Suchergebnisse für "Leiten, 9063 Klagenfurt 14.Bezirk Wölfnitz"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In zentrumsnaher, ruhiger Siedlungslage, nur ca. 12 Autominuten von Klagenfurt am Wörthersee entfernt, steht dieser moderne Bungalow mit großzügiger Terrasse, Pool und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche ist das Herzstück des Hauses. Die Küche ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hochwertig ausgestattet - mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, einem großen Kühlschrank mit Eiswürfelspender sowie einem eleganten Weinkühler, der Genussmenschen begeistern wird. Die Raumaufteilung umfasst außerdem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein separates WC, Technikraum, Abstellraum, Dachboden sowie einen einladenden Vorraum. Besonderes Highlight: Die ca. 90m² große Terrasse mit Pool und unverbaubarem Fernblick in die Natur lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein - ein Ort, der das ganze Jahr über Lebensqualität bietet. Baujahr: 2022 Wohnfläche: ca. 160m² Grundstück: ca. 800m² Heizung: energieeffiziente Wärmepumpe + zusätzlicher Schwedenofen Barrierefrei & ebenerdig Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 40kWh/m²a | fGEE 0,531 Lage 5 Gehminuten zum Bahnhof Grafenstein (8 Minuten mit dem Zug zum Hbf Klagenfurt) 7 Minuten zu Fuß zum nächsten Supermarkt, 15 Minuten zum Arzt, 12 Minuten zum Kindergarten & zur Schule 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt, 14 Minuten zum Klopeiner See Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der schnellen Anbindung an Stadt, See und Nahversorgung, macht diese Immobilie besonders attraktiv - für Paare, Familien oder alle, die viel Wert auf Lage und Komfort legen. Sonstiges Das Grundstück ist nicht eingefriedet. Eine Baugenehmigung für einen Carport und zusätzlichen Abstellraum liegt bereits vor - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Einbauküche: Ablöse von 10.000€ (Neuwert ca. 38.000€)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9061 Wölfnitz bei Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten - ein großzügiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 275 m² bietet diese Liegenschaft genügend Platz für die ganze Familie oder auch für ein Home-Office und Hobbybereiche. Die Möglichkeit zur Ferienvermietung ist durch die vielen Räume auch gegeben. Das Haus verfügt über helle und freundliche Zimmer, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Zwei Bäder und zwei separate WCs sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Die Ausstattung mit Estrich, Fliesen, Kunststoffboden, Parkett und Teppichboden schafft eine harmonische und wohnliche Atmosphäre in jedem Raum. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Von der Terrasse sowie vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Bergblick, Fernblick und Grünblick - hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase zum Entspannen und Abschalten. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - ein seltener Luxus in dieser Lage. Eine "Smartflower" - eine PV-Anlage in Blumenoptik - hilft Ihnen beim Stromsparen. Die Zentralheizung mit Öl sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal, sodass Sie bequem und umweltfreundlich in die Stadt oder zu anderen Zielen gelangen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - perfekt für Familien mit Kindern und alle, die kurze Wege schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit wunderschönem Ausblick und bester Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Anwesen kaufen in Wölfnitz bei Klagenfurt am Wörthersee. Die Region: Wölfnitz ist ein Vorort zu Klagenfurt, der Landeshauptstadt von Kärnten und bietet alles an Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wörthersee. Kulturelle Veranstaltungen, Sportveranstaltungen etc. bieten die Möglichkeit, auch internationale Sportler und Stars zu Gesicht zu bekommen. Mit zahlreichen Ausflugszielen in der Region bietet Klagenfurt sowohl für Kultur- und Sportinteressierte als auch Familien mit Kindern alles. Klagenfurt ist durch Bus, Bahn und Flughafen national und international angebunden. Die Nähe zu Slowenien und Italien bietet auch die Möglichkeit, spontan für einen Kurztrip ans Mittelmeer zu fahren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Großzügige Halle- und Logistikfläche in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangt eine umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-/Lagerfläche mit optionalen Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Hallen- und Lagerflächen - ca. 1.400 m²Zusätzlich und optional stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen für ca. €10.