Suchergebnisse für "Innsbrucker Bundesstraße, 5071 Salzburg"
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OKEigentumswohnung in 5071 Wals
5071 Wals / 74m² / 3 Zimmer
€ 8.513,51 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Ankommen, durchatmen und zuhause fühlen: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Wals-Käferheim begeistert mit Charme und Wohnqualität. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein, während die ruhige, kleine Wohnanlage Privatsphäre garantiert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freistellplatz runden dieses attraktive Zuhause perfekt ab. In ruhiger und begehrter Lage von Wals-Käferheim erwartet Sie diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche - ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet alles, was man für den Alltag und gesellige Abende benötigt. Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Ausrichtung zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional - ideal für den Start in den Tag oder einen entspannten Abend. . Lage: Die Gemeinde Wals-Siezenheim befindet sich westlich der Landeshauptstadt Salzburg. Annähernd das gesamte Gemeindegebiet darf zum Stadtgebiet Salzburgs gezählt werden. Wals-Siezenheim wird aufgrund seiner Lage zwischen der Stadt und der Staatsgrenze zu Deutschland oft als Speckgürtelgemeinde bezeichnet. Das Neubau-Projekt Grünoase liegt im Orts-Teil Käferheim. Dort befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Die Gemeinde lebt vom persönlichen Kontakt zueinander und ihrem Zusammenhalt. Definitiv ein Platz an dem man gerne seinen Lebensmittelpunkt hat. Ausstattung: Der Ausstattungsstandard der Wohnungen ist hochmodern: Parkettböden, Türen in Holzzargen, hochwertige Fliesen, Kabel-TV und Internet-Anschluss, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Fußbodenheizung - alles vorhanden. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird in Massiv-Ziegelbauweise errichtet. Neuwertige Küchen und Raffstores an allen Fenstern vorhanden. Das schmucke Wohnhaus verfügt über einen Lift. Eine ökologische Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaik-Anlage am Dach, großzügige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5071 Wals
5071 Wals / Siezenheim / 69,8m² / 3 Zimmer
€ 5.429,80 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre und einer exzellenten Raumaufteilung auf ca. 69,80 m². Bereits beim Betreten wird die Besonderheit dieser Immobilie deutlich: Über eine private Eingangstür gelangen Sie von außen direkt in Ihr neues Zuhause, was ein Maximum an Privatsphäre und ein Gefühl von „Haus im Haus“ vermittelt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch charmante Dachschrägen, die dem Objekt Charakter verleihen, ohne das Raumgefühl einzuschränken. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12,07 m² große Balkon: Dank der Nord-West-Ausrichtung genießen Sie hier nicht nur herrliche Abendsonne, sondern auch einen unverbaubaren, uneinsichtigen Blick auf den majestätischen Untersberg. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Markengeräten versehen, darunter ein Miele-Herd, ein AEG-Ofen sowie eine Spülmaschine und ein Kühlschrank von Gorenje. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist funktional durchdacht und sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC ist separat angeordnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene PKW-Stellplätze – ein geschützter Carport-Platz sowie ein Freistellplatz – die für eine stressfreie Parksituation direkt am Haus sorgen. Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich laut Eigentümer monatlich derzeit auf ca.: € 230,00 (Abfall, Gebäudeversicherung, Hausbetreuung, Instandhaltung, Anlage) € 220,00 (Strom, Fernwärme, Fernsehen, Internet) - abhängig vom Vertrag mit der Salzburg AG jährlich derzeit auf ca.: € 180,00 - € 280,00 Wasserabrechnung (bei einem Paar) Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5071 Siezenheim
Westlicher Stadtrand!Provisionsfreie 4-Zimmer Maisonette vor den Toren der Festspielstadt
€ 1.042.000,-
5071 Siezenheim / Viehhausen / 127m² / 4 Zimmer
€ 8.204,72 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
