Suchergebnisse für "Hilmteichstraße, 8043 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert #unbefristet

Provisionsfrei: Erstbezug, Sanierter 3 ZIMMER-Altbau + neue Einbauküche + neue Sanitäranlagen (Bad + WC) + letzter Stock + 2er-WG + nähe KF-Universität bzw. LKH-Graz! Auf einer Wohnfläche von ca. 58,5m² verteilen sich in der Hilmteichstraße nähe KF-Universität bzw. LKH-Graz im 2. Obergeschoß (letzter Stock) ohne Lift perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 helles Wohnzimmer ca. 12,7m² mit räumlich abgetrennter Küche neu möbliert ca. 6,2m² mit Fenster - nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (getr. begehbar), 2 helle Schlafzimmer ca. 14,2m² + ca. 12m² (beide Zimmer getr. begehbar), Vorraum, neu saniertes Bad ca. 5,9m² mit Dusche / Fenster / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, neu saniertes WC mit Waschbecken extra, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Kellerabteil und die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die Wohnung wurde gerade Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, neue Parkettböden wurden verlegt inkl. neue Randleisten, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut, neu sanierte Sanitäranlagen (Bad + WC), neue Heizkörper montiert, Türzargen wurden weiß lackiert bzw. neue Türblätter, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter / Steckdosen bzw. Türsprechanlage montiert, Rollläden wurden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung! Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der grünen Zone. Die Wohnung ist durch die gute Aufteilung sowie zentrale und begehrte Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder 2er-WG (z.B. Studenten), da sie um Wohnbeihilfe ansuchen können. Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er und Bus: 58er mit Anbindung zum Jakominiplatz, KF-Universität, Campus Alte-TU Graz (Rechbauerstraße), Kunst- bzw. Musik-Universität, FH-Joanneum, UKH-Graz, Hauptbahnhof usw.! Mietbeginn: Sofort bzw. nach Absprache! Wohnbeihilfe: Ja - möglich Mietdauer: unbefristet Kaution: € 2.400, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 769, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich! Weitere provisionsfreie 2-3 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website!... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet eine Terrasse (7 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Küche kann vom Vormieter auf Wunsch abgelöst werden. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Projekt Am Waldgrund entsteht aus drei Wohneinheiten mit Gartenanteil am Rande von Graz-Mariatrost. In ruhiger Stadtrandlage - Nähe Graz Mariatrost - bietet Ihnen IMMOXX drei exklusiv ausgestattete Neubauwohnungen mit ca. 81 m², 135 m² und 140 m² Wohnfläche und optimaler Sonnenausrichtung mit Waldblick zum Erwerb an. Jede Wohnung verfügt über eine ca. 50 m² große Terrasse bzw. Balkon und auf Wunsch einen eigenen Gartenanteil. Die Firma GU Bautech GmbH verwirklicht Ihren Wohntraum mit modernstem Standard: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Schallschutz-Fenster mit Rollos, exklusive Parkettböden und vieles mehr sind im Preis inbegriffen. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit eines Liftes, welcher Sie direkt von der Garage in Ihre Wohnung führt. Verfügbare Wohnungen: Wohnung TOP 1: ca. 136 m² Wohnung TOP 2: ca. 81 m² Wohnung TOP 3: ca. 142 m² • Umgebung: Stadtrandlage • Gesamtgrundstücksgröße: 995 m2 • Dichte: 0,2 – 0,4 • Widmung: WR • Ausrichtung: Süden, Westen • Öffentliche Verkehrsmittel: Post Bus (5 min zu Fuß) • Einkaufen: Lebensmittel & Baumarkt (5 min zu Fuß) • Schule: Volksschule (In der Nähe) • Kindergarten: In der Nähe • Arzt: Praktischer Arzt, Zahnarzt (In der Nähe) • Zufahrt: öffentlich Jede Wohnung besitzt einen ca. 50 m² großen Balkon. Diese, sowie die Grünflächen, sind ost-, süd- und westseitig ausgerichtet. Im Keller gibt es großzügige Kellerabteile, Müllplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze. Jede Wohnung besitzt einen überdachten Garagenplatz, weitere zusätzliche Parkflächen sind vorhanden. Der