Suchergebnisse für "Laubenweg, 9020 Klagenfurt 8.Bezirk Villacher Vorstadt"
1 bis 12 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 98m²
€ 12,24 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Der monatliche Mietzins i Hv. € 1.200,- inkludiert Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie 3 PKW Stellplätze. Der eigene Stromverbrauch (Elektro-Heizung!) ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen. Die Kosten für die Winterbetreuung werden unter den Mietern aufgeteilt. Raumaufteilung • 4 Büroräume • 2 Abstellräume • WC KFZ 3 PKW Freistellplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert. Sonstiges • nicht barrierefrei • kein Kellerabteil Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Bei Interesse bitte um Anruf oder What App mit dem Betreff "Bürofläche Villacher Straße" an [Telefonnummer entfernt] MARIE-THERES EISNER... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 59m²
€ 13,56 / m²
#Büro #Halle #Hotel #Werkstatt #Altbau #barrierefrei
Suchen Sie ein Büro in Klagenfurt mieten , das sowohl hell als auch repräsentativ ist? Dieses attraktive Büro im 1. Obergeschoss eines Gewerbekomplexes an der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 57,7 m² alles, was Ihr Unternehmen braucht. Helle Räume, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage im Gewerbegebiet machen diese Bürofläche zur idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter. Lesen Sie weiter und entdecken Sie alle Vorteile - von der stilvollen Teeküche bis zu ausreichenden Parkplätzen - um diese Fläche schnell zu Ihrem neuen Firmenstandort zu machen. Wichtige Merkmale im Überblick: Fläche: Ca. 57,7 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss (teilbar in zwei verbundenen Bereiche + ein separates Büro) Raumaufteilung: Offener Empfangs-/Bürobereich (Büro 1 & 2) , der nahtlos ineinander übergeht, sowie ein weiteres separates Büro mit eigenem Zugang Ausstattung: Großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume, heller Natursteinboden im Großraumbereich, edler Parkettboden im separaten Büro Teeküche: Praktische Küchenzeile in einer Nische mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle und Kochplatte - dezent integriert und hell gestaltet, mit eleganten Holzelementen Sanitär: Damen- und Herren-WC zur Mitbenutzung im allgemeinen Flur des Stockwerks (gepflegt und leicht erreichbar) Zugang: Neuer Lift (barrierefreier Zugang) sowie Treppenhaus für den bequemen Zugang zum 1. OG Parkplätze: Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude vorhanden - auf Wunsch können auch überdachte Stellplätze angemietet werden (ideal bei jeder Witterung) Optional: Zusätzlich steht im selben Gebäude eine Lager- bzw. Produktionsfläche von ca. 217,4 m² zur Verfügung, die bei Bedarf dazu gemietet werden kann (weitere Infos hier) Besonderheit: Ein interaktiver 3D-Rundgang ist verfügbar, um die Büroräume schon jetzt virtuell zu besichtigen - erleben Sie die Immobilie online! Raumaufteilung & Ausstattung Beim Betreten des Büros durch eine blickgeschützte Glastür empfängt Sie zunächst ein offener Empfangs- oder Bürobereich ( Büro 1 ). Direkt dahinter schließt nahtlos ein weiterer offener Büroraum ( Büro 2 ) an - zusammen ergeben diese Bereiche einen großzügigen Open-Space , der sich ideal als großes Team-Büro oder repräsentativer Empfangsbereich nutzen lässt. Die vielen Fenster sorgen hier für eine sehr helle, lichtdurchflutete Atmosphäre , unterstützt durch den hellen Natursteinboden , der einen professionellen und zugleich einladenden Eindruck vermittelt. Linkerhand befindet sich eine geschickt integrierte Teeküche in einer Nische. Diese Küchenzeile ist mit allem Notwendigen ausgestattet - Mikrowelle , Geschirrspüler , Spüle sowie einer Kochplatte - und in hellen Farben mit kleinen Holzelementen gestaltet. So fügen sich Pantryküche und Stauraum unauffällig in den Raum ein und bieten Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit, Pausen komfortabel vor Ort zu verbringen. Vom Empfangsbereich aus führt eine weitere Glastür in ein separates Büro ( Büro 3 ). Dieser Raum besticht durch einen eleganten Parkettboden und große Fenster, die ebenfalls für reichlich Tageslicht sorgen. Das separate Büro eignet sich hervorragend als Besprechungszimmer, Privatoffice für die Geschäftsführung oder ruhiger Arbeitsraum , abgetrennt vom Trubel des Empfangs. Alle Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand - perfekt, um Kunden zu empfangen und ein angenehmes Arbeitsumfeld für Ihr Team zu gewährleisten. Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten Diese Bürofläche in Klagenfurt eignet sich ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen , die ein kompaktes, aber hochwertiges Büro suchen. Start-ups, Agenturen, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen finden hier ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das sowohl Mitarbeitern ein angenehmes Ambiente bietet als auch Kunden und Geschäftspartner mit Professionalität beeindruckt. Der offene Empfangs-/Großraumbereich ermöglicht eine flexible Nutzung - vom Team-Büro bis zur Showroom -Fläche oder Schulungszone ist vieles denkbar. Das separate Büro liefert zugleich einen Rückzugsort für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten. Durch die optional anmietbare Lager- und Produktionshalle im selben Gebäude ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Betriebe , die Büro und Lager/Produktion an einem Standort kombinieren möchten. Beispielsweise können Handelsunternehmen, Online-Shops oder Handwerksbetriebe das Büro als Verwaltungs- und Verkaufsstelle nutzen, während die größere Halle Raum für Warenlager, Produktion oder Werkstatt bietet. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders attraktiv für Firmen, die mehr als nur eine Bürofläche benötigen, aber trotzdem Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Besichtigung & Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Bürofläche in Klagenfurt ! Ein interaktiver 3D-Rundgang steht bereit, damit Sie die Räumlichkeiten bereits vorab virtuell erkunden können - so gewinnen Sie einen ersten Eindruck von Raumaufteilung und Atmosphäre bequem vom eigenen Schreibtisch aus. Gerne arrangieren wir auch eine persönliche Besichtigung vor Ort , bei der Sie alle Details dieses Büros kennenlernen können. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins. Nutzen Sie die Chance, diese repräsentative Bürofläche mit Top-Ausstattung und optimaler Lage für Ihr Unternehmen zu sichern - solche Gelegenheiten zur Miete in Klagenfurt sind rar und schnell vergriffen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Bürostandort in der Durchlaßstraße (9020 Klagenfurt am Wörthersee) positioniert sich als wirtschaftlich klar verorteter Business-Standort in einem gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungscluster. Die Lage verbindet zwei entscheidende Erfolgsparameter: innerstädtische Nähe für Kundentermine, Behördenwege und Meetings - und gleichzeitig beste verkehrliche Skalierung für regionales und überregionales Arbeiten. Standortprofil: Gewerbegebiet mit Business-DNA Die Durchlaßstraße zählt zu den etablierten gewerblichen Achsen Klagenfurts. Das Umfeld ist geprägt von Industrie, Logistik, technischen Betrieben, Handel und produktionsnahen Dienstleistungen - ein Setting, das für Büros besonders attraktiv ist, wenn ein Unternehmen Professionalität, Erreichbarkeit und operative Flexibilität benötigt. Durch die Nachbarschaft zu namhaften Unternehmen und Versorgern entsteht ein robustes Standort-Ökosystem mit stabiler Frequenz, verlässlicher Infrastruktur und einem klaren B2B-Charakter - ideal für Büroeinheiten mit Kundenkontakt, Projektgeschäft oder administrativer Drehscheibe. Verkehrsanbindung: schnell, effizient, planbar Für Unternehmen zählt nicht nur "gut erreichbar", sondern planbar erreichbar - für Mitarbeiter, Kunden und Partner. Genau hier spielt die Durchlaßstraße ihre Stärke aus: Zentrum Klagenfurt: In wenigen Minuten erreichbar - perfekte Grundlage für Besprechungen, Gastronomie, Hotellerie, Banken, Behörden und City-Termine, ohne im Kerngebiet operativ gebremst zu werden. A2 Südautobahn (Klagenfurt-West): Rund 7 Minuten / ca. 5 km - damit sind Villach (ca. 25-30 Min.), St.Veit/Glan (ca. 20 Min.) und Feldkirchen (ca. 25 Min.) schnell angebunden. Flughafen Klagenfurt: In rund 8 Autominuten erreichbar - ein echter Bonus für Unternehmen mit überregionalen Kontakten, Geschäftsreisen oder regelmäßigem Besucherverkehr. Öffentliche Erreichbarkeit & Mitarbeitermobilität Auch ohne Auto bleibt der Standort