4-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon vor den Toren der Festspielstadt! In herrlich ruhiger Grünlage am Waldrand von Viehhausen, einem charmanten Ortsteil der beliebten Gemeinde Wals-Siezenheim, befinden sich diese vier stilvollen Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung und eindrucksvoller Architektur. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine klare Formsprache und seiner eleganten Backsteinfassade. Die qualitativ überzeugende Ausstattung wie Eichenparkett im Fischgrätmuster, edle Keramik, flächenbündige Türen, Holz-Alu-Fenster und elektrische Raffstores sprechen für sich. Die hier angebotene 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon erstreckt sich stilvoll auf rund 127 m² Wohnnutzfläche über zwei Ebenen und besticht durch seinen beeindruckenden rund 42 m² großen Wohn-/Essbereich. Drei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdig begehbarer Regendusche, ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das offene und leichte Wohnkonzept und die hochwertige Ausstattung bieten Komfort auf hohem Niveau. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen mit Panoramablick ein – ein Zuhause für Familien oder Paare, die Großzügigkeit, Design und Qualität in Verbindung mit Naturnähe lieben und zu schätzen wissen. Jeder Einheit sind zwei Tiefgaragenplätze (je € 29.000,-) sowie ein XL-Kellerabteil zugeordnet. In Verbindung mit der klaren Architektur und dem durchdachten Raumkonzept entstand hier ein exklusives Zuhause am grünen Stadtrand von Salzburg. Ein Ort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint. Weitere interessante Wohneinheiten finden Sie unter der Objekt-ID: #5950_1, #5950_2 und #5950_3. Erfüllen Sie sich mit dieser 4-Zimmer Maisonettewohnung Ihren ganz persönlichen Wohn TRAUM! Der Erwerb der Wohnung erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]
Mietwohnung in 5071 Viehhausen
5071 Viehhausen / 111m² / 3 Zimmer
€ 17,66 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In herrlicher Ruhelage am grünen Stadtrand von Salzburg steht diese überaus großzügige und helle 3-Zimmer-Maisonette zur Vermietung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß eines sehr gepflegten Wohnhauses mit nur einer weiteren Wohneinheit – Ruhe und Privatsphäre garantiert! Die Wohnung überzeugt mit großem Platzangebot, charmantem Galeriebereich und sonniger Terrasse mit traumhaftem Untersbergblick. Die Lage im beschaulichen Wals-Siezenheim bietet Ruhe und Natur, etliche Spazier- und Radwege und das idyllische Glanufer laden zu Auszeit und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum nur einen Katzensprung entfernt. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 111 m²1. OG + DG in einem ruhigen Haus mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten Sonnige Terrasse mit Untersbergblick Heller Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse Große, voll ausgestattete, moderne Küche Schlafzimmer mit begehbarem Schrank/Ankleide und Zugang auf die Terrasse Weiteres, klimatisiertes Schlafzimmer im Galeriebereich Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch Separates Gäste-WC mit Waschbecken Großes Kellerabteil (ca. 16 m²) + Waschmaschinenanschluss im Keller Carport-Stellplatz Herrlich ruhige Lage an der Glan Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 200, inkl. Strom. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5071 Siezenheim
5071 Siezenheim / 88m² / 3 Zimmer
€ 6.693,18 / m²
#Terrasse #hell
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama, großzügiger Terrasse in Siezenheim. Diese attraktive Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem besonders stimmigen Gesamtpaket. Es erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, hellen Wohnbereichen und überdurchschnittlicher Raumhöhe, die der Wohnung ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl verleiht. Der Mittelpunkt bildet der großzügige Bereich Kochen, Essen und Wohnen mit moderner Küche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit herrlichem Bergpanorama. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten deutlich und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, Essen mit Freunden oder einfach zum Genießen der Aussicht. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und das wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama, großzügiger Terrasse in Siezenheim. Diese attraktive Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem besonders stimmigen Gesamtpaket. Es erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, hellen Wohnbereichen und überdurchschnittlicher Raumhöhe, die der Wohnung ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl verleiht. Der Mittelpunkt bildet der großzügige Bereich Kochen, Essen und Wohnen mit moderner Küche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit herrlichem Bergpanorama. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten deutlich und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, Essen mit Freunden oder einfach zum Genießen der Aussicht. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und das wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Gemeinde Wals-Siezenheim - unmittelbar vor den Toren der Stadt Salzburg. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Stadt und des überregionalen Verkehrsnetzes. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Anleger interessant.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5071 Wals
