Suchergebnisse für "Ilwofgasse, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Historische Villa mit Denkmalschutz und Ausbaupotenzial - ein Refugium für Liebhaber architektonischer Zeitgeschichte Die Villa Gritzenweg, ursprünglich ein Winzerhaus aus dem 18. Jahrhundert, wurde Anfang des 20. Jahrhunderts vom renommierten Architekten Julius Kubik zu einem beeindruckenden Fachwerkbau weiterentwickelt. Dieses geschichtsträchtige Anwesen steht seit 2022 unter Denkmalschutz und verkörpert den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen. Ein vom Architekten ausgearbeiteter Sanierungsentwurf , der mit dem Denkmalschutz abgestimmt ist, liegt bereits vor. Es handelt sich um einen Bestandskauf - ideal für Kenner historischer Bausubstanz , die ein Stück Kulturerbe bewahren und individuell gestalten möchten. Für das Haus liegen bereits Entwürfe eines Architekten mit durchdachten Ausbauvorschlägen vor. Diese sehen eine Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern vor und ermöglichen eine flexible, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Raumgestaltung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Rohdachboden mit rund 140 m² Fläche, für den fertige Ausbaupläne vorliegen. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum nach modernen Standards zu schaffen, ohne die historische Substanz zu beeinträchtigen. Die Villa bietet mit ihrem originalen Erscheinungsbild, hochwertigen Holzfenstern in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt sowie der liebevollen Sanierung historischen Charmes ein unvergleichliches Wohngefühl. Inmitten einer ruhigen, idyllischen Umgebung erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, Tradition und Stil harmonisch zu vereinen. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese kleine aber feine 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (ohne Lift) vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Mehrwert: einem rund 86 m² großen Eigengarten, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist - ein echtes Highlight in dieser Lage. Diese helle Wohnung überzeugt durch eine praktische und klar strukturierte Aufteilung: Vom nicht ganz 4 m² großen Vorraum aus sind sämtliche Räume begehbar. Die Küche mit rund 9 m² bietet angenehmen Platz zum Kochen und z.B. zum Frühstücken. Das Schlafzimmer (ca. 9 m², Tischlerarbeit) präsentiert sich ruhig und gut geschnitten - ideal als Rückzugsort. Mit dem tollen Schreibtisch am Fenster kann es zusätzlich auch gut als Home Office genützt werden. Das Badezimmer mit WC (ca. 4,5 m²) ist funktional gestaltet und wurde erst 2016 erneuert. Herzstück der Wohnung ist das ca. 17 m² große Wohnzimmer: hell, mit Wandverbau (ebenso Tischlerarbeit) gut durchdacht eingerichtet und der perfekte Mittelpunkt des Wohnens. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Und dann kommt das, was diese Immobilie besonders macht: Der rund 86 m² große Eigengarten. Großzügig, privat und vielseitig nutzbar. Ob Sonnenplatz, Grillbereich, Hochbeete, Lounge-Ecke oder Spielfläche - hier entsteht echter Outdoor-Wohnraum! Die Kombination aus erhöhter Wohnlage im ersten Stock und eigenem Garten schafft eine seltene Mischung aus Privatsphäre und Freiraum. Eine Gartenhütte und ein Geräteschuppen sind ebenfalls am Grundstück vorhanden. Das schöne Gartenzubehör - 2 Pergolen und die 2 Hochbeete, alles erst kürzlich aufgestellt - ist für EUR 22.000,- mit zu erwerben. Dies ist noch nicht im Kaufpreis berücksichtigt und muss daher noch separat beim Kauf mit berücksichtigt werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 17 m² großes, gemauertes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und zwei Fenster hat - Waschmaschinenanschluss inklusive! Die ruhige Seitengassenlage (Wohnstraße) sorgt für angenehmes, ruhiges Wohnen, während die Infrastruktur überzeugt: Apotheke und Straßenbahn-Endhaltestelle sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte und Restaurants. Für Erholung im Grünen bietet sich die nahegelegene Parkanlage rund um das Schloss Eggenberg an - ein echtes Plus an Lebensqualität. Eine Immobilie, die kompakte Wohnfläche mit außergewöhnlichem Außenraum verbindet - ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach Grünfläche oder als attraktive Anlage. Ein Parkplatz ist vorhanden (Allgemeinfläche). Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf steht eine gepflegte, teilmöblierte Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1985. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine gemütliche Loggia. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, wodurch ein sofortiger Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung möglich ist. Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken. Besonders hervorzuheben ist die tolle Lage: Wohnen im Grünen in der Hauptstadt – und dennoch bestens angebunden. Die Straßenbahnlinie Nr. 7 ist in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 66 m²sonnige Loggia Badezimmer 2022 saniert Zentralheizung: Gas Tiefgaragenplatz Lage & Umgebung Durch die zentrumsnahe Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bequem erreichbar. Interesse an einer Besichtigung? Ich begleite Sie gerne persönlich durch die Wohnung [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt], Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Ofner Immobilien - Von der Alm bis ans Meer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Repräsentative Gewerbeeinheit im Neubauprojekt ? ideal für Nahversorger oder Handel - 1.265 m² ebenerdiges Geschäftslokal mit Top-Sichtlage in Graz-Wetzelsdorf! Im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt mit Mischnutzung. Im Erdgeschoß wird eine attraktive Gewerbeeinheit mit rund 1.265 m² Nutzfläche realisiert, die sich ideal für Nahversorgung, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und profitiert von einer starken Wohn- und Kundenfrequenz durch die 63 darüberliegenden Mietwohnungen sowie die ausgezeichnete Lage im Westen von Graz. Key Facts Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 1.264,99 m² Nutzung: ideal für Lebensmittelhandel, Nahversorgung oder Dienstleistungsbetriebe Parkplätze: insgesamt 112 Stellplätze im Projekt (29 im EG und 83 Tiefgaragenplätze) davon 29 für Kund: innen und Mitarbeiter: innen im Erdgeschoss verfügbar) Bei Bedarf kann eine Erweiterung der Stellplatzanzahl individuell vereinbart werden. Objektart: Neubau ? Erstbezug Mietvertragsgestaltung: flexibel; langfristige Nutzung möglich Highlights Moderne Neubauqualität in einer stark frequentierten Wohnlage Ebenerdiger Zugang mit großzügigen Glasfronten und sehr guter Sichtbarkeit Hohe Ertragssicherheit durch Mischnutzung mit darüberliegenden Wohnungen Attraktive Kundenfrequenz durch dichte Wohnbebauung und gute Verkehrsanbindung Tiefgarage und Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter Baubewilligung bereits erteilt ? kurzfristiger Mietbeginn nach Fertigstellung möglich Fertigstellung voraussichtlich 18 Monate nach Baustart Lage & Umfeld Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, einem gefragte... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Blick auf die Stadt Graz zu vermieten. Die Küche ist vom Mieter selbst zu möblieren. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Vorhandene Räume: Abstellplatz, Balkon, Dusche, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnküche Anzahlung: EUR 2285.25 Vor Bezug ist die Anzahlung an die ENW zu leisten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die im 1930er-Jahr erbaute und laufend sanierte Liegenschaft bietet auf mehreren Ebenen großzügigen Wohnraum: Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit Stiegenaufgang. Das Obergeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (Bewilligung in Arbeit). Eine Garage wurde nachträglich ergänzt. Sehr gute Anbindung – Autobahnzubringer Graz West in ca. 10 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Auf Wunsch des Eigentümers werden keine Fotos von Innenräumen online gezeigt. Auf persönliche Anfrage können wir Ihnen davon Fotos übermitteln.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

