Suchergebnisse für "Lorenz Böhler Krankenhaus, 1200 Wien Brigittenau"

#Büro #Ordination #Altbau #unbefristet

Renovierte 304m² Gewerbefläche für Büro oder Praxis in Frequenzlage Nähe Millenium-City! Dieses Mietobjekt befindet sich in zentraler Lage Nähe Allerheiligenplatz und Millenium-City und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 304m². Das Mietobjekt verfügt über 2 direkte Straßenzugänge und einen Eingang vom Stiegenhaus. Die derzeitige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ausstattung: Kunststofffenster, Gasetagenheizung, Sanitärbereich, SAT-, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Zuletzt wurde das Mietobjekt als Kindergarten genutzt. Rück- oder Umbauten können nach Absprache mit der Vermieterin auf Kosten des neuen Mieters selbstverständlich durchgeführt werden. Sehr zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der Millenium-City entfernt, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 2 sowie Autobus 5A, 11A, 37A) und ausgezeichneter Infrastruktur. Die nur wenige Minuten entfernte Donauinsel lädt zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! KEIN GASTRO! KEINE VEREINE! Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 4.547,94 (HMZ € 3.030,- + Bk, 759,95 + 20% USt. € 757,99) Kaution € 13.650,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 11.368,95 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Saniertunsbedürftiger Singlehit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 42,49 m2 zzgl. einer ca. 8,50 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit 1 großzügigen Zimmer, einem Vorraum, separatem WC, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügiger Raum große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,49 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8,50 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnraum mit Durchgang zur Loggia Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 152.000,00 ? Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Wohnen über den Dächern Wiens - Ruhe und Licht in der Brigittenau Im 20. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine ganz besondere Eigentumswohnung im 6. und obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage zum Innenhof sowie ihre südwestliche Ausrichtung, die Ihnen täglich sonnige Nachmittage auf der Loggia garantiert - ein Rückzugsort über den Dächern Wiens. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet, das Wohnungseigentum 1978 begründet. 2019 wurden Bad, Estrich, Fliesen und Armaturen komplett erneuert, ebenso das WC. Fenster mit Isolierverglasung (1999) sowie Außenrollläden (2012) sorgen für angenehmes Wohnklima und Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Wohnatmosphäre - oben angekommen, hört man vom Stadttrubel nichts mehr. Helle Räume, harmonisch verbunden Der durchdachte Grundriss der Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und optimaler Nutzung der 76 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar - ein großer Vorteil sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 21 m², von dem aus Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Loggia (4,80 m²) gelangen - ein perfekter Ort für entspannte Sonnenstunden. Zwei fast gleich große Schlafzimmer (15,97 m² und 16,95 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche sowie das Bad und WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die kompakte und dennoch offene Raumgestaltung schafft ein luftiges und angenehmes Wohngefühl. Der großzügig begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten im urbanen Umfeld - ideal zum Durchatmen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen gepflegten Müllraum. Für Fahrzeuge steht derzeit kein fixer Stellplatz zur Verfügung, jedoch besteht eine Warteliste für einen Tiefgaragenplatz im Haus. Dazu gibt es in unmittelbarer Umgebung mehrere Möglichkeiten für Dauerparkplätze - beispielsweise in der nahegelegenen Engerthstraße oder am Allerheiligenplatz. Die Wohnung wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, was für angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Anschlüsse für TV, Telefon und Internet sind selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben; persönliche Erinnerungsstücke und Bilder werden vor Übergabe entfernt. Lagevorteil: Brigittenau - urban, lebendig und gut vernetzt Die Brigittenau vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität - ein Bezirk, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine Nähe zu Natur und Erholung punktet. Ob Donau, Augarten oder die vielfältige Einkaufs- und