Suchergebnisse für "Neu Satzer Weg, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 38,49m² / 1 Zimmer
€ 10,13 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung steht die letzte verfügbare Einheit in einem modernen Bürohaus, Baujahr 2015, in sehr gut sichtbarer und frequentierter Lage unweit des Südrings. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis- oder Studiofläche. Durch die offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung ist eine flexible Nutzung möglich, etwa als klassisches Büro, Nagelstudio, Massageraum, Personal-Training-Raum oder Fußpflege- bzw. Kosmetikstudio. Die Mieterstruktur im Haus ist gemischt und besteht überwiegend aus klassischen Büroflächen, ergänzt um ein Personal-Training-Studio sowie einen Fußpflege-Salon. Dadurch ergibt sich ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Arbeitsumfeld, das besonders für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr attraktiv ist. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch komfortabel und kundenfreundlich erreichbar. Die gesamte Einheit umfasst einen großen, offenen Raum sowie einen separaten Sanitärbereich mit Bad und WC. Der auf dem Grundriss abgebildete Vorraum ist in der Realität nicht als eigener Raum ausgebildet, sodass ein großzügiger, offener Hauptraum zur Verfügung steht. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche, etwa für mehrere Arbeitsplätze, Empfangsbereich plus Behandlungszone oder Besprechungsecke. Der Sanitärraum ist vom Hauptraum aus begehbar. Das Bürohaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Einheit weist eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² auf und verfügt über öffnende Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, welche für eine gute Tageslichtversorgung und angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was für komfortable Wärmeverteilung und vergleichsweise niedrige Betriebskosten sorgt. Als Bodenbeläge wurden im Zuge der Sanierung neue Vinyl- bzw. Laminatböden verlegt, im Sanitärbereich sind Fliesen ausgeführt. Die Einheit ist mit einer neuwertigen Teeküche ausgestattet, welche die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden erleichtert. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenleuchten, wodurch eine gleichmäßige Ausleuchtung gewährleistet ist. Für Medien und Unterhaltung steht Satelliten-TV zur Verfügung. PKW - Abstellmöglichkeiten sind als Parkplätze am Areal gegeben (Stellplatzart: Parkplatz, Nutzung nach Verfügbarkeit bzw. Vereinbarung / First-Come-First-Serve). Diese Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch ihre moderne, neuwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einem gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld nahe dem Südring. Die frisch sanierten Sanitäranlagen, die neuen Bodenbeläge und die bestehende Teeküche ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Start Ihres Geschäfts ohne großen Adaptierungsaufwand. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Option für Unternehmer, Selbstständige und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort mit überschaubarer Fläche suchen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse: Schaußgasse 6/3, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Objektart: Büro / Praxis / Studio Nutzfläche gesamt: ca. 38,49 m²Anzahl der Räume: 1 großer, offener Hauptraum Sanitär: 1 Bad mit Dusche und WC, kürzlich saniert Etage: Erdgeschoss Baujahr Gebäude: ca. 2015 Zustand: neuwertig, sofort nutzbar Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Böden: neue Vinyl-/Laminatböden, Fliesen im Sanitärbereich Küche: neuwertige Teeküche vorhanden Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbar Bauweise: Massivbau Dachform: Satteldach Energiekennzahl: HWB 45 kWh/m²a, Klasse BLagebewertung: sehr gut, frequentierte Gewerbelage nahe Südring Nutzungsart: Gewerbe (Büro, Praxis, Studio etc.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten PKW - Stellplätze: Parkplatz am Areal (nach Verfügbarkeit/Vereinbarung/Frist-Come-First-Serve) Verfügbarkeit: ab sofort Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Praxisfläche geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 102,66m² / 4 Zimmer
€ 10,53 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit
Im Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von den City Arkaden und des Landesgerichts entfernt, entfaltet sich diese Bürofläche in einem prachtvoll sanierten Altbau. Hier trifft historische Substanz auf moderne Klarheit ein Ort, der Charakter und Funktionalität vereint. Die Räumlichkeiten im 3. Obergeschoss öffnen sich mit großzügiger Raumhöhe, edlem Fischgrätparkett und einem durchdachten Grundriss, der unterschiedliche Arbeitswelten ermöglicht. Von konzentriertem Einzelbüro bis hin zu offenen Teamflächen. Große Fenster sorgen für natürliche Helligkeit und schaffen eine angenehme, produktive Atmosphäre. Ausstattung & Merkmale: Adresse in Bestlage – Heuplatz, wenige Schritte zur City Über den Internetanbieter Magenta bis zu 1.000 Mbits 3. Obergeschoss mit Lift Zwei separate Zugänge Hochwertiger Fischgrätparkett Klimatisierte Räume mit Technik auf aktuellem Standard Erweiterungsmöglichkeit um ca. 236 m² im selben Gebäude Lager- und Kellerflächen optional Parkmöglichkeiten in der angrenzenden Theatergarage (separat Mietbar) Die zentrale Lage bietet ideale Erreichbarkeit und ein Umfeld mit hoher Frequenz perfekt für Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Stil und Qualität legen. Verfügbar: ab sofort Mietkonditionen: Miete EUR netto 1.081,50 zzgl. 20 % MwSt. BK´s rd. EUR netto 305,80/M. Akonto, zzgl. Strom, zzgl. Heizung zzgl. 20 % MwSt. Energiewerte: Energieausweis in Arbeit Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 94m²