5071 Wals / 80,74m² / 3 Zimmer
€ 4.656,92 / m²
#Balkon
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Wals-Käferheim überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zwei sonnige Balkone. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Immobilie zu einem idealen Wohnsitz für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. Fakten: • Lage: 5071 Wals-Käferheim • Wohnfläche: ca. 80,74 m² • 2 Balkone • 3 Zimmer • Wohnzimmer: ca. 31,50 m² • Küche: ca. 7,81 m² • Schlafzimmer 1: ca. 13,05 m² • Schlafzimmer 2: ca. 10,64 m² • Badezimmer: ca. 3,96 m² • separates WC • Abstellraum • Vorraum/Gang: ca. 10,17 m² • geräumiger Kellerraum: ca. 9 m² • Kellerabteil: ca. 1,30 m² • eigener Waschmaschinenanschluss im Keller • Fahrradraum • Trockenraum • 1 Freistellplatz • monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 160,52 • monatliche Warmwasserakonto inkl. 10% USt.: € 64,77 • monatliche Rücklage: € 89,68 - Höhe der Rücklage: € 23.158,24 (Stand Juni 2026)... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 5071 Wals
3 Zimmerwohnung mit Balkon, Top 3
€ 638.000,-
5071 Wals-Siezenheim / 81m² / 3 Zimmer
€ 7.876,54 / m²
#Balkon
Diese großzügige 3 Zimmer Eigentumswohnung, TOP 3 befindet sich in schöner sonnigen Grünlage in Wals/Käferheim Salzburg im 1.OG. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf höchste Qualität unter der Prämisse von ethisch, ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Alle Bäder sind mit großzügiger bodenebener Dusche, WC und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenkonstruktion ist aus Massivholz und die Außenwände sowie die Decken sind in Sichtholzoberflächenqualität. • 1 CEE-Steckdose (über Wohnungszähler) für Ladestation vom Auto Aus Überzeugung setzen wir auf ein ökologisches Bauen und Wohnen - ein Gewinn für Sie. Mit dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und dem klimaschonenden Heizkonzept haben Sie nicht nur das Raumklima perfekt unter Kontrolle, sondern reduzieren auch den Energieverbrauch und ökologischen Fußabdruck. Lage: Infrastruktur & Lage Obere Walserbergerstraße 8, 5071 Wals-Siezenheim Alle Angaben ca., je nach Route/Verkehr; Geh- und Fahrzeiten gerundet. ️Einkauf Lebensmittelgeschäft - ca. 0,6 km (≈ 7 Min zu Fuß / 2 Min Auto) ️Gesundheit Apotheke Wals, Krimpling 10 - ca. 2,0 km (≈ 5-7 Min Auto) Allgemeinmedizin ca. 3,2 km (≈ 7-10 Min Auto) Bildung Volksschule Wals, Hauptstraße 5 - ca. 1,7 km (≈ 22-25 Min zu Fuß / 4-6 Min Auto) Sport‑Mittelschule Wals‑Siezenheim, Schulstraße 11 - ca. 3,0 km (≈ 6-9 Min Auto) Öffentlicher Verkehr Regionalbus (u. a. Linie 181: Salzburg Hbf - Wals - Walserberg) - fußläufig erreichbar (Haltestellen im Ortsteil Walserberg) S‑Bahn "Salzburg Taxham Europark" (S2/S3) - ca. 6,1 km (≈ 10-15 Min Auto) ️Weitere Lage‑Pluspunkte Flughafen Salzburg W. A. Mozart - ca. 4,2 km (≈ 8-10 Min Auto)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5071 Walserfeld
5071 Walserfeld / 84,4m² / 4 Zimmer
€ 5.272,51 / m²
#Balkon #Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Sonnenlicht und Lebensqualität aufeinandertreffen Helle 4-Zimmer-Wohnung (84,4 m²) mit Balkon, Stellplatz und Allgemeingarten in 5071 Walserfeld, Salzburg Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, die Sonne scheint durch die Fenster, und der Tag beginnt in einer Wohnung, die Komfort, Qualität und eine perfekte Lage vereint. Diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Walserfeld bietet genau das – ein Zuhause mit viel Raum, angenehmer Atmosphäre und idealer Infrastruktur. Ihr Rückzugsort mit Raum zum Leben Auf 84,4 m² Wohnfläche bietet diese lichtdurchflutete Wohnung alles, was Sie für ein entspanntes, komfortables Wohnen brauchen. Vier helle Zimmer schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Für weiteren, großzügigen Stauraum sorgt ein 7m² Dachbodenabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Bergblick, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein Allgemeingarten zur Mitbenutzung zur Verfügung – ein