfekt für eine kleine Familie! Lage (Top!): · Sehr ruhig, mit Blick ins grüne, begrünte Innenhof. · In einer stillen Wohngegend im familienfreundlichen 13. Bezirk (Hietzing). · Nur 550 Meter zur U-Bahn-Station Hutteldorf (U4) – schnelle Anbindung in die Innenstadt. · Kurze Wege zu allen Infrastrukturen: Schulen, Kindergarten, Supermarkt. · Der grüne Lainzer Tiergarten mit seinen Erholungs- und Spazierwegen ist in unmittelbarer Nähe. · Viele Grünflächen in der Umgebung. Grundriss & Ausstattung: · 2 separate Schlafzimmer · Wohnküche (komplett neu eingerichtet) · Eigenes Badezimmer (komplett neu) · Separates WC (neu) · Flur · Abstellraum · Kellerabteil im Haus Highlights der Wohnung (alles neu!): · Komplett neu renoviert & frisch saniert · Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung · Neue Elektro- und Wasserinstallationen · Neues, voll ausgestattetes Badezimmer · Neues, separates WC · Moderne, neue Einbauküche mit allen Geräten: · Herd mit Backofen · Dunstabzugshaube · Kühlschrank · Geschirrspüler · Im Abstellraum zusätzlich: Ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Waschmaschine. Sonstiges: · Sehr ruhige Hauslage. · Gepflegtes Wohnhaus. · Ideal für Familien durch die ruhige Lage, die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Kindergarten. Mietdaten: · Miete: € 1.100,- monatlich brutto (inkl. Betriebskostenvorauszahlung) · Kaution: 3 Monatsmieten · Mindestmietdauer: 3 Jahre · Provision: KEINE – Direktvermittlung durch den Eigentümer. Kontakt: Interessenten melden sich bitte per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung. Dies ist eine private und direkte Vermietung ohne Maklerprovision.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Die Gewerbefläche befindet sich in bester Lage der Hietzinger Hauptstraße, einer eleganten Einkaufs- und Geschäftsstraße im traditionsreichen 13. Bezirk. Das direkte Umfeld ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, charmanten Cafés, Dienstleistungsbetrieben sowie einer starken Wohnbevölkerung mit hoher Kaufkraft. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegene U4-Station Hietzing, mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 10 hervorragend gewährleistet. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem Hietzinger Platzl sorgt zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz.befristet vermietet bis 31.12.2029attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 650,00 / Monatderzeitige Bruttoanfangsrendite 5%Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteile Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <125m Universität <1.375m Höhere Schule <3.400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <575m Verkehr Bus <150m U-Bahn <425m Straßenbahn <150m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <4.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der Versorgungsheimstraße. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, sonnige Terrasse, zwei Bädern sowie einem eigenen Stellplatz – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Wohnen im Grünen und doch in der Stadt, beste öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte Grundrisse. Das ist Quality Living von Raiffeisen Wohn Bau. Wohn-Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 99 m²3 geräumige Schlafzimmer2 moderne Bäder & 2 WCs Terrasse mit ca. 12 m²Praktischer Kellerabteil (ca. 2,25 m²) Eigener Stellplatz in der Tiefgarage möglich (ca. € 35.000,00 extra) Gepflegte Wohnhausanlage in Ruhelage... [Mehr]

#Halle #Altbau #Garten #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Untergeschoß: Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC; Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (ca. 6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²). Ausstattung: • Teppichboden • gesamte Hauselektrik modernisiert • Gas-Zentralheizung Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ7F Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives renoviertes Altbau-Bürogebäude mit einzigartigem Charme und repräsentativem Charakter Dieses exklusive Bürogebäude im Herzen von Hietzing vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet Ihnen eine unverwechselbare Arbeitsumgebung. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 600 m² Grundfläche und 380 m² Nutzfläche schaffen die hohen Raumhöhen ein inspirierendes und großzügiges Raumgefühl, das den idealen Rahmen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Einzigartiges Raumkonzept & Komfort Das Gebäude besticht durch seine stilvolle Altbauarchitektur und seine geschmackvolle Renovierung, die den besonderen Charme vergangener Zeiten mit den Bedürfnissen moderner Unternehmen vereint. Hohe Decken, große Fenster und ein ausgeklügeltes Raumkonzept sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre, die kreative und produktive Arbeitsprozesse fördert. Privater Zugang & Parkmöglichkeiten Eine private Zufahrt gewährleistet Ihnen und Ihren Gästen komfortablen und ungestörten Zugang zum Gebäude. Direkt vor Ort stehen Ihnen mehrere Parkplätze zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden stets einen bequemen Parkplatz finden können. Der große Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum für Büromaterial und andere wichtige Utensilien. Garten als Ruheoase Ein eigener Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet sowohl eine ruhige Auszeit vom Arbeitsalltag als auch die Möglichkeit, den Außenbereich für repräsentative Anlässe zu nutzen. Die grüne Oase lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Kontrast zur Geschäftigkeit des Büros. Top-Infrastruktur & Anbindung Die Lage in Alt-Hietzing überzeugt nicht nur durch ihre historische Schönheit, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und erreichen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit. So wird Ihre tägliche Anfahrt und der Arbeitsweg für alle Beteiligten äußerst komfortabel. Weitere Merkmale: Keller für zusätzliche Lagermöglichkeiten Wintergarten für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre Gaszentralheizung für eine effiziente Wärmeversorgung Parkettböden sorgen für eine elegante und warme Ausstrahlung im gesamten Gebäude Dieses einzigartige Bürogebäude bietet Ihnen alles, was Sie für ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen – von der zentralen Lage bis hin zu stilvollem Design und umfassendem Komfort. Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Exclusive renovated period office building with unique charm and representative character This exclusive office building in the heart of Hietzing combines historic charm with state-of-the-art facilities, offering you an unmistakable working environment. With a generous total area of 600 m² of land and 380 m² of usable space, the high ceilings create an inspiring and spacious feel, providing the ideal setting for your business activities. Unique Space Concept & Comfort The building impresses with its stylish period architecture and tasteful renovation, which combines the special charm of bygone times with the needs of modern companies. High ceilings, large windows, and a well-thought-out spatial concept create a bright, airy atmosphere that promotes creative and productive work processes. Private Access & Parking Facilities A private driveway ensures comfortable and uninterrupted access to the building for you and your guests. Several parking spaces are available on-site, so both employees and customers can always find a convenient parking spot. The large storage room additionally provides space for office supplies and other important items. Garden as a Relaxation Oasis A private garden rounds off the overall picture and offers both a quiet retreat from the daily grind and the opportunity to use the outdoor area for representative occasions. The green oasis invites you to relax and creates a pleasant contrast to the busyness of the office. Top Infrastructure & Connectivity The location in Alt-Hietzing not only convinces with its historical beauty but also with its excellent infrastructure. You benefit from perfect access to public transport and can reach nearby shopping facilities in no time. This makes the daily commute and working journey extremely comfortable for everyone involved. Additional Features: Cellar for additional storage options Conservatory for a pleasant, light-filled atmosphere Gas central heating for efficient heating supply Parquet floors ensure an elegant and warm appearance throughout the building This unique office building offers you everything you need for a professional and pleasant working environment – from the central location to stylish design and comprehensive comfort. Seize the opportunity and let yourself be enchanted by this extraordinary property! Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Herzlichen Dank!*************************************Objektbeschreibung: Die kleine, gut aufgeteilte Eigentumswohnung in der Münichreiterstraße 52 wird verkauft wie sie liegt und steht inkl. Möbel. Der Zustand ist als adaptierungsbedürftig zu beschreiben, kann jedoch auch problemlos genutzt werden. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet, hell und ruhig mit Blick in den Innenhof. Das Gebäude wurde 1972 frei finanziert (Bestätigung liegt vor) errichtet. Die Wohnung ist trotz ihrer Kleinheit perfekt aufgeteilt: Das Wohnzimmer lässt problemlos einen Wohn-Essbereich zu, die Küche ist leicht separiert und die Schlafnische ist vom Wohnbereich abgetrennt. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Gas) - die Kosten für Warmwasser und Heizung werden per m² aufgeteilt und von der Verwaltung vorgeschrieben. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell auf 3 Jahre befristet vermietet. Lage: Die Wohnung liegt mitten im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirkes an der Hietzinger Hauptstraße (Eckhaus Münichreiterstraße 52). Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in Gehnähe erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist mit Apotheken sowie Arztpraxen sehr gut gegeben. Das Schloss Schönbrunn und der Rote Berg sind in unmittelbarer Nähe. Weiters ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4. Straßenbahn 10 und die Autobuslinie 53A und 54 B angebunden. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder unter [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]