VERMIETETE WONUNG - top für Anleger: Ideal für Paare oder Singles, barrierefrei, Nahe zu 7er-Straßenbahn, beste Infrastruktur. Beliebte Wohngegend für jung und alt, für FH-Student Innen. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Graz Eggenberg bietet Ihnen alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Die ruhige Innenhoflage garantiert Ihnen einen Rückzugsort vom Trubel der Stadt, ideal für Singles oder Pärchen, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Durch die Barrierefreiheit ist diese Wohnung ideal für alle Altersgruppen. Die Wohnung bietet: - Einen großzügigen, hellen Wohnraum mit Einbauküche und Ausgang zu einer tollen Terrasse mit Blick in umliegende Gärten - Ein Schlafzimmer, das geräumig ist und durch die Glasfront lichtdurchflutet ist - Einen Vorraum mit Stauraum - Ein großes Bad mit begehbarer Dusche und WC - Einen großer Kellerraum Die Straßenbahnlinie 7 befindet sich in zwei Gehminuten. Lidl, Spar, Auer, Post, Bank in unmittelbarer Nähe. Schloss Eggenberg, Auster, FH Joanneum, Stadtbibliothek wenige Straßenbahnhaltestellen und nur ein paar Radminuten entfernt. Tiefgaragenplätze können im Gebäude angemietet werden. Das Besichtigungsvideo ist unter www.bestinvest-immo.at. Reinschauen und sogleich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Perfekte Lage, Nähe Auster, Schloss Eggenberg, FH Joanneum... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN DOMIZIL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHEDas Anwesen verkörpert das, was modernes Wohnen ausmacht: Klarheit. Komfort. Freiheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Inspiration Tag für Tag. EINE NEUE DIMENSION DES WOHNENSDie Architektur folgt dem Prinzip der Klarheit: großflächige Verglasungen, fließende Übergänge und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild. Im Inneren zeugt jedes Detail von feinem Gespür für Ästhetik und Qualität. Hochwertige Materialien, dezente Farbwelten und eine harmonische Lichtführung prägen das Interieur. Das moderne Design wird durch bodenbündige Panorama-Schiebetüren betont, die den Innenraum mit Licht durchfluten und die Grenzen zwischen Haus und Natur sanft auflösen. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zur Terrasse hin und lädt dazu ein, den Tag zwischen innen und außen fließend zu erleben – ob beim Frühstück mit Morgensonne oder einem Dinner mit Stadtblick in der Abenddämmerung. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Stadt bis hin zum Schlossberg - ein atemberaubendes Panorama, das jeden Moment unvergesslich macht. Ein Wohntraum, der aus jedem Tag etwas Besonderes macht Die Schlafbereiche sind Refugien der Ruhe und Privatsphäre. Das Masterbedroom begeistert mit einem Panoramablick über Graz, die begehbare Garderobe und das exklusive Bad en suite mit integrierter Sauna verwandeln alltägliche Rituale in private Wellnessmomente. DESIGN DAS LEICHTIGKEIT ATMETDer Außenbereich ist durch eine mediterrane Leichtigkeit geprägt, die die klare Architektur des Hauses harmonisch ergänzt. Hier laden Sonnenterrassen und der großzügige Outdoorpool zum Entspannen ein – ein Rückzugsort, an dem Wasser, Licht und Raum zu einer Symphonie aus Ruhe und Freiheit verschmelzen. Dieses Domizil ist mehr als ein Zuhause – es ist ein architektonisches Meisterwerk, eine Ode an modernen Lebensstil, Harmonie und Freiheitsgefühl. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Ästhetik legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für ein Büro oder reine Praxis, Schönheitssalon. Das Gebäude besticht durch sein zeitgemäßes Design und ist optimal auf die Bedürfnisse eines erfolgreichen Geschäfts ausgerichtet. Ein großzügiger Parkplatz steht direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anfahrt ermöglicht. Die Infrastruktur ist perfekt aufgestellt, sodass alle wichtigen Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem ist die Lage gut frequentiert, was für eine gute Sichtbarkeit und potenzielle Kundenfrequenz sorgt. Insgesamt eine hervorragende Immobilie in einer vielversprechenden Lage! Im Nebengebäude ist ein Kaffee, ein Damenfrisör, ein Herrenfrisör und ein Imbissladen. Eckdaten: - Büroraum: 44,23 m² - 2. Büroraum oder derzeit Lagerraum: 11,13 m² - WC, Küche - Flurbereich - 3 Parkplätze vor der Türe zugewiesen + Parkmöglichkeit hinter dem Haus (frei wählbar) - gemeinschaftlicher Besitz - Heizungsart: Klimaanlage bzw. elektrisch - Widmung: WA 0,3 - 0,6 Infrastruktur: - öffentliche Anbindung in nur wenigen Gehminuten erreichbar - Einkaufen in ca. 5 Fahrminuten erreichbar - Restaurants in ca. 3 - 5 Fahrminuten erreichbar - Apotheke in ca. 4 Fahrminuten erreichbar SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Dipl.