Suchergebnisse für "Müllerviertel, 8051 Graz 13.Bezirk Gösting"

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Gösting - Top Gelegenheit zum Kauf! Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 70 m², die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Graz-Gösting befindet. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu dieser charmanten Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche. Zudem gibt es eine praktische Speis und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Vorraum vervollständigt das Raumangebot und bietet Platz für eine Garderobe. Ein besonderes Highlight ist der 15 m² große Balkon mit West-Ausrichtung, der ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil von etwa 5 m², das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist derzeit bis Oktober 2027 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. _Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu wohnen - perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die die Ruhe und Grünlage von Gösting mit guter Anbindung an die Stadt schätzen._ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

++ ANLEGERHIT ++ 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Graz-Gösting Zum Verkauf gelangt eine moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 48 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Grazer Stadtteil Gösting. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 14 m² große Balkon mit Westausrichtung dar, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 4 m², das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung ist befristet bis Dezember 2029 vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Anlageimmobilie. Der Endverbraucherkaufpreis wird auf Anfrage bekannt gegeben. Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Abstellplatz separat zu erwerben. _Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu wohnen - perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die die Ruhe und Grünlage von Gösting mit guter Anbindung an die Stadt schätzen._ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und beeindruckender Aussicht vereint. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass diese Immobilie höchsten Ansprüchen gerecht wird: Großzügige Glasfronten lassen Innen- und Außenbereiche miteinander verschmelzen und schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine umlaufende Terrasse unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² (Gesamtnutzfläche ca. 512 m²) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Zuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ort für Entspannung und Wellness. Untergeschoss – Funktionalität trifft auf vielseitige Möglichkeiten: Separater Praxisbereich mit eigenem Zugang Wartebereich WC Behandlungsraum Technikraum und Heizraum Fitness- und Hobbyraum mit Sauna sowie großer Leinwand und Beamer Abstell- und Lagerräume Doppelgarage mit Innenzugang zum Haus Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit fließendem Übergang ins Freie: Zugang über eine komfortable Innentreppe Großzügiger Eingangsbereich Offene Küche mit Essbereich und Wohnbereich Großflächige Glasfronten mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse Abstellraum / Speis WC Büro Obergeschoss – Privater Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort : Zwei Schlafzimmer Masterbedroom mit eigenem Schrankraum Großzügiges Badezimmermit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion Separates WC Zusätzliches Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss – Exklusiver Rückzugsort mit spektakulärem Ausblick: Wendeltreppe zu einem dreiseitig verglasten Raum (ideal für Meditation oder Ruhebereich) Zugang zur Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht Separater, großzügiger Raum zur Nutzung als Lagerfläche oder für Terrassenmöbel Besonderheiten – Ausstattung auf höchstem Niveau: Großzügige Glasfronten für maximale Lichtdurchflutung Umlaufende Terrasse mit Blick ins Grüne Ruhelage ohne Durchgangsverkehr Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Wohnen, Wellnessbereich, Home-Gym, Eventraum) Alarmanlage und modernes Smarthome-System Kontrollierte Wohnraumlüftung Automatische Raffstores Grander Wasseraufbereitungsanlage Hochwertige Feinsteinzeugböden Maßgefertigte Tischlermöbel Hochwertige DAN-Küche Barrierefreier Zugang zusätzlich über eine Rampe Fazit: Diese Villa ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Entfalten. Die Kombination aus durchdachter Architektur, luxuriöser Ausstattung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund

Grundstücksgröße: 1.375 m² Bebauungsdichte: 0,3 - 0,4 Grünflächenfaktor: 0,8 Erschließung: Versorgungsleitungen an der Grundstücksgrenze vorhanden Lage & Infrastruktur: Dieses attraktive Baugrundstück bietet einen einzigartigen Blick über Graz und besticht durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Drogeriemarkt und Supermärkte befinden sich in der Nähe. Der Thalersee sowie der Golfclub Thalersee sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Verkehrsanbindung: Das Grundstück ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestellen der Linien 65, 65A, 48, 48S und 40 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt gewährleistet ist. Dieses Baugrundstück bietet eine einzigartige Kombination aus traumhafter Aussicht, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine ideale Gelegenheit für Bauherren, die eine besondere Lage in Graz schätzen. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Graz-Gösting Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Diese kuschelige Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in Graz-Gösting. Sie überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer, das mit Fenster und Dusche ausgestattet ist. Das WC ist separat. Ein weiterer Raum - die Wohnküche - bietet ausreichend Platz und verfügt über eine praktische Küchenzeile inklusive E-Geräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Innenhof stehen ausreichend allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Sie zugleich von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie das Shopping Center Nord befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 28.02.2028). Ein Darlehen in Höhe von monatlich € 103,62 wird über die Betriebskostenvorschreibung abgerechnet (Laufzeit bis 30.06.2028). Seitens der Hausverwaltung sind derzeit keine weiteren Sanierungen geplant oder beschlossen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 177.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Garten

Büroflächen mit tollem Ambiente und bester Technischer Ausstattung. Sie haben die Möglichkeit eine Rezeption/Empfang und einen Besprechungs.-/Meetingraum zu verwenden, sowie Aufenthalts.- bzw. Treffpunkträume mit Küche. Viele Verwendungsmöglichkeiten des sehr großen Erdgeschosses, mit Garten. Klimaanlage im OG. Inkl. Glasfaserkabel, 4 Parkplätze inkl., freie Parkplätze an der Straße, Kindergrippe sowie Öffis 40er und 85er ganz in der Nähe.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die gegenständliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Wohnatmosphäre sowie eine besonders gefragte Wohnungsgröße. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Außenfläche und guter Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar, was eine besonders effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der durch seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Gartenanteil , welche den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder auch für kleine Gartenmöbel. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer mit WC ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung spricht aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eine besonders breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu berufstätigen Pendlern - wodurch sich ein sehr gutes und nachhaltiges Vermietungspotenzial ergibt. Aktuell ist die Wohnung bereits vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Investoren. Anleger haben die Möglichkeit, die Wohnung netto als Vorsorgewohnung zu erwerben und von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Alternativ kann die Wohnung auch brutto gekauft werden , wodurch sie sich langfristig ebenso für eine spätere Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz eignet. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der beliebten Gartenfläche sowie der guten Lage in Graz bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung . Die Wohnung ist derzeit vermietet- aus diesem Grund wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung und sind Bestandteil der Immobilie. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme: [Email] [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Josef-Pock-Straße 32 im Grazer Bezirk Gösting, einem beliebten und sich stetig weiterentwickelnden Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt Graz. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine besonders attraktive Wohn- und Investmentperspektive. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger - befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei und macht die Lage besonders für Familien sowie berufstätige Mieter attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Das Stadtzentrum von Graz ist somit in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die A9 Pyhrn Autobahn sowie die A2 Südautobahn sind mit dem Auto rasch erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Süden, Norden sowie in andere Bundesländer. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch sowie die Spazier- und Radwege entlang der Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Wohnqualität mit einer gelungenen Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen familiären Wohnalage in Graz-Gösting. Die Wohnung verfügt über einen Veranda sowie einem Autoabstellplatz im Freien. Die Wohnung ist komplett unmöbliert. Vorhandene Räume: Abstellplatz, Bad, Balkon, Kellerabteil, Küche, Loggia, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohn/Esszimmer Anzahlung: EUR 5008.50 Vor Bezug ist die Anzahlung an die ENW zu leisten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Weitblick in Graz Gösting. Die Wohnung befindet sich in einer 1977 errichteten Wohnanlage am Grazer Stadtrand und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 62 m². Das Wohnhaus ist in eine grüne Umgebung eingebettet und wird über einen Stiegenaufgang entlang der grünen Gemeinschaftsanlagen samt Kinderspielplatz erreicht. Die Wohnung liegt im 2 Stock ohne Lift. Über einen Vorraum gelangt man neben 2 separaten Zimmern, einem separaten WC und einem Badezimmer, das aktuell mit einer Badewanne ausgestattet ist den Wohnbereich samt Küchennische. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse der Wohnung mit einem tollen seitlichen Blick über Graz. Die laufenden Kosten umfassen Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die anteilige Reparaturrücklage und belaufen sich auf € 231,00 inkl. USt./Monat. Beheizt wird die Wohneinheit aktuell mittels Infrarotheizung. Die damit verbundenen Kosten belaufen sich bisher auf ca. € 80,00/Monat. Vor der Wohnanlage stehen ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Es besteht optional die Möglichkeit einen überdachten Stellplatz (€ 25,00/Monat) oder Freistellplatz (€ 15,00/Monat) anzumieten. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Terrasse #ruhig

