Suchergebnisse für "Kaiser Franz Josef Kai, 8010 Graz 1.Bezirk Innere Stadt"
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OKWohnung mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 58m² / 2 Zimmer
€ 14,07 / m²
Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 58 m² im 3. OG mit Lift. Aufteilung: Vorraum, Badezimmer, Toilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauffolgenden 3-monatigen Kündigungsfrist vereinbart. Die Heizkosten werden nach Verbrauch berechnet und sind in der angegebenen Mietzinsauflistung noch nicht mit eingerechnet. Es fällt eine Kaution von € 2.250, an. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen sind ab KW29 möglich. Der Bezug ist ab August möglich! Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <625m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <450m Universität <625m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <275m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.475m Bahnhof <675m Flughafen <8.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
Zinshaus mit Charme in Grazer Bestlage!
€ 1.850.000,-
8010 Graz / 484m²
€ 3.822,31 / m²
#Zinshaus #Balkon
Zum Verkauf steht ein stilvolles und gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage im Herzen von Graz. Das Objekt wurde im Jahr 1850 errichtet und in den Jahren 2001 bis 2003 im Außen- und Innenbereich umfassend saniert (Dachsanierung, Fassade, Fenster, Dachgeschossausbau, Wasserentkalkungsanlage, Erneuerung der Strom- u. Telefonverteilung, Stiegenhaus, Keller etc.). Das Objekt erstreckt sich über 4 Stockwerke mit Lift und verfügt über insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus Wohnungen sowie Gewerbeflächen. Die hofseitig ausgerichteten Balkone bieten einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof - eine echte Rarität in dieser Lage. Das Zinshaus teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: komplett unterkellert, wundervoller Gewölbekeller, der auch immer wieder für Ausstellungen genutzt wurde, ca. 130 m² NF Erdgeschoss: Gewerbe 1 (ca. 26 m²), Gewerbe 2 (ca. 40 m²), Gewerbe 3 (ca. 31 m²), Gewerbe 4 (ca. 12 m²) 1. Obergeschoss: Top 2 (ca. 46 m²) und Top 3 (ca. 74 m²) 2. Obergeschoss: Top 4 (ca. 52 m²) und Top 5 (ca. 79 m²) Dachgeschoss: Top 6 (ca. 70 m²) und Top 7 (ca. 58 m²) 9 der 10 Einheiten sind aktuell vermietet, auf Wunsch übermitteln wir gerne eine aktuelle Zinsliste. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit zur langfristigen Kapitalveranlagung mit solider Rendite. Dank der zentralen Lage und der hochwertigen Sanierung ist eine dauerhafte Nachfrage nach Mietflächen gewährleistet. Lage: Das Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen von Graz, im 1. Bezirk (Innere Stadt), nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Grazer Altstadt ist in nur wenigen Fußminuten erreichbar, wodurch sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Banken, Drogerien, Apotheke, Ärzte und Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbare Nähe befinden. Diverse Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in direkter Nähe, unter anderem können die Technische Universität Graz und die Kunstuniversität fußläufig gut erreicht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten am Jakominiplatz oder in der unmittelbaren Umgebung, wodurch eine rasche Erreichbarkeit das gesamten Grazer Stadtgebiets geboten ist. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich ca. 10 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof kann mit der Straßenbahn in ca.10 Minuten erreicht werden und der Flughafen in ca. 20 Autominuten.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
GRAZ: 32m² Wfl: Kleines BAUHERRENMODELL in St.Leonhard 1.OG - Provisionsfrei - Klimaaktiv SILBER
€ 193.358,-
8010 Graz / 32m² / 2 Zimmer
€ 6.042,44 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert
Ein kleines BAUHERRENMODELL mit Landes-Förderung und 15 Jahre steuerlicher Abschreibung Top 7, 1.OG Preis für Anleger 193.358,- € Top 7, 1.OG Preis für Endverbraucher 218.500,- € *** Klimaaktiv SILBER *** Die Baukosten werden über einen Zeitraum von 15 Jahren abgeschrieben, so dass Sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren. Es gibt ein Assanierung-Darlehen als Annuitätenzuschuss und wobei bis zu 30% nicht zurückgezahlt werden müssen. Sie bekommen direktes Wohnungseigentum und partizipieren an der Wertsteigerung. Die Eigenkapitalbelastung sinkt erheblich durch dieses Modell. Ein neues Top Sanierungsprojekt mit attraktiven Steuervorteilen, direkt im Herzen von Graz. *** 17 Wohnungen auf 4 Geschossen mit Freiflächen, direkt in der Nähe der TU Graz. Im Obersten Stockwerk liegt eine exklusive Penthouse Wohnung mit 120m² und ca 40m² Freiflächen, mit direktem Liftzugang mit Privatsphäre + eigene Tiefgarage * Allgemeingarten + Privatgärten, Terrassen, Balkone und Loggien * Fahrradraum * Lift Angenehme Raumhöhe von 2,69 - 3,00 m Top Bauausführung Heller Eichen-Dielenparkett, 60 x 60 cm große Boden-Vorraumfließen in Feinsteinzeug mit angenehmen Farben, Sonnenschutz, helle Innentüren, Edelstahloptik oder Edelstahl (Sonderausstatung) Armaturen und Türbeschlägen, Badheizkörper, Waschbecken, Brausegarnitur ... Mit dieser Investition schaffen Sie nachhaltigen und leistbaren Wohnraum und nützen eine maximale Rendite für Ihr Immobilieninvestment. Mit Steuer- und Förderungsstrategie !! Sie können sowohl als Endnutzer, als auch als Anleger kaufen. Als Anleger kann man auch die Landesförderung in Anspruch nehmen und dank der verkürzten AFA auf 15 Jahre erhebliche Steuervorteile lukrieren. Und trotzdem sind Sie Wohnungseigentümer!!!! Der Baubeginn ist mit April 2026 geplant und die Fertigstellung erfolgt bis Mitte 2027! In den Kaufpreisen ist das Landesdarlehen inkludiert und kann noch in Abzug gebracht werden - Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Infos und Berechnungen zum Thema kleines Bauherrenmodell mit Landesförderung, Wohnungszuteilung und den damit verbundenen Steuervorteilen bin ich gerne erreichbar. Es folgt noch eineMail mit Berechnungsbeispielen. Autobahnzubringer: A2 in 3,2 km; Verteilerkreis Webling: 8 km Lieber zu Fuß ? Der Kaiser Josef Markt ist in 20 min oder der Hauptplatz in 30 min zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Bereich: Straßenbahn Linie 6 - in 11 am Hauptplatz und in 18 min am Hauptbahnhof oder mit dem Bus Nr. 64 Hofer 700m DM 600 m Schulzentrum 300m Coffeeshop Barista 190m TU Graz Infeldgasse 300m MIttelschule Graz St.Peter 950 m (12min zu Fuß) Apotheke 800m (10 min zu Fuß) SIE ÜBERLEGEN eine IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. [Tel] [Email] Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
GRAZ: 32m² Wfl - Kleines BAUHERRENMODELL in St.Leonhard 1 OG - Provisionsfrei - Klimaaktiv SILBER
€ 193.356,-
8010 Graz / 31,44m² / 2 Zimmer
€ 6.150,- / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert
Ein kleines BAUHERRENMODELL mit Landes-Förderung und 15 Jahre steuerlicher Abschreibung Top 2, EG Preis für Anleger 186.760,- € Top 2, EG Preis für Endverbraucher 211.100,- € *** Klimaaktiv SILBER *** Die Baukosten werden über einen Zeitraum von 15 Jahren abgeschrieben, so dass Sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren. Es gibt ein Assanierung-Darlehen als Annuitätenzuschuss und wobei bis zu 30% nicht zurückgezahlt werden müssen. Sie bekommen direktes Wohnungseigentum und partizipieren an der Wertsteigerung. Die Eigenkapitalbelastung sinkt erheblich durch dieses Modell. Ein neues Top Sanierungsprojekt mit attraktiven Steuervorteilen, direkt im Herzen von Graz. *** 17 Wohnungen auf 4 Geschossen mit Freiflächen, direkt in der Nähe der TU Graz. Im Obersten Stockwerk liegt eine exklusive Penthouse Wohnung mit 120m² und ca 40m² Freiflächen, mit direktem Liftzugang mit Privatsphäre + eigene Tiefgarage * Allgemeingarten + Privatgärten, Terrassen, Balkone und Loggien * Fahrradraum * Lift Angenehme Raumhöhe von 2,69 - 3,00 m Top Bauausführung Heller Eichen-Dielenparkett, 60 x 60 cm große Boden-Vorraumfließen in Feinsteinzeug mit angenehmen Farben, Sonnenschutz, helle Innentüren, Edelstahloptik oder Edelstahl (Sonderausstatung) Armaturen und Türbeschlägen, Badheizkörper, Waschbecken, Brausegarnitur ... Mit dieser Investition schaffen Sie nachhaltigen und leistbaren Wohnraum und nützen eine maximale Rendite für Ihr Immobilieninvestment. Mit