-Ing. Ilona Moosbeckhofer [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (mit dem Rechtsanwalt oder Notar) 1% + 20% USt, • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Gartenwohnung mit Seltenheitswert – modernes Wohnen mit privatem Grünraum Privatsphäre, Ruhe und ein eigener Garten – ein Wohngefühl wie im Haus. Diese 2021 modernisierte 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Ideal für Singles oder Paare, perfekt für Tierliebhaber und ebenso attraktiv für Anleger, die auf dauerhaft gefragte Wohnformen setzen. Ihr eigener Garten – Lebensqualität, die man spürt Der private Eigengarten mit überdachter Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine Atmosphäre, die man sonst nur von einem Haus kennt. Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien, genießen Sie entspannte Stunden im Liegestuhl oder verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden auf der Terrasse. Ob grüner Rückzugsort, Kräutergarten, Lounge-Bereich oder Spielparadies für Vierbeiner – hier gestalten Sie Ihren persönlichen Wohlfühlplatz. Gartenwohnungen sind rar – und genau deshalb besonders gefragt. Modernes Wohngefühl mit viel Licht Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die elegant abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung unterstreicht den modernen Charakter und schafft ein stilvolles Wohnambiente. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein Tageslichtbad mit Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss perfekt ab. Komfortables Parken Ein eigener Tiefgaragenplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus (zzgl. € 20.000,-). Zusätzliche Besucherparkplätze stehen zur Verfügung – ein klarer Komfortvorteil für Gäste. Naturnah wohnen – perfekt angebunden Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post sowie eine Busverbindung sind bequem fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen der Golfplatz Thal und der idyllische Thaler See nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden in der Natur. Auch für Anleger eine hervorragende Wahl Die Kombination aus optimaler Wohnungsgröße, modernem Zustand und privatem Garten macht diese Immobilie zu einem äußerst gefragten Mietobjekt. Die Nachfrage nach Gartenwohnungen ist konstant hoch – beste Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.⭐ Eckdaten auf einen Blick Modernisierung 2021 Heller Wohn-/Koch-/Essbereich Ruhiges Schlafzimmer Tageslichtbad mit Fenster Separates WCAbstellraum Kellerabteil ca. 8 m²Eigengarten mit überdachter Terrasse Tiefgaragenplatz zzgl. € 20.000,-Sehr gute Infrastruktur Hoher Freizeit- und Erholungswert✨ Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten genießen möchten – ruhig gelegen, hochwertig modernisiert und mit langfristigem Wertpotenzial. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Repräsentative Gewerbeeinheit im Neubauprojekt - ideal für Nahversorger oder Handel - 1.265 m² ebenerdiges Geschäftslokal mit Top-Sichtlage in Graz-Wetzelsdorf! Im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt mit Mischnutzung. Im Erdgeschoß wird eine attraktive Gewerbeeinheit mit rund 1.265 m² Nutzfläche realisiert, die sich ideal für Nahversorgung, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und profitiert von einer starken Wohn- und Kundenfrequenz durch die 63 darüberliegenden Mietwohnungen sowie die ausgezeichnete Lage im Westen von Graz. Key Facts Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 1.264,99 m² Nutzung: ideal für Lebensmittelhandel, Nahversorgung oder Dienstleistungsbetriebe Parkplätze: insgesamt 112 Stellplätze im Projekt (29 im EG und 83 