Suchergebnisse für "Josef Friedrich Perkonig Gasse, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St..."
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 81m²
#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
*** Neubau *** Geschäftsflächen in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt Diese - in einem Neubauprojekt - entstandenen Geschäftsflächen heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe hervor. Ausreichend Schaufensterflächen hin zum begrünten Vorplatz können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die bauliche Ausführung im Erdgeschoss in Form von Arkaden lies eine kleine Geschäftsmeile" entstehen, die durch einen Supermarkt sowie einen Gastronomiebetrieb zusätzliche Frequenz erhält. Es stehen Geschäftseinheiten mit Nutzflächen zwischen 73 und 117 m² zur Verfügung, die als offener Raum ausgeführt sind und somit optimal Voraussetzungen für die individuelle Nutzung gewähren. Ausgestattet werden die Gewerbeflächen "belagsfertig", d.h. Sie haben die Möglichkeit die Räumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Besuch unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben. Flächen: 10 Geschäfts- Gewerbeeinheiten zwischen rd. 73 m² und rd. 117 m² Nfl. PKW-Freistellplätze + PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Geschäft 2: 80,59 m² Nfl. Geschäft 3: 77,06 m² Nfl. Geschäft 4: 80,22 m² Nfl. Geschäft 5: 77,06 m² Nfl. Geschäft 6: 80,22 m² Nfl. -> Vermietet Geschäft 7: 77,06 m² Nfl. -> Vermietet Geschäft 8: 73,29 m² Nfl. -> Vermietet Geschäft 9: 112,70 m² Nfl. -> Vermietet Ausstattung: - Sanitärbereiche und Anschlüsse für eine Teeküche - ZH-Fernwärme // WW über ZH - Elektro-Grundinstallation Bezug: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 11,95 / m² (netto) BK´s: EUR 1,95 / m² (netto) zzgl. Heizung, Wasser, Strom Ges.: EUR 13,90 / m² (netto) PKW-Stellplatz: EUR 50,- (netto) pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 90m²
€ 11,- / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
*** Büro trifft Lager *** - Ihr neuer Gewerbestandort in Klagenfurt Die Immobilie eignet sich besonders für kleinere Speditions-, Transport- und Logistikunternehmen sowie für Handwerksbetriebe, die neben einer gut nutzbaren Bürofläche auch ausreichend überdachte Lagerflächen benötigen. Die ca. 90 m² große Bürofläche bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und kann ideal für Verwaltung, Organisation, Kundenbetreuung oder Disposition genutzt werden. Die angrenzende überdachte Lagerfläche mit rund 380 m² bietet ausreichend Raum für die Lagerung von Waren, Materialien, Werkzeugen, Maschinen, Geräten oder betrieblichen Fahrzeugausstattungen. Gerade für Handwerksunternehmen, Monteure oder kleinere Gewerbebetriebe ergibt sich dadurch der Vorteil, Büro und Lager an einem gemeinsamen Standort unterbringen zu können. Auch für kleinere Speditions- und Transportunternehmen bietet die Kombination aus Büro und großzügiger überdachter Lagerfläche eine praktische Lösung. Die Büroflächen können für Disposition und Verwaltung genutzt werden, während das Lager ausreichend Platz für Waren, Betriebsmittel oder Materialien bietet. Auf Anfrage besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Freilagerfläche anzumieten. Dadurch lässt sich das Flächenangebot flexibel erweitern und individuell an den jeweiligen betrieblichen Bedarf anpassen. Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitig nutzbare Kombination aus Büro-, Lager- und optionaler Freifläche und stellt damit eine interessante Möglichkeit für kleinere Gewerbe-, Handwerks-, Transport- und Logistikunternehmen dar, die ihre betrieblichen Bereiche an einem gemeinsamen Standort bündeln möchten. Flächen: rd. 90 m² Bürofläche rd. 380 m² überdachte Lagerfläche Optional: Freilagerfläche & Lagerflächen auf Anfrage 3 PKW-Abstellplätze Ausstattung: • EDV Verkabelung, Beleuchtungskörper • Teppichboden • Beheizung mittels ÖL-Zentralheizung • Kunststofffenster Mietbeginn: ab sofort Mietkonditionen: Büroflächen EUR 990,00 (netto) Überdachte Lagerflächen EUR 2.660,00 (netto) Optional: Freilager & Lagerflächen – Preis auf Anfrage Betriebskosten: EUR 2,50 /m² (netto) Provision: 2 – 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Rechtliche Hinweise / Allgemeine Hinweise: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 90m²
€ 13,50 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
