Suchergebnisse für "Leonhard Posch Weg, 5026 Salzburg"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen, wo Salzburg von seiner schönsten Seite beginnt. In der Glaserstraße 8 entsteht mit G8 RESIDENCES ein außergewöhnliches Neubauensemble für Menschen, die bei Lage, Architektur und Wohnqualität keine Kompromisse eingehen möchten. In zwei elegant gestalteten Baukörpern entstehen jeweils nur sechs Eigentumswohnungen – bewusst exklusiv, privat und überschaubar. Das Wohnungsangebot reicht von hochwertig geplanten 2-Zimmerwohnungen ab ca. 54 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmerwohnungen mit bis zu ca. 145 m² Wohnnutzfläche. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen helle, elegante Wohnräume mit besonderer Atmosphäre. Private Gärten, weitläufige Terrassen und großzügige Balkone erweitern das Wohnen ins Freie und machen jede Einheit zu einem persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight bilden die Dachgeschosswohnungen mit beeindruckenden Raumhöhen, offenen Wohnbereichen und teilweise großzügigen Galerieebenen – außergewöhnliche Wohnkonzepte mit viel Raum für Individualität. Highlights auf einen Blick Premiumlage in Salzburg Aigen Zwei Baukörper mit jeweils nur 6 Einheiten Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 145 m²2- bis 4-Zimmerwohnungen Private Gärten, großzügige Terrassen und Balkone Dachgeschosswohnungen mit außergewöhnlichen Raumhöhen Teilweise großzügige Galerieebenen Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige und zeitlose Architektur Tiefgarage und komfortable Erschließung Hochwertige Ausstattung und ausgewählte Materialien Ruhiges, grünes Wohnumfeld Nähe zur Salzachpromenade Salzburger Altstadt in kurzer Distanz Provisionsfrei für die Käufer - direkt vom Bauträger TOP 3 – Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Masterbereich und zwei Bädern Top 3 überzeugt mit ca. 85,75 m² Wohnnutzfläche und einem besonders durchdachten Grundriss. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein separates Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 33,06 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur ca, 23 m² großen Terrasse. Der anschließende Privatgarten mit ca. 51 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders komfortabel ist der private Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en suite. Ein zweites Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Highlightsca. 85,75 m² Wohnnutzfläche3 Zimmerca. 22,67 m² Terrasseca. 50,51 m² Privatgartenca. 4,24 m² Kellerabteil Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 33,06 m²Schlafzimmer mit Bad en suiteseparates Ankleidezimmerzweites Badezimmer mit WCKinder-/Gästezimmerhochwertiger Neubau in Premiumlage Salzburg Grundriss nach Ihren Vorstellungen änderbar Befeuerung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <575m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <375m Universität <700m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <575m Polizei <1.000m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.850m Flughafen <6.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz – die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung Das Neubauprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 steht für zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Eingebettet in den ruhigen Stadtteil Aigen vereint die Liegenschaft eine klare architektonische Linie mit durchdachter Flächennutzung. Die hier präsentierte Top 03 befindet sich im Obergeschoss und überzeugt auf knapp 68 m² mit einem exzellent organisierten Grundriss. Eine Besonderheit dieser Einheit ist die über 28 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, die eine fließende Erweiterung des Wohnraums nach außen bildet und viel Platz für Erholung bietet. Raumkonzept für unterschiedliche Lebensphasen Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle und offene Wohn- und Essbereich. Großflächige, südwestseitig ausgerichtete Fensterfronten garantieren hier eine optimale Belichtung und geben den Blick auf die Bergkulisse mit Untersberg, Watzmann und Staufen frei. Das Raumprogramm umfasst zudem zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese intelligente Aufteilung macht die Wohnung zu einer überaus attraktiven Option für verschiedene Lebensentwürfe. Sie bietet sich als komfortabler und zukunftssicherer Alterswohnsitz, als hochwertige Starterwohnung für den ersten Immobilienkauf oder als solides Anlageobjekt zur Vermietung an. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Carport-Stellplatz. Nachhaltige Gebäudetechnik und Materialität Die Ausführung des Gebäudes legt großen Wert auf Langlebigkeit und eine ansprechende Materialwahl. Für die Beheizung im Winter sorgt eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Elektrische Raffstores erlauben eine präzise Steuerung des Lichteinfalls und bieten einen verlässlichen Sichtschutz. Im Innenbereich kommen ausschließlich 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und hochwertige keramische Beläge zum Einsatz. Ein zentraler Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos miteinander und sorgt für einen barrierefreien, komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Lage – Kurze Wege und hohe Lebensqualität Der Standort in Aigen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Salzach aus. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Spazierwege, über die sich die historische Altstadt Salzburgs entlang des Kais kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen lässt. Die Mikrolage bietet eine hervorragende, fußläufige Infrastruktur mit Nahversorgern, Bäckereien, Ärzten sowie Bildungseinrichtungen. Durch die nahegelegenen Haltestellen von S-Bahn und O-Bus ist zudem eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, was den Alltag auch ohne eigenes Fahrzeug überaus komfortabel macht. Eckdaten & Konditionen (Top 03) im Überblick Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7) Einheit: Top 03 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche: Ca. 67,72 m²Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, separates WC) Außenflächen: Ca. 28,14 m² Terrasse Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 3,00 m²) Geplante Übergabe: Herbst 2028 Kaufpreis Wohnung: € 850.000,00Stellplätze: 1 Carport (€ 25.000,00) Gesamtkaufpreis: € 875.000,00KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung In der exklusiven Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine hochwertige Liegenschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten. Dieses erstklassige Erstbezugs-Apartment (Top 01) im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus, das sich vollständig auf einer barrierefreien Ebene über rund 162 m² Wohnnutzfläche erstreckt und sich harmonisch zu den weitläufigen, direkt angeschlossenen Außenflächen öffnet. Eine rund 36 m² große, architektonisch geschützte Terrassenlandschaft sowie ein ca. 375 m² großer Eigengarten umgeben die Wohnung fließend und erweitern den Wohnraum anspruchsvoll nach außen. Durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene Die Grundrissgestaltung trennt den repräsentativen Wohnbereich klar von den privaten Schlafräumen. Großflächige, bodentiefe Verglasungen garantieren eine optimale Belichtung aller Räume. Wohn- & Essbereich Das Zentrum des Apartments besticht durch seine Großzügigkeit und die direkte Anbindung an die überdachte Terrasse. Die Küche ist offen konzipiert und wird durch eine separate, praktische Speis ergänzt. Master Suite Ein separat zugänglicher, privater Trakt. Über einen eigenen Flur mit integrierter Ankleide und Garderobe erschließen sich das geräumige Schlafzimmer sowie das tageslichthell gestaltete En-Suite-Badezimmer, welches mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Gäste- oder Kinderzimmer Ein weiterer Schlafraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästebereich oder Home-Office. Ein separates, vollwertiges Badezimmer ist direkt zugeordnet. Büro oder zusätzliches Zimmer Das Apartment verfügt über ein separates Büro oder zusätzliches Zimmer, das flexibel als Home-Office, privates Multimediazimmer oder Bibliothek genutzt werden kann und wertvollen zusätzlichen Raumgewinn bietet. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Für perfekten Komfort und Ordnung im Alltag sorgen ein Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein exzellent dimensioniertes Kellerabteil für maximalen Stauraum. Details zu den Außenflächen und exklusiven Erweiterungen Die rund 36 m² große Terrassenfläche ist teilweise überdacht, was eine witterungsunabhängige Nutzung ermöglicht, während der rund 375 m² große Eigengarten maximale Privatsphäre bietet. Ein besonderes bauliches Highlight stellt die Vorbereitung für hochwertige Individualisierungen dar, da sich auf dem Grundstück ein privater Pool sowie eine exklusive Outdoor-Küche realisieren lassen, um den Außenbereich perfekt auf Ihre persönlichen Ansprüche abzustimmen. Ein separates Garten- und Poolgerätehaus ist baulich bereits nahtlos in das Gesamtkonzept integriert. Nachhaltige Gebäudetechnik & anspruchsvoller