Suchergebnisse für "Karl Etzel Weg, 8053 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihr charmante Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in den Abstellraum, den Badezimmer mit Toilette, sowie dem ersten Zimmer, von welchem aus das zweite Zimmer und die Küche begangen wird. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 412,31 p.m. (entspricht rd. € 4.947,72 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,30%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 460,68 p.m. (entsprich rd. € 5.530,32 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,69% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2027 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 95,98 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 53,75. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 4 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Apartmenthaus im Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnnutzfläche von ca. 855 m² erstreckt sich über drei Etagen sowie das Erdgeschoss und umfasst insgesamt 32 komfortable Tops. In jeder Etage befinden sich 8 Wohneinheiten à ca. 27 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Optional lässt sich ein Zubau von Balkonen realisieren ein bewilligter Plan liegt bereits vor. Zudem verfügt die Liegenschaft über 21 KFZ-Abstellplätze. Highlights auf einen Blick: Ca. 855 m² Wohnnutzfläche, 32 Tops Vier Ebenen inkl. Erdgeschoss Jede Einheit hat ein Kellerabteil Planbarer Balkonzubau (bewilligter Plan vorhanden) 21 Pkw-Stellplätze Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen und stehen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die moderne, top ausgestattete 3 Zimmerwohnung ( 2 Schlafzimmer, großer Wohn-Ess-Kochbereich) besticht zum einen durch Ihre 36 m² Terrasse, die hochwertige Ausstattung und nicht zuletzt durch die ruhige Lage im Innenhof. Aufteilung: Vorraum Wohn-Ess-Kochbereich Zimmer Zimmer 36 m² Terrasse von allen Wohnräumen begehbar Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss WC Kellerabteil Tiefgaragenplatz Ausstattung: moderne Einbauküche hochwertiges Badezimmer Echtholzparkett Thermofenster automatisch Be-, und Entlüftung Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimaanlageneinbau Lademöglichkeit Elektroautos Fahrradservice Tim Station Lift Barrierefrei Bezugsfertig ab 01.05.2026 Kaution 3 BMM Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8053 Graz! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der begehrten ersten Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 59,68 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug verleiht der Wohnung einen frischen und modernen Charakter, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Ein Highlight dieser Immobilie ist der einladende Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie die Aussicht auf die Umgebung und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die offene Wohnküche ist ein weiterer zentraler Punkt dieser Wohnung. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, ist sie der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die moderne Ausstattung für höchsten Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus profitieren Sie von Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüssen, sodass Sie sich nach einem langen Tag bequem zurücklehnen und Ihre Lieblingssendungen genießen können. Die Wohnung ist darüber hinaus mit Fernwärme ausgestattet, die für eine angenehme Temperatur sorgt. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt dafür, dass Sie mühelos in die erste Etage gelangen, was besonders praktisch für den Alltag ist. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können. So sind Sie unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln, obwohl die Verkehrsanbindung in der Umgebung hervorragend ist. Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit der Stadt und der Umgebung ermöglicht. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergarten, Supermarkt und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie keine langen Wege in Kauf nehmen müssen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Etagenwohnung in Graz bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie wohl Sie sich hier fühlen können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Alte Poststraße - Eck Feldgasse - Busverbindung 31,32,33,35,36 Straßenbahnlinie 3,5 und 6. Schulen, Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte uvm. in fußläufiger Entferngung. 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt Graz Webling (As und A9), 10 Minuten zur Shopping City Seiersberg. Diese attraktive Etagenwohnung in der Alte Poststraße 8053 Graz besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit. Familien profitieren von einem Kindergarten in der Nachbarschaft. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn macht das Pendeln zum Kinderspiel. Entdecken Sie urbanes Wohnen in bester Lage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Platz bietet – sondern Zukunft. In Graz‑Wetzelsdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Steiermark, wartet eine 4‑Zimmer‑Wohnung, die genau das erfüllt, wonach Paare und Familien heute suchen: Raum, Ruhe, Sicherheit und ein Alltag, der sich leicht anfühlt. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung mehrere Natur- und Erholungsgebiete wie die Bründlteiche, der Naturerlebnispark Spielbergweg und der Waldlehrpfad St.Martin – ideal zum Spazieren, Wandern und Sporteln. Schon beim Betreten spürt man dieses Gefühl von Ankommen. Die ca. 82m² sind so durchdacht geplant, dass jeder Raum seine eigene Funktion entfalten kann – und gleichzeitig alles harmonisch zusammenwirkt. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Schlafzimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort: Hier findet jede Lebensphase ihren Platz. Der Balkon, der Herzen gewinnt Das absolute Highlight ist der über 15 m² große, sonnige Westbalkon. Er ist nicht einfach ein Balkon – er ist eine Erweiterung des Wohnzimmers. Ein Ort, an dem Kinder nachmittags spielen, während Sie entspannt einen Kaffee genießen. Ein Ort, an dem Paare den Sonnenuntergang beobachten und den Tag ausklingen lassen. Und dank Überdachung sogar an Regentagen nutzbar. Viele Interessenten suchen genau dieses Gefühl von mehr Wohnraum im Freien – hier ist es bereits Realität. Ein Zuhause, das den Alltag leichter macht Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein – perfekt für Familienabende oder gemütliche Sonntage zu zweit. Das Badezimmer mit Fenster bringt Tageslicht hinein und bietet mit der Badewanne einen Ort zum Abschalten, während die zentrale Heizungsanlage für angenehme Wärme sorgt. Und besonders praktisch: Sie gelangen direkt aus dem Stiegenhaus in die Tiefgarage – trockenen Fußes, sicher, bequem. Gerade für Familien mit Kindern oder Einkäufe ist das ein unschätzbarer Vorteil. Ein Umfeld, das Familien stärkt Die Lage ist ein echter Glücksgriff: • Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar • Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus – alles in der Nähe • Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte erleichtern den Alltag • Kinderspielplätze direkt in der Anlage – Ihre Kinder spielen sicher im Gemeinschaftsgarten, während Sie entspannte Momente genießen Für Paare bedeutet das: kurze Wege, mehr Zeit füreinander. Für Familien bedeutet es: ein Umfeld, das Kinder fördert und Eltern entlastet. Ein Preis, der überzeugt Mit einem Kaufpreis von 299.900 € (zzgl. 20.000€ für die Tiefgarage) ist diese 4-Zimmer-Wohnung ein seltenes Angebot in einer Lage, in der Immobilien normalerweise teurer gehandelt werden. Sie investieren nicht nur in Wohnraum – sondern in Lebensqualität, Sicherheit und Zukunft. Fazit: Diese Wohnung spricht Menschen an, die mehr wollen als vier Wände. Sie ist für Paare, die den nächsten Schritt gehen möchten. Für Familien, die Raum für Wachstum suchen. Für alle, die ein Zuhause wollen, das sich richtig anfühlt. Wenn Sie beim Lesen das Gefühl haben, dass diese Wohnung zu Ihrem Leben passt – dann sollten Sie sie unbedingt persönlich erleben. Ihr neues Zuhause wartet bereits! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Eckdaten: - ehemalige KFZ-Werkstatt mit Lackierbox - Gesamtnutzfläche: ca. 380,89 m², aufgeteilt wie folgt: - Werkstatt: ca. 137,85 m² - Lackierraum: ca. 35,07 m² - Lagerräume, Büroräume, extra Bungalow mit Wohnbereich - Mietzins: ca. € 2.500,- netto - Verfügbarkeit: ab sofort -Vermietung: befristet bis Ende 2028 Lage & Beschreibung: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Verteilerkreises Graz-Webling mit Autobahnanschluss an die A2 und A9. Die Grazer Innenstadt ist über die Kärntner Straße in wenigen Minuten erreichbar. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2500 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2500... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus in Graz überzeugt mit einer Grundstücksgröße von rund 558 m² und einer Wohnfläche von ca. 107 m². Das im Jahr 1974 errichtete Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die Raumaufteilung präsentiert sich funktional und vielseitig nutzbar. Parkettböden sorgen in den Wohnbereichen – nach einer Sanierung – für ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Zustand der Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, wodurch sich für Käuferinnen und Käufer eine attraktive Gelegenheit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses charmante, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das im Jahr 1974 errichtete Massivhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 558 m². Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität. Im Innenbereich finden sich Fliesen-, Parkett- und Kunststoffböden, die Raum für eine flexible Neugestaltung lassen. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Erwerb dieses Hauses stellt eine gute Gelegenheit dar, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Rücksprache, sodass der Einzug flexibel planbar ist. Nutzen Sie die Chance, in einer begehrten Lage von Graz zu investieren. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Büro #Keller