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf kompakter Fläche bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und effizienter Nutzung - ein Konzept, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der durch seine angenehme Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse eröffnet. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer mit WC ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder junge Berufstätige und spricht damit eine sehr breite Mietzielgruppe an. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Einnahmen. Für Anleger besteht die Möglichkeit, das Objekt netto als Vorsorgewohnung zu erwerben. Alternativ kann die Wohnung auch brutto gekauft werden , wodurch sie sich langfristig ebenso für eine spätere Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz eignet. Dank der attraktiven Lage, der gefragten Wohnungsgröße und der funktionalen Raumaufteilung weist die Immobilie ein sehr gutes Vermietungspotenzial und nachhaltige Nachfrage auf. Die Wohnung ist derzeit vermietet- aus diesem Grund wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung und sind Bestandteil der Immobilie. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme: [Email] [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Josef-Pock-Straße 32 im Grazer Bezirk Gösting, einem beliebten und sich stetig weiterentwickelnden Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt Graz. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine besonders attraktive Wohn- und Investmentperspektive. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger - befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei und macht die Lage besonders für Familien sowie berufstätige Mieter attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Das Stadtzentrum von Graz ist somit in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die A9 Pyhrn Autobahn sowie die A2 Südautobahn sind mit dem Auto rasch erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Süden, Norden sowie in andere Bundesländer. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch sowie die Spazier- und Radwege entlang der Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Wohnqualität mit einer gelungenen Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive ca. 61 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Eigennutzer oder Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum , der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume, was die Wohnung besonders funktional macht. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum überdachten Gartenbereich , der zusätzlichen Wohnkomfort schafft - perfekt für gemütliche Stunden im Freien, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die separate Kochnische mit Einbauküche ist praktisch gestaltet und wird durch eine angrenzende Speis ideal ergänzt - ein echtes Plus für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt mit einer Dusche , während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Parkplat ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Für Sie zusammengefasst: ca. 61 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Überdachter Gartenbereich Großzügiger Vorraum Einbauküche mit separater Speis Badezimmer mit Dusche Parkplatz vorhanden Top-Infrastruktur (Interspar, dm, etc. fußläufig) Attraktiver Kaufpreis / hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust. Parkplatz: € 17.000,- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage im beliebten Bezirk Gösting überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ein SPAR-Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich in bequemer Gehweite - perfekt für kurze Wege im Alltag. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten - etwa entlang der Murpromenade, am Plabutsch oder im Naherholungsgebiet Thalersee - für entspannte Stunden im Grünen sorgen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum von Graz sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) optimal angebunden. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - eingebettet in ein charmantes Umfeld mit viel Grün und historischer Architektur. Das Areal rund um die Zanklstraße bietet so die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Eine Lage, die Lebensqualität verspricht - mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Diese neuwertige Eigentumswohnung im obersten Stock mit zwei großen Terrassen (je ca. 11 m²) besticht durch ihre massive Bauweise und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 73 m². Ein Lift sorgt für einen barrierefreien und bequemen Zugang. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten und Kochinsel. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Zimmer: einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei behagliche Schlafzimmer - eines davon mit Schrankraum und Zugang zur zweiten, nach Süden ausgerichteten Terrasse - sowie ein modernes Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: schicke Fliesen und stilvoller Weitzer Parkett verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Eckdaten: Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Kellerabteil der Wohnung zugeordnet Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: € 332,52 Barrierefrei Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Eine Tiefgaragenplatz zum Kaufpreis von € 30.000 kann ebenfalls erworben werden, muss aber nicht sein !!... [Mehr]