Suchergebnisse für "Meidlinger Hauptstraße, 1120 Wien Meidling"

#Dachgeschoss #Altbau

Charmanter Altbau in Toplage ? Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien In begehrter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Supermärkte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Geheizt wird mittels Gastherme. Insgesamt werden acht Wohnungen im Haus verkauft ? sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und typischem Flair sowie zwei moderne Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht die Liegenschaft besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights: Top Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und Schloss Schönbrunn Ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite Lift im Haus Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Perfekte Anbindung ? schnell und bequem in alle Richtungen Wohnung Top 42 Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, ein sepa... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Charmanter Altbau in Toplage ? Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien In begehrter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Supermärkte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Geheizt wird mittels Gastherme. Insgesamt werden acht Wohnungen im Haus verkauft ? sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und typischem Flair sowie zwei moderne Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht die Liegenschaft besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights: Top Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und Schloss Schönbrunn Ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite Lift im Haus Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Perfekte Anbindung ? schnell und bequem in alle Richtungen Wohnung Top 18-19 Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, ein se... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #möbliert #ruhig

HOFSEITIGE 3-Zimmerwohnung Nähe U6/U4 & Meidlinger Markt Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Krichbaumgasse im 12. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines soliden Gebäudes aus dem Jahr 1959 und wurde vor rund 5 Jahren umfassend saniert. Im Zuge einer Grundrissänderung wurde die ehemalige separate Küche zu einem zweiten, kleineren Schlafzimmer umgestaltet und die Küche wurde im mittleren Zimmer installiert, sodass man eine gemütliche Wohnküche zwischen den beiden Schlafzimmern geschaffen hat. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Absprache und innerhalb weniger Wochen geräumt übergeben werden. Hinweis: die Fotos zu Beginn sind mit KI bearbeitet (die Möblierung wurde bis auf die Küche ausgetauscht) und danach finden Sie die Original-Fotos. Die Möbel werden vom Verkäufer auf seine Kosten entfernt und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Hinweis zur Mietzinsbildung: Das Gebäude wurde nach vollständigem Kriegsschaden im Jahr 1960 mit Unterstützung des Wiener Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiedererrichtet. Das damalige Förderdarlehen ist bereits seit 2007 vollständig getilgt. Aufgrund dieser Gegebenheiten wird davon ausgegangen, dass die Vermietung unter die Bestimmungen des freien Mietzinses gemäß § 16 MRG fällt. Eine abschließende rechtliche Beurteilung bleibt einer individuellen Prüfung vorbehalten. Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Meidling einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. In nur wenigen Minuten erreicht man U6 Meidling, U4 Längenfeldgasse sowie die S-Bahn-Station Wien Meidling, die eine perfekte Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz bieten. Der Meidlinger Markt mit seinen beliebten Lokalen, Cafés und frischen Lebensmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Parks. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung komplett hofseitig (westseitig) und bietet dadurch viel Ruhe und Sonne am Nachmittag. Ausstattung & Highlights Vor ca. 5 Jahren komplett saniert Neue Gas-Therme Neue Elektrik Parkettboden in den Wohnräumen Fenster im Bad mit Waschmaschinenanschluss Außenrollläden Renoviertes Kellerabteil inklusive Wohnung derzeit möbliert, Räumung nach Vereinbarung Ruhige Hoflage, westseitig ausgerichtet Highlights für die künftigen Bewohner Optimale Anbindung: U4 & U6 Längenfeldgasse sowie U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar perfekt für alle, die schnell ins Stadtzentrum oder nach Schönbrunn möchten. (Nur 4 Stationen zum Karlsplatz bzw. 2 Stationen bis Schönbrunn!) Lebendige Nachbarschaft: Der beliebte Meidlinger Markt liegt praktisch ums Eck ideal für frische Lebensmittel, Kulinarik und gemütliche Wochenendtreffen. Flexibles Wohnen: Dank der guten Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Singles, Paare oder auch Studierende bestens geeignet. Durch die Nähe zu Meidlinger Bahnhof ist sie auch für Pendler interessant. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Krichbaumgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Meidlinger Markt ist etwa 270m (ca. 4 Gehminuten). Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Wilhelmsdorfer Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. Die Wiener Innenstadt ist nur vier U4-Stationen entfernt (Karlsplatz) und Schönbrunn ist sogar nur zwei U4 Stationen entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Niederhofstraße ca. 5 Gehminuten (350m entfernt) U-Bahnlinie: U6/U4 Längenfeldgasse ca. 11 Gehminuten (800m entfernt) Buslinie: 59A, 63A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (erfahrungsgemäß zwischen 1-2% zzgl. 20% USt und Barauslagen) Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den frühen 1970er-Jahren. Die südwestseitige Ausrichtung, der ruhige Innenbereich sowie die solide Bausubstanz bieten eine ideale Grundlage, um hier ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Raumaufteilung & Atmosphäre Über das längliche Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe sind sämtliche Räume zentral begehbar – eine Raumstruktur, die heute besonders geschätzt wird: Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmerseparates WCAbstellraum Die Küche ist bis Türhöhe verfliest und mit einer Einbauküche aus den 1970er-Jahren ausgestattet. Auch das Badezimmer mit Sitzbadewanne, Bidet und Waschbecken sowie das separate WC entsprechen großteils dem ursprünglichen Ausbauzustand und warten darauf, zeitgemäß erneuert zu werden. In den Wohn- und Schlafräumen verleiht ein klassischer Parkettboden der Wohnung einen warmen Charakter. Großformatige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung – 2019 im Zuge der Fassadensanierung erneuert – sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung. Das südwestseitige Wohnzimmer bietet genügend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich; das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen und ideal proportioniert. Zustand & Gestaltungsmöglichkeiten Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – die umfassende Fassadensanierung im Jahr 2019 unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch dank ihres klaren Grundrisses und der guten Substanz hervorragende Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Bestehende Vorteile wie die hochwertigen Fenster, die effiziente Fernwärmeversorgung und die ordentliche Gebäudehülle schaffen eine solide Basis, auf der sich mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes, helles Zuhause realisieren lässt. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des 12. Bezirks, das überwiegend von Wohnhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist typisch für Meidling und zeichnet sich durch ein gewachsenes, strukturiertes Straßenbild aus. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien sichergestellt, die das Gebiet mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Bezirk verbinden. Größere Umsteigepunkte wie der Bahnhof Wien Meidling oder die S-Bahn-Station Hetzendorf sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Weiterfahrt in andere Teile der Stadt sowie ins Umland. Durch die Lage innerhalb eines etablierten Wohnviertels profitieren Bewohner von einer ruhigen Umgebung und einer alltagstauglichen Einbettung in den Bezirk, ohne dass auf gute Erreichbarkeit verzichtet werden muss. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Highlights der Wohnung Ausgezeichnete Lage Perfekte Infrastruktur Lichtdurchflutete Räume Optimale Raumaufteilung Abstellraum Kellerabteil Objektbeschreibung Die helle, ca. 88 m² große, 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstockwerk einer gepflegten Liegenschaft in optimaler Lage des 12. Bezirks. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie über einen Abstellraum. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Durch den optimalen Schnitt und die Aufteilung wäre die Wohnung auch optimal als WG geeignet. Zudem befindet sich in der Liegenschaft ein Fahrradabstellraum, ein Hobbyraum und Waschküche, mit Waschmaschinen und Trocknern, welche von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Aufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Abstellraum Weitere Informationen Optional kann ein PKW-Stellplatz, nach Absprache mit der Hausverwaltung, angemietet werden. Das monatliche Akonto für Heiz- und Wasserkosten beträgt EUR 83,38.- (inkl. USt.) Lage In der Nähe der Wilhelmstraße gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen. Die kulinarische Szene ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack etwas. Es gibt mehrere Supermärkte in der Nähe, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren anbieten. Auch kleinere Geschäfte und Boutiquen sind in der Gegend zu finden, was das Einkaufen bequem und zugänglich macht. Für medizinische Bedürfnisse gibt es in der Nähe mehrere Ärzte und Apotheken. Ein größeres Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet, ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Gegend ist gut ausgestattet mit Bildungsangeboten, einschließlich Schulen und Kindergärten, die sich durch hohe Bildungsstandards auszeichnen. Meidling bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter Sportzentren, Fitnessstudios und Parks. Die nahen Erholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark laden zu Spaziergängen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportanlagen und Fitnessclubs, die ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten ermöglichen. Die Wilhelmstraße profitiert von ihrer Nähe zu einigen der schönsten Parks Wiens, darunter der Schönbrunner Schlosspark, der sich perfekt für Jogging, Spaziergänge und entspannende Nachmittage eignet. Diese vielfältige und gut entwickelte Infrastruktur macht die Wilhelmstraße zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch den Zugang zu grünen Erholungsgebieten bietet. Verkehrsanbindung Die Lage der Wohnung ist hervorragend an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie Straßenbahnlinien, die schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt bieten. Die U-Bahnlinie U6 ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Wilhelmstraße zu einem idealen Standort für Pendler macht. U-Bahn: U6Straßenbahn: BB, 62Bus: 7A, 7B, 8A, 62A, 63AS-Bahn: Verkehrsknotenpunkt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, komfortable 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in begehrter Meidlinger Lage. Die sonnige Liegenschaft befindet sich im 1. Liftstock eines Stilaltbaus und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre sowie die zentrale, urbane Lage, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Raumaufteilung & Ausstattung ? Helles Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? Küche möbliert ? Badezimmer mit Badewanne und integrierten Waschmaschinenanschluss ? Separate Toilette ? Kellerabteil zugeordnet ? Lift Die Wohnung bietet den perfekten Mix aus klassischem Wiener Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort ? ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Immobilie mit Charakter in bester Lage suchen. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. Das derzeitige Betriebskosten Akonto beläuft sich wie folgt: Betriebskosten Netto: ? 167,03 USt.: ? 11,97 Total Brutto ? 179,- Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von ca. ? 47.705,11. Der Energieausweis vom 06.07.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 160 kWh/m²a, fGEE 3,26. Die Wohnung ist bis Ende 2026 vermietet und bietet bis dahin eine sichere Mieteinnahme an. Eine Eigennutzung ist ab 2027 möglich. Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert. Fazit: Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, ideal als nachhaltige Zukunftsinvestition. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine um... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wohnen im Penthouse am Migazziplatzdirekter Ausgang vom Wohn-/ Wohnküchenbereich auf den großen westseitigen Balkondas Wohnzimmer verfügt über einen offenen Luftraum zum Galeriebereich (im 2. DG) eine elegante Treppe führt direkt vom Wohnbereich ins Galeriegeschoßvon dort ist die 31m² große, quadratische, Dachterrasse begehbar Die Ausstattung: hochwertig und langlebigelegante Parkettböden in den Wohnräumengroßformatiges Feinsteinzeug und in den Sanitärbereichen Marken-Armaturen und -Sanitärprodukte Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolierverglasungaußenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Video-Gegensprechanlage Sicherheits-Wohnungseingangstüren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Handel

sehr gepflegtes Ecklokal nahe Meidlinger Markt zu vergeben. sehr gute Ausstattung: Küche, 2 WC-Einheiten, Air Condition, Alarmanlage. hohe Räume, hochwertige Laminatböden, große Fensterflächen. Heizung: Brennwerttherme . von privat provisionsfrei abzugeben... [Mehr]