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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 107m² / 4 Zimmer
€ 10,04 / m²
#Büro
Attraktive Büro-/Kanzleifläche in 1A Innenstadtlage von Klagenfurt Diese vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Kanzleiräumlichkeiten befinden sich in absoluter Premiumlage – direkt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale und gleichzeitig repräsentative Arbeitsumgebung suchen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine flexible und individuelle Gestaltung ermöglicht – ob Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche, hier lassen sich verschiedenste Konzepte problemlos umsetzen. Zusätzliche Erweiterungsoption: Bei Bedarf kann die Fläche um ein benachbartes Büro erweitert werden. Dieses bietet zusätzlichen Platz für weitere Arbeitsplätze oder separate Abteilungen. Es verfügt über zwei separate Toilettenanlagen, eine weitere Teeküche sowie großzügige Raumstrukturen – ideal, um Wachstumspotenzial optimal auszuschöpfen. Die Nettomiete pro m² beträgt bei einer Zusammenlegung EUR 12,50 /m² (wobei die Räumlichkeiten renoviert werden!) Flächen: rd. 107 m² Ges. Nutzfläche Optional: angrenzendes Büro Top 8 mit rd. 93 m² Nfl. -> Gesamtnutzfläche rd. 200 m² Optional: Lagerraum rd. 7 m² Ausstattung: • abgehängte Decken & Beleuchtungskörper • EDV-Verkabelung • Parkett- und Fliesenböden • Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über E-Boiler • Teeküche vorhanden • Holzfenster (3-Scheiben-Verglasung) tlw. mit Raffstores tlw. mit Innenplissees • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC Verfügbarkeit: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 1.074,00 (= EUR 10,00 /m²) BK-acto: EUR 436,70 inkl. Heizung, zuzüglich Strom Gesamt: EUR 1.510,70 (netto) Kaution: EUR 5.500,- Miete Lager: EUR 3,50 /m² (netto) Vermittlungshonorar: 2 - 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 107m² / 4 Zimmer
€ 14,12 / m²
#Büro
Attraktive Büro-/Kanzleifläche in 1A Innenstadtlage von Klagenfurt Diese vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Kanzleiräumlichkeiten befinden sich in absoluter Premiumlage - direkt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale und gleichzeitig repräsentative Arbeitsumgebung suchen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine flexible und individuelle Gestaltung ermöglicht - ob Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche, hier lassen sich verschiedenste Konzepte problemlos umsetzen. _Zusätzliche Erweiterungsoption: Bei Bedarf kann die Fläche um ein benachbartes Büro erweitert werden. Dieses bietet zusätzlichen Platz für weitere Arbeitsplätze oder separate Abteilungen. Es verfügt über zwei separate Toilettenanlagen, eine weitere Teeküche sowie großzügige Raumstrukturen - ideal, um Wachstumspotenzial optimal auszuschöpfen. Die Nettomiete pro m² beträgt bei einer Zusammenlegung EUR 12,50 /m² (wobei die Räumlichkeiten renoviert werden!) _ Flächen: rd. 107 m² Ges. Nutzfläche Optional: angrenzendes Büro Top 8 mit rd. 93 m² Nfl. -> Gesamtnutzfläche rd. 200 m² Optional: Lagerraum rd. 7 m² Ausstattung: - abgehängte Decken & Beleuchtungskörper - EDV-Verkabelung - Parkett- und Fliesenböden - Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über E-Boiler - Teeküche vorhanden - Holzfenster (3-Scheiben-Verglasung) tlw. mit Raffstores tlw. mit Innenplissees - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC Verfügbarkeit: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 1.074,00 (= EUR 10,00 /m²) BK-acto: EUR 436,70 inkl. Heizung, zuzüglich Strom Gesamt: EUR 1.510,70 (netto) Kaution: EUR 5.500,- Miete Lager: EUR 3,50 /m² (netto) Vermittlungshonorar: 2 - 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 51m²
