Suchergebnisse für "Karl von Böhmerle Gasse, 1140 Wien Penzing"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle Wohnung besticht mit ihrem großzügigen Wohnzimmer, das über einen komfortablen offenen Eingangsbereich zu erreichen ist. Richtung Süden erstreckt sich der über das Wohnzimmer zu betretende Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Über den Vorraum ist ebenfalls die Küchenecke zu betreten. Ein Zimmer ist südlich ausgerichtet und ein weiteres Zimmer westlich. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne sowie ein separates WC komplettieren diese großzügig gestaltete Wohnung. Für Behaglichkeit sorgen viel Licht und natürliches Eichenparkett. Die komfortable Fußbodenheizung, die mit einer hauseigenen Gas- & Solarheizung gespeist wird, bietet ein angenehmes Raumklima. Elektrische Raffstores an allen Fenstern und der Balkontüre schaffen angenehme Beschattung in den Sommermonaten und sorgen für einen stufenlos verstellbaren Lichteinfall. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist mit hochwertigen Markensanitärprodukten von Laufen und Hansgrohe ausgestattet. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und viel Freiraum: Dieses Wohnprojekt ist etwas ganz Besonderes! Neben der durchdachten Innenarchitektur und den gewählten Materialien gelten die Farben und Oberflächen der Freiräume und Außenflächen als wahrer Blickfang. Mit den Jahreszeiten wechselnd zeigen die Dachbegrünungen sowie die Bäume, Stauden und Gräser des Innenhofes nicht nur bunte Farbtöne, sondern bieten auch ein wertvolles Stück Lebensraum. Im Innenhof findet man einen Ort zum Verweilen, Sitzplattformen aus Holz laden zu angenehmen Stunden unter freiem Himmel ein. Auch an die Kleinsten wurde gedacht: Ein Kinderspielplatz sorgt für abwechslungsreiche Stunden. Auf dem Areal befindet sich ebenfalls ein Kindergarten. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 35.000,– erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen in 1140 Wien BEZUGSFERTIG - Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus.... [Mehr]

#ruhig

Die zwei ebenen Grundstücke befinden sich nebeneinander liegend am Ende einer Sackgasse im beliebten Penzinger Cottage-Viertel, nur wenige Gehminuten von Schloss Laudon entfernt und sind durch einen Maschendrahtzahn voneinander getrennt. Dieser Teil von Penzing zählt aufgrund des großen Grünflachenanteils, der charmanten Häuser und der vielseitigen Infrastruktur zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Lage im Grünen garantiert überdurchschnittlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald sowie die Salzwiese befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Wanderungen, zum Laufen oder Biken ein. Viele wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule sowie das vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsangebot im Auhofcenter sind auch zu Fuß leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Bahnhof Hütteldorf liegt nur 230 Meter entfernt auf der Anzengruberstraße, zur Schnellbahnstation Wien Hadersdorf gelangt man fußläufig in etwa acht Gehminuten. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man nach ca. 1,5 km. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Die zwei ebenen Grundstücke befinden sich nebeneinander liegend am Ende einer Sackgasse im beliebten Penzinger Cottage-Viertel, nur wenige Gehminuten von Schloss Laudon entfernt und sind durch einen Maschendrahtzahn voneinander getrennt. Dieser Teil von Penzing zählt aufgrund des großen Grünflachenanteils, der charmanten Häuser und der vielseitigen Infrastruktur zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Lage im Grünen garantiert überdurchschnittlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald sowie die Salzwiese befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Wanderungen, zum Laufen oder Biken ein. Viele wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule sowie das vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsangebot im Auhofcenter sind auch zu Fuß leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Bahnhof Hütteldorf liegt nur 230 Meter entfernt auf der Anzengruberstraße, zur Schnellbahnstation Wien Hadersdorf gelangt man fußläufig in etwa acht Gehminuten. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man nach ca. 1,5 km. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Die zwei ebenen Grundstücke befinden sich nebeneinander liegend am Ende einer Sackgasse im beliebten Penzinger Cottage-Viertel, nur wenige Gehminuten von Schloss Laudon entfernt und sind durch einen Maschendrahtzahn voneinander getrennt. Dieser Teil von Penzing zählt aufgrund des großen Grünflachenanteils, der charmanten Häuser und der vielseitigen Infrastruktur zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Lage im Grünen garantiert überdurchschnittlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald sowie die Salzwiese befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Wanderungen, zum Laufen oder Biken ein. Viele wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule sowie das vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsangebot im Auhofcenter sind auch zu Fuß leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Bahnhof Hütteldorf liegt nur 230 Meter entfernt auf der Anzengruberstraße, zur Schnellbahnstation Wien Hadersdorf gelangt man fußläufig in etwa acht Gehminuten. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man nach ca. 1,5 km. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Büro oder Praxis 230 m² Top-Lage in Penzing - U3 - U4 - S 45 - 10 ? 52? Es handelt sich hier um ein Mietobjekt mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten im 1. Liftstock - barrierefrei - eines modernen Eckhauses mit ca. 230 m² Nutzfläche in bester Lage im 14. Bezirk. Egal ob Büro oder Praxis oder Anwaltskanzlei - es gibt mehrere Varianten der Nutzung dieses attraktiven Mietobjektes, welches bisher als Kindergruppentreff gedient hat - mit mehreren Aufenthaltsräumen, Küchen, Toiletten und Nassräumen, Büro, Empfang, Archiv und Lager. Top 13 mit 81,66 m² und Fenstern zur Hauptstraße hat einen Eingangsbereich, 2 große Räume wo sogar ein Kaminanschluss möglich wäre, Küche und 2 Toiletten. Top 14 mit 102,80 m² und Fenstern zur Seitengasse hat 3 große Räume, Küche, WC, Dusche und Gang. Als 3. Objekt gäbe es einen zusätzlichen Bereich mit 2-3 Räumen, der mit eigenem Zugang auch extra gemietet werden kann. Dieser ist zum Innenbereich des Hauses gerichtet - ohne Tageslichtfenster - als Lager oder Archiv geeignet - und hat über 40 m² Nutzfläche. Entweder man mietet das gesamte Objekt oder nur eines der beiden Tops - mit oder ohne Lager - alles ist hier möglich! Auch die Raumaufteilung kann komplett geändert werden und mit Zwischenwänden errichten oder wegnehmen steht einer kreativen Gestaltung und Nutzung nichts im Weg, da ohnehin renoviert werden sollte - je nach Vereinbarung mit dem Vermieter trägt die Kosten der Mieter oder Vermieter - deshalb ist auch die Miete noch verhandelbar! Die Heizkosten (Gas-Hausheizungsanlage) sind bereits in der Miete inkludiert! Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann separat gemietet werden, sofern verfügbar. In Fußnähe gibt es Supermärkte und div. Läden zum Einkaufen. Erholen kann man im Auer-Welsbach-Park oder gleich im Schönbrunner Schloßpark. Die erstklassige Öffi-Anbindung mit den Straßenbahnlinien 52 und 10 - die Stationen sind gleich um die Ecke bzw. gegenüber dem Haus - führen in die Stadt bzw. nach Hietzing oder zum Westbahnhof und verbinden U4 und U3 optimal. Auch die S45 Station Breitensee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bruttomiete monatlich ? 2.812,90 (inkl. ? 392,90 ? Betriebskosten und inkl. 220,- ? Heizkosten, sowie 125,- ? Liftbetriebskosten) - ohne Mehrwertsteuer. Kaution: ? 8.500, Mietdauer vorläufig auf 4-5 Jahre befristet. Verlängerung möglich. Maklerprovision: 2 BMM... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

GARTENWOHNUNG Top 1 Im grünen Penzing entstanden 2 harmonisch eingebettete Wohnhäuser, die zeitgemäße Architektur mit hervorragender Freiraumqualität und attraktiver Infrastruktur vereinen. Das moderne Wohnprojekt "F100" bietet 35 erstklassig ausgestattete Eigentumswohnungen: optimal geplant, für maximalen Wohnkomfort als Familienwohnung, Single-Apartment oder Anlegerwohnung. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse sowie großzügigen Freiflächen. Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone erweitern die offene Wohnatmosphäre ins Außen und werten die Liegenschaften noch zusätzlich auf. Eine gesamte Übersicht zu diesem Projekt erhalten Sie unter: https://f-100.at Eckdaten: 44,71m² Wohnfläche + 35,11m² Terrasse + 46,00m² Eigengarten Nordseitiger Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küche 1 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse Badezimmer mit Waschbecken + Dusche separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2 Terrassen mit angrenzenden Gärten Raumaufteilung: zentraler Vorraum offene 21,30m² Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse separates 11,36m² Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Dusche und Waschbecken WC separat Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil von der Terrasse gelangt man über Treppen in den Eigengarten Die hauseigene Garage bietet 20 Stellplätze und ermöglicht ein komfortables Parken Ihres Autos im Gebäude. Ein Garagenplatz kann um € 34.000,00 extra erworben werden. Konditionen: Kaufpreis: € 365.000,- Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Beziehbar: nach Kaufvertrag Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen in 1140 Wien ERSTBEZUG - Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Diese sonnige und großzügige 4-Zimmer Wohnung erwartet Sie in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im 14. Bezirk von Wien. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und befindet sich im 4. Liftgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind nahezu alle Zimmer zentral begehbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft und die Wohnfläche optimal nutzbar macht. Große Fenster auf beiden Seiten der Wohnung durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme Atmosphäre. Im Jahr 2016 wurde die gesamte Anlage umfassend saniert, was nicht nur zu einer Verbesserung der Energieeffizienz, sondern auch zu einer Steigerung der Wohnqualität beigetragen hat. Der 4 m² große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Raumaufteilung: 1 - Vorraum 1 - Einbauküche 1 - Wohnzimmer 3 - großräumige Zimmer 1 - Badezimmer mit Badewanne 1 - WC 1 ? Balkon Lage/Anbindung: Die Wohnung überzeugt auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen den Alltag hier besonders angenehm. Die sonnige Neubauwohnung in Ruhelage liegt im Herzen von Penzing, einem begehrten Teil des 14. Bezirks, nahe Schönbrunn. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitanlagen wie der Schönbrunner Schlosspark, der Erholungsgebiet Wienerwald und verschiedene Parks und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das "EKAZENT Einkaufzentrum Hietzing" sowie das Auhof Center sind bequem mit dem PKW erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit Bus: Linie 51A, N49, 47A Straßenbahnlinie: 49, 52 Bahnhof: Wien Penzing Bahnhof (REX2, S45, S50) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage zu, und für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Deborah Uston unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung Hiermit präsentiere wir Ihnen ein sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Altbau in der begehrten Gegend von Penzing. Diese gemütliche Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 31,7m2 und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob als Starterwohnung, Investitionsobjekt oder als Rückzugsort in der Stadt ? die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Station Hütteldorfer Straße, die sich in Gehweite befindet. Von dort aus können Sie bequem in die Innenstadt und zu anderen Teilen Wiens gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung der Missindorfstraße 28 auch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Diese bieten Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen und Ihre Ziele in der Stadt zu erreichen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann gegen Anfrage besichtigt werden. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum / Küche /Bad Zimmer Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 129.000, Euro. Vertragserrichtung: Dr. Bertram Broesigke 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten. Provision: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 152,5 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 49,52 Buslinien 51A Wien Breitensee Bahnhof S45 U3 Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht I... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In herrlicher Grünruhelage mitten in Alt-Penzing befindet sich diese tolle 3-Zimmer-Wohnung im 1.Liftstock eines im Jahre 2002 errichteten Mehrparteienhaus mit Gemeinschaftsgarten. Alle Wohnräume und die Küche sind nach Süden ausgerichtet und daher besonders hell und freundlich. Sie unterteilt sich in einen geräumigen Eingangsbereich mit zentralem Vorraum, das Wohnzimmer mit Ausgang auf Loggia/Balkon und zusätzlichem Westfenster, eine mit Markengeräten vollausgestattete Küche mit kleinem Essbereich und zwei weitere Zimmer. Von allen Fenstern hat man einen herrlichen Grünblick auf die anliegenden Gärten. Auf der anderen Seite des Vorraums liegen das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie ein Abstellraum. Ein 2,7 m² großes Kellerabteil rundet das Angebot ab, allen Bewohnern des Hauses steht ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich um monatlich € 90, angemietet werden. Die Kunststoff-Fenstern sind 2-fach isolierverglast und sowohl mit elektrischen Außenrollläden als auch Innenjalousien ausgestattet. Eingangsbereich, Küche und Sanitärräume sind verfliest, in allen anderen Räumen sind Parkettböden verlegt. Die Gas-Kombitherme ist im separaten WC untergebracht und verfügt auch über einen Warmwasserspeicher. In der Küche ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Die Wohnung punktet mit ihrer idyllischen Lage abseits des Verkehrs, dennoch auch mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Die U-Bahnstation Hietzing der U4 ist 800 Meter, Haltestellen der Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 sowie der Buslinie 10A nur etwa 850 Meter entfernt auf der Schloßallee. Am schnellsten erreichbar ist der nur 550 Meter entfernte Bahnhof Penzing, von dem man mit der S-Bahn in nur drei Minuten Fahrzeit zum Wiener Westbahnhof fährt. Im nahen Umkreis gibt es verschiedene Kindergärten, die Volksschule Diesterweggasse erreicht man zu Fuß schon innerhalb fünf Minuten. Eine Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, und Trafiken liegen im Umkreis von 500 Metern. Besonders nett ist das Einkaufen rund ums das Hietzinger Platzl im 13. Bezirk kurz nach der Kennedybrücke, wo Greissler, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie Ärzte, Banken und diverse Gastronomiebetriebe angesiedelt sind. Der nur einen kurzen Spaziergang entfernte Schlosspark Schönbrunn ist bei Spaziergängern und Joggern gleichermaßen beliebt. Radfahrer nutzen gerne den nahegelegenen Wienfluss-Radweg, der von der Kennedybrücke bis Wien-Auhof eine durchgehende, autofreie Verbindung darstellt. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.390, und beinhaltet den Hauptmietzins sowie Betriebskosten und ein Wasserakonto (dessen Abrechnung erfolgt am Jahresende durch die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch). Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Die zu hinterlegende Kaution beträgt € 5.000, . Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben, eine Verlängerung im Anschluss ist möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Kosten Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]