Suchergebnisse für "Hinterer Plattenweg, 8044 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit Schwimmteich in Weinitzen, vereint ländliche Geborgenheit mit zeitgemäßem Wohnkomfort Kaufpreis: € 698-500, (Haus mit Grundstück 260/7, ohne zusätzliches Baugrundstück 260/8)** Optional: Baugrundstück 260/8 mit 1.185 m² kann zusätzlich um € 120.000, erworben werden Inmitten der sanften Hügellandschaft von Weinitzen - nur wenige Minuten von Graz entfernt - erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna und großzügigem Garten. Die Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Naturnähe und Erholung auf harmonische Weise - ideal für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Gebäude: Im Jahr 1997/98 erhielt das zuvor als Ferienhaus genutzte Gebäude eine neue Bestimmung - es wurde umfassend erneuert und durch einen stilvollen, modernen Wohntrakt ergänzt, sodass heute ein einladendes Zuhause mit großzügigem Raumkonzept und wohnlicher, zeitgemäßer Atmosphäre besteht. Es bietet rund 376,7 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus: Wohnnutzfläche EG + DG: ca. 207 m²Keller: ca. 111 m²Garage: ca. 58 m²Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 120 m²) Windfang, Garderobe, Diele, Speis, Küche mit Essraum, großzügiges Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer/Archiv Dachgeschoss (ca. 87 m²) Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Bad, zwei Kinderzimmer, weiteres Bad, Gang und Diele Kellergeschoss (ca. 112 m²) Sauna, Waschküche, Heizraum, Tankraum, Keller- und Lagerräume, Gang, Außen- und Innenzugänge Die große Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer vollausgestatteten Küche im eleganten Landhausstil versehen, die Funktionalität und Gemütlichkeit ideal vereint. Hochwertige Geräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum schaffen perfekte Bedingungen für Kochbegeisterte. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für eine große Tafel und lädt zu geselligen Runden im Familienkreis oder mit Freunden ein. Zustand: Das Haus präsentiert sich im Erd- und Dachgeschoss in sehr gepflegtem und einladendem Zustand. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, Holzrahmen-Isolierfenster sowie liebevoll gestaltete Details schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente mit Wohlfühlcharakter. Im Kellergeschoss sind einige ehemalige Feuchtigkeitsschäden sichtbar, die auf ein einmaliges Unwetter im Sommer 2020 zurückzuführen sind. Mit einer kostengünstigen Sanierung lässt sich der ursprüngliche Zustand problemlos wiederherstellen, wodurch das gepflegte Gesamtbild des Hauses vollständig abgerundet wird. Heizung & Haustechnik: Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit vier Kunststofftanks à 1.500 Liter (Verbrauch lt. Angabe ca. 4.000 Liter pro Jahr). In sämtlichen Räumen die mit Fliesen ausgestattet sind (wie Vorraum und Flure, Bäder und WC’s im EG und OG sowie der Saunabereich im Keller) ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für ein besonders behagliches Raumklima sorgt. Im Saunabereich befindet sich zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen, der für angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt. Grundstück & Außenanlagen: Das Grundstück und der Garten umfassen ca. 1.387 m² (Gst.-Nr. 260/7) und sind wunderschön angelegt. Die Südwestseite des Grundstücks grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und ist somit dauerhaft unbebaubar. Das garantiert freie Aussicht, Ruhe und Privatsphäre im Gartenbereich. Das Herzstück des Gartens bildet ein naturnaher Schwimmteich mit rund 50-60 m² Wasserfläche, eingefasst von einer großen Sonnenterrasse mit ca. 84 m² und Natursteinumrandung. Die Zufahrt ist gepflastert und führt direkt in den Innenhof mit riesiger Garage und zwei PKW-Abstellplätzen. Das Gelände ist leicht geneigt und südseitig ausgerichtet - mit schönem Blick in die umgebende Landschaft. Das angrenzende Baugrundstück (Gst.-Nr. 260/8, 1.185 m²) kann optional hinzugekauft werden. Es eignet sich ideal als Erweiterung oder zukünftige Baureserve und ist derzeit mit Altbaumbestand bewachsen. Eine eigene Quelle befindet sich auf dem Grundstück. Diese wurde früher auch als Trinkwasser genutzt und eignet sich heute ideal als Gebrauchtwasserquelle zum Gießen oder für Teichnachspeisung. Ein weiteres Highlight ist der große Gastrogriller im Garten, auf dem sogar ein Spanferkel gegrillt werden kann - perfekt für Feste und gesellige Abende. Besonderheiten: Großzügiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zwei Kellern Schwimmteich mit Natursteinumrandung Großes, sonniges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (Vorraum, Flure, Bäder, WC’s, Saunabereich) Schwedenofen im Saunabereich für zusätzliche Gemütlichkeitriesige Garage mit zwei PKW-Abstellplätzen Eigene Quelle am Grundstück (ehemals Trinkwasser, ideal als Gebrauchtwasserquelle) Riesiger Gastrogriller im Garten für Feste und Feiern Zweites Baugrundstück (1.185 m²) optional erwerbbar Fußläufige Anbindung an die neue Bushaltestelle „Fasslberg“Nähe zu Graz-Mariatrost, Andritz, St.Radegund und dem Schöckl Kaufpreise: Einfamilienhaus GSt Nr. 260/7, ca. 1.163 m²: € 698.500, Baugrundstück GSt Nr. 260/8, ca. 1.185 m²: € 120.000,... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses nicht ganz 700 m² große Baugrundstück am Schaftalbergweg in Fölling besticht durch seine idyllische Hanglage und den beeindruckenden Ausblick auf den Grazer Hausberg, den Schöckl. Der sanfte Abfall in Richtung Nordwesten eröffnet eine weite Panoramasicht und schafft die ideale Grundlage für ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Haus zu errichten, das die natürliche Geländestruktur gekonnt nutzt und lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Terrassen und Balkone mit Panorama entstehen lässt. Das Grundstück ist klar geschnitten und weist eine nordöstliche Länge von rund 12 Metern, eine südöstliche Länge von etwa 46 Metern, eine südwestliche Länge von ungefähr 21 Metern sowie eine nordwestliche Länge von ca. 34 Metern auf. Damit eröffnet es eine flexible Bebauung - sei es ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten oder eine moderne Architektur, die die Hanglage besonders in Szene setzt. Laut aktueller Auskunft der Gemeinde (Oktober 2025) sind einige Punkte zu beachten: Es gilt eine Bebauungsfrist bis 2030. Danach wird die Raumordnungsabgabe vorgeschrieben, die sich voraussichtlich zwischen 2 und 3 Euro pro Quadratmeter bewegen kann. Hinsichtlich der architektonischen Gestaltung bietet die Umgebung eine durchmischte Dachlandschaft, sodass unterschiedliche Dachformen zulässig sind. Kanal- und Frischwasserleitungen verlaufen bereits in der Straße; für die Erschließung ist eventuell ein neuer Kanalschacht zu setzen. Die Bebauung hat sich zudem an die geltenden Raumordnungsvorschriften der Gemeinde zu halten, insbesondere an die zulässige Baudichte von 0,2 bis 0,4 sowie die maximale Gebäudegröße. Eine Genehmigung für die Zufahrt über den Schaftalbergweg besteht bis Ende Februar 2026. Die aktuellen Eigentümer kümmern sich um eine Verlängerung. Die Kombination aus ruhiger Lage, natürlichem Geländeverlauf und weitreichendem Schöcklblick macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die sich ein individuelles Zuhause in naturnaher Umgebung schaffen möchten. Unterlagen zu den allgemeinen Bebauungsvorschriften stellen wir Interessierten im Downloadbereich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Über einen Vorraumgelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 25m2 große Terrasse - südostseitig orientiert! Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer in der Wohnung- Ein weiterer südseitig orientierter Balkon runden den Wohnkomfort ab- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

Graz-Andritz zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt – und genau hier wartet diese charmante, sofort verfügbare Eigentumswohnung auf ihren neuen Besitzer. Elegant, stylisch und bis ins Detail ausgestattet – hier heißt es: einziehen und wohlfühlen! Das gepflegte Wohnhaus wurde 1997 errichtet und überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 53 befindet sich direkt um die Ecke und sorgt für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Spaziergänge im Grünen – beispielsweise an dem erholsamen Rielteich vorbei – kommen hier nicht zu kurz. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m² und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, durch die sie deutlich großzügiger wirkt. Helle, offene Räume und Eichenparkettböden schaffen ein warmes, modernes Wohnambiente. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ausstattung – alles inklusive! Möbel wie Couch, Couchtisch, Esstisch, Stühle, Bett, Schränke u. v. m. sind bereits im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung: Vorraum Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit WCEin extra breiter PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus kann optional um € 10.000, erworben werden. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, wie auch als attraktive Anlegerwohnung geeignet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! **Das laufende Sanierungsdarlehen der Dachsanierung von 2021, welches derzeit monatlich in Höhe von rund € 50,- zurückbezahlt wird, muss mit übernommen werden** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.750m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im beliebten Grazer Stadtbezirk Mariatrost erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die vorhandene Loggia sowie der inkludierte KFZ-Stellplatz. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Ruhige, grüne Mikrolage in Graz-Mariatrost mit guter Nahversorgung Öffentliche Verkehrsanbindung nur ca. 500 m entfernt (Bus & Straßenbahn) 43 m² Wohnfläche, 1 Zimmer4 m² große Loggia in Nordwestausrichtung Pkw-Stellplatz inklusive Kellerabteil 6 m² Nutzfläche Gepflegter Zustand, sofort beziehbar Einbauküche und Badezimmermöblierung im Kaufpreis enthalten DIE WOHNUNGDie rund 43 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau und besteht aus einem zentralen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Loggia. Die Loggia bietet einen angenehmen Freiraum mit Blick ins Grüne. Weiters stehen eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Alle Räume sind funktional geschnitten und größtenteils zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem höheren Stockwerk des Hauses (konkrete Etage nicht angegeben) und ist sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz direkt beim Gebäude. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde im Jahr 1971 errichtet, die letzte Änderung erfolgte im Jahr 2013. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Beheizt wird mittels zentraler Fernwärme. Die Böden bestehen aus Parkett, Kunststoffbelag und Fliesen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmermöblierung sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Kellerabteil mit rund 6 m² sowie ein fixer PKW-Stellplatz im Freien ergänzen das Angebot. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Gesamtbetriebskosten betragen derzeit rund 332,41 €, wobei sich diese wie folgt zusammensetzen: Betriebskosten (exkl. Heizung & Rücklage): ca. 175,86 €Heizkosten: ca. 65,52 € (verbrauchsabhängig) Beitrag zur Reparaturrücklage: ca. 91,03 €Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten verbrauchsabhängig sind und je nach Nutzung variieren können. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Die vom Land Steiermark geförderten Mietwohnungen teilweise mit Balkon/Terrasse befinden sich direkt im Pfeifferhofweg 28-30. Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche inkl. E-Geräte ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen Lift und jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Eine Tiefgarage bzw. Carport ist jeder Wohnung zugeteilt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Raumaufteilung von Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC, Küche mit einem Wohn-Essbereich, zwei Zimmer sowie zwei Balkone. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf beide Balkone. Die Küche ist eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet. Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt und daher stehen uns keine Fotos zur Verfügung. Eine Tiefgarage sowie ein Kellerabteil sind in der Miete inkludiert. Da diese Förderung mit 30.06.2026 ausläuft, informieren wir Sie darüber, dass sich die Bruttomiete (Staffelmietzins) ab dem 01.07.2026 ändern wird. Eine detaillierte Aufstellung finden Sie in der Beilage. Der Mietzins gestaltet sich wie folgt: 01.07.2026 – 30.06.2027 Bruttomiete: € 1.316,47 (inkl. Betriebs- und Heizkosten, Carport sowie MwSt.) 01.07.2027 – 30.06.2028 Bruttomiete: € 1.406,76 (inkl. Betriebs- und Heizkosten, Carport sowie MwSt.) ab 01.07.2028 Bruttomiete: € 1.542,19 (inkl. Betriebs- und Heizkosten, Carport sowie MwSt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.550m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <350m Universität <1.950m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <725m Bahnhof <3.325m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut, im Jahr 1966 wurde eine Garage und ein Raum im Obergeschoss angebaut. 2008 wurden die Fenster erneuert und die Holzterrasse im Erdgeschoss errichtet. Es hat ca. 165 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Zudem steht ein großes Grundstück mit 2.494 m² zur Verfügung. Es verfügt über Strom- und Kanalanschluss sowie einen eigenen Brunnen. Ausstattung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit Speis, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Zimmer, Bad, WC Obergeschoss: Diele, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC Keller: 4 Räume (davon 2 Räume mit Zugang zum Garten), Heizraum Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt (Kesseltausch 2016). Zudem steht eine an das Haus angebaute Garage und eine weitere Garage zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG nach Sanierung !! In der Nähe des Andritzer Zentrums gelegen !! Wunderschöne helle 3 Zimmerwohnung im 5 Stock mit Aussicht und Loggia. Die Wohnung besteht aus dem VR, WC, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu separaten Küche und zur Loggia, 2 Schlafzimmer, modernstes Bad mit Regendusche und Fenster. Kellerabteil. Erstbezug nach Sanierung Aufzug für die Eingangsstufen ist ein Treppenlift vorhanden daher barrierefreier Zugang sehr viele hauseigene Parkplätze vorhanden ruhige Eckwohnung Haus wurde bereits thermisch saniert geringe BK mit 204,98 € im Monat + 56,79 € montlicher Rücklagenbeitrag gesamt BK inkl. Rücklagenbeitrag und inkl. HK 365,08 € kein außerbüchererliches Sanierungsdarlehen Fernwärme Strassenbahnhaltestelle ist vor dem Haus Haus ist abseits der Straße gelegen das Zentrum Andritz ist in wenigen Gehminuten erreichbar Elektrik komplett neu mit neuem Elektrokasten samt E Attest, neue Leitungen , modernes Bad samt Leitungen komplett neu neue Heizkörper sowie Türen Weitzer Parkett Hausmeister ist vorhanden Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten !!!