Suchergebnisse für "Koßgasse, 8010 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse

Lage: Diese Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in bester Innenstadtlage an der Grenze zwischen den Bezirken Jakomini und Innere Stadt in der Schönaugasse, fußläufig nur wenige Schritte vom Jakominiplatz, Dietrichsteinplatz und Hauptplatz, sowie wenige Minute zur Karl-Franzens-Universität und den Technischen Universitäten entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe, sowie auch die Oper, der Hauptplatz, der Augarten und der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Diese Lage bietet einen hervorragenden Standpunkt zum Wohnen und Unternehmen für erfolgreiche Geschäfte jeglicher Art. Objekt: Dieses dreigeschossige Mehrparteienhaus befindet sich in bester Grazer Innenstadtlage in der Schönaugasse, fußläufig nur wenige Schritte zum Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz entfernt. Es handelt sich um ein Objekt, welches vor rund 17 Jahren durch Bezugnahme von Fördermitteln erbaut wurde. Diese Liegenschaft besteht aus fünf hervorragend aufgeteilten Wohneinheiten zwischen rund 75 m² - 91 m², wobei sich jeweils zwei Wohnungen im Hochparterre und ersten Stock befinden und eine rund 91 m² große Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen im 2. Obergeschoss. Weiters befindet sich im Keller eine separate, rund 83 m² große Einheit, welche über einen ausgebauten Gewölbekeller, Sanitärbereiche und Vorrichtungen für eine Küche verfügt. Die Nettonutzfläche inkl. dem ausgebauten Gewölbekeller beträgt rund 483 m². Derzeit sind alle fünf Wohneinheiten vermietet. Lediglich der Gewölbekeller und die KFZ-Freiparkplätze sind derzeit bestandsfrei. Durch den durchdachten Grundriss verfügt jede Wohnung über drei getrennt begehbare Räume, wodurch die Möglichkeit einer hervorragenden Vermietung sowohl an Familien als auch an Wohngemeinschaften gegeben ist. Weiters verfügen alle Wohnungen über großzügige Freiflächen. Aktuell beläuft sich der derzeitige Nettomietzins auf rd. € 44.528,64 p.a. Durch eine Vollvermietung der bestandsfreien Gewerbefläche und der zwei KFZ-Freiparkplätze kann ein Mietzins in der Höhe von rd.€ 53.589 p.a. erzielt werden. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem rund 294 m² großen Grundstück, welches im Flächenwidmungsplan mit Widmung WA (allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,6 - 1,4 ausgewiesen ist. Dieses Objekt besticht besonders durch die sehr zentrale Lage, die hervorragende Vermietbarkeit und durch den sehr attraktiven zu erzielenden Nettomietzins. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Steiermark Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese rund 230 m² große Gewerbefläche befindet sich im Dachgeschoss im 5.Liftstock in einer der besten Adressen in Graz im 1. Bezirk Innere Stadt direkt am Joanneumring/ Ecke Raubergasse nur wenige Schritte zum Hauptplatz, Herrengasse und Jakominiplatz in sehr hochfrequentierter und...... [Mehr]

Dieses schöne 3-geschossige Zinshaus befindet sich in zentraler Grazer Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini unmittelbar angrenzend an den I. Bezirk Innere Stadt in der Grazbachgasse. Das um 1864 errichtete bzw. erweiterte Zinshaus besteht aktuell aus 7 Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 470 m² sowie einer Einzelgarage welche von der Grazbachgasse aus befahren werden kann. Durch den Ausbau des Rohdachbodens, einen Ausbau des Souterrains sowie der Errichtung von Gaupen werden die 9 neu zu errichtenden Wohnungen sowie das Atelier mit Tageslicht durchflutet. Die im Projekt geplante Nutzfläche von rund 600 m² ist aufgeteilt auf 10 Einheiten zwischen 30 m² und 82 m². Diesbezüglich liegt eine Planung vor, welche bereits eingereicht wurde und vom Käufer übernommen werden. Das Bestandsgebäude verfügt über einen Gasanschluss sowie einen Fernwärmeanschluss. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 293 m² auf und ist im Flächenwidmungsplan mit Widmung WA (allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 1,4 ausgewiesen. Weiters hat diese Liegenschaft durch die ausgezeichnete Lage ideale Erweiterungsmöglichkeit sowie die gute Vermietbarkeit bzw. Neuvermietung der sanierten Wohneinheiten ein erhebliches Wertsteigerungspotential. Das im Alleineigentum stehende Zinshaus ist vollständig unterkellert und weist zusätzlich einen weiteren Erdkellerraum unter diesem Keller auf. Bis auf eine Einheit sind sämtliche Einheiten des Objekts bestandsfrei.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: Kosten für einen TG- Stellplatz: EUR 22.500,- Anlegerpreis auf Anfrage Lage: Der Inbegriff exklusiven Grazer Wohn- und Lebensgefühls - einfach perfekt: Anders als in diesen höchsten Tönen kann man die absolut bevorzugte, altehrwürdige Grazer Villenlage im Schutz des LKH-Klinikums Graz und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Naherholungsgebiet Leechwald mit dem beliebten Hilmteich gar nicht beschreiben. Bis zur Basilika von Mariatrost reicht das Netz der Spazier- und Laufstrecken. Und von Mariagrün oder Mariatrost steht Freizeitsportlern und Erholungssuchenden auch der Weg auf die Platte mit der Stephanienwarte an ihrem höchsten Punkt offen. Radfreaks sind von hier aus sowieso mehr als perfekt an das gesamte Routennetz des Grazer Berg- und Hügellandes angebunden. Objekt: In einer RUHIGEN UND REPRÄSENTATIVEN VILLENLAGE quasi im Schutz des hochmodernen Komplexes des LKH UNIVERSITÄTSKLINIKUMS GRAZ entstehen im Grazer Bezirk Ries an der Adresse ROSSMANNGASSE 7 zurückgesetzt von der Straße - in zweiter Reihe - unter Einbeziehung einer eindrucksvollen Bestandsvilla 23 HOCHMODERNE WOHNEINHEITEN, die allen nur denkbaren Ansprüchen an urbanes Wohnen auf dem allerhöchsten Niveau gerecht werden. Kurz: Wohnen vom Allerfeinsten. Die zwei neu errichteten, im rechten Winkel zueinander gesetzten DREIGESCHOSSIGEN BAUKÖRPER, auf die - beide verbindend - noch einmal ein Penthouse gesetzt ist, sowie die um einen Zubau erweiterte zweigeschossige ALTBESTANDSVILLA bieten auf insgesamt rund 1.068 Quadratmetern Wohnnutzfläche - architektonisch herausragend realisiert - Wohnerlebnisse am Puls der Zeit. Dabei verleiht die Verbindung von historischem Villenflair und anspruchsvoller zeitgenössischer Architektur dem Projekt seinen ganz besonderen Glanz. Die vom Architekten DI Stephan Piber entworfenen Wohneinheiten zeichnen sich durch MODERNE, GROSSZÜGIGE GRUNDRISSE, INTELLIGENTE RAUMAUFTEILUNG und eine HELLE, BESONDERS ANGENEHME WOHNATMOSPHÄRE aus. ZIEGELMASSIVBAUWEISE und die Verwendung HOCHWERTIGSTER MATERIALIEN garantieren perfekte baubiologische und energetisch-thermisch Eigenschaften. Die Zufahrt von der Rossmanngasse zur TIEFGARAGE, die über 24 Abstellplätze verfügt, erfolgt über eine ruhige Straße. Das EXKLUSIVE LEBENSGEFÜHL einer altehrwürdigen Grazer Villengegend lässt sich in der warmen Jahreszeit in den Eigengärten bzw. auf den BALKONEN UND TERRASSEN der Wohnungen ganz besonders entspannt genießen. Die SCHÖNE 4-ZIMMER- PENTHOUSE- WOHNUNG Top18 weist folgende Raumaufteilung auf: - Vorraum - Wohnküche inkl. Essbereich - Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad (Dusche, WC und Fenster) - 2 weitere Zimmer - Gäste-WC - Bad mit Badewanne und Fenster - Abstellraum Weiters ist der Wohnung eine TERRASSE von rd. 45 M² mit einer SÜDOST-Ausrichtung zugehörig, welche sowohl von dem Wohnzimmer als auch von den 3 Schlafzimmern aus, begehbar ist. Im Untergeschoß befindet das zugehörige KELLERABTEIL mit rd. 5,5 M². Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann bei Bedarf um einen Kaufpreis von € 22.500,- (Endverbraucherpreis) erworben werden. BAUBEGINN: JUNI 2022 FERTIGSTELLUNG: SPÄTESTENS FRÜHLING 2024 WIR KONNTEN IHR INTERESSE WECKEN? WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,10 m², Kellerfläche: 5,55 m², Bundesland: Steiermark, 4 Etagen... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #möbliert

80 m2 möblierte Wohnung im Bezirk Jakomini - auch als WG tauglich! 3 getrennt begehbare Zimmer. Die Küche 2021 neu eingebaut, inkl. neue Geräte. Balkon mit Blick in den Innengarten/Gemeinschaftsgarten. Neue energiesparende Infrarot-Heizung. 4. Stock, ohne Lift. Letzter Stock, daher besonders ruhig. Gute Verkehrsanbindung, Straßenbahnstation zur Linie 4 sowie Ostbahnhof in 3 Gehminuten erreichbar. 7 Minuten mit dem Fahrrad am Jakominiplatz. Nahversorger in der Nähe. Privat - Keine Maklergebühren!... [Mehr]