€ 27,45 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Terrasse #möbliert
Sie möchten Ihren Traum von einem eigenen Café oder einer Bar verwirklichen? Dann bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit! Dieses charmante, voll ausgestattete Lokal in bester Innenstadtlage von Klagenfurt steht ab sofort zur Vermietung - und das mit komplettem Inventar, sodass Sie ohne Verzögerung starten können! Ausstattung - Alles, was Sie für den Betrieb brauchen! Das Café/Bar ist mit hochwertiger Gastronomie-Ausstattung ausgestattet, sodass keine großen Investitionen mehr nötig sind: Kühltechnik: Zwei große & zwei kleine Getränkekühlschränke mit Sichtfenster , zwei Edelstahl-Kühlschränke mit Schubladen , eine kleine Kühltheke , eine Kühlung für die Zapfanlage im Keller Küchengeräte: Sandwichmaker, kleiner Pizzaofen, kleines Waffeleisen, Eiswürfelbereiter, kleine Spülmaschine Zapfanlage: Für Bier, Sekt, Prosecco und Soda Zusätzlich im Keller: Eistheke, Red Bull Kühlschrank und diverse weitere Geräte zur Unterstützung des Betriebs Komplettes Inventar: Gläser, Besteck und Geschirr für Kunden und Zubereitung sind vorhanden Voll bestuhlt: Sitzmöbel für den Innenbereich sowie zusätzliche Garnituren für den beliebten Außenbereich Ambiente & Design Das Interieur verbindet einen modernen, industriellen Stil mit warmen Elementen und einer einladenden Atmosphäre : ✔ Stylische Beleuchtung: Freiliegende Deckenleuchten & Pendellampen ✔ Hochwertige Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Holz ✔ Individuelles Design: Sportmemorabilien & vintage-inspirierte Kunstwerke sorgen für Charakter ✔ Außenbereich: Kleine, gemütliche Terrasse mit Sitzplätzen und Sonnenschirmen Flächen & Nutzungsmöglichkeiten Gesamtfläche: 51,9 m² Café/Bar-Bereich: 30,5 m² Lager im Keller: 21,4 m² - direkt über die Küche erreichbar Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Lokal nicht nur als klassisches Café oder Bar, sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Café, Bar oder beides kombiniert Kleine Kantine oder Bistro Themenlokal mit Spezialitäten-Konzept Top-Gelegenheit - Jetzt zugreifen! Das gesamte Inventar verbleibt im Lokal und muss herausgekauft werden - zu einem unschlagbar günstigen Preis , weit unter den tatsächlichen Kosten für eine Neuausstattung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie sofort durch - in einem vollständig eingerichteten, sofort betriebsbereiten Lokal in bester Innenstadtlage von Klagenfurt! Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Lage: Dieses charmante Lokal befindet sich in absoluter Bestlage in der Bahnhofstraße, dem zentralen Zugang zur Klagenfurter Innenstadt. Umgeben von historischen Gebäuden, Geschäften, Büros und kulturellen Hotspots, ist dies ein Standort mit hoher Passantenfrequenz und großem Potenzial für eine erfolgreiche Gastronomie. Mit der Eröffnung der Koralmbahn wird die Bahnhofstraße zur wichtigsten Verbindung zwischen Klagenfurt und Graz, wodurch ein starker Zustrom an Gästen, Pendlern und Stadtbesuchern erwartet wird. Das Forschungsprojekt ACCTRA trägt zusätzlich zur Modernisierung und Belebung dieses Viertels bei - ein klarer Vorteil für neue Geschäftsideen! Warum ist dieser Standort so attraktiv? ✅ Hohe Besucherfrequenz durch die zentrale Lage in der Innenstadt ✅ Optimale Anbindung - wenige Minuten zum Hauptbahnhof & öffentlichen Verkehrsmitteln ✅ Wachsendes Potenzial durch die Koralmbahn & Stadtentwicklung ✅ Perfekte Umgebung für Café, Bar oder Spezialitäten-Gastronomie ✅ Nur wenige Gehminuten zum Wörthersee & beliebten Klagenfurter Sehenswürdigkeiten Die Klagenfurter Innenstadt ist ein lebendiges Zentrum mit südländischem Flair. Ob Shopping, Kultur oder entspannte Stunden in einem Café - die Altstadt zieht Einheimische, Berufstätige und Touristen gleichermaßen an. Der nahegelegene Benediktinermarkt ist ein beliebter Treffpunkt, während Großveranstaltungen wie Ironman Austria, das World Bodypainting Festival oder die Starnacht am Wörthersee zusätzlich für eine hohe Besucherzahl sorgen. Dieses einzigartige Lokal bietet die ideale Gelegenheit für kreative Gastronomen und Jungunternehmer, die ihre eigene Café- oder Barkultur in einem der begehrtesten Stadtviertel Klagenfurts verwirklichen möchten. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 7736m²
