Suchergebnisse für "In der Kell, 8054 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

URBANES WOHNEN IN GRÜNER IDYLLE - IHR NEUES ZUHAUSE IN DER GREEN CITYDas Projekt Green City im Zentrum des Bezirks Straßgang, bietet Ihnen hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen, großzügige Freiflächen und eine grüne Lage. Genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, abgerundet durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Lage des Projekts besticht durch weitläufige, zusammenhängende Grünflächen sowie einer ruhigen und dennoch urbanen Lage. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hauptbahnhof, der Flughafen Graz, sowie die Shopping City Seiersberg sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20 Euro pro Monat angemietet werden. Ausstattungsstandard: Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz für niedrige Heizkosten Komfort: Moderne Liftanlage bis zur Tiefgarage Hochwertige Ausstattung: Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC, sowie Parkettböden in allen Räumen Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard) Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC & A1 Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis enthalten für zusätzlichen Stauraum Rauchmelder, Belüftungsanlage & Gegensprechanlage Haus 14 - Wohnung Top 26: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,65 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31,85 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5,50 m²WC - ca. 1,51 m²Badezimmer mit Badewanne - ca. 4,72 m²großer Wohn-/Essbereich - ca. 24,42 m²1. Schlafzimmer - ca. 13,50 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 832,74 Euro (inkl. BK und USt.). Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.). Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.) Lage & Infrastruktur: GREEN CITY überzeugt mit einer idealen Infrastruktur. Direkt am Gelände befinden sich ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass alltäglichen Besorgungen stressfrei und problemlos erledigt werden können. Ein Bauernmarkt in der Nähe bietet Ihnen frische regionale Produkte & in etwa zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum West, Einrichtungshäuser wie Möbelix, Mömax und Ikea, sowie den Baumarkt OBI-Graz-West. Schulen und Kindergärten im Umkreis machen die GREEN CITY sehr familienfreundlich. Für eine medizinische Versorgung sorgen Ärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Direkt hinter der GREEN CITY beginnen die Waldwege des Buchkogels, ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern. Das Schloss St.Martin, sowie das Bad Straßgang sorgen für entspannte Nachmittage mit der Familie. Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehranbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit den GVB-Buslinien 31, 31E & 62 schnell ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) oder nach Seiersberg. Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof oder mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Graz ist ebenfalls über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in etwa 25 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es etwa. 5 Minuten bis zum Verteilerkreis Webling, von wo aus Sie auf die A2 (Südautobahn) und die A9 (Phyrnautobahn) gelangen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <150m Klinik <2.975m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <1.075m Universität <3.625m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <1.500m Polizei <875m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <2.400m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <1.050m Flughafen <6.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte und liebevoll ausgestattete Reihenhaus in 8054 Graz, verbindet gemütliches Wohnen mit einer hervorragenden Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und viel Stauraum verbinden möchten. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für jede Alltagssituation. Die Küche präsentiert sich im gemütlichen Landhausstil und fügt sich harmonisch in das wohnliche Ambiente des Hauses ein. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der Kachelofen, der an kalten Tagen für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein echtes Plus ist der großzügige Keller mit rund 53 m², welcher viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einem Eigengarten und einer neu gestalteten Terrasse, die zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Eine praktische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem besonders schönen Aufenthaltsort. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung des Hauses. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Eine Entkalkungsanlage gewährleistet eine optimale Wasserqualität und schützt zugleich die Haustechnik. Der Fernwärmeanschluss bietet eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung mittels Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster mit Beschattung und Insektenschutz sorgen für angenehmes Raumklima, Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Lage in Graz. Die Kombination aus angenehmer Wohnumgebung, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem ruhigen und privaten Wohnumfeld verbinden möchten. Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und eine gute Lage legen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Geförderte Neubauwohnung mit Balkon in 1. Stock Willkommen in dieser einladenden 43.77 m² großen Neubauwohnung im 1. Stock! Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung bietet sie ein ausgezeichnetes Wohngefühl. Die offene Wohnküche lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der lichtdurchflutete Raum ist perfekt, um gemütliche Abende zu verbringen. Das separate Zimmer bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung. Ob als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich, hier findet alles seinen Platz. Der Vorraum verbindet die verschiedenen Wohnbereiche und sorgt für ein harmonisches Wohnkonzept. Das moderne Bad/WC ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet und schafft eine Wohlfühloase für den täglichen Komfort. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil für weiteren Stauraum. Profitieren Sie von der modernen Bauweise und den vielen Annehmlichkeiten dieser Wohnung, die durch hohe Förderungen ermöglicht wurden. Hier können Sie Ihren Hauptwohnsitz in einem komfortablen und modernen Umfeld anmelden. Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird. Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können. Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 649,99plus Heizungsakonto: EUR 98,92 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser) plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2250,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen. Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage.. Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel! Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WCKeller Balkon Adresse: Ankerstraße 2 & 2a 8054 Graz Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus. Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St.Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend. Mehrwert durch Wohnqualität: - Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums - Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar - Schulen in einem Umkreis von 900m - Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar - Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km - Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe - Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung Parken Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 99,-) und im Hof (ca. EUR 75,-) angemietet werden. Besichtigungstermine: Dienstag, 29. September, 19: 30 Uhr Samstag, 3. Oktober, 12: 00 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/ankerstrasse2a/17 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage in Straßgang. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Durch die ruhige Umgebung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann vom neuen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Aktuell befindet sich die Wohnung in Sanierung. Bereits erneuert wurden alle Leitungen, Böden und Innentüren, wodurch eine moderne Basis für die zukünftige Gestaltung geschaffen wurde. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller mit über 30 m² Nutzfläche, der viel Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Eigener Parkplatz • Ruhige Lage in Straßgang • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. • Keller mit über 30 m² Nutzfläche • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Büroobjekt befindet sich im Westen von Graz, im Bezirk Straßgang. Es zeichnet sich durch seine ideale Lage aus, die eine perfekte Kombination aus einem umliegenden Naherholungsgebiet direkt im Grünen sowie einer hervorragenden Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bietet. Verfügbare Mieteinheiten: Die Büroflächen sind sowohl stockwerksübergreifend als auch geteilt verfügbar und haben eine Nutzfläche von ca. 1.596,4 m². Zusätzlich stehen ca. 317,41 m² als Lagerfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Mietfläche: gesamt ca. 1.913,8 m² - UG: ca. 317,42 m² - 1. OG: Bürofläche mit ca. 400 m² zzgl. Allgemeinflächen - 2. OG: Bürofläche mit ca. 1.196,40 m² zzgl. Allgemeinflächen Parkplätze: Tiefgarage mit ca. 40 anmietbaren Parkplätzen sowie ca. 21 freistehenden Parkplätzen auf dem Gelände. Das Objekt ist barrierefrei und teilweise klimatisiert. Eine Cafeteria befindet sich im EG (wird derzeit nicht aktiv betrieben). Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins 1. OG bis 2. OG: ca. € 8,50 / m² Mietzins Untergeschoss: ca. € 5,50 / m² Parkplatz: freistehend ca. € 65,00 / Stellplatz, Tiefgarage ca. € 80,00 / Stellplatz Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 10169,4 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 10169,4... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Büroobjekt befindet sich im Westen von Graz, im Bezirk Straßgang. Es zeichnet sich durch seine ideale Lage aus, die eine perfekte Kombination aus einem umliegenden Naherholungsgebiet direkt im Grünen sowie einer hervorragenden Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bietet. Verfügbare Mieteinheiten: Die Büroflächen sind sowohl stockwerksübergreifend als auch geteilt verfügbar und haben eine Nutzfläche von ca. 1.596,4 m². Zusätzlich stehen ca. 317,41 m² als Lagerfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Mietfläche: gesamt ca. 1.913,8 m² - UG: ca. 317,42 m² (Lagerfläche) - 1. OG: Bürofläche mit ca. 400 m² zzgl. Allgemeinflächen - 2. OG: Bürofläche mit ca. 1.196,40 m² zzgl. Allgemeinflächen Parkplätze: Tiefgarage mit ca. 40 anmietbaren Parkplätzen sowie ca. 21 freistehenden Parkplätzen auf dem Gelände. Das Objekt ist barrierefrei und teilweise klimatisiert. Eine Cafeteria befindet sich im EG (wird derzeit nicht aktiv betrieben). Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins 1. OG bis 2. OG: ca. € 8,50 / m² Mietzins Untergeschoss: ca. € 5,50 / m² Parkplatz: freistehend ca. € 65,00 / Stellplatz, Tiefgarage ca. € 80,00 / Stellplatz Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3400 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3400... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft grüne Idylle – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Green City Entdecken Sie inmitten des aufstrebenden Bezirks Straßgang die Green City! Ein exklusiver Wohnbau, welcher einen urbanen Lebensstil mit grüner Wohnqualität vereint. Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Lage & Umgebung Die Green City punktet mit ihrer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und nähe zum Zentrum im Grazer Stadtgebiet. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, welches ideal für Familien, Paare und all jene ist, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie: Das Grazer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Den Grazer Hauptbahnhof sowie den Flughafen Graz bequem und schnell Die Shopping City Seiersberg für Einkäufe und Freizeitaktivitäten Wohnen mit Qualität Alle Wohnungen im Projekt Green City überzeugen durch: Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse Hochwertige Ausstattung Hellen Wohnräumen mit viel Tageslicht Eigene Gärten, Balkone oder Terrassen als private Rückzugsorte Ausstattung: Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz Komfort: Moderne Liftanlage und Tiefgarage Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard) Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum SAT-Anschluss in jeder Wohnung für UPC & A1 Anschluss Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten) Haus 16 - Wohnung Top 44: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50,24 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28,92 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum– ca. 5,58 m²separate Toilette - ca, 1,80 m²Badezimmer mit Badewanne – ca. 4,83 m²großer Wohn-/Essbereich ca. 24,42 m² offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich Schlafzimmer ca. 13,61 m² ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBARWir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 841,29 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.). Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.) Lage & Infrastruktur der GREEN CITYEinkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort: Spar Supermarkt Friseur Bäckerei Auer Trafik Weitere Geschäfte in der Nähe: Weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar Bauernmarkt mit frischen regionalen Produkten Einkaufszentrum West (ca. 10 Autominuten entfernt) Einrichtungshäuser: Möbelix, Mömax, Ikea Baumarkt OBI-Graz-West Bildungseinrichtungen: Schulen im Umkreis Kindergärten in der Nähe Medizinische Versorgung: Ärzte in unmittelbarer Umgebung Apotheken vor Ort Freizeit & Natur: Die zahlreichen Waldwege des Buchkogels direkt hinter der GREEN CITY (ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern) Schloss St.Martin als Ausflugsziel Bad Straßgang für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ca. 2 Minuten zu Fuß GVB-Buslinien 31, 31E & 62 bringen Sie schnell zum Jakominiplatz (Stadtzentrum) oder nach Seiersberg S-Bahn-Verbindungen: S-Bahn Linie 3 über Don Bosco Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten) S-Bahn Linie 7 über Weblinger Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten) S-Bahn Linie 5 über Don Bosco Bahnhof zum Flughafen Graz (ca. 25 Minuten) Mit dem Auto: Ca. 5 Minuten zum Verteilerkreis Webling Von dort Anschluss an die A2 (Südautobahn) und A9 (Phyrnautobahn) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht (fGEE B, 0,89). Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <150m Klinik <2.975m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <1.075m Universität <3.625m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <1.500m Polizei <875m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <2.400m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <1.050m Flughafen <6.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft grüne Idylle – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Green City Entdecken Sie inmitten des aufstrebenden Bezirks Straßgang die Green City! Ein exklusiver Wohnbau, welcher einen urbanen Lebensstil mit grüner Wohnqualität vereint. Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Lage & Umgebung Die Green City punktet mit ihrer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und nähe zum Zentrum im Grazer Stadtgebiet. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, welches ideal für Familien, Paare und all jene ist, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie: Das Grazer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Den Grazer Hauptbahnhof sowie den Flughafen Graz bequem und schnell Die Shopping City Seiersberg für Einkäufe und Freizeitaktivitäten Wohnen mit Qualität Alle Wohnungen im Projekt Green City überzeugen durch: Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse Hochwertige Ausstattung Hellen Wohnräumen mit viel Tageslicht Eigene Gärten, Balkone oder Terrassen als private Rückzugsorte Ausstattung: Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz Komfort: Moderne Liftanlage und Tiefgarage Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard) Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum SAT-Anschluss in jeder Wohnung für UPC & A1 Anschluss Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten) Haus 18 - Wohnung Top 36: Die 2-Zimmer-Wohnung mit 49,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28,92 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,50 m²separate Toilette ca. 1,67 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 4,72 m²großer Wohn-/Essbereich ca. 24,42 m²Schlafzimmer ca. 13,50 m² ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBARWir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 834,60 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.). Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.) Lage & Infrastruktur der GREEN CITYEinkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort: Spar Supermarkt Friseur Bäckerei Auer Trafik Weitere Geschäfte in der Nähe: Weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar Bauernmarkt mit frischen regionalen Produkten Einkaufszentrum West (ca. 10 Autominuten entfernt) Einrichtungshäuser: Möbelix, Mömax, Ikea Baumarkt OBI-Graz-West Bildungseinrichtungen: Schulen im Umkreis Kindergärten in der Nähe Medizinische Versorgung: Ärzte in unmittelbarer Umgebung Apotheken vor Ort Freizeit & Natur: Die zahlreichen Waldwege des Buchkogels direkt hinter der GREEN CITY (ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern) Schloss St.Martin als Ausflugsziel Bad Straßgang für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ca. 2 Minuten zu Fuß GVB-Buslinien 31, 31E & 62 bringen Sie schnell zum Jakominiplatz (Stadtzentrum) oder nach Seiersberg S-Bahn-Verbindungen: S-Bahn Linie 3 über Don Bosco Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten) S-Bahn Linie 7 über Weblinger Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten) S-Bahn Linie 5 über Don Bosco Bahnhof zum Flughafen Graz (ca. 25 Minuten) Mit dem Auto: Ca. 5 Minuten zum Verteilerkreis Webling Von dort Anschluss an die A2 (Südautobahn) und A9 (Phyrnautobahn) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht (fGEE B, 0,89). Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <150m Klinik <2.975m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <1.075m Universität <3.625m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <1.500m Polizei <875m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <2.400m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <1.050m Flughafen <6.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft grüne Idylle – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Green City Entdecken Sie inmitten des aufstrebenden Bezirks Straßgang die Green City! Ein exklusiver Wohnbau, welcher einen urbanen Lebensstil mit grüner Wohnqualität vereint. Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Lage & Umgebung Die Green City punktet mit ihrer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und nähe zum Zentrum im Grazer Stadtgebiet. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, welches ideal für Familien, Paare und all jene ist, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie: Das Grazer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Den Grazer Hauptbahnhof sowie den Flughafen Graz bequem und schnell Die Shopping City Seiersberg für Einkäufe und Freizeitaktivitäten Wohnen mit Qualität Alle Wohnungen im Projekt Green City überzeugen durch: Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse Hochwertige Ausstattung Hellen Wohnräumen mit viel Tageslicht Eigene Gärten, Balkone oder Terrassen als private Rückzugsorte Ausstattung: Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz Komfort: Moderne Liftanlage und Tiefgarage Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard) Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum SAT-Anschluss in jeder Wohnung für UPC & A1 Anschluss Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten) Haus 18 - Wohnung Top 32: Die 3-Zimmer-Wohnung mit 67,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 38,13 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum– ca. 9,62 m²separate Toilette - ca. 1,91 m²Badezimmer mit Badewanne – ca. 4,42 m²großer Wohn-/Essbereich ca. 27,04 m²offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich1. Zimmer ca. 13,50 m²2. Zimmer ca. 11,07 m²großer Balkon - ca. 38,13 m² ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBARWir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.192,61 Euro (inkl. BK und USt.). Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.). Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.) Lage & Infrastruktur der GREEN CITYEinkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort: Spar Supermarkt Friseur Bäckerei Auer Trafik Weitere Geschäfte in der Nähe: Weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar Bauernmarkt mit frischen regionalen Produkten Einkaufszentrum West (ca. 10 Autominuten entfernt) Einrichtungshäuser: Möbelix, Mömax, Ikea Baumarkt OBI-Graz-West Bildungseinrichtungen: Schulen im Umkreis Kindergärten in der Nähe Medizinische Versorgung: Ärzte in unmittelbarer Umgebung Apotheken vor Ort Freizeit & Natur: Die zahlreichen Waldwege des Buchkogels direkt hinter der GREEN CITY (ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern) Schloss St.Martin als Ausflugsziel Bad Straßgang für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ca. 2 Minuten zu Fuß GVB-Buslinien 31, 31E & 62 bringen Sie schnell zum Jakominiplatz (Stadtzentrum) oder nach Seiersberg S-Bahn-Verbindungen: S-Bahn Linie 3 über Don Bosco Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten) S-Bahn Linie 7 über Weblinger Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten) S-Bahn Linie 5 über Don Bosco Bahnhof zum Flughafen Graz (ca. 25 Minuten) Mit dem Auto: Ca. 5 Minuten zum Verteilerkreis Webling Von dort Anschluss an die A2 (Südautobahn) und A9 (Phyrnautobahn) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht (fGEE B, 0,89). Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <150m Klinik <2.975m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <1.075m Universität <3.625m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <1.500m Polizei <875m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <2.400m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <1.050m Flughafen <6.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

URBANES WOHNEN IN GRÜNER IDYLLE - IHR NEUES ZUHAUSE IN DER GREEN CITYDas Projekt Green City im Zentrum des Bezirks Straßgang, bietet Ihnen hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen, großzügige Freiflächen und eine grüne Lage. Genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, abgerundet durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Lage des Projekts besticht durch weitläufige, zusammenhängende Grünflächen sowie einer ruhigen und dennoch urbanen Lage. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hauptbahnhof, der Flughafen Graz, sowie die Shopping City Seiersberg sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20 Euro pro Monat angemietet werden. Ausstattungsstandard: Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz für niedrige Heizkosten Komfort: Moderne Liftanlage bis zur Tiefgarage Hochwertige Ausstattung: Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC, sowie Parkettböden in allen Räumen Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard) Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC & A1 Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis enthalten für zusätzlichen Stauraum Rauchmelder, Belüftungsanlage & Gegensprechanlage Haus 18 - Wohnung Top 44: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,24 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28,92 m² Balkon befindet sich im 4.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum – ca. 5,58 m²separate Toilette – ca. 1,80 m²Badezimmer mit Badewanne – ca. 4,83 m²großer Wohn-/Essbereich – ca. 24,42 m²offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich Schlafzimmer – ca. 13,61 m² ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBARWir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 836,59 Euro (inkl. BK und USt.). Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.). Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.) Lage & Infrastruktur: GREEN CITY überzeugt mit einer idealen Infrastruktur. Direkt am Gelände befinden sich ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass alltäglichen Besorgungen stressfrei und problemlos erledigt werden können. Ein Bauernmarkt in der Nähe bietet Ihnen frische regionale Produkte & in etwa zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum West, Einrichtungshäuser wie Möbelix, Mömax und Ikea, sowie den Baumarkt OBI-Graz-West. Schulen und Kindergärten im Umkreis machen die GREEN CITY sehr familienfreundlich. Für eine medizinische Versorgung sorgen Ärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Direkt hinter der GREEN CITY beginnen die Waldwege des Buchkogels, ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern. Das Schloss St.Martin, sowie das Bad Straßgang sorgen für entspannte Nachmittage mit der Familie. Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehranbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit den GVB-Buslinien 31, 31E & 62 schnell ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) oder nach Seiersberg. Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof oder mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Graz ist ebenfalls über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in etwa 25 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es etwa. 5 Minuten bis zum Verteilerkreis Webling, von wo aus Sie auf die A2 (Südautobahn) und die A9 (Phyrnautobahn) gelangen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <150m Klinik <2.975m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <1.075m Universität <3.625m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <1.500m Polizei <875m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <2.400m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <1.050m Flughafen <6.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

