Suchergebnisse für "Josef Mickl Gasse, 9020 Klagenfurt 4.Bezirk Innere Stadt"

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNTRAUM mit sonnigem EIGENGARTEN - LEBENSQUALITÄT PUR IN ZENTRALER LAGE Zum Verkauf steht eine sonnige ca. 102 m² große 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Wintergarten und Eigengarten im Stadtteil Klagenfurt Feschnig. Diese Immobilie besticht mit ihrem einzigartigen WOHLFÜHLCHARAKTER. Eine hochwertige, moderne und geschmackvolle Ausstattung in TOPQUALITÄT garantieren höchste Wohnqualität in allen Bereichen. DETAILS ZUR WOHNUNG: - Zimmer: 4 - Wohnfläche: ca. 102 m² - Wintergarten: ca. 4,5 m² - Terrassenfläche: ca. 5,4 m² - Gartenfläche: ca. 51 m² - großzügiger Wohnbereich - moderne und hochwertig ausgestattete Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Heizung: Fernwärme - Kellerabteil: ca. 12 m² - Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung wurde 2022 vollständig saniert. Dabei wurden Bad und WC neu verfließt und mit neuer Sanitärware ausgestattet. Die moderne DAN-Küche ist mit Qualitätsgeräten ausgestattet. Im der gesamten Wohnung wurde ein Designboden der Marke INKU verlegt, der durch seine Widerstandsfähigkeit und ökologische Herstellung punktet. HIGHLIGHTS: - moderner Kaminofen im Wohnzimmer, welcher für gemütliche Stunden an kalten Tagen sorgt - der ca. 4,5 m² große Wintergarten sowie die ca. 5,4 m² große, überdachte Terrasse, laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein - absolute Ruheoase trotz Zentrumslage - moderne und hochwertig ausgestattete DAN-Küche Im Kaufpreis enthalten sind ebenfalls ein ca. 12 m² großer Kellerabteil mit Fenster und ein Tiefgaragenstellplatz. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, welcher von allen Parteien genutzt werden kann. Die schöne Wohnanlage verfügt über großzügige Grün- und Freiflächen und drei Kinderspielplätzen. DAS PERFEKTE WOHLFÜHLOBJEKT FÜR DIE GANZE FAMILIE! LAGE: Die Wohnung befindet sich im EG einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Klagenfurt Feschnig. Die Innenstadt mit sämtlicher Infrastruktur wie Nahversorger, Banken, Ärzte, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, runden dieses familienfreundliche Angebot zusätzlich ab. Der wunderschöne Wörthersee, welchen Sie in nur wenigen Minuten erreichen bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Egal ob Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Erholungssuchende - Hier ist für jeden etwas dabei! Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - gerne informieren wir Sie näher! Für ausführliche Unterlagen (wie Detailexposé, KAGIS-Auszug, etc.), bitten wir um vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail), da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind. Wir danken für Ihr Verständnis! Haftungsausschluss: Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten stammen. Wir bitten um Verständnis, dass das Maklerunternehmen und seine Mitarbeiter dafür keinerlei, wie immer geartete Haftung übernehmen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Herausragende Projektliegenschaft nahe dem Flughafen Klagenfurt. Dank des verkehrstechnisch optimalen Standorts eignet sich die Liegenschaft für vielfältige Projektvorhaben. Die Vorteile dieser Projekt-Liegenschaft auf einen Blick: Großzügiges Areal am Beginn der Stadt Klagenfurt. Beste Verkehrsanbindung auf die Autobahn und zum Flughafen. Zufahrt über private Sackstraße - Ruhelage. Anhöhe mit natürlichem Schallschutz und Ausblick in den oberen Geschoßen. Freiland-Anteil für umfangreiche Gärten. DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstücks-Areal von insgesamt rund 11.500 m² hat einen Anteil von 6.400 m² Bauland Wohngebiet. Auf dem Areal befindet sich zwei Bestands-Gebäude, die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Eine Sanierung des bestehenden Wohnhauses ist ebenfalls vorstellbar, das Objekt ist in gepflegtem und bewohnbarem Zustand. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe, dadurch ergeben sich ein Fernblick sowie ein natürlicher Lärmschutz zur Straße. Laut Bebauungsplanung-Verordnung der Stadt Klagenfurt befindet sich die Liegenschaft in der ? Zone 2?, dies erlaubt bei offener Bebauungsweise eine Ausnutzung bis zur GFZ von 0,65 sowie bei geschlossener Bebauungsweise bis zur GFZ von 0,8. Die Bebauung ist mit bis zu drei Geschoßen zulässig. Umfassende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell

Entdecken Sie Ihre neue gemütliche Wohnoase im Herzen von Klagenfurt! Die kleine, aber feine Garconniere bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: eine zentrale Lage, ein saniertes Badezimmer sowie eine sonnige Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die 33,22 m2 große Wohnung besticht durch ihr charmantes Ambiente und verfügt über ein helles und freundliches Wohn- und Schlafzimmer, das viel Platz zum Entspannen und Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia mit 5,75 m2, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Raumaufteilung: * 1 Wohn- und Schlafzimmer * Küche * Vorraum * Badezimmer mit Dusche und WC * Kellerabteil Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in der Stadt lieben: Eine kurze Gehdistanz bringt Sie in das pulsierende Stadtzentrum, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars finden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in und um Klagenfurt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Garconniere und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Tel.: [Tel] Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus mit Potential in bester Lage von Klagenfurt-Nord! Dieses perfekt aufgeteilte Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche und einem 686 m² großen Sonnengrund, befindet sich in bester Lage von Klagenfurt-Nord. Das Haus selbst ist gut erhalten, könnte jedoch bei Bedarf erfrischt werden. Besonderheit der Immobilie ist die gute Lage, der Park mit Spielplatz, die Anbindung zum Rad- und Gehweg, sowie der Erholungsbereich Spitalberg, welcher zum Joggen und zum Genießen im Wald einlädt. Ebenso ist die Verbindung ins Zentrum der Stadt mittels Stadtbus gegeben. In der Umgebung liegt beste Infrastruktur vor. Aufteilung: EG: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer. OG: 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, Wirtschaftsraum eventuell Option für Badezimmer. Die Liegenschaft ist unterkellert und wird mittels Holzheizung bzw. auch elekrtisch versorgt. Fakten: Kaufpreis: 298.00 Euro 122 m² Wohnfläche Grundstücksgröße ca. 686 m² Keller, Erdgeschoß, 1.Stock Keller mit ca. 62 m² Heizung: zentrale Holzheizung 1 Garage 1 gemauertes Gartenhaus mit Laube 2 Autoabstellmöglichkeiten im Innenhof Fazit: Haus mit Potential für private Käufer, wie auch für Klein-Investoren mit Weitblick zur Gewinnoptimierung! Gerne stelle ich Ihnen diese Traumimmobilie persönlich vor. Vereinbaren Sie bitte einen für Sie passenden Termin unter [Telefonnummer entfernt] .... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Inmitten der ruhigen und doch sehr zentralen Lage erwartet Sie eine wunderschöne Stadtwohnung im ersten Stock, die durch ihre Nähe zur Klagenfurter Innenstadt besticht. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie den Blick ins Grüne und erreichen in wenigen Gehminuten den Alten Platz mit seinen zahlreichen Restaurants und Geschäften. Das Wohnhaus wurde 2006 neu errichtet und besteht aus insgesamt 4 Einheiten. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Lift. Die großzügige und helle Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre Raumhöhe von rd. 2,90m und ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Elektrische Rollläden in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über ein WC, einen Abstellraum, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und das Schlafzimmer bietet ein angrenzendes Kleiderzimmer. Ein Kinderzimmer oder Büro ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und einen Parkplatz (Stapelgarage). Als Alleinvermittler sind wir beauftragt, diese exklusive Wohnung zum Verkauf anzubieten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns unter [Email] oder der Tel Nr. [Tel] zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist Teil einer Wohnanlage ca. aus dem Jahr 2012 mit 10 Wohneinheiten. Diese ca. 98 m² große Eigentumswohnung verteilt sich über das Erdgeschoss sowie den 1. Stock des Hauses. Sie erreichen die Wohnung über einen separaten Eingang. Die attraktive Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen geräumigen Vorraum, ein Tageslichtbad, ein separates WC mit Fenster sowie einen Abstellraum. Die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten ist mit Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse, von der aus Sie den Feierabend genießen können. Weiters gehört ein ca. 53 m² großer, wunderschöner Garten als Zubehör-Eigentum zur Wohnung. Der Garten ist mit einem Hochbeet sowie einem praktischen Gartenhaus ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Echtholzparkett versehen. Im Sanitärbereich sowie im Vorraum wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Besonderen Komfort bietet Ihnen die Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch 2 Tiefgaragenstellplätze. Außerhalb der Wohnanlage stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Monatliche Vorschreibung: ? 