Suchergebnisse für "Media Tower, 1020 Wien Leopoldstadt"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & BLICK AUF DAS WIENER RIESENRAD - DIREKT AN DER U2 MESSE-PRATER OPTIONAL GARAGENPLATZ Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,68 m², einem großzügigen Balkon mit Blick auf das Wiener Riesenrad (ca. 10 m²) und einer zusätzlichen kleinen Terrasse, kombiniert diese Immobilie stilvolles Wohnen mit urbanem Flair. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: * Wohnfläche ca. 103,68 m² mit idealem Grundriss * Balkon mit ca. 10 m² & zusätzliche kleine Terrasse mit Blick auf das Wiener Riesenrad * Helle, großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang * Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen * Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima * Modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche * Separates WC & praktischer Abstellraum * Personenaufzug für barrierefreien Zugang * Schlüsselfertig mit Kellerabteil * optional Garagenplatz RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang * Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon Aussicht Prater - Eines Aussicht Seitengasse) * Badezimmer mit Badewanne & Dusche * Separates WC * Abstellraum TOP-LAGE NAHE PRATER & WU WIEN - PERFEKTE INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG Diese Wohnung befindet sich in einer absoluten Spitzenlage im 2. Bezirk, direkt gegenüber der Messe Wien und nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Praterstern entfernt. Öffentliche Anbindung: * U2-Station Messe-Prater direkt vor der Haustür * Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe * Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen Verbindungen in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar Der grüne Prater bietet ideale Erholungsmöglichkeiten, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Wohngefühl abrunden. Diese hochwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, eine exzellente Infrastruktur und einen einzigartigen Blick auf das Wiener Riesenrad. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses moderne, 10-geschoßige Bürogebäude mit Tiefgarage ist in einem der bedeutendsten innerstädtischen Entwicklungsgebiete, im Übergangsbereich zwischen der historischen City und der modernen Donau-City situiert. Mit Wohnbauten und Geschäften, Bürohäusern und Handelsbetrieben ist inzwischen entlang der Lassallestraße ein neuer Stadtteil entstanden, das namhafte Unternehmen wie der SAP, Zürich Versicherungen, Ericsson, Raiffeisen Evolution, Telekom Austria, Bank Austria, uva. eine moderne Arbeitsstätte mit optimaler Erreichbarkeit sowohl öffentlich als auch individuell bietet. Die direkte Nähe zum neu gestalteten Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet dazu die besten Voraussetzungen. AUSSTATTUNG vorgehängte hinterlüftete Kunststeinfassade Natur und Kunststein in den Empfangsbereichen großteils außenliegende Metall-Lamellen-Jalousien Doppelboden/Teppich Gipskartonständerwände Bandrasterdecke mit Metall-Langfeldkassetten Kabelkanäle inklusive Bestückung, ev. inkl. Verkabelung Computergerechte Beleuchtung 2-facher im Bürobereich Fernwärme-Raumkühlung Zugänge & Zufahrten-Zutrittskontrollsystem Diesel-Notstromaggregat Brandmeldeanlage Personenlifte 2 Lastenlifte Ladebucht... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen am Ort ihre Sehnsüchte! Der Marine Tower ist ein Ort, wo man lebt und viel erlebt. Ein Ort, der inspiriert. Und ein Ort, an dem man sich rund um wohl und sicher fühlt. Kurz gesagt: es ist der Ort, den Sie sich immer zum Leben gewünscht haben. Informationen zum Objekt • Home-Cinema, Gästelounge, Catering-Station (buchbar über digitales Buchungssystem • Raumhöhen von ca 2,55m • Fast raumhohe dreifach Isolierverglasungen (Holz/Alufenster) • Parkett-Fliesenböden • Separates WC mit Handwaschbecken • Großzügige Lobby im Eingangsbereich • Indoor Fahrrad- bzw Hundewasch station • Gemeinschaftsspielraum Indoor, Kinder und Jugenspielplatz im 11. OG Terrasse • Fahrrad und Kinderwagen Abstellräume • Audio Gegensprechanlage • Stützkühlung (Fußbodenkühlung), zus. Deckenkühlung, Splitklimageräte • Wärmeversorgung über Geotherme und Fernwärme Wien • Garage für ein