Suchergebnisse für "Kantgasse, 8020 Graz 5.Bezirk Gries"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Ungergasse 39 – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage In der Ungergasse 39 im beliebten Grazer Bezirk Gries erwarten Sie moderne und hochwertig ausgestattete 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die urbanes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort verbinden. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Dank der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere wichtige Punkte der Stadt in nur wenigen Minuten. Highlights: Provisionsfreie Vermietung Moderner Wohnbau in hochwertiger Massivbauweise Fußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient und nachhaltig Großzügige Balkone und Freiflächen Liftanlage bis zur Tiefgarage – komfortabel und barrierefrei Durchdachte und funktionale Grundrisse Ideal für Singles, Paare und Familien Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt. Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCFußbodenheizung Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet Gegensprechanlage in allen Wohneinheiten Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Top 61Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 56,57 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,22 m² Balkon befindet sich 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Aufgrund dessen, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt ist, weisen wir Sie höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 759,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur Die Ungergasse bietet eine ideale Kombination aus zentraler Stadtlage und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen unter anderem: Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus Kindergärten, Schulen und Universitäten Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Die Lage eignet sich daher besonders für alle, die im Alltag flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf von ca. 24,0 kWh/m²a entspricht der Klasse A. Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <600m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <200m Polizei <675m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <500m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Ungergasse 39 – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage In der Ungergasse 39 im beliebten Grazer Bezirk Gries erwarten Sie moderne und hochwertig ausgestattete 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die urbanes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort verbinden. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Dank der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere wichtige Punkte der Stadt in nur wenigen Minuten. Highlights: Provisionsfreie Vermietung Moderner Wohnbau in hochwertiger Massivbauweise Fußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient und nachhaltig Großzügige Balkone und Freiflächen Liftanlage bis zur Tiefgarage – komfortabel und barrierefrei Durchdachte und funktionale Grundrisse Ideal für Singles, Paare und Familien Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt. Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCFußbodenheizung Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet Gegensprechanlage in allen Wohneinheiten Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Top 48Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54,49 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,51 m² Balkon befindet sich 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Abstellraum Aufgrund dessen, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt ist, weisen wir Sie höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur Die Ungergasse bietet eine ideale Kombination aus zentraler Stadtlage und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen unter anderem: Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus Kindergärten, Schulen und Universitäten Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Die Lage eignet sich daher besonders für alle, die im Alltag flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf von ca. 24,0 kWh/m²a entspricht der Klasse A. Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <600m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <200m Polizei <675m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <500m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Zum Kauf angeboten wird eine hervorragend renovierte Eigentumswohnung im 5. Bezirk Gries in Graz. Diese großzügige und lichtdurchflutete Immobilie, die im Jahr 1972 erbaut und 2021 umfassend saniert wurde, lässt keine Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von 95 m² verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für Familien und Paare. Besonders hervorzuheben ist der hohe Renovierungsstandard: Sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen, Böden, Innentüren sowie die Fliesen wurden erneuert. Der Wohnbereich ist mit edlem Fertigparkett ausgestattet, während die Nassbereiche durch elegante Fliesen beeindrucken. Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ergänzt das Raumangebot ideal und bietet einen sonnigen Rückzugsort. Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 12 Etagen und ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance, in dieser attraktiven Wohngegend von Graz ein neues Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#hell #ruhig