237,71 Betriebskosten ? 29,43 Betriebskosten Wasser ? 25,46 Verwaltungskostenpauschale ? 87,15 Instandhaltungsbeitrag ? 379,75 Nettovorschreibung ? 29,26 USt. ? 409,01 Gesamtvorschreibung monatlich Zusätzlich fallen derzeit (03/2023) ca. ? 100,- für Heizung und Warmwasser und ca. ? 70,- für Strom an Verbrauchskosten an, die direkt mit den Energielieferanten abgerechnet werden. Der Energieausweis vom 07.10.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 38,8 kWh/m²a, fGEE 0,7. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Wohn- und Geschäftshaus 150m² in der Spitalgasse - Stadtzentrum Klagenfurt Lage: Zentrale Wohn- und Geschäftslage in der Spitalgasse. Nähe: Stadtzentrum Wohn-/Nutzfläche ca.: 150m² Grundstück: 93m² flaches rechteckiges gelegenes Grundstück. Baujahr : Altbau Beschreibung: Älteres und saniertungsbedürftiges 150m² Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage in Klagenfurt in der Spitalgasse mit vielen Verwendungsmöglichkeiten bestehend aus: Erdgeschoss ca. 60,00m²: Vorraum/Stiegenhaus (14,41m²), Vorraum zum Geschäft (3,01m²), 1 Schauraum (17,09m²), 1 Raum (8,09m²), 1 älteres Bad (4,80m²), 1 WC stillgelegt (2,00m²) und 1 Lagerraum (10,00m²). 1. Obergeschoss ca. 55,00m²: Bestehend aus Vorraum/Stiegenhaus (17,78m²), 4 Einzelzimmern, wie 1 Zi mit 25,50m², 1 Zi mit 10,50m², 1 Zi mit 7,50m², 1 Zi mit 9,50m² und 1 Gang-WC 2,00m². Dachgeschoss ca. 35,00m²: Vorraum/Stiegenhaus (3,27m²), 1 Wohnung mit Vorraum (3,20m²), 1 Wohn-/Ess-/Schlafzimmer (20,11m²), 1 Dusche (8,11m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten! Stellplätze: Keine Zimmer: 2 Geschäftsräume im Erdgeschoss mit stillgeleten Bad/WC 4 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Gang-WC 1 Dachgeschosswohnung mit Dusche Böden: PVC- und Fliesenböden. Fenster: Holz- und Kunststofffenster Heizung: Einzel-Holzöfen, Elektro (Gasanschluss vor der Haustüre lt. EKG) Bad: 2 Bäder und 2 WC Möblierung: leer Zustand: Sanierungsbedürftig Beziehbar: Sofort! Übergabe: Bestandsfrei! Kaufpreis: ? 175.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Tel].400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter:... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Wir bieten Ihnen TOP Neubau Anlegerwohnungen in Klagenfurt Waidmannsdorf. In einer modernen Wohnanlage samt Lift und Tiefgarage, werden Wohneinheiten von 30 bis 60 m², mit Garten oder Balkon realisiert. Baubeginn Frühjahr 2023 / geplante Fertigstellung 2024 ERDGESCHOSS: Top 1 - 2-Zimmer-Gartenwohnung - ca. 43,35 m² - KP EUR 190.500 netto Top 2 - 2-Zimmer-Gartenwohnung - ca. 43,22 m² - KP EUR 190.000 netto Top 3 - verkauft Top 4 - verkauft Top 5 - 2-Zimmer-Gartenwohnung - ca. 59,79 m² KP EUR 252.000 netto OBERGESCHOSS: Top 6 - verkauft Top 7 - verkauft Top 8 - verkauft Top 9 - verkauft Top 10 - verkauft DG: Tops - verkauft WEITERE INFORMATIONEN: KP Tiefgaragenstellplatz EUR 19.500 netto Aufgrund der TOP Lage und der Ausstattung der Wohnanlage samt Tiefgarage und Lift, ist diese Immobilie eine perfekte Wertanlage, sowie ist eine optimale Vermietbarkeit gegeben. Detailinformationen wie Grundrisspläne zu den einzelnen Wohnungen, übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktanfrage.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

EHEMAHLIGE ARZTPRAXIS Dieses barrierefreie Objekt kann als Büro, Ordination oder Rechtsanwaltskanzlei genutzt werden und besticht durch die Lichtdurchflutung aller Räume. Mit einer Größe von 149 m² bietet es auch ausreichend Platz sich wohl zu fühlen und Die Raumaufteilung ist wie folgt: 4 Zimmer, 2 Toilleten und eine Küche. Drei Räume verfügen über einen Wasseranschluss und in einem ist bereits ein Waschbecken installiert. An heißen Tagen sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet und im Winter haben Sie in allen Räumen wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung. Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden und zusätzlich können Tiefgaragenplätze angemietet werden. Monatliche Netto Vorschreibung: exkl. Strom Hauptmietzins: € 1006,86 Betriebskosten: € 424,66 Heizkosten: € 112,13 Warmwasser: € 20,39 Gesamtsumme: € 1564,04... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