*** Büro trifft Lager *** - Ihr neuer Gewerbestandort in Klagenfurt Die Immobilie eignet sich besonders für kleinere Speditions-, Transport- und Logistikunternehmen sowie für Handwerksbetriebe, die neben einer gut nutzbaren Bürofläche auch ausreichend überdachte Lagerflächen benötigen. Die ca. 90 m² große Bürofläche bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und kann ideal für Verwaltung, Organisation, Kundenbetreuung oder Disposition genutzt werden. Die angrenzende überdachte Lagerfläche mit rund 380 m² bietet ausreichend Raum für die Lagerung von Waren, Materialien, Werkzeugen, Maschinen, Geräten oder betrieblichen Fahrzeugausstattungen. Gerade für Handwerksunternehmen, Monteure oder kleinere Gewerbebetriebe ergibt sich dadurch der Vorteil, Büro und Lager an einem gemeinsamen Standort unterbringen zu können. Auch für kleinere Speditions- und Transportunternehmen bietet die Kombination aus Büro und großzügiger überdachter Lagerfläche eine praktische Lösung. Die Büroflächen können für Disposition und Verwaltung genutzt werden, während das Lager ausreichend Platz für Waren, Betriebsmittel oder Materialien bietet. Auf Anfrage besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Freilagerfläche anzumieten. Dadurch lässt sich das Flächenangebot flexibel erweitern und individuell an den jeweiligen betrieblichen Bedarf anpassen. _Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitig nutzbare Kombination aus Büro-, Lager- und optionaler Freifläche und stellt damit eine interessante Möglichkeit für kleinere Gewerbe-, Handwerks-, Transport- und Logistikunternehmen dar, die ihre betrieblichen Bereiche an einem gemeinsamen Standort bündeln möchten_. Flächen: rd. 90 m² Bürofläche rd. 380 m² überdachte Lagerfläche Optional: Freilagerfläche & Lagerflächen auf Anfrage 3 PKW-Abstellplätze Ausstattung: - EDV Verkabelung, Beleuchtungskörper - Teppichboden - Beheizung mittels ÖL-Zentralheizung - Kunststofffenster Mietbeginn: ab sofort Mietkonditionen: Büroflächen EUR 990,00 (netto) Überdachte Lagerflächen EUR 2.660,00 (netto) Optional: Freilager & Lagerflächen - Preis auf Anfrage Betriebskosten: _ _ EUR 2,50 /m² (netto) Provision: 2 - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Rechtliche Hinweise / Allgemeine Hinweise: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,10.Bez.:St. Peter / 115,48m² / 3 Zimmer
€ 2.502,60 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Licht. Raum. Qualität. Und ein Zuhause, das einfach passt. Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 115, 48m² (inkl. Loggia) in der Rilkestraße verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und durchdachten Komfort in einer angenehm überschaubaren Wohnanlage mit 16 Parteien. Große Glasflächen tauchen die Räume in natürliches Licht, während der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Die hochwertige, halboffene Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Hauptschlafzimmer begeistert mit einem eigenen Umkleideraum. Auch das zweite Zimmer bietet einen separaten Umkleidebereich und direkten Balkonzugang, ob als Kinder-, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Ein modernes Duschbad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum runden das Raumkonzept ab. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Außenjalousien und ein Personenaufzug unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonders attraktiv: Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (inkludiert) sowie ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Loggia-Zugang Hochwertige, halboffene Küche inklusive Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Umkleideraum Zweites Zimmer mit Umkleidebereich und Loggia-Zugang1 Loggia Modernes Duschbad & separates Gäste-WCPraktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Außenjalousienteilweise Fußbodenheizung (Vorraum + Bad) Mischung aus Kollektor- und Infrarotheizung Der Parkettboden, die Heizung (über Smart-Home steuerbar) sowie die Innentüren wurden bereits erneuert bzw. modernisiert Personenaufzug2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Großzügiger Kellerraum Gepflegte Wohnanlage mit nur 16 Parteien Ausgezeichneter, sofort bezugsbereiter Zustand Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein stilvolles Wohngefühl legen. Ob als eleganter Rückzugsort für Paare, komfortables Zuhause für eine kleine Familie oder anspruchsvolle Eigennutzer, diese Wohnung verbindet Wohlfühlambiente und Alltagstauglichkeit auf besonders schöne Weise. Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung zu entdecken und freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem neuen Lebenskapitel zu helfen. Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf, gerne zeige ich Ihnen diese bezaubernde Wohnung! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Die s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 638m²
€ 6,65 / m²
#Büro #Halle #Ordination
VIEL RAUM FÜR STARKE IDEEN - 638 m² GEWERBEFLÄCHE IN ST. RUPRECHT Mit rund 638 m² Nutzfläche präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiger Standort für Unternehmen, Dienstleister und Institutionen, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ergänzende Bereiche im Untergeschoss und bietet dank ihrer offenen Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne Gemeinschaftspraxis, Gesundheitszentrum, Bildungs- oder Schulungseinrichtung, Beratungszentrum, Showroom oder Unternehmensstandort - hier entstehen Räume, die sich an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Ein Standort mit Perspektive Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbeumfeld mit etablierten Unternehmen und einer hohen Wohnbevölkerung im direkten Umfeld. Dadurch profitieren Nutzer von einem attraktiven Einzugsgebiet sowie einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt und die gute Verkehrsanbindung erleichtern sowohl Kunden als auch Mitarbeitern die tägliche Anreise. Ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte Die großzügige Flächenstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Geschäftsmodelle. Besonders geeignet ist die Immobilie unter anderem für: • Kundencenter und Servicezentren • Showrooms und Ausstellungsflächen • Schulungs- und Weiterbildungszentren • Akademien und Bildungseinrichtungen • Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen • Großraumbüros und Unternehmensstandorte, Produktionsstätten • Gemeinschaftspraxen und Ärztezentren • Therapie- und Gesundheitsdienstleister • Seminar- und Veranstaltungsflächen • Kindergärten, Vereine, Verbände und gemeinnützige Organisationen Die offene Raumgestaltung ermöglicht dabei sowohl die Nutzung als Gesamtfläche als auch die Entwicklung individueller Raumkonzepte für unterschiedliche Anforderungen. Parken ohne Kompromisse Ein wesentlicher Mehrwert des Standorts sind die großzügigen Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Gebäude. Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Parksituation - ein Vorteil, der insbesondere bei publikumsintensiven Nutzungen einen wichtigen Wettbewerbsfaktor darstellt. Infrastruktur bereits vorhanden Die Liegenschaft verfügt bereits über wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen für einen raschen Betriebsstart. Sanitäranlagen, Fernwärmeversorgung, Brandmeldeanlage sowie weitere bestehende Einrichtungen ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung mit überschaubarem Adaptierungsaufwand. Attraktive Wirtschaftlichkeit Großzügige Gewerbeflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbarer Lage nur selten zu einem derart attraktiven Quadratmeterpreis verfügbar. Die Kombination aus Flächengröße, Infrastruktur, Parkmöglichkeiten und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Unternehmen, die langfristig denken und Entwicklungspotenzial suchen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Ein Energieausweis ist vorhanden. Provision: 2-3 BMM je nach Dauer des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Hochwertiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Outdoor-Küche in Klagenfurter Toplage
€ 699.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 157,58m² / 5 Zimmer
