Suchergebnisse für "Museumgasse, 9020 Klagenfurt 3.Bezirk Innere Stadt"

#Garten #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Mietwohnung befindet sich im Hochparterre einer wunderschönen Villa aus der Jahrhundertwende-Zeit und verfügt über ca. 89 m² Nutzfläche. Die Aufteilung in Küche, 3 Zimmer, Badezimmer und separatem WC ist sehr funktionell. Die Zimmer sind zentral begehbar. Der Garten kann mitbenutzt werden und es steht ein Carport zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich! Ulrike Granig, MSc[Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Lage an der Grenze zur inneren Stadt von Klagenfurt - direkt an der "Ringstraße". Dadurch ist eine optimale Erschließung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr, gewährleistet, während weiterhin alle Vorzüge der Innenstadt "vor der Tür" bestehen. Mit dem Auto sind alle drei Autobahn-Knoten der Stadt Klagenfurt (Nord, West und Ost) in unter 10 Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch einen Bus-Bahnhof sowie eine weitere Haltestelle in weniger als 200 Metern Entfernung ebenfalls optimal. Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lässt, bedingt durch die zentrale Lage, auch keine Wünsche offen. Eine Vielzahl von Geschäften - unter anderem ein Nahversorger - befinden sich in unmittelbarer Umgebung, weniger als 200 Meter entfernt. Weiters sind die Klagenfurter "City Arkaden" mit insgesamt 115 Geschäften und Shops nur ca. 350 Meter entfernt und somit auch noch fußläufig problemlos erreichbar. Nicht zuletzt sind auch die perfekt erreichbaren Bildungseinrichtungen der Stadt hervorzuheben. In einem Umkreis von ca. 500 Metern finden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule sowie mehrere (höhere) Mittelschulen und Gymnasien. Stichworte: Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 111,17 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,16 m², Kellerfläche: 9,90 m², Bundesland: Kärnten, 5 Etagen, modernisiert Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Das großzügige Ein-/Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Klagenfurt. Im Jahre 1961 wurde das Wohnhaus errichtet, 15 Jahre später entstand die praktische Doppelgarage. Der Zubau des Wintergartens erfolgte in den 1980er Jahren. Das sonnige Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 770 m2, die sich folgendermaßen zusammensetzt: EG: 105 m2 OG: 105 m2 KG: 105 m2 Garten & Terrasse: 570 m2 Wintergarten: 14 m2 Garage mit Vordach: 47 m2 Wohnhaus Das Wohnhaus unterteilt sich in folgende Geschosse: KG/EG/OG/Dachboden. Zusätzlich wurde im EG ein Wintergarten/überdachte Terrasse angelegt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Bäder sind mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Bidet-Anschluss ausgestattet. Zusätzlich ist in beiden Badezimmern jeweils ein großes Holzfenster vorhanden. Geheizt wird über die Zentralheizung mit Öl. Der Ölbrenner der Firma Wolf wurde stets ordnungsgemäß gewartet. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die letzte Renovierung des Daches erfolgte im Jahr 2008. Der Kamin wurde im August 2020 komplett erneuert. Die Räumlichkeiten im Keller sind absolut trocken und bieten reichlich Stauraum. Des Weiteren ist ein Waschmaschinen- und Starkstromanschluss vorhanden. Garten Die Zufahrt zum Haus sowie die schön angelegte süd-westseitige Terrasse sind mit Waschbetonplatten ausgeführt. Der Garten ist wunderbar groß, sonnig und rechteckig. Er bietet jede Menge Platz, um den eigenen Ideen bei der Gartengestaltung freien Lauf zu lassen, und sich eine kleine Gartenoase zu erschaffen. Derzeit ist das ebene Gelände mit grünem Rasen und Obstbäumen (Kirsche, Zwetschke, Apfel und Birne) bewachsen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine Kompostgrube. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Garage Die großzügig angelegte Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und genügend Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge. Außerdem ist eine praktische Montagegrube für diverse Arbeiten am Fahrzeug, ein zusätzlicher Wasseranschluss, Starkstrom sowie eine Werkbank vorhanden. Die in Massivbauweise errichtete Garage, ist durch die Fenster in Richtung Garten wunderbar hell. Von der Garage führt eine Türe direkt in den traumhaften Garten. Das elektrische Garagentor kann über eine Steuerung im Haus geöffnet und geschlossen werden. Gebäudezustand Das Wohngebäude ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, über Instandhaltungen hinausgehende geringe Instandsetzungen sind erforderlich. Das Kondenswasser des Kamins hat zu erhöhter Feuchtigkeit im Wand- und Deckenbereich des Bades im OG geführt. Daher wurde der Kamin im August 2020 auch komplett renoviert (Edelstahlrohr). Aufgrund von Rostbildung im Bereich des Garagenblechdaches dringt im EG des Bades sowie durch die Garagendecke Feuchtigkeit ein. Hier sind optische Schäden erkennbar. Im Wintergarten muss beim Dachanschluss an die Haus-Außenwand eine Anschlussfuge abgedichtet werden. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, der Landeshauptstadt Kärntens in einem Gebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, im Stadtteil Welzenegg. Das Grundstück ist direkt an die Völkermarkterstraße (B70) angebunden und liegt in einer kleinen, besonders ruhigen Sackgasse. Die Lage zeichnet sich besonders durch die große Vielfalt an tollen Einkaufsmöglichkeiten in ganz unmittelbarer Nähe aus. In den letzten Jahren ist hier eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur entstanden: Türmöl-Tankstelle, Autohaus Kinzel, Media Markt, Bäcker, Kärntner Sparkasse, Raiffeisen Bank, XXXLutz, St.Peter Apotheke Penny, Bipa, Fressnapf, Adler, Möbelix, Mömax, Kika, Müller, Fitnessstudio, OVS, C&A, Deichmann, Biomarkt, ATU etc. - Öffentliche Einrichtungen: Kindergarten Welzenegg, Schule - Ärztliche Versorgung: Hausarzt, Zahnarzt - Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten: Kino- und Bowlingzentrum Cine City, Bellaflora, Dehner, ZGONC, Obi, Billa, Kölle Zoo, Hofer, Betten Reiter, DAN Küchen, Blumen B&B, Rutar, Mc Donalds, diverse Autohäuser uvm. LKH Klagenfurt, Klagenfurt Hbf, Ikea, AGM, Metro, Hornbach In wenigen Gehminuten befinden sich drei öffentliche Bushaltestellen der Klagenfurter Stadtwerke. Mit den Autobuslinien 60/21/22 erreicht man in 6 Stationen (5 Min) den Heiligengeistplatz direkt im Klagenfurter Zentrum. Das Fahrradnetz um das Grundstück herum ist ideal ausgebaut. In 2 Min. ist man direkt am Sattnitz Radweg, der direkt zum Wörthersee führt (30 Min. ), auch zahlreiche andere Fahrradrouten (z.B.: Radweg Ebental) sind möglich. Aufgrund der wunderbar zentralen Lage sind mit dem Auto in kurzer Zeit zahlreiche Ausflugsziele - im Sommer als auch im Winter - zu erreichen : Das Grundstück besticht auch durch die besondere Nähe zu den Nachbarländern Italien und Slowenien. In weniger als 50 Minuten ist man in der Stadt Tarvis in Italien, in 2 Stunden erreicht man Udine und in weniger als 2,5 Stunden ist man in Grado, direkt an der Adria am Meer. Raumaufteilung: Raumaufteilung Wohnhaus EG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Terrasse OG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer KG: Vorraum, 3 Zimmer, Tankraum, Heiz/Technikraum, Waschküche Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Alle Räume sind wunderbar groß angelegt und können natürlich ganz individuell aufgeteilt werden. Das Haus kann selbstverständlich auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden, da die beiden Wohnbereiche im EG und OG abgeschlossen sind. Sonstiges: Kaufpreis: 330.000 Euro Maklerprovision: Keine Der Energieausweis wird alsbald nachgeliefert. Die Betriebskosten (Wasser, Abfall, Kanal, Strom) belaufen sich auf ca. 100-150 €/ Monat. Selbstverständlich liegen für alle Zubauten/Überdachungen (Terrasse, Garage) die entsprechenden Genehmigungen vor. Besonderheiten: + Zentrale, ruhige Lage (Sackgasse) + Großzügige, helle Räume + Großer Garten (Süd-Westseite) + Eignung als Mehrfamilienhaus + Geringe Betriebskosten + Doppelgarage Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Objekt: Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften ELK-Interessenten dienen. Sollten Sie ausschließlich Interesse am Grundstück haben, bitte Ich Sie Ihre Anfrage in der richtigen Anfragerubrik zu tätigen. Dieses schöne Grundstück liegt nur wenige Minuten von der Innen-Stadt entfernt. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Zentrumsnähe rundet dieses Angebot ab. ELK-Life Bungalow 122 Der ELK-Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 120m². Der Bungalow ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich und Speis (Wohnzimmer mit offener Küche mit Speis), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Gästezimmer, einem Technikraum, Flur, Diele, Badezimmer und einem separaten WC. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life Bungalow 103 Der ELK-Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 104m². Der Bungalow ist aufgeteilt in einen Wohn/Essbereich, einer Küche, Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer/Gästezimmer, einem Technikraum, Flur, Diele, Badezimmer und einem separaten WC. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt 867m². Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 160.395,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elkhaus-Life - Bungalow 122: € 157.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus-Life - Bungalow 103: € 147.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Wir möchten darauf hinweisen, dass der Unterbau (Fundamentplatte oder Keller) nicht im ausgeschriebenen Verkaufspreis inkludiert ist. Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Kärnten... [Mehr]