Freizeitwelt der Millennium City: Alles liegt in bequemer Reichweite. Die Engertstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit angenehm zurückgezogener Atmosphäre - ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten, aber auf Erholung und Rückzug nicht verzichten wollen. Nahversorger, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung: Der Bus (Linien 11A, 11B) hält direkt vor der Haustür an der Haltestelle Engerthstraße/Innstraße, in wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2 und O (Station Innstraße) sowie die U6 (Station Handelskai, ca. 7 Min. Fußweg). Auch die S-Bahnstation Traisengasse S/Bahn liegt nur etwa 6 Minuten entfernt. Damit sind alle Teile Wiens bequem erreichbar. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von einer bunten Mischung aus Jung und Alt, was dem Haus ein lebendiges und gleichzeitig familiäres Wohnklima verleiht. Es wird eine Photovoltaikanlage am Gebäude errichtet, ohne dass für die Wohnungs- eigentümer zusätzliche Kosten entstehen, da die Finanzierung vollständig aus der Instandhaltungs-Rücklage erfolgt. Diese Wohnung ist ideal für: - Singles oder Paare, die urban, ruhig und lichtdurchflutet wohnen möchten - Anleger, die auf eine gepflegte, sofort verfügbare Wohnung mit stabiler Vermietbarkeit setzen - Berufspendler, die eine gute Anbindung und ruhige Lage schätzen Hinweis: Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zwei Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch "vorher-nachher" Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

Objektnummer: 4427 Diese fantastische Altbauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Donaukanals, an der Brigittenauer Lände. Die Wohnfläche von nahezu 50m² ist sehr gut geschnitten, was sich in der Anordnung der Räume widerspiegelt. Ein großzügig gestalteter Vorraum mit geräumigen Einbaukästen bildet das Entrée. Dem Eingang gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine Ausrichtung in den Innenhof für geruhsame Erholung sorgt. Zur Rechten der Wohn-/Essbereich mit gut ausgestatteter Küchenzeile. Von diesem betritt man auch den vorgelagerten Balkon, der den Blick auf den Donaukanal und die Skyline des 9. Bezirks bietet. Ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnung. In den Wohnräumen wurde Eichenparkett verlegt, in den Nassräumen Feinsteinzeug. Das Gebäude selbst befindet sich auf technisch neuesten Stand. Eine hauseigene Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung sowie alle nötigen Kommunikationseinrichtungen seien nur exemplarisch genannt. Ein barrierefrei zu erreichender Lift verbindet alle Stockwerke bis ins Kellergeschoß. In diesem befinden sich den Wohnungen zugeordnete Stauräume. Die Lage und Anbindung ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahnlinien sowie die U4-Station Friedensbrücke. Wir freuen uns sehr Ihnen diese fantastische Altbauwohnung anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Saniertunsbedürftiger Singlehit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 42,49 m2 zzgl. einer ca. 8,50 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit 1 großzügigen Zimmer, einem Vorraum, separatem WC, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügiger Raum große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,49 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8,50 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnraum mit Durchgang zur Loggia Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 152.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinie 5A , 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33 Bahnhof Wien Traisengasse Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, ökologische Verantwortung und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist: innen – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts. Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen. Highlights auf einen Blick: - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten • Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design • Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung • Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume • Photovoltaikanlage mit Speichermedium • Grundwasserwärmepumpe • Bauteilaktivierung (Kühlung) Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Kaufpreis: € 348.000,- exkl. 20% USt. für Endnutzer (€ 313.800,- für Anleger) Provisionsfrei für den Käufer! Küche im Preis inkludiert! Ein Stellplatz um € 38.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#hell #möbliert