leistungsfähig: Das Gebiet ist über Stadtbus-Verbindungen gut in das Klagenfurter Mobilitätsnetz eingebunden. Das stärkt die Attraktivität für Mitarbeitende (Pendler, Teilzeitmodelle) und macht das Büro für Kundentermine zusätzlich niederschwellig erreichbar. Nahversorgung, Pausenlogik, Tagesbetrieb Ein Büro funktioniert im Alltag dann am besten, wenn die Basics in unmittelbarer Reichweite sind. Rund um die Durchlaßstraße finden sich Nahversorger und servicestrukturierte Angebote, die den Büroalltag effizient machen: kurze Wege für Einkäufe, Mittagspause, Besorgungen und informelle Termine. Gleichzeitig bietet Klagenfurt als Landeshauptstadt eine dichte Dienstleistungslandschaft für alles, was Unternehmen regelmäßig benötigen. Zielgruppen-Fit: für wen dieser Bürostandort besonders passt Die Lage in der Durchlaßstraße ist besonders stark für Unternehmen, die sichtbar, erreichbar und operativ beweglich sein wollen - ohne Kompromisse bei Infrastruktur und Anbindung. Typische Nutzungsprofile: Beratung & Consulting, Kanzleien, Finanzierung/Versicherung (kundenorientierte Termine, seriöser Standort) IT, Technik, Planung, Engineering, Projektbüros (gute Erreichbarkeit, Gewerbe-Umfeld, stabile Infrastruktur) Vertrieb, Backoffice, Verwaltung, Servicecenter (schnelle Wege, optimale Taktung im Tagesgeschäft) Schulung, Training, Coaching, Agenturen (City-Nähe + unkomplizierte Anfahrt) Produktionsnahe Administration (Synergien durch Gewerbecluster und Logik der Umgebung)... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 43,63m² / 1 Zimmer
€ 14,58 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet
Zur Vermietung gelangt diese Kleinwohnung bestehend aus:• Vorraum,• Wohnen- und Schlafen in einem Zimmer und einer Loggia• Bad mit Dusche und WC,• möblierte, moderne Küche,• Heizung: Fernwärme,• Das Gebäude verfügt über einen Lift, Fahrradraum, Fahrradabstellplatz.• Tiefgaragenparkplätze sind dzt. für brutto (inkl. BK und Ust.) € 100,00 verfügbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugordnet. Die Heizkosten sind in der angegebenen Miete noch nicht enthalten und werden direkt mit dem Wärmelieferanten abgerechnet. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr vereinbart, 3-monatige Kündigungsfrist. Sie steht ab sofort zur Verfügung. Es fällt eine Kaution in der Höhe von € 1.905, an. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer sehr ähnlichen Wohnung im selben Objekt. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Gerne können Sie uns bei Interesse oder an einer Besichtigung oder bei weiteren Fragen eine Anfrage senden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <600m Krankenhaus <400m Klinik <525m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <625m Universität <800m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <150m Geldautomat <725m Post <750m Polizei <575m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.775m Bahnhof <725m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 242m²
€ 7,23 / m²
#Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt #Altbau
Zur Vermietung steht eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit ca. 242,5 m² im Business Park Klagenfurt Airport , Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt . Die Hallenfläche mit den Innenmaßen von ca. 14,41 m x 16,83 m (L x B) und einer Gesamthöhe von ca. 5,47 m eignet sich ideal als Lagerhalle , Gewerbehalle , Werkstatthalle , Fitnessstudio , Tanzstudio , Trainings- oder Übungsfläche sowie für unterschiedlichste kleine und mittelständische Unternehmen . Durch die Lage direkt beim Flughafen ist die Immobilie optimal für alle, die eine Lagerfläche oder Gewerbehalle in Klagenfurt mieten möchten und Wert auf professionelle Rahmenbedingungen legen. Die Halle verfügt über einen hochwertigen Sportboden , der sich besonders für bewegungsintensive Nutzungen wie Fitness, Tanz, Kampfsport, Crossfit, Personal Training, Yoga oder Group-Fitness eignet, aber auch als robuster Boden für gewerbliche Nutzung und Lagerzwecke überzeugt. Die Wände sind mit OSB-Holzplatten verkleidet und bieten eine warme, funktionale Optik und zugleich robuste Oberflächen, die sich perfekt für Regale, Wandaufhängungen oder Werbeflächen nutzen lassen. In der gedämmten Decke sind großzügige Oberlichter integriert, die der Halle