wunderbarer Ort, um die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Qualität, die bleibt – massiv gebaut, frisch saniert Die massive Bauweise steht für Beständigkeit, Sicherheit und Wertigkeit. Ende 2024 wurde die komplette Außenfassade des Hauses umfassend saniert – inklusive Dämmung, Fenstern, Türen und Stiegenhaus. Das sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild, verbesserte Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Im Zusammenhang mit dieser Sanierung besteht noch ein offenes Darlehen, das entweder vom Käufer übernommen oder vor Verkauf vom Eigentümer getilgt wird. Praktisch im Alltag: Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein eigener Stellplatz ist im Angebot inkludiert und sorgt für bequemes Parken ohne Stress. Hinzukommend sind 4 Parkplätze mit E-Ladestationen ausgestattet, welche mitbenützt werden können. Befristet vermietet mit sicherem Ertrag Die Wohnung ist noch bis 30.06.2027 befristet vermietet und erzielt derzeit eine Miete von € 1.650,- inkl. Betriebskosten, exklusive Heizung und Strom. Damit eignet sich die Immobilie auch besonders für Käufer, die eine solide und bereits vermietete Wohnanlage suchen oder vorausdenken und ab 01.07.2027 die Wohnung selbst nutzen möchten. Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per April 2026 rund € 47.000,- und unterstreicht die finanzielle Stabilität sowie die vorausschauende Instandhaltung der Anlage. Mitten im Leben, bestens angebunden Walserfeld überzeugt als Standort mit hoher Lebensqualität und sehr guter Verkehrsanbindung. Busverbindungen und der direkte Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und bringen Sie unkompliziert in alle Richtungen – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei und Post befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. So wird der Alltag angenehm, praktisch und stressfrei. Für wen diese Wohnung perfekt ist Für Anleger, die eine bereits befristet vermietete Immobilie mit stabilem Mietzins suchen. Für Familien, die kurze Wege, gute Infrastruktur und einen Garten mitbenutzen möchten. Für Pendler und Berufstätige, die Wert auf gute Anbindung und eine solide Wohnlage legen. Ihr nächster Schritt Diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Lagevorteile und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in 5071 Walserfeld und entdecken Sie die Vorteile eines Zuhauses mit Balkon, Allgemeingarten, Stellplatz und solider Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5071 Himmelreich
Schöne 2-Zimmer Wohnung in Wals-Himmelreich
€ 268.324,-
5071 Himmelreich / 55m² / 2 Zimmer
€ 4.878,62 / m²
#Balkon
Heute vermietet, ab 2028 selbst bewohnbar – attraktive 2-Zimmer-Wohnung für Anleger und zukünftige Eigennutzer Investieren mit Perspektive in Wals-Himmelreich Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 5071 Wals-Himmelreich bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zukünftiger Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2028 vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden Einnahmen erwerben möchten, als auch für private Käufer, die ihren späteren Wohnbedarf frühzeitig absichern wollen. Bis zum Ende des Mietverhältnisses können die Mieteinnahmen einen Teil der laufenden Kosten beziehungsweise der Finanzierung abdecken. Anschließend besteht – vorbehaltlich der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen. Objektübersicht Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 55 m²Außenfläche: gemütlicher Balkon Zustand: gepflegt Mietverhältnis: befristet vermietet bis 2028 Die Vorteile auf einen Blick Laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb Befristetes Mietverhältnis bis 2028 Interessant für Anleger und zukünftige Eigennutzer Mieteinnahmen können bis 2028 einen Teil der laufenden Kosten decken Gefragte Wohnlage im Salzburger Umland Gut geschnittener Grundriss mit hellen Räumen Balkon als attraktive private Außenfläche Einbauküche und praktisches Kellerabteil Sehr gute Anbindung an Salzburg und die umliegende Infrastruktur Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem freundlichen, lichtdurchfluteten Ambiente und einer funktionalen Raumaufteilung. Der kompakte Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche ohne unnötigen Platzverlust. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet. Lage und Infrastruktur Die Lage in Wals-Himmelreich verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg. Das Mc Arthur Glen Designer Outlet Salzburg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Freizeitangebote und Kinos befinden sich in kurzer Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn erleichtert die tägliche Mobilität. Auch der Flughafen Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung von Wals zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie attraktive Rad- und Wanderwege. Eine Immobilie mit doppelter Perspektive Für Anleger bietet die bestehende Vermietung Einnahmen ab dem Kauf. Private Käufer profitieren von der Möglichkeit, bereits heute Eigentum zu erwerben, während die Mieteinnahmen bis 2028 einen Teil der finanziellen Belastung auffangen können. Nach Ablauf des Mietverhältnisses kann die Wohnung – bei Vorliegen aller rechtlichen Voraussetzungen – als zukünftiges Zuhause genutzt werden. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Kapitalanlage und spätere Eigennutzung sinnvoll miteinander verbinden möchten. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-mail) Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten Sie an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Bürozentrum mieten in 5071 Himmelreich
Büro mit perfekter Verkehrsanbindung
€ 1.392,87
5071 Himmelreich / 65m² / 2 Zimmer
€ 21,43 / m²
#Büro #Handel
Geschäftslokal zu mieten. Ab sofort. Bis 31.12.2027. Bürofläche im Obergeschoss in Himmelreich - sofort verfügbar In attraktiver Lage von Himmelreich in Wals steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im Obergeschoss zur Verfügung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und zahlreiche Fenster, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgen. Die Bürofläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Die vorhandene Infrastruktur mit mehreren separaten Räumen, Besprechungs- bzw. Arbeitsbereichen und einer bestehenden Küchen-/Empfangssituation ermöglicht einen raschen und unkomplizierten Start. Ein besonderes Plus ist die hervorragende Lage in Himmelreich: Der Standort verbindet die Nähe zur Stadt Salzburg mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit über das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahn und der Flughafen Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet der Standort optimale Voraussetzungen für Unternehmen, deren Kunden und Mitarbeiter eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in Wals, einer Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung in Österreich. Wals liegt direkt an der westlichen Grenze zur Stadt Salzburg und ist Teil der beliebten Region des Salzburger Beckens. Die Loigerstraße in Wals zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Nähe zum Flughafen Salzburg bietet zusätzliche Vorteile für den überregionalen Verkehr. Die umliegenden Einzelhandelsgeschäfte, Gewerbegebiete und Wohngebiete sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und machen die Lage ideal für geschäftliche Aktivitäten und Dienstleistungen.... [Mehr]
Immobilie mieten in 5071 Wals
5071 Wals-Siezenheim / 1120m² / 19 Zimmer
€ 15,60 / m²
Hier erwartet Sie eine einzigartige Gewerbeliegenschaft, die alles bietet, was Ihr Unternehmen benötigt. Als Stand-Alone bietet Ihnen das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich perfekt für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Immobilie verfügt über einen Lastenaufzug, Vollwärmeschutz und eine hinterlüftete Alucobond-Aluminiumfassade, die nicht nur modern aussieht, sondern auch energieeffizient ist. Zusätzlich sind eine Klimaanlage, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Luft-Wasser Kaskadenwärmepumpe vorhanden, die das Gebäude energetisch hochmodern machen. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und es stehen ausreichend Parkplätze rund um das Objekt zur Verfügung. Das Gewerbegebiet Siezenheim bei Salzburg zeichnet sich durch seine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Anbindung aus. Die Nähe zur Westautobahn A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien, München und zum Flughafen Salzburg. Der Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem Hier erwartet Sie eine einzigartige Gewerbeliegenschaft, die alles bietet, was Ihr Unternehmen benötigt. Als Stand-Alone bietet Ihnen das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich perfekt für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Immobilie verfügt über einen Lastenaufzug, Vollwärmeschutz und eine hinterlüftete Alucobond-Aluminiumfassade, die nicht nur modern aussieht, sondern auch energieeffizient ist. Zusätzlich sind eine Klimaanlage, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Luft-Wasser Kaskadenwärmepumpe vorhanden, die das Gebäude energetisch hochmodern machen. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und es stehen ausreichend Parkplätze rund um das Objekt zur Verfügung. Das Gewerbegebiet Siezenheim bei Salzburg zeichnet sich durch seine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Anbindung aus. Die Nähe zur Westautobahn A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien, München und zum Flughafen Salzburg. Der Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist das Gebiet gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden von Vorteil ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbeliegenschaft im pulsierenden Gewerbegebiet von Wals-Siezenheim. Kaufoption ist möglich. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage: Das Gewerbegebiet Siezenheim bei Salzburg ist ein hochattraktiver Standort für Unternehmen aller Branchen, welches sich durch seine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Anbindung auszeichnet. Das Gebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur Westautobahn A1, was eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und München sowie zum Flughafen Salzburg ermöglicht. Der Flughafen ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was besonders für Unternehmen mit internationalem Fokus von Vorteil ist. Auch das Stadtzentrum von Salzburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was das Pendeln für Mitarbeiter erleichtert. Das Gebiet ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit der Stadt Salzburg und umliegenden Gemeinden. Dadurch ist eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter ohne eigenen PKW gewährleistet. Auch der Hauptbahnhof Salzburg ist über den Nahverkehr schnell zu erreichen. Das Gewerbegebiet Siezenheim bietet eine umfassende Infrastruktur für Unternehmen. Es gibt eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieben, sowie Gastronomie- und Einkaufsangebote in der unmittelbaren Umgebung, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich erhöht. Das Gebiet ist zudem hervorragend erschlossen, mit modernen Kommunikations- und Versorgungseinrichtungen, was für eine zuverlässige und effiziente Betriebsführung sorgt. Die strategische Lage des Gewerbegebiets bietet Vorteile für logistische Abläufe. Durch die Nähe zu großen Verkehrsknotenpunkten und das dichte Straßennetz können Warenströme schnell und effizient abgewickelt werden. Auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Messezentrum Salzburg oder der Salzburgarena schafft Synergien für Unternehmen, die auf solche Infrastrukturen angewiesen sind. Fazit: Das Gewerbegebiet Siezenheim überzeugt durch seine erstklassige Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur. Es ist ein idealer Standort für Unternehmen, die auf eine schnelle Erreichbarkeit, moderne Versorgungsstrukturen und eine attraktive Umgebung Wert legen. Ausstattung: Parkplätze Rampe Lastenaufzug Lagerfläche flexibel gestaltbare Innenräume Vollwärmeschutz Photovoltaikanlage inkl. Speicher Luft-Wasser Kaskadenpumpe... [Mehr]
Bürozentrum mieten in 5071 Himmelreich
5071 Himmelreich / 117m² / 5 Zimmer
€ 19,53 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Geschäftslokal zu vermieten. Ab sofort bis 31.12.2027 Geschäftslokal in Himmelreich - vielseitig nutzbar & kurzfristig verfügbar In attraktiver Lage von Himmelreich in Wals steht dieses ca. 117 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Immobilie bietet eine vielseitig nutzbare Fläche und eignet sich ideal für unterschiedliche Branchen und Geschäftskonzepte. Das Lokal wurde zuletzt als Physiotherapie-Praxis genutzt. Dementsprechend ist die Fläche aktuell durch vier mittels Trockenbau abgetrennte Räume strukturiert. Diese Aufteilung bietet einen praktischen Ausgangspunkt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Trennwände individuell an die Vorstellungen und Anforderungen des zukünftigen Mieters anzupassen oder neu zu gestalten. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in Wals, einer Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung in Österreich. Wals liegt direkt an der westlichen Grenze zur Stadt Salzburg und ist Teil der beliebten Region des Salzburger Beckens. Die Loigerstraße in Wals zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Nähe zum Flughafen Salzburg bietet zusätzliche Vorteile für den überregionalen Verkehr. Die umliegenden Einzelhandelsgeschäfte, Gewerbegebiete und Wohngebiete sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und machen die Lage ideal für geschäftliche Aktivitäten und Dienstleistungen.... [Mehr]