#Büro #Halle #Landwirtschaft
Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 7.736m² haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Industriebaugrundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist binnen weniger Minuten erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Daten: Bebaubare Fläche ca. 3.100m² (Industriebauland) Freifläche ca. 4.600m² (Landwirtschaftl./Grünland) Mindestgröße (1000m²) für Bebauung - Bauzone 6 - Industriegebiet Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Stadt Klagenfurt ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs und bietet somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft Ihres Unternehmens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Kaufpreis: EUR 160,-/m² Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Tel]Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 8m² / 1 Zimmer
€ 49,38 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert
• Flexible Büroflächen, Co-Work Plätze & Cube-Offices im Business Center REGUS* Im modernen Business Center REGUS Klagenfurt stehen Ihnen flexible Büroflächen ab 8-16 m², Co-Work Plätze und Cube-Offices zur Verfügung. Der Standort überzeugt durch eine repräsentative Adresse, modernes Design und ein professionelles Serviceangebot – ideal für Start-ups, Selbständige und kleine Teams, die Wert auf Flexibilität, Komfort und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen. Darüber hinaus stehen ausreichend Parkplätze unmittelbar vor dem Eingang des Gebäudes zur Verfügung. Die Büros, Co-Work Plätze und Cube-Offices sind modern eingerichtet und können sofort genutzt werden. Sie profitieren von großzügigen Allgemeinbereichen, Lounges, voll ausgestatteten Teeküchen sowie flexiblen Meetingräumen. Ein ganztägig besetzter Empfang sorgt für eine professionelle Betreuung Ihrer Besucher. Ausstattung & Leistungen inkludiert: • Büroflächen ab 8-16 m² – modern möbliert und sofort nutzbar • Co-Work Plätze – flexibel, voll ausgestattet • Cube-Offices – abgeschlossene, konzentrierte Arbeitsbereiche • Ergonomische Möbel (Steelcase) • High-Speed Internet / WLAN • Klimatisierung • 24/7 Zugang zum Gebäude • Nutzung der Gemeinschaftsflächen & Meetingräume • Ganztägig besetzter Empfangs- und Servicebereich • All-inclusive Miete: Reinigung, Betriebskosten und Nebenkosten enthalten Optional: • Individuelle Raumgestaltung nach dem Konzept "Design Your Office" (ab 6-Monats-Mietdauer) • Prioritärer Internetzugang, Telefonservice, flexible IT-Pakete • Zusätzliche Kontingente für Meeting- & Konferenzräume Ihre Vorteile: • Keine Investitionskosten – alles ist vorbereitet • Flexible Erweiterungsmöglichkeiten bei Teamwachstum • Lounge-Membership inklusive → Zugang zu REGUS-Standorten weltweit! • Parkplätze direkt vor dem Eingang verfügbar Flexible Mietmodelle: Kurzfristige Miete auf Wochen- oder Tagesbasis ist ebenfalls möglich – Preise auf Anfrage. Der Basispreis gilt für eine Mietdauer von 12 Monaten: • 8 m² – ab Dezember verfügbar – Miete ca. EUR 395 netto/Monat • 11 m² – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 570 netto/Monat • 13 m² – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 598 netto/Monat • 16 m² – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 770 netto/Monat • Co-Work Plätze – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 190 netto/Monat • Cube-Offices – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 235 netto/Monat Sie haben Interesse und möchten mehr Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, Alter Platz / 320m² / 6 Zimmer
