Suchergebnisse für "Ilgplatz, 1020 Wien Leopoldstadt"

#Dachgeschoss #Altbau #hell

Alt trifft Neu – Ihr Wohntraum in sanierter Dachgeschoss-Qualität oder charmantem Altbau in 1020 Wien In diesem eleganten Haus im 2. Bezirk treffen zwei Wohnwelten aufeinander: unten klassische Altbauwohnungen mit dem Flair vergangener Zeiten – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Oben lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit tollen Freiflächen, renoviert (BJ 2007) mit modernem Neubau-Charakter. Egal ob Sie den nostalgischen Charme eines Altbaus lieben oder sofort in stilvolle Wohnqualität einziehen möchten – hier findet jeder das Zuhause, das zu ihm passt. HIGHLIGHTS: Charmantes Wohnprojekt mit renoveirten Dachgeschosswohnungen und klassischem Altbauflair Helle, gut geschnittene Einheiten mit viel Gestaltungspotenzial Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung Tolle Freiflächen für entspannte Stunden unter freiem Himmel Stilaltbau mit viel Potential Wohnen mit Charakter und Komfort In diesem liebevoll erhaltenen Altbau trifft historischer Charme auf moderne Wohnqualität. Die klassischen Bestandswohnungen bieten jede Menge Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Im Dachgeschoss erwarten Sie hingegen bereits fertig renovierte Einheiten, großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht. Ein Projekt, das sowohl Liebhaber traditioneller Substanz als auch Freunde moderner Wohnstandards begeistert – mit viel Potenzial zum Wohlfühlen. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 5Kaufpreis: € 352.000, Wohnfläche: ca. 70,40 m² Zimmer: 5 Stockwerk: 1. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900 Zustand: Adaptierungsbefürftig Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Die Lage im 2. Bezirk bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie Straßenbahnhaltestellen. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für unkomplizierte Mobilität – sei es innerhalb Wiens oder für Wochenendausflüge ins Grüne. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, zahlreichen Lokalen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und die Universität sind ebenfalls in bequemer Reichweite – ideal für Familien, Studierende oder Berufstätige. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

EXKLUSIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN & PRATERBLICK - ERSTBEZUG DIREKT AN DER U2 MESSE-PRATER Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet exklusiven Wohnkomfort mit zwei Balkonen und einzigartigem Blick auf den Prater. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,50 m², einer modernen Wohnküche, zwei Badezimmern und Klimaanlage verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Die perfekte Lage nahe der WU Wien, dem Prater und der U2-Station Messe-Prater sorgt für optimale Anbindung und Lebensqualität. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: * Wohnfläche ca. 94,50 m² mit durchdachtem Grundriss * Zwei Balkone mit Praterblick (gesamt ca. 7,95 m²) * Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon * Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen * Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima * Zwei moderne Badezimmer * Separates WC & praktischer Abstellraum * Klimaanlage für maximalen Komfort * Personenaufzug für barrierefreien Zugang * Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m², Richtung Innenhof) * Flur mit Abstellraum * Zwei geräumige Schlafzimmer * Kleines Badezimmer mit Dusche * Großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und en-suite Badezimmer (mit Dusche & Badewanne) * Separates WC TOP-LAGE MIT UNVERGLEICHLICHEM PRATERBLICK & PERFEKTER INFRASTRUKTUR Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - direkt gegenüber der Messe Wien, nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Bahnhof Praterstern entfernt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus * Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe * Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür. Diese moderne Neubauwohnung bietet erstklassige Ausstattung, großzügige Räume und einen unvergleichlichen Praterblick - eine einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine hervorragend aufgeteilte Wohnung mit zwei Zimmern, die durch ihren durchdachten Grundriss, eine Loggia mit schönem Grünblick sowie die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und verbindet urbanes Leben mitten in Wien mit der Ruhe und dem Grün des nahegelegenen Parks. Ob als Eigenheim oder als attraktive Anlage, diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße. Auch das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Nächte. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum bietet. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit ihrem schönen Grünblick der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag ist. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig ausgestattet, mit stilvollen Materialien, einer luxuriösen Dusche sowie stimmungsvoller LED Beleuchtung, die für ein angenehmes Ambiente sorgt. Zusätzlich stehen im Haus Tiefgaragenstellplätze zur Miete zur Verfügung, praktisch für alle, die ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringen möchten.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Diese wunderschöne, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk in Wien ist bereit für den Erstbezug nach ihrer Generalsanierung. Die Wohnung durchlief eine komplette Sanierung, von Elektrik, Badezimmer, WC, Beleuchtung, hochwertigen Fliesen sowie einer vollständigen Ausmalung. In den zwei Zimmern wurde der Parkettboden mit Estrich erneuert. Eine Küche ist nicht vorhanden, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse dafür vorhanden. Mit der Wohnung kommt noch ein geräumiges Kellerabteil und im Haus selbst gibt es einen Personenaufzug sowie genug Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, Straßenbahnen und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien und darüber hinaus. So sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs, egal ob zur Arbeit, zur Universität oder in der Freizeit. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit höchstem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum im 2. Bezirk Wiens zu sichern - ein Ort, der Lebensqualität und praktische Vorteile auf einzigartige Weise verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschossresidenz mit Panoramablick auf den Wiener Prater | Zwei Terrassen & Erstbezug Über den Dächern Wiens eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als ein Ort stilvoller Ruhe und urbaner Eleganz. Mit einem freien Panoramablick auf den Wiener Prater und zwei großzügigen Terrassen vereint diese Residenz modernes Wohnen mit einer seltenen Lagequalität. Auf ca. 95,73 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, ergänzt durch ca. 22,33 m² an privaten Außenflächen, die fließend in den Wohnbereich übergehen und ein besonderes Lebensgefühl schaffen. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch an Qualität und Zeitlosigkeit: Eichenparkett, edles Feinsteinzeug sowie Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik modernen Komfort mit Effizienz verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu den Terrassen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Außenfläche und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum mit Stauraum runden das Raumangebot ab. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie der schlüsselfertige Erstbezug unterstreichen den hohen Wohnkomfort. DIESE IMMOBILIE RICHTET SICH AN KÄUFER, DIE LAGE, AUSBLICK UND QUALITÄT ZU SCHÄTZEN WISSEN UND EINE BESONDERE WOHNFORM IN WIEN SUCHEN. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Top Lage: Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 1.149.000,- Betriebskosten : € 258,48 Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage - Erstbezug nahe Prater & WU Wien Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus und besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkonzept, hochwertigen Materialien und einer ruhigen Lage in einer Seitengasse. Auf rund 65,25 m² Wohnfläche genießen Sie zeitgemäßen Komfort in einer der begehrtesten Gegenden Wiens - nur wenige Minuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien sowie der U2-Station Messe-Prater entfernt. Ausstattung & Besonderheiten: Die Wohnung überzeugt mit einem optimal geschnittenen Grundriss und einer hellen Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung. Edler Eichenparkettboden und elegante Feinsteinzeugfliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima garantiert. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht, runden das Angebot ab. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, inklusive eigenem Kellerabteil. Raumaufteilung: * Eingangsbereich (Vorraum) * Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich * Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Blick in den ruhigen Innenhof * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates WC Lage & Infrastruktur: Trotz der ruhigen Ausrichtung zur Seitenstraße profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung. Öffentliche Anbindung: Die U2-Station Messe-Prater befindet sich praktisch vor der Haustür. Zusätzlich sind die Buslinien 82A und N81 schnell erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit Anschluss an U1, Schnellbahn und weitere Linien ist in etwa 11 Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Prater lädt mit seinen großzügigen Grünflächen zur Erholung ein, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Leben perfekt ergänzen. Diese moderne Wohnung vereint hochwertige Ausstattung mit einer hervorragenden Lage in Wien und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Klug und zentral investieren mitten in Wien Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum. In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse). Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen. Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner: innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst. Natürlich schön, das Leben mitten in Wien Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Die hochwertigen Wohnungen mitten in Wien sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Tolle Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und wertvollen Zusatzleistungen schaffen Raum für Lebensfreude und Qualität. Ausstattung DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau * Klimatisierung in jeder Wohnung * Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett) * elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau * hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung * schlüsselfertige Ausführung * in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden * auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: * Fitness und Wellnessbereich * Office Räumlichkeiten * Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher * Ein Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08: 00 - 17: 00 Uhr) Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. * So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. * Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig. * Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 376.147,- bis EUR 6.238.532,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m² 3% Kundenprovision Geplante Fertigstellung: Herbst 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Klug und zentral investieren mitten in Wien Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum. In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse). Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen. Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner: innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst. Natürlich schön, das Leben mitten in Wien Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Die hochwertigen Wohnungen mitten in Wien sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Tolle Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und wertvollen Zusatzleistungen schaffen Raum für Lebensfreude und Qualität. Ausstattung DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau * Klimatisierung in jeder Wohnung * Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett) * elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau * hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung * schlüsselfertige Ausführung * in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden * auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: * Fitness und Wellnessbereich * Office Räumlichkeiten * Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher * Ein Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08: 00 - 17: 00 Uhr) Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. * So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. * Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig. * Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 376.147,- bis EUR 6.238.532,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m² 3% Kundenprovision Geplante Fertigstellung: Herbst 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

***Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in den Marina Towers*** Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 12. Liftstock der Marina Towers verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick über die Donau und die Wiener Skyline. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Parkettböden und hochwertige Materialien unterstreichen die exklusive Atmosphäre. Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Donauufer, zum Grünen Prater und zur Donauinsel. Die U2-Station Donaumarina befindet sich praktisch vor der Haustür, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe, Natur und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

In unmittelbarer Nähe zum wunderbaren Karmelitermarkt und unweit vom beliebten Schwedenplatz und Bermudadreieck, liegt diese freundliche, sehr gut angelegte Wohnung in ausgezeichneter zentraler Lage. Der 1. Bezirk ist nur wenige Gehminuten entfernt - vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau , Baujahr 1967/1968. Lift ist vorhanden (ein Halbstock ist zu Fuß zu gehen). Sie ist in Top-Zustand und wurde vor ca. 9 Jahren aufwendig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie Bad und Küche neu gestaltet. Es gibt 2 Zimmer, eine Küche mit hübscher Küchenzeile und allen wichtigen Geräten, ein Bad mit Dusche, beheizbarem Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Sehr gute Raumaufteilung: Alle Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für einen Single oder ein Pärchen als auch sehr gut für eine 2-er WG. In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden, Küche und Bad sind verfliest. Aus den Fenstern hat man einen sehr netten Blick auf stilvolle alte Gebäude der Umgebung. Gepflegtes Haus. Heizwärmebedarf kWh/m²a: 79. Klasse C. fGEE: 1,28. Klasse C. EEB: 132,9 kWh/m²a. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Besonders attraktiv ist die Lage: Der wunderbare Karmelitermarkt mit seiner sehr guten Gastronomie, Cafés und Frischwaren ist praktisch vor der Haustüre. Auch der nahe Augarten und der Donaukanal bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Erholen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt liegt so nahe, dass man bequem zu Fuß in den 1. Bezirk gehen kann. Stephansplatz, Schwedenplatz und die zahlreichen Geschäfte, Restaurants und kulturellen Angebote der Innenstadt sind rasch erreichbar. Die nahe Straßenbahnlinie 2 führt quer durch die Stadt. Eine sehr schöne, gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung in einer der beliebtesten und zentralsten Wohngegenden Wiens. Bei Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eineMail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: [Telefonnummer entfernt] oder an Herrn Gregor Lesniewski: [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Charmante Altbauwohnung mit Donau und U1 direkt vor der Haustür Dieses hochwertig kernsanierte Studio-Apartment vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage im Herzen des 2. Bezirks - zwischen Donau, Prater und der Inneren Stadt. Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität und Lage. Die rund 30 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde im Zuge einer Sanierung in den Jahren 2023/24 umfassend modernisiert. Historisch aufbereiteter Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche inklusive Waschmaschine sowie das ansprechend ausgestattete Badezimmer mit Dusche sind bereits vollständig eingerichtet und ermöglichen einen sofortigen Bezug. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick in Richtung Donau und Mexikokirche, der der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die U1-Station Vorgartenstraße befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Stephansplatz in nur wenigen Minuten. Auch die Donauinsel, der Wiener Prater sowie das Nordbahnviertel mit dem Austria Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Gastronomieangebote. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre Ausstattung, die ausgezeichnete Lage und ihr langfristiges Wertpotenzial. Highlights auf einen Blick * Ca. 30 m² Wohnfläche * 1-Zimmer Wohnung * Kernsaniert (2023/24) * Sofort bezugsfertig * Fischgrätparkett * Moderne Einbauküche inkl. Waschmaschine * Donaublick * U1 Vorgartenstraße direkt vor der Haustür * Nur ca. 5 Minuten ins Stadtzentrum * Eigenes Kellerabteil * Beliebte Lage nahe Donauinsel, Prater und Mexikoplatz * Ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wird eine traumhafte Dachterrassenmaisonette mit einem sensationellen Blick über Wien zur Miete angeboten, die alles hat, was das Herz begehrt. Die Lage: Direkt auf der Taborstraße, um die Ecke vom beliebten Augarten mit seinen wunderbaren Parkanlagen, der Straßenbahn vor der Tür, mehreren Supermärkten in Gehdistanz, liegt dieser Wohntraum zwischen dem Zentrum und der Donauinsel. Beides ist schnell erreicht, somit bietet das Objekt urbane Annehmlichkeiten, verbunden mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten im Augarten oder auf der Donauinsel. Das Haus: Es ist ein Altbau, bei dem 2008 das Dachgeschoß ausgebaut wurde. Hier wurden drei Dachgeschoßmaisonetten errichtet, die mittlere wird jetzt vermietet. Die Wohnung: Die untere Ebene befindet sich im letzten Regelstockwerk, dem vierten Liftstock. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit einem Geräumigen Vorzimmer, Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Separate Toilette, Kinderzimmer, Schlafzimmer Und Abstellraum unter der Stiege. Auf der oberen Ebene ist Die Küche, eine Einbauküche mit allen Geräten, Platz für einen Essplatz und Ausgang auf die untere, kleinere Terrasse, die windgeschützt einen lauschigen Platz für einen weiteren Essplatz für den Sommer bietet. Großes Wohnzimmer mit drei bodentiefen Fenstern. Über eine weitere Stiege erreicht man eine Galerie, einen gemütlichen Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten mit Ausgang auf Die große Dachterrasse mit einer wunderbaren Aussicht über Wien. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof. Insgesamt 115 m² Wohnfläche + 16 m² West- und 30 m² Ost-Westseitige Terrassenfläche. Eine sonnendurchflutete Oase zwischen Himmel und Erde! Die Heizung ist eine Gasetagenheizung, die auf der oberen Ebene als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Böden sind Parkett, die Fenster Kunststoffisolierfenster, im Wohnzimmer mit elektrischen Aussenjalousien. Im Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage. Telekabel und Internetanschlüsse sind vorhanden. Energieausweisdaten: HWB; B44, fGEE: A 0,84, gültig bis 9.5.2034 In nur 1,5 Gehminuten entfernt gibt es zwei Garagen, in denen Parkplätze gemietet werden können (BEST IN PARKING Garage, Volkertstraße 9, PAYUCA Garage, Taborstraße 70). Die Wohnung wird für vier Jahre vermietet und kann sofort bezogen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]