€ 14,89 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit
Hier, wo einst gute Gespräche bei einem Glas Wein begannen, wartet ein ganz besonderer Ort auf neue Ideen und frischen Esprit. Inmitten der lebendigen St.Ruprechter Straße, nur wenige Schritte von der Altstadt, der Messe und der Eishalle entfernt, steht dieses charmante Lokal mit ca. 94 m² bereit für Ihre Vision. Ob Weinbar, Café oder Feinkost-Bistro, dieses Objekt erzählt Geschichten und bietet gleichzeitig Raum für Neues. Geschichte spüren, Zukunft gestalten Das Lokal wurde vor rund 16 Jahren liebevoll renoviert und verbindet einladende Atmosphäre mit funktionaler Ausstattung. Großzügige Fensterflächen, ein gemütlicher Barbereich und eine praktische Raumaufteilung bieten die ideale Basis für stilvolles Gastgeben. Die Betriebsanlagengenehmigung für Imbiss/Kaffeehaus ist bereits vorhanden – Sie können also direkt loslegen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: St.Ruprechter Straße – frequentiert & lebendig, nahe Messe, Landespolizeidirektion, Schulen & Altstadt Fläche: ca. 94 m²Gastraum mit Bar & Weinhandlung Küche mit Geräten (Rotweinkühler, Saftpresse, u. v. m.) 2 getrennte WCs Eine kleine, separate Büroräumlichkeit im Obergeschoss – ideal für Verwaltung, Planung oder als Rückzugsraum Baujahr: 1969 | Umbau zur Weinbar: ca. 2009 Heizung: Fernwärme3-fach-verglaste Fenster, Außen-Vollwärmeschutz 20141 Pkw-Stellplatz Provisionsfrei für den Mieter Inventar & Konditionen: Inventar und Küchengeräte – Ablöse nach Vereinbarung Kein Biervertrag – freie Gestaltung Ihrer Getränkekarte Ein Ort mit Persönlichkeit und Potenzial Ob nach einem Theaterabend, einem Messetag oder dem Feierabend-Bummel durch die Altstadt – dieser Ort lädt ein, zu verweilen. Die Geschichte als Weinbar schwingt mit, doch das Potenzial reicht weit darüber hinaus. Hier können Sie Ihre eigene Handschrift hinterlassen – mit Atmosphäre, Authentizität und einer Idee, die Gäste begeistert. Jetzt besichtigen und sich verlieben – dieses Lokal wartet auf neue Gastgeber mit Gefühl für Genuss & Stil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 142m²
#Gastronomie #Handel
Im Rahmen der Quartiersentwicklung "Leben im Glanviertel" entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen Neuner Gründe und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. Die Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 1.100 m² ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden. Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2028 * 142 Quadratmeter: ein kleines Lokal für ein Café, Bäckerei oder anderen Gastrobereich mit Nebenräumen Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Erstbezug
Moderne Lagerflächen in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee – jetzt im Erstbezug nach umfassender Sanierung verfügbar! Diese praktischen Lagereinheiten mit Größen zwischen 26 und 37 m² bieten ideale Voraussetzungen für die sichere und komfortable Unterbringung Ihrer Waren, Materialien oder sonstiger Güter. Jede Einheit ist mit einem eigenen elektrischen Rolltor ausgestattet, das einen schnellen und unkomplizierten Zugang jederzeit gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Zufahrtssituation, die eine problemlose Anlieferung und Abholung ermöglicht. Durch die hochwertige Sanierung präsentieren sich die Flächen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand – bereit für Ihren sofortigen Einzug. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: • Erstbezug nach umfassender Sanierung • Flexible Flächengrößen von 26 bis 37 m² • Eigenes elektrisches Rolltor pro Einheit • Optimale Zufahrt für Fahrzeuge aller Art • Zentrale Lage in Klagenfurt am Wörthersee monatliche Miete ab € 351,50 netto Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Lagerfläche in Klagenfurt am Wörthersee!... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 240m² / 7 Zimmer
