Suchergebnisse für "Johann Michael Steffn Weg, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung, einen großzügigen 12 m² Balkon und die ausgezeichnete Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Zimmer sind separat begehbar und somit ideal aufgeteilt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- großzügiger, sonniger Balkon mit 12 m² - Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer - perfekte Raumaufteilung ? alle Zimmer separat begehbar - separates WC und praktischer Abstellraum - Tiefgaragenplatz inklusive - eigenes Kellerabteil - helle und freundliche Räume - sehr gute Lage in Graz-Geidorf - Buslinie 41 direkt vor dem Haus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Stadtnest mit Stil: Geidorf, provisionsfrei Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 39,38 m² liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Sie ist mit dem Lift erreichbar, und ein Nahversorger liegt direkt im Haus. Erstbezug ist mit der Fertigstellung im Frühjahr 2027. Der Kaufpreis ist für Sie provisionsfrei, ein Tiefgaragenplatz kann optional dazugekauft werden. Rundgang Sie betreten die Wohnung über einen kompakten Vorraum, mit Platz für Garderobe und Schuhe. Gleich daneben liegt das Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und eigenem Platz für die Waschmaschine. Hier ist alles da, was man täglich braucht, ohne einen Zentimeter zu verschenken. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit 16,44 m². Die Küchenzeile in L-Form gibt Ihnen Arbeitsfläche zum Kochen, daneben findet ein Esstisch für zwei bis vier Personen Platz. Weiter vorne öffnet sich der Wohnbereich zum großen Fenster nach Südost. Hier beginnt der Tag mit Morgensonne: ein Kaffee auf dem Sofa, Blick auf die historische Siedlung mit ihren roten Ziegeldächern gegenüber. Ein Durchgang führt ins separate Schlafzimmer mit 12,83 m². Bei dieser Wohnungsgröße ist das echter Luxus, denn Wohnen und Schlafen bleiben klar getrennt. Das Zimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und eine durchgehende Schrankwand. Auch hier holt ein großes Fenster nach Südost das Morgenlicht herein. Das Haus wird in Massivbauweise errichtet und mit Fernwärme beheizt (HWB 28,2 kWh/m²a, fGEE 0,71). Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum. Kompakt, hell und durchdacht: Ihr eigenes Stadtnest in einer der schönsten Wohngegenden von Graz. Die Einrichtung in den Bildern ist eine Visualisierung und dient als Möblierungsvorschlag. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvoller Neubau in Geidorf ? modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage Diese 4- Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag. Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick Moderne. großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großer sonniger Terrasse Fahrradkeller, Top Nahversorger direkt neben Erstbezug im Frühling 2027 mit zeitgemäßem Wohnkonzept Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen Kellerabteil je Wohnung Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume Honorarfrei für Käufer! Perfekte Infrastruktur in Toplage Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise Wohnungspreis: ? 848.000, + 20% MwSt. für Anleger oder 967.000,-? für Endverbraucher... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Geidorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Gründerzeithaus in der Richard-Wagner-Gasse 25. Die Lage zählt zu den etabliertesten Wohnadressen der Stadt und verbindet Ruhe, Urbanität und nachhaltige Wertstabilität. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Geidorf gilt seit Jahrzehnten als Premiumwohnlage mit konstant hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Das kompakte städtische Grundstück wird durch dieses umfassend generalsanierte Gründerzeithaus optimal genutzt und bildet ein seltenes Marktangebot. Das Objekt präsentiert sich als topsaniertes Prestigeobjekt mit vielseitiger Nutzungsperspektive und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, teilweisen Eigennutzung oder als hochwertiges Investitions- und Mehrzweckobjekt. Die Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Generalsanierung und Renovierung unterzogen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit, die derzeit als Ordination genutzt wird. Die bebaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine begrünte Freifläche von rund 469 m². Mehrere Autoabstellplätze befinden sich im Hof. Zusätzlich stehen vier Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, wobei auch eine zusätzliche Feststoffbeheizung möglich ist. Sämtliche Einheiten verfügen über getrennte Stromzähler sowie einen separaten Allgemeinstrom. Top 1 befindet sich im Tiefparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 76,80 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,60 m. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Bad mit WC und Dusche sowie drei Zimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum, Küche und Bad sind verfliest. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet Gartenbenutzung sowie optional eine Parkmöglichkeit im Hof. Top 2 liegt im ersten Obergeschoss und stellt die repräsentative Hauptwohnung des Hauses dar. Die Wohnfläche beträgt 185,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit umfasst einen großzügigen Vorraum, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein hochwertig marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume sowie ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und Schlafzimmer verfügen über Fußbodenheizung, die übrigen Räume über Zentralheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Gartenbenutzung sowie ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Top 3 befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 115,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,50 m. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Wohnküche mit direktem Zugang zur 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weiteren Zimmern. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC verfliest. Die Einheit verfügt über Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad. Ein Parkplatz im Hof ist zugeordnet. Ergänzend zu den Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit einer Nutzfläche von 175,70 m² und einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit verfügt über einen eigenen barrierefreien Straßenzugang mit Hebelift sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus. Die Räumlichkeiten sind vollständig behindertengerecht ausgeführt und umfassen einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, ein privates WC, einen Zwischenraum sowie einen Abstellraum. Beheizung und Kühlung erfolgen über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit bietet zusätzliches, flexibel gestaltbares Ertragspotenzial. Ein zentrales Highlight des Objekts stellt der Dachboden dar. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von rund 86,20 m². Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich somit ein Ausbaupotenzial von rund 146 m², welches die Schaffung zusätzlicher hochwertiger Wohnflächen oder eines exklusiven Dachgeschossausbaus ermöglicht und das langfristige Wert- und Ertragspotenzial des Objekts erheblich steigert. Die bestehende Gesamtnutzfläche des Gebäudes ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und setzt sich aus 378,00 m² Wohnfläche der drei Wohnungen sowie 175,70 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche zusammen. Der Dachboden bietet ein zusätzliches Ausbaupotential von rund 146 m². Zusätzlich haben wir im Objekt 4 Kellerräume und einen extra Heizraum. Die potentielle monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beträgt in Summe € 6.300,–. Die gesamten monatlichen Betriebskosten der Wohnungen belaufen sich auf € 1.309,– exklusive Strom. Zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich aus der Vermietung der Geschäfts- bzw. Büroeinheit sowie aus dem möglichen Dachbodenausbau. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um ein seltenes Angebot in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf. Die Kombination aus hochwertig sanierter Gründerzeitsubstanz, kompaktem urbanem Grundstück, vielseitiger Nutzbarkeit und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Prestigeobjekt – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und stabile Erträge. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage im Bezirk Graz-Geidorf. Termine zur Wohnungsbesichtigung können nach Rücksprache mit Frau Stradner und dem dzt. Mieter vereinbart werden. Der Wohnung ist ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil fix zugeordnet. Vorhandene Räume: 2x Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Galerie, Kellerabteil, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche... [Mehr]

#Garten

Jetzt informieren und Eigenheim planen! Das Wohnbauprojekt Geidorf Exklusiv bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Der angegebene Preis = Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Balkon

