Suchergebnisse für "Hermann Löns Straße, 5020 Salzburg"

Zinshaus in Salzburg - Ideal für Investoren Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modernes Zinshaus in 5020 Salzburg, das insgesamt vier Wohnungen und zugehörige Gärten umfasst. Das 2022 erbaute Gebäude bietet modernen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt. Es befindet sich in der Nähe des Red Bull Trainingszentrums und zeichnet sich durch eine zentrale und ruhige Lage aus. Drei der Wohnungen sind bereits vermietet, während eine weitere frei ist und entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann. Dieses Objekt ist ideal für Anleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die gesamte Liegenschaft wird zum Preis von € 2.700.000 angeboten, kann jedoch auch in Einzelwohnungen zum jeweiligen Marktpreis verkauft werden. Ausstattung und Technik: Fotovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung Fußbodenheizung in allen Wohnungen für angenehme Wärme Luft-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühltechnik Moderne Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassräumen Balkone und Gärten gehören zu den jeweiligen Wohnungen Raumaufteilung und Lage: Gesamtfläche des Gebäudes: 4 Wohneinheiten, aufgeteilt auf das gesamte Gebäude Jede Wohnung hat Zugang zu einem Garten, Balkon und/oder einer Terrasse Ein Kellerabteil steht allen Wohnungen zur Verfügung Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage, nur wenige Minuten von der Altstadt Salzburg entfernt Mögliche Verkaufsoptionen: Verkauf des gesamten Objekts für € 2.700.000 Verkauf der einzelnen Wohnungen auf Anfrage. Jede Wohnung ist derzeit vermietet, was für Investoren eine sichere Einnahmequelle darstellt Weitere Details folgen in der kommenden Woche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe Zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr Supermärkte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar Dieses Zinshaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die ein sicheres und nachhaltiges Immobilieninvestment suchen. weitere Informationen: Perfect Property in Salzburg - Ideal for Investors Property Description: For sale is a modern income property in 5020 Salzburg, consisting of a total of four apartments and associated gardens. The building, constructed in 2022, offers modern living comfort and is an excellent investment opportunity. It is located near the Red Bull Training Center, offering a central and quiet location. Three of the apartments are already rented, while one is currently vacant and can either be used personally or also rented out. This property is ideal for investors looking to benefit from stable rental income. The entire property is offered for €2,700,000, but individual apartments can also be sold at the respective market prices. Features and Technology: Photovoltaic system for environmentally friendly electricity generation Underfloor heating in all apartments for pleasant warmth Air heat pump for efficient heating and cooling Modern fittings: High-quality parquet flooring in living areas and tiles in wet rooms Balconies and gardens are included with each apartment Layout and Location: Total building area: 4 residential units, spread across the entire building Each apartment has access to a garden, balcony, and/or terrace One basement compartment is available for all apartments The building is situated in a quiet but central location, just minutes from Salzburg's Old Town Possible Sales Options: Sale of the entire property for €2,700,000 Sale of individual apartments available upon request. Each apartment is currently rented, providing a secure source of income for investors Infrastructure: Schools, kindergartens, and medical facilities are nearby Central location with good public transport connections Supermarkets, restaurants, and leisure facilities are within walking distance This income property presents an excellent opportunity for investors seeking a secure and sustainable real estate investment. Lage: Das Grundstück in der Matzenkopfgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Salzburg, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Supermarkt Lidl - Siezenheimer Str. 45, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Billa - Kleßheimer Allee 90, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Hofer - Julius-Welser-Straße 28, 5020 Salzburg(ca. 3 Minuten mit dem Auto) Drogerie Bipa - Kleßheimer Allee 93, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) dm - Europastraße 1, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Müller - Südtiroler Pl. 13, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Bank Raiffeisenbank Aigen - Aigner Str. 52, 5020 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto) Bank Austria - Rainerstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 13 Minuten mit dem Auto) Sparkasse - Kleßheimer Allee 104, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Post Post Filiale - Maxglaner Hauptstraße 70, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Post Filiale - Südtiroler Pl. 1, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Tankstelle JET - Innsbrucker Bundesstraße 65, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Shell - Innsbrucker Bundesstraße 96, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) BP - Aiglhofstraße 20, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Metzgerei Metzgerei Mitterer - Bahnhofstraße 1, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Fleischerei Schmitz - Faberstraße 14, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Kinderbetreuung Kindergarten Maxglan - Bindergasse 11, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Kindergarten und Hort - Kendlerstraße 35, 5020 Salzburg (ca. 7 Minuten mit dem Auto) Kindergarten Freiraum Maxglan - Kleßheimer Allee 53, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Volksschule VS Maxglan - Siezenheimer Str. 14A, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) VS Itzling - Kirchenstraße 24, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) VS Aigen - Reinholdgasse 18, 5026 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto) Schule MS Moosstraße - Nonntaler Hauptstraße 5, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) MS Maxglan - Pillweinstraße 18, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Bundesgymnasium III "Musisches Gymnasium Salzburg" - Haunspergstraße 77, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Hochschule Paris Lodron Universität Salzburg | Rektorat, Studienabteilung, zentrale Verwaltung - FKapitelgasse 4/6, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Schwimmbad/Therme Paracelsus Bad - Auerspergstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Magistrat Stadt Salzburg - Freibad Volksgarten - Hermann-Bahr-Promenade 2, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Sport Asvö Sportplatz Itzling - Adolf-Kolping-Straße 4, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) FITINN Fitnessstudio - Rainerstraße 30, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Öffentlicher Verkehr Bus Haltestelle Matzenkopfgasse - Matzenkopfgasse Straßenbahn Linie 1 & 7 - Linzer Gasse 10, 5020 Salzburg S-Bahn Bahnhof Aigen - Aigner Straße 5, 5026 Salzburg Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: ???? www.klasanimmobilien.at Are you looking to sell your property but unsure of its current value? We invite you to schedule an obligation-free appointment with us for a valuation. Additionally, we can offer you the opportunity to purchase this wonderful property. Please note that we act as dual agents and disclose any economic relationships: We want to kindly inform you of our role as dual agents, as well as any potential economic relationships. Additional costs when buying a property: 1.1% land registry entry 3.5% property transfer tax 1% purchase contract fulfillment costs plus 20% VAT + out-of-pocket expenses 3% agent fees plus 20% VAT If this property has piqued your interest, please feel free to contact us to arrange a viewing. Dear clients, Please visit our website at www.klasan-immobilien.at and watch the short video of your desired property to get a complete overview in just one minute. Dear colleagues, We are ready for a joint business venture to make the search as easy as possible for all clients.... [Mehr]

#aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Grundstück in der Maxglan-Süd mit einer Gesamtfläche von 933 m². Die Liegenschaft liegt in einem erweiterten Wohngebiet laut geltendem Flächenwidmungsplan der Stadt Salzburg und unterliegt einem Bebauungsplan mit folgenden Eckdaten: •GFZ: 0,35-0,5 •Bauweise: Offen •Max. oberirdische Geschosse: 2 Die Grundstücksform ist rechteckig, die Topografie eben - ideale Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung mit mehreren Einheiten. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße Aktuell ist das Grundstück mit einem Bestandsgebäude mit zwei vermieteten Wohneinheiten sowie einem stark sanierungsbedürftigen Nebengebäude bebaut.