Suchergebnisse für "Müllerviertel, 8051 Graz 13.Bezirk Gösting"

#Balkon #Parkmöglichkeit

STADT. LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Bezugsfreie Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-05 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Die Wohnung ist derzeit unvermietet - Ihre Chance: + sofortige Neuvermietung zu Marktkonditionen (vergleichbare Tops im Haus erzielen rund € 600 Hauptmietzins netto pro Monat) + oder Eigennutzung ohne Wartezeit + bei Neuvermietung erzielbare Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (auf den Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=xoigweweaba Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [Email] oder über www.7doerfer.at/kontakt. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STADT. LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-03 ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, rund 102 m² Eigengarten und ca. 42 m² Terrasse, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 720,70 netto pro Monat (€ 8.648,40 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.07.2026 - danach Neuvermietung zu Marktkonditionen oder Eigennutzung möglich + Bruttorendite ca. 4,1 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 212.727 netto zzgl. 20 % USt. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [Email] oder über www.7doerfer.at/kontakt. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Perfekt für Singles - Ihr neues Zuhause! Diese Charmante Garçonnière - Erstbezug nach Sanierung mit Balkon ins Grüne lässt keine Wünsche offen! Möchten Sie bequem und gemütlich in einer hochwertig sanierten Garçonnière wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese helle Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme, große Fensterflächen und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der Erstbezug nach Sanierung bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet - inklusive Geschirrspüler - und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Frischluft-Schnappen ein. Raumaufteilung: Zimmer: ca. 22 m² Bad: ca. 3,74 m² mit Waschmaschinenanschluss Küche: ca. 3,41 m² Geschirrspüler vorhanden Vorraum: ca. 2,88 m² Balkon: ca. 6,37 m² Gesamtwohnfläche: ca. 31,67 m² Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie zahlreiche Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich beim ersten Foto um ein Errichtungsbeispiel handelt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Graz-Gösting. Nahversorger wie Spar und Shopping Nord, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums mit den Linien 40, 52 und 67 machen diese Lage besonders attraktiv für Singles und Pendler. Gesamtkosten: Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 669,47. Zuzüglich Strom. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

WOHNHAUSANLAGE GRAZ THALSTRASSE 95 Die 8 lichtdurchfluteten Wohnungen erstrecken sich auf eine Wohnfläche von rund 73m². Terrassen mit Grünflächen, sowie großzügige Balkone lassen keine Wünsche offen. Modern ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E- Geräte, vollausgestattete Sanitäreinrichtungen, Parkettböden, Fußbodenheizung beheizt mit Luftwärmepumpe, hochwertige Fliesen, wohnungseigene Kellerabteile, usw.... - sind nur ein paar der Ausstattungsmerkmale, welche Sie überzeugen werden. Weiters spart die Photovoltaikanlage Ihre Stromkosten für die Luftwärmepumpe. Aufpreis für überdachte KFZ - Abstellfläche € 15.000,00 E- Ladestation für E- Autos Aufpreis € 4.000,00 Provisionsfreier Verkauf! Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Perfekte Sonnenlage inmitten von Natur und Grün Großzügige Fensterflächen, somit hell und freundlich Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung mittels erneuerbarer Energie - Luftwärmepumpe Hochwertig ausgestattete Küchen Massive Bauweise Provisionsfrei großzügige Abstellräume Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Inmitten einer Grünlandschaft in Bezirk Gösting entsteht eine kleine familiäre Wohnanlage, bestehend aus zwei Wohngebäuden mit je 4 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind nach Nord- Süd ausgerichtet und verfügen über großzügige Terrassen sowie Balkone, damit man das Leben in der Natur genießen kann. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zum Erholen sowie zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Das Grundstück verfügt über eine optimale Infrastruktur, Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel, Nahversorger, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer nähe vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