Das großzügige Ein-/Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Klagenfurt. Im Jahre 1961 wurde das Wohnhaus errichtet, 15 Jahre später entstand die praktische Doppelgarage. Der Zubau des Wintergartens erfolgte in den 1980er Jahren. Das sonnige Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 770 m2, die sich folgendermaßen zusammensetzt: EG: 105 m2 OG: 105 m2 KG: 105 m2 Garten & Terrasse: 570 m2 Wintergarten: 14 m2 Garage mit Vordach: 47 m2 Raumaufteilung Wohnhaus EG: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Terrasse OG: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer KG: Vorraum, 3 Zimmer, Tankraum, Heiz/Technikraum, Waschküche Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Alle Räume sind wunderbar großzügig angelegt und können natürlich ganz individuell aufgeteilt werden. Das Haus kann selbstverständlich auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden, da die beiden Wohnbereiche im EG und OG abgeschlossen sind. Wohnhaus Das Wohnhaus unterteilt sich in folgende Geschosse: KG/EG/OG/Dachboden. Zusätzlich wurde im EG ein Wintergarten/überdachte Terrasse angelegt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Bäder sind mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Bidet-Anschluss ausgestattet. Zusätzlich ist in beiden Badezimmern jeweils ein großes Holzfenster vorhanden. Geheizt wird über die Zentralheizung mit Öl. Der Ölbrenner der Firma Wolf wurde stets ordnungsgemäß gewartet. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die letzte Renovierung des Daches erfolgte im Jahr 2008. Der Kamin wurde im August 2020 komplett erneuert. Die Räumlichkeiten im Keller sind absolut trocken und bieten reichlich Stauraum und Ablagefläche. Des Weiteren ist ein Waschmaschinen- und Starkstromanschluss vorhanden. Garten Die Zufahrt zum Haus sowie die schön angelegte süd-westseitige Terrasse sind mit Waschbetonplatten ausgeführt. Der Garten ist wunderbar groß, sonnig und rechteckig. Er bietet jede Menge Platz, um den eigenen Ideen bei der Gartengestaltung freien Lauf zu lassen, und sich eine kleine Gartenoase zu erschaffen. Derzeit ist das ebene Gelände mit grünem Rasen und Obstbäumen (Kirsche, Zwetschke, Apfel und Birne) bewachsen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine Kompostgrube. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Garage Die großzügig angelegte Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und genügend Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge. Außerdem ist eine praktische Montagegrube für diverse Arbeiten am Fahrzeug, ein zusätzlicher Wasseranschluss, Starkstrom sowie eine Werkbank vorhanden. Die in Massivbauweise errichtete Garage, ist durch die Fenster in Richtung Garten wunderbar hell. Von der Garage führt eine Türe direkt in den traumhaften Garten. Das elektrische Garagentor kann über eine Steuerung im Haus geöffnet und geschlossen werden. Gebäudezustand Das Wohngebäude ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, über Instandhaltungen hinausgehende geringe Instandsetzungen sind erforderlich. Das Kondenswasser des Kamins hat zu erhöhter Feuchtigkeit im Wand- und Deckenbereich des Bades im OG geführt. Daher wurde der Kamin im August 2020 auch komplett renoviert (Edelstahlrohr). Aufgrund von Rostbildung im Bereich des Garagenblechdaches dringt im EG des Bades sowie durch die Garagendecke Feuchtigkeit ein. Hier sind optische Schäden erkennbar. Im Wintergarten muss beim Dachanschluss an die Haus-Außenwand eine Anschlussfuge abgedichtet werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, der Landeshauptstadt Kärntens in einem Gebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, im Stadtteil Welzenegg. Das Grundstück ist direkt an die Völkermarkterstraße (B70) angebunden und liegt in einer kleinen, besonders ruhigen Sackgasse. Die besondere Lage zeichnet sich auch durch die große Vielfalt an tollen Einkaufsmöglichkeiten in ganz unmittelbarer Nähe aus. In den letzten Jahren ist hier eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur entstanden: < als 1 Min. mit Auto/Rad oder < als 5 Min. zu