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Wegen dem bervorstehenden Pensionseintitt vermiete ich ab dem 01. September 2025 PROVISIONFREI mein Geschäftslokal in der unmittelgarer Nähe vom Salzburger HAUPTBAHNHOF. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnblocks mit insgesamt 42 Wohnungen und 3 weiteren Geschäftslokalen. Der gesamte Geschäftsraum von ca. 76 m2 ist auf 3 Räume aufgeteilt: 1. Verkaufsraum (ca. 50 m2) und 2. Büroraum (ca. 21 m2), diese zwei Räume sind nur durch eine provisorische Wand getrennt, welche bei Bedarf abgebaut werden kann. 3. Abstellraum mit Wasseranschluss (bzw. kleine Küche ist ca. 5 m2 gross) und WC (ca. 1 m2 groß) Es gibt 2 Eingangstüren in das Geschäft: eine von Straße und die Andere (schwere Sicherheitstür) im Hinterhof des Wohnblocks bzw. im Treppenhaus des Hauses. Auch der Abstellraum im Geschäftslokal ist vom Büroraum durch eine Sicherheitstür getrennt. Alle Auslagen, zwei große Fenster in den Ihnenhof und die Eingangstür sind zusätzlich mit Jalousien geschützt. Das ganze Geschäftslokal wurde vor einigen Jahren aufwendig generalsaniert: alle Elektrokabel, Steckdosen, Lichtschalter, Heizkörper und Türen wurden erneuert. Der Boden wurde mit Steinzeugfliesen belegt. Der ganze Geschäftsraum wurde vor kurzem neu gestrichen. Eine verkabelte Alarmanlage (die mittlerweile technisch veraltet ist) wurde installiert und funktioniert immer noch. Das angebotene Geschäftslokal eignet sich hervorragend auch als Büro. Die Monatsmiete beträgt 1.600,- EURO. Der Mieter hat auch die Betriebskosten zu tragen, welche momentan bei ca. 378,- EURO inkl. MwSt. liegen, wobei das Geschäftslokal in den letzten Jahren nicht beheitzt wurde. Unmittelbar unter dem Geschäft befindet sich der Heizraum des gesamten Wohnblocks, wodurch die Raumtemperatur auch im WInter kaum unter 19 Grad sinkt. P.S. Für einen Gastronomiebetrieb ungeeignet.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektnummer 271 Das Gebäude befindet sich in der Thumegger Straße 2, im südlichen Salzburger Stadtteil Thumegg – einer exklusiven und zugleich sehr ruhigen Wohn- und Geschäftslage. Durch die Lage in einer grünen Seitenstraße genießen Sie ein repräsentatives Umfeld mit Villen und gepflegten Gebäuden, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen, zum Objekt zugehörig. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen und die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Nutzung: Es eignet sich ideal als als Büro- oder Praxisstandort mit ruhigem Arbeitsumfeld, bietet aber zugleich die Möglichkeit einer Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum. In Verbindung mit der ruhigen, grünen Lage sowie dem Blick auf die Salzburger Bergwelt (Gaisberg, Untersberg) und die Festung Hohensalzburg entsteht ein attraktives Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Lage verbindet somit städtische Nähe, beste Erreichbarkeit und exklusives Wohn-/Arbeitsumfeld – eine seltene Kombination im Raum Salzburg. Sie haben Interesse? Frau Langwallner steht Ihnen für Fragen oder für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. KONTAKT SL IMMOBILIEN & Projektentwicklung A-5023 Salzburg Frau Langwallner M [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.slimmobilien.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese Wohnung in Salzburg bietet 68m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer. Sie befindet sich in der Henry-Dunant-Straße 24. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer funktionellen Küchenzeile ausgestattet inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler und Backrohr. Die Whg wurde kernsaniert. Beide Zimmer bieten einen Balkon. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Wandschrank ausgestattet. Das Badezimmer wurde teilsaniert. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Toilette ist sperat. Ein Abstellraum bietet ebenfalls Platz zum Lagern. Der Heizbedarf ist aufgrund der zentralen Lage im Gebäude gering. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Parkplätze befinden sich vor dem Haus.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Der Lehenerhof - ein Wahrzeichen aus der Zeit (1900) des noch "grünen Lehens" - bietet mit seinen rund 3.600 m2 Nutzfläche inkl. Tiefgarage ausreichend Entwicklungsmöglichkeit für den modernen Wohnbau. Zentral gelegen, direkt an der Ignaz-Harrer-Strasse und umgeben von rund 1.600m2 Grundstücksfläche bietet der Lehenerhof ein weiteres, großes Potential für zentrales Wohnen in Salzburg-Stadt............!! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage des Exposé's und stehen Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie gerne nach Absprache zur Verfügung. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Im Auftrag des Eigentümers können wir Ihnen ab sofort ein sonniges Baugrundstück im nördlichen Stadtbereich von Salzburg - in Itzling zum Kauf anbieten. Das Grundstück im Ausmaß von Gesamt 1000m², davon 925m² Bauland und 75m² Verkehrsfläche (-private Zufahrt-Straße), liegt am Ende der Wohnsiedlung am Grabenbauernweg, verbunden mit einer Privatstraße und bietet dadurch eine ganz besondere Lage, direkt am Gründland. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich ein wunderbarer Aus- und Bergblick: der Untersberg und die umliegende Salzburger Berglandschaft erstrahlen in wunderbarer Pracht. Mit einer GFZ von 0,4 eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Ein-/Zwei-Familienhauses oder Doppelhauses bzw. je nach individueller Planung. Das Grundstück ist aufgeschlossen: Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Steingasse 8 adressiert eine klare Zielgruppe: Altstadtliebhaber, Festspielgäste, urbane Singles & Paare sowie Anleger, die eine rare Gelegenheit in der Salzburger Altstadt suchen. Im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses (Baujahr 1608) gelegen, verbindet dieses Objekt authentischen Altbau-Charme mit einem außergewöhnlichen Blick auf Salzach, Altstadt und Festung - ein klassisches "Pied-à-terre" bzw. Stadtwohnung in Bestlage mit deutlichem Wertsteigerungs- und Modernisierungspotenzial. Lage - Salzburger Altstadt / Steingasse Die Steingasse zählt zu den historisch und emotional stärksten Adressen der Stadt Salzburg. Verkehrstechnisch beruhigt, atmosphärisch dicht, nur wenige Gehminuten von Staatsbrücke, Platzl, Getreidegasse und den zentralen Kulturhotspots entfernt. Salzburg-Altstadt, unmittelbare Salzachnähe Fußläufig zu Gastronomie, Cafés, Nahversorgung, Apotheke Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Ideale Mikrolage für Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder Anlegerwohnung in Salzburg Objekt - Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten, denkmalgeschützten Altstadthauses. Der Weg über das charakteristische Stiegenhaus ist Teil des Charmes - und erklärt gleichzeitig, warum dieses Objekt vor allem für körperlich mobile Käufer und Liebhaber der klassischen Altstadtstruktur konzipiert ist. Aufteilung (Nutzfläche ca. 57,8 m²): Zentraler Vorraum / Flur Separate Küche mit Gastherme (Heizung & Warmwasser) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blickrichtung Salzach / Altstadt Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer Bad mit Wanne und WC (Zugang direkt vom Schlafzimmer) Die Einheit ist derzeit gepflegt, aber klar renovierungsbedürftig . Wer eine klassische "fertige" Standardwohnung sucht, wird hier nicht optimal abgeholt. Wer aber bewusst ein Altbaujuwel mit Gestaltungsspielraum im Herzen von Salzburg sucht - sei es als privat genutzte Stadtwohnung, Festspiel-Refugium oder Value-Add-Investment - findet hier eine hochattraktive Basis. Kennzahlen & Rahmenbedingungen Nutzfläche: ca. 57,8 m² Baujahr Haus: 1608 (denkmalgeschützter Altbau) Obergeschoss, ohne Lift Heizung/Warmwasser: Gastherme in der Küche Kein zugeordnetes, nutzbares Kellerabteil (der vorhandene Keller ist sehr alt und praktisch kaum nutzbar) Hausverwaltung: Wolf & Hagen Immobilientreuhänder GmbH Betriebskosten: aktuell nur ca. € 161,15 / Monat lt. Hausverwaltung Die Kombination aus Toplage, niedrigen laufenden Kosten und klar umrissenem Modernisierungsbedarf erzeugt ein spannendes Setup für Eigennutzer wie auch für Investoren in der Assetklasse Wohnimmobilie / Altbau. Highlights - auf den Punkt gebracht Eigentumswohnung Salzburg Altstadt - rare Gelegenheit in der Steingasse 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² im 4. OG (ohne Lift) Außergewöhnlicher Blick auf Salzach, Altstadt und Festung Denkmalgeschütztes Altstadthaus, Dach und Fassade bereits saniert Sehr niedrige Betriebskosten Ideal als Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder Anlegerwohnung Renovierungsbedürftig - optimale Basis für individuelle Modernisierungskonzepte Klassisches "Pied-à-terre" für Kultur- und Stadtliebhaber mit Sinn für historisches Ambiente Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 490.000,- Verhandlungsbasis Die gesetzlichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung etc.) erläutern wir Ihnen gerne transparent im persönlichen Gespräch - insbesondere auch für Interessenten aus Deutschland oder anderen EU-Staaten, die