Suchergebnisse für "Ludwig Martinelli Gasse, 1120 Wien Meidling"
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OKWohnung kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 140m² / 6 Zimmer
€ 3.035,- / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 140 m² Wohnfläche im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt sechs Zimmer sowie zwei sonnige Dachterrassen mit einer Fläche von ca. 23 m² mit schönem Blick über die Dächer Wiens. Sie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die – mit kleineren Umbauarbeiten – sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst etwa 90 m² und verfügt über vier zentral begehbare Zimmer. Neben drei Schlafzimmern bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus man ebenso wie von der Küche direkten Zugang zu den beiden Dachterrassen hat. Diese sind hofseitig ausgerichtet und bieten einen exklusiven Rückzugsort mit herrlichem Ausblick. Ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit leichtem Sanierungsbedarf sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der über die Terrasse erreichbar ist, runden diese Ebene ab. Insgesamt befindet sich die Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, guten Zustand. Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe oder einen separaten Eingang zugänglich. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 50 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bereich ist sanierungsbedürftig, kann aber nach Renovierung optimal als eigenständige Wohnung, oder Gästebereich genutzt werden. Ein aktuelles Nutzwertgutachten ist derzeit nicht vorhanden. Sämtliche Flächenangaben beziehen sich auf vorliegende Pläne, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Lage Die Wohnung befindet sich in der Siebertgasse, im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6) sowie die Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Meidlinger Markt, der Haydnpark sowie der Schönbrunner Schlosspark bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in angenehmer Gehweite. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert zentrale Lage, zwei sonnige Dachterrassen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Sie bietet viel Potenzial – ob als großzügiges Familienzuhause, Zweifamilienlösung oder Investitionsobjekt – und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort, Infrastruktur und Lebensqualität mitten in Wien-Meidling. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 100,65m² / 4 Zimmer
€ 4.759,07 / m²
#Terrasse
Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen besonders attraktiv. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner: innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar. Highlights Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof Gepflegter Altbau mit Lift Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg Sofort verfügbar Wohnung Top 41: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,65 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 25,81 m²Wohnküche: 43,20 m²Zimmer 1: 12,66 m²Zimmer 2: 10,64 m²Bad: 5,02 m²WC: 1,01 m²Abstellraum: 2,31 m²Terrasse: 8,43 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000, € Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Reparaturrücklage monatlich ca. 115,-Betriebskosten-Akonto aktuell ca. 381,94€ inkl. USt. Infrastruktur & Umgebung: Öffentliche Verkehrsmittel: U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie 62 – ca. 3 Gehminuten Buslinie 62A – ca. 3 Gehminuten Shopping & Entertainment: Westbahnhof – ca. 20 Minuten mit der U-Bahn Freizeit & Erholung: Wienerberg – ca. 15 Minuten Schloss Schönbrunn – ca. 30 Minuten zu Fuß Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West Nahversorgung: BILLA – ca. 5 Gehminuten SPAR – 2 Busstationen entfernt Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 73,2 kWh/m²a – Klasse CGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,28 – Klasse CKontakt Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 51,19m² / 2 Zimmer
€ 7.325,65 / m²
#Balkon
Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage modern & smart – Eigentumswohnung mit Loggia und Balkon - Nähe Schönbrunn Eine smarte Wohnung für jede Generation und Lebensphase die keine Wünsche offen lässt. Diese perfekt geschnittene zwei Zimmer Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnküche mit Loggia sowie einem geräumigen Schlafzimmer mit viel Staufläche samt direkten Balkonzugang. Das geräumige Badezimmer verfüg über eine Walk-In Dusche. Im Abstellraum bietet genügend Platz. Die Top Lage zwischen dem Schloss Schönbrunn und Meidling bietet die ideale Anbindung zur City. Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 34m² / 1 Zimmer
€ 4.470,59 / m²
#Garten #ruhig