€ 4.435,84 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 699.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, grüne Wohngegend im Einfamilienhausgebiet mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Auf einem ca. 827 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 157,5 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Das Raumkonzept ist durchdacht und großzügig: Klare Strukturen, hochwertige Materialien & eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Eingangsbereich empfängt mit einem dekorativen Mosaik-Bodenmotiv und Fußbodenheizung – ein angenehmes Detail, das den Komfort des Hauses bereits beim Betreten spürbar macht. Ein separater Büroraum mit bietet zusätzliche Flexibilität – ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Zentrum des Erdgeschosses – hell, geräumig und mit großformatigen Keramikfliesen ausgelegt. Ein weißer Rundbogen-Kachelofen mit Holzlager setzt einen markanten optischen Akzent und sorgt für behagliche Wärme. Über die großzügige Terrassentür mit elektrischem Raffstore gelangt man direkt in den Außenbereich, wodurch Innen- und Außenraum in den warmen Monaten zu einer Einheit werden. Zwei separate WC-Bereiche – darunter eine Toilette mit Pissoir – ergänzen das Erdgeschoss und machen es auch im Alltag einer Familie absolut alltagstauglich. Die Einbauküche überzeugt sowohl funktional als auch gestalterisch – und verbleibt im vollen Bestand im Haus. Weiße Landhausfronten mit Profilfräsung, eine massive Arbeitsplatte aus echtem Stein, eine Kochinsel mit integrierter Bartheke und Barhockern sowie eine Edelstahl-Inselhaube prägen das Bild. Die Ausstattung umfasst hochwertige Miele-Einbaugeräte inklusive Kaffeemaschine sowie einen freistehenden Kühlschrank. Der Neupreis der Küche betrug ca. 32.000 €. Die offene Verbindung zum Wohn- und Essbereich macht die Küche zum sozialen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit je ca. 15 m² sowie ein großes Schlafzimmer mit ca. 25 m², alle mit hellem Laminat und Einbauschränken ausgestattet. Ein separates WC sowie das Hauptbadezimmer runden das Obergeschoss ab. Der Flur mit warmem Holzgeländer und dezenter LED-Stufenbeleuchtung auf der Treppe verbindet die Räume stilvoll miteinander. Das Hauptbadezimmer überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung: Eine barrierefreie Glasabtrennung mit Regendusche und Handbrause, eine Eckbadewanne, ein schwebendes Doppelwaschtischmöbel in weißem Hochglanz sowie ein großzügiger Spiegelschrank. Ein feines Mosaikfliesen-Dekor im Nassbereich setzt einen eleganten Akzent. Die große Fensterfront nach Westen sorgt für natürliches Licht und einen schönen Ausblick. Sämtliche Innentüren sind hochwertige Dana-Vollholztüren, die Fenster stammen von Bruckner – beides Marken, die für Langlebigkeit und Qualität stehen. An den meisten Fenstern sind elektrische Rollläden der Marke Schlotterer verbaut, an den Ausgängen zur Terrasse und im Esszimmer elektrische Raffstores. Außenbereich: Der Außenbereich ist das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Die vollständig überdachte und verfliesite Terrasse wurde konsequent als eigenständiger Wohn- und Lebensraum konzipiert. Eine ausfahrbare Sonnenschutzmarkise sorgt für zusätzlichen Komfort an heißen Tagen. Die integrierte Außenküche umfasst einen handgemauerten Pizzaofen mit Thermometer, eine Einbaugrillstation, eine Spüle sowie einen Geschirrspüler – alles eingebettet in eine Naturstein- und Schieferverkleidung mit heller Betonarbeitsplatte. Ein massiver Echtholz-Esstisch mit Epoxidharz-Einlage, ein großzügiger Lounge-Sitzbereich sowie ein freistehender Kaminofen machen diese Terrasse zu einem vollwertigen Außenwohnzimmer, das zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der weitläufige Garten mit ca. 598 m² bietet gepflegten Rasen, drei Hochbeete, eine vor drei Jahren errichtete Sommerküche sowie alten Baumbestand. Thujenhecken sorgen für natürlichen Sichtschutz und eine angenehme Privatsphäre. Das Grundstück profitiert von einer Sonnenauslastung von über 90 % – ganztägige Sonneneinstrahlung ohne Verbauung, was es ideal für die zukünftige Installation einer Photovoltaikanlage macht. Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und gliedert sich in einen großen vorderen Raum, einen mittleren Raum sowie eine Werkstatt im hinteren Teil. Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine separate Garage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Hybridanlage, die primär auf einer Wärmepumpe basiert. Die Ölheizung schaltet sich lediglich bei Temperaturen unter -12 °C zu – was laut Angabe des Eigentümers so gut wie nie vorkommt. Ein 500-Liter-Pufferspeicher ist angeschlossen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat. Ein Smart Meter ist installiert. Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle ist in 150 m Gehweite erreichbar, die nächste Schule in 275 m, Kindergarten und Supermarkt jeweils in 425 m. Das Krankenhaus ist 700 m entfernt. Flughafen Klagenfurt, Hauptbahnhof und Autobahnanschluss sind alle in unter zwei Kilometern erreichbar. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 3971 St. Martin
3971 St. Martin / 52,15m²
€ 8,44 / m²
#barrierefrei
St. Martin im Waldviertel (NIEDERÖSTERREICH) NUR 7 KM VOM ZENTRUM WEITRA St.Martin ist ein liebliches Dorf, umgeben von Wald und Fischteichen. Die mittelalterlich Kleinstadt Weitra liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet das komplette Angebot für Bildung, Einkauf und Kultur. VORAUSSETZUNGEN für die Anmietung dieser Wohneinheit sind: • ein Mindestalter zum Zeitpunkt des Mietantritts von 60 Jahren oder • ein Behinderungsgrad ab 55% oder • ab Pflegestufe 2 Bei Nichterreichen der Voraussetzungen ist ein befristeter Mietvertrag möglich. Derzeit gewähren wir einen monatlichen WAV-MIETZUSCHUSS* von bis zu 200,- im 1. Jahr, 150,- im 2. Jahr und 100,- im 3. Jahr und 50,- im 4. Jahr - befristet auf 48 Monate. (bereits von der oben angegebenen Miete abgezogen) • Mietzuschusshöhe und Anspruchszeitraum entsprechend Ihrer Anfrage für ausgewählte Projekte WOHNZUSCHUSS des Landes NÖ möglich... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 2242m²
€ 1.449,60 / m²
"Ertragsobjekt" - Bürogebäude in Klagenfurt am Wörther See Zum Verkauf angeboten wird ein attraktives Bürogebäude, strategisch günstig im Herzen von Klagenfurt gelegen, bietet dieses eine ideale Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und ist verkehrstechnisch optimal erreichbar. Mit dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden problemlos gewährleistet. Errichtet Anfang der 90er Jahre, besticht dieses Bürogebäude durch sein zeitloses äußeres Erscheinungsbild, das sich vor allem durch seine Funktionalität auszeichnet. Alle Büros sind barrierefrei zugänglich, was die Zugänglichkeit für Personen mit Mobilitätseinschränkungen gewährleistet. Zudem verfügt das Gebäude über zwei Liftanlagen, die einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglichen. Für Mitarbeiter und Besucher stehen sowohl PKW-Stellplätze als auch eine Tiefgarage zur Verfügung, die den Parkplatzbedarf effektiv deckt. Das Bürogebäude ist in Skelettbauweise errichtet, das heißt die Innenwände und Bürostrukturen sind in Trockenbauweise ausgeführt. Diese Bauweise bietet eine hohe Flexibilität bei der Raumgestaltung und ermöglicht es den Mietern, ihre Büroflächen nach ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Durch diese Flexibilität sind potenzielle Mieter in der Lage, ihr Arbeitsumfeld optimal zu nutzen und anzupassen, was die Attraktivität des Gebäudes für eine Vielzahl von Branchen und Unternehmen erhöht. Darüber hinaus zeichnet sich das Bürogebäude durch niedrige Betriebskosten aus, was eine nachhaltige und wirtschaftliche Investition gewährleistet. Die effiziente Gebäudetechnik und die durchdachte Bauweise tragen dazu bei, die laufenden Kosten für die Bewirtschaftung des Gebäudes niedrig zu halten. _Dieses Bürogebäude bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Unternehmen, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit langfristigem Potenzial sind. Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die Flexibilität bei der Raumnutzung machen es zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt von Klagenfurt._ Objekthighlights: - verkehrsgünstige Lage und Anbindung - guter Erhaltungszustand (Büro´s wurden laufend adaptiert) Widmung: Bauland - Gewerbegebiet / Zone 1 (lt. Bebauungsplan der Stadt Klagenfurt) Erschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Gas Ausstattung: - Barrierefreiheit im gesamten Gebäude - Zentralheizung - Gas - 2 Liftanlagen - EDV-Netzwerkverkabelung in allen Büros - Fenster: Kunststoffelemente (2-Scheiben-Isolierverglasung), südseitig mit Beschattung - Teeküchen und Sanitärbereiche in allen Büroeinheiten - Außenanlage: Grün,- und Asphaltflächen, Einfriedung mit Zaun, automatisches Schiebtor bei der Einfahrt Flächen: 2.281 m² Grundstücksfläche 1.880 m² Gesamtnutzfläche EG: rd. 567 m² NFL 1.OG: rd. 572 m² NFL 2.OG: rd. 322 m² NFL 3.OG: rd. 286 m² NFL UG - Lager: rd. 133 m² Gesamtnutzfläche: rd. 2.242 m² (inkl. Allgemein-, und Lagerflächen) Außenfläche: 20 PKW-Stellplätze 12 PKW-Tiefgaragenstellplätze Vermietungsstand: 100 % // Leerstand: Lager UG (rd. 170 m²) Mieterträge: IST (Stand 01.01.2026): rd. EUR 207.000,- p.a. (netto, ohne BK) -> Rendite: 6,36 % Betriebskosten: rd. 3,80 /m² pro Monat inkl. Heizung Kaufpreis: EUR 3.250.000,- (netto) Art des Deal: Asset Deal ("wie es liegt und steht") Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichter Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 94m² / 4 Zimmer
€ 2.117,02 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig
Lage: sonnige Lage sowie sehr zentral in der St.Ruprechter - Straße Nähe: Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen. Wohn-/Nutzfläche ca.: 94m² Gesamtwohnfläche mit einem französischen Balkon Baujahr: ca. 1958 - 1960 Stockwerk: 3. Stock ohne Lift Beschreibung: Diese große Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock ohne Lift in einer Wohnhausanlage. Die Wohnung ist nach OST-WEST ausgerichtet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: ein Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer mit Küche und einem Pellets - Ofen, ein Abstellraum, eine Speis, drei Schlafzimmer - eines davon mit einem Schwedenofen und einem französischen Balkon ( kann man auch als Wohnzimmer nutzen - Westausrichtung), ein Bad mit Badewanne und ein WC extra. Ein Kellerabteil und eine Garage. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights super aufgeteilte Wohnung, freie schöne Aussichtlage, 3. und letztes Stockwerk Stellplätze: 1 Garage und freie Parkplätze in der St.Ruprechter Straße Zimmer: 4 Böden: Parkett- und Laminatböden Fenster: 2 fachverglaste Kunststofffenster Heizung: Stromheizung, 1 Schwedenofen und 1 Holzofen Die Heizung ist in den Betriebskosten nicht enthalten! Bad: Bad mit Badewanne Möblierung: Küche möbliert mit Geräten Zustand: sanierungsbedürftig Beziehbar: sofort Betriebskosten: ? 334,54 inkl. Rücklagen und Garagen BK Stromheizung, Holz und Pellets sind extra nach Verbrauch zu bezahlen Kaufpreis: ? 199.000 inkl. Garage Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Barbara POTOTSCHNIG T: [Tel].155 08 10 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter:... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4113 St. Martin
4113 St. Martin im Mühlkreis
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Modernes Wohnprojekt in St.Martin im Mühlkreis In attraktiver Siedlungslage von St.Martin im Mühlkreis entstand ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt sieben Reihenhäusern mit einer Nutzfläche von 115 m² - 118 m². Aktuell stehen noch fünf Einheiten zu Kaufpreisen von ? 520.000, bis ? 530.000, zum Verkauf und bieten die Möglichkeit, sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung zu erfüllen. Die Häuser, überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Bauweise und großzügige Freiflächen. Eigene Gärten, Terrassen sowie Dachterrassen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und bieten Platz für Erholung und Freizeit. Besonderes Augenmerk wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Eine energieeffiziente Bauweise, Nahwärmeversorgung, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Doppelcarports direkt bei den Häusern bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die zentrale Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich direkt in St.Martin im Mühlkreis. Die Bezirkshauptstadt Rohrbach ist in rund 20 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Linz in etwa 25 Minuten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der verfügbaren Einheiten in diesem attraktiven Wohnprojekt. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.118 m² 520.000,00 ? aktiv 118 m² 520.000,00 ? aktiv 118 m² 520.000,00 ? aktiv 118 m² 520.000,00 ? aktiv 115 m² 530.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Kinder &... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,07.Bez.:Viktringer Vors... / 31,2m² / 2 Zimmer