-/m² auf drei Ebenen zur Verfügung:• Erdgeschoss: ca. 80 m²• Obergeschoss: ca. 195 m²• 2. Obergeschoss: ca. 195 m²➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m²Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten• Großzügige Hallenhöhe und durchdachte Logistikstruktur• Flexible Flächennutzung• Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten• Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur mit optionaler Nutzung:• 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich• Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher• Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 6,- / m²Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit:• optimaler Autobahnanbindung• schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt• sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Großzügige Halle- und Logistikfläche in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangt eine umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-/Lagerfläche mit optionalen Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Hallen- und Lagerflächen - ca. 2.700 m²Zusätzlich und optional stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen für ca. €10.-/m² auf drei Ebenen zur Verfügung:• Erdgeschoss: ca. 80 m²• Obergeschoss: ca. 195 m²• 2. Obergeschoss: ca. 195 m²➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m²Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten• Großzügige Hallenhöhe und durchdachte Logistikstruktur• Flexible Flächennutzung• Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten• Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur mit optionaler Nutzung:• 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich• Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher• Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 6,- / m²Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit:• optimaler Autobahnanbindung• schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt• sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in einer der reizvollsten Wohnlagen Kärntens: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahr 2022 in Niedrigenergiebauweise errichteten, kleinen aber feinen Wohnhausanlage - perfekt für alle, die auf höchste Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort Wert legen. Die vollunterkellerte Liegenschaft mit Tiefgarage bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Besonders beeindruckend: der spektakuläre Ausblick auf die Karawanken – ein Panorama, das täglich begeistert. Alle Highlights auf einen Blick: Durchdachte 2-Zimmer Neubauwohnung mit 56 m² Wohnfläche Klare, funktionale Raumaufteilung Südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 30 m²) – ideal zum Entspannen und Genießen Raumhöhe von 265 cm für ein luftiges, offenes Wohngefühl Fußbodenheizung Vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche Separates WCGroßzügiger Schlaf- und Wohnbereich mit angenehmen Raumproportionen Abstellraum in der Wohnung Edle Eichenholzböden in den Wohnbereichen Hochwertige Dan-Küche inklusive Kellerabteil (ca. 5 m²) im Untergeschoss Glasfaseranschluss Beheizung über eine gebäudeeigene Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach für nachhaltige Energieversorgung Inkl. Tiefgaragenstellplatz; Barrierefrei: Von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss mit Lift erschlossen Grundriss & Aufteilung: Der Lift bringt Sie direkt in das erste Obergeschoss, wo Sie gemeinsam mit nur zwei weiteren Nachbarwohnungen eine ruhige, überschaubare Etage teilen – Privatsphäre ist hier selbstverständlich. Man betritt die Wohnung über einen einladenden Vorraum mit Garderobe (5,24 m²), von dem sich sämtliche Räume stimmig erschließen: Zur rechten Hand befinden sich das vollwertige Badezimmer (8,74 m²) mit Dusche und Badewanne, das separate WC (1,65 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (1,80 m²). In südlicher Richtung öffnet sich das helle Wohnzimmer (ca. 19,83 m²) mit Küchenbereich. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer (ca. 14,29 m²). Beide Zimmer sind durch elegante Hebe-Schiebetür- bzw. Schwenktüren direkt mit dem weitläufigen Südterrasse (ca. 30 m²) verbunden – ein nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen. Die Terrasse verfügt über einen Wasseranschluss sowie einen Starkstromanschluss – beste Voraussetzungen, um diesen Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. So könnte hier beispielsweise auch ein Whirlpool aufgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Weitere Fotos und Details zu dieser Immobilie finden Sie auch auf unserer Website: https://belvimo.at/immobilien... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNUNGSEIGENTUMHAUS A: 4 Wohneinheiten, Erdgeschoss mit Garten oder Obergeschoss mit großer Terasse, TOP 1 bis 4HAUS B: 4 Wohneinheiten, Erdgeschoss mit Garten oder Obergeschoss mit großer Terasse, TOP 5 bis 8WOHNFLÄCHE: jeweils 64,67 m23 ZIMMER-WOHNUNGEN IN RUHELAGE UND STADTNÄHEIn St.Michael am Zollfeld, am Fuße des Magdalensberges, wird eine moderne eingeschossige Wohnanlage errichtet, bestehend aus acht Wohneinheiten. Die einzelnen Wohneinheiten bieten auf ca. 64,67 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit einer Terrasse von ca. 25 m² und im Erdgeschoss mit einem Gartenanteil von ca. 80-100m² ein ein besonderes Zuhause mit einem optimalen Wohnerlebnis. Die Wohnfläche der kaufgegenständlichen Wohneinheiten von insgesamt 64,67 m2 teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit Fliesen, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, kleines Büro/Arbeitszimmer, großes Badezimmer/WC und Technikraum. Das Wohn- und Esszimmer bietet durch bodentiefe Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre mit ganztägigem Sonnenlicht. Süd-West-Terasse: ca 25 m2Gartenfläche Süd-West: 80 bis 100 m2Ein Carport ist im Angebot mit enthalten. Darüber hinaus stehen freie Stellflächen für Besucher zur Verfügung. Eine günstige Finanzierung wird mit angeboten. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Seltene Gelegenheit: Exklusives Einfamilienhaus mit Pool & außergewöhnlichem Platzangebot! Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus ist eine echte Rarität am Markt und überzeugt mit einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 280 m² Wohnfläche und einem ca. 1.522 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente. Besondere Highlights wie Pool, ein idyllischer, zur Gänze mit schönen Koikarpfen besetzter Fischteich, 2 Saunen, ein stilvoller Kaminofen als zentrales Verbindungselement zwischen Küche, Wohn- und Essbereich sowie mehrere direkte Zugänge zum Terrassen- und Poolbereich unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein weiteres besonderes Highlight ist der hauseigene Brunnen, der eine komfortable und kosteneffiziente Nutzung für die Gartenbewässerung, die Befüllung des Fischteiches sowie die Befüllung des Pools ermöglicht. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch Nebengebäude, Keller, Carport, Garage sowie ausreichend Freistellplätze. Das Haus befindet sich ? abgesehen von kleineren Instandhaltungen ? in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes, massiv gebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Possau / Maria Saal: ideal für Käufer, die ein hochwertiges, energieeffizientes Domizil in Kärnten suchen (Haus kaufen Maria Saal, Einfamilienhaus Possau, Haus Kärnten). Ausstattungshighlights: Photovoltaik mit Fronius GEN24 (12 k W), geo THERMplus-Wärmepumpe (Tiefbohrung), kontrollierte Wohnraumlüftung, Wellnessbereich und großzügige Werkstatt. Kellergeschoss — 89,02 m²Der durchdachte Wohnkeller bietet einen repräsentativen Wellness- und Arbeitsbereich (Wohnkeller mit Sauna, Haus mit Dampfbad): Dampfsauna, Infrarotsauna, Solarium und Dusche schaffen privaten Spa-Komfort (Haus mit Sauna, Wellnesshaus Kärnten). Angrenzend befindet sich ein großer Raum, aktuell genutzt als Büro und Kundenbereich — ideal für Selbständige oder Käufer, die ein Haus mit Büro / Praxisraum suchen (Haus mit Büro, Home-Office Possau). Unter der Treppe eine stilvolle Weinnische in Klinkeroptik. Wirtschaftsraum und Heizraum beherbergen die geo THERMplus-Wärmepumpe mit Tiefbohrung; die Anlage arbeitet mit kontrollierter Wohnraumlüftung und sorgt für effizientes, gesundes Raumklima (energieeffizientes Haus, Haus mit Wärmepumpe). Alle Kellerräume sind durch Oberlichter freundlich und hell. Erdgeschoss — 122,37 m²Ein großzügiger, heller Eingangsbereich führt in die offen gestaltete Wohnzone. Rechts befindet sich ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster (Gäste-WC Haus). Die moderne Wohnküche ist mit einer luxuriösen Marinace-Gold Granit-Natursteinarbeitsplatte und Miele-Geräten ausgestattet — perfekt für Genießer und Kochbegeisterte (Küche Miele, Küche mit Granit). Neben der Küche: Speisekammer mit Fenster (Speisekammer Haus). Robuste 61×61 cm Feinsteinzeug-Fliesen in Steinoptik sorgen in Eingangsbereich, Küche und Gästetoilette für elegante Langlebigkeit. Der fließende Übergang zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft ein offenes Wohngefühl; große, bodentiefe Fenster vermitteln den Eindruck, im Grünen zu sitzen (offener Wohnbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster). Vom Esszimmer reicht die Aussicht bis zu den Karawanken (Aussicht Kärnten). Wohnzimmer und Essbereich sind mit Eichenparkett ausgelegt; das Wohnzimmer wird durch einen modernen weißen Eckkamin ergänzt. Über die bodentiefen Fenster gelangt man direkt auf die Terrasse (Patio/Terrasse 36,54 m²) — überdachter Sitzplatz und Sonnendeck mit elektrisch ausfahrbarer