Steuer- und Förderungsstrategie !! Sie können sowohl als Endnutzer, als auch als Anleger kaufen. Als Anleger kann man auch die Landesförderung in Anspruch nehmen und dank der verkürzten AFA auf 15 Jahre erhebliche Steuervorteile lukrieren. Und trotzdem sind Sie Wohnungseigentümer!!!! Der Baubeginn ist mit April 2026 geplant und die Fertigstellung erfolgt bis Mitte 2027! In den Kaufpreisen ist das Landesdarlehen inkludiert und kann noch in Abzug gebracht werden - Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Infos und Berechnungen zum Thema kleines Bauherrenmodell mit Landesförderung, Wohnungszuteilung und den damit verbundenen Steuervorteilen bin ich gerne erreichbar. Es folgt noch eineMail mit Berechnungsbeispielen. Autobahnzubringer: A2 in 3,2 km; Verteilerkreis Webling: 8 km Lieber zu Fuß ? Der Kaiser Josef Markt ist in 20 min oder der Hauptplatz in 30 min zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Bereich: Straßenbahn Linie 6 - in 11 am Hauptplatz und in 18 min am Hauptbahnhof oder mit dem Bus Nr. 64 Hofer 700m DM 600 m Schulzentrum 300m Coffeeshop Barista 190m TU Graz Infeldgasse 300m MIttelschule Graz St.Peter 950 m (12min zu Fuß) Apotheke 800m (10 min zu Fuß) SIE ÜBERLEGEN eine IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. [Tel] [Email] Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Herrliche Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche! Auch als Anlageobjekt sehr interessant! Diese herrliche ca. 140 m² große Wohnung, gelegen im Herzen Wiens, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis im 1. Bezirk. Ob als Geldanlage oder als Ihr repräsentativer Wohnsitz - Wien verzaubert Sie mit seiner einzigartigen Lebensqualität und Kulturgeschichte! Erstklassige Lage: - Nähe zum Stephansdom - Umgeben von Graben & Goldenem Quartier Exzellente Verkehrsanbindungen: - optimaler Zugang zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln - zwei Parkplätze (nach Verfügbarkeit) Wohnungshighlights: - großzügige, elegante Wohnräume - repräsentativer Eingangsbereich - zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC - hochwertige, neuwertige Küche mit Markengeräten Mit dem Erwerb dieser exquisiten Immobilie sichern Sie sich nicht nur einen luxuriösen Wohnraum, sondern auch ein begehrtes und werthaltiges Anlageobjekt in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Dies ist Ihre Chance, ein Stück Wiener Eleganz zu besitzen und den unverwechselbaren Charme der Stadt hautnah zu erleben! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Mietwohnung in 8010 Graz
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt / 70,6m² / 2 Zimmer
€ 10,04 / m²
Schöne und großzügige Wohnung im 1. Stock eines Altstadthauses im Herzen von Graz. Ideal für Singles, Pärchen sowie alle, die direkt im Zentrum wohnen wollen. Die schöne Küche und das großzügige Badezimmer mit Dusche und Fenster, runden das Angebot ab. Die zwei Zimmer sind bemerkenswert mit wunderschönen Details an Wänden und der Decke beschmückt. Monatliche Miete: € 708,62,- inklusive BK. und MwSt. Heizung und Strom ist separat zu entrichten. Der Hauptplatz, die Herrengasse und der Jakominiplatz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Die Besichtigungstermine sind jederzeit nach Rücksprache möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 8010 Graz
8010 Graz / 137m² / 4 Zimmer
€ 10,21 / m²
#WG-geeignet #Balkon
Mieter gesucht für eine 137m2 große 3er-WG taugliche Wohnung im Zentrum, neben Stadtpark und Uni mit 2 Badezimmern und Balkon! 3 große getrennt begehbare sonnenfreundliche Zimmer 1 Balkon 1 Küche inkl. allen Geräten 2 Badezimmer - einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne, WCs, Waschmaschinenanschlüsse 2 WCs 1 Vorzimmer In der angeführten Gesamtmiete sind die BK und die 10% USt bereits inkludiert: 1.398,85 Euro Gasthermenheizung Heizung und Strom ist selbst bei den jeweiligen Anbietern anzumelden und sind nicht im angeführten Mietpreis inkludiert • In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und 10 % UST bereits enthalten • Keine Maklerprovision • Keine Vertragserrichtungskosten • Strom und Heizung müssen vom Mieter selbst angemeldet werden, nicht