angegebene Preis dient als Richtwert und ist abhängig von der Wohnungsgröße und zusätzlichen Ausstattungswünschen. Diese Immobilie wird von GU bautech GmbH verwirklicht. Gerne können Sie sich von bereits verwirklichten oder noch im Bau befindenden Projekte einen Eindruck der Qualität und Erfahrung des Unternehmens verschaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns an! Wir informieren Sie gerne näher über das Projekt und lassen Ihnen genauere Leistungsbeschreibungen zu Ihrer Wunschimmobilie zukommen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Juwel in Graz-Mariatrost. Diese elegante Wohnung besticht durch ihre kunstvolle Einrichtung und hochmoderne Ausstattung, die eine unvergleichliche Atmosphäre schafft und Ihr Wohnkomfort auf ein bisher unerreichtes Niveau hebt. Auf 107 m2 erleben Sie die perfekte Symbiose aus erlesenem Stadtleben und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die beeindruckenden Eckdaten im Überblick: - Ein Erstbezug nach einer aufwendigen und höchst qualitativen Sanierung - Eine großzügige Wohnfläche von 107 m², die Raum für Kreativität bietet - 3 großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Eine großzügige Loggia von 8,64 m², versehen mit einer elektrischen Markise - Eine behagliche Klimaanlage für optimales Raumklima - Raumhohe und nahtlos eingefügte Innentüren, die Eleganz verleihen - Eine erstklassige Küche und Badezimmerausstattung bereits inkludiert - Eine moderne und hochwertige TV-Wand für ultimatives Entertainment - Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, um Ihren Komfort zu maximieren - Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenplatzes - Zusätzliche Parkmöglichkeiten im idyllischen Innenhof Die ansprechende Raumaufteilung umfasst: - Einen einladenden Vorraum - 2 großzügige Schlafzimmer für erholsame Nächte - Einen offenen Küche-Wohn-Essbereich für gesellige Stunden - Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC für höchsten Komfort Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch exklusive Details wie einen Wasserdampfkamin, Steinarbeitsplatten In den Küchen, Eiche Parkettböden in Landhausdiele sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen im XL Format, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Diese einzigartige Luxus-Eigentumswohnung steht ab sofort zur Verfügung, und Sie haben die Gelegenheit, sich den Traum vom Leben in Graz-Mariatrost zu erfüllen. Versäumen Sie nicht die Möglichkeit, dieses Schmuckstück zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exquisiten Immobilie verzaubern. *Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 139,57 inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Diese Wohnung kann auch angemietet werden! Gesamtmietpreis und Mietdauer nach Vereinbarung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Grazer Juwel: Einfamilienhaus mit Garten und Panoramablick über Graz Einfamilienhaus mit 79 m² Wohnfläche auf 896 m² Grundstück mit großem Garten, Garage, Geräteschuppen und Keller Option auf Erweiterung der Wohnfläche oder Errichtung einer zweiten Wohneinheit Tauchen Sie ein in das besondere Flair des 11. Bezirks von Graz und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Gegend. Mit einer herrlichen Aussicht und einer traumhaften Umgebung bietet dieses Anwesen eine perfekte Kulisse für Ihr neues Leben.das Grundstück Das einzigartige Anwesen im begehrten 11. Grazer Bezirk besteht aus zwei Grundstücken mit insgesamt 896 m² Fläche. Die Lage ist optimal: leicht erhöht und südostseitig ausgerichtet, genießen Sie hier die Sonne den ganzen Tag über. Das Grundstück ist teilweise durch einen Lebendzaun und Maschendrahtzaun eingezäunt und verfügt über eine asphaltierte Zufahrt zur offenen Garage. Die Liegenschaft ist als WR - Rein Wohngebiet - gewidmet und besitzt eine Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3. Zudem besteht die Möglichkeit, eine weitere Liegenschaft auf dem Grundstück zu errichten. (Angabe ohne Gewähr: Vorbehaltlich der baubehördlichen Zustimmung) Zufahrtsmöglichkeit wäre gegeben. Diese Lage bietet sich daher ideal für Bauträger an.das Wohnhaus Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und besticht durch eine gelungene Kombination aus Altbestand und Zubau. Der Altbestand wurde ca. 1960 errichtet und 1992 in Massivbauweise ausgebaut. Ein genaues Baujahr vom Altbestand ist nicht vorhanden, wird allerdings grob auf 60 Jahre geschätzt. Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden mittleren Zustand und wird mit einer effizienten Öl-Zentralheizung beheizt. Mit seiner äußerlich wunderschönen Holzoptik ist es ein echter Blickfang. Die 79,10 m² Wohnfläche sind auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnfläche von ca. 47,67 m² und es erwarten Sie eine Diele, Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, WC und eine nordöstlich situierte Terrasse. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 31, 43 m² und besteht aus Vorraum, Zimmer, Bad inkl. WC, Abstellraum und einen Balkon an der Südostseite mit traumhaften Ausblick. Im Kellergeschoss mit ca. 28,8 m² befindet sich eine offene Garage, eine Schleuse, ein Heiz-sowie ein Tankraum. Ein Abstellraum und ein kleiner Kellerraum sind über eine Treppe vom Außenbereich erschlossen.der Außenbereich Der Garten des Anwesens ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Geräteschuppen mit zwei Räumen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur dank der erhöhten, sonnigen Lage. Der große Garten ist bereits mit Sträuchern, Büschen und Bäumen bepflanzt und bietet daher optimale Bedingungen für den Anbau von Obst, Gemüse und Pflanzen. Ob für den Anbau von Obst und Gemüse, als Spielparadies für Vierbeiner, als Rückzugsort für Entspannung, oder für die Errichtung einer weiteren Wohneinheit die Möglichkeiten sind vielfältig. Genießen Sie das Leben in Graz mit all seinen Vorzügen, wie der reichen Kultur, ausgezeichneten Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Städte Österreichs und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses top-sanierte, 2-geschossige Zinshaus besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten, welche sich in Maisonette Wohnungen gliedern und Größen zwischen 56 m² - 73 m² aufweisen, und drei KFZ- Freiparkplätzen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark umfassend saniert, für welche das Land nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahre 2032 in der Höhe von € 10.296,-/p.a. gewährt. Die Lage der Liegenschaft und die äußerst hochwertige Sanierung des Objekts macht das Zinshaus sehr attraktiv. Das Zinshaus befindet sich ruhig gelegen, in zweiter Reihe in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Jeder Wohnung sind Freiflächen in Form von Terrassen im Erdgeschoss und Terrassen bzw. Balkone im 1.Obergeschoss zugehörig und bieten daher höchste Lebensqualität. Die Einheiten werden mit Gas beheizt und verfügen jeweils über ein Kellerabteil im Nebengebäude. Die durchdachten Grundrisse sowie die aufgrund der Förderung niedrigen Mietzinse garantieren eine leichte Vermietbarkeit. Weiters verfügt das Zinshaus über einen großzügigen Garten, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das attraktive Zinshaus weist eine Nutzfläche von rund 186 m² auf und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen inklusive der halbjährlichen Annuitätenzuschüsse von rund € 24.558,-/ p.a. (entspricht € 2.047,- p.m.). Bei einer Vermietung der KFZ-Abstellplätzen inkl. der Annuitätenzuschüssen kann ein Nettomietzins von rd. € 27.798,- p.a. (entspricht rd. € 2.317,- p.m.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 0,3 - 0,6 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 403 m² großen Grundstück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Küchen (ohne Küchenblock), 2 Zimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet eine Terrasse (7 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC mit Fenster sowie über einen Vorraum mit Abstellnische. Zusätzlich bietet eine Terrasse (7 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Tiefgaragenplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die hier beschriebene Doppelhaushälfte mit einer Nutzfläche von ca. 122 m2 in Top Lage, einem eigenen Fitnessraum inkl. Klafs Sauna/Sanarium mit Badezimmer (Dusche) und WC im Untergeschoss des Hauses befindet sich im schönen Stadtbezirk Graz/Kroisbach und liegt in einer sehr gepflegten ruhigen Sackgasse im Grünen. Das Haus wird zentral mit einer Pelletsheizung beheizt. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben. Die Immobilie verfügt auch über einen Garten von ca. 245 m2. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 411 m2. Eckdaten: Erdgeschoss/Eingang • Flur ca. 8,25 m2 • Abstellraum ca 0,93 m2 • WC ca. 1,29 m2 Erdgeschoss: • Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und zum Garten • Küche ca. 8,59 m2 (inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Kühl-/Gefrierkombination) • Wohnzimmer mit Kachelofen ca 33,20 m2 1. Obergeschoss • Vorraum/Stiege ca. 9,02 m2 • Zimmer 1 ca. 10,31 m2 Schrankraum • Zimmer 2 ca. 14,07 m2 Schlafzimmer • Zimmer 3 ca. 17,26 m2 Schlafzimmer • Badezimmer ca. 7,17 m2 mit Eckbadewanne und Dusche, Doppelwaschbecken 2. Obergeschoss Studio ca. 17,43 m2 / Arbeitszimmer Schlafzimmer Abstellraum ca. 1,66 m2 Stiege ca. 4,70 m2 Dachterrasse in Südlage ca. 33,27 m2 mit Feinsteinzeug-Terrassenplatten, Südlage Untergeschoss Kellerraum ca. 9,64 m2 Heizungsraum ca. 6,13 m2 Waschküche mit Dusche und WC ca. 6,49 m2 Fitnessraum ca. 28,25 m2 Klafs Sauna, Laufband Life Fitness 95TI, Sprossenwand, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC, Miele Waschmaschine und Trockner) Stiege ca. 4,5 m2 Das Highlight ist die ruhige Lage des Hauses, ein gemütlicher Kachelofen und eine Klafs Sauna mit Sanarium ! Im Außenbereich befindet sich ein Weber Gas Grill (Genesis Gold/B), ein Alu-Aufstellpool mit Luftwärmepumpe, ein Trampolin und ein Spielturm. Das Haus ist in sehr gutem Zustand, es bedarf keiner Renovierungsarbeiten. Vorhanden sind große Terrassen und ein Garten mit herrlichem Blick ins Grüne. Dazugehörig ist ein Carport-Abstellplatz.... [Mehr]

#Balkon #hell

Herzlich Willkommen in der Brockmanngasse 8, 8010 Graz, Bezirk St.Leonhard! Diese charmante 1-Zimmer Wohnung im 2. Stock eines ruhigen und gepflegten Mehrparteienhauses bietet ein ideales Zuhause für Singles welche die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen sowie Studenten (TU Graz nur 1 Gehminute entfernt!), . **Lage:** Die Brockmanngasse 8 befindet sich im Herzen von St.Leonhard und liegt unmittelbar in der Nähe der TU Graz (nur 150 m!) sowie des Dietrichsteinplatzes. Die Wohnung gewährleistet einen fußläufigen Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Der idyllische Felix-Dahn Park und Spielplatz sind in nur 2 Gehminuten (ca. 200 m) erreichbar, der Grazer Stadtpark in 500 m Entfernung. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt, ideal für frische regionale Lebensmittel, ist nur 5 Gehminuten entfernt. **Wohnungsdetails:** • Wohnfläche: ca. 18 m² • Eingangsbereich: ca. 5,8 m² mit Kochnische inkl. Waschmaschinenanschluss und Platz für Garderobe und zb. kleine Sitzecke • Badezimmer: ca. 1,8 m² mit Dusche, WC und Fenster • Hauptzimmer: Helles Zimmer mit ca. 10 m² Fläche • Gemeinschaftsbalkon im Innenbereich für angenehme Stunden im Freien **Besonderheiten:** • Zentrale Lage in St.Leonhard • Ideales Setup für Singles und Studenten wie zb. der TU Graz (150 m, 1-2 Gehminuten) • NEU SANIERT wurde der Boden im Hauptzimmer, Küchenbereich sowie Badezimmer. Weiters neue Duschtasse eingebaut. • Ruhiges und gepflegtes Mehrparteienhaus • Gemeinschaftsbalkon für Bewohner des 2. Stockwerks **Mietkonditionen:** • Gesamtmiete: 319 € (inkl. Nebenkosten und Steuern) • Heizung: Nicht inkludiert (Infrarotheizung vorhanden) • Mietvertrag: 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung (KEINE Kurzzeitvermietung möglich oder gewünscht!) Diese Wohnung bietet nicht nur ein ideales Umfeld für Studierende der TU Graz, sondern auch für Singles, die die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage schätzen. Erleben Sie Graz in all seiner Vielfalt und genießen Sie Ihre Zeit in dieser gemütlichen 1-Zimmer Wohnung in St.Leonhard! Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen im Grünen - in Mariatrost! Zum Verkauf steht eine großzügige, 99 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon, welche sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Mariatrost befindet. Raumaufteilung: + Wohnzimmer (mit Küche durch eine Schiebetür getrennt) und Zugang auf den Balkon + 2 Zimmer + Küche + Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster + separate Toilette + Vorraum/Flur + Balkon Die Wohnräume sind sehr gut angelegt und durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht, wodurch die Immobilie sehr freundlich wirkt. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet viel Stauraum. Die Räume insgesamt verfügen über viel Platz und geben Ihnen dadurch die Möglichkeit, sich einrichtungstechnisch voll zu entfalten. Nennenswert ist es auch, dass das Badezimmer ein Fenster hat (findet man heutzutage nicht mehr sehr oft). Somit ist ein Querlüften der Wohnung gewährleistet. Für wohlige Wärme (mittels Radiatoren) sorgt die Fernwärme. Für Ihr Fahrzeug steht ein Parkplatz zur Verfügung. _Dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert._ Diese helle Wohnung bietet einen schönen Grundriss und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder jene die einfach mehr Geräumigkeit bevorzugen und ein kompaktes, stilvolles Zuhause suchen. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in Graz und bietet alle Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat. _Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin._ Lage und Infrastruktur: Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Bankfiliale, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Haltestellen der Straßenbahn Nr. 1 und vom Bus Nr. 58 befinden sich in der Nähe. Billa, Spar, Apotheke sowie der Hilmteich, der Leechwald und der Botanischer Garten liegen in der unmittelbarer Umgebung und sind leicht erreichbar. Mit dem Rad 5 Minuten zur Uni Graz. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im beliebten und charmanten Grazer Bezirk Mariatrost entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 20 hochwertigen Neubau-Wohnungen, die alle über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, oder Terrassen verfügen! Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Wohnbedürfnis. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, wie großzügige Fensterflächen mit Raffstores, Eichen-Parkettböden, bodenebene Duschen, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Mulitmedia-Anschlüsse, Luft-Wärmepumpe uvm. garantiert Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Selbstverständlich können Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung umgesetzt werden, sofern diese machbar sind, wir beraten Sie hierzu natürlich gerne! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen). Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet, Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Die 72m2 große Wohnung Top 16 liegt im 1.Obergeschoß und ist bequem per Lift zu erreichen. Sie verfügt über einen ca. 79 m2 großen südseitigen Eigengarten, sowie eine ca. 10 m2 große südseitige Terrasse, die eine perfekte Erweiterung des Wohnraums darstellen. Die Wohnung besteht aus einer großzügigen ca. 30 m2 großen Wohnküche, zwei Zimmern, einem Bad mit bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper, einem separaten WC, einem Abstellraum der direkt an den Küchenbereich anschließt, sowie einem Vorraum. Der Garten und die Terrasse sind sowohl von der Wohnküche als auch von einem Zimmer aus begehbar. Die kompakte Raumaufteilung kombiniert mit der großzügigen Freifläche machen diese Wohnung zu einer gemütlichen und funktionalen Wahl für Singles oder Paare. Das Besondere auf einen Blick:• exzellente Lage in Mariatrost• durchdachter Grundriss• sonniger Eigengarten und Terrasse• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit Raffstores• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Fußbodenheizung• Heizung: Luft-Wärmepumpe• Multi-Media Anschlüsse• Kellerabteil• hauseigene Tiefgarage• Fahrradabstellplätze• Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 33,9 kWh/m²a, fGEE 0,75• Erstbezug• provisionsfreier Verkauf... [Mehr]