WOHNHAUSANLAGE GRAZ THALSTRASSE 95 Die 8 lichtdurchfluteten Wohnungen erstrecken sich auf eine Wohnfläche von rund 73m². Terrassen mit Grünflächen, sowie großzügige Balkone lassen keine Wünsche offen. Modern ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E- Geräte, vollausgestattete Sanitäreinrichtungen, Parkettböden, Fußbodenheizung beheizt mit Luftwärmepumpe, hochwertige Fliesen, wohnungseigene Kellerabteile, usw.... - sind nur ein paar der Ausstattungsmerkmale, welche Sie überzeugen werden. Weiters spart die Photovoltaikanlage Ihre Stromkosten für die Luftwärmepumpe. Aufpreis für überdachte KFZ - Abstellfläche € 15.000,00 E- Ladestation für E- Autos Aufpreis € 4.000,00 Provisionsfreier Verkauf! Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Inmitten einer Grünlandschaft in Bezirk Gösting entsteht eine kleine familiäre Wohnanlage, bestehend aus zwei Wohngebäuden mit je 4 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind nach Nord- Süd ausgerichtet und verfügen über großzügige Terrassen sowie Balkone, damit man das Leben in der Natur genießen kann. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zum Erholen sowie zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Das Grundstück verfügt über eine optimale Infrastruktur, Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel, Nahversorger, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer nähe vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Gösting und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld im Grünen. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen überdachten Südwestbalkon mit schönem Fernblick. Die gute Verkehrsanbindung, der Lift im Haus sowie die im Jahr 2023 erfolgte Sanierung der Wohnung machen dieses Objekt besonders attraktiv. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Sehr gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Öffis in unmittelbarer Nähe. Ca. 62 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer. Südwestbalkon mit ca. 4 m² und schönem Fern- und Grünblick. Eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m². Sanierung und Generalsanierung im Jahr 2023.Moderne Einbauküche inklusive. Liftanlage und barrierefreundlicher Zugang im Gebäude. Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz vorhanden. DIE WOHNUNG. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Raumaufteilung präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Vom Eingangsbereich aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und überzeugt durch seine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Südwestbalkon mit angenehmem Ausblick ins Grüne sowie Fernblick über die Umgebung. Die separate Einbauküche ist U-förmig angeordnet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für Schranklösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Schrankraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 einer Generalsanierung unterzogen. Die Wohnräume sind mit modernen Vinyl-Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, während in den Sanitärbereichen Fliesen verlegt wurden. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Gestaltung mit Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Außenjalousien sowie praktische Stauraumlösungen. Das abgebildete Mobiliar ist nicht inklusive, eine Übernahme gegen Ablöse ist jedoch nach Vereinbarung möglich. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Fernwärme. Das Gebäude verfügt über mehrere Liftanlagen und bietet dadurch einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnanlage gehören außerdem großzügige Allgemeinflächen mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz. DIE BETRIEBSKOSTEN. Die Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser und Anteil der Rücklage belaufen sich auf € 354,59 brutto monatlich. Eine genaue Aufstellung der Betriebskosten liegt dem Exposé bei. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertigen Böden, stilvollen Türen und einem klaren, zeitgemäßen Wohnkonzept. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen: Vorraum / Eingangsbereich Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCAbstellraum Ergänzt wird das Angebot durch: Balkon mit ca. 7,5 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Personenaufzug im Haus für bequemen Zugang zur Wohnung Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Anleger. Abgerundet wird das Angebot durch die gute Lage mit optimaler Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen in Graz schätzen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt im Wege der Untervermietung eine gut strukturierte Bürofläche mit rund 390 m² in Graz 8051. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, IT-Firmen, Agenturen, Beratungsunternehmen oder ähnliche Gewerbebetriebe mit Bedarf an mehreren getrennten Arbeitsbereichen. Die Bürofläche umfasst 9 separate Büroräume mit Größen zwischen ca. 16 m² und 40 m², eine Küche, Damen- und Herren-WC, Gang- und Nebenflächen sowie einen Abstellraum. Ein großer Besprechungsraum mit ca. 46,19 m² sowie ein EDV-/Serverraum stehen nach Vereinbarung zur gemeinsamen Nutzung mit dem Unternehmen im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Fläche eignet sich besonders für Teams von ca. 15 bis 30+ Personen. Betriebskosten / Nebenkosten Die Betriebskosten werden als monatliches Akonto vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Aufwand sowie vereinbartem Verteilungsschlüssel abgerechnet. Im Betriebskosten-Akonto enthalten sind insbesondere: Nicht enthalten sind: Strom Reinigung der angemieteten Büroflächen Internet / Telefon individuelle Zusatzleistungen des Mieters Strom wird separat nach Verbrauch verrechnet. Parkplätze Im Mietpreis sind 5 Parkplätze direkt am Betriebsgelände inkludiert. Bei Bedarf können weitere Parkplätze zusätzlich angemietet werden. Insgesamt stehen bis zu 10 Parkplätze zur Verfügung. Zusatzparkplätze: € 40 netto pro Stellplatz und Monat Rechtlicher Hinweis Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot dar. Ein Mietverhältnis kommt erst durch beidseitige Unterfertigung eines schriftlichen Untermietvertrages zustande. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Terrasse #ruhig