HAPPY HOME - MEIN NEUES ZU HAUSE Sie wollten schon immer einmal beim Kreuzbergl wohnen Die grüne Lunge der Stadt direkt vor ihrer Nase haben Mit dieser Wohnung genießen Sie die Natur zu jeder Jahreszeit. Das Stadtzentrum ist aber auch nicht weit weg. In wenigen Minuten sind sie im Shopping Center City Arkaden und in der Altstadt. Mit dieser Wohnung sind sie auch nicht weit weg vom Wörthersee. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und kann sofort bezogen werden. Diese Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung - hier bieten wir ihnen ein kostenfreies Vermietservice an. HIGHLIGHTS + Lage: die Gegend rund um das Kreuzbergl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Klagenfurt. + Licht: die Wohnung liegt im obersten Stock, im Dachgeschoss und ist sehr hell und freundlich + Kreuzbergl: die grüne Lunge der Stadt lädt zum wandern, joggen und genießen ein. Hier können sie Stundenlage Wanderungen oder auch nur kurze Runden drehen. Der botanische Garten, die Sternwarte Klagenfurt, der Spielplatz Kreuzberglwiese, das Restaurant Schweizerhaus und das Gasthaus Fischerwirt laden Sie zum Genießen ein. + Stadtzentrum: in 4 Minuten sind sie mit dem Fahrrad in der Altstadt von Klagenfurt. + Shopping: City Arkaden, die Geschäfte der Altstadt und die Geschäfte der Feldkirchnerstraße sind in wenigen Minuten erreichbar + Strandbad Klagenfurt: mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten am Wörthersee! + Parken: auf der Straße. Ein Carport Stellpatz kann je nach Verfügbarkeit um € 50,- monatlich von einem Nachbarn angemietet werden. + Vermietung: diese Wohnung eignet sich auch perfekt für die kurz- oder langfristige Vermietung. ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 68,40 m² * Keller: zirka 2 m² * Zimmer: Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer * Badezimmer: mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Toilette: im Badezimmer * Möblierung: Küche, Bad * Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss * Lift: nein * Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Verrechnung nach Anteilen im Grundbuch) * Zustand Haus: gepflegt * Baujahr: 1993 wurde das Haus umgebaut. Im Dachgeschoss wurden 2 Wohnungen errichtet. 2022 wurde die Wohnung saniert. * Zustand Wohnung: Neuwertig * Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen KOSTEN * Kaufpreis: € 179.900,- * Betriebskosten inklusive Heizungskosten: € 145,25 monatlich * Reparaturrücklage: € 58,22 monatlich (€ 0,85/m² Wohnnutzfläche) KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at, Tel: [Tel], Mail: [Email]. ALLGEMEINER HINWEIS Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) bitten wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen (Vor- und Zuname), der E-Mailadresse und der Telefonnummer von uns bearbeitet werden können! Ohne diese Angaben werden keine Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder eine Besichtigung vereinbart! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Provision:... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Neubau nach einem Entwurf von ´Morphosis´ Thom Mayne (USA) Symbolik ist allgegenwärtig. Mieten Sie IHR Büro in Klagenfurt, das perfekt zu Ihnen passt: Das Alpen Adria Zentrum Als Sieger eines städtebaulichen Wettbewerbes, entstand unter dem Einfluß von Tom Mayne ein Gebäude, das von Anfang an reges Interesse unter heimischen und internationalen Architekten weckte. Der Haupteingang an der Spitze symbolisiert die Einladung, das Stadtleben des neuen Viertels miteinzubeziehen. Durch den Komplex führt ein Netzwerk an Fußwegen zum Inneren der Büro- und Geschäftsflächen, die Nordseite ist ein Bereich mit viel Licht und stellt eine Verbindung zum Stadtrand dar. Drei miteinander verbundene Gebäudekomplexe umschließen den Außencampus mit großen Freiflächen. Ein wesentliches Merkmal ist das Zusammenspiel verschiedener Materialien wie Glas, Stahl und Beton. Natürliches und künstliches Licht im Inneren und von Außen schaffen Bewegung, Wärme und Veränderung in der Kombination der Baustoffe. Die verschiedenen Bürobereiche sind entsprechend den Anforderungen geschoßweise organisiert, Fahrstühle und Treppen erschließen die Etagen über eine Lobby, teilweise mit einem Blick in den Innenhof. Für viele Städte selbstverständlich, ist dieses Gebäude einzigartig für die Landeshauptstadt. Die Lage am Puls der Alpen Adria Region Verkehrstechnisch zentral gelegen, sind die nahe Innenstadt aber auch die Autobahnen nach Slowenien und Italien die idealen Voraussetzungen für die Ansiedelung von innovativen Bürostandorten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Verbindung in das Stadtzentrum, mit dem neue Stadtteil Harbach stehen weitere Geschäftsmöglichkeiten im Fokus. Die Büro-, Geschäfts-, Gastro und Veranstaltungsflächen Bereits bei der Planung Ihrer Anfrage versuchen wir einen möglichst hohen Grad an Flexibilität zu erreichen. Büros können flexibel und individuell angemietet werden, sodass unsere Mieter genau die Flächen erhalten, die sie zur optimalen Umsetzung ihrer Geschäftsmodelle benötigen – ohne Platz zu verschenken und effizient kalkulierbar. Die Geschäftsflächen als Dienstleistungsflächen entsprechen allen Wünschen hinsichtlich Aufteilung und Größe. Das Veranstaltungszentrum mit separatem Barbereich empfiehlt sich als Ergänzung zur Gastronomiefläche, der ein italienischer Fogolar einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Archiv- und Lagerflächen Zufahrt über die Tiefgarage, separat begehbar durch das Gebäude Parkmöglichkeiten Tiefgaragenplätze sowie Parkmöglichkeiten am Freigelände Miete/BK/Kaution/Provision auf Anfrage, abhängig von der Mietvertragsdauer WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER PLANUNG UND UMSETZUNG IHRER INDIVIDUELLEN WÜNSCHE Baukörper und Bauzeit 3 ineinandergehende Komplexe in campusartiger Anordnung um einen großen Innenbereich Büroeinheiten von 24 m² bis 1.190m² individuell und flexibel bis zu 4.000m² Geschäftseinheiten von 82m² bis 685m² flexibel bis zu 1.368m² Veranstaltungszentrum mit Gastro und Eventflächen 1.357m² Restaurant Sitzplätze Innen und außen 200 Parkplätze 94 Freigelände 193 Tiefgaragenplätze mit Zufahrt und Zutritt über die elektronische Zutrittsberechtigung Archivflächen 840m² Lagerflächen 552m² Technik Sicherheitssystem mit Zutrittskontrolle im Innen- und Außenbereich Kühlung Heizung Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig: Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

128m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz Lage: Stadt- und Zentrumslage im 9. OG mit Lift. Nähe: Getreidegasse 13 Wohn-/Nutzfläche ca.: 110,44m² Wohnfläche plus 2 Balkone/Loggien mit ca. 17,26m² Gesamtwohnnutzfläche 128,00m² WOHNUNG TOP 22 Baujahr: um die 1965 - 1970 schöne, gepflegte und sanierte Wohnhausanlage! Stockwerk: 9. OG mit Lift Lift: Lift Beschreibung: Super aufgeteilte und schöne 4 Zimmer Stadtwohnung in Zentrumslage in einzigartiger traumhafter Aussichtslage (Ost-/Westausrichtung) mit 2 Balkonen/Loggien in Klagenfurt in der Getreidegasse, bestehend aus 1 Vorraum (11,55m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (38,59m²) westseitig mit Balkon/Loggia (12,00m²) mit Traumaussicht auf die Stadt Klagenfurt (Stadtpfarrkirche, Kapuzinerkirche, Cityarkaden, Alter Paltz und Neuer Platz), 1 Schlafzimmer West (16,17m²) mit Ausgang zum Balkon/Loggia, 1 Schlafzimmer Ost (10,16m²), 1 Schlafzimmer Ost (11,50m²), 1 schöne Wohnküche ostseitig (12,04m²) mit Balkon/Loggia (5,26m²) in Traumaussicht, 1 sanierte Dusche (3,46m²), 1 WC extra (1,40m²) und 1 großer Abstellraum (5,57m²). Weiteres gehört zur Wohnung 1 Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz TOP 17. Alle Flächenangaben lt. Plan, Nutzwertgutachten sowie Naturvermessung und ohne Gewähr! Stellplätze: 1 fixer PKW-Stellpatz TOP 17 Zimmer: 4 Böden: Parkettböden (Würfelparkettboden), Laminatboden und PVC. Fenster: Kunststofffenster mit Jalousien. Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasser Bad: neues Bad mit Dusche und WC Möblierung: Einbauküche und die Einbaumöbel, der Rest wird leergeräumt. Zustand: Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt.: ? 308,29 inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Verwaltung und Rücklagen. Kaufpreis: ? 485.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpart... [Mehr]