€ 2.640,63 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert
***Prestigeträchtiges Penthouse über den Dächern von Klagenfurt*** Willkommen in einer der einzigartigsten Wohnungen der Stadt! Dieses prestigeträchtige Penthouse erhebt sich über die Dächer von Klagenfurt und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Direkt in der Innenstadt gelegen, vereint es urbanes Leben mit absolutem Komfort und Privatsphäre. Die großzügige Terrasse ist ein echtes Highlight und bietet einen traumhaften 360-Grad-Weitblick über die Stadt und die umliegenden Berge. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, Feste feiern oder einfach nur die atemberaubende Aussicht auf sich wirken lassen. Ein Speiselift, der direkt bis auf die Dachterrasse führt, sorgt dabei für höchsten Komfort. Der großzügige Wohn-Essbereich ist der Hauptaufenthaltsraum dieser Wohnung gepaart mit einer zeitlosen Küche und eigenem Hauswirtschaftsraum bietet er nicht nur ausreichend Platz, sondern hat alle wichtigen Bereiche auf einer Ebene. Mit einer Klimaanlage in jedem Schlafzimmer, können Sie selbst an den heißesten Tagen des Jahres in kühlen Räumen entspannen. Die zwei Bäder, wovon eines über das Masterbedroom mit eigenem Schrankbereich direkt begehbar ist, bieten Komfort und Platz für die ganze Familie. Eine eigene Sauna mit Fitnessraum ermöglicht Wellness auf höchstem Niveau direkt in den eigenen vier Wänden. Dieses Penthouse ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für exklusives Wohnen im Herzen von Klagenfurt. Baujahr: Dachgeschossausbau: 2003/2004 (Gebäude steht unter Denkmalschutz) Flächen: rd. 320 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen rd. 30 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick über Klagenfurt Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - ZH-Fernwärme mit Radiatoren / Sanitärbereiche + Wintergarten zusätzlich Fußbodenheizung - DAN-Küche komplett möbliert inkl. Geräten (Dampfgarer etc.) - Bäder: - EG: Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch // OG: Wanne, Dusche, Bidet, WC separat - Isolierglasfenster-Holz / Doppelkastenfenster - Sauna-/ Fitnessraum... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 242m²
€ 7,23 / m²
#Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt #Altbau
Zur Vermietung steht eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit ca. 242,5 m² im Business Park Klagenfurt Airport , Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt . Die Hallenfläche mit den Innenmaßen von ca. 14,41 m x 16,83 m (L x B) und einer Gesamthöhe von ca. 5,47 m eignet sich ideal als Lagerhalle , Gewerbehalle , Werkstatthalle , Fitnessstudio , Tanzstudio , Trainings- oder Übungsfläche sowie für unterschiedlichste kleine und mittelständische Unternehmen . Durch die Lage direkt beim Flughafen ist die Immobilie optimal für alle, die eine Lagerfläche oder Gewerbehalle in Klagenfurt mieten möchten und Wert auf professionelle Rahmenbedingungen legen. Die Halle verfügt über einen hochwertigen Sportboden , der sich besonders für bewegungsintensive Nutzungen wie Fitness, Tanz, Kampfsport, Crossfit, Personal Training, Yoga oder Group-Fitness eignet, aber auch als robuster Boden für gewerbliche Nutzung und Lagerzwecke überzeugt. Die Wände sind mit OSB-Holzplatten verkleidet und bieten eine warme, funktionale Optik und zugleich robuste Oberflächen, die sich perfekt für Regale, Wandaufhängungen oder Werbeflächen nutzen lassen. In der gedämmten Decke sind großzügige Oberlichter integriert, die der Halle viel