viel natürliches Tageslicht verleihen. Die Oberlichter sind thermoisoliert und können elektrisch geöffnet werden - ideal für Frischluftzufuhr und angenehmes Raumklima, auch bei intensiver Nutzung als Sporthalle, Tanzraum oder Trainingsfläche . Die effektive Nutzungshöhe wird durch Heizungen und Leitungen auf ca. 3,84 m begrenzt, dazwischen bleibt jedoch ausreichend Raum, um beispielsweise höhere Regale, Zwischenkonstruktionen oder Einbauten zu realisieren. Damit eignet sich die Halle nicht nur als klassische Lagerfläche , sondern auch als Produktionshalle , Werkstatt oder Showroom . Das Objekt ist ebenerdig zugänglich und über ein Sektionaltor mit ca. 3,0 m x 3,1 m (H x B) sowie eine danebenliegende normale Eingangstür (ca. 0,9 m x 2,0 m) erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, gemeinsam genutzten Flur , der mit einem weiteren Mieter (Großhandel) geteilt wird. Dieser Vorbereich ist leer und bietet - nach Vereinbarung - attraktives Potenzial für Werbeflächen, Beschilderungen oder Branding des eigenen Unternehmens. Das Abstellen von Waren im Flur ist ausschließlich für die kurzfristige Anlieferung vorgesehen, wodurch das Erscheinungsbild ordentlich und professionell bleibt. Vom Flur gelangt man entweder über eine weitere Tür oder ein Schiebetor direkt in die Halle. Aktuell verfügt die Halle selbst über keinen direkten Wasser- oder Abwasseranschluss . Diese Anschlüsse befinden sich im angrenzenden Raum und können bei längerer oder dauerhafter Anmietung - nach technischer und vertraglicher Abstimmung - in die Halle umgelegt werden. Für bestimmte Nutzungen wie Fitnessclubs, Tanzstudios, Trainingszentren, Werkstätten oder Produktionsflächen kann so eine bedarfsgerechte Infrastruktur geschaffen werden. Ein wesentliches Asset dieser Gewerbeimmobilie: In der Halle kann 7 Tage die Woche gearbeitet werden , es gibt keine Wohnbebauung im direkten Umfeld, sondern ausschließlich andere Gewerbebetriebe . Somit sind auch lautere Tätigkeiten , Maschinenlärm , laute Musik , Proben oder Trainings mit Soundanlage grundsätzlich möglich - ein entscheidender Vorteil für Unternehmen, die in normalen Mischlagen schnell an Lärmgrenzen stoßen. Ob Lagerhalle mieten Klagenfurt , Gewerbehalle Flughafen Klagenfurt , Lagerfläche 9020 Klagenfurt , Halle für Fitnessstudio oder Tanzstudio , Gewerbefläche mieten Kärnten oder Industriehalle im Business Park Klagenfurt Airport - dieses Objekt adressiert eine breite Zielgruppe, die eine repräsentative, funktionale und gut erreichbare Hallenfläche sucht. Eine flexible Gewerbe- und Lagerhalle mit ca. 242,5 m² in Top-Lage beim Flughafen Klagenfurt , ideal für Logistik, Lager, Produktion, Fitness, Tanz, Training oder kreative gewerbliche Nutzung - bestens geeignet für Unternehmen, die eine Halle in Klagenfurt mieten möchten und Wert auf eine professionelle Umgebung im etablierten Business Park legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lagerhalle befindet sich im Business Park Klagenfurt Airport an der Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt - direkt am Gelände des Flughafen Klagenfurt. Dieser Standort liegt am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Klagenfurt und damit in zentraler Lage mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A2. Eingebettet in einen großen Gewerbekomplex am Flughafen, ist die Umgebung durch zahlreiche ansässige Unternehmen geprägt. Das Gebiet besteht vorwiegend aus Gewerbe- und Logistikbetrieben, wodurch ein Betrieb mit hohem Lkw-Verkehr oder längeren Betriebszeiten hier problemlos möglich ist. Die Lage im Gewerbegebiet Flughafen Klagenfurt bietet zudem Synergien: Wichtige Versorgungsinfrastruktur wie Tankstellen und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe, etwa im Flughafenterminal oder entlang der Zufahrtsstraßen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst begehrte Gewerbelage in Klagenfurt, die für Mieter viele Standortvorteile bereithält. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung dieser Gewerbehalle könnte kaum besser sein. Ob per Auto, Lkw, Flugzeug, Bahn oder Bus - alle Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Wichtigste Entfernungen und Anschlüsse im Überblick: - Autobahn A2 (Südautobahn) - Nur ca. 600 m bis zur Auffahrt Klagenfurt-Flughafen, wodurch eine direkte Anbindung an das österreichische Autobahnnetz gegeben ist. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wien/Graz im Osten sowie Villach/Italien im Westen. - Internationaler Flughafen Klagenfurt (KLU) - Direkt vor der Tür: Das Fracht- und Passagierterminal des Airport Klagenfurt liegt nur wenige hundert Meter entfernt (fußläufig in Minuten erreichbar). Für Geschäftspartner und Warentransporte bedeutet dies schnelle Wege zu europaweiten Flugverbindungen. Der Flughafen ist ein wichtiger Verkehrsknoten in Kärnten und verbindet den Süden Österreichs mit Zielen in Europa. - S-Bahn (Bahnhof Annabichl) - Etwa 7 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Klagenfurt Annabichl. Von dort erreicht die Linie S1 den Hauptbahnhof Klagenfurt in nur ca. 5 Minuten, was ideale ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter garantiert. - Stadtbus - Buslinie 4 der Stadtwerke Klagenfurt hält direkt am Flughafen und verbindet das Areal regelmäßig mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 20-30 Minuten). Die Bushaltestelle liegt unmittelbar beim Terminal, nur wenige Gehminuten von der Halle entfernt. - Innenstadt Klagenfurt - Das Stadtzentrum (Innere Stadt) ist etwa 4 km entfernt und in rund 10 Autominuten erreichbar. Damit sind städtische Einrichtungen, Behörden und Geschäftsadressen schnell zugänglich. - Internationale Lage (Alpe-Adria-Region) - Die Nähe zu den Landesgrenzen bietet zusätzliches Potenzial: Die Grenze zu Slowenien ist nur rund 32 km entfernt, und auch Italien (via Villach/Tarvis) ist in weniger als einer Autostunde erreichbar. Dieser Standort in Kärnten liegt im Herzen der Alpen-Adria-Region und eignet sich hervorragend für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten und Logistik. Infrastruktur und Umfeld Die direkte Umgebung der Halle bietet eine umfassende Infrastruktur für Gewerbetreibende. Im Business Park selbst sind breite Zufahrtsstraßen und Rangierflächen vorhanden, sodass auch große Lkw bequem anliefern können. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung, was Kunden- und Mitarbeiterverkehr erleichtert. Wie erwähnt, befinden sich Tankstellen unmittelbar beim Flughafen (Entfernung ~1-2 km sowie mehrere gastronomische Angebote (z.B. Bistro im Flughafengebäude und Cafés in der Nähe) für die Verpflegung. Zahlreiche Unternehmen haben sich in diesem Gewerbeareal bereits angesiedelt - darunter Betriebe aus Großhandel, Handwerk, Logistik, IT und Lebensmittelbranche - was die lebendige Wirtschaftsatmosphäre unterstreicht. Diese Lagerhalle in Klagenfurt ist daher besonders attraktiv für Unternehmen, die eine strategische Lage suchen. Ob als Lagerfläche, für Produktion oder als Vertriebs- und Logistikzentrum: Die Kombination aus Flughafennähe, Autobahnanbindung und städtischer Infrastruktur macht den Standort zu einem der besten Gewerbestandorte Kärntens. Hier profitieren zukünftige Mieter dieser Lagerimmobilie von einem Standortvorteil, der lokal wie international unschlagbar ist. Kurzum: Eine Industrie- und Gewerbehalle an diesem Ort bietet ideale Voraussetzungen, um erfolgreich zu wirtschaften.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 509,56m²
€ 9,71 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 509m²
€ 8,10 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00 weitere Informationen: Ausstattung & Beschreibung - Klima - Parkplätze, optional anmietbar - Teeküche - Haupteingang - mit guter Sichtbarkeit - Infrastruktur, Anbindung - nähe Nahversorger Lage: Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist, die eine reibungslose Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleisten möchten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 143m²
€ 14,22 / m²