Markise; Terrasse, Carport und Eingangsbereich sind mit edlen Bangkirai-Holzdielen belegt (Terrasse Bangkirai, Carport Holzdeck). Obergeschoss — 109,02 m²Das Obergeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Büro mit weitem Ausblick und indirekter Beleuchtung — ideal für anspruchsvolle Home-Office-Nutzer (Büro im Haus, Home-Office Maria Saal). Gegenüber befindet sich eine offene Empore mit Klavierbereich; die akustische Offenheit macht das Haus zur idealen Wahl für Musizierende (Empore, Haus mit Musikzimmer). Im Südosten: zwei Zimmer mit angeschlossenem Bad (Kinderzimmer mit Bad). Am Nordostflügel liegen Elternschlafzimmer, Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche; Badezimmer und Nassbereiche sind mit großformatigem Feinsteinzeug in warmen Tönen ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss (außer Bäder/WC) sind mit Eichenparkett ausgelegt. Das Treppenhaus besticht durch ein randloses Glasgeländer, das Großzügigkeit und moderne Ästhetik unterstreicht (Glasgeländer Treppe). Außen & Nebengebäude Carport: 37,45 m² (Carport Possau) Werkstatt: 61,60 m² — großzügig, ideal für Hobby, Werkstattbetrieb oder Lager (Haus mit Werkstatt). Patio / Terrasse: 36,54 m² mit überdachtem Sitzplatz und Sonnendeck. Die Photovoltaikanlage mit 38 leistungsstarken Modulen und Fronius GEN24 (12 k W) ist dezent installiert und macht das Objekt zum attraktiven Haus mit PV-Anlage und Stromertrag (Photovoltaik Kärnten, Haus mit Photovoltaik). Edle Schaltermaterialien von Legrand (Galea Perlmutt), hochwertige Internorm-Fenster, Danatüren mit unsichtbaren Simonwerk-Beschlägen sowie eine Urmet-Gegensprechanlage mit Fernbedienung fürs elektrische Einfahrtstor runden die hochwertige Ausstattung ab. Technik & Komfortgeo THERMplus-Wärmepumpe mit Tiefbohrung (Haus mit Wärmepumpe, Wärmepumpe Tiefbohrung) Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnraumlüftung Kärnten) Photovoltaik + Fronius GEN24 12 k W (Photovoltaik Haus, Fronius GEN24) Hochwertige Internorm-Fenster (Internorm Fenster), Bangkirai-Terrassenbelag, Eichenparkett (Eichenholzparkett) Warum dieses Haus? Dieses Einfamilienhaus in Possau / Maria Saal ist ideal für Familien, anspruchsvolle Käufer und Selbständige, die ein energieeffizientes Haus in Kärnten mit Wellnessbereich, Home-Office-Möglichkeit und großer Werkstatt suchen (Einfamilienhaus Maria Saal, Haus kaufen Possau, Haus mit Sauna, Haus mit PV). Kurztext für Portale Einfamilienhaus kaufen Possau / Maria Saal — 3 Ebenen, Wellness, Photovoltaik, geo THERMplus-Wärmepumpe, Werkstatt, Carport. Hochwertige Ausstattung: Internorm-Fenster, Eichenparkett, Bangkirai-Terrasse. Ideal für Familie, Home-Office & Hobby. (Suchbegriffe: Einfamilienhaus kaufen Possau, Haus kaufen Maria Saal, Haus Kärnten, Haus mit Sauna, Haus mit Photovoltaik) Virtueller Rundgang & 360°-Ansicht3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=5Mx5s Au2t9Q 360°-Luftaufnahme (118 m über dem Haus): https://maps.app.goo.gl/r Dfdijp22oju Ps C27Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <5.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

*** Wohnen mit Hauscharakter *** - Kleines aber feines Häuschen in Maria Saal Dieses gemütliche Häuschen bietet ein Wohngefühl, welches man sonst nur von einem eigenen Haus kennt. Das Gebäude befindet sich auf einer gemeinschaftlichen Liegenschaft, auf der sich zusätzlich ein Mehrparteienhaus mit mehreren Wohneinheiten befindet. Dennoch profitieren Sie von einem eigenen Eingangsbereich, einer Terrasse sowie einem privaten Gartenbereich. Die Raumaufteilung ist mit einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung vergleichbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Keller bietet zusätzlichen Platz und kann hervorragend als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden. Die Kombination aus eigenem Garten, Terrasse und dem Charakter eines kleinen Hauses macht diese Immobilie zu einer attraktiven Alternative zur klassischen Eigentumswohnung, die sich insbesondere auch zur Vermietung bestens eignet! Die ruhige Lage in Maria Saal bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Flächen: 38,10 m² Wohnnutzfläche 10,24 m² Terrasse 29,10 m² Keller rd. 200 m² Gartenanteil 1 Carport Ausstattung: - Laminat- und Fliesenboden - Zentralheizung-Öl // Warmwasser über die Zentralheizung - Küche möbliert - Bad mit Dusche und Waschtisch - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden Kaufpreis: EUR 148.