natürliches Tageslicht verleihen. Die Oberlichter sind thermoisoliert und können elektrisch geöffnet werden - ideal für Frischluftzufuhr und angenehmes Raumklima, auch bei intensiver Nutzung als Sporthalle, Tanzraum oder Trainingsfläche . Die effektive Nutzungshöhe wird durch Heizungen und Leitungen auf ca. 3,84 m begrenzt, dazwischen bleibt jedoch ausreichend Raum, um beispielsweise höhere Regale, Zwischenkonstruktionen oder Einbauten zu realisieren. Damit eignet sich die Halle nicht nur als klassische Lagerfläche , sondern auch als Produktionshalle , Werkstatt oder Showroom . Das Objekt ist ebenerdig zugänglich und über ein Sektionaltor mit ca. 3,0 m x 3,1 m (H x B) sowie eine danebenliegende normale Eingangstür (ca. 0,9 m x 2,0 m) erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, gemeinsam genutzten Flur , der mit einem weiteren Mieter (Großhandel) geteilt wird. Dieser Vorbereich ist leer und bietet - nach Vereinbarung - attraktives Potenzial für Werbeflächen, Beschilderungen oder Branding des eigenen Unternehmens. Das Abstellen von Waren im Flur ist ausschließlich für die kurzfristige Anlieferung vorgesehen, wodurch das Erscheinungsbild ordentlich und professionell bleibt. Vom Flur gelangt man entweder über eine weitere Tür oder ein Schiebetor direkt in die Halle. Aktuell verfügt die Halle selbst über keinen direkten Wasser- oder Abwasseranschluss . Diese Anschlüsse befinden sich im angrenzenden Raum und können bei längerer oder dauerhafter Anmietung - nach technischer und vertraglicher Abstimmung - in die Halle umgelegt werden. Für bestimmte Nutzungen wie Fitnessclubs, Tanzstudios, Trainingszentren, Werkstätten oder Produktionsflächen kann so eine bedarfsgerechte Infrastruktur geschaffen werden. Ein wesentliches Asset dieser Gewerbeimmobilie: In der Halle kann 7 Tage die Woche gearbeitet werden , es gibt keine Wohnbebauung im direkten Umfeld, sondern ausschließlich andere Gewerbebetriebe . Somit sind auch lautere Tätigkeiten , Maschinenlärm , laute Musik , Proben oder Trainings mit Soundanlage grundsätzlich möglich - ein entscheidender Vorteil für Unternehmen, die in normalen Mischlagen schnell an Lärmgrenzen stoßen. Ob Lagerhalle mieten Klagenfurt , Gewerbehalle Flughafen Klagenfurt , Lagerfläche 9020 Klagenfurt , Halle für Fitnessstudio oder Tanzstudio , Gewerbefläche mieten Kärnten oder Industriehalle im Business Park Klagenfurt Airport - dieses Objekt adressiert eine breite Zielgruppe, die eine repräsentative, funktionale und gut erreichbare Hallenfläche sucht. Eine flexible Gewerbe- und Lagerhalle mit ca. 242,5 m² in Top-Lage beim Flughafen Klagenfurt , ideal für Logistik, Lager, Produktion, Fitness, Tanz, Training oder kreative gewerbliche Nutzung - bestens geeignet für Unternehmen, die eine Halle in Klagenfurt mieten möchten und Wert auf eine professionelle Umgebung im etablierten Business Park legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lagerhalle befindet sich im Business Park Klagenfurt Airport an der Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt - direkt am Gelände des Flughafen Klagenfurt. Dieser Standort liegt am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Klagenfurt und damit in zentraler Lage mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A2. Eingebettet in einen großen Gewerbekomplex am Flughafen, ist die Umgebung durch zahlreiche ansässige Unternehmen geprägt. Das Gebiet besteht vorwiegend aus Gewerbe- und Logistikbetrieben, wodurch ein Betrieb mit hohem Lkw-Verkehr oder längeren Betriebszeiten hier problemlos möglich ist. Die Lage im Gewerbegebiet Flughafen Klagenfurt bietet zudem Synergien: Wichtige Versorgungsinfrastruktur wie Tankstellen und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe, etwa im Flughafenterminal oder entlang der Zufahrtsstraßen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst begehrte Gewerbelage in Klagenfurt, die für Mieter viele Standortvorteile bereithält. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung dieser Gewerbehalle könnte kaum besser sein. Ob per Auto, Lkw, Flugzeug, Bahn oder Bus - alle Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Wichtigste Entfernungen und Anschlüsse im Überblick: - Autobahn A2 (Südautobahn) - Nur ca. 600 m bis zur Auffahrt Klagenfurt-Flughafen, wodurch eine direkte Anbindung an das österreichische Autobahnnetz gegeben ist. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wien/Graz im Osten sowie Villach/Italien im Westen. - Internationaler Flughafen Klagenfurt (KLU) - Direkt vor der Tür: Das Fracht- und Passagierterminal des Airport Klagenfurt liegt nur wenige hundert Meter entfernt (fußläufig in Minuten erreichbar). Für Geschäftspartner und Warentransporte bedeutet dies schnelle Wege zu europaweiten Flugverbindungen. Der Flughafen ist ein wichtiger Verkehrsknoten in Kärnten und verbindet den Süden Österreichs mit Zielen in Europa. - S-Bahn (Bahnhof Annabichl) - Etwa 7 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Klagenfurt Annabichl. Von dort erreicht die Linie S1 den Hauptbahnhof Klagenfurt in nur ca. 5 Minuten, was ideale ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter garantiert. - Stadtbus - Buslinie 4 der Stadtwerke Klagenfurt hält direkt am Flughafen und verbindet das Areal regelmäßig mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 20-30 Minuten). Die Bushaltestelle liegt unmittelbar beim Terminal, nur wenige Gehminuten von der Halle entfernt. - Innenstadt Klagenfurt - Das Stadtzentrum (Innere Stadt) ist etwa 4 km entfernt und in rund 10 Autominuten erreichbar. Damit sind städtische Einrichtungen, Behörden und Geschäftsadressen schnell zugänglich. - Internationale Lage (Alpe-Adria-Region) - Die Nähe zu den Landesgrenzen bietet zusätzliches Potenzial: Die Grenze zu Slowenien ist nur rund 32 km entfernt, und auch Italien (via Villach/Tarvis) ist in weniger als einer Autostunde erreichbar. Dieser Standort in Kärnten liegt im Herzen der Alpen-Adria-Region und eignet sich hervorragend für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten und Logistik. Infrastruktur und Umfeld Die direkte Umgebung der Halle bietet eine umfassende Infrastruktur für Gewerbetreibende. Im Business Park selbst sind breite Zufahrtsstraßen und Rangierflächen vorhanden, sodass auch große Lkw bequem anliefern können. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung, was Kunden- und Mitarbeiterverkehr erleichtert. Wie erwähnt, befinden sich Tankstellen unmittelbar beim Flughafen (Entfernung ~1-2 km sowie mehrere gastronomische Angebote (z.B. Bistro im Flughafengebäude und Cafés in der Nähe) für die Verpflegung. Zahlreiche Unternehmen haben sich in diesem Gewerbeareal bereits angesiedelt - darunter Betriebe aus Großhandel, Handwerk, Logistik, IT und Lebensmittelbranche - was die lebendige Wirtschaftsatmosphäre unterstreicht. Diese Lagerhalle in Klagenfurt ist daher besonders attraktiv für Unternehmen, die eine strategische Lage suchen. Ob als Lagerfläche, für Produktion oder als Vertriebs- und Logistikzentrum: Die Kombination aus Flughafennähe, Autobahnanbindung und städtischer Infrastruktur macht den Standort zu einem der besten Gewerbestandorte Kärntens. Hier profitieren zukünftige Mieter dieser Lagerimmobilie von einem Standortvorteil, der lokal wie international unschlagbar ist. Kurzum: Eine Industrie- und Gewerbehalle an diesem Ort bietet ideale Voraussetzungen, um erfolgreich zu wirtschaften.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 541,07m² / 3 Zimmer
€ 8,02 / m²
#Handel
Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich in Toplage am Alten Platz 5 in Klagenfurt. Sie erstreckt sich vom Keller bis zum 1. Obergeschoß und bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume. Dank der zentralen Lage, hohen Sichtbarkeit und optimalen Aufteilung ist diese Immobilie perfekt für Einzelhandel und Showrooms geeignet.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 509,56m²
€ 9,71 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 509m²
€ 8,10 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00 weitere Informationen: Ausstattung & Beschreibung - Klima - Parkplätze, optional anmietbar - Teeküche - Haupteingang - mit guter Sichtbarkeit - Infrastruktur, Anbindung - nähe Nahversorger Lage: Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist, die eine reibungslose Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleisten möchten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 143m²
€ 14,22 / m²
#Büro #Halle #Hotel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 136,2 m² Gesamtfläche flexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal als Büro mieten Klagenfurt oder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit moderner Teeküche getrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar - so ist ein barrierefreies Büro garantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden - ideal für ein Büro mit Parkplatz . Ausstattung & Highlights Bürofläche 136,2 m² - flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung Empfang/Großraumbüro : Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung) Teeküche/Pausenraum : Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) - perfektes Büro mit Teeküche Zusätzliche Büroräume : Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) - vielseitige Büroräume für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Hochwertige Ausstattung : Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz Barrierefreie Erschließung : 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) - barrierefreies Büro Sanitäreinrichtungen : Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt) Parkmöglichkeiten : Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar - perfektes Büro mit Parkplatz Lageroption : Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eine Lager-/Produktionsfläche (217,4 m²) hinzu gemietet werden - ideal als Büro mit Lager (weitere Infos hier) Untervermietung : Nach Absprache mit dem Vermieter möglich - zusätzliche Flexibilität für Ihr Business Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität Diese Büroeinheit eignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oder IT-Büro , als repräsentative Kanzlei , Praxisräume oder Schulungsraum - hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eine IT-Werkstatt ist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel. Lage: Der Bürostandort Durchlaßstraße befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld mit hoher Standortdichte und klarer Business-Logik: kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und eine Positionierung zwischen St.Veiter Straße und Pischeldorfer Straße - also in einem Korridor, der sowohl innerstädtische Erreichbarkeit als auch überregionale Anschlussfähigkeit sauber zusammenführt. Mikro-Lage: Gewerbecluster mit funktionierender Nachbarschaft Die Durchlaßstraße ist in Klagenfurt als gewerblich geprägte Achse bekannt - mit einem Mix aus Industrie, Logistik, technischen Dienstleistern und produktionsnahen Betrieben. Für Büroeinheiten ist das strategisch attraktiv: einerseits ein Umfeld, das "arbeitet" (Kundenfrequenz, Liefer- und Servicelogik), andererseits ausreichend Distanz zu klassischen Wohnlagen, wodurch betriebliche Abläufe pragmatisch möglich bleiben. Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Unternehmensstrukturen und Versorgungsbetrieben als Stabilitätsanker für die gesamte Zone. Im erweiterten Umfeld sind u. a. Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer, Zinkpower, CMS electronics sowie KELAG genannt - ein Indiz für ein wirtschaftlich belastbares und langfristig geprägtes Standortprofil. Verkehrsanbindung: kurze Taktung in alle relevanten Richtungen Für Unternehmen, die auf Kundenverkehr, Mitarbeiterpendel oder externe Termine angewiesen sind, ist die Erreichbarkeit ein Kernkriterium. Hier punktet der Standort über mehrere Ebenen: Innenstadt/Altstadt/Business-Knoten: Das Zentrum ist laut Standortumfeld in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Termine bei Behörden, Kanzleien, Banken, Gastronomie und Besprechungen "downtown", ohne selbst im Park- und Einbahnsystem der City zu sitzen. A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West): Rund 7 Minuten / ca. 5 km werden als Richtwert genannt - damit ist die Achse Richtung Villach sowie die regionale Vernetzung nach St.Veit/Glan und Feldkirchen effizient abbildbar. Flughafen Klagenfurt (KLU): Die Nähe zum Flughafen wird mit rund 8 Autominuten beschrieben - relevant für überregionale Kundentermine, Geschäftsreisen und internationale Anbindungen. Gerade für Firmen mit Außenwirkung (Beratung, Technik, Vertrieb, Projektgeschäft, Agenturen, IT, Schulung) ist diese Kombination aus City-Nähe + Autobahn + Airport ein klarer Standorthebel. Öffentlicher Verkehr & Mitarbeitermobilität Auch im Tagesbetrieb zählt die Erreichbarkeit für Teams und Kunden ohne Auto. Im Umfeld sind Stadtbus-Anbindungen nachweisbar; z. B. wird für den Bereich Durchlaßstraße (u. a. bei INTERSPAR Durchlaßstraße) die Erreichbarkeit über Linien 40 und 42 (Haltestelle "Klagenfurt Sonnengasse") genannt. Das unterstützt Recruiting, Schicht-/Teilzeitmodelle und Besucherverkehr. Für detaillierte Verbindungsplanung stehen zudem die offiziellen Fahrplanauskünfte von Klagenfurt Mobil bzw. Kärntner Linien zur Verfügung. Nahversorgung & Standortkomfort Ein Bürostandort performt dann, wenn auch der Alltag reibungslos läuft: Mittagspause, Besorgungen, schnelle Erledigungen, After-Work. In der Durchlaßstraße selbst ist Nahversorgung verortet (z. B. INTERSPAR in der Durchlaßstraße) - ein praktischer Faktor für Mitarbeitende und Kunden (Parken, schnelle Einkäufe, Infrastruktur). Zusätzlich ist Klagenfurt als Landeshauptstadt mit dichter Dienstleistungslandschaft (Banken, Post, Behörden, Gastronomie, Hotels) ein Standort, der Business-Services "on demand" ermöglicht. Medizinische/öffentliche Infrastruktur als Standortbonus Die Nähe zur St.Veiter Straße ist nicht nur verkehrlich relevant, sondern auch infrastrukturell: In Klagenfurt liegt hier das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee (St. Veiter Straße 47) als zentraler Gesundheits- und Arbeitgeber-Cluster. Das stärkt das Umfeld über Frequenz, Zulieferlogik, Dienstleisterdichte und Standortwahrnehmung. Wirtschaftlicher Kontext: Klagenfurt als Wachstums- und Ansiedlungsraum Klagenfurt investiert kontinuierlich in Gewerbe- und Industrieflächen (z. B. Erweiterungen rund um KIZ Ost). Das ist ein Signal für strukturelle Standortpolitik und eine mittel- bis langfristige Perspektive für Unternehmen, die skalieren oder stabile Mietstandorte suchen. Die Durchlaßstraße adressiert ideal Unternehmen, die einen professionellen Bürostandort in Klagenfurt suchen - mit klarer Logistik im Hintergrund, schneller Erreichbarkeit und wirtschaftlich belastbarem Umfeld. Ob Beratung/Consulting, Technik/Planung, IT & Services, Vertrieb/Backoffice, Schulungs- und Projektorganisation oder produktnahe Verwaltung: Die Lage liefert das, was im Business zählt - Zeitgewinn, Anfahrtslogik, Infrastruktur und Standortreputation.... [Mehr]
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