Suchergebnisse für "Heubergstraße, 5023 Salzburg"

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Das Mietobjekt befindet sich in einem etablierten Gewerbepark im Salzburger Stadtteil Gnigl und umfasst ca. 466 m², bestehend aus ca. 119 m² Büro- und ca. 347 m² Lagerfläche. Die Bürofläche umfasst vier separate Büroräume und einen Gemeinschaftsraum. Durch die durchgehende Fensterfront sind die Räume sehr hell. Die Einheit wurde kürzlich mit neuem Teppichboden ausgestattet. Die Lagerflächen gliedern sich in drei separate Räume, jeweils mit eigenem Zufahrtstor. Robuste Betonböden bieten eine ideale Grundlage für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Zur Einheit gehören sechs Pkw-Stellplätze, die zu je EUR 40,- zzgl. 20 % USt angemietet werden können. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte, helle Wohnung mit 38,94 m² im obersten Stock, besteht aus einem Wohnzimmer, einem behaglichen Schlafzimmer mit Schranknische, einem Badezimmer, einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss und einer Küche von der aus sie einen perfekten Bergblick genießen. Der Boden ist mit Fliesen und teilweise Parkett ausgestattet. Ein Bad mit Fenster, einer Dusche und einer Kabel-/Satelliten-TV-Anlage runden die Ausstattung ab. Das besondere Highlight der Wohnung ist der Balkon von dem aus sie auch einen schönen Ausblick haben. Ein Carport Stellplatz bietet Ihnen zudem noch mehr Komfort und Flexibilität. Genießen Sie die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie ein gemütliches Wohngefühl. Details: - 2-Zimmer- Wohnung mit 38,94 m2 - 3. OG mit Balkon (kein Lift) - Baujahr 1974 - Gasheizung - Kellerabteil - 1 Carport Stellplatz - allg. Waschküche/ Trockenraum - Provision 3% vom Kaufpreis + Mwst. Für genauere Informationen und Details inkl. 360 Grad Besichtigung schicken wir Ihnen gerne ein Exposé. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Lage: In Salzburg- Langwied am Stadtrand, im grünen mit Top-Infrastruktur. Stadtbus fußläufig erreichbar, Einkaufsgelegenheiten in der Nähe. Das Naturschutzgebiet "Samer Mösl", mit seiner grünen Flora und herrlichen Wanderwegen in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder. Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 3-Zimmer-Balkonwohnung Top B 7 im 3. Obergeschoss und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Aufzug. Beim Betreten Ihres ca. 72,25 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 14,33 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Es stehen Ihnen zwei gut geplante Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Raumangebot auf einen Blick: - Vorraum - Offener Wohn-Essbereich - Großzügiger Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - Modernes Badezimmer/ WC - Abstellraum - Kellerabteil Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis hat am 01.06.2025 begonnen und endet am 31.05.2028. Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Mietzins von: Für die Wohnung netto € 1.515,- + 10% USt. € 151,50,- + für den PKW Abstellplatz/ CP netto € 80.- / zzgl. 20% USt € 16.- = € 1.762,5,- Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder. Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 3-Zimmer-Balkonwohnung Top B 3 und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Aufzug. Beim Betreten Ihres ca. 71,90 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 14,33 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Es stehen Ihnen zwei gut geplante Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Raumangebot auf einen Blick: - Vorraum - Offener Wohn-Essbereich - Großzügiger Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - Modernes Badezimmer/ WC - Abstellraum - Kellerabteil Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis hat am 01.02.2025 begonnen und endet am 31.01.2028. Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Mietzins von: Für die Wohnung netto € 1.500,- + 10% USt. € 150,- + für den PKW Abstellplatz/ CP netto € 80.- / zzgl. 20% USt € 16.- = € 1.746,- Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein attraktives Investment für Weitblickende: Günstig kaufen, gezielt sanieren und den Wert der Wohnung nachhaltig steigern - in sonniger, ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotential. Wichtiger Hinweis zur Bausubstanz: Das Haus ist nach der Errichtung 1955 abgesunken. Infolge dessen weist die Wohnung eine deutliche Schiefstellung auf. Dieser Zustand ist spürbar - beispielsweise rollt ein auf dem Boden gelegener Ball leicht. Aufgrund dieser Besonderheit wird die Wohnung zu einem entsprechend reduzierten Preis angeboten. Ihr Wohnhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und besteht aus den Gebäuden Haus A und Haus B - dieses wurde 1998 angebaut. Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss im Haus A, in dem sich nur drei Wohneinheiten befinden. Top A2 - Obergeschosswohnung: Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60,86 m² und ist eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und ergänzt den Wohnraum ideal. Der noch bestehende Mietvertrag mit den derzeitigen Mietern wurde bereits ordentlich gekündigt. Die aktuellen Mieter werden die Wohnung Ende März 2026 räumen. Somit steht Ihnen die Wohnung ab April 2026 bezugsfrei zur Verfügung. Ihrer Eigentumswohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Aktuell wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung versorgt - laut Eigentümerprotokoll ist eine Umrüstung auf ein anderes Heizsystem in Diskussion. Abgerundet wird das Angebot von einem Pkw-Stellplätzen im Außenbereich. Der zukünftige Eigentümer erwirbt zusätzlich die Zufahrtsstraße (Grundstücksnummer 2192/87), die künftig ebenfalls in Ihrem Eigentum steht und die Erreichbarkeit des Hauses sichert. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