Zum Verkauf steht ein exklusives Geschäftshaus in der lebendigen Stadt Graz. Dieses massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und überzeugt durch seinen klassischen Charme, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Im Jahr 2012 wurde das Objekt vollständig renoviert und präsentiert sich seither in einem ausgezeichneten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 448 m² erstreckt sich das Gebäude über zwei Etagen und bietet eine Geschäfts- und Bürofläche von ca. 220 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 80 m². Die vorhandenen Flächen eröffnen vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vollständigen Klimatisierung sind alle Räumlichkeiten ganzjährig angenehm temperiert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen. Ein vergleichbares Objekt in dieser Lage der Kärntnerstraße ist derzeit nicht am Markt verfügbar. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Lage dieses besonderen Objektes!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Das Erdgeschoss in Graz bietet mit seiner großen Terrasse und eigenem Garten die perfekte Wohlfühloase für Paare oder kleine Familien. Der Neubau verfügt über einen Lift, Stellplatz und Kellerabteil, sowie ein modernes Badezimmer und zwei großzügige Zimmer. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass einem komfortablen Leben nichts im Wege steht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zwei helle Zimmer - große Terrasse mit eigenem Garten - Stellplatz - Neubau - Lift vorhanden - Kellerabteil - große Badezimmer - 2 großzügige Zimmer - moderne Ausstattung - Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 19a, Haus 19b, Haus 19c, Haus 21) mit 1 - 4 Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m² und 90 m². Die Mietzinse verstehen sich inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Aufgrund der guten Aufteilung der Gebäude bietet Ihnen der Ulmenhof besonders viel Grünfläche. Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnhausanlage. Im Erdgeschoss vor jedem Wohngebäude haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren. In der hauseigenen Tiefgarage sind 80 PKW Stellplätze vorhanden. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt und das Tor öffnet sich selbständig. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden (je nach Verfügbarkeit). Die Besucher haben die Möglichkeit ihren PKW auf dem Besucherparkplatz abzustellen. In den Gebäuden 19b, 19c und 21 ist ein Personenaufzug vorhanden, so gelangen Sie bequem direkt von der Garage und dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum mit Steckdose zugeordnet! Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Die vorausgesetzten Anschlüsse sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt ULMENHOF besticht durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Graz-Straßgang. In dieser Lage sind Sie bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten entfernten Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringt Sie die Buslinie 32 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco und den Jakominiplatz) rasch in die Grazer Innenstadt sowie zur Shoppingcity Seiersberg. Die Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Der Supermarkt Spar und mehrere Gasthäuser befinden sich in der näheren Umgebung. Das Center West und die Shoppingcity Seiersberg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Raumaufteilung - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche - Balkon - 2 Schlafzimmer - Vorzimmer - Badezimmer mit Fenster - separates WC - Kellerabteil mit Strom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Wohnung im Erdgeschoss ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet - der Mietvertrag läuft noch bis 31.01.2029! Dies ist eine verlässliche und ordentliche Mieterin! Die Miete beträgt zur Zeit 351,20 netto, exkl. Betriebskosten exkl. Heizkosten ! Mit einer Fläche von ca. 45 m² bietet diese einladende 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein gemütliches Leben benötigen. Der durchdachte Grundriss maximiert den Raum und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse mit einem kleinen Garten von ca. 42 m² welcher Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bietet, sondern auch einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und befinden sich aber trotzdem in unmittelbarer Nähe der Stadt! Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Schlafzimmer! Auch die zentrale Heizungsanlage und die Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima, egal zu welcher Jahreszeit. Zusätzlich sind Sie bestens vernetzt: Die Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt und der Umgebung. So sind Sie auch ohne eigenes Auto immer mobil und flexibel. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Versorgung und bieten Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Alltagsgestaltung. Mit einem Kaufpreis von nur 145.000,00 € inkl. Tiefgaragenplatz ist diese Wohnung nicht nur eine attraktive Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Dieses Attraktive Geschäftslokal steht ab sofort zur Vermietung in einer gepflegten Neubau Anlage in der Peter Rosegger Straße zur Verfügung. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei zu betreten. Große Glasflächen bewirken ein besonders freundliches Flair! Raumaufteileung siehe Fotos und Plan. Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne direkt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]