großes Auto und ein Motorradabstellplatz • U-Bahn Nähe, Fahrradraum, Kinderspielplatz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Über drei Ebenen im Marina Tower— 204 m² mit privater Dachterrasse Im 39. Stock des Marina Tower öffnet sich diese außergewöhnliche Maisonette mit 204 m² Wohnfläche, rund 150 m² Außenfläche und einem Panorama, das den Raum vom ersten Moment an prägt: Donau, Lobau, Donauinsel und Wienerwald in südöstlicher Ausrichtung. Das Herzstück der Wohnung ist das zweigeschossige Atrium mit raumhoher Verglasung. Geschützt wie ein Innenraum, offen wie ein Balkon, erweitert sie den Wohnbereich zu einem eindrucksvollen Aussichtspunkt über Wien. Die bodentiefen Fensterflächen, die Deckenhöhe von knapp 3 Metern und der offene Luftraum schaffen ein helles, loftartiges Raumgefühl mit außergewöhnlicher Weite. Auf der unteren Ebene befinden sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Eine offene Eichentreppe führt auf die zweite Ebene mit Master-Suite mit Ankleide und Bad – dort steht die freistehende Kaldewei-Wanne direkt vor der Fensterfront; ergänzt durch bodengleiche Dusche, Dornbracht-Armaturen und Laufen-Kartell-Sanitär. Ein weiteres Zimmern mit hochwertig ausgestattetem Bad findet sich ebenfalls im 40. Stock. Die dritte Ebene bildet das architektonische Highlight der Wohnung: eine private Dachterrasse mit Pergola im 41. Stock. Sie schafft einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt — für ruhige Stunden, Abende mit Gästen oder einfach den freien Blick über Wien und die Donau. Die Wohnung wurde 2022 als Erstbezug fertiggestellt und von einer Kitzbüheler Innenarchitektin gestaltet. Das Materialkonzept verbindet Sonnberg-Eiche-Landhausdiele, Stein, gebürstetes Metall und klare Linien zu einem zeitlosen, hochwertigen Gesamtbild. Zur Ausstattung zählen unter anderem raumhohe Schüco-Verglasung, Warema-Außenmarkisen, KNX-Lichtsteuerung von Jung, Fermax Video-Sprechanlage, Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie Split-Klimaanlage in nahezu allen Räumen. Die vollausgestattete Designerküche mit Miele-Geräten ist im Verkauf inkludiert; übergeben wird teilmöbliert gemäß Fotodokumentation. Die U2-Station Donaumarina liegt direkt vor dem Haus. Innenstadt und Flughafen sind jeweils in kurzer Zeit erreichbar. Im Marina Tower selbst stehen unter anderem Fitnessstudio, Restaurants, Kindergarten und 24-Stunden-Concierge zur Verfügung. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox/E-Ladesäule um je € 65.000 sowie zwei Motorradstellplätze um je € 12.000 erworben werden. Auf einen Blick204 m² Wohnfläche Rund 150 m² Loggia, Balkone und Terrassen Drei Ebenen im 39. bis 41. Stock Private Dachterrasse mit Pergola Zweigeschossige Loggia mit raumhoher Schüco-Verglasung Südost-Panorama über Donau, Lobau, Donauinsel und Wienerwald Master-Suite mit Ankleide und hochwertigem Bad Erstbezug 2022, teilmöbliert, bezugsfertig ab sofort U2 Donaumarina direkt vor dem Haus Optional: zwei PKW-Stellplätze mit Wallbox sowie zwei Motorradstellplätze Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit Lagerfläche in optimaler Lage direkt am Karmelitermarkt. Das Angebot umfasst ein ca. 29 m² großes Geschäftslokal, bestehend aus Geschäftsfläche und Küche, sowie ein separates Lager mit ca. 17 m². Die Geschäftsfläche befindet sich im ersten Halbgeschoss eines repräsentativen Wiener Zinshauses im Stil der Neorenaissance und verbindet historischen Charme mit einer der gefragtesten Geschäftsadressen im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Einzelhandel, Atelier, Studio, Büro, Praxis, Showroom oder verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Das zusätzlich verfügbare Lager bietet wertvolle Lager-, Archiv- oder Arbeitsfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die unmittelbare Nähe zum Karmelitermarkt sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Cafés, Boutiquen und kreativen Unternehmen. Das Geschäftslokal verfügt über: * ca. 30 m² Nutzfläche * eigene Teeküche * Duschbad mit WC * helle und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten Das separate Lager bietet: * ca. 17 m² Nutzfläche * keine spezielle Widmung * vielseitige Nutzung als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche Für das Geschäftslokal besteht keine spezielle Widmung. Dadurch bietet es - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist jedoch nicht vorgesehen. Direkt gegenüber dem beliebten Karmelitermarkt im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks gelegen, bietet diese Geschäftsfläche einen attraktiven Standort mit hoher Passantenfrequenz. Das lebendige Karmeliterviertel ist bekannt für seine Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Kreativwirtschaft und urbanem Flair. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zur Wiener Innenstadt ist die Liegenschaft optimal erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stephan Wallner national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine exklusive, vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im 29. Stock des Marina Tower in Wien mit beeindruckendem Blick auf die Donau. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine lichtdurchfluteten Fensterfronten ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight sind der Balkon sowie die zusätzliche Loggia, die beide einen einzigartigen Panoramablick über die Donau und die Stadt bieten und ideale Rückzugsorte im Freien darstellen. Die hochwertige Möblierung macht die Wohnung sofort bezugsfertig und sorgt für ein stilvolles, modernes Wohnambiente. Das Gebäude bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort mit BILLA, Café und Fitnesscenter im Haus. Die U2-Station Donaumarina befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine optimale öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Ideal für alle, die urbanes, komfortables und zugleich ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und einzigartiger Aussicht verbinden möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Leben, wo Wien am schönsten ist ? Ihr Rückzugsort mit exklusivem Ausblick über der Leopoldstadt! Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstanden, vereint sie den Charme eines Jahrhundertwendehauses mit moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Auf der unteren Ebene erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die obere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. Ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne rundet diese Wohnebene ab. Das absolute Glanzstück dieser außergewöhnlichen Maisonette ist die rund 30 m² große Dachterrasse. Hier verschmelzen Privatsphäre, Sonne und Panorama zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art ? mit Wien zu Ihren Füßen! Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden ? diese Dachterrasse macht die Wohnung zu einem privaten Logenplatz über den Dächern Wiens. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wien aus seiner schönsten Perspektive erleben möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Maria Heiligenbrunner gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG nach Generalsanierung - Wunderschöne Altbauwohnung mit Balkonbewilligung in 1020 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, diese top-renovierte 3-Zimmerwohnung im 1. Stock (hoher Mezzanin) bietet stilvolles Wohnen in Toplage des 2. Bezirkes. Die Wohnung besticht mit einer effizienten Raumaufteilung und vereint traditionellen Altbauflair und modernen Wohnkomfort. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche, das Badezimmer, die drei Zimmer sowie das separate WC. Die Küche ist mit allen Anschlüssen versehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken inkl. Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die zwei größeren Zimmer liegen straßenseitig und sind auch getrennt begehbar. Das kleinere Zimmer liegt innenhofseitig. Ein besonders Highlight ist die Möglichkeit einen Balkon auf der Innenhofseite anzubauen. Die erforderliche Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Das Foto mit der Küche dient zur besseren Visualisierung, wie die Küche mit Möblierung aussehen könnte. Wohnung - Highlights: Fußbodenheizung Fischgrätparkettbodenneue 3-fach verglaste Fenster Wiener Altbautüren Neue Gastherme (Vaillant) Hochwertige neue Fliesen im Duschbad Separates WC mit Fenster, neuer WC-Anlage und Handwaschbecken Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon (ca. 5,40 