#Büro #Halle #Hotel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 136,2 m² Gesamtfläche flexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal als Büro mieten Klagenfurt oder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit moderner Teeküche getrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar - so ist ein barrierefreies Büro garantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden - ideal für ein Büro mit Parkplatz . Ausstattung & Highlights Bürofläche 136,2 m² - flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung Empfang/Großraumbüro : Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung) Teeküche/Pausenraum : Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) - perfektes Büro mit Teeküche Zusätzliche Büroräume : Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) - vielseitige Büroräume für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Hochwertige Ausstattung : Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz Barrierefreie Erschließung : 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) - barrierefreies Büro Sanitäreinrichtungen : Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt) Parkmöglichkeiten : Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar - perfektes Büro mit Parkplatz Lageroption : Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eine Lager-/Produktionsfläche (217,4 m²) hinzu gemietet werden - ideal als Büro mit Lager (weitere Infos hier) Untervermietung : Nach Absprache mit dem Vermieter möglich - zusätzliche Flexibilität für Ihr Business Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität Diese Büroeinheit eignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oder IT-Büro , als repräsentative Kanzlei , Praxisräume oder Schulungsraum - hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eine IT-Werkstatt ist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel. Lage: Der Bürostandort Durchlaßstraße befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld mit hoher Standortdichte und klarer Business-Logik: kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und eine Positionierung zwischen St.Veiter Straße und Pischeldorfer Straße - also in einem Korridor, der sowohl innerstädtische Erreichbarkeit als auch überregionale Anschlussfähigkeit sauber zusammenführt. Mikro-Lage: Gewerbecluster mit funktionierender Nachbarschaft Die Durchlaßstraße ist in Klagenfurt als gewerblich geprägte Achse bekannt - mit einem Mix aus Industrie, Logistik, technischen Dienstleistern und produktionsnahen Betrieben. Für Büroeinheiten ist das strategisch attraktiv: einerseits ein Umfeld, das "arbeitet" (Kundenfrequenz, Liefer- und Servicelogik), andererseits ausreichend Distanz zu klassischen Wohnlagen, wodurch betriebliche Abläufe pragmatisch möglich bleiben. Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Unternehmensstrukturen und Versorgungsbetrieben als Stabilitätsanker für die gesamte Zone. Im erweiterten Umfeld sind u. a. Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer, Zinkpower, CMS electronics sowie KELAG genannt - ein Indiz für ein wirtschaftlich belastbares und langfristig geprägtes Standortprofil. Verkehrsanbindung: kurze Taktung in alle relevanten Richtungen Für Unternehmen, die auf Kundenverkehr, Mitarbeiterpendel oder externe Termine angewiesen sind, ist die Erreichbarkeit ein Kernkriterium. Hier punktet der Standort über mehrere Ebenen: Innenstadt/Altstadt/Business-Knoten: Das Zentrum ist laut Standortumfeld in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Termine bei Behörden, Kanzleien, Banken, Gastronomie und Besprechungen "downtown", ohne selbst im Park- und Einbahnsystem der City zu sitzen. A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West): Rund 7 Minuten / ca. 5 km werden als Richtwert genannt - damit ist die Achse Richtung Villach sowie die regionale Vernetzung nach St.Veit/Glan und Feldkirchen effizient abbildbar. Flughafen Klagenfurt (KLU): Die Nähe zum Flughafen wird mit rund 8 Autominuten beschrieben - relevant für überregionale Kundentermine, Geschäftsreisen und internationale Anbindungen. Gerade für Firmen mit Außenwirkung (Beratung, Technik, Vertrieb, Projektgeschäft, Agenturen, IT, Schulung) ist diese Kombination aus City-Nähe + Autobahn + Airport ein klarer Standorthebel. Öffentlicher Verkehr & Mitarbeitermobilität Auch im Tagesbetrieb zählt die Erreichbarkeit für Teams und Kunden ohne Auto. Im Umfeld sind Stadtbus-Anbindungen nachweisbar; z. B. wird für den Bereich Durchlaßstraße (u. a. bei INTERSPAR Durchlaßstraße) die Erreichbarkeit über Linien 40 und 42 (Haltestelle "Klagenfurt Sonnengasse") genannt. Das unterstützt Recruiting, Schicht-/Teilzeitmodelle und Besucherverkehr. Für detaillierte Verbindungsplanung stehen zudem die offiziellen Fahrplanauskünfte von Klagenfurt Mobil bzw. Kärntner Linien zur Verfügung. Nahversorgung & Standortkomfort Ein Bürostandort performt dann, wenn auch der Alltag reibungslos läuft: Mittagspause, Besorgungen, schnelle Erledigungen, After-Work. In der Durchlaßstraße selbst ist Nahversorgung verortet (z. B. INTERSPAR in der Durchlaßstraße) - ein praktischer Faktor für Mitarbeitende und Kunden (Parken, schnelle Einkäufe, Infrastruktur). Zusätzlich ist Klagenfurt als Landeshauptstadt mit dichter Dienstleistungslandschaft (Banken, Post, Behörden, Gastronomie, Hotels) ein Standort, der Business-Services "on demand" ermöglicht. Medizinische/öffentliche Infrastruktur als Standortbonus Die Nähe zur St.Veiter Straße ist nicht nur verkehrlich relevant, sondern auch infrastrukturell: In Klagenfurt liegt hier das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee (St. Veiter Straße 47) als zentraler Gesundheits- und Arbeitgeber-Cluster. Das stärkt das Umfeld über Frequenz, Zulieferlogik, Dienstleisterdichte und Standortwahrnehmung. Wirtschaftlicher Kontext: Klagenfurt als Wachstums- und Ansiedlungsraum Klagenfurt investiert kontinuierlich in Gewerbe- und Industrieflächen (z. B. Erweiterungen rund um KIZ Ost). Das ist ein Signal für strukturelle Standortpolitik und eine mittel- bis langfristige Perspektive für Unternehmen, die skalieren oder stabile Mietstandorte suchen. Die Durchlaßstraße adressiert ideal Unternehmen, die einen professionellen Bürostandort in Klagenfurt suchen - mit klarer Logistik im Hintergrund, schneller Erreichbarkeit und wirtschaftlich belastbarem Umfeld. Ob Beratung/Consulting, Technik/Planung, IT & Services, Vertrieb/Backoffice, Schulungs- und Projektorganisation oder produktnahe Verwaltung: Die Lage liefert das, was im Business zählt - Zeitgewinn, Anfahrtslogik, Infrastruktur und Standortreputation.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 110,4m² / 3 Zimmer
€ 3.577,90 / m²
#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell
Moderne Maisonette-Wohnung mit Galerie und Terrasse Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ausstattung & Highlights: Gesamtfläche: ca. 110,40 m² Wohnbereich mit offener Galerie Großzügige Raumaufteilung Terrasse mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke Helle, lichtdurchflutete Räume Modernes Badezimmer und voll ausgestattete Küche Ruhige und dennoch zentrale Lage Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Raumaufteilung: Wohnebene: Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer für Schlaf- oder Arbeitszwecke. Galerie (Obergeschoss) - bzw. 3tes Schlafzimmer: Geräumiger Bereich mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbaren Kleiderschrank. Mit wenigen Handgriffen können Sie hier eine Türe einbauen und haben einen zusätzlich geschlossenen Raum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und einem großen Hobbyraum, den Sie z.B. als Fitnessraum nutzen könnten. Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m². Fazit: Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen. Optional können Sie einen Freistellplatz dazu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Neubauwohnungen in Uninähe von Klagenfurt!
€ 226.846,-
9020 Klagenfurt / 48m² / 2 Zimmer
€ 4.725,96 / m²
Moderne Eigentumswohnungen in Klagenfurt – nachhaltig, hochwertig, durchdacht! In guter Wohnlage in Klagenfurt am Wörthersee entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei moderne Baukörper zwischen 48 und 59 m² Wohnfläche. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, effiziente Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Jede Wohneinheit bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort, Privatsphäre und Energieeffizienz – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Highlights des Projekts: • Nur 8 Eigentumswohnungen – ruhiges, privates Wohngefühl • Energieeffiziente Luftwärmepumpe • Massive Stahlbetonbauweise mit Vollwärmeschutz • Parkplätze & überdachte Fahrradabstellplätze • Abstellräume im Keller • Moderne Fenster mit Isolierverglasung • Zeitlose Architektur & langlebige Materialien Ein Neubauprojekt für Menschen, die Wert auf den Standort, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit legen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem schönen IMMOREAL-Projekt zu!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Zinshaus in Klagenfurt ZU VERKAUFEN!