TOP! exklusive Wohnung - mit NEUESTEM Standard. Zur Naherholung. Grundbuch "Aigen" unweit der Haltestelle Parsch.

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Alle acht Wohneinheiten überzeugen durch ihre durchdachte Planung und großzügige Außenflächen – ob Terrasse, Balkon oder privater Gartenbereich. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit hochwertigen Materialien und einer eleganten Ausstattung, die zeitlose Qualität spürbar macht. Die ruhige, grüne Lage in der Parscher Straße bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum. Besonders attraktiv ist die hochwertige Bauweise mit ausgezeichneten Energiekennzahlen, die nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht. Ein exklusives Wohnprojekt mit nur acht Einheiten – für alle, die Wert auf Privatsphäre, Stil und Wohnkomfort legen. Baubeginn: bereits erfolgt Baufertigstellung: Mitte November 2026* Provision: provisionsfrei Wohnbauförderung: teilweise möglich... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Alle acht Wohneinheiten überzeugen durch ihre durchdachte Planung und großzügige Außenflächen – ob Terrasse, Balkon oder privater Gartenbereich. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit hochwertigen Materialien und einer eleganten Ausstattung, die zeitlose Qualität spürbar macht. Die ruhige, grüne Lage in der Parscher Straße bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum. Besonders attraktiv ist die hochwertige Bauweise mit ausgezeichneten Energiekennzahlen, die nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht. Ein exklusives Wohnprojekt mit nur acht Einheiten – für alle, die Wert auf Privatsphäre, Stil und Wohnkomfort legen. Baubeginn: bereits erfolgt Baufertigstellung: Mitte November 2026* Provision: provisionsfrei Wohnbauförderung: teilweise möglich... [Mehr]

#Balkon #Garten

Direkt am Naturschutzgebiet! Große modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Whg. mit ca. 87,61 m² Nfl. zzgl. ca. 17,61 m² Panoramabalkon und ca. 124 m² Garten samt Gartenhütte, ein CP-Stellplatz. Traumhafte, völlig freie Berg- und Aussichtslage ins angrenzende Samer Mösl, viele Spazier- und Rad-wege sowie die "Ischler Trasse" praktisch vor der Haustüre. Gute Infrastruktur mit Bushaltestelle und Ein- kauf sowie Bildungscampus Gnigl mit Krabbelstube, Kindergarten, VS und Mittelschule rasch erreichbar. Einmalige Chance für alle, die freies, ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen! Vom Eingangsbereich geht es ins Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster, das sich über eine sanfte Verschönerung freut. Die Küche mit Essplatz befindet sich derzeit separat, könnte aber zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Hier befindet sich ein schöner Kaminofen sowie der Zugang auf den Aussichtsbalkon, der eine einmalige Premiumaussicht bietet. Auch von beiden geräumigen Schlafzimmern fällt der Blick ins Samer Mösl. Ein eigener Garten mit Hütte steht für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bereit. Ursprüngl. erbaut Mitte der 70-er Jahre, 2020 therm. saniert, Dach 2006, Glasfaseranschluss im Haus. BK: niedrige Betriebskosten (Verbrauchsorientiert), Gasheizung, HWB 57.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Perfekte Stadtrandwohnung! Die helle 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sympathischen Mehrfamilienhauses mit wenig Wohneinheiten.• Für max. 2 Personen, ohne Hund• Einbauküche in eigener Nische• Helles Wohnzimmer mit Essbereich• Dachloggia mit toller Aussicht• Gutgeschnittenes Schlafzimmer• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss• Großes Kellerabteil• Tiefgaragenplatz• Ab 01.06.26 beziehbar• Mietzins inkl. BK € 1.350, mtl. Bus- u. S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Banken sowie das Zi B Shoppingcenter sind in unmittelbarer Nähe. Für einen Besichtigungstermin stehe ich ihnen gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