Perfekt für City-Gäste: Airbnb-Wohnung - ready zum Aufmöbeln! Diese kleine rund 35 m2 Wohnung im Erdgeschoss in einem Neubau ist ideal für Anlager*innen und alle, die eine perfekte Airbnb-Wohnung in Wien suchen. Das absolute Highlight: Laut WEV ist die Nutzung für Airbnb / Kurzzeitvermietung erlaubt! Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend als renditestarkes Investment - mit großem Potenzial für laufende Einnahmen durch touristische Vermietung. Objetbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine solide Basis für eine wertsteigernde Aufbereitung. Es sind leichte Sanierungsarbeiten notwendig - ideal, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und optimal auf Airbnb-Gäste auszurichten. Ausstattung / Zustand Widmung: Wohnung Küche vorhanden Badezimmer mit Dusche Fenster in Ordnung Leichte Sanierungsarbeiten erforderlich Perfekt geeignet für Kurzzeitvermietung / Airbnb Diese Wohnung ist wie gemacht für die Airbnb-Zielgruppe: Kompakt, praktisch, gut erreichbar - und mit dem entscheidenden Vorteil, dass die Kurzzeitvermietung offiziell möglich ist. Mit einer cleveren Modernisierung und ansprechendem Styling lässt sich hier eine sehr attraktive Rendite erzielen. Interesse? Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen, Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Senden Sie mir einfach eine Anfrage oder rufen mich an: [Email]; [Tel]. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Tichtelgasse liegt im dynamischen und stark nachgefragten 12. Bezirk, einer beliebten Wohn- und Investmentlage mit hervorragender Infrastruktur. Meidling überzeugt durch seine optimale Anbindung, zahlreiche Nahversorger und eine lebendige Mischung aus urbanem Lifestyle und ruhigen Wohnstraßen. Fußläufig zum schönen Steinbauerpark.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 30,62m² / 2 Zimmer
€ 7.642,06 / m²
#Balkon #Terrasse
SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse entsteht bis ca. April 2026 ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone! Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2! Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer. Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß. Die stilvolle Bestandsfassade blieb bis zum zweiten Obergeschoß bestehen und bietet im Erdgeschoß und 2. Obergeschoß Wohnsituationen mit Raumhöhen zwischen 3,50 und 4 m! Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000, bzw. netto EUR 30.000, für Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet. Einige Highlights der Ausstattung:• Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung)• zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß• Außenliegender Sonnenschutz• Kunststoff-/Alufenster von Internorm im Neubau bzw. Holzfenster im straßenseitigen Altbaubereich 2. OG (Top 4 und Top 6)• Innentüren von Dana 2,20 m hoch und stumpf einschlagend• Hochwertiger Bauwerk Parkettboden HWB Straßentrakt: 39,9 kWh, HWB Hofgebäude: 53,1 kWh Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Top 3 im 1. Obergeschoß Perfekte Anlage: kompakte, ideal geschnittene Singlewohnung zu netto EUR 195.000, zum Vermieten! Absolut ruhige Ausrichtung zum Innenhof, Morgen- bzw. Vormittagssonne und ein gut nutzbarer Balkon sind die weiteren Highlights dieses Appartements. Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, getrenntes Schlafzimmer und ein geräumiges Bad/WC, das alles auf knapp 31 m2! Ein Kellerabteil mit ca. 1,9 m2 sorgt für weiteren Stauraum. Beim Kauf als Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 225.000, . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 45,05m² / 2 Zimmer
€ 8.324,08 / m²
#Balkon #Terrasse
SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse entsteht bis ca. April 2026 ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone! Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2! Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer. Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß. Die stilvolle Bestandsfassade blieb bis zum zweiten Obergeschoß bestehen und bietet im Erdgeschoß und 2. Obergeschoß Wohnsituationen mit Raumhöhen zwischen 3,50 und 4 m! Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000, bzw. netto EUR 30.000, für Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet. Einige Highlights der Ausstattung:• Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung)• zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß• Außenliegender Sonnenschutz• Kunststoff-/Alufenster von Internorm im Neubau bzw. Holzfenster im straßenseitigen Altbaubereich 2. OG (Top 4 und Top 6)• Innentüren von Dana 2,20 m hoch und stumpf einschlagend• Hochwertiger Bauwerk Parkettboden HWB Straßentrakt: 39,9 kWh, HWB Hofgebäude: 53,1 kWh Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Townhouse Top 2Ein innovatives und attraktives Wohnkonzept bieten die vier Townhouse Appartements im ruhigen Hofgebäude zur Eigennutzung oder Vermietung! Hier wohnen Sie gemütlich in einem kleinen "Haus im Haus" mit einer Freifläche im Erdgeschoß. Vorraum/Garderobe, Wohnküche und Toilette in der unteren Ebene, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im oberen Geschoß. Großzügige Fensterflächen in beiden Ebenen, Raumhöhe 2,54m. Ein Kellerabteil mit 1,77 m2 (im straßenseitigen Gebäude) sorgt für weiteren Stauraum. Beim Kauf als Anleger beträgt der Nettokaufpreis EUR 328.000, zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 59,67m² / 2 Zimmer
€ 2.399,87 / m²