Premium-Ausstattungsstandard Das Projekt erfüllt höchste technische und energetische Standards und setzt auf eine konsequent erstklassige Materialauswahl. Eine zukunftssichere Tiefenbohrung sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung und passive Kühlung, die während der Sommermonate durch eine voll integrierte Klimaanlage in allen Wohnräumen ergänzt wird. Das intelligente Loxone Smart-Home-System ermöglicht die komfortable, digitale Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und den elektrischen Raffstores. Die kompromisslose Qualität der Ausstattung zeigt sich im Innenraum durchgängig in edlen Echtholz-Parkettböden, erlesenen großformatigen Keramikbelägen und langlebigen Holz-Alu-Premium-Fenstern. Eine zentrale Liftanlage, die von den Tiefgaragenplätzen stufenlos direkt vor die eigene Wohnungstür führt, komplettiert das anspruchsvolle Gesamtkonzept dieser Premium-Immobilie. Die Lage: Nobles Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Projekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in Salzburg-Aigen, einer der nobelsten und exklusivsten Wohnadressen der Mozartstadt, die für ihre historischen Villen und viel Privatsphäre bekannt ist. Direkt vor die Haustür starten ausgedehnte Spazierwege und Radstrecken im Grünen, während Sie die historische Altstadt und das Festspielbezirk in wenigen Minuten bequem und kreuzungsfrei mit dem Fahrrad entspannt entlang des Salzach-Kais erreichen. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten, teilweise fußläufigen Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung – die perfekte Balance aus grünem Rückzugsort und urbanem Lifestyle. Eckdaten & Konditionen (Top 01) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 162,98 m²Außenflächen: Ca. 375,00 m² Eigengarten und ca. 36,00 m² Terrasse Zimmer: 4 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Speis, Master Suite, Gäste- oder Kinderzimmer, Büro oder zusätzliches Zimmer) Zusätzliche Nutzflächen: Große Gartenhütte (ca. 6,59 m²) und separates Kellerabteil (ca. 25,00 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Optionale Upgrades: Pool-Integration im Garten, Outdoor-Küche Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludinert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Eine Liegenschaft mit rund 2.800 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland, Rest könnte mit gewissen Auflagen des Magistrats Bauland werden) in Top Lage in Salzburg/Aigen steht zum Verkauf. Im Bebauungsplan ersichtlich: 2 Vollgeschosse, GFZ mit 0,5 und ein Erhaltungsgebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie Ihr Angebot!*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Große Fenster sorgen für viel Licht. Die Nutzung von nachhaltigen Materialien trägt zur Behaglichkeit bei. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: – hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) – moderne Bäder – große Fensterflächen für eine optimale Belichtung der Räume Dieses exklusive Wohnprojekt in Salzburg – Aigen besticht durch die einzigartige Kombination aus historischer Substanz und modernster Sanierung. Das 2004 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und bietet heute höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Die Wohnungseinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume. Mit ca.102,17 qm bietet diese Etagenwohnung großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung bieten höchsten Komfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Große Fenster sorgen für viel Licht. Die Nutzung von nachhaltigen Materialien trägt zur Behaglichkeit bei. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: – hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) – moderne Bäder – große Fensterflächen für eine optimale Belichtung der Räume Dieses exklusive Wohnprojekt in Salzburg – Aigen besticht durch die einzigartige Kombination aus historischer Substanz und modernster Sanierung. Das 2004 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und bietet heute höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Die Wohnungseinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume. Mit ca.104,43 qm bietet diese Etagenwohnung großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung bieten höchsten Komfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Große Fenster sorgen für viel Licht. Die Nutzung von nachhaltigen Materialien trägt zur Behaglichkeit bei. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: – hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) – moderne Bäder – große Fensterflächen für eine optimale Belichtung der Räume Dieses exklusive Wohnprojekt in Salzburg – Aigen besticht durch die einzigartige Kombination aus historischer Substanz und modernster Sanierung. Das 2004 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und bietet heute höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Die Wohnungseinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume. Diese Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61,69 qm und einen Zugang zu einem großzügigen Garten mit ca. 154 qm, ideal für Naturliebhaber und Familien, die einen eigenen Außenbereich genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger Exklusive Balkonwohnung in Aigen Diese hochwertige Balkonwohnung in der Glaserstraße im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und viel Privatsphäre. Die durchdachte Planung, hochwertige Materialien und der großzügige Balkon schaffen ein außergewöhnliches Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Eckdaten der Wohnungca. 111 m² Wohnflächeca. 38 m² großzügiger Balkonca. 22 m² geräumiger Keller Fahrradabstellraum 2 Tiefgaragenstellplätze (Zusätzliche Kosten: 64.000 EUR für beide TG Plätze) Gästeparkplätze Details Kleine Eigentümergemeinschaft (Nur 5 Wohneinheiten) Lift Heizung und Kühlfunktion über Wärmepumpe/Tiefenbohrung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Fliesen und Parkett) Stilvolle Materialauswahl Hohe Räume + Hohe Türen in Überbreite Innenwände aus Ziegel Geräumiger Privatkeller Großzügige Neben- und Freiflächen Ausstattungshighlights JOSKO Holzfenster & Hebeschiebeelemente Dielenriemenparkett Großformatige Fliesen Innovative Elektrotechnik Raffstores und Insektenschutz Vollwertiger Keller Fahrradraum mit E - Anschluss (Akkuladung) und Privatspind E-Lademöglichkeiten Garage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger Exklusive Gartenwohnung in Aigen Diese hochwertige Gartenwohnung in der Glaserstraße im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und viel Privatsphäre. Die durchdachte Planung, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen schaffen ein außergewöhnliches Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Eckdaten der Wohnungca. 110 m² Wohnflächeca. 48 m² großzügige Terrasseca. 373 m² Privatgartenzusätzlicher Abstellraum im Gartenca. 25 m² geräumiger Privatkeller Fahrradabstellraum 2 Tiefgaragenstellplätze je 10m lang (Zusätzliche Kosten: 96.000 EUR für beide TG Plätze) Gästeparkplätze Details Kleine Eigentümergemeinschaft (Nur 5 Wohneinheiten) Lift Heizung und Kühlfunktion über Wärmepumpe/Tiefenbohrung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Fliesen und Parkett) Stilvolle Materialauswahl Hohe Räume + Hohe Türen in Überbreite Innenwände aus Ziegel Geräumiger Privatkeller Großzügige Neben- und Freiflächen Ausstattungshighlights JOSKO Holzfenster & Hebeschiebeelemente Dielenriemenparkett Großformatige Fliesen Innovative Elektrotechnik Raffstores und Insektenschutz Brauchwasseranschluss zur Gartenbewässerung Fahrradraum mit E - Anschluss (Akkuladung) und Privatspind E-Lademöglichkeiten Garage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz – die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung In der Johann-Piger-Straße 7 entsteht ein modernes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs. Die Liegenschaft im renommierten Stadtteil Aigen vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Grundrissplanung. Die hier angebotene Gartenwohnung (Top 01) erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Ein prägendes Merkmal dieser 3-Zimmer-Einheit ist der fließende Übergang in den weitläufigen Außenbereich. Dieser umfasst eine knapp 46 m² große Terrasse sowie einen rund 132 m² großen Privatgarten, der auf Wunsch mit einem eigenen Pool ausgestattet werden kann. Durchdachtes Raumkonzept für höchste Wohnqualität Das Zentrum der Wohnung bildet der über 41 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Großflächige, südwestseitig ausgerichtete Glasfronten sorgen hier für eine exzellente Belichtung und öffnen den Blick auf eine markante Bergkulisse mit Untersberg, Watzmann und Staufen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 17 m² und 15 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein elegantes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Entrée mit eigener Garderobe und ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Nachhaltige Haustechnik und hochwertige Ausstattung Die gesamte Bauausführung zeichnet sich durch Langlebigkeit und eine sorgfältig ausgewählte Materialität aus. Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung und eine angenehme Wohnatmosphäre in den Wintermonaten. Elektrische Raffstores garantieren ein optimales Wohnklima zu jeder Zeit und dienen als diskreter Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre. Es werden ausschließlich hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und großformatige keramische Beläge verbaut. Ein zentraler Aufzug führt stufenlos in alle Etagen und ermöglicht ein komfortables Nachhausekommen. Die Lage – Urbanes Wohnen nahe der Salzach Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen. Eckdaten & Konditionen (Top 01) im Überblick Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7) Einheit: Top 01 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche: Ca. 100,51 m²Zimmer: 3 Zimmer (Großzügiger Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer) Außenflächen: Ca. 45,79 m² Terrasse und ca. 132,20 m² Garten Besonderheit: Optionaler Pool im Eigengarten möglich Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 5,13 m²) Geplante Übergabe: Herbst 2028 Kaufpreis Wohnung: € 1.360.000,00Stellplätze: 2 PKW-Freistellplätze (je € 15.000,00) Gesamtkaufpreis: € 1.390.000,00KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz – die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung In der Johann-Piger-Straße 7 entsteht ein modernes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs. Die Liegenschaft im renommierten Stadtteil Aigen vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Grundrissplanung. Die hier angebotene Terrassenwohnung (Top 02) befindet sich im Obergeschoss und bietet auf einer sehr effizient geschnittenen Wohnfläche von rund 64 m² ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Ein prägendes Merkmal dieser Einheit ist die südwestseitig ausgerichtete, rund 26 m² große Terrasse, welche den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Effizientes Raumkonzept und exzellente Vermietbarkeit Der Grundriss dieser Wohnung wurde mit Fokus auf maximale Flächeneffizienz konzipiert. Das Zentrum bildet der offene Wohn- und Essbereich. Großflächige, südwestseitig ausgerichtete Glasfronten sorgen hier für eine exzellente Belichtung und öffnen den Blick auf eine markante Bergkulisse mit Untersberg, Watzmann und Staufen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein elegantes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Durch diesen kompakten, optimal nutzbaren 3-Zimmer-Schnitt erweist sich die Immobilie nicht nur als ideales Stadtdomizil, sondern besonders auch als wertbeständiges Anlageobjekt. Die hohe Flächeneffizienz gepaart mit der erstklassigen Lage in Aigen verspricht eine konstant gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertsicherung. Nachhaltige Haustechnik und hochwertige Ausstattung Die gesamte Bauausführung zeichnet sich durch Langlebigkeit und eine sorgfältig ausgewählte Materialität aus. Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung und eine angenehme Wohnatmosphäre in den Wintermonaten. Elektrische Raffstores garantieren ein optimales Wohnklima zu jeder Zeit und dienen als diskreter Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre. Es werden ausschließlich hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und großformatige keramische Beläge verbaut. Ein zentraler Aufzug führt stufenlos in alle Etagen und ermöglicht ein komfortables Nachhausekommen. Die Lage – Urbanes Wohnen nahe der Salzach Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen. Eckdaten & Konditionen (Top 02) im Überblick Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7) Einheit: Top 02 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche: Ca. 63,93 m²Zimmer: 3 Zimmer (Offener Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer) Außenflächen: Ca. 26,02 m² Terrasse Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 3,00 m²) Geplante Übergabe: Herbst 2028 Kaufpreis Wohnung: € 800.000,00Stellplätze: 1 PKW-Freistellplatz (€ 15.000,00) Gesamtkaufpreis: € 815.000,00KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Zur Vermietung stehen charmante, flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisräume mit ca. 84 m2, die sich ideal für eine Praxis, eine Kanzlei oder ein Büro eignen. Die Einheit bietet drei helle, gut geschnittene Räume, die individuell gestaltet werden können, und schafft so ein angenehmes, produktives Arbeitsumfeld. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage nahe der Diakonie überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden die Räumlichkeiten bequem erreichen können.... [Mehr]