Suchergebnisse für "Ignaz Kollmann Gasse, 8010 Graz 10.Bezirk Ries"

#Büro #Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zehn Zimmer. Rund 227 m². Zwei Ebenen. Wer für eine große Familie sucht — oder für ein Zuhause, in dem auch gearbeitet wird — findet in Graz selten etwas Vergleichbares in dieser Lage. Der Altbau in der Grazbachgasse, wenige Minuten vom Jakominiplatz und direkt bei der HAK, erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain. Beide Ebenen haben einen eigenen Eingang und sind zusätzlich intern verbunden: Man geht innerhalb der Wohnung nach unten. Für Familien heißt das gelebte Selbstständigkeit — größere Kinder, Großeltern oder ein Au-pair haben ihren eigenen Zugang, ohne dass daraus zwei getrennte Haushalte werden. Wer von zu Hause arbeitet, empfängt Termine über den zweiten Eingang, während der Wohnbereich Wohnbereich bleibt. Zwei WCs sind vorhanden. Im Souterrain befinden sich heute Küche, Bad mit Sauna, Essbereich und ein Fitnessraum — direkt von der Wohnung erreichbar. Der Gewölbekeller ist durch seine massive Bauweise ausgezeichnet schallisoliert und damit das, was er sein soll: Hobby- und Partyraum, Musikzimmer, Werkstatt, Spielebene für die Kinder. Man hört oben nichts davon. Die naheliegende Adaptierung: Oben wird eine Küche installiert, damit der Alltag auf einer Ebene stattfindet. Unten bleibt, was Freude macht — Sauna, Fitness, Feiern, Hobby. Die Grundrisssituation ist für solche Umbauarbeiten ideal, weil die Ebenen ohnehin getrennt funktionieren. Dazu der Altbau-Charakter, der sich nicht nachbauen lässt: Fenster über zwei Meter Höhe, viel Licht, hohe Räume — und trotz der zentralen Lage keine Einsicht von der Straße. Der Innenhof ist nutzbar und macht aus dem Objekt ein städtisches Zuhause mit Freibereich. Wer möchte, nutzt einen Teil der Fläche gewerblich: Ordination, Therapieräume, Kanzlei, Planungs- oder Kreativbüro, Studio oder Praxis lassen sich dank der getrennten Eingänge und des Kunden-WCs gut integrieren (je nach Widmung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft). Eckdaten Nutzfläche: ca. 227,42 m² 10 Zimmer auf zwei Ebenen (Hochparterre + Souterrain) Getrennte Eingänge, intern verbunden Küche, Bad mit Sauna, Essbereich, Fitnessraum im Souterrain Gewölbekeller als schallisolierter Hobby- und Partyraum 2 WCs Fensterhöhe über 2 m, keine Einsicht von der Straße Innenhof nutzbar Lage: 8010 Graz, Grazbachgasse, Nähe Jakominiplatz Hinweis: Im Souterrain besteht im Bereich der Küche an einer Wand Sanierungsbedarf — eingepreist und im Zuge der Adaptierung gut miterledigt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.1 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Maisonettewohnung in der Conrad-von-Hötzendorf-Straße, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einem hochwertigen Wohngefühl verbindet. Die Wohnung wurde 2018 umfassend ausgebaut und präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Die durchdachte Aufteilung über zwei Geschosse schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet eine attraktive Alternative zur klassischen Etagenwohnung. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Ausklang des Tages einlädt. LETZTE OBERSTE ETAGE! Absolute Intimacy und Penthousefeeling! Die Kombination aus moderner Ausführung, Maisonette-Charakter und attraktivem Außenbereich macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Highlights auf einen Blick: Exklusive Maisonettewohnung auf 2 Geschossen Ca. 10 m² großer Balkon Ausbau im Jahr 2018 Neuwertiger und gepflegter Zustand Modernes, außergewöhnliches Wohnkonzept Großzügiges Raumgefühl durch Wohnen auf zwei Ebenen Attraktive Lage in der Conrad-von-Hötzendorf-Straße Ideal für anspruchsvolle Paare, Studenten oder Singles! Eine Wohnung mit besonderem Charakter für alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum und einem außergewöhnlichen Grundriss verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Maisonettewohnung. 899€ inkl. BK, inkl. UST zzgl. Heizkosten ca. 75€ je nach Verbrauch... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert #ruhig

Wunderschöne Garconniere in der Richard-Wagnergasse 8010 Graz zu vermieten. Eckdaten: Voll möbliert; 40 m2 ; bestehend aus Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, Küche mit Sitzecke, Bad, Klo extra, Vorraum. 15 Min. zufuß , zur Karl-Franzensuniversität. Supermarkt, Apotheke, Gaststätten, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Ruhige Lage mit Blick zum Rosenhain. Netto Miete: 450.-€ + Betriebskosten inklusive Heizung etwa 240€ AUCH FÜR EIN STUDENTENPAAR GEEIGNET Kontakt: [Email] Tel.[Tel]... [Mehr]

#Büro