sich erstmals mit dem österreichischen System auseinandersetzen. Sonstiges & Kontakt Detaillierte Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, weiterführende Objektinformationen) sowie zusätzliche Innenaufnahmen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Gerne besprechen wir mit Ihnen: mögliche Sanierungsszenarien (von "softem Facelift" bis zur umfassenderen Modernisierung), Nutzungskonzepte (Eigennutzung vs. Vermietung / Anlegerwohnung in Salzburg), sowie Rendite- und Haltestrategien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses Altbaujuwel in der Salzburger Altstadt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Steingasse, einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Straßen Salzburgs - mitten in der Altstadt und dennoch ruhig in einer charmanten Fußgängerzone gelegen. Das liebevoll erhaltene Altstadthaus liegt direkt am Fuß des Kapuzinerbergs, nur wenige Schritte von der Staatsbrücke und dem beliebten Platzl entfernt - eine der klassischsten Adressen für eine Eigentumswohnung in Salzburg Altstadt. Die Lage ist in ihrer Kombination aus Zentralität und Atmosphäre nahezu einzigartig: Von hier aus erreicht man die bekanntesten Sehenswürdigkeiten Salzburgs - Getreidegasse, Domplatz, Mozartplatz, Schloss Mirabell und Festspielbezirk - bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig genießt man das besondere Flair der historischen Altstadt mit ihren engen Gassen, kleinen Boutiquen, Galerien, Cafés und traditionellen Gasthäusern. Wer nach einer Altbauwohnung in Salzburg Zentrum oder einer Stadtwohnung mit Altstadtflair sucht, findet hier den Inbegriff dieses Wohngefühls. Trotz der ausgesprochen zentralen Lage bietet die Steingasse eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre, da sie als verkehrsberuhigte Zone im Wesentlichen nur für Anrainer und Fußgänger zugänglich ist. Die massiven Altstadtmauern sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima - im Sommer kühlend, im Winter behaglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: In wenigen Gehminuten erreicht man den Ferdinand-Hanusch-Platz als einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier bestehen direkte Busverbindungen in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof, Flughafen und in das Umland. Damit eignet sich die Lage sowohl für eine Stadtwohnung in Salzburg Zentrum als auch für eine Anlegerwohnung in Bestlage, die auch ohne Auto optimal angebunden ist. Rund um die Steingasse stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie vielfältige kulturelle Institutionen. Kino, Landestheater, Museen, Konzertsäle und Festspielstätten sind bequem fußläufig erreichbar - ideal für kulturaffine Stadtbewohner und Festspielgäste. Die Steingasse selbst blickt auf eine beeindruckende Geschichte zurück: Bereits zur Römerzeit Teil einer wichtigen Handelsroute, zählt sie heute zu den begehrtesten Adressen für Liebhaber historischer Immobilien, die das Authentische und Besondere der Salzburger Altstadt zu schätzen wissen. Für Käufer, die bewusst eine Stadtwohnung oder Altbau-Eigentumswohnung in der Salzburger Altstadt suchen, gehört diese Mikrolage zu den absoluten Premiumlagen der Stadt.... [Mehr]

I m nördlichen Stadtgebiet von Salzburg - Itzling , nahe der Salzach/ Nähe Mayburger-Kai bzw. Lokalbahnstation (Theodor-Körner-Straße) gelangt ab sofort eine Doppelgarage (mit 2 Stellplätzen) zur Vermietung. Eine seperate Anmietung der Stellplätze (Garagenhälfte) ist ebenfalls möglich. Die Garage verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 27 m² (Naturmaß 5,20 x 5,04 m) - es ist ein Stromanschluss vorhanden. Die Einfahrtshöhe beträgt max. 2,26 Meter. Die Mietkosten betragen: € 263,10 + 20% USt € 52,62 = GESAMT € 315,72 für die ganze Garage. (Bzw. € 131,55 + 20% USt € 26,31 = GESAMT € 157,86 je Garagen-Stellplatz / Hälfte). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nahe der Salzach und dem Mayburger Kai, geprägt von ansprechendem Vorstadt-Flair, befindet sich die Elisabeth-Vorstadt, sowie der Stadtteil Itzling - im Norden der Stadt Salzburg. Neben zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und zur Rekreation befinden sich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Die Altstadt mit zahlreichen Restaurants und Geschäften sowie umfangreichem kulturellen Angebot ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist garantiert.