Fuß: Türmöl-Tankstelle, Autohaus Kinzel, Media Markt, Bäcker, Kärntner Sparkasse, Raiffeisen Bank, XXXLutz, St.Peter Apotheke < als 2 Min. mit Auto/Rad oder < als 10 Min. zu Fuß: Penny, Bipa, Fressnapf, Adler, Möbelix, Mömax, Kika, Müller, Fitnessstudio, OVS, C&A, Deichmann, Biomarkt, ATU etc. < als 2-3 Min. mit Auto/Rad oder < als 15 Min. zu Fuß: - Öffentliche Einrichtungen: Kindergarten Welzenegg, Schule - Ärztliche Versorgung: Hausarzt, Zahnarzt - Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten: Kino- und Bowlingzentrum Cine City, Bellaflora, Dehner, ZGONC, Obi, Billa, Kölle Zoo, Hofer, Betten Reiter, DAN Küchen, Blumen B&B, Rutar, Mc Donalds, diverse Autohäuser uvm. < als 10 Min. mit Auto : LKH Klagenfurt, Klagenfurt Hbf, Ikea, AGM, Metro, Hornbach Das Fahrradnetz um das Grundstück herum ist ideal ausgebaut. In 2 Min. ist man direkt am Sattnitz Radweg, der direkt zum Wörthersee führt (30 Min. ), auch zahlreiche andere Fahrradrouten (z.B.: Radweg Ebental) sind möglich. Aufgrund der wunderbar zentralen Lage sind mit dem Auto in kurzer Zeit zahlreiche Ausflugsziele - im Sommer als auch im Winter - zu erreichen : < 5 Min.: Klagenfurt Innenstadt/City Arkaden < 13 Min.: Alpen-Adria-Universität < 15 Min.: Wörthersee/ Strandbad/ Minimundes < 15 Min.: Flughafen < 35 Min.: Stadt Villach/ Atrio Villach/Kärnten Therme Das Grundstück besticht auch durch die besondere Nähe zu den Nachbarländern Italien und Slowenien. In weniger als 50 Minuten ist man in der Stadt Tarvis in Italien, in 2 Stunden erreicht man Udine und in weniger als 2,5 Stunden ist man in Grado, direkt an der Adria am Meer. Besondersheiten + Zentrale, ruhige Lage (Sackgasse) + Großzügige, helle Räume + Großer Garten (Süd-Westseite) + Eignung als Mehrfamilienhaus + Geringe Betriebskosten + Doppelgarage Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Für Anfragen bzw. weitere Fragen stehen wir gerne unter [Tel] bzw. [Tel] mit Angabe von Namen und Nummer zur Verfügung. Kaufpreis: 330.000 Euro Maklerprovision: Keine Der Energieausweis wird alsbald nachgeliefert. Die Betriebskosten (Wasser, Abfall, Kanal, Strom) belaufen sich auf ca. 100-150 €/ Monat. Selbstverständlich liegen für alle Zubauten/Überdachungen (Terrasse, Garage) die entsprechenden Genehmigungen vor.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller

Objekt: Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften ELK-Interessenten dienen. Sollten Sie ausschließlich Interesse am Grundstück haben, bitte Ich Sie Ihre Anfrage in der richtigen Anfragerubrik zu tätigen. Dieses schöne Grundstück liegt nur wenige Minuten von der Innen-Stadt entfernt. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Zentrumsnähe rundet dieses Angebot ab. Elk-Design-Editionshaus 130 Das ELK-Design-Haus hat eine Wohnfläche von ca.130m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Elk-Design-Editionshaus 149 Das ELK-Design-Haus hat eine Wohnfläche von ca.148m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Elk-Design-Editionshaus 173 Das ELK-Design-Haus hat eine Wohnfläche von ca.174m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche mit Speis), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen Die Grundstücksgröße beträgt 867m². Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 160.395,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elk-Design-Editionshaus 130: € 191.180,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elk-Design-Editionshaus 149: € 208.220,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elk-Design-Editionshaus 173: € 229.260,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Wir möchten darauf hinweisen, dass der Unterbau (Fundamentplatte oder Keller) nicht im ausgeschriebenen Verkaufspreis inkludiert ist. Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Kärnten... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller

Objekt: Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften ELK-Interessenten dienen. Sollten Sie ausschließlich Interesse am Grundstück haben, bitte Ich Sie Ihre Anfrage in der richtigen Anfragerubrik zu tätigen. Dieses schöne Grundstück liegt nur wenige Minuten von der Innen-Stadt entfernt. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Zentrumsnähe rundet dieses Angebot ab. ELK-Life 117 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 117,41m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life 129 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 129,26m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life 143 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 143,10m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt 867m². Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 160.395,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elkhaus - Life 117: € 150.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus - Life 129: € 160.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus - Life 143: € 170.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Wir möchten darauf hinweisen, dass der Unterbau (Fundamentplatte oder Keller) nicht im ausgeschriebenen Verkaufspreis inkludiert ist. Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Kärnten... [Mehr]

