Suchergebnisse für "Josef Kienzl Weg, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock eines ruhigen, thermisch sanierten Wohnhauses (Sanierung 2010) und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom gepflegten Vorraum mit moderner Garderobe empfangen, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Das separate WC, welches sich im Eingangsbereich befindet sowie das elegante Badezimmer wurden beide 2016 modernisiert. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert sind, und beeindruckt besonders mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, die für ein luxuriöses Wohlfühlambiente sorgt. Das geräumige Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung empfängt Sie bereits am Morgen mit viel natürlichem Licht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-Ess-Küchenbereich. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit langlebiger Steinarbeitsplatte und modernen Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und macht das Kochen zum Genuss. Verbaute Kabelkanäle für ein Heimkino-System runden den modernen Wohnkomfort ab. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die durch ihre Süd-Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden bietet - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Zusätzlich sorgt die installierte Klimaanlage für ein angenehm temperiertes Raumklima, selbst an heißen Tagen. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein großer Allgemeinkeller, der allen Bewohner: innen zur Verfügung steht. Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Bezirk "Eggenberg". In "Eggenberg" finden Sie eine Vielzahl an schulischen Einrichtungen wie unter anderem die "FH Joanneum". Sie profitieren von sportlichen Einrichtungen wie zum Beispiel das "Sport- und Wellnessbad Auster" und das "ASKÖ Center". Jedoch ladet auch der schöne Park des Schloss Eggenberg zu gemütlichen Spaziergängen ein. In nur wenigen Gehminuten finden Sie einen großen Wald, welcher ebenfalls viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls ist der Plabutsch nur unlängst von Ihnen entfernt. Sämtliche Nahversorger, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Post und vieles mehr finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Auch für die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Haltestellen "Tyroltgasse" (Linie 62) und "Handelstraße" (Linie 7) bestens gesorgt. Die Siedlung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und lässt sich als hervorragend bezeichnen.... [Mehr]

#Balkon

Top-Investment in Graz-Wetzelsdorf – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Adresse: Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf Baujahr: 2018 Wohnfläche: ca. 38 m² zzgl. ca. 9 m² Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) Stockwerk: 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) Anleger-Highlights auf einen Blick: Langfristig vermietet bis Mai 2030 Mietgarantie für 5 Jahre Monatliche Nettomieteinnahmen: € 497,09Kaufpreis: € 180.000 zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug für Anleger möglich) Attraktive Renditechance mit sofortigem Cashflow Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Ausstattung & Wohnqualität: Zeitgemäßer Wohnkomfort mit Parkettböden und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung für gleichmäßiges Raumklima Energieeffiziente Bauweise (Vollwärmeschutzfassade – HWB: 34,12 kWh/m²a, Klasse A) Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Kellerabteil und Fahrradabstellraum Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,0 m²Bad/WC mit Dusche: ca. 4,5 m²Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 20,5 m²Schlafzimmer: ca. 10,0 m²Balkon: ca. 9,0 m²Lage & Infrastruktur: Im Erdgeschoss: Bäckerei, Friseur, Eisdiele In unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten Direkte ÖV-Anbindung: Bushaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ (Linien 31, 31E, 62) Schnelle Autobahnanbindung: A2 und A9 über Verteilerkreis Webling (5–10 Minuten) Kontakt für Anleger: Herr Benjamin Ghabras [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Dieses Grundstück befindet sich Richtung Graz-Steinberg nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Thalersee entfernt! Vor allem die sonnige und ruhige Lage dieses Grundstückes spricht für sich. ECKDATEN: • Grundstücksgröße: ca. 673 m² • Grundstück Nr.: 3/26 • Bebauungsdichte: WR 0,2 – 0,3 • Anschlüsse: Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom befinden sich in Grundstücksnähe * Infrastruktur: 3 Autominuten von Graz Wetzelsdorf entfernt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Daten und Fakten: Maisonettenwohnung im 3. Stock ohne Lift dafür mit Außblick und eigener Garage inkl. Einrichtung !! 