URBANES WOHNEN IN GRÜNER IDYLLE - IHR NEUES ZUHAUSE IN DER GREEN CITYDas Projekt Green City im Zentrum des Bezirks Straßgang, bietet Ihnen hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen, großzügige Freiflächen und eine grüne Lage. Genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, abgerundet durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Lage des Projekts besticht durch weitläufige, zusammenhängende Grünflächen sowie einer ruhigen und dennoch urbanen Lage. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hauptbahnhof, der Flughafen Graz, sowie die Shopping City Seiersberg sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20 Euro pro Monat angemietet werden. Ausstattungsstandard: Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz für niedrige Heizkosten Komfort: Moderne Liftanlage bis zur Tiefgarage Hochwertige Ausstattung: Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC, sowie Parkettböden in allen Räumen Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard) Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC & A1 Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis enthalten für zusätzlichen Stauraum Rauchmelder, Belüftungsanlage & Gegensprechanlage Haus 18 - Wohnung Top 36: Die 2-Zimmer-Wohnung mit 49,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28,92 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,50 m²separate Toilette ca. 1,67 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 4,72 m²großer Wohn-/Essbereich ca. 24,42 m²Schlafzimmer ca. 13,50 m² ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBARWir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 834,60 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.). Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.) Lage & Infrastruktur: GREEN CITY überzeugt mit einer idealen Infrastruktur. Direkt am Gelände befinden sich ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass alltäglichen Besorgungen stressfrei und problemlos erledigt werden können. Ein Bauernmarkt in der Nähe bietet Ihnen frische regionale Produkte & in etwa zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum West, Einrichtungshäuser wie Möbelix, Mömax und Ikea, sowie den Baumarkt OBI-Graz-West. Schulen und Kindergärten im Umkreis machen die GREEN CITY sehr familienfreundlich. Für eine medizinische Versorgung sorgen Ärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Direkt hinter der GREEN CITY beginnen die Waldwege des Buchkogels, ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern. Das Schloss St.Martin, sowie das Bad Straßgang sorgen für entspannte Nachmittage mit der Familie. Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehranbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit den GVB-Buslinien 31, 31E & 62 schnell ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) oder nach Seiersberg. Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof oder mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Graz ist ebenfalls über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in etwa 25 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es etwa. 5 Minuten bis zum Verteilerkreis Webling, von wo aus Sie auf die A2 (Südautobahn) und die A9 (Phyrnautobahn) gelangen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <150m Klinik <2.975m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <1.075m Universität <3.625m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <1.500m Polizei <875m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <2.400m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <1.050m Flughafen <6.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Vollständig möblierte Wohnung mit 45 m² großer Aussichtsterrasse In der Alfred-Cossmanngasse in Graz-Straßgang erwartet Sie eine Wohnung mit einem besonderen Highlight: eine rund 45 m² große, teilweise überdachte Aussichtsterrasse im 2. Obergeschoss. Die Süd-West-West-Ausrichtung macht sie zum idealen Ort für entspannte Abende und gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse ist mit einer großen Holz-Sitzgarnitur für sechs Personen ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um den Sonnenuntergang zu genießen. Besonders praktisch: Ein eigener Abstellraum sowie ein WC befinden sich direkt auf der Terrasse. Zusätzlich steht unmittelbar daneben ein weiterer Kellerersatzraum zur Verfügung. Die Wohnung Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses ohne Lift und wird vollständig möbliert übergeben. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bietet mit einer gemütlichen Sofalandschaft und einer Essgarnitur viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die beiden Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² sind ebenfalls komplett eingerichtet. Die Küche befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine gemütliche, separate Essecke. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates, schön verfliestes WC, ein Abstellraum sowie ein Vorraum vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlich gehören ein anteiliger Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Fahrradraum im Eingangsbereich zur Wohnung. Parken Auch der zugehörige Carportplatz bietet einen besonderen Vorteil: Durch seine großzügige Tiefe kann bequem noch ein zweites Fahrzeug dahinter abgestellt werden. Lage Die Lage in Graz-Straßgang bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der METRO-Markt inklusive Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Straßgang sind mit dem Auto in rund zwei Minuten erreichbar. Besichtigung Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und vollständig möbliert. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]