Das Wohnbauprojekt Geidorf Exklusiv bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Der angegebene Preis = Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvoller Neubau in Geidorf ? modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage Diese 4- Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag. Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick Moderne. großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer sonniger Terrasse Fahrradkeller, Top Nahversorger direkt neben Erstbezug im Frühling 2027 mit zeitgemäßem Wohnkonzept Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen Kellerabteil je Wohnung Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume Honorarfrei für Käufer! Perfekte Infrastruktur in Toplage Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise Wohnungspreis: ? 551.000, + 20% MwSt. für Anleger oder 628.000,-? für Endverbraucher... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 101,45 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1890 in Graz-Geidorf. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit Fischgrätparkett und hohen Räumen mit einem nachträglich errichteten Balkon von rund 10 m², der in den begrünten Innenhof weist. Ein gepflegtes Haus, eine durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und eine ruhige Hofseite prägen dieses Angebot. Die Liegenschaft befindet sich in der Bergmanngasse in 8010 Graz und damit im gewachsenen Wohnviertel Geidorf. Das Umfeld ist von Wohnhäusern geprägt, der zum Haus gehörende Innenhof steht als Allgemeingarten allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Küche, Schlafzimmer und Balkon sind nach Osten in diesen begrünten Hof gerichtet, während ein Zimmer zur Straße liegt. Eine öffentliche Parkzone befindet sich direkt vor der Haustür. Die Lage eignet sich für alle, die innerstädtisches Wohnen mit einer ruhigen Hofseite verbinden möchten. Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus alle Zimmer separat erschlossen sind – Durchgangszimmer gibt es keine, die Räume sind jedoch zusätzlich untereinander verbunden. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Essgruppe, mehrere Kommoden und einen Flügel; ein schöner Heizofen setzt hier einen besonderen Akzent. Das Schlafzimmer ist mit einem Fenster zum Innenhof ausgerichtet und fasst neben einem großen Doppelbett auch Kleiderschrank und Schreibtisch. Ein weiteres geräumiges Zimmer liegt zur Straße und ist dank Doppelfenstern und Außenbeschattung gut schallisoliert. Insgesamt stehen neben dem Wohnzimmer 2 Zimmer für Schlafen, Kinder oder Arbeiten zur Verfügung. Die voll ausgestattete Küche ist nach Osten orientiert; von ihr aus gelangt man sowohl auf den Balkon als auch in das Badezimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Bidet, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Geheizt wird über eine Gastherme (Badezimmer), welche eine energieeffiziente Sesselleisten-Heizung (wasserführend) betreibt. In den Räumen liegt ein charakteristischer Fischgrätparkettboden, passend zur typisch hohen Deckenhöhe des Altbaus. Die bestehende Küche ist vollständig ausgestattet und gepflegt, könnte jedoch nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Das Zimmer zur Straße ist mit Doppelfenstern und Außenbeschattung ausgeführt. Der nachträglich errichtete Balkon mit rund 10 m² ist von der Küche aus begehbar und blickt nach Osten in den grünen Innenhof. Dieser Innenhof wird als Allgemeingarten von allen Hausbewohnern genutzt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, innerhalb der Wohnung stehen ein Abstellraum und eine Holzlage zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz besteht nicht; geparkt wird in der öffentlichen Parkzone direkt vor dem Haus. Altbau aus 1890 in sehr gepflegtem Zustand, rund 101,45 m² auf einer Ebene, vier Zimmer ohne Durchgangszimmer, Fischgrätparkett und hohe Räume, ein 10 m² großer Balkon zum begrünten Innenhof sowie Kellerabteil und Allgemeingarten – diese Kombination macht die Wohnung aus. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Die Errichtung eines Lifts ist in Planung. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Die Liegenschaft befindet sich in in 8010 Graz. Das Grundstück ist mit einer zweigeschossigen Villa mit ursprünglichem Baujahr 1845-1846 bebaut, die ursprünglich als Dampfmaschinenhaus der k.k. privilegierten Zuckerraffinerie verwendet wurde. Im Jahr 1881 erfolgte die Adaptierung als Wohnhaus, 1887 wurde das Gebäude nachträglich unterkellert. 1901 erfolgte der Umbau des Stiegenhauses, 1951 der Anbau des Eingangsaltans. Im Inneren wurde das Gebäude laufend renoviert, instandgesetzt und instandgehalten. Das Haus ist derzeit unbewohnt und bietet somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen. Auf rund 300 m² Wohn-Nutzfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder. Damit bietet die Villa auch einer größeren Familie großzügige Platzverhältnisse. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Obergeschoss und wird durch eine separate Wohnküche ergänzt. Die hohen Altbauräume mit ihren großen Fenstern schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Für Erholung und Freizeit im Freien steht der liebevoll gestaltete Garten mit Rasenfläche und Pool zur Verfügung. Eine eigene Garage mit Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche in der Stadt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und auf Streifenfundamenten gegründet. Die Geschossdecken bestehen teilweise aus massiven Decken und teilweise aus Tramdecken. Das Hauptdach ist als Satteldach ausgeführt und mit Betonsteinen gedeckt. Die Türen sind als Holztüren mit Holzzargen ausgeführt, die Fenster als Kunststofffenster. Die Wände und die Fassade sind verputzt, teilweise verfliest bzw. gefärbelt. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich laut gültigem Flächenwidmungsplan in der Widmungskategorie "Wohnen Allgemein" und weist eine Bebauungsdichte von 0,3-0,6 auf. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsdichte besteht darüber hinaus eine Baureserve, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial auf der Liegenschaft gegeben ist. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Geidorf, in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Das Umfeld ist durch eine hochwertige Wohnbebauung mit zahlreichen historischen Villen geprägt. Die Universität Graz sowie der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Grazer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten rasch erreichbar ist. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In Graz-Geidorf entsteht in der Carnerigasse 35 ein hochwertiges Bauherrenmodell in erstklassiger innerstädtischer Lage. Das Projekt umfasst die umfassende Sanierung eines historischen Bestandsgebäudes inklusive behutsamer Revitalisierung der Dachstühle sowie den Ausbau von drei exklusiven Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Baugenehmigung liegt vollständig vor, die Baustelle ist eingerichtet, erste Bauleistungen sind bereits in Umsetzung. Die Zeichnung des Bauherrenmodells ist im 1. Quartal 2026 vorgesehen, der Bezug ab 2027 möglich. Das Modell bietet attraktive steuerliche Vorteile (insbesondere 1/15-AfA sowie sofort absetzbare Werbungskosten) und eine klar strukturierte, transparente Beteiligung mit maximal drei Investoren. Aktuell sind noch 2 von 3 Dachgeschosswohnungen verfügbar. Das Investment ist ausschließlich für Anleger konzipiert – eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Dafür handelt es sich um ein sofort vermietbares Investment mit nachhaltigem Ertragspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Verfügbare Einheiten im Dachgeschoss: • Top 13: ca. 58 m² + Terrasse • Top 14: ca. 61 m² + Terrasse Carnerigasse 35 steht für Substanz, steuerliche Effizienz und langfristige Vermietbarkeit in urbaner Bestlage. Jetzt anfragen und Beteiligung sichern. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 7. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Die Lage ist sowohl für Studierende, Weiterbildende als auch für Berufstätige und Familien ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Pädagogische Hochschule Steiermark, die FH CAMPUS 02, die Wirtschaftskammer Österreich sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Einrichtungen wie die Privatklinik der Kreuzschwestern Graz und die Hansa Privatklinik sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Personen im Bildungs- und Gesundheitsbereich. Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet und generiert derzeit eine monatliche Nettomiete von € 743,06. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: ● Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich mit integriertem Kleiderschrank im langen Gang für ausreichend Stauraum. ● Abstellraum: Vor dem WC befindet sich ein kleiner Vorraum, der sich ideal als praktische Abstellnische nutzen lässt. ● WC: Separat begehbar und mit Handwaschbecken ausgestattet. ● Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne samt Glaswand, Waschbecken, großzügigem Spiegel, Sprossenheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. Der Warmwasserboiler ist in einem Schrank verbaut. ● Zwei Zimmer: Beide Zimmer sind separat vom Gang aus begehbar und verfügen über angenehme Größen von ca. 16,12 m² und ca. 11,75 m². ● Wohn-Essbereich (20 m² Wohnzimmer + 9 m² Essbereich): Durch die großzügige Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und einladend. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Essbereich verbunden, ohne dabei zu offen gestaltet zu sein. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Loggia. ● Küche: Voll ausgestattete, geräumige Küche in U-Form mit direkter Ausrichtung zum Essbereich. ● Loggia mit Schlossbergblick (8,60 m²): Die südostseitig ausgerichtete Loggia im 7. Stock überzeugt durch viel Sonne, Helligkeit und einen herrlichen, weitreichenden Blick auf den Grazer Schlossberg. Zusätzliche Ausstattung: ● Tiefgaragenparkplatz: Aktuell wird ein Stellplatz in der Tiefgarage separat für ca. € 95,- angemietet und kann optional übernommen werden. MONATLICHE KOSTEN Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 546,97 Darin enthalten: Betriebskosten: € 197,11 | Reparaturrücklage: € 122,02 | Verwaltungskosten: € 34,59 | Heizkosten (Fernwärme): € 141,73 | USt.: € 51,52 Strom extra.... [Mehr]