Wohnfeeling im Altbau-Stil! Das charmante Gründerzeithaus besteht aus einem fünfgeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und umfasst insgesamt 14 Wohnungen. Nach einer umfassenden Instandsetzung präsentiert sich das Haus in gepflegtem Gesamtzustand: Die reich verzierte Fassade wurde sorgfältig aufgearbeitet, das Entrée sowie das Stiegenhaus geschliffen, neu gestrichen und geschmackvoll aufbereitet. Im ruhigen Innenhof befinden sich der Zugang zum Aufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ein Allgemeingarten, Fahrradabstellplätze sowie die Müllentsorgung. Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und zeichnen sich durch einen klassischen Altbau-Stil mit hohen Räumen aus. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Ein Teil der Wohnungen ist aktuell befristet bzw. unbefristet vermietet – insbesondere die befristeten Einheiten bieten Anlegern attraktive Perspektiven für künftigen Eigenbedarf oder Wertsteigerung. Laut dem Gutachten der Allgemeinflächen geht hervor, dass die Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage erneuert wird. Der Verkäufer verpflichtet sich, sämtliche laut vorliegenden Gutachten resultierenden Kosten für die Erneuerungen der Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage vollständig zu tragen. Eine Umlage dieser Kosten auf die Käufer, die Eigentümergemeinschaft oder auf Rücklagen gemäß WEG ist ausdrücklich ausgeschlossen.3-Zimmer-Altbauwohnung – unbefristet vermietet in 1120 Wien Diese 3-Zimmer-Wohnung (TOP 2 + 3) mit einer Wohnfläche von ca. 59,67 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, viergeschoßigen Gründerzeithauses mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in der Spittelbreitengasse 28, 1120 Wien, in attraktiver Wohnlage unweit von Schloss Schönbrunn und der Meidlinger Hauptstraße. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 14,10 m² zugeordnet. Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet. Mietvertragsbeginn: 15.09.1969 Jährliche Nettomieteinnahmen: 1.099,68 € netto zzgl. 10% USt. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungs und Beratungstermin gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 71,07m² / 2 Zimmer
€ 3.799,07 / m²
Wohnfeeling im Altbau-Stil! Das charmante Gründerzeithaus besteht aus einem fünfgeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und umfasst insgesamt 14 Wohnungen. Nach einer umfassenden Instandsetzung präsentiert sich das Haus in gepflegtem Gesamtzustand: Die reich verzierte Fassade wurde sorgfältig aufgearbeitet, das Entrée sowie das Stiegenhaus geschliffen, neu gestrichen und geschmackvoll aufbereitet. Im ruhigen Innenhof befinden sich der Zugang zum Aufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ein Allgemeingarten, Fahrradabstellplätze sowie die Müllentsorgung. Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und zeichnen sich durch einen klassischen Altbau-Stil mit hohen Räumen aus. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Ein Teil der Wohnungen ist aktuell befristet bzw. unbefristet vermietet – insbesondere die befristeten Einheiten bieten Anlegern attraktive Perspektiven für künftigen Eigenbedarf oder Wertsteigerung.2-Zimmer-Altbauwohnung – unbefristet vermietet in 1120 Wien Diese ca. 71,07 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses in ruhiger Lage des 12. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn und der Meidlinger Hauptstraße entfernt. Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet. Mietvertragsbeginn: 01.08.2007 Jährliche Nettomieteinnahmen: 7.801,20 € netto zzgl. 10% USt. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungs und Beratungstermin gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien, Wienfluss, Nähe U6 und U4
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse
DAS PROJEKT Das zukunftsweisende Wohnprojekt im angesagten Meidling, an der Ecke zur Längenfeldgasse, beeindruckt mit moderner Ausstattung, flexiblen Grundrissen und attraktiven Freibereichen. Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung. Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung vor allem bei Entrepreneuren, Jungdesignern und innovativen Gastronomen beliebt. 78 Wohnungen und 2 Ateliers mit verschiedenen Raumgrößen entstehen im 12. Bezirk und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 5 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 2 bis 3 Zimmern und Größen von ca. 40 bis 68 qm. Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden attraktive Dachgeschosswohnungen, verteilt auf 2 Dachgeschossebenen, mit Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einem schönen Ausblick. Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt nicht nur für warme Füße, auch die Energiekosten können dank Fernwärme gesenkt werden. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß versprechen perfekt temperierte Sommertage. Die hochwertig ausgestatteten Bäder wurden als wahre Wohlfühlzonen konzipiert. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design verstärkt dabei den Wellness-Faktor. Diese bezugsfertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Anleger als auch urbane Eigennutzer. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp ? puck? HIGHLIGHTS 78 Eigentumswohnungen sowie 2 Ateliers /Büro /Ordination 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 40 bis 129 m2 Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten 1- 3 Gehminuten zu den Linien U4 , U... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
Altbau in Toplage - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in 1120 Wien ? Ihr neues Zuhause für 215.000 ?!