Helles und modernes Studio im THE FIZZ Vienna Brigittenau (ca. 39 m²). Voll möbliert mit Einbauküche, privatem Bad und Wohn-/Schlafbereich. Das Gebäude bietet Gemeinschaftsbereiche, Aufzug und professionelle Hausbetreuung. Perfekte Lage mit schneller Anbindung an U-Bahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten. Monatliche Gesamtmiete: 1.176€ inkl. Betriebskosten, Heizung und Internet.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese ruhig gelegene Zweizimmer-Neubau-Wohnung im Geviert zwischen Brigittaplatz und Wallensteinstraße gelangt zur sofortigen Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer Möbliert: neue Küche inkl. Geräte Kellerabteil Schöner großzügiger Allgemeingarten! Tiefgaragenabstellplatz € 134 p.m. optional! Zur Vermietung steht eine gepflegte Etagenwohnung im 20. Bezirk Brigittenau. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude aus dem Jahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet sie Platz für 2 Zimmer und ein Badezimmer. Der Boden ist mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Die offene Küche rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird in 3 Wochen verfügbar sein. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Provisionsfrei: Klassischer 75m² Stilaltbau mit Einbauküche in begehrter Wohnlage! Diese sonnige und vor einigen Jahren renovierte Wohnung befindet sich im 1. Stock + Hochparterre (kein Lift) eines schönen Altbaus in der Karajangasse, nur 50m vom Augarten entfernt. Die Wohnung ist überwiegend südseitig ausgerichtet, bietet teilweise einen Ausblick Richtung Augarten und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, zentralem Vorraum und WC,. Ausstattung: Gasetagenheizung, Einbauküche mit Geräten, Parkettböden, tw. Flügeltüren, geschmackvolles Fliesenbad mit Badewanne, WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,. Sehr gute und gesuchte Lage in einer ruhigen Seitengasse, unmittelbar beim Augarten. Auch die Innenstadt, der Karmeliter Markt und der Prater sind mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Ausgezeichnete Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehdistanz erreichbar sind die Straßenbahnlinien 2, 5, 31, 33 und Autobus 5A, 5B sowie die U-Bahnlinie U4 (Friedensbrücke) und U6 (Jägerstraße),. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.278,52 (HMZ € 963,88 + IM € 23,90 + Bk € 173,60 + 10% USt. € 116,14 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.800,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Rarität am Mondsee! Diese exklusive Dachgeschosswohnung (kein Lift) in der malerischen Gemeinde St.Lorenz bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Nutzfläche von 172,26 m², sondern auch die Möglichkeit, bei einem absolut vernünftigen Kaufpreis Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl, das von der atemberaubenden Umgebung und fantastischen Ausblicken geprägt ist. Genießen Sie einen Panorama See- und Bergblick, der Ihnen jedes Mal aufs Neue ein Gefühl vom Wohnen und vielleicht auch Arbeiten im Paradies verleiht. Die majestätischen Berge und den Mondsee zum Greifen nah, 750m vom Strandbad Schwarzindien entfernt, ist es hier möglich, sich einen absoluten Wohntraum zu erfüllen, der Seinesgleichen sucht. Auch der Blick aus dem Wohn-Essbereich auf das Stift Mondsee und die Marktgemeinde sind mehr als sehenswert und verleihen Ihnen ein erhabenes Gefühl durch freie Sichtachsen und Weite. Die Wohnung wäre sofort bewohnbar und mit wenig Aufwand den individuellen Bedürfnissen anpassbar. Bei Bedarf werden diese Arbeiten für Sie koordiniert. Durch die spannenden Splitlevel entstehen abwechslungsreiche Wohnerlebnisse wie in einem Haus-im-Haus und ein "James-Bond-Gefühl", das durch die Formensprache des Baujahrs in den späten 1970er Jahren geprägt ist. Alleine der Wohn-Essbereich umfasst ca. 69m² (!) inklusive Splitlevel und spricht somit Bände, welches Raumgefühl sich hier einstellt. Die fantastische Glasfront Richtung Marktgemeinde und See ist ein Highlight und sorgt für lichtdurchflutetes Wohnen mit Fernblilck. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne und einen direkten Zugang zur großzügigen ca. 17m² großen Terrasse mit Mega-Ausblick auf See und Berge. Hier können Sie mit Familie und Freunden chillen, grillen und sich in purer Privatsphäre (uneinsichtig vor neugierigen Blicken) entspannen. Ein zweites Bad mit Dusche steht Kindern oder Gästen zur Verfügung. Insgesamt sind zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 24m² und ca. 18m² vorhanden und ein weiteres kleines Zimmer sowie die Galerie z.B. als Büro nutzbar. Für gemütliche Abende in der Übergangszeit und im Winter sorgen ein Kachelofen und ein zusätzlicher offener Kamin, der nicht nur Wärme, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine Speis neben der Küche und ein direkter Zugang aus der Wohnung zu einem eigenen Dachboden bieten ausreichend Stauraum. Für PKWs stehen Parkflächen im Allgemeineigentum der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die Sauna samt Duschbereich und Toilette im Keller, die so wie der traumhafte große Garten mit Seeblick nur für die Eigentümer der Einheiten zur Verfügung steht und top-gepflegt ist. Die Lage in St.Lorenz ist ebenfalls unschlagbar. Trotz absoluter Naturlage mit allen Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Wandern, Segeln, Laufen, Radfahren, Schwimmen, Tennis etc. sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in Kürze erreichbar. Über den Autobahnanschluss Mondsee sind Sie rasch in Salzburg (unter 30 min!), Wien (unter 2.5h), Linz (unter 1h) oder München (unter 2h). Aufgrund einer behördlich bestätigten Ausnahmeregelung vom OÖ Grundverkehrsgesetz ist in der Wohnung eine Freizeitwohnsitznahme erlaubt - eine absolute Rarität! Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können und die Ihnen unvergessliche Momente in einer der schönsten Regionen Österreichs bietet. Lassen Sie sich von der Lage und den Wohnmöglichkeiten in dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bei Fragen zur Finanzierung stehe ich ebenfalls sehr gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine helle und sehr gepflegte Dachgeschoßwohnung im 5. Obergeschoß eines im Jahr 2007 errichteten Wohnhauses mit Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über eine süd- und westseitige Ausrichtung sowie eine großzügige Terrasse und befindet sich in einer belebten Umgebung nahe dem Hannovermarkt, das Objekt selbst liegt jedoch absolut ruhig. Objektbeschreibung: Die Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der urbanen Lage in unmittelbarer Nähe zum Hannovermarkt bietet die Wohnung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für Familien oder all jene, die zentrales Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Raumaufteilung: Zugang zur Wohnung über den Lift und eine kleine Außenfläche Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse mit schönem Fernblick Vier Schlafzimmer Bad mit Dusche Gäste-WC Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein zweites Bad Ausstattung und Besonderheiten: Parkettböden Kunststofffenster sowie Alu-Holz-Dachflächenfenster mit Beschattung Teilweise Klimaanlage Terrasse mit Markise Modern verfliestes Badezimmer Sehr gepflegter Gesamtzustand Betriebskosten und Rücklagen: Die monatliche Vorschreibung für den Reparaturfonds beträgt derzeit EUR 141,56.Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten und lebendigen Hannovermarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Nahversorgern. Trotz dieser zentralen Lage liegt das Objekt selbst ruhig. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Friedensbrücke und Jägerstraße (U6) gegeben. Der Augarten, das Brigittenauer Bad sowie die Donauinsel befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Dieses Jahrhundertwendehaus liegt im Herzen von Brigittenau und wird einer kompletten Sanierung unterzogen - hier entstehen traumhafte Wohnungen mit sehr guter Ausstattung! Diese fertiggestellte Liegenschaft liegt Nähe Praterstern. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. weiße Hochglanzküche mit sämtlichen Geräten (Gorenje) im Regelgeschoss Böden werden mit Haro Parkett Landhausdiele ausgestattet im DG Eichparkett geölt und gebürstet Fenster 3-fach Isolierverglasung - Dreh-Kipp-Flügeln und Schiebetüren im DG wird ein Klimagerät eingebaut Wohnungseingangstüre - Brandschutztüre Klimakategorie c (III) Widerstandsklasse 2, Schalldämmung 38db. Fußbodenheizung wird im Regelgeschoss mittels Gas befeuert - Brennwertgerät von Vaillant Fußbodenheizung im Dachgeschoss wird mit Luftwärmepumpe befeuert - Gerät von Vaillant Fenster und Terrassentüren werden mit außenliegenden elektrisch gesteuertem Sonnenschutz (Außenrollo) ausgestattet Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann zur Verfügung gestellt werden Orte wie der Hannovermarkt und Wallensteinplatz sind die Zentren des Bezirks. Raumaufteilung: Vorraum/Kochen - 11,59m² Wohn- Essbereich - 23,51m² Zimmer - 14,06m² und 16,51m² Flur - 2,04m² Bad - 4,24m² WC - 1,04m²Abstellraum (1,83m²) ist der Wohnung zugeordnet. Regina Degen freut sich über Ihre Kontaktaufnahme [Telefonnummer entfernt] sowie über eine Vereinbarung für eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]