Tiefgaragenplätze) davon 29 für Kund: innen und Mitarbeiter: innen im Erdgeschoss verfügbar) Bei Bedarf kann eine Erweiterung der Stellplatzanzahl individuell vereinbart werden. Objektart: Neubau - Erstbezug Mietvertragsgestaltung: flexibel; langfristige Nutzung möglich Highlights Moderne Neubauqualität in einer stark frequentierten Wohnlage Ebenerdiger Zugang mit großzügigen Glasfronten und sehr guter Sichtbarkeit Hohe Ertragssicherheit durch Mischnutzung mit darüberliegenden Wohnungen Attraktive Kundenfrequenz durch dichte Wohnbebauung und gute Verkehrsanbindung Tiefgarage und Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter Baubewilligung bereits erteilt - kurzfristiger Mietbeginn nach Fertigstellung möglich Fertigstellung voraussichtlich 18 Monate nach Baustart Lage & Umfeld Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts im Grazer Bezirk Wetzelsdorf , einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Nahversorger, Gastronomie und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn) mit direkter Verbindung ins Zentrum Rasche Erreichbarkeit des Grazer Hauptbahnhofs sowie der Autobahnen A2 und A9 Die Lage an einer wichtigen Verkehrsachse garantiert beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kund: innen und Lieferanten. Projektstatus Das Projekt befindet sich in der finalen Planungs- und Vorbereitungsphase. Die baubehördliche Genehmigung liegt vor, der Baustart kann zeitnah erfolgen. Die Fertigstellung der Gewerbefläche ist innerhalb von 18 Monaten nach Baustart vorgesehen. Fazit Diese moderne Gewerbeeinheit bietet eine repräsentative, flexible und gut erreichbare Fläche im Erdgeschoß eines hochwertigen Neubauprojekts. Ein idealer Standort für Nahversorger, Einzelhandel oder Dienstleister , die von einer stabilen Wohnumgebung, hoher Sichtbarkeit und nachhaltiger Standortqualität profitieren möchten. Renderings und Symbolbilder dienen der Veranschaulichung. Änderungen vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lagebeschreibung - Urbaner Knotenpunkt im Grazer Westen Das Projekt befindet sich in einer etablierten Wohn- und Versorgungszone des Grazer Bezirks Wetzelsdorf, unmittelbar entlang einer bedeutenden Verkehrs- und Nahversorgungsachse, die als zentrale Verbindung zwischen Stadtzentrum, Bezirkskern und Umlandgemeinden fungiert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und sozialer Infrastruktur. Innerhalb weniger Schritte finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten, wodurch sämtliche Alltagswege fußläufig erledigt werden können. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort in kurzen Intervallen mit dem Grazer Hauptbahnhof sowie dem historischen Stadtkern. Für den Individualverkehr bietet die Lage einen schnellen Anschluss an das übergeordnete Straßennetz Richtung Innenstadt, Puntigam und Autobahnzubringer. Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet das direkte Umfeld eine angenehme Wohnruhe, die durch Grünstreifen, Baumalleen und nahegelegene Naherholungsflächen unterstützt wird. Spazier- und Radwege führen in die umliegenden Parkanlagen sowie zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Fazit: Ein Standort, der Urbanität mit Wohnkomfort vereint - perfekt geeignet für ein zukunftsfähiges Wohn- und Gewerbeprojekt mit starker Nachfrage in beiden Nutzungssparten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 65 m² Wohnfläche in der Straßganger Straße 134, 8052 Graz. Die rollstuhlgerechte Neubauwohnung ist sofort verfügbar und kann für einen Zeitraum von 3 Jahren gemietet werden. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 950 € (davon 130 € Betriebskosten), eine Kaution von 3 Monatsmieten ist zu hinterlegen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ein Badezimmer. Besondere Vorzüge sind der 70 m² große Garten sowie eine Terrasse. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, Klimaanlage, Fernwärmeheizung und einen Kellerraum. Das Gebäude besteht aus insgesamt 2 Etagen, wobei sich die angebotene Wohnung im Erdgeschoss befindet. Privatvermietung. Bei Besichtigungswunsch bitte eine Nachricht schreiben.... [Mehr]