€ 215.000,-
1120 Wien / 53,7m² / 2 Zimmer
€ 4.003,72 / m²
#Dachgeschoss #Altbau
Charmanter Altbau in Toplage ? Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien In begehrter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Supermärkte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Geheizt wird mittels Gastherme. Insgesamt werden acht Wohnungen im Haus verkauft ? sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und typischem Flair sowie zwei moderne Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht die Liegenschaft besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights: Top Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und Schloss Schönbrunn Ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite Lift im Haus Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Perfekte Anbindung ? schnell und bequem in alle Richtungen Wohnung Top 15 Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum mit einer Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche,... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 42m²
€ 3.071,43 / m²
Diese ca. 42 m² große Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert in der Albrechtsbergergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Wohnung ist als Wohnungseigentumsobjekt gewidmet und derzeit unbewohnt. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte, gut nutzbare Raumstruktur sowie durch das vorhandene Gestaltungspotenzial, das sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Möglichkeiten eröffnet. Die Raumaufteilung stellt sich laut Bestandsplan wie folgt dar:• Vorraum• Badezimmer• separates WC• Wohnzimmer Derzeit ist im Vorraum eine kleine Küche integriert. Die bestehende Raumkonfiguration ermöglicht alternativ die Errichtung einer modernen, offenen Wohnküche im Wohnzimmer, wodurch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl realisiert werden kann – ein klarer Mehrwert im Hinblick auf Vermietbarkeit und Wiederverkauf. Die Liegenschaft ist Teil einer klassischen Wiener Altbauanlage, vollständig unterkellert und bestehend aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt straßenseitig über eine repräsentative zweiflügelige Holztüre mit Oberlichte, die den typischen Altbaucharakter unterstreicht. Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Gangbereichen. Die Lage in Meidling vereint urbane Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und eine hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 62 sowie die Autobuslinie 63A sind fußläufig erreichbar, ebenso die U-Bahnlinie U6 mit der Station „Niederhofstraße“ in kurzer Gehentfernung. Durch die Nähe zum Gürtel sowie zur Triester Straße sind sowohl die südlichen Bezirke Wiens als auch das Stadtzentrum rasch erreichbar. Die Innere Stadt liegt ca. 7,5 km entfernt; die durchschnittliche Fahrzeit beträgt rund 15 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bis kurzer Gehdistanz. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Albrechtsbergergasse in ca. 100 m Entfernung. Ärzte sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Die Apotheke Meidling liegt ca. 150 m entfernt. Ein Bankomat befindet sich in der Niederhofstraße in ca. 250 m Entfernung. Das Magistratische Bezirksamt Meidling ist in der Schönbrunner Straße 259 angesiedelt, ebenfalls ca. 250 m entfernt. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare und Anleger. Die Reparaturrücklage betrug per 31.12.2024 EUR 5.297,30 netto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 66m² / 2 Zimmer
€ 13,41 / m²
#hell #ruhig #unbefristet
Objektbeschreibung Die ca. 67m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (ohne Lift) in der Spittelbreitengasse, einer ruhigen Seitengasse in zentraler Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einem Vorraum, ein schönes Wohnzimmer, einer Einbauküche samt allen Geräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd), 1 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Alle Wohnräume sind in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Nassräume sind mit Fließen und die Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. Die einmalige Hausverwaltungsgebühr beläuft sich auf EUR 200,-. Ausstattung der Wohnung 1 Schlafzimmer Einbauküche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd, Ofen) Parkettboden in allen Wohnräumen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Infrastruktur und Verkehr Die U4 Station Meidling Hauptstraße und die U6 Station Bahnhof Meidling sind nur wenigen Minuten entfernt und fußläufig ereichbar. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Das Gymnasium Rosasgasse und ein städtischer sowie ein privater Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das Theresienbad und der Christine-Busta-Park bieten in unmittelbarer Umgebung die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Der Wiener Wald (in 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen) und der nur wenige Minuten entfernte Schloßpark Schönbrunn bietet einen erholsamen Ausgleich und auch für Sportbegeisterte viele Angebote. Durch die ideale Verkehrsanbindung gelangt man in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. U-Bah: U4 + U6 Bus: 7A, 8A, 9A, 62A, 63A, Straßenbahn: 62 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