€ 7.179,49 / m²
#Balkon #Terrasse
Über den Dächern von Klagenfurt – 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit terrassenähnlichem Balkon Urban leben. Zentral wohnen. Freiraum genießen. Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee, in der beliebten Viktringer Vorstadt, ein modernes Wohnprojekt. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit der Nähe zum beliebten Wörthersee. Diese 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet ca. 31,2 m² Wohnfläche. Ihr besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große, terrassenähnliche Balkon: ein privater Platz für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend über den Dächern der Stadt. Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare, die zentral wohnen und einen großzügigen Außenbereich genießen möchten. Auch für Anleger ist das kompakte Wohnkonzept interessant. Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnangebot. Fakten im Überblick2-Zimmer-Penthouse-Wohnung Ca. 31,2 m² Wohnfläche Ca. 12 m² terrassenähnlicher Balkon7. Obergeschoss Kaufpreis: € 224.000.-Moderner Neubau Aufzug Tiefgarage im Projekt Fußbodenheizung Allgemeine Grünflächen Urban Gardening Kinderspielfläche Highlights dieser Immobilie Wohnen im 7. Obergeschoss Ca. 12 m² großer Balkon mit Terrassencharakter Kompakter Grundriss mit zwei Zimmern Moderne Ausstattung und Fußbodenheizung3-fach verglaste Fenster Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche Lage in der Viktringer Vorstadt Nähe zum Wörthersee Bushaltestelle ca. 100 m entfernt Hauptbahnhof ca. 1,1 km entfernt Klagenfurter Dom und Innere Stadt ca. 600 m entfernt Messe Klagenfurt ca. 600 m entfernt Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz Die genannten Entfernungen stammen aus den Projektunterlagen. Wohngefühl Die ca. 31,2 m² Wohnfläche bieten Platz für ein komfortables Zuhause mit zwei Zimmern. Der terrassenähnliche Balkon mit ca. 12 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft Raum zum Entspannen. Die Lage im 7. Obergeschoss verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Von der Viktringer Vorstadt aus sind sowohl die Innenstadt als auch der Wörthersee gut erreichbar. OASIS City Life Klagenfurt – Ihr neues Zuhause um € 224.000.-Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung oder ein persönliches Beratungsgespräch mit uns! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen die Informationen und Unterlagen für Ihre Entscheidung zur Verfügung. In Kooperation mit SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim Vermögensaufbau.www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Gewerbeimmobilie in Klagenfurt - flexible Fläche zwischen 200 m² - 300 m² individuell Nutzbar
€ 2.097,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 300m²
€ 6,99 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHE MIT INDIVIDUELLEN 200 M² BIS 300 M² - VIELSEITIG NUTZBAR IN ST. RUPRECHT Diese Gewerbefläche zwischen 200m² bis 300 m² Nutzfläche bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen, Bildungseinrichtungen oder Dienstleistungsbetriebe, die großzügige Räumlichkeiten mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. DIE MIETFLÄCHE KANN FLEXIBEL ZWISCHEN CA. 200 M² UND 300 M² GESTALTET WERDEN. DIE ENDGÜLTIGE FLÄCHENGRÖSSE WIRD GEMEINSAM VOR ORT ENTSPRECHEND IHREM PLATZBEDARF FESTGELEGT. VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DANK DER OFFENEN FLÄCHENAUFTEILUNG EIGNET SICH DAS OBJEKT FÜR ZAHLREICHE BRANCHEN UND UNTERNEHMENSKONZEPTE, UNTER ANDEREM FÜR: * GEMEINSCHAFTSPRAXIS ODER ÄRZTEZENTRUM * THERAPIE- UND GESUNDHEITSZENTRUM * BÜRO- ODER UNTERNEHMENSSTANDORT * COWORKING-SPACE * GOLF-SIMULATOR * NACHHILFE * TANZSCHULE * KAMPFSPORTSCHULE * ESCAPE ROOM * SCHULUNGS- ODER SEMINARZENTRUM * SHOWROOM MIT BERATUNGSBEREICH * FITNESS-, YOGA- ODER TANZSTUDIO * KREATIVATELIER ODER FOTOSTUDIO * KINDERTAGESSTÄTTE ODER BILDUNGSEINRICHTUNG (WIDMUNGSABHÄNGIG) * LEICHTE PRODUKTION ODER MANUFAKTUR DIE RÄUMLICHKEITEN KÖNNEN SOWOHL ALS ZUSAMMENHÄNGENDE EINHEIT GENUTZT ALS AUCH INDIVIDUELL AN BETRIEBLICHE ABLÄUFE ANGEPASST WERDEN. SO KÖNNTE