im Mietpreis enthalten • Zentral und unmittelbar in der Nähe der Universitäten bzw. der Grazer Innenstadt • Aufgrund der zentralen Lage und Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Studenten, Selbstständige • Die Fenster isolieren den Straßenlärm • 3 Monatsmieten Kaution Adresse: Glacisstrasse 37, 8010 Graz! Unmittelbar in der Nähe, also zentral und optimalste Infrastruktur, zu UNI, LKH, OPER, Innenstadt, Apotheke, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Schulen, Bushaltestellen nahe der Haustüre, Ärzten, Radwege, Plätzen wie z.B.: Kaiser Josefsplatz. Die Wohnung besticht durch ihre Lage und die direkte Sonneneinstrahlung. Gerne kann ein unverbindlicher Besichtigungstermin ausgemacht werden.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 54m² / 2 Zimmer
€ 2.629,63 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkplatz Diese ca. 54,5 m² große Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom zentralen Vorraum aus sind nahezu alle Räume separat begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über direkten Zugang zur Loggia (ca. 5 m²), der zusätzliche Freiraum im Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein KFZ-Stellplatz im Freien ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht weitgehend dem Ausstattungsstandard des Baujahres. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Wohnung stammt aus einer Erbschaft und ist deshalb noch nicht geräumt. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 62m² / 2 Zimmer
€ 11,29 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #ruhig
Diese helle, ruhig gelegene rund 62 m² große Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 2. Obergeschoss eines Zinshauses in der Jakoministraße in unmittelbarer Nähe zum JAkominiplatz im Grazer Bezirk Jakomini. Die Wohnung besteht aus einer Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, zwei getrennt begehbaren Zimmer, einem Vorraum und Badezimmer mit Badewanne und einem getrennt begehbarem WC. Weiteres verfügt das Objekt über einen gemütlichen Balkon von welchem aus die Wohnung sowie ein Abstellraum begangen wird. Die Küche verfügt über ein neues Backrohr, ein Ceranfeld, einen Dunstabzug, einen neuen Kühlschrank mit Gefrierschrank. Durch den optimalen Grundriss, kann man die Wohnung sowohl als Single, Pärchen, Familien und 2er-WGs genutzt werden. Auf Grund der Lage ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK Heizkosten inkl. USt. € 121,22 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Jakoministraße in bester Grazer Lage im beliebten Bezirk Jakomini, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt und St.Leonhard in absolut guter und zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist der Jakominiplatz und der Hauptplatz. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Wenige Minuten entfernt befindet sich die Technische Universität Graz sowie die Karl-Franzens-Universität. Die Lage zeichnet sich besonders durch die direkte Innenstadtlage aus.... [Mehr]
Mietwohnung in 8010 Graz
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt / 70m² / 2 Zimmer
€ 12,84 / m²
#Altbau #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Graz! Diese wunderschöne Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur einen stilvollen Lebensraum, sondern auch eine hervorragende Lage im Herzen von 8010 Graz. Mit einer großzügigen Fläche von 70,00 m² verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die hochwertige Einbauküche bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und lässt beim Kochen keine Wünsche offen. Das Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Es verfügt über eine moderne Dusche und ein WC, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Die Kombination aus gepflegtem Zustand und durchdachtem Raumkonzept macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Ein weiterer Vorteil ist die effiziente Fernwärme, die für angenehme Temperaturen sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum oder die umliegenden Gebiete erreichen können. Die Lage ist nicht nur praktisch, sondern auch familienfreundlich. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in der Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die alle bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Diese attraktive Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können. Für eine angemessene monatliche Miete erwartet Sie hier ein echtes Wohnparadies in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 57m² / 3 Zimmer