HÖCHSTE RAUMEFFIZIENZ & STABILE RENDITE: IHRE NEUE 2-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG! Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Belichtung - das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Detail, das bei Mieterinnen und Mietern dauerhaft extrem gefragt ist! Die Raumaufteilung im Detail: * Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe. * Wohn- & Essbereich: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung. * Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre. * Badezimmer: Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss. * Separates WC: Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die getrennte Toilette. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet - Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. * Klassischer Grundriss: Diese großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner. * Ca. 60,26 m² Wohnfläche * Netto-Kaufpreis: € 120.000,- für Anleger zuzüglich 20% USt. (Sonderrabatt 5.000,-, da nicht zu besichtigen) * Kaufpreis für Endverbraucher: € 130.000,- (-Sonderrabatt 10.000,-, da nicht zu besichtigen) * Hauptmietzins netto € 310,- , Möbelmiete € 12,- , BK € 123,62, BK Müll € 24,12, BK Wasser € 13,27; vermietet bis 30.09.2028 * Heizung: Fernwärme seit 2024, Rücklage ca. 84.000,-€ * Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. * Insgesamt sind 7 Wohnungen zum Verkaufen von 40m² - 65m², zentral, renoviert * Preis für die Wohnungen zwischen € 100.000,- und 130.000,-€ für Anleger zuzüglich 20%Ust. bzw. € 110.000,- und 140.000,- für Endverbraucher SICHERN SIE SICH EIN SOLIDES INVESTMENT ODER EINE SCHÖNE WOHNUNG MITTEN IN GRAZ! INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU DI ILONA MOOSBECKHOFER UNTER [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #hell #ruhig

HÖCHSTE RAUMEFFIZIENZ & STABILE RENDITE: IHRE NEUE 4-ZIMMERWOHNUNG! Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket. Die Raumaufteilung im Detail: * Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe. * Großer Koch-Essbereich im 1.Stock über eine Holz-Wendeltreppe erreichbar: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung. * 2x Schlafzimmer mit Schrankraum + 1 Wohnzimmer: Zwei gut geschnittene, separate Schlafzimmer sorgen für die nötige Ruhe und Privatsphäre. * Badezimmer: Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss * Toilette extra Ihre Anleger-Vorteile auf einen Blick: * Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet - Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandrisiko. Derzeit 650,- Nettomiete monatlich * Klassischer Grundriss: Diese großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner. * Ca. 89,80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Umbau 2008 * Kaufpreis: € 179.000, * vermietet, Mietvertrag liegt vor, bis 31.7.2029 mit derzeit ca. 650,-€ Nettomiete im Monat (zuzüglich BK, HK, 10%/20%USt, ...) * Zusätzlich verkaufen wir eine 57m² Wohnung mit 2 Zimmern im selben Gebäudekomplex im 2.OG für € 149.000,- unbefristet vermietet mit angemessenem Mietzins von € 423,- monatlich Nettomietzins * Beide Wohnungen im Paket können für € 300.000,- erworben werden * Klassischer schöner Altbau, Baujahr 1900, Umbau 2008, §1 Abs 1 MRG, angemessener Mietzins * Heizung: Fernwärme seit 2024, Rücklage ca. 50.000,-€ * Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. SICHERN SIE SICH EIN SOLIDES INVESTMENT IN GRAZ! INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU DI ILONA MOOSBECKHOFER UNTER [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Attraktives Bauträger-Objekt in zentraler Lage in Graz-Gries. Die Liegenschaft umfasst • Drei ehemalige Werkshallen (ehemalige Kfz Werkstatt) • Zwei Parkflächen (mit zwei Zufahrten) • Ein Lager • Ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen (Baujahr 1881) • Eine weitere Wohnung über dem ehemaligen Büro Sämtliche Bauwerke sind sanierungsbedürftig. Erbaut 1912, sowie Um-/Zubauten 1955 und 1999. Wohnhaus und Büroraum sind unterkellert. Beheizung über Öl-Zentral. Das Objekt bietet sich für eine andere Verwendung an - etwa für Bauträger usw. Bei einer Neubebauung wäre eine Gebäudehöhe bis 19 Meter (6 Geschosse - 5 volle Geschosse plus Dachgeschoss) möglich. Lage Zentral gelegen. Straßenbahn- und Bushaltestelle in ca 60 Meter Entfernung. Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten Fahrminuten erreichbar. Einkaufszentrum in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Park und öffentliches Schwimmbad 5 Gehminuten entfernt. Murradweg in unmittelbarer Nähe. Der Grazer Hauptplatz ist in ca. 20 Gehminuten oder 10 Radminuten erreichbar. Sonstiges Eine Kontaminierung des Erdreiches aufgrund der langjähirgen Nutzung als KFZ Werkstätte kann nicht ausgeschlossen werden. Detailliertes Gutachten eins Bau-SVs vorliegend.... [Mehr]

***Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Lazarettgasse – Urbanes Wohnen über den Dächern von Graz*** Manchmal ist es nicht nur eine Wohnung – sondern ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint moderne Eleganz, Lichtfülle und urbane Lage zu einem stimmigen Gesamterlebnis. Auf rund 61 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre, in der man ankommt – und bleibt. Ein besonderes Highlight ist das stilvoll gestaltete Badezimmer: modern, hochwertig und mit klarer Linienführung – ein Raum zum Abschalten und Wohlfühlen. Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Gespür für Qualität renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der sofortes Einziehen ohne Kompromisse ermöglicht. Ausstattung – Qualität, die man sieht und fühlt • Frisch und hochwertig komplett renoviert • Modernes Designer-Badezimmer mit ausgewählten Materialien • Edle Bodenbeläge für ein warmes Wohngefühl • Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen • Personenaufzug im Haus – komfortabel bis ins 5. Obergeschoss Lage & Infrastruktur – Mitten im Leben Die Lazarettgasse zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen von Graz. Hier trifft urbanes Flair auf kurze Wege: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich erreichbar. Eine Lage, die Alltag erleichtert und Lebensqualität steigert. Besondere Vorteile auf einen Blick • 5. Obergeschoss – lichtdurchflutetes Wohnen mit Ausblick • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis • Ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Anlegerwohnung Technische Daten & Zusatzinformationen • Heizung: Fernwärme • Badezimmer: 1 • WC: 1 • Baujahr: 1964 • Verfügbarkeit: sofort• Es existiert zwar kein Keller, jedoch finden sich wenige Autominuten entfernt mehrere sogenannte Selbstlagerungsabteile zur Miete Fazit Eine Wohnung, die Emotion, Qualität und Lage vereint – und sowohl als neues Zuhause als auch als Investment überzeugt. Jetzt besichtigen und selbst erleben, wie sich urbanes Wohnen in Graz anfühlen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Wohnhauses mit zwei Liften in zentraler Lage. Besonders hervorzuheben sind der schöne Ausblick über die Stadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 64m² Wohnfläche sowie zwei Loggien mit insgesamt rund 9m². Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung, Lift, Reparaturrücklage betragen derzeit Euro 398,83.Die Wohnung ist teilweise möbliert und unter anderem wie folgt ausgestattet: Einbauküche Essbereich mit Eckbank, Tisch und Sesseln Vorraumverbau Wohn- und Schlafzimmerschränken Im Wohn- und Schlafbereich wurde Echtholzparkett verlegt, die Küche sowie der Vorraum verfügt über einen PVC-Boden. Raumaufteilung: Vorraum mit ausreichenden Platz für Garderobe Küche mit Essbereich und Zugang zur ersten Loggia Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCSchlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zwei Lifte im Haus sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Lage Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zentral leben - Erholung im Grünen genießen - Wohnen in der Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz In begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries finden Sie ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, liegt die Wohnanlage ruhig eingebettet in einer Seitengasse – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen. Das Projekt auf einen Blick63 hochwertige Wohneinheiten auf 5 Etagen2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit optimal durchdachten Grundrissen Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss Voll ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E-Geräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank etc.) Großzügiger Innenhof mit Grünflächen, Parkcharakter & gemeinschaftlichen Hochbeeten Lift, Tiefgarage und Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort Ruhige Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung Modernes Design & durchdachte Ausstattung Das klare, zeitgemäße Architekturkonzept setzt auf Funktionalität, Helligkeit und Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien und stilvolle Details das Wohngefühl abrunden. Die exklusiv ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großflächigen Kristallspiegeln, modernen Armaturen und eleganter Beleuchtung durch Decken-Spotlights. Wohnung Top 27: Die Wohnung mit ca. 50,11 m2 Wohnfläche und ca. 12,69 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,85 m²WC: ca. 1,74 m²Bad: ca. 4,88 m²Kochnische: ca. 12,10 m²Zimmer 1: ca. 13,83 m²Zimmer 2: ca. 13,71 m²Loggia: ca. 12,69 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,00.Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt. Stellplatz: Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Infrastruktur Zentrale Lage mit perfekter Anbindung Die Immobilie liegt in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Annenstraße. Alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar: Styria Center, Supermärkte & Cafés: 2–3 Min. Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7: 3 Min. Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Min. Volksgarten & Augarten: je ca. 10 Min. Eine ideale Lage für urbanes Leben mit kurzen Wegen. Grünraum trifft Stadtleben Im Zentrum der Anlage lädt ein großzügiger, begrünter Innenhof zum Verweilen ein. Gemeinschaftliche Hochbeete bieten die Möglichkeit zur aktiven Mitgestaltung – ein Stück Natur mitten in der Stadt. Energie & Nachhaltigkeit Heizwärmebedarf: 16,03 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: AGerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <725m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <275m Polizei <250m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <650m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG - 1.Monat mietfrei - mit Balkon und viel Licht! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 48,99 m², bietet Ihnen ein gemütliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung im 1.OG gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Garderobe - Bad - WC - Schlafzimmer - Wohnküche - Abstellraum + Balkon und Keller Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten! 1. MONAT MIETFREI - nicht inbegriffen sind die Betriebskosten! Miete netto: € 573,46 BK netto: € 134,72 Gesamt brutto: € 779,00 (HMZ + BK + USt.); zzgl. Heiz- und Stromkosten Endenergiebedarf: 83.30 weitere Informationen: Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Markenküchen, edlen Eiche-Parkettböden sowie angenehmer Fußbodenheizung und fernwärmebetriebener Zentralheizung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Sicherheitswohnungseingangstüre. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche sowie einen Kinderspielplatz. Lage: 2 min zu den Öffis, 4 min zum Nahversorger, 7 min zum Hauptbahnhof, 5 min zur FH Joanneum, 14 min mit Öffis zur Innenstadt, 5 min zum Kindergarten Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Zinshaus

Brückenkopfgasse 5 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 788,77 m² Nutzfläche. 12 Bestandseinheiten laut Verkaufsunterlagen. Innerstädtische Lage nahe Griesplatz. MIETVORSCHREIBUNG - STAND 09.09.2026 Die damalige Zinsliste weist monatlich 2.460,15 € netto an Mietentgelten aus: 2.188,24 € Hauptmietzins und 271,91 € gesonderte Mietkomponente (KMI). Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 29.521,80 € jährlich und 2,24 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite. Die Zinsliste führt Top 1, 3, 5 und 13 als Leerstand/Eigennutzung. Die Verkaufsübersicht beschreibt das Büro Top 1 als Eigennutzung und Top 3, 5 und 13 als Kurzzeitvermietung. Aus dieser Zinsliste folgt daher kein vollständiger physischer Leerstand. Etwaige Kurzzeitvermietungserlöse sind in der Hochrechnung nicht enthalten und aus der Zinsliste nicht belegt. GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL Das Gutachten vom 21.05.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 53.320,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 68.546,58 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. weitere Informationen: + 788,77 m² Gesamtnutzfläche + 12 Bestandseinheiten laut Verkaufsunterlagen + Innerstädtische Lage nahe Griesplatz Lage: Brückenkopfgasse 5, Graz-Gries, nahe dem Griesplatz und der innerstädtischen Infrastruktur. + Angebotspreis: 1.320.000,00 €; 0 % Kaufpreis-USt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. + Vor Erwerb aktuelle Mietverträge, Vorschreibungen, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Investitionsbedarf prüfen. + Das Gutachten beschreibt einen Ursprung um 1876; der Energieausweis nennt 1946. Ein gesichertes einheitliches Baujahr ist daraus nicht ableitbar. + Energieausweis vom 27.01.2022: HWBRef, SK 166,60 kWh/m²a (Klasse E), fGEE, SK 3,62 (Klasse F); gültig bis 26.01.2032. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Anfragen: Nalin Kaminger, [Email] JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien Werte, die bleiben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ – Lebensgefühl auf höchstem Niveau Mit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen! Ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen. Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter – die durchdachten Grundrisse bieten für jeden Lebensanspruch das passende Zuhause. Mit barrierefreien Zugängen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrünten Innenhof und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Blicken Sie vom Schlossberg, über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch. Die Lage des Projektes bietet Ihnen höchste Mobilität durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsnetzte. Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort verfügbar Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster Hand Ausstattungsmerkmale Wohnen: Gegensprechanlage mit Videofunktion Vinylböden in Holzoptik (pflegeleicht und robust) Einbauküche inkl. sämtlicher relevanten E-Geräten Fußbodenheizung und Kühlung Raffstore als Beschattung Bodentiefe Fenster Feinsteinzeugfließen im Vorraum und Nasszelle Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort Highlights dieses Projektes: Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen, für Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-Mieter Barrierefrei in allen Bereichen Hauseigene Tiefgarage Atemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, Reininghausgründe Nachhaltige Energieversorgung Begrünte Außenanlagen und Aufenthaltszonen für Erholung und Begegnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt Neugierig geworden? Besichtigen Sie Ihre neues Zuhause ganz flexibel – hier gelangen Sie zur Selbstbesichtigung: https://team19.trovato.immo/Wohnung Stiege A Top 15.05Die Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,57 m²Gang: ca. 2,64 m²Wohnküche: ca. 32,10 m²Zimmer 1: ca. 11,58 m²Zimmer 2: ca. 12,43 m²Bad/WC: ca. 5,49 m²Abstellraum: ca. 2,28 m²Balkon: 39,31 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 1.399,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € inkl. USt. PROVISIONSFREIBei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Infrastruktur: Verbindungen öffentliches Verkehrsnetz Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf) Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: ca. 800 m. Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige) Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige) Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 200 m. Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien. Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries. Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 32,62, 65, 761 Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für Pendler Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 300 m. Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz Lebensmittel / Nahversorger Citypark / Einkaufszentrum Citypark Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 500 m. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens! Schulen / Lehranstalten Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 350 m. Volkschule Bertha von Suttner Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: – ca. 1 Km. Mittelschule Graz Albert Schweitzer Gehminuten: ca. 12 min. Entfernung: ca. 1,2 Km. FH Joanneum Fahrminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 1,8 Km. Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten Oeverseepark Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 400 m. Spielplatz Josef Huber Park Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 550 m. Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt) Gehminuten: ca. 9 min. Entfernung: ca. 800m. Energieausweis Der HWB beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht somit der Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <325m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <1.300m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <425m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <900m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <550m Flughafen <8.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]