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage in Graz - Mariatrost - Verbindung von Luxus und Lebensqualität Diese 3-Zimmerwohnung ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das bis Ende 2024 fertiggestellt wird. Das Projekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten Freiflächen, meist mit Gartenanteil, sowie zwei Tiefgarage. Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Die AUFTEILUNG der Wohnung ist wie folgt:- zentraler Vorraum/Gang- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche- zwei Schlafzimmer (eines mit Schrankraum)- alle Zimmer mit Ausgang auf Terrasse bzw. in den Garten- Tageslichtbadezimmer- separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken- Abstellraum WOHNUNGS- UND HAUSAUSSTATTUNG- Eichenparkettböden- Fliesen im Vorraum und Nassbereich- Raumhöhe von mindestens 2,80 m- Fenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischer Beschattung- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage und zusätzlich Erdwärme bzw. -kühlung- Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation- Zwei Tiefgaragen (separat um jeweils € 30.000)- Besucherparkplätze- große Kellerlagerräume- Begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Die Anlage zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und geringe Betriebskosten aus. Dies wird durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh weiter optimiert. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Projektfolder zukommen lassen.** **Dream Location in Graz - Mariatrost - Where Luxury Meets Quality of Life This 3-bedroom apartment is part of a high-quality construction project slated for completion by the end of 2024. The project comprises a total of 15 modern apartments, all with south-facing outdoor spaces, mostly with garden areas, and two underground parking garages. All units are accessible barrier-free via stairwells and an elevator. The layout of the apartment is as follows:- Central hallway- Living/dining room with open kitchen- Two bedrooms (one with walk-in closet)- All rooms with access to terrace or garden- Daylight bathroom- Separate toilet with window and hand basin- Storage room APARTMENT & BUILDING FEATURES- Oak parquet flooring- Tiles in hallway and wet areas- Ceiling height of at least 2.80 meters- Windows with triple-glazed insulation and electric outdoor blinds- Underfloor heating and cooling via heat pump system supplemented by geothermal energy- Bicycle parking with electric charging station- Two underground parking garages- Visitor parking spaces- Spacious basement storage rooms- Green roofs with photovoltaic panels for energy generation The development ensures high operational reliability and low operating costs, further enhanced by two photovoltaic systems totaling 21 k Wp with an estimated annual energy yield of 21,000 kWh. If you are interested, we would be pleased to provide additional information such as the construction and equipment specifications, as well as the project brochure. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage in Graz - Mariatrost - Verbindung von Luxus und Lebensqualität Diese 4-Zimmerwohnung ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das bis Ende 2024 fertiggestellt wird. Das Projekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten Freiflächen, meist mit Gartenanteil, sowie zwei Tiefgarage. Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Die AUFTEILUNG der Wohnung ist wie folgt:- zentraler Vorraum/Gang- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche- drei Schlafzimmer- alle Zimmer mit Ausgang auf Terrasse bzw. in den Garten- Tageslichtbadezimmer mit Toilette- zweite separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken- Abstellraum WOHNUNGS- UND HAUSAUSSTATTUNG- Eichenparkettböden- Fliesen im Vorraum und Nassbereich- Raumhöhe von mindestens 2,80 m- Fenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischer Beschattung- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage und zusätzlich Erdwärme bzw. -kühlung- Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation- Zwei Tiefgaragen (separat um jeweils € 30.000)- Besucherparkplätze- große Kellerlagerräume- Begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Die Anlage zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und geringe Betriebskosten aus. Dies wird durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh weiter optimiert. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Projektfolder zukommen lassen.** **Dream Location in Graz - Mariatrost - Where Luxury Meets Quality of Life This 4-room apartment is part of a high-quality construction project slated for completion by the end of 2024. The project comprises a total of 15 modern apartments, all with south-facing outdoor spaces, mostly with garden areas, and two underground parking garages. All units are accessible barrier-free via stairwells and an elevator. The layout of the apartment is as follows:- Central hallway- Living/dining room with open kitchen- Three bedrooms- All rooms with access to terrace or garden- Daylight bathroom with toilet- Second separate toilet with window and hand basin- Storage room APARTMENT & BUILDING FEATURES- Oak parquet flooring- Tiles in hallway and wet areas- Ceiling height of at least 2.80 meters- Windows with triple-glazed insulation and electric outdoor blinds- Underfloor heating and cooling via heat pump system supplemented by geothermal energy- Bicycle parking with electric charging station- Two underground parking garages- Visitor parking spaces- Spacious basement storage rooms- Green roofs with photovoltaic panels for energy generation The development ensures high operational reliability and low operating costs, further enhanced by two photovoltaic systems totaling 21 k Wp with an estimated annual energy yield of 21,000 kWh. If you are interested, we would be pleased to provide additional information such as the construction and equipment specifications, as well as the project brochure. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage in Graz - Mariatrost - Verbindung von Luxus und Lebensqualität Diese 3-Zimmerwohnung ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das bis Ende 2024 fertiggestellt wird. Das Projekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten Freiflächen, meist mit Gartenanteil, sowie zwei Tiefgarage. Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Die AUFTEILUNG der Wohnung ist wie folgt:- zentraler Vorraum/Gang- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Speis- zwei Schlafzimmer- Terrasse und Garten- Tageslichtbadezimmer mit Toilette- separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken WOHNUNGS- UND HAUSAUSSTATTUNG- Eichenparkettböden- Fliesen im Vorraum und Nassbereich- Raumhöhe von mindestens 2,80 m- Fenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischer Beschattung- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage und zusätzlich Erdwärme bzw. -kühlung- Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation- Zwei Tiefgaragen (separat um jeweils € 30.000)- Besucherparkplätze- große Kellerlagerräume- Begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Die Anlage zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und geringe Betriebskosten aus. Dies wird durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh weiter optimiert. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Projektfolder zukommen lassen.** **Dream Location in Graz - Mariatrost - Where Luxury Meets Quality of Life This 3-room apartment is part of a high-quality construction project slated for completion by the end of 2024. The project comprises a total of 15 modern apartments, all with south-facing outdoor spaces, mostly with garden areas, and two underground parking garages. All units are accessible barrier-free via stairwells and an elevator. The layout of the apartment is as follows:- Central hallway- Living/dining room with open kitchen and pantry- two bedrooms- Terrace- Daylight bathroom with toilet- Second separate toilet with hand basin APARTMENT & BUILDING FEATURES- Oak parquet flooring- Tiles in hallway and wet areas- Ceiling height of at least 2.80 meters- Windows with triple-glazed insulation and electric outdoor blinds- Underfloor heating and cooling via heat pump system supplemented by geothermal energy- Bicycle parking with electric charging station- Two underground parking garages- Visitor parking spaces- Spacious basement storage rooms- Green roofs with photovoltaic panels for energy generation The development ensures high operational reliability and low operating costs, further enhanced by two photovoltaic systems totaling 21 k Wp with an estimated annual energy yield of 21,000 kWh. If you are interested, we would be pleased to provide additional information such as the construction and equipment specifications, as well as the project brochure. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]