3. Stock: Eingangsbereich, Abstellraum, WC, Waschküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, 4. Stock: Küche voll Eingerichtet, Esszimmer, Wohnzimmer und 10m² Terrasse mit Beschattung(Markise) Terrasse: 10 m² Ausrichtung: Süd/West- Ausrichtung Kellerabteil: ca.4 m² Parkplatz: Eigengarage ca. 22 m² + 1 Freiparkplatz sind im Preis inkludiert Baujahr: 1974 Vorzüge: sehr Ruhig, Ziegelmassiv, Rollos, Etagen - E-Eeizung( Ratiatoren und Infrarotpaneelen), Top Lage, Kellerabteil, Garage etc. Heizung: Elektroratiatoren und Infrarotpaneelen Heizwärmebedarf: HWB-81,13 f Gee-1,26 In Graz Wetzelsdorf, Puschweg 7 wurden diese Häuser schon 1974 in Massivbauweise aber leider ohne Lift errichtet. Vom Kaufpreis wird das Darlehen für die Generalsanierung in der Höhe von ca. 33.500.- Euro noch abgezogen. Somit wäre ein Kaufpreis inklusive Garage, Freiparkplatz und Kellerabteil in der Höhe von Euro 251.000.- beim Treuhänder zu hinterlegen(Rest kann über Betriebskosten abgerechnet werden). Die Maisonette hat ca.90m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmer (1 x als Schrankraum genutzt) und einer modern Eingerichtete Küche mit einem herrlich hellen Wohn/Essbereich im Obergeschoss. Die ca.10m² große Terrasse mit Beschattung und fantastischer Aussicht ist mit Sicherheit das Highlight der Wohnung. Es wurde in ziegelmassiv-bauweise (auch die Innenwände) gebaut und zur exklusiven Ausstattung gehören Holzböden, große Fliesen, Rollos etc. Im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage, Kellerabteil und ein Radabstellraum. Zu erwähnen wäre noch das die Wohnung fast gänzlich geschmackvoll Eingerichtet ist und diese im Preis inkludiert ist . Das Projekt befindet sich in Wetzelsdorf, im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, eine Bank, ein Cafe und vieles mehr. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Quadratmeterangaben wurden vom Eigentümer übermittelt und sind ohne Gewähr. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Wohnung in 8053 Graz, Puschweg bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Orte. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Nahversorgung!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Verlieben - Villa mit Charme und traumhaftem Ausblick Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1913 und einer Wohnfläche von ca. 300 m² besticht durch ihren zeitlosen Charme, architektonischen Charakter und ihre einmalige Lage mit traumhaftem Fernblick. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 5.998 m², in Graz-Wetzelsdorf am Buchkogel. Hier werden Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint - Ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die insgesamt 6.385 m² setzen sich aus 5.998 m² Bauland mit einer Widmung WR 0,2-0,3 und einem 387 m² Straßenanteil zusammen. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich von den zwei Balkonen ein atemberaubender Blick über Graz sowie zur Kirche St.Johann und Paul eröffnet. Im Jahr 1967 wurde es durch einen Zubau mit südseitig ausgerichteter Terrasse und separatem Eingang erweitert. Der Ziegelmassivbau bietet großzügige hohe Räume, die ein elegantes Raumgefühl schaffen. Originale Parkettböden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und lassen sich wunderbar mit modernen Elementen kombinieren. Das Haus: Der Altbau besticht durch seine großzügige Raumaufteilung: Sieben Zimmer, ein Abstellraum, zwei WCs und ein Badezimmer schaffen viel Raum für Familie, Hobbys und Homeoffice. Durchgänge im Erdgeschoss und Obergeschoss verbinden den Altbau nahtlos mit dem Zubau - ideal für alle, die Flexibilität und Offenheit im Wohnkonzept schätzen. Im Zubau empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller Vorraum, ein Badezimmer, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse - ein perfekter Ort für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn-/Essbereich, der durch den Zugang zum Balkon noch großzügiger wirkt. Ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche bieten zusätzlichen Komfort und machen diesen Bereich auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Besondere Merkmale: Altbauflair mit liebevollen Details Hohe Räume mit Altbaucharme Schöne, alte Parkettböden - gepflegt und charaktervoll Viel Potenzial zur stilvollen Sanierung Südseitige Terrasse Zwei Balkone mit Weitblick über Stadt und Natur Großes Grundstück - ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort Am Grundstück befinden sich ein altes Presshaus und ein altes Winzerhaus Ein Carport wurde direkt bei der Einfahrt errichtet Lage: Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung mit fantastischer Aussicht. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegenden Lage-Exposé. Fazit: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in ruhiger und aussichtsreicher Lage zu erwerben. Ob als stilvoller Familiensitz oder als Refugium in Stadtnähe - hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 265.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

