#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Exklusives Wohnen in Währing außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia & Designerausstattung Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete, ca. 136 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in begehrter Lage von Wien-Währing. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Altbauwohnung mit anspruchsvoller Architektur, hochwertigen Naturmaterialien und ausgewählten Designermarken. Bei der umfassenden Erneuerung im Jahr 2022 wurde besonderer Wert darauf gelegt, die historische Substanz und Atmosphäre der Wohnung zu bewahren und gleichzeitig einen modernen, luxuriösen Wohnstandard zu schaffen. Raumaufteilung großzügiger Vorraum repräsentativer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche Schlafzimmer weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, jeweils mit WC begehbarer Kleiderschrank maßgefertigte Einbauten und Stauraumlösungen Abstellraum Loggia (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand & Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der umfassenden Erneuerung im Jahr 2022 wurde nicht nur gestalterisch, sondern auch technisch großer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Das Ausstattungskonzept hebt sich deutlich von einer klassischen Altbausanierung ab: hochwertige Naturmaterialien, renommierte Designmarken, maßgefertigte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgeführte Details prägen die gesamte Wohnung. Ausstattungs-Highlights Ein besonderes Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige Bulthaup-Küche, die sich mit ihrer reduzierten Formensprache elegant in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert. In den Bädern kommt römischer Travertin zum Einsatz, dessen natürliche Struktur und warme Farbgebung den Räumen einen besonders eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Ergänzt wird dieser durch ausgesuchte Mutina-Fliesen und hochwertige Vola-Armaturen. Selbst Details wurden konsequent hochwertig ausgeführt: Im Duschbereich wurde beispielsweise das notwendige Gefälle direkt in den massiven Naturstein eingefräst ein Detail, das den hohen handwerklichen und gestalterischen Anspruch der Sanierung widerspiegelt. Besonders charaktervoll ist auch der echte alte Parkettboden, der den historischen Altbaucharakter bewahrt und einen bewussten Kontrast zur modernen, geradlinigen Ausstattung bildet. Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank sowie zahlreiche maßgefertigte Tischler-Einbauten schaffen komfortablen Stauraum und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Ausgewählte Designertapeten setzen zusätzliche Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem: Klimaanlage Alarmanlage Rauchmelder hochwertige Beleuchtungs- und Ausstattungsdetails maßgefertigte Tischlerarbeiten Die Kombination aus Bulthaup, Vola, Mutina, römischem Travertin, historischem Echtholzparkett und individuellen Tischlereinbauten schafft ein Wohnambiente, das weit über einen gewöhnlichen Sanierungsstandard hinausgeht. Das Objekt wird im bestehenden Zustand, wie es liegt und steht, verkauft. Gebäude Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wiener Stilaltbaus ohne Personenaufzug. Die klassische Architektur des Hauses bildet den passenden Rahmen für das hochwertige Interieur der Wohnung. Im Gebäude befindet sich zudem eine Garage; Garagenstellplätze stehen nach Verfügbarkeit zur Miete bereit. Eine besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Altbauwohnen, authentische Materialien und kompromisslose Qualität miteinander verbinden möchten. Lage Die Höhnegasse 5 liegt im Gersthofer Teil des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer praktischen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Rund um die Gersthofer Straße und die Herbeckstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe. Der Gersthofer Markt am Gersthofer Platzl ergänzt das Angebot und trägt wesentlich zum besonderen Grätzlcharakter bei. Auch für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlichen Ordinationen und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Türkenschanzpark. Seine weitläufigen Spazierwege, Grünflächen, Teiche und der eindrucksvolle Baumbestand bieten einen attraktiven Rahmen für Erholung und Bewegung. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote machen ihn zu einem beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über das Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Angebot im Bereich Gersthof. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bieten eine direkte Verbindung zum Schottentor und damit an den Rand der Wiener Innenstadt. Bei der Station Währinger Straße Volksoper besteht zudem eine Umsteigemöglichkeit zur U6. Ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist die Station Wien Gersthof. Hier stehen unter anderem die S45, die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 10A und 42A zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist die Lage über die Gersthofer Straße und die weiterführenden Hauptverkehrsachsen gut angebunden. Kaufpreis Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 1.499.000,- Monatliche Kosten (BK, RR, USt.): € 550,21 Im Haus stehen nach Verfügbarkeit Garagenstellplätze zur Miete bereit. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage am besten per E-Mail. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mail-Anfrage zukommen. Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz, den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zudem zum Besten Start-up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht zusätzlich bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen. Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichten Informationen basieren auf den uns vom Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Exposé als auch auf unserer Homepage einsehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGB Vertragsinhalt werden. Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter Datenschutzinformation eine Übersicht über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

KFZ-Abstellplatz Nähe Gersthof / Weinhaus / Währinger Strasse Der gegenständliche KFZ-Abstellplatz befindet sich auf einer horizontal verschiebbaren Palette. Diese Palette wird elektronisch durch ein Bedienfeld verschoben. Beschreibung: Stellplatz-Nummer: 3 Ebene Einfahrt - Keine Tiefgarage Maße des Abstellplatz: 5m x 1,9m Max. Breite der Einfahrt : ca. 2,4m Max. Höhe der Einfahrt: ca. 2m Einfahrt / Zugang: Die Zufahrt erfolgt über die Weinhausergasse Zutritt: durch Funkfernbedinung Verfügbar ab SOFORT!! Bruttomiete = 173,15 Euro inkl 20% USt Provision = 519,98 Euro inkl 20% USt Kaution = 2 Monatsmieten Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche... [Mehr]

Zur Vermietung steht ab sofort dieses Kellerabteil in Terfens. Pauschalmietzins inkl. Betriebskosten: € 190 mtl. Provision: Vermittlungsprovision zzgl. MwSt.: € 100,00 Vergebührung des Mietvertrages: Miete x Mietdauer (Monate), hiervon 1% Besichtigungstermine: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten! Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 190 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 190... [Mehr]

Im Gewerbegebiet von Terfens wird in unmittelbarer Bahnhofsnähe eine Gewerbefläche mit ca. 1.960m² im Rahmen eines Baurechts vergeben. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposè an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne einen Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine Büro-/Ordinationsimmobilie in bester Lage des 18ten Bezirkes. Durch die optimale Raumaufteilung, können hier geräumige Büroflächen als auch großzügige Praxisräumlichkeiten entstehen. Auch Einrichtungen wie Kindergärten oder Musikschulen lassen sich hier hervorragend verwirklichen. Das Objekt verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum zentral 5 Zimmer 2 Kabinett 2 WC Küche möbliert Die Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit, teilweise auch als Wohnung genutzr zu werden. Es gibt 2 seperate Eingänge und die Flächen sind durch Türen gut trennbar Weiters besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Anmietung großer Kellerräumlichkeiten mit rund 130 m². Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Wien Gersthof an der die S45 fährt sowie die Straßenbahnlinie 9/40/41. Ebenfalls befinden sich viele Nahversorger, Restaurants, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 45m² große 2 - Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Freifläche (ca. 6m²), in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing). Die zentral begehbare Wohnung besticht durch ihre großzügigen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Dank der zentralen Lage eignet sich die Liegenschaft ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet insbesondere in den Morgenstunden einen angenehmen Platz, ideal für ein entspanntes Frühstück oder den ersten Kaffee im Freien. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock (1. Dachgeschoss), ist ostseitig sowie westseitig ausgerichtet und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Wohnküche mit Balkonzugang (ca. 19m²) O Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung Schlafzimmer (ca. 14m²) W Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnküche verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster sind größtenteils mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Für optimalen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m² stehen ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 81,10,- (Brutto) und kommen zum monatlichen Mietzins von € 1.159,- (Brutto) hinzu. Die monatliche Gesamtbelastung beläuft sich somit auf € 1.240,- (Brutto). Die Liegenschaft wird von der LIM-Management Immobilienverwaltung betreut. Die Raumhöhe beträgt 2,53 m. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur sowie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte. Auch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Gasthäusern laden zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark zählen zu den schönsten Parkanlagen Wiens. Zusätzlich ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: S45, Station Gersthof (Handelskai-Hütteldorf), 10A, Station Gersthof (Bhf. Heiligenstadt-Niederhofstraße), Straßenbahn 9, Station Gersthof (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 40, Station Gersthof (Schottentor-Herbeckstraße), Straßenbahn 41, Station Gersthof (Schottentor-Pötzleinsdorf), 42A, Station Gersthof (Hernals-Schafberghöhe). Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Die einladende Wohnung befindet sich auf der unteren DG Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen,, welche von jedem Zimmer aus zugänglich sind. Von hier haben Sie einen traumhaften Grünblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <275m Universität <1.800m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.300m Polizei <1.575m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Hier kann man den 18. so richtig auskosten. Genießen Sie die Grünruhelage und den wunderbaren Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Hügel. Top Features: Exklusive Villengegend Grünruhelage Traumhafter Wienblick Südseitiger Balkon Hell & absolut ruhig2 Schlafzimmer - eines davon mit begehbarer Garderobe (fehlt im Plan) 1 Wohnzimmer mit Ausgang zum großzügigen Balkon Praktischer Vorraum Bad mit Wanne WC separat Voll ausgestattete Küche vom Wohnzimmer aus begehbar Südseitiger Balkon mit Baumschatten und Fernblick3.Stock ohne Lift Gasetagenheizung Betriebskosten inkl. Rücklagen nur € 256.-/Mon Sehr gute Infrastruktur auch durch den Zugang zur Gersthoferstraße Bim und Spar in Steinwurfdistanz Neuer Parkettboden, frisch ausgemalt - Ready to go! Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte ca. 40 m² große 1,5-Zimmer-Büro Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: - Küche - 1 Zimmer, 1 Kabinett - Bad mit Dusche, WC Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top Lage im 18. Bezirk. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit mehreren Buslinien, Straßenbahnen und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie immer bestens verbunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Türkenschanzpark an.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Stilvolles Altbau-Juwel mit Eigengarten in Gersthofer Jugendstil-Villa Diese wunderschöne Altbauwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche besticht durch alles, was den klassischen Wiener Altbau so begehrt macht: hohe Raumhöhen, großzügig geschnittene Zimmer, edle Doppelflügeltüren und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Auf weitläufiger Fläche verbinden sich hier historischer Charme und großzügiges Raumgefühl mit einem ganz besonderen Extra, nämlich einem eigenen, rund 70 m² großen Garten direkt an der Wohnung. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Jugendstil-Villa im ruhigen und beliebten Bezirksteil Gersthof im 18. Bezirk, einer der grünsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Alter Baumbestand, ruhige Villenstraßen und die Nähe zum Türkenschanzpark sorgen hier für eine besonders angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Die Villa selbst besticht durch alles, was den klassischen Wiener Altbau so begehrt macht: hohe Raumhöhen, großzügig geschnittene Zimmer, edle Doppelflügeltüren und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die strahlend weiße Fassade wird von feinen Stuckelementen, geschwungenen Fensterbekrönungen und schmiedeeisernen Balkonen in charakteristischem Grün geziert. Ein Eckturm mit Spitzhelm und zarte Jugendstildetails verleihen dem Haus einen eleganten, zeitlosen