#ruhig

Objektbeschreibung Das großzügige Ein-/Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Klagenfurt. Im Jahre 1961 wurde das Wohnhaus errichtet, 15 Jahre später entstand die praktische Doppelgarage. Der Zubau des Wintergartens erfolgte in den 1980er Jahren. Das sonnige Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 770 m2, die sich folgendermaßen zusammensetzt: EG: 105 m2 OG: 105 m2 KG: 105 m2 Garten & Terrasse: 570 m2 Wintergarten: 14 m2 Garage mit Vordach: 47 m2 Raumaufteilung Wohnhaus EG: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Terrasse OG: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer KG: Vorraum, 3 Zimmer, Tankraum, Heiz/Technikraum, Waschküche Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Alle Räume sind wunderbar großzügig angelegt und können natürlich ganz individuell aufgeteilt werden. Das Haus kann selbstverständlich auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden, da die beiden Wohnbereiche im EG und OG abgeschlossen sind. Wohnhaus Das Wohnhaus unterteilt sich in folgende Geschosse: KG/EG/OG/Dachboden. Zusätzlich wurde im EG ein Wintergarten/überdachte Terrasse angelegt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Bäder sind mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Bidet-Anschluss ausgestattet. Zusätzlich ist in beiden Badezimmern jeweils ein großes Holzfenster vorhanden. Geheizt wird über die Zentralheizung mit Öl. Der Ölbrenner der Firma Wolf wurde stets ordnungsgemäß gewartet. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die letzte Renovierung des Daches erfolgte im Jahr 2008. Der Kamin wurde im August 2020 komplett erneuert. Die Räumlichkeiten im Keller sind absolut trocken und bieten reichlich Stauraum und Ablagefläche. Des Weiteren ist ein Waschmaschinen- und Starkstromanschluss vorhanden. Garten Die Zufahrt zum Haus sowie die schön angelegte süd-westseitige Terrasse sind mit Waschbetonplatten ausgeführt. Der Garten ist wunderbar groß, sonnig und rechteckig. Er bietet jede Menge Platz, um den eigenen Ideen bei der Gartengestaltung freien Lauf zu lassen, und sich eine kleine Gartenoase zu erschaffen. Derzeit ist das ebene Gelände mit grünem Rasen und Obstbäumen (Kirsche, Zwetschke, Apfel und Birne) bewachsen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine Kompostgrube. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Garage Die großzügig angelegte Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und genügend Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge. Außerdem ist eine praktische Montagegrube für diverse Arbeiten am Fahrzeug, ein zusätzlicher Wasseranschluss, Starkstrom sowie eine Werkbank vorhanden. Die in Massivbauweise errichtete Garage, ist durch die Fenster in Richtung Garten wunderbar hell. Von der Garage führt eine Türe direkt in den traumhaften Garten. Das elektrische Garagentor kann über eine Steuerung im Haus geöffnet und geschlossen werden. Gebäudezustand Das Wohngebäude ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, über Instandhaltungen hinausgehende geringe Instandsetzungen sind erforderlich. Das Kondenswasser des Kamins hat zu erhöhter Feuchtigkeit im Wand- und Deckenbereich des Bades im OG geführt. Daher wurde der Kamin im August 2020 auch komplett renoviert (Edelstahlrohr). Aufgrund von Rostbildung im Bereich des Garagenblechdaches dringt im EG des Bades sowie durch die Garagendecke Feuchtigkeit ein. Hier sind optische Schäden erkennbar. Im Wintergarten muss beim Dachanschluss an die Haus-Außenwand eine Anschlussfuge abgedichtet werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, der Landeshauptstadt Kärntens in einem Gebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, im Stadtteil Welzenegg. Das Grundstück ist direkt an die Völkermarkterstraße (B70) angebunden und liegt in einer kleinen, besonders ruhigen Sackgasse. Die besondere Lage zeichnet sich auch durch die große Vielfalt an tollen Einkaufsmöglichkeiten in ganz unmittelbarer Nähe aus. In den letzten Jahren ist hier eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur entstanden: < als 1 Min. mit Auto/Rad oder < als 5 Min. zu Fuß: Türmöl-Tankstelle, Autohaus Kinzel, Media Markt, Bäcker, Kärntner Sparkasse, Raiffeisen Bank, XXXLutz, St.Peter Apotheke < als 2 Min. mit Auto/Rad oder < als 10 Min. zu Fuß: Penny, Bipa, Fressnapf, Adler, Möbelix, Mömax, Kika, Müller, Fitnessstudio, OVS, C&A, Deichmann, Biomarkt, ATU etc. < als 2-3 Min. mit Auto/Rad oder < als 15 Min. zu Fuß: - Öffentliche Einrichtungen: Kindergarten Welzenegg, Schule - Ärztliche Versorgung: Hausarzt, Zahnarzt - Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten: Kino- und Bowlingzentrum Cine City, Bellaflora, Dehner, ZGONC, Obi, Billa, Kölle Zoo, Hofer, Betten Reiter, DAN Küchen, Blumen B&B, Rutar, Mc Donalds, diverse Autohäuser uvm. < als 10 Min. mit Auto : LKH Klagenfurt, Klagenfurt Hbf, Ikea, AGM, Metro, Hornbach In wenigen Gehminuten befinden sich drei öffentliche Bushaltestellen der Klagenfurter Stadtwerke. Mit den Autobuslinien 60/21/22 erreicht man in 6 Stationen (5 Min) den Heiligengeistplatz direkt im Klagenfurter Zentrum. Das Fahrradnetz um das Grundstück herum ist ideal ausgebaut. In 2 Min. ist man direkt am Sattnitz Radweg, der direkt zum Wörthersee führt (30 Min. ), auch zahlreiche andere Fahrradrouten (z.B.: Radweg Ebental) sind möglich. Aufgrund der wunderbar zentralen Lage sind mit dem Auto in kurzer Zeit zahlreiche Ausflugsziele - im Sommer als auch im Winter - zu erreichen : < 5 Min.: Klagenfurt Innenstadt/City Arkaden < 13 Min.: Alpen-Adria-Universität < 15 Min.: Wörthersee/ Strandbad/ Minimundes < 15 Min.: Flughafen < 35 Min.: Stadt Villach/ Atrio Villach/Kärnten Therme Das Grundstück besticht auch durch die besondere Nähe zu den Nachbarländern Italien und Slowenien. In weniger als 50 Minuten ist man in der Stadt Tarvis in Italien, in 2 Stunden erreicht man Udine und in weniger als 2,5 Stunden ist man in Grado, direkt an der Adria am Meer. Besonderheiten + Zentrale, ruhige Lage (Sackgasse) + Großzügige, helle Räume + Großer Garten (Süd-Westseite) + Eignung als Mehrfamilienhaus + Geringe Betriebskosten + Doppelgarage... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohn- und Geschäftshaus/Ordination/Praxis, Doppelhaus, Mehrgenerationen-Haus, Einfamilienhaus mit Wintergarten und Pool! BESICHTIGUNGEN AM SAMSTAG, DEN 12.9., MÖGLICH - BITTE UM VORANMELDUNG! Verborgen hinter einem auf den ersten Blick eher unscheinbaren äußeren Erscheinungsbild des Hauses, das von einem namhaften Kärntner Architekten erbaut wurde, kommt hier ein spektakuläres Innenleben zum Vorschein, das Sie unweigerlich in seinen Bann ziehen wird. Schon beim Betreten des Vorraumes wird klar, dass es sich bei diesem Anwesen um etwas Besonderes handelt: Sie haben die Wahl, entscheiden Sie sich für die rechte Tür, gelangen Sie über einen Vorraum vorbei an einem Gäste-WC in das beeindruckende Zentrum des Hauses, den offenen Wohn-Essbereich mit lichtdurchfluteten hohen Räumen verbunden durch eine filigrane Stiege, die Sie über verschiedene Ebenen in die einzelnen Bereiche des Hauses führt: von der großzügigen außergewöhnlichen Designerküche vorbei am Arbeitszimmer gelangen Sie über ein paar Stufen in den herrlichen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die großzügige südseitige, mit Weinranken beschattete Terrasse und den wunderschönen uneinsehbaren Garten- und Poolbereich. Auch vom Wohnzimmer aus kommen Sie über den Wintergarten auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Entscheiden Sie sich dazu, geradeaus zu gehen, gelangen Sie in den Seitentrakt des Hauses und über das zweite nordseitige Stiegenhaus ins Obergeschoß mit fünf getrennt begehbaren Zimmern und drei Bädern: davon ein Zimmer mit eigener Ankleide und Dusche und Blick in den wunderschönen Garten, ein großzügiges Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum geschmackvollen Badezimmer und angrenzendem Schrankraum, auch der Zugang auf den großzügigen Balkon - der derzeit als Hochgarten genutzt wird - ist von diesem Zimmer aus möglich. Auch ein kleiner Fitnessbereich befindet sich im lichtdurchfluteten Obergeschoß. Sollten Sie einmal Gäste haben, so können diese in der Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Toilette, erreichbar durch den Vorraum über die linke Seite des Stiegenhauses, nächtigen. Die Highlights dieser außergewöhnlichen Rarität: * 10 Zimmer, 4 Badezimmer (teilweise mit Fußbodenheizung), 4 Toiletten * großzügiger offener Wohn-Essbereich mit offenem Kamin * Wintergarten * südostseitige, 105 m² große uneinsehbare Terrasse * von einer schattenspendenden Weinlaube