Hier suchen wir einen Mieter der sich ein Büro teilen möchte mit einem Immobilienmakler Büro. Ausstattung, Aufteilung, Miete etc. lässt sich noch alles vereinbaren. Die angegebene Miete ist als reine Nettomiete anzusehen ohne BK; HK etc. Melde dich schriftlich mit deiner Idee oder einer Beschreibung zu deinem Business. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage mit 360 qm WNFl. und 576 qm Grund in der Petersgasse - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit 2 Wohneinheiten, Obergeschoss mit 3 Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss mit 5 Wohneinheiten - es besteht Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 626000,- geringstes Gebot: EUR 313000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Klosterwiesgasse 73, 8010 Graz und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in nur ca. 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt sowie der Jakominiplatz sind bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Beide TU Graz Standorte sind in etwa 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Karl-Franzens-Universität Graz mit dem Fahrrad in ca. 7–10 Minuten erreichbar ist. Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 3 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Objektbeschreibung: Die ca. 73 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet mit drei großzügigen Zimmern ausreichend Platz für eine WG oder eine Familie. Die Einbauküche ist mit einem Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon, eine kleine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren umfassend saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehm hell. Parkmöglichkeit: Ein Tiefgaragenstellplatz am Hafnerriegel kann eventuell vom derzeitigen Mieter für ca. 80 € pro Monat übernommen werden. Zusammengefasst: • ca. 73 m² Wohnfläche • 3 Zimmer + Wohnküche • Balkon • Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler • Badezimmer mit Waschmaschine • kleine Abstellkammer • Kellerabteil • Ost- und West-Ausrichtung • Mitbenutzung des großen, begrünten Innenhofs • Sehr guter und gepflegter Zustand • Miete: € 1.150, inkl. Betriebskosten und Heizung! • Kaution: € 2.500 • AB 1. NOVEMBER 2026 VERFÜGBAR!! Bei Interesse bitte melden: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung in der Stiftingtalstraße 340 im Grazer Bezirk Ries bietet mit ihren vier Zimmern auf 75,20 m² viel Raum zum Leben – für die ganze Familie, für Paare, die sich beide ihren eigenen Rückzugsort wünschen, oder für alle, die einfach gerne Platz um sich haben. Alle vier Zimmer sind angenehm gleich groß und jeweils separat über einen zentralen Vorraum erreichbar. Niemand muss durch ein anderes Zimmer hindurch, um in sein eigenes zu gelangen – ein kleines Detail, das im Alltag einen großen Unterschied macht und jedem Bewohner seinen ganz persönlichen, ungestörten Bereich schenkt. Die Küche ist bewusst als eigener, separater Bereich gestaltet und lädt mit ihrer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen ein – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages. Auch praktisch wurde mitgedacht: das Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein separates WC für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein besonderer Vorzug: Jedes der vier Zimmer verfügt über den Zugang zu begrünten Allgemeinflächen – so hat jeder Bewohner seinen ganz persönlichen Platz an der frischen Luft. Zusätzlich ist ein Stellplatz auf einer Freifläche im Mietpreis inkludiert, sodass Sie sich um einen Parkplatz keine Gedanken mehr machen müssen. Die Lage ist von viel Grün geprägt und lädt zum Durchatmen ein. Der Bezirk Ries gilt als der Grazer Bezirk mit der geringsten Einwohnerdichte – hier findet man jene Ruhe, die man sich nach einem langen Tag wünscht. Trotzdem ist man gut versorgt: Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger liegen ebenso in der Nähe wie Kindergärten und Schulen. Das LKH Graz ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, und auch die Grazer Innenstadt ist von hier aus gut angebunden. Wer die Natur noch näher erleben möchte, findet in Naherholungsgebieten gleich um die Ecke einen schönen Ausgleich zum Alltag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.925m Klinik <2.975m Krankenhaus <4.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <375m Universität <3.950m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.575m Sonstige Geldautomat <2.150m Bank <2.150m Post <1.925m Polizei <4.250m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <6.350m Autobahnanschluss <6.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON GRAZ - GROSSZÜGIGE 107 M² WOHNUNG IM 22. STOCK MIT ZWEI BALKONEN! Elisabeth-Haus | Hugo-Wolf-Gasse 10 | 8010 Graz EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNGEFÜHL IN BEEINDRUCKENDER HÖHENLAGE Diese großzügige Wohnung im 22. Stock des bekannten Elisabeth-Hauses bietet eine besondere Gelegenheit, urbanes Wohnen mit einem beeindruckenden Ausblick und einem außergewöhnlichen Wohngefühl zu verbinden. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie zwei Balkonen, die das Wohnerlebnis in luftiger Höhe zusätzlich bereichern. Besonders hervorzuheben ist die Lage im 22. Obergeschoss: Genießen Sie die besondere Perspektive über die Stadt Graz und lassen Sie sich von der Aussicht begeistern. Die beiden Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein weiteres Highlight ist die allgemein nutzbare Dachterrasse des Hauses, die den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Freiraum mit besonderem Ausblick bietet. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/gp_n U1Vem8M] Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/h Vyh] RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und gliedert sich wie folgt: * Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe * Separates WC * Badezimmer * Großzügiges Wohn- und Esszimmer * Separate Küche * Drei Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Zwei Balkone mit besonderem Ausblick * Eigenes Kellerabteil Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. KOMFORT UND INFRASTRUKTUR IM HAUS Auch die Infrastruktur des Elisabeth-Hauses bietet praktische Vorteile für den Alltag. Insgesamt stehen vier Aufzüge zur Verfügung: * Zwei Personenlifte * Zwei Transportlifte Besonders praktisch: Auch das eigene Kellerabteil ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine allgemeine Dachterrasse zur Verfügung - ein attraktiver Ort, um den Ausblick über Graz zu genießen. LAGE - WOHNEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR UNIVERSITÄT GRAZ Die Hugo-Wolf-Gasse 10 befindet sich in attraktiver Grazer Stadtlage im Bezirk Geidorf. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Karl-Franzens-Universität Graz, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Studierende, Universitätsangehörige und all jene eignet, die eine zentrale Wohnlage schätzen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Grazer Innenstadt ist gut erreichbar. Der nahegelegene Grazer Stadtpark bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten im Grünen. Die Lage überzeugt insbesondere durch: * Die Nähe zur Universität Graz * Die gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtpark Damit verbindet diese Wohnlage die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung mit einer hervorragenden Infrastruktur. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK * Ca. 107 m² Wohnfläche * Lage im 22. Stock des Elisabeth-Hauses * Drei Schlafzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Zwei Balkone * Beeindruckende Höhenlage und Aussicht * Allgemein nutzbare Dachterrasse * Vier Aufzüge (zwei Personen- und zwei Transportlifte) * Eigenes Kellerabteil, bequem mit dem Lift erreichbar * Attraktive Lage in Universitätsnähe * Kein zugeordneter KFZ-Abstellplatz FAZIT Eine großzügige Wohnung in außergewöhnlicher Höhenlage, die durch ihre Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und insbesondere durch ihre zwei Balkone überzeugt. Die Kombination aus zentraler Lage, der Nähe zur Universität Graz, der allgemeinen Dachterrasse und dem besonderen Wohngefühl im 22. Stock macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Erleben Sie Graz aus einer neuen Perspektive - hoch oben im Elisabeth-Haus! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #hell

Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt. Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten. Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Helle 2 Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme – Top 10 im 3. Obergeschoss Diese sehr helle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf 50,47 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung gliedert sich in eine Küche, ein großzügiges Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Wohncharakter, der durch die Dachflächenfenster und die sichtbaren Holzbalken entsteht. Diese Kombination verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung, was eine einfache und individuelle Regulierung ermöglicht. Die Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet und kann angeschlossen werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Hinweis: Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise mit Hilfe von KI generiert. Die Wohnung wir unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

BAUREIF. GENEHMIGT. BESTLAGE. – Exklusive Projektchance in Graz Es erwartet Sie ein bereits baubewilligtes Bauträgerprojekt in begehrter Lage von Graz-Geidorf. Die Liegenschaft verfügt über eine rechtskräftig erteilte Baubewilligung für die Errichtung von zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten und rund 541 m² geplanter Nutzfläche. In einer der gefragtesten Wohnlagen des Grazer Bezirks Ries bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt, bei dem die behördliche Genehmigung bereits vorliegt und damit ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgreich abgeschlossen wurde. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Facts Baubewilligtes Wohnbauprojekt für zwei Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten Bebauungsdichte: 0,3 bis 0,4, Widmung WRRund 541 m² geplante Nutzfläche zuzüglich großzügiger Freiflächen Rechtskräftig erteilter Baubescheid der Stadt Graz Tiefgarage mit 5 PKW-Abstellplätzen sowie 1 zusätzlicher Freistellplatz Nachhaltiges Energiekonzept mit geplanter Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpen Sämtliche erforderlichen Anschlüsse vorhanden Umfangreiche Begrünungsmaßnahmen bereits Bestandteil des bewilligten Projekts Sofortige Weiterführung der Projektumsetzung möglich Highlights Bereits behördlich genehmigtes Wohnbauprojekt Deutlich reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Wohngebiete von Graz Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum sowie zum Leechwald Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen Begrüntes Flachdach und nachhaltige Freiraumgestaltung Familienfreundliches Wohnkonzept in hochwertiger Nachbarschaft Seltene Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Vermarktungspotenzial Projektpotenzial Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der bereits vorliegenden Baubewilligung. Das Projekt umfasst die Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils drei Wohneinheiten und wurde von der zuständigen Behörde positiv beurteilt und genehmigt. Dadurch kann ein Investor oder Bauträger auf eine bereits abgeschlossene Genehmigungsphase aufbauen und wertvolle Zeit im Projektentwicklungsprozess einsparen. Die Planung sieht hochwertig gestaltete Wohnungen mit attraktiven Außenbereichen, nachhaltiger Energieversorgung, großzügigen Grünflächen sowie einer Tiefgaragenlösung vor. Die Kombination aus moderner Architektur, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant. Fazit Dieses Wohnbaugrundstück vereint eine hervorragende Wohnlage mit einem bereits baubewilligten Wohnbauprojekt. Die abgeschlossene Genehmigungsphase, die Nähe zu Universität, Klinikum, Innenstadt und Naherholungsgebieten sowie das nachhaltige Gesamtkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe und wirtschaftlich attraktive Projektumsetzung. Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die dargestellten Renderings dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens und sind nicht vollständig maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Proportionen, Materialien, Farben sowie Ausführungsdetails sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Planunterlagen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, im renommierten Bezirk Geidorf, präsentiert sich in der Richard-Wagner-Gasse 25 ein außergewöhnliches Gründerzeithaus von besonderer Klasse. Diese etablierte Adresse vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Grazer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Geidorf zählt seit jeher zu den gefragtesten Premiumlagen mit konstant hoher Nachfrage und limitiertem Angebot. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/TSQe9Yr4ne E? si=X_Dgp9YXj J-n SKV3] Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/DATE] Auf einem kompakten, optimal genutzten Stadtgrundstück entfaltet dieses umfassend modernisierte Gebäude seine volle Qualität und stellt eine seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt dar. Die Liegenschaft präsentiert sich als hochwertig revitalisiertes Prestigeobjekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder kombinierte Wohn- und Geschäftskonzepte. Die stilvolle Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer vollständigen Generalsanierung unterzogen und überzeugt heute durch eine gelungene Symbiose aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Bürofläche, die aktuell als Ordination genutzt wird. Die verbaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine attraktiv gestaltete Grünfläche von etwa 469 m². Mehrere Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus vier Kellerräume sowie einen separaten Heizraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gastherme, ergänzt durch die Möglichkeit einer Feststoffheizung. Alle Einheiten sind mit eigenen Stromzählern ausgestattet, ergänzt durch einen separaten Allgemeinstrom. Die Einheit Top 1 im Tiefparterre bietet auf rund 76,80 m² Wohnfläche, sowie einer Raumhöhe von ca. 2,60 m eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, großzügigem Badezimmer mit Dusche und WC sowie drei Zimmern. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nebenbereichen unterstreichen die Qualität. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Gartenmitbenutzung sowie eine optionale Parkmöglichkeit im Hof runden dieses Angebot ab. Top 2 im ersten Obergeschoss stellt die repräsentative Hauptresidenz dar. Auf großzügigen 185,60 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa 3,37 m bietet diese Einheit ein exklusives Wohngefühl. Sie umfasst einen weitläufigen Eingangsbereich, eine moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur rund 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein edles Badezimmer mit Marmorverkleidung und Regendusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Abstellraum, drei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Wohnzimmer mit offenem Kamin. Parkettböden dominieren die Wohnräume, während Bad und Schlafzimmer über Fußbodenheizung verfügen, ergänzt durch eine Zentralheizung in den übrigen Bereichen. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Gartenzugang und ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Im zweiten Obergeschoss befindet sich Top 3 mit einer Wohnfläche von 115,60 m² und einer Raumhöhe von etwa 2,50 m. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur rund 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weitere Zimmer. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch hier ist ein Parkplatz im Innenhof zugeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit rund 175,70 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 3,37 m. Diese verfügt über einen barrierefreien Straßenzugang inklusive Hebelift sowie einen weiteren Zugang über das Stiegenhaus. Die vollständig barrierefreie Gestaltung umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC, fünf Arbeitsräume, ein separates WC, einen Zwischenraum und einen Abstellraum. Beheizt und gekühlt wird über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit eröffnet zusätzliche, flexibel nutzbare Ertragsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 86,20 m², ergänzt durch einen Rohdachboden mit weiteren ca. 60 m². Insgesamt ergibt sich ein Ausbaupotenzial von etwa 146 m², das die Realisierung zusätzlicher exklusiver Wohnflächen ermöglicht und das Wertsteigerungspotenzial erheblich erweitert. Die bestehende Gesamtnutzfläche ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und gliedert sich in 378,00 m² Wohnfläche sowie 175,70 m² Geschäftsfläche. Hinzu kommen vier Kellerräume und ein separater Technikraum. Die derzeit erzielbare monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beläuft sich auf rund EUR 6.300,-, während die Betriebskosten bei etwa EUR 1.309,- monatlich (exklusive Strom) liegen. Zusätzliche Einnahmen können durch die Vermietung der Gewerbefläche sowie durch den Ausbau des Dachgeschosses generiert werden. Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit in absoluter Toplage von Graz-Geidorf dar. Die Verbindung aus aufwendig sanierter historischer Bausubstanz, urbaner Lage, vielseitiger Nutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem exklusiven Investment - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für renditeorientierte Anleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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3-Zimmer-Penthouse mit Riesen-Terrasse in Graz-Gösting Machen Sie dieses 3-Zimmer-Penthouse zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase! Dieses sonnige 3- Zimmer-Penthouse liegt im letzten Obergeschoss eines modernen Neubaus im Bezirk Graz-Gösting und verfügt über insgesamt 60,46 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Räume optimal aufteilt. Der offene Wohn- und Essbereich hat einen einladenden Charakter und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Das absolute Highlight der Wohnung stellt die 38,16 m² große Terrasse dar, der vom Wohn- Essbereich und von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche übrig. Echtholzparkett-Böden, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie die hochwertige Ausstattung des Badezimmers verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente. Darüber hinaus steht Ihnen ein Hochbeet am Dach kostenlos zur Verfügung. Für weiteren Stauraum ist mit einem Abstellraum gesorgt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab! Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei! In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz – schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche. Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 897,71plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2500,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 544. Stock60,46 m²3 Zimmer38,16 m² Balkon Hochbeet mietfrei inkludiertmoderne Einbauküche Echtholzparkett Fußbodenheizung, Fernwärmezentrale Warmwasseraufbereitung Bad mit bodenebener Dusche Jalousien Kellerabteil Lift TG-Platz nach Verfügbarkeit Neubau 2022/23 Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet. Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt. Räume Wohnküche Zimmer 1Zimmer 2Eingangsbereich Bad WCAbstellraum Keller Balkon Adresse: Wiener Straße 249 8051 Graz Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im charmanten Bezirk Graz-Gösting. In dieser begehrten Gegend sind neben unserem Wohnprojekt auch mehrere renommierte Wohnbauprojekte und moderne Mehrparteienhäuser zu finden. Die erstklassige Infrastruktur dieser Lage gewährleistet eine außerordentliche Lebensqualität. In unmittelbarer Gehdistanz sind diverse Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr bequem erreichbar. Dies schafft eine ideale Umgebung, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet. Parken in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze. Sie können aber nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 99,- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich! Besichtigungstermine: Samstag, 14. November, 10: 45 Uhr Dienstag, 17. November, 17: 00 Uhr Samstag, 21. November, 09: 00 Uhr Dienstag, 24. November, 17: 30 Uhr Samstag, 28. November, 09: 30 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/neubauwienerstrasse249/54 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]