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Lage: Die Strubergasse zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen Salzburgs. Sie vereint zentrale Lage mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Obus-Linien 1, 2, 4, 7 und S Bahn) und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Radweg an der Glan, der Europark oder die Altstadt – alles ist schnell erreichbar. Die Straße selbst bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Wohnanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. Viele neue Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten. Beschreibung: Die im Jahr 1968 errichtete Wohnung wurde 2023 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: Ein helles Wohnzimmer mit verglaster Loggia, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vergrößert und hochwertig ausgestattet: Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche, Handtuchtrockner sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Komfort. Ein separates WC sowie eine praktische Speis runden das Raumangebot ab. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum befinden sich im Untergeschoss. Sanierungsmaßnahmen 2023 im Überblick: Erneuerung und Erweiterung der gesamten Elektroinstallation Vergrößerung und Neugestaltung des Badezimmers Erneuerung des WCs Teilweise Erneuerung der Heizkörper Austausch sämtlicher Innentüren Wartung der Fenster Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Auch das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst ist in ausgezeichnetem Zustand und aktuell für weitere 1,5 Jahre vermietet. Eine einvernehmliche Verkürzung der Mietdauer ist jedoch bei Bedarf möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertige Büro-/Geschäftsfläche in Salzburg Parsch zu vermieten! Mit einer Fläche von ca. 176 m² im Erdgeschoss bietet dieses GL/Büro großzügigen Platz für produktives Arbeiten und kreative Entfaltung. Ebenso kann das Objekt als Verkaufsraum, Arztpraxis o. ä. verwendet werden. Die breite Front an der vielbefahrenen Straße bietet hervorragende Werbefläche. Das Objekt selber ist offen gestaltet, durch Einbau von 3 Trennwänden wurden 2 Büros und eine Besprechungsraum geschaffen. Im hinteren Bereich befinden sich ein weiterer Büroraum sowie eine Küche mit Sanitärbereich. Beide Räume haben Türen nach außen auf eine ca. 25m² große Terrasse. Für zusätzlichen Abstellraum stehen zwei großzügige Kellerabteile mit insgesamt ca. 46 m² zur Verfügung. Das Objekt wird unmöbliert angeboten, Trennwände, Küche und weitere Möbel können aber vom Vormieter bei Interesse abgelöst werden Miete € 2.270,00 Akonto Bewirtschaftungskosten: € 533,33 Akonto HK, Warmwasser, Wasser und Kanal: € 191,67 GESAMT € 2.995,00 * Alle Preisangaben verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer. 2 überdachte PKW- Abstellplätze können zum Preis von jeweils € 75,00 mitgemietet werden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Lust auf mehr Infos oder eine Besichtigung? Melden Sie sich bei uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2270 Betriebskosten inkl Heizkosten € 725 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2995 Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertige Büro-/Geschäftsfläche in Salzburg Parsch zu vermieten! Mit einer Fläche von ca. 176 m² im Erdgeschoss bietet dieses GL/Büro großzügigen Platz für produktives Arbeiten und kreative Entfaltung. Ebenso kann das Objekt als Verkaufsraum, Arztpraxis o. ä. verwendet werden. Die breite Front an der vielbefahrenen Straße bietet hervorragende Werbefläche. Das Objekt selber ist offen gestaltet, durch Einbau von 3 Trennwänden wurden 2 Büros und eine Besprechungsraum geschaffen. Im hinteren Bereich befinden sich ein weiterer Büroraum sowie eine Küche mit Sanitärbereich. Beide Räume haben Türen nach außen auf eine ca. 25m² große Terrasse. Für zusätzlichen Abstellraum stehen zwei großzügige Kellerabteile mit insgesamt ca. 46 m² zur Verfügung. Das Objekt wird unmöbliert angeboten, Trennwände, Küche und weitere Möbel können aber vom Vormieter bei Interesse abgelöst werden Miete € 2.270,00 Akonto Bewirtschaftungskosten: € 533,33 Akonto HK, Warmwasser, Wasser und Kanal: € 191,67 GESAMT€ 2.995,00 * Alle Preisangaben verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer. 2 überdachte PKW- Abstellplätze können zum Preis von jeweils € 75,00 mitgemietet werden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Lust auf mehr Infos oder eine Besichtigung? Melden Sie sich bei uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2270 Betriebskosten inkl Heizkosten € 725 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2995 Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83... [Mehr]