Suchergebnisse für "Heimito von Doderer Straße, 3107 St. Pölten"

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Bezug nach Absprache steht in einer Seitengasse in zentraler Lage von St.Pölten diese helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99 m² (inkl. Terrasse und Loggia), für Sie bereit. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Termine erst ab Anfang November möglich. Im Dachgeschoss (Aufzug vorhanden) erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit einem Garderobenbereich, eine großzügige Wohnküche, einen Abstellraum, zwei Zimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - moderne, voll ausgestattete Küche - ca. 4 m² Loggia + ca. 10 m² Terrasse - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - gute öffentliche Anbindungen (u.a. Buslinien: 480, 470 und 475) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.342,03 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen(z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Traisen Living – einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage von St.Pölten! Die Wohnhausanlage in der Ferstlergasse umfasst 25 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, das stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Natur verbindet. Direkt am Ufer der Traisen gelegen, vereint Traisen Living modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Genießen Sie die ruhige Lage am Wasser, umgeben von viel Grün, und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten. Hier wohnen Sie in einem Zuhause, das jeden Tag Erholung und Lebensqualität schenkt. Ihre Wohnhighlights auf einen Blick: 25 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von 56 bis 123 m² Eigengärten, Balkone oder Terrassen für Ihr persönliches Freiluft-Wohngefühl Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und Kellerabteil für jede Wohnung Erstbezug – sofort einziehen und wohlfühlen Ausstattung, die begeistert: Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung PV-Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe und Allgemeinstromversorgung Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Frostsichere Wasseranschlüsse und Steckdosen auf Balkonen und Terrassen Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Lage, die überzeugt: Die Ferstlergasse bietet eine attraktive Wohnlage mit idealer Anbindung und umfassender Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von St.Pölten, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die grünen Uferbereiche der Traisen direkt vor der Haustür laden zu Sport, Bewegung und Erholung ein – sei es beim Joggen, Spazieren oder Radfahren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Traisenpark, einen der größten Einkaufszentren der Region. Für Pendler bietet die Nähe zur Westbahnstrecke und die gute Anbindung an die S33 und A1 Westautobahn eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Linz. Ein Garagenstellplatz kann für EUR 28.500.- erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Traisen Living – einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage von St.Pölten! Die Wohnhausanlage in der Ferstlergasse umfasst 25 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, das stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Natur verbindet. Direkt am Ufer der Traisen gelegen, vereint Traisen Living modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Genießen Sie die ruhige Lage am Wasser, umgeben von viel Grün, und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten. Hier wohnen Sie in einem Zuhause, das jeden Tag Erholung und Lebensqualität schenkt. Ihre Wohnhighlights auf einen Blick: 25 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von 56 bis 123 m² Eigengärten, Balkone oder Terrassen für Ihr persönliches Freiluft-Wohngefühl Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und Kellerabteil für jede Wohnung Erstbezug – sofort einziehen und wohlfühlen Ausstattung, die begeistert: Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung PV-Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe und Allgemeinstromversorgung Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Frostsichere Wasseranschlüsse und Steckdosen auf Balkonen und Terrassen Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Lage, die überzeugt: Die Ferstlergasse bietet eine attraktive Wohnlage mit idealer Anbindung und umfassender Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von St.Pölten, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die grünen Uferbereiche der Traisen direkt vor der Haustür laden zu Sport, Bewegung und Erholung ein – sei es beim Joggen, Spazieren oder Radfahren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Traisenpark, einen der größten Einkaufszentren der Region. Für Pendler bietet die Nähe zur Westbahnstrecke und die gute Anbindung an die S33 und A1 Westautobahn eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Linz. Ein Garagenstellplatz kann für EUR 28.500.- erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Traisen Living – einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage von St.Pölten! Die Wohnhausanlage in der Ferstlergasse umfasst 25 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, das stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Natur verbindet. Direkt am Ufer der Traisen gelegen, vereint Traisen Living modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Genießen Sie die ruhige Lage am Wasser, umgeben von viel Grün, und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten. Hier wohnen Sie in einem Zuhause, das jeden Tag Erholung und Lebensqualität schenkt. Ihre Wohnhighlights auf einen Blick: 25 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von 56 bis 123 m² Eigengärten, Balkone oder Terrassen für Ihr persönliches Freiluft-Wohngefühl Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und Kellerabteil für jede Wohnung Erstbezug – sofort einziehen und wohlfühlen Ausstattung, die begeistert: Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung PV-Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe und Allgemeinstromversorgung Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Frostsichere Wasseranschlüsse und Steckdosen auf Balkonen und Terrassen Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Lage, die überzeugt: Die Ferstlergasse bietet eine attraktive Wohnlage mit idealer Anbindung und umfassender Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von St.Pölten, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die grünen Uferbereiche der Traisen direkt vor der Haustür laden zu Sport, Bewegung und Erholung ein – sei es beim Joggen, Spazieren oder Radfahren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Traisenpark, einen der größten Einkaufszentren der Region. Für Pendler bietet die Nähe zur Westbahnstrecke und die gute Anbindung an die S33 und A1 Westautobahn eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Linz. Ein Garagenstellplatz kann für EUR 28.500.- erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Traisen Living – einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage von St.Pölten! Die Wohnhausanlage in der Ferstlergasse umfasst 25 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, das stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Natur verbindet. Direkt am Ufer der Traisen gelegen, vereint Traisen Living modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Genießen Sie die ruhige Lage am Wasser, umgeben von viel Grün, und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten. Hier wohnen Sie