€ 2.541,67 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts - Welzenegg! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Welzenegg vereint stilvolles Wohnen mit funktionalem Arbeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer eleganten, geschwungenen Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Selbstständige oder als Büronutzung. Im Obergeschoss befinden sich fünf individuell nutzbare Zimmer - ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Räume sind hell und offen gestaltet, einige mit Balkonzugang und traumhafter Fernsicht. Im weitläufigen Garten lässt sich problemlos ein Pool verwirklichen - für das Urlaubsfeeling zu Hause. Sanierungen & Modernisierungen 2023/2024 • Neue Fenster mit elektrischen Jalousien • Neues Einfahrt- & Rolltor zur Garage • Elektrik im EG erneuert • Vollwärmeschutz Fassade • Neue Innenausmalung im gesamten Haus • Neuer Zaun & asphaltierte Zufahrt • Neu verflieste Kellerböden und Terrasse • Neu verlegte/renovierte Parkettböden • Neue Innentüren • Komplett sanierte Bäder (Mai 2024) Lage & Infrastruktur Die Lage in Klagenfurt-Welzenegg besticht durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt. Fazit Dieses Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohn(t) raum in Klagenfurt! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 82,5m² / 1 Zimmer
€ 3.254,55 / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage! Davon ist eine mit einer Loggia ausgestattet. * 2 Garconnieren je 25,5 m² * 1 Garconniere mit 31,4 m² (Loggia inklusive) 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind separat zu erwerben ( 15.000 EUR pro Platz ). Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: ca. 11.321 € (monatlich 944 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,19 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 447m² / 9 Zimmer
€ 1.476,51 / m²
#Zinshaus
Ihr Investment mit Zukunft – Anlegerhaus in Klagenfurt Dieses charmante Zinshaus am Stadtrand von Klagenfurt vereint solides Mietertragspotenzial mit hochwertigem Bestand und Ausbaureserve. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m² präsentiert sich das Anlageobjekt in gutem Zustand und attraktiver Lage. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Weiterentwicklung setzen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige, gut erreichbare Stadtrandlage in Klagenfurt Grundstücksgröße: ca. 567 m²Einheitenbestand: 6 Wohnungen, 1 kleines Büro Mieteinnahmen: ca. € 3.240,00 netto/Monat Ausbaupotenzial: Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss ausbaufähig Zustand: Laufend instand gehalten – sofort nutzbar Widmung: Bauland – Dorfgebiet Nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial Die derzeit vermieteten Einheiten sorgen für stabile Erträge – mit einer monatlichen Nettomiete von rund € 3.240,00. Zusätzlich kann im Dachgeschoss weiterer Wohnraum entstehen: Zwei neue Wohnungen bieten zusätzliche Renditechancen. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand machen das Objekt zu einem verlässlichen Wertträger. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoß:• Top 4 Wohnung mit ca. 34,56 m² – vermietet• Top 5 Wohnung mit ca. 34,45 m² – vermietet• Top 6 Wohnung mit ca. 34,45 m² – vermietet• Top 7 Büro mit ca. 6,29 m² – Eigenbedarf Obergeschoß:• Top 1 Wohnung mit ca. 87,22 m² – vermietet• Top 2 Wohnung mit ca. 38,67 m² – vermietet• Top 3 Wohnung mit ca. 14,54 m² – vermietet Dachgeschoß: 2 Wohnungen Ausbau möglich Letzte Sanierungen (Auszug): Laufende Instandhaltungsarbeiten Gebäudetechnische Adaptierungen Vorbereitungen für Dachgeschossausbau Attraktive Lage – Stadtrand Klagenfurt Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage am Rande der Landeshauptstadt Klagenfurt. Das Zentrum, Bildungseinrichtungen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Flair bietet eine hohe Wohnqualität – und damit auch eine attraktive Lage für Mieter. Zusammenfassung Ein attraktives Zinshaus mit gesichertem Mietertrag, laufender Instandhaltung und Entwicklungsperspektive durch den Dachgeschossausbau. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Anleger, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen. Dank der bestehenden Mieten sowie des zusätzlichen Potenzials stellt dieses Haus eine solide und zukunftsfähige Investition dar. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 170m² / 6 Zimmer
€ 5.176,47 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
Das Objekt liegt in ruhiger Lage Richtung am Stadtrand von Klagenfurt Ost. Das Haus wurde in 2021 neu errichtet. Beheizt wird mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung (Sanitär, Küche, Feinstein- und Granitböden). Die großzügige Raumaufteilung bietet besonders einer großen Familie ausreichend Platz (5 Schlafzimmer!). Durch den Schlafraum und das Bad im Erdgeschoss ist dieses Haus komplett barrierefrei und altersgerecht! Abgerundet wird die tolle Liegenschaft durch den großzügigen Garten mit netter Gartenlaube. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum erfüllen auch die Anforderungen nach Stauraum und geschütztem Platz für ihre Autos. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 49,7 fGEE: 0,8 Heizung: Luftwärmepumpe, Kachelofen... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 28,79m² / 1 Zimmer
€ 5.731,16 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 46,99m² / 2 Zimmer
€ 7.320,71 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 46,99m² / 2 Zimmer
€ 9.831,88 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