€ 735.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 218m²
€ 3.371,56 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Zum Verkauf stehen 4 Wohnungen mit 4 Tiefgaragenparkplätze und 4 Kellerabteilen . Die 2 Wohnungen im Obergeschoß (Maisonette) verfügen jeweils über einen Balkon und die 2 Wohnungen im Erdgeschoß über eine Terrasse mit einem Garten . Weitere Daten dazu erhalten Sie auf Anfrage! TOP 5 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,40 m² + Terrasse und Garten TOP 6 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,41 m² + Terrasse und Garten TOP 7 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,83 m² + Balkon - Loggia TOP 8 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,84 m² + Balkon - Loggia 4 Tiefgaragenparkplätze 4 Kellerabteile Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung . Die Nähe zu Bushaltestellen ermöglicht es Ihnen und Ihren Mietern, schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile zu erreichen. So bleibt man in Klagenfurt stets mobil und flexibel. Die Lage in 9020 Klagenfurt ist nicht nur verkehrstechnisch optimal, sondern bietet auch eine gute Infrastruktur . In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte und Apotheken für die medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten für die Bildung der Jüngsten sowie Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Zinshaus - Immobilie in einer der lebenswertesten Städte Österreichs zu investieren. Klagenfurt am Wörthersee, bekannt für seine hohe Lebensqualität, zieht nicht nur Touristen an, sondern bietet auch eine stabile Mietnachfrage. Der Energieausweis ist in Arbeit. Lage: Diese attraktive Zinshaus-Immobilie liegt im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein beliebtes Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten, ideal für Familien. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ein perfekter Standort für Renditeobjekte!... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Repräsentative Villa in Klagenfurt am Wörthersee
€ 1.430.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 332,37m² / 8 Zimmer
€ 4.302,43 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sehr interessante und repräsentative Villa in Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten! Diese Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Leben wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von ca 334m² und ca. 8 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien oder diejenigen, die viel Platz für Gäste und Hobbys benötigen. Bis zum Wörthersee sind es ca. 2,7 km. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der wunderschöne Garten und die traumhafte Terrasse, die perfekt für gemütliche Sommerabende im Freien geeignet sind. Eine Garage und ein Parkplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und machen das Leben noch bequemer. Diese Villa ist ein Traumhaus in einer Traumlage und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses Leben wünschen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Eigentümer dieses einzigartigen Juwels in Klagenfurt am Wörthersee. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 22,79m² / 1 Zimmer
€ 8,56 / m²
#Parkmöglichkeit
Objektbeschreibung weniger Ramsch - mehr Platz! Top moderne Garagen und Lagerflächen direkt neben der Autobahnabfahrt Klagenfurt OST. Du möchtest deinem Zuhause oder Keller wieder mehr Ordnung geben? Dann bist du bei uns genau richtig! Miete deine Garage bzw. Lagerfläche zu einem Traumpreis ohne versteckte Kosten. Garage Typ SUSI Miete € 195,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3,5 m L 7 m Einfahrtshöhe 2,32 m DEINE VORTEILE: Für Autos, Möbel, Krempel, Arbeitsmaterialien,... Top Lage (Autobahnabfahrt Klagenfurt OST) ab 6x3m Außenmaß Mietpreise inkl. Strom inkl. Betriebskosten keine versteckten Kosten Nachtbeleuchtung Winterdienst 24h Zugang Umzäunung der gesamten Anlage Elektrisches Einfahrtstor mit Zutrittskontrollsystem Videoüberwacht Alle Garagen verfügen über 2 Steckdosen und LED-Beleuchtung Lage Mc Donald's - 400 m Obi Markt Klagenfurt - 1000 m Autobahnabfahrt - 1100 m Tankstelle - 550 m Sowie jede Menge Geschäfte in unmittelbarer Nähe Sonstiges Garage Typ Walter Miete € 130,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3 m L 6 m Einfahrtshöhe 2 m Garage TYP Anna Miete € 222,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3,5 m L 8 m Einfahrtshöhe 2,32 m Garage Typ Michelle Miete € 408-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 6 m L 9 m Einfahrtshöhe 2 m Nähere Informationen findest du unter: www.garagen-klagenfurt.at... [Mehr]