€ 6.064,86 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig € 345.697,-#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig
PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der einladende Vorraum empfängt Sie stilvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich . Das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das offene Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon , die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die ruhigen gelegenen Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, beide verfügen über einen Zugang zum Balkon. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 57,14 m² Wohnfläche 3-Zimmer 1.Obergeschoss Ca. 33,40 m² Balkon Liftkomfort Absolutes Raumwunder - wenig m² viele Räume Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Baubeginn Mai 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 345.697, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 57,14m² / 3 Zimmer
€ 6.050,- / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert
Ein kleines BAUHERRENMODELL mit Landes-Förderung und 15 Jahre steuerlicher Abschreibung Top 5, 1.OG Preis für Anleger 345.697,- € Top 5, 1.OG Preis für Endverbraucher 390.700,- € *** Klimaaktiv SILBER *** Die Baukosten werden über einen Zeitraum von 15 Jahren abgeschrieben, so dass Sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren. Es gibt ein Assanierung-Darlehen als Annuitätenzuschuss und wobei bis zu 30% nicht zurückgezahlt werden müssen. Sie bekommen direktes Wohnungseigentum und partizipieren an der Wertsteigerung. Die Eigenkapitalbelastung sinkt erheblich durch dieses Modell. Ein neues Top Sanierungsprojekt mit attraktiven Steuervorteilen, direkt im Herzen von Graz. *** 17 Wohnungen auf 4 Geschossen mit Freiflächen, direkt in der Nähe der TU Graz. Im Obersten Stockwerk liegt eine exklusive Penthouse Wohnung mit 120m² und ca 40m² Freiflächen, mit direktem Liftzugang mit Privatsphäre + eigene Tiefgarage * Allgemeingarten + Privatgärten, Terrassen, Balkone und Loggien * Fahrradraum * Lift Angenehme Raumhöhe von 2,69 - 3,00 m Top Bauausführung Heller Eichen-Dielenparkett, 60 x 60 cm große Boden-Vorraumfließen in Feinsteinzeug mit angenehmen Farben, Sonnenschutz, helle Innentüren, Edelstahloptik oder Edelstahl (Sonderausstatung) Armaturen und Türbeschlägen, Badheizkörper, Waschbecken, Brausegarnitur ... Mit dieser Investition schaffen Sie nachhaltigen und leistbaren Wohnraum und nützen eine maximale Rendite für Ihr Immobilieninvestment. Mit Steuer- und Förderungsstrategie !! Sie können sowohl als Endnutzer, als auch als Anleger kaufen. Als Anleger kann man auch die Landesförderung in Anspruch nehmen und dank der verkürzten AFA auf 15 Jahre erhebliche Steuervorteile lukrieren. Und trotzdem sind Sie Wohnungseigentümer!!!! Der Baubeginn ist mit April 2026 geplant und die Fertigstellung erfolgt bis Mitte 2027! In den Kaufpreisen ist das Landesdarlehen inkludiert und kann noch in Abzug gebracht werden - Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Infos und Berechnungen zum Thema kleines Bauherrenmodell mit Landesförderung, Wohnungszuteilung und den damit verbundenen Steuervorteilen bin ich gerne erreichbar. Es folgt noch eineMail mit Berechnungsbeispielen. Autobahnzubringer: A2 in 3,2 km; Verteilerkreis Webling: 8 km Lieber zu Fuß ? Der Kaiser Josef Markt ist in 20 min oder der Hauptplatz in 30 min zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Bereich: Straßenbahn Linie 6 - in 11 am Hauptplatz und in 18 min am Hauptbahnhof oder mit dem Bus Nr. 64 Hofer 700m DM 600 m Schulzentrum 300m Coffeeshop Barista 190m TU Graz Infeldgasse 300m MIttelschule Graz St.Peter 950 m (12min zu Fuß) Apotheke 800m (10 min zu Fuß) SIE ÜBERLEGEN eine IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. [Tel] [Email] Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