Diese sehr repräsentative Liegenschaft besteht aus drei Adressen, welche im Wohnungseigentum begründet ist und bildet somit eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Liegenschaft besticht besonders durch ihre zentrale Lage im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk Geidorf, einer der besten...... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Wohnungspaket - 9 Wohnungen Tolle Lage! Perfekte Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz! Das Objekt, in dem sich die Wohnungen befinden, befindet sich in der Brockmanngasse, 8010 Graz. Das Paket beinhaltet insg. 9 Wohnungen. Siehe Liste! Top 1: 1-Zimmer-Wohnung, im Kellergeschoss ca. 38,50 m² Top 2: 1-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss ca. 28,50 m² Top 3: 2-Zimmer-Wohnung, Maisonette im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss ca. 43 m² Top 4: 1-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss ca. 35,50 m² Top 5: 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss ca. 43,40 m² + Balkon ca. 5,40 m² Top 6: 1-Zimmer-Wohnung, 1.Obergeschoss ca. 28,50 m² Top 7: 1-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss ca. 30,60 m² Top 8: 1-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss ca. 35,50 m² + Balkon ca. 6,70 m² Top 17: 1-Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss ca. 30,60 m² + Terrasse ca. 6,50 m² Anteile aller beinhalteter Wohnungen: 624/1412 Die Mietverträge sind auf 3 Jahre befristet. Die Mieten wurden die letzten Jahre nicht angehoben. Es ist also noch Spielraum nach oben. Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, beste Infrastruktur, Straßenbahn- und Busverbindungen zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Beliebte Wohngegend mit guter Verbindung zu den Universitäten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Anna-Theresa STEFAN - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 176 m² große 5-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten im Grazer Bezirk Geidorf befindet. Die freundliche Wohnung teilt sich in 2 Vorräume, ein Badezimmer, ein getrennt zu begehendes WC, eine Küche mit angrenzender Speis sowie 5 Zimmer auf. Die beiden größeren Zimmer weisen 39,46 und 36,08 m² auf, die drei kleineren Zimmer 24,27, 18,04 und 12,33 m². Der größere der beiden Balkone (11,73 m²) ist vom größten Zimmer aus zugänglich, der kleine (2,31 m²) von der Küche aus. Die Einbauküche ist mit einem Elektroherd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Backrohr, einem Kühlschrank, einer Spüle sowie mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Die Arbeitsfläche und diverse Unter- und Oberschränke bieten Platz für Stauraum sowie zum Entfalten. Im Tageslichtbadezimmer befinden sich ein großes Doppel-Waschbecken mit Spiegel und Ablageflächen, eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss, ein Heizkörper sowie ein Fenster. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt ebenfalls über einen Heizkörper sowie über ein Waschbecken und ein Fenster. Zu der Wohnung gehören 2 Kellerabteile (12,95 m² sowie 8,08 m²). Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 448,34 Betriebskosten: € 255,43 Reparaturrücklage: € 167,37 USt.: € 25,54 Heizung und Strom extra.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle, rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer zentral gelegenen modernen Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk St.Peter, angrenzend zum Grazer Bestbezirk Waltendorf, in der St.Peter Hauptstraße, in unmittelbarere Nähe des St.Peter Schulzentrums. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hellen Räume, dem sonnigen rd. 62 m² großen Garten und ihren modernen Grundriss, welche aus einem Vorraum, einem hellen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei separat begehbaren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und einem extra WC besteht. Vom Wohnbereich sowie einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den süd-ausgerichteten Garten der Wohnung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Bodentiefe Fenster, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen Fliesen ausgestattet. Die große Küche, welche einen E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler beinhaltet, verfügt über ausreichend Stauraum sowie Platz zum gemeinsamen Kochen. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein zugewiesener KFZ-Tiefgaragenabstellplatz der Wohnung zugehörig. Der KFZ-Tiefgaragenabstellplatz ist um € 25.000,- anzukaufen. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 205,89 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 20,54 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf aktuell auf € 78,04 netto. Durch die ideale Größe und Raumaufteilung der Wohnung ist eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben. Durch eine Neuvermietung der Wohnung sowie des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes kann ein Nettomietzins von rund € 699,- p.m. (entspricht einem Nettomietzins von € 8.388,- p.a.) erzielt werden. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

*** Objektbeschreibung *** Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses und sucht eine junge Familie bzw. Gründer Innen einer WG. Es liegt im Bezirk Jakomini in einer ruhigen Wohnungsgegend. Auf 84m2 bietet die Wohnung neben Flur, Sanitärraum, Küche und Balkon 3 weitere Räume und ein Kellerabteil. Über einen nordseitigen Balkon kann man im Sommer den kühlen Schatten geniessen, sich am begrünten Innenhof erfreuen, und rauchen, da die Wohnung rauchfrei gehalten wurde. Das große Zimmer (24m2) ist südseitig, also straßenseitig ausgerichtet, und dennoch ist es dort ruhig, weil kaum Verkehr ist. Zwei große Fenster erhellen den Raum tagsüber, eine Deckenleuchte in der Nacht. Das mittlere Zimmer (15m2) befindet sich am Ende des Flurs und erhält durch ein innenhofseitiges Fenster Tageslicht. Das kleine Zimmer (9m2) wird ebenfalls durch ein innenhofseitiges Fenster erhellt. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum. *** property description *** The apartment is on 1st floor and ideal for a fresh family or reestablished flat sharing. It is situated in Jakomini district in a quiet residential area. 84sm offer, besides corridor, sanitary room, kitchen, and balcony, 3 more rooms and a cellar compartment. By the north facing balcony one can enjoy the cool shadow in summer, rejoice in the planted garden in the inner courtyard, and smoke, as the apartment was kept smoke-free. The large room (24sm) is very quiet despite the windows face to the street as there is low traffic. The room is brightened by two south-facing windows during daytime and by ceiling lights at night. The middle room (15sm) is located at the end of the corridor and receives daylight from a window to the inner courtyard. The small room is lit as well by a courtyard-facing window. In the basement is a bicycle storeroom.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell #möbliert

Die Mietwohnung befindet sich in nur wenigen Gehminuten von der Karl Franzens Universität entfernt und verfügt über einen Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, WC, Küche, 1 Zimmer sowie eine Galerie mit einem Abstellraum. Die Küche ist eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Eine Freifläche ist nicht vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese sehr helle 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf besticht durch die Panoramasicht vom Schöckel bis weit über die Stadt. Sowohl das extra große Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, da die Wohnung alle Häuser in der Umgebung überragt und niemand auf das Haus Schatten werfen kann. In dieser Wohnung behalten Sie immer den Überblick. 2011 wurde das Wohnhaus komplett thermisch saniert. Sämtliche Fenster und Balkongeländer wurden erneuert. Die Wohnung befindet sich im 9. Stock, ein großer Lift ist vorhanden und erleichtert den Umzug.... [Mehr]