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf kompakter Fläche bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und effizienter Nutzung - ein Konzept, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der durch seine angenehme Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse eröffnet. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer mit WC ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder junge Berufstätige und spricht damit eine sehr breite Mietzielgruppe an. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Einnahmen. Für Anleger besteht die Möglichkeit, das Objekt netto als Vorsorgewohnung zu erwerben. Alternativ kann die Wohnung auch brutto gekauft werden , wodurch sie sich langfristig ebenso für eine spätere Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz eignet. Dank der attraktiven Lage, der gefragten Wohnungsgröße und der funktionalen Raumaufteilung weist die Immobilie ein sehr gutes Vermietungspotenzial und nachhaltige Nachfrage auf. Die Wohnung ist derzeit vermietet- aus diesem Grund wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung und sind Bestandteil der Immobilie. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme: [Email] [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Josef-Pock-Straße 32 im Grazer Bezirk Gösting, einem beliebten und sich stetig weiterentwickelnden Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt Graz. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine besonders attraktive Wohn- und Investmentperspektive. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger - befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei und macht die Lage besonders für Familien sowie berufstätige Mieter attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Das Stadtzentrum von Graz ist somit in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die A9 Pyhrn Autobahn sowie die A2 Südautobahn sind mit dem Auto rasch erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Süden, Norden sowie in andere Bundesländer. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch sowie die Spazier- und Radwege entlang der Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Wohnqualität mit einer gelungenen Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese durchdacht gestaltete ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen exzellenten Grundriss und einer erstklassigen Mikrolage. Die Highlights auf einen Blick: Einladender Entrée-Bereich: Der großzügig geschnittene Vorraum bietet optimalen Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar, was für eine ideale Nutzbarkeit sorgt. Wohnbereich mit Terrassenzugang: Der gemütliche Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die in Kürze noch frisch hergerichtet wird - perfekt für entspannte Stunden im Freien, ganz unabhängig vom Wetter. Kulinarischer Extra-Komfort: Die praktisch angelegte Kochnische ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist die direkt angrenzende Speis/Vorratskammer - ein seltenes Plus für beste Ordnung im Alltag. Modernes Badezimmer: Das Bad präsentiert sich zeitgemäß und ist mit einer komfortablen, bodenebenen Dusche ausgestattet. Schlafzimmer: Ein ruhig gelegener Rückzugsort mit optimalen Stellflächen für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen bequemen Parkplatz direkt beim Objekt (für € 70,- / Monat zzgl. anzumieten). Für Sie Zusammengefasst: Wohnfläche: ca. 61 m² Zimmer: 2 (perfekt aufgeteilt, alle Räume zentral begehbar) Freifläche: Überdachte Terrasse (wird aktuell neu hergerichtet!) Küche: Kochnische inkl. Einbauküche + eigene, praktische Speis Badezimmer: Modern mit bodenebener Dusche Stauraum: Großzügiger Vorraum + Speis Parken: Eigener PKW-Stellplatz vorhanden (€ 70,- / Monat) Lage: Top-Infrastruktur mit bester Nahversorgung direkt vor der Haustür Mietzustand: Unmöbliert (ausgenommen Küche/Bad) Miete: € 790,- / Monat inkl. Betriebskosten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Lage im beliebten Bezirk Gösting überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ein SPAR-Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich in bequemer Gehweite - perfekt für kurze Wege im Alltag. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten - etwa entlang der Murpromenade, am Plabutsch oder im Naherholungsgebiet Thalersee - für entspannte Stunden im Grünen sorgen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum von Graz sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) optimal angebunden. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - eingebettet in ein charmantes Umfeld mit viel Grün und historischer Architektur. Das Areal rund um die Zanklstraße bietet so die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Eine Lage, die Lebensqualität verspricht - mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung Verwandeln Sie diese sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Ihr neues Zuhause und Lebenszentrum! Das Angebot umfasst eine großzügige Wohnung von 25,45 m² im ersten Stock eines Wohngebäudes im reizvollen Stadtteil Graz-Gösting. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgesprochen ruhige Lage aus und ist dennoch hervorragend an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Sie besteht aus einem einladenden Vorraum, einer modernen Küche mit integriertem Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC und Dusche. Die nagelneue Küche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank inklusive Gefrierfach und Geschirrspüler, sodass all Ihre Kochbedürfnisse erfüllt werden. Parkettböden und zeitgemäße Fliesen schaffen eine behagliche und einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und somit Ihr Wohnen noch komfortabler gestaltet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und zu genießen! Die Wohnung wurde 2017 fachgerecht saniert und mit neuen Parkettböden und großen, modernen Fliesen in dezenten Farben ausgestattet. Im Badezimmer findet man eine Dusche, sowie einen verbauten Waschtisch und ein WC. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 418,85plus Heizungsakonto: EUR 56,00plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1500,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 72. Stock25,44 m²2 Zimmer Küche Bad mit Dusche Parkettböden / Fließen Komplettsanierung 2016sehr ruhig Kellerabteil Heizung: Fernwärme Räume Vorraum Bad/WCEssen/Kochen Schlafen Keller Adresse: Kirchweg 9 8051 Graz Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Graz-Gösting. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern in unterschiedlichen Bauhöhen und Gebäude-Strukturen. Zwischen den Wohnbauten finden sich zahlreiche Grünflächen. Das Wohngebiet hat eine niedrige Lärmbelastung und eine hohe Lebensqualität. Der öffentliche Verkehr, ein Kindergarten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken, sowie Restaurants und Gaststätten sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Besichtigungstermine: Samstag, 22. August, 09: 45 Uhr Dienstag, 25. August, 17: 00 Uhr Samstag, 29. August, 09: 45 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/kirchweg9/7 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse zu vermieten. Raumaufteilung: Garderobe/Gang, Abstellkammer, WC getrennt mit Fenster, Bad mit Fenster, Badewanne + große Dusche, Sprossenheizkörper + Badezimmermöbel (Waschtisch, Spiegelschrank und Hängekommode), großer offener Bereich Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, ca. 17 m² überdachte Terrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil. Ausstattung: Erdwärme - Fußbodenheizung für den kalten Winter, Deckenkühlung für heiße Sommermonate, Beschattung mit Raffstores elektrisch, hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug), Glasfaser-Internet-Anschluss, Photovoltaik für niedrige Stromkosten PROJEKT Beschreibung EPADO Weidweg 33-35 • Verkehrsberuhigt gelegene familiäre Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten • Große und überdachte Terrassen mit eingezäunten Eigengärten • Energieversorgung über 8 Tiefenbohrungen im Eigentum der Eigentümergemeinschaft • Fußbodenheizung mit Erdwärme-Wärmepumpe • Deckenkühlung mit Kühlleitungen, welche in der Betondecke einbetoniert wurden • Niedrige Kosten für Heizung im Winter und Kühlung im Sommer • Niedrige Betriebskosten für Generationen • Überdurchschnittliche Raumhöhe • Angenehmes Raumklima durch ziegelmassive Bauweise • Weitzer Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellkammer • Weiße Innentüren der Firma KUNEX • Dreifach verglaste Internorm-Fenster mit erhöhtem Schall- und Einbruchsschutz • Wohnungstrennwände dreischalig ausgeführt mit erhöhtem Schallschutz • Hebe-Schiebetür vom Wohnzimmer auf die Terrasse • Sonnenschutz mit elektrisch geführten Raffstores der Firma HELLA • Badezimmer und WC getrennt, jeweils mit Tageslichtfenster • Badezimmer mit großer Badewanne und großzügiger Dusche mit Ganzglas-Duschwand • Armaturen der Firma GROHE, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Glasfaser-Internet für eine leistungsfähige und stabile Internetverbindung • TV-Anschluss über hauseigene SAT-Anlage oder über Glasfaser-Internet • Gemeinschafts-Photovoltaikanlage am Dach für niedrigere Stromkosten und Heizkosten • Elektro-Carport mit Lichtstrom und Kraftstrom • Video-Torsprechanlage für mehr Sicherheit PV-Gemeinschaftsanlage für niedrigere Stromkosten • Steinwolle-Fassade für verbessertes Raumklima und verbesserten Brandschutz • Video-Überwachung der Fahrgasse und der Parkplätze, Schutz vor Vandalismus • Terrasse mit frostsicherer Gartenwasserleitung, Außensteckdose und Terrassenlicht • Großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose • Beste Luftwerte in Graz – Wohnen in der Frischluftzone im Norden von Graz • Naherholungsgebiet Plabutsch und Thalersee, Golfanlage Thalersee, Burgruine Gösting • Shopping Center Nord, Interspar, Billa, Auer und Bauernmarkt in unmittelbarer Nähe • Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (Linie 40 Gösting-Jakominiplatz und Linie 52 Andritz-Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 8 Gösting-Straßgang geplant • Gute Anbindung an die Pyhrn-Autobahn A9 • Volksschule, Mittelschule und Kindergarten in der Nähe • Universitäten und Fachhochschulen in Graz... [Mehr]