m²) vorhanden - Realisierung nach Wunsch des neuen Eigentümers möglich Lift wurde kürzlich eingebaut Die beeindruckende Raumhöhe und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein besonders helles und besonderes Wohngefühl Raumaufteilung: 2 große Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Wohnzimmer 1 Kabinett – perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Fenster Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss Getrenntes WCStauraum findet sich bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Schmälzlgasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U1, U2S-Bahn Straßenbahn: Linien O & 5Bus: 82AWir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Mehr Sonne - wenn sie scheint - geht nicht: Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im 41. OG! Die letzte verfügbare Einheit dieser außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnungen bietet Ihnen mit Außenwände aus Glaselementen einen außergewöhnlicher Weitblick. Besonders Richtung Süden über die Stadt hinweg sehen Sie bis zum Schneeberg in NÖ. Die "Infinity" Penthouse-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen: Zwei Wohnebenen mit Terrassen und darüber die großzügige nach Süden ausgerichtete Dachterrassen-Ebene. Diese großzügige Wohnung besticht einerseits durch seine Raumhöhen mit 2,95 m und andererseits durch das verglaste Atrium, das über alle 2 Wohnebenen bis zur Dachterrasse reicht. So ergibt sich eine Wohnnutzfläche von 218 m² plus 167m² Freiflächen (Loggien, Balkone und Dachterrasse). EBENE 1 im 39. OG (Wohnebene) vermittelt durch offene Raumplanung und Glasfronten, die vom Boden bis zur Decke reichen sowie der umlaufenden Loggia das Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Ergänzend bietet das Atrium eine komplett windgeschütze, nach oben hin offene Freifläche. EBENE 2 des Duplex Penthouses bietet mit drei Schlafzimmern, davon ein Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer, wohnliche Geborgenheit und ebenfalls raumhohe Glasfront mit umlaufender Freifläche. EBENE 3 verwöhnt Sie mit Ihrer privaten Dachterrasse mit Glaswänden und Pergola als Schutz gegen Sonne und Wind, Anschlüsse für eine Freiluftküche sowie für einen Whirlpool. Lage Um zum rechten Donauufer, dem Treppelweg und dem Yacht- und Sportboothafen zu gelangen, überqueren Sie das neu errichtete Marina Deck, das als schön gestaltete Terrasse die Wehlistrasse mit dem Donauufer verbindet. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die Donauinsel sowie das Naherholungsgebiet grüner Prater. Die U-Bahnstation U2 hält direkt beim Marina Tower und bringt Sie in wenigen Stationen ins Stadtzentrum. Ausstattung Beschreibung Exklusive Ausstattung der Wohnung: - Raumhöhen von 2,95 m - Fußbodenheizung, Stützkühlung, Klima - Splitgeräte (Außengerät am Gebäudedach) - kontrollierte Wohnraumlüftung - Wasser- sowie Abwasseranschluss für Outdoor Küche auf Dachterrasse - großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC/Wirtschaftsraum - außenliegender, textiler, elektrischer Sonnenschutz - elektrisch überdachte Pergola auf der Dachterrasse mit Windwächter Weitere Ausstattung des Hauses: - Fahrrad- und Kinderwagenräume - großzügiger Lobby- und Eingangsbereich im Erdgeschoß - Paketboxen zur Hinterlegung von Paketen - Hochwertige Gemeinschaftsräume wie z.B. Home Cinema, Gästewohnung und Spielraum - Rad-Abstellräume - indoor Fahrrad- bzw. Hunde-Waschstation Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro

Ein sehr schönes Büro mitten im Herzen von Wien. Es macht einen besonderen Eindruck, wenn man im 1020 Bezirk ein Büro besitzt. Das Büro eignet sich perfekt für einen Betrieb oder auch für die Vermietung an Geschäftskunden. Das Büro besteht aus: 250 m2 Nutzfläche, diese teilen sich wie folgt auf: 6 Büroräume 1 Teeküche 3 WC´s 2 Duschen 50m² Keller mit der eigenen Heizungsanlage und 3 Räumen. Monatliche Kosten im Überblick: Miete 3.300, Euro monatlich netto Betriebskosten: 347,40 Euro netto HK und Stromkosten: nach Verbrauch Kaution 3 MM Provision 3 BMM Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro

Ein sehr schönes Büro mitten im Herzen von Wien. Es macht einen besonderen Eindruck, wenn man im 1020 Bezirk ein Büro besitzt. Das Büro eignet sich perfekt für einen Betrieb oder auch für die Vermietung an Geschäftskunden. Das Büro besteht aus: 250 m2 Nutzfläche diese teilen sich wie folgt auf, 6 Büroräume 1 Teeküche 3 WC´s 2 Duschen 50m2 Keller mit der eigenen Heizungsanlage und 3 Räumen. Monatliche Kosten im Überblick: Kaufpreis 950.000, VB Betriebskosten: 347.40 Euro netto HK und Stromkosten: nach Verbrauch Instandhaltung (RL): 154,40 Gesamtbelastung: ca. 602,30 Euro inkl. BK und UST Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau – Luxusresidenz im Marina Tower Willkommen in einer neuen Dimension des Wohnens: Diese außergewöhnliche Luxusresidenz im 16. Stock des Marina Towers vereint zeitlose Eleganz, modernste Architektur und einen atemberaubenden Panoramablick über die Donau und die Skyline Wiens. Schon beim Eintreten offenbart sich die kompromisslose Qualität dieser Immobilie: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, raumhohe Verglasungen und ein durchdachtes Designkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Exklusivität. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem Ästhetik und Funktionalität in perfekter Harmonie verschmelzen. Die Designküche erfüllt höchste Ansprüche und ist mit erstklassigen Geräten sowie edlen Materialien ausgestattet – ideal für stilvolles Kochen und repräsentative Abende. Die privaten Rückzugsbereiche überzeugen durch ihre klare Linienführung, hochwertige Ausführung und ein Wohngefühl, das Luxus neu definiert. Ein absolutes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Mehrere Loggien und ein Balkon eröffnen spektakuläre Ausblicke – vom ersten Morgenlicht über der Donau bis hin zu den glitzernden Lichtern der Stadt am Abend. Hier wird jeder Moment zu einem Erlebnis. Als Teil eines der markantesten Wohntürme Wiens genießen Sie zudem exklusiven Zugang zu erstklassigen Services: Concierge, Spa- und Fitnessbereich sowie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn garantiert zudem perfekte Anbindung bei maximalem Wohnkomfort. Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Anspruch und Lebensqualität auf internationalem Niveau. Komfort & Ausstattung auf Premium-Niveau Das Gebäude bietet höchsten Wohnkomfort mit insgesamt fünf Personenaufzügen sowie einem zusätzlichen Lastenaufzug. Ein Concierge-Service steht rund um die Uhr zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Eine moderne Paketstation im Haus erleichtert den Alltag. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude übernommen werden (monatliche Miete € 103,-). Exklusive Gemeinschaftsbereiche Bewohner genießen eine Vielzahl an gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten: Eine Eventküche, ein Kinoraum sowie eine stilvolle Gästelounge laden zum Verweilen ein. Für Familien stehen ein Outdoor-Spielplatz, ein Indoor-Spielraum sowie eine Dachterrasse im Lowrise-Bereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Hundewaschstation sowie praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume. Lage & Umgebung Der Marina Tower befindet sich in direkter Donaulage, in unmittelbarer Nähe zum Prater. Die U-Bahn und Busanbindung ist in nur einer Minute fußläufig erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Eine direkte Busverbindung bringt sie zum Flughafen Wien. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donaupromenade, großzügige Freizeitflächen und zahlreiche gastronomische Angebote direkt vor der Haustür bieten höchste Lebensqualität. Möblierung & Interior-Konzept Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und umfasst hochwertige Maßanfertigungen, ausgewählte Designmöbel sowie liebevoll abgestimmte Details bis hin zu Dekokissen und Decken. Auch die Terrassenmöbel sind inkludiert. Das moderne Interior besticht durch ein stimmiges Farb- und Materialkonzept. Ablöse für die Möblierung: € 30.000,-Eine Immobilie für höchste Ansprüche – ideal für alle, die urbanen Luxus, Ruhe und einen einzigartigen Ausblick miteinander verbinden möchten. Diese Wohnung ist ein perfekter Rückzugsort – gepflegt, gut geschnitten und in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Eine wertvolle Investition in Lebensqualität und Zukunft. Kaufpreis: € 799.000,– Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]