umrankte, südseitige, überdachte Terrasse * Balkon bzw. Hochgarten im Obergeschoß * Swimmingpool mit Gegenstromanlage umgeben von einem uneinsehbaren Garten mit herrlichem Altbaumbestand * Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * großzügiger Kellerbereich mit Hobby-/Spiel-/Sportraum, Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum (teilweise Lehmboden) etc. * überhohe Garage - geeignet für Camper - mit Montagegrube und Geräteschuppen * 3 Auto-Abstellplätze im Freien Das Haus wurde 1996 generalsaniert, es erfolgte der Zubau des Wintergartens und Errichtung des Swimmingpools, 2004 wurde der ursprünglich als Büro genutzte Nordteil des Hauses mit weiteren 2 Zimmern ausgestattet, vor etwa 5 Jahren wurde das Haus und auch der Kamin innen völlig renoviert. Beheizt wird das Anwesen über eine Pelletsheizung und eine thermische Solar-Dachanlage. Neuer Energieausweis in Arbeit. Doch nicht nur das Haus mit seiner außergewöhnlichen Architektur und Ausstattung überzeugt, sondern ebenso die ideale Lage: absolut ruhig im östlichsten Stadtteil von Klagenfurt - in Hörtendorf - gelegen und dennoch nur 10 Autominuten vom Zentrum entfernt, Wörthersee und Klopeinersee in 20 Minuten erreichbar, Flughafen oder Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Stadt-Busstation befindet sich ebenso quasi ums Eck. Ob Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus/Ordination/Praxis in einem - was immer Sie gerade Außergewöhnliches suchen, hier werden diese Anforderungen erfüllt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Objekt: Diese großzügige 3-Zimmerwohnung entspricht genau Ihren Bedürfnissen. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe, die Schlafzimmer sind hell und freundlich. Einer der beiden Schlafräume ist ideal für zwei Kinder und bietet auch ausreichend Platz für zwei Schreibtische. In den Zimmern ist eine Mosaik-Parkettboden verlegt und vom Wohnzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon. Alle Räume sind vom Vorraum aus begehbar, die Fenster wurden 2019 erneuert, die Küche ist NAGELNEU, und wartet darauf, endlich in Betrieb genomen zu werden. Eine Speisekammer und ein großer Abstellraum, bieten ausreichend weitere Stauflächen für eine große Familie. Die gute Infrastruktur (Schulen, Bushaltestelle, Nahversorgung), sind die deale Voraussetzung, auf Ihr Auto so viel wie möglich in der Stadt zu verzichten. Die Größe, die Lage aber auch die Gesamtmiete dieser tollen Wohnung (Heizkosten und Betriebskosten sind bereits inkludiert!) überzeugen auf den ersten Blick! Hinweis: Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr! Maklerhonorar 1-2 Monatsmieten, in Abhängigkeit von der Dauer des Mietverhältnisses. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 550 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 100,44 zzgl 10% USt. Heizkosten € 62,99 zzgl 20% USt. Warmwasser € 8,52 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 78,49 Gesamtbetrag € 800,44 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78 Preisinformation: Nettokaltmiete: 550,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 1.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das großzügige Ein-/Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Klagenfurt. Im Jahre 1961 wurde das Wohnhaus errichtet, 15 Jahre später entstand die praktische Doppelgarage. Der Zubau des Wintergartens erfolgte in den 1980er Jahren. Das sonnige Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 770 m2, die sich folgendermaßen zusammensetzt: EG: 105 m2 OG: 105 m2 KG: 105 m2 Garten & Terrasse: 570 m2 Wintergarten: 14 m2 Garage mit Vordach: 47 m2 Raumaufteilung Wohnhaus EG: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Terrasse OG: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer KG: Vorraum, 3 Zimmer, Tankraum, Heiz/Technikraum, Waschküche Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Alle Räume sind wunderbar großzügig angelegt und können natürlich ganz individuell aufgeteilt werden. Das Haus kann selbstverständlich auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden, da die beiden Wohnbereiche im EG und OG abgeschlossen sind. Wohnhaus Das Wohnhaus unterteilt sich in folgende Geschosse: KG/EG/OG/Dachboden. Zusätzlich wurde im EG ein Wintergarten/überdachte Terrasse angelegt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Bäder sind mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Bidet-Anschluss ausgestattet. Zusätzlich ist in beiden Badezimmern jeweils ein großes Holzfenster vorhanden. Geheizt wird über die Zentralheizung mit Öl. Der Ölbrenner der Firma Wolf wurde stets ordnungsgemäß gewartet. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die letzte Renovierung des Daches erfolgte im Jahr 2008. Der Kamin wurde im August 2020 komplett erneuert. Die Räumlichkeiten im Keller sind absolut trocken und bieten reichlich Stauraum und Ablagefläche. Des Weiteren ist ein Waschmaschinen- und Starkstromanschluss vorhanden. Garten Die Zufahrt zum Haus sowie die schön angelegte süd-westseitige Terrasse sind mit Waschbetonplatten ausgeführt. Der Garten ist wunderbar groß, sonnig und rechteckig. Er bietet jede Menge Platz, um den eigenen Ideen bei der Gartengestaltung freien Lauf zu lassen, und sich eine kleine Gartenoase zu erschaffen. Derzeit ist das ebene Gelände mit grünem Rasen und Obstbäumen (Kirsche, Zwetschke, Apfel und Birne) bewachsen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine Kompostgrube. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Garage Die großzügig angelegte Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und genügend Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge. Außerdem ist eine praktische Montagegrube für diverse Arbeiten am Fahrzeug, ein zusätzlicher Wasseranschluss, Starkstrom sowie eine Werkbank vorhanden. Die in Massivbauweise errichtete Garage, ist durch die Fenster in Richtung Garten wunderbar hell. Von der Garage führt eine Türe direkt in den traumhaften Garten. Das elektrische Garagentor kann über eine Steuerung im Haus geöffnet und geschlossen werden. Gebäudezustand Das Wohngebäude ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, geringe Instandsetzungen sind jedoch erforderlich. Das Kondenswasser des Kamins hat zu erhöhter Feuchtigkeit im Wand- und Deckenbereich des Bades im OG geführt. Daher wurde der Kamin im August 2020 auch komplett erneuert (Edelstahlrohr). Aufgrund von Rostbildung im Bereich des Garagenblechdaches dringt im EG des Bades sowie durch die Garagendecke Feuchtigkeit ein. Hier sind optische Schäden erkennbar. Im Wintergarten muss beim Dachanschluss an die Haus-Außenwand eine Anschlussfuge abgedichtet werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Preisinformation: + EUR 10.000,00 Carport Objekt: Sie haben hier die Möglichkeit eine moderne Neubauwohnung in Waidmannsdorf zur erwerben. Waidmannsdorf zählt durch seine zentrale Lage und der Nähe zum Wörthersee, zu einem der beliebtesten Stadtteilen Klagenfurts. Die Wohnung bietet mit rund 39 Quadratmetern einen tollen Wohnkomfort als Studenten- oder Singlewohnung. Der großzügig gestaltete Wohn/Essbereich beeindruckt mit dem tollen Lichteinfall der anschließenden Terrasse. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die große Terasse rundet diese tolle Wohnung ab. Es werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um Ihren Ansprüchen gerecht zu werden. Die geplante Wohnanlage verfügt nach Fertigstellung über genügend Stellplätze und Carports, welche für € 10.000 zusätzlich erworben werden können. Als großes "Highlight" wird Ihnen hier sogar ein Zugang zum wunderschönen Wörthersee geboten. Die öffentlichen Badeplätze sind nur sehr rar gesät, da die meisten Grundstücke um den Wörthersee bereits "Privat" sind. Der Seezugang ist etwa einen Kilometer von der Wohnanlage entfernt. Hier erleben Sie zahlreiche Hotspots rund um den Wörthersee, sowie den idealen Mix aus türkisblauem Wasser und wunderschöner Natur. Sowohl herrliche Ruhe, als auch gediegener Lifestyle sind geboten. LAGEBESCHREIBUNG: St.Martin war bis 1938 eine selbstständige Gemeinde, bestehend aus den Ortschaften St.Martin und dem heute einwohnerstärkeren und flächenmäßig größerem Waidmannsdorf. St.Martin befindet sich westlich von der Klagenfurter Innenstadt. Die Gemeinde St.Martin bei Klagenfurt wurde am 15. Oktober 1938 zusammen mit einem Teil der Gemeinde Krumpendorf (die heutige an den See grenzende Katastralgemeinde Gurlitsch I) sowie kleinen an der Glanfurt gelegene Teilen der Gemeinden Maria Wörth und Viktring in die Stadt Klagenfurt eingemeindet. Erst seit dieser Stadterweiterung grenzt das Gemeindegebiet von Klagenfurt an den Wörthersee. Durch die Gründung der Universität Klagenfurt ist St.Martin zu einem studentischen Zentrum geworden. Im Bezirk St.Martin befindet sich die Universität Klagenfurt und die Pädagogische Akademie, das Strandbad Klagenfurt mit Zeltplatz, Europapark und Freizeitzentrum, die Schiffsanlegestelle Klagenfurt, der Friedhof St.Martin, das Wulfenia-Kino, das für die Europameisterschaft 2008 erbaute Wörtherseestadion sowie die Jugendherberge Klagenfurt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,74 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises... [Mehr]