PARSCH | KLEINES EINFAMILIENHAUS Allgemein Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt in Salzburg-Gnigl (5023) in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit angebunden. Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich im näheren Umfeld. Beschreibung Grundstück Das Grundstück hat eine grundbücherlich ausgewiesene Fläche von 858 m2 und ist als rechteckige Parzelle ausgeformt. Es verläuft parallel zur Bahntrasse und grenzt westseitig direkt an die Gleisanlage. Ostseitig führt die Erschließungsstraße vorbei. Die ausgewiesene Flächenwidmung lautet auf Bauland - erweiterte Wohngebiete. Die Bebauungsgrundlagen sind mit GFZ 0,4 und GRZ 0,25 verordnet. Das Grundstück ist teilweise zum Bauplatz erklärt. Das Umfeld der Liegenschaft dient überwiegend der Wohnnutzung. Das Grundstück wurde im Jahr 1996 mit einem Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise bebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Gebäude - walk through Sie betreten das Haus über den Eingang in einen kompakten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den Wohnbereich. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und vom Essplatz getrennt; beide Bereiche sind funktional aneinander angebunden. Der Wohnraum schließt direkt an und führt über eine Türanlage auf die Terrasse. Die Treppe liegt im Kern des Hauses und führt ins Obergeschoss. Dort verbindet eine Diele drei Schlafzimmer und das Badezimmer; zusätzlich ist ein Balkon an der Südseite angebracht. Bautechnische Beschreibung des Gebäudes Ausführung mit Streifenfundamenten; Wände in Liapor-Fertigteilausführung, Decken als Liapor-Vollmassivdecken. Abdichtungen mit bituminösem Anstrich bzw. Flämmpappe in sensiblen Bereichen. Wärmedämmung der Außenwände über LECA-Vollblock, die oberste Decke mit Dämmung (ca. 16 cm bzw. entsprechend). Erschließung über Ortswasserleitung, Ortskanal und Stromnetz. Satteldach (35°) mit harter Deckung, Fassade als ortsüblicher Putz. Technik und Energie Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Geschossen. Ein Kaminzug im Wohnraum ermöglicht den Betrieb eines Zusatzofens. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 106 kWh/m²a (Klasse D) aus. Sämtliche haustechnischen Anlagen sind funktionsfähig, jedoch dem Baujahr entsprechend. Garten und Außenflächen Der Garten ist als überwiegend ebene, langgezogene Rasenfläche rund um das Haus angelegt und wird durch Sträucher, Staudenbeete sowie mehrere größere Bäume ergänzt. Eine befestigte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an; davor liegt eine nutzbare Grünfläche. Beeteinfassungen und Pflanzflächen entlang der Fassade strukturieren den Bereich beim Haus. Die Grundstücksgrenzen sind überwiegend begrünt (Hecken/Strauchgürtel) und bieten Sichtschutz zu den Nachbarn; zur Bahnseite besteht ein bepflanzter Randstreifen. Ein einfaches Holz-Gartenhaus/Geräteschuppen dient als Stauraum. Der Bestand wirkt gewachsen. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand, jedoch überwiegend dem Baualter entsprechend. Das Wohnhaus wirkt solide und funktional, mit klassischer Dachform und einfacher, zeittypischer Ausführung. Insgesamt ist von einem Zustand auszugehen, der laufende Instandhaltung erkennen lässt und je nach Anspruch punktuelle Modernisierungen (z. B. Technik, Oberflächen) nahelegt. Die Lage zur Bahn ist baulich und nutzungsseitig zu berücksichtigen. Fazit + kleines Stadthaus mit großzügigem Grundstück + klare Grundstücksstruktur, nutzbarer Garten, solide Basis im Bestand + funktionales Raumkonzept mit Terrasse/Balkon - unmittelbare Nähe zur Bahn (Geräusch-/Sichtthema) - Sanierungsbedarf je nach gewünschtem Ausstattungsstandard Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das Mietobjekt liegt im Gewerbegebiet Sam, unweit des Autobahnanschlusses Salzburg Nord. Bus und Bahn sind fußläufig leicht erreichbar. In nur wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto oder Bus in die Altstadt von Salzburg. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Parkplätze stehen in genügender Anzahl vor dem Gebäude zur Verfügung. Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]