Auftritt. Umgeben von einer gepflegten Hecke liegt sie geschützt und zurückgezogen und präsentiert sich in rundum gepflegtem Zustand. Das besondere Extra ist ein eigener, rund 70 m² großer Garten direkt an der Wohnung. Raumkonzept & Wohnbereich Die Wohnung überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen und flexiblen Grundriss mit sechs großen Zimmern und einer separaten, geräumigen Küche. Charakteristisch für den Altbau ist die durchdachte Verbindung der Räume. Alle Zimmer sind sowohl untereinander über elegante Doppelflügeltüren als auch vom Gang aus einzeln begehbar. So lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen bespielen, ob als weitläufige Enfilade oder mit klar getrennten Rückzugsräumen. Betritt man die Wohnung, liegt gleich rechts der großzügige Abstellraum, der für viel Ordnung und Stauraum sorgt. Von dort gelangt man in die große Küche, die dank ihres Fensters angenehm hell ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von der Küche aus führt der Weg wahlweise zurück auf den Gang oder direkt in das anschließende Zimmer, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Vom Esszimmer aus betritt man das nächste, sehr großzügige Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet und ebenfalls vom Gang aus zugänglich ist. Es folgen zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und jeweils sowohl untereinander als auch einzeln vom Gang aus begehbar sind. Von hier stellt ein weiterer großzügiger Raum die Verbindung zum Herzstück der Wohnung her, dem hellen, weitläufigen Wohnzimmer mit Erker. Der Garten Das Highlight dieser Wohnung ist der rund 70 m² große Eigengarten, der vom Erker des Wohnzimmers aus begehbar ist. Die vorgelagerte Terrasse bietet großzügig Raum für einen Esstisch und einen Griller ebenso wie für eine gemütliche Loungeecke. Umgeben von viel Grün entsteht so ein privater Freiraum, wie man ihn mitten in der Stadt nur selten findet und der dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein Zweiter Vorgarten gegenüber des Haupteingangs bietet die Möglichkeit für eine Gartengarnitur oder zum Abstellen von Fahrrädern. Ausstattung & Zustand Ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot komfortabel ab. Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hervorragenden Zustand. Die hohen Raumhöhen, die großzügig geschnittenen Zimmer und der lichtdurchflutete Charakter machen diese Wohnung zu einem stilvollen Zuhause und zu einer echten Rarität. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Küche Esszimmer Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2Wohnzimmer mit Gartenzuganggroßer Eigengarten mit Terrasse Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4Badezimmer Zwei separate WCs Hinweis: Aktuell sind die beiden Wohnungen mit rund 119 m² und rund 31 m² noch nicht zusammengelegt, sondern bestehen als eigenständige Einheiten. Eine Zusammenlegung zu einer großen Einheit wäre möglich. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1 % des Kaufpreises zzgl. Ust. und Barauslagen (HSP Rechtsanwält: innen GmbH, Gonzagagasse 4, 1010 Wien) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

NEUBAUMIETWOHNUNG mit TERRASSE und kleinem GARTEN Diese im Erdgeschoß und 1.Stock eines Neubaugebäudes (BJ. 1981) gelegene Maisonettewohnung bietet auf eine Wohnfläche von ca. 222m² folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, großer Wohnsalon mit ca. 65m² mit offenem Kamin, Eßzimmer (ca.19m²) mit Ausgang zu einer ca. 50m² großen Gartenterrasse (inkl. Wiesenfläche), große, komplett eingerichtete Küche, anschließender Abstell-/ Wirtschaftsraum, Gäste-WC; vom Vorraum führt eine Marmor-Stiege in die zweite Ebene Obergeschoß: zentraler Vorraum (zweiter Eingang), 4 Schlaf-/ Zimmer (ca. 18m², 20m², 24m², 9m²), teilweise ausgestattet mit Einbauschränken, 3 Badezimmer mit je einer Toilette sowie einem separaten Duschbad. Ausstattung: - in den Wohnräumen Fertig-Parkettboden - 2 Bäder werden neu verfliest und ausgestattet - komplette Einbauküche - Kabel- & Satelliten-TV - offener Kamin - Gas-Etagenheizung In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein zugehöriger Garagenplatz, der um € 100,- + 20% USt. monatlich angemietet werden kann. Im Kellergeschoß befindet sich ein trockener Abstellraum. Ruhige Grünlage am Fuße des Schafberges (Nähe Endstation der Straßenbahnlinie 40, Herbeckstrasse). Garagenplatz extra dazu zu mieten: EUR 132, zggl. 20 % Ust. Angeboten wird ein langfristiges, auf 5-10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX0Z Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]