IHRE ZUKÜNFTIGE GEWERBEFLÄCHE AUSSEHEN Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Zwischen 200m² bis 300 m² Nutzfläche lassen sich individuelle Ideen verwirklichen und an die Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Einrichtung anpassen. Golf-Simulator Die Flächengröße eignet sich ideal für die Einrichtung eines modernen Indoor-Golf-Simulators. Mit Platz für Abschlagboxen, Empfang und Aufenthaltsbereich entsteht ein attraktiver Treffpunkt für Golfsport, Training und Firmenveranstaltungen - ganzjährig und wetterunabhängig. Nachhilfe- und Bildungszentrum Nutzen Sie die Immobilie als Lern- und Schulungsstandort mit mehreren Unterrichts- oder Seminarräumen. Ob Nachhilfeinstitut, Sprachschule, Erwachsenenbildung oder Vorbereitungskurse - die flexible Raumstruktur lässt sich optimal auf verschiedene Unterrichtsformen abstimmen. Escape Room Schaffen Sie ein außergewöhnliches Freizeiterlebnis mit mehreren Themenräumen, einem stilvollen Empfangsbereich sowie Warte- und Aufenthaltszonen. Die vorhandene Flächengröße bietet ausreichend Platz für kreative Spielwelten und ein professionelles Besuchererlebnis. Tanzschule Verwirklichen Sie moderne Tanzräume für Ballett, Hip-Hop, Standard- und Lateintanz oder Fitnesskurse. Die Fläche bietet Platz für mehrere Kursangebote sowie einen Empfangsbereich und Aufenthaltsmöglichkeiten für Teilnehmer und Begleitpersonen. Kampfsportschule Ob Karate, Taekwondo, Judo, Boxen, Kickboxen, Thai-Boxen oder Selbstverteidigung - die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen Trainingsflächen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ergänzend lassen sich Umkleiden, Sanitärbereiche sowie ein Empfangs- oder Aufenthaltsbereich integrieren. Dank der offenen Gestaltung kann die Fläche individuell ausgebaut und an nahezu jedes Nutzungskonzept angepasst werden. So entsteht ein Standort, der mit Ihren Anforderungen wächst und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. GUTE LAGE MIT KURZEN WEGEN Die Immobilie befindet sich in St.Ruprecht, einem etablierten Gewerbestandort mit einer hohen Einwohnerzahl im direkten Umfeld. Die Kombination aus bestehenden Betrieben, Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit schafft ein attraktives Umfeld für Unternehmen mit Kundenverkehr. HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Mehrere Buslinien (6, 9, 85 und 98) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist nur rund 1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner - sowohl aus der Region als auch darüber hinaus. AUSREICHEND PARKPLÄTZE DIREKT VOR ORT Direkt vor dem Gebäude stehen großzügige Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Dadurch profitieren Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Parksituation - ein wichtiger Vorteil im täglichen Betrieb. Des weiteren gibt es auf der St.Ruprechter Straße einen zweiten Gemeinschaftsparkplatz mit rund 700 m². SOFORT NUTZBARE INFRASTRUKTUR Die vorhandene Ausstattung schafft gute Voraussetzungen für einen raschen Start. Das Objekt verfügt unter anderem über Sanitäranlagen, eine Fernwärmeversorgung sowie eine Brandmeldeanlage. Dadurch lassen sich notwendige Adaptierungen auf das jeweilige Nutzungskonzept überschaubar halten. WIRTSCHAFTLICH INTERESSANTE LÖSUNG Gewerbeflächen dieser Größe sind in vergleichbarer Lage nur selten verfügbar. Mit einer flexibel nutzbaren Fläche von rund 200 bis 300 m², einer bestehenden Infrastruktur sowie zahlreichen Parkplätzen bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte und eine langfristige Standortentscheidung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS ALLE ANGABEN IN DIESEM EXPOSÉ WURDEN NACH BESTEM WISSEN ERSTELLT UND BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS BZW. DRITTER. FÜR DIE RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT DER ANGABEN WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER, DRUCK- UND RECHENFEHLER BLEIBEN VORBEHALTEN. DIESES EXPOSÉ STELLT KEIN VERTRAGLICHES ANGEBOT DAR UND ERSETZT KEINE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG DER LIEGENSCHAFT. EIN ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN. PROVISION: 2-3 BMM JE NACH DAUER DES MIETVERHÄLTNISSES. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