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Großflächige Lager- und Produktionshalle im Gewerbepark Maria Saal zu vermieten Am Gewerbepark in Maria Saal gelangt eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von rund 3.750 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einem bestens erschlossenen Gewerbegebiet und bietet optimale Voraussetzungen für Lager, Produktion, Logistik oder gewerbliche Nutzung aller Art. Die Hallenhöhe beträgt innen ca. 4,5 m bis zur Unterkante der Betonträger und erlaubt dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hochregallagerungen bis hin zur Abwicklung großvolumiger Warenströme. Die Fläche ist flexibel teilbar, sodass auf Wunsch auch Teilflächen angemietet werden können. Objektbeschreibung Die Gewerbefläche umfasst Hallen-, Lager- und Betriebsbereiche sowie Nebenräume wie Büro-, Sanitär- und Technikflächen. Durch die offene Struktur und großzügige Dimensionierung eignet sich das Objekt ideal für: • Lager- und Logistikunternehmen • Produktions- und Handwerksbetriebe • Werkstätten • Kommissionierungs- und Distributionsflächen • Betriebe mit erhöhtem Platz- oder Rangierbedarf Ausstattung & Highlights • Gesamtnutzfläche: ca. 3.750 m² • Flexible Flächenaufteilung möglich • Hallenhöhe innen ca. 4,5 m • Mehrere Kraftstromanschlüsse (16A / 32A / 63A) bei Bedarf möglich • Sanitäranlagen betriebsbereit • Büro- und Sozialbereiche vorhanden • Robuster Boden, für Staplerverkehr geeignet • Außenbereich & Erreichbarkeit • Hervorragende Zufahrtsmöglichkeiten für LKW und Sattelzüge • Großzügige Rangier- und Manipulationsflächen Mietkonditionen - Preis auf Anfrage: Individuelle Mietkonditionen sind abhängig von Nutzungsart, Flächengröße und eventuellen Adaptierungswünschen und können nach Rücksprache flexibel gestaltet werden. Diese Lagerhalle bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine sehr große, gut erreichbare und flexibel nutzbare Gewerbefläche in ausgezeichneter Lage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort für anspruchsvolle Eigennutzer. Durch die Kombination aus hochwertiger Architektur, modernster Technik und stilvoller Ausstattung wird hier ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen. Bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit Licht, während der offene Wohnbereich und die Galerie für eine harmonische Atmosphäre sorgen. Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² höchsten Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst ca. 832 m² und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten und eine großzügige, überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit ca. 46,30 m² samt perfekt integrierter und hochwertiger Küche. Durch den Essbereich gelangen Sie über Schiebetürelemente mit großen Glasfronten auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse mit ca. 30 m². Das Erdgeschoss umfasst noch ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen Wirtschaftsraum. Von der großzügigen Doppelgarage mit ca. 36,27 m² gelangen Sie direkt in den Vorraum des Hauses. Weiters verfügt das Erdgeschoss über einen Technikraum und einen Lagerraum mit rund 11,44 m² für reichlich Stauraum. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das durchdachte Obergeschoss mit einer Galerie von ca. 13 m² samt Aussichtsblick. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21,72 m² und einem En-Suite- Badezimmer mit ca. 9,74 m² mit freistehender Badewanne, großer Dusche und WC, ein Zimmer mit ca. 17,14 m², ein Zimmer mit ca. 13,65 m², nutzbar als Kinderzimmer oder Büro, und ein weiteres Badezimmer mit ca. 5,89 m²Genießen Sie in diesem Einfamilienhaus unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – sei es bei entspannten Abenden im großzügigen Wohnbereich oder geselligen Grillabenden auf der Terrasse. Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Qualitätszeit und besondere Erlebnisse. Ausstattung & Highlights Smarthome-System: Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheit. Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt für Behaglichkeit. Luxuriöse Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen. Großzügiger Wohnbereich: Offenes Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse. Doppelgarage: mit Zugang direkt ins Haus. Energieeffizienz: Umweltfreundliche Technik mit modernster Dämmung und Wärmepumpe. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Rundgang durch dieses hochwertige Haus: Hier klicken für den virtuellen Rundgang Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <5.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Büroraum befindet sich im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Gebäudes. Schreibtisch, Drucker und Schränke sind vorhanden. Vor dem Eingang zum Büroraum befindet sich ein allgemeiner Besprechungsraum, der auch benutzt werden kann. Ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden. Im angegebenen Mietpreis sind Betriebs- und Heizkosten bereits enthalten. Im Haus gibt es öffentliche Bereiche (WC, Foyer, Garten, Terrassen) die ebenso mitbenützt werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]