In der Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf gelangt eine Neubau 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon (Ausrichtung Süd-Ost) zum Verkauf. Die Wohnung ist bis Ende Mai 2030 vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 502,90 (zzgl. Betriebskosten und USt). Ich biete Ihnen 5 Jahre kostenlos ein rundum sorglos Paket - sämtliche Kommunikation mit dem Mieter werden vollständig übernommen ? damit diese Immobilien zur passiven Anlage für Sie wird. Ebenfalls garantiere ich Ihnen für 5 Jahre die Mieteinnahmen in der aktuellen Höhe. Highlights der Wohnung:-) Neubauwohnung mit Baujahr 2018-) Fußbodenheizung-) Modernste Bauweise, Massivbau, funktionaler Grundriss-) Großzügige Freifläche -) Sehr gute Infrastruktur ? Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung-) Top Innenausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Gemeinschafts SAT-Anschluss Moderne Küche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle Fußbodenheizung Parkettböden Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen Keller, Fahrradabstellmöglichkeit Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 38 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9m² Balkon befindet sich im 3. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum? ca. 3.0 m² Badezimmer mit Dusche/Toilette ? ca. 4.5 m² Wohn-/Essbereich/Küche ca. 20.5 m² - süd-östlich - mit Balkonzugang Schlafzimmer ca. 10.0 m² großer Balkon - ca. 9m² Lage & Infrastruktur: Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich einige Geschäfte, darunter die Bäckerei Kern, ein Frisör und eine Eisdiele. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto fahren Sie in c... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung im Herzen von Wetzelsdorf Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend und könnte Ihre neue Wohlfühloase werden. Die Wohnung hat 50,80 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über eine neue Küche inkl. Geschirrspüler, einem neuen Bad mit WC, sowie einem Kellerabteil. Eine Terrasse mit 12,57 m² mit anschließendem Garten von 68,31 m² bieten die perfekte Möglichkeit, um die Sonnenstunden im Freien genießen zu können. Die Räume sind mit Echtholz-Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet, was der gesamten Wohnung eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnanlage und damit auch die Wohnung wurden 2018/19 erbaut. Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 807,17plus Heizungsakonto: EUR 51,82plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2600,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 37Erdgeschoß50,80 m²Wohnraum mit Einbauküche12,57 m² Terrasse68,31 m² Garten Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas) Jalousien Parkettböden, Fliesen Fernwärme SAT-Anlage Lift, barrierefrei Kellerabteil Baujahr 2018/19 Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen. Der weitläufige Grünraum inmitten der Anlage steht teilweise zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Parkplätze in der Tiefgarage und im Freien (gesondert anmietbar) halten die Siedlung autofrei. Räume Wohnraum mit Einbauküche Schlafzimmer Vorraum Bad mit WCKeller Garten Terrasse Adresse: Grazerfeldstraße 7 bis 11a 8053 Graz Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Bezirk Wetzelsdorf in der Grazerfeldstraße an der Ecke Laboratoriumstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe und sind somit problemlos fußläufig erreichbar - Spar, Trafik, Bank, Kinderspielplatz, Kindergarten, Schule, sowie Ärzte und Apotheken. Außerdem findet man eine Öffi- Anbindung in der Peter-Rosegger- Straße gleich ums Eck. Parken In der näheren Umgebung sind ausreichend freie Parkplätze verfügbar. Es besteht je nach Verfügbarkeit die Möglichkeit einen Parkplatz im Freien oder einen Tiefgaragenplatz anzumieten! Besichtigungstermine: Samstag, 14. Februar, 09: 00 Uhr Dienstag, 17. Februar, 18: 00 Uhr Samstag, 21. Februar, 09: 30 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/grazerfeldstr/37 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Eine wunderschöne komplett sanierte Wohnung im EG. Die Wohnung glänzt mit neuerster Technik und Komfort. Dazu zählt eine Fußbodenheizung in Küche, Vorraum, Bad und WC. Das Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer besitzen jeweils eine eigene Klimaanlage. Geheizt wird mittels Fernwärme, auch der Warmwasserboiler kann mittels Fernwärme im Winter beheizt werden. Eine A1 Telefonleitung für Internet ist vorhanden, Glasfaser ist vorbereitet und wird vermutlich 2026 in der Josef-Posch-Straße verlegt. Eine Zentral-Sat-Anlage ist vorhanden mit Astra und Hotbird. Die Anschlüsse sind einmal im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Die große neue Küche besitzt folgende Einbaugeräte: Backrohr, Induktionskochmulde, Geschirrspüler und einen Dunstabzug (echte Abluft !). Die Küche besitzt über dem Backrohr eine vorgerichtete Nische für eine Mikrowelle (inkl. eigener Steckdose). Zum Kühlen kann ein großer Stand Kühlschrank aufgestellt werden, sowohl in der Küche als auch in der Speis. Wenn einem die Küche dennoch zu wenig Abstellfläche bietet und Stauraum kann man auf die anliege kleine Speis ausweichen. Das Bad im modernen Look sticht auch durch die bodenebene Walk-In Dusche heraus. Die Regendusche und der komplette Spiegelschrank mit Doppelwaschbecken und Unterschrank verspricht Moderne und somit ist das vollständig eingerichtet. Der 2 Meter hohe Handtuchheizkörper lässt Ihre Handtücher perfekt trocknen somit finden auch diese ihren Platz. Moderne Schwarze Akzente runden das ganze farbliche Thema ab. Im Bad sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorgerichtet.(extra Stromkreise). Die historischen Parkett Böden im Wohn- und Schlafzimmer wurden vollständig saniert und sind frisch geölt, dadurch extrem widerstandsfähig und robust. Der Vinylboden in der Küche und im Vorraum sorgen nicht nur für ein angenehmes Lauferlebnis, sondern sorgen auch für wohlfühlende Wärme. Die Großformat-Fliesen im Bad und WC sind außerdem ein moderner Hingucker. Im WC ist ein kleines Hand-Waschbecken montiert inkl Unterschrank und Spiegel. Das Badezimmer besitzt ebenso ein modernes Handwaschbecken für 2 inklusive Unterschrank und passendem Hängespiegelschrank (Alibert). In der Speis ist echter Naturstein Marmor verlegt. Viele technische Spielereien heben diese Wohnung auch hervor. Damit ist die optionale App Steuerung der Klimaanlagen und der Fußbodenheizung gemeint. Die Wohnung hat im Innenhof direkt neben der überdachten Terrasse eine CEE (Starkstrom) Steckdose zum Laden ihres E-Autos. Auf Verlangen kann auch eine Wallbox installiert werden. Eine wunderschöne LED Beleuchtung ist bereits in mehreren Zimmern vorhanden, Spots im Vorraum und im WC und ein durchgehender eingelassener LED Strip in der Decke sorgt im Bad für mehr als ausreichend Licht. Die gleiche LED Beleuchtung befindet sich auch am Spiegelschrank für die perfekt gleiche Lichtstärke und Lichtfarbe. Die Küche besitzt eine durchgehende LED Arbeitsflächenbeleuchtung für perfektes Licht beim Kochen. Die Wohnung bekommt ab 2026 auch ein eigenes Balkonkraftwerk (Photovoltaik 800W). Dafür muss aber noch eine Dachsanierung am Nebengebäude durchgeführt werden. Die unbeschreiblich schöne Lage der Wohnung in mitten kleiner Einfamilien-Wohnhäuser wird mit einer Möglichkeit zum Gärtnern umrahmt. Eine Gartenbenützung ist somit zusätzlich ein Highlight. Parkmöglichkeiten sind auf der Straße ausreichend vorhanden. Zum Laden mit der E-Ladestation kann in den Innenhof gefahren werden, der Strom kommt direkt aus dieser Wohnung. Die Wohnung besitzt eine eigene Hauseingangs- bzw. Wohnungseingangstüre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (5-6 Stufen). Jegliche Fenster können mittels Rolladen komplett abgedunkelt werden. Die Wohnung wird privat vermietet und es befinden sich nur 2 weitere Wohnungen am Grundstück. Heizung: Fernwärme (extra Wärmemengenzähler für diese Wohnung somit wird nach tatsächlicher Leistung abgerechnet) Monatlicher Heizkostenbeitrag: 110€ (vorraussichtlich) Für weitere Details und Infos gerne melden. Vorraum: ~9,2m2 Bad: ~5m2 WC: ~1,8m2 Schlafzimmer: ~16,6m2 Küche: ~11m2 Speis: ~1,8m2 Wohn/Esszimmer: ~21,6m2 Terrasse: ~4m2... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses wunderschöne, sonnige Baugrundstück in Thal bei Graz, Brückenweg , bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Die ruhige Siedlungslage am Siedlungsrand , umgeben von Wäldern und Wiesen, garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.457 m² und einer ebenen bis leicht geneigten Hanglage eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses . Die Flächenwidmung als reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 bietet flexible und attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Ein bestehendes Holzgebäude mit überdachter Terrasse ist bereits vorhanden und kann während der Bauphase praktisch genutzt werden. Strom ist direkt am Grundstück verfügbar , was Ihre Bauplanung zusätzlich erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der kleine Bach , der entlang der Grundstücksgrenze verläuft und dem Grundstück einen idyllischen, naturnahen Charakter verleiht. Die optimale Besonnung, der freie Blick in die umliegende Natur sowie das harmonische Wohnumfeld machen dieses Grundstück besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Graz sowie einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung . Die Gemeinde Thal gibt einen Bebauungsplan vor: - max. Bebauungdichte 0,3 - Gebäude dürfen maximal 1 Vollgeschoß und 1 ausbaufähiges Dachgeschoß über Nieveau aufweisen - Dachformen: Satteldach und Krüppelwalmdach, flachgeneigte Pultdächer und Flachdächer (Der komplette Bebauungsplan wird auf Wunsch gerne übermittelt) Dieses Grundstück vereint Natur, Ruhe und beste Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause und stellt eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gemeinde Thal bei Graz liegt rund 7 Kilometer westlich der Grazer Innenstadt und zählt etwa 2.400 Einwohner. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand, umgeben von Wäldern, Wiesen und einem gepflegten Wohnumfeld. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Grazer Bezirken und sind in 5-10 Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an Graz macht Thal zu einer besonders beliebten Wohngegend für Naturliebhaber und Pendler.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 62 m² – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Senioren. Der durchdachte Grundriss schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Bei der Planung wurde bereits auf eine barrierefreie und behindertengerechte Aufteilung geachtet, die folgende Räume umfasst:• Vorraum • WC • Bad mit Dusche • Offene Küche mit Wohn- und Essbereich • Ein Schlafzimmer Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich profitieren Sie von einer Tiefgarage, die das Parken erleichtert und Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Weiters steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer großer Vorteil: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt oder andere Ziele in Graz. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=JEEVY6p Zdb RLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Eine gepflegte Wohnung in bester Lage mit Garten, Terrasse und Garage wartet auf Sie. Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, dann zögern Sie nicht, mich für eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Graz. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Mit einer großzügigen Fläche von 63 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen, jeden Raum optimal zu nutzen. Die hellen und einladenden Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und angenehme Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der überdachte Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie den Blick über die Stadt und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Badezimmer ist ein weiterer Pluspunkt: Hier finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für entspannte Wellnessmomente nach einem langen Tag. Zudem sorgt das Fenster im Bad für eine angenehme Belüftung und Tageslicht. Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt, was für angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie immer bestens unterhalten sind. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ist gesorgt: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in Graz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensraum und Ihre neue Heimat. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Mieten Sie diese Traumwohnung und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Österreichs. Wir freuen uns auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gegend von 8052 Graz in der Steiermark. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ( VB) und einer großzügigen Fläche von 89m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vom großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung, die alle mit hochwertigen und modernen Materialien ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer oder modernes Wohnzimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Das große Schlafzimmer kann jederzeit wieder in 2 Zimmer, wie ursprünglich geplant, geteilt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia. Hier können Sie gemütliche Abende in privater Atmosphäre genießen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wie zu Hause zu fühlen. Neben dem Wohnkomfort bietet die Wohnung auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit einer Bushaltestelle, einer Straßenbahnhaltestelle und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie jederzeit mobil und können bequem die umliegenden Stadtteile erkunden. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Bahnhof eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt oder eine Bäckerei. Hier können Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen und sparen sich lange Anfahrtswege. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Graz! Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Starten Sie jetzt in ein neues Kapitel Ihres Lebens und genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Gute Verkehrsanbindung - Ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe - Nähe zum Naherholungsgebiet Plabutsch und Schloss Eggenberg - Parkmöglichkeiten vorhanden - Gute Anbindung an die Autobahn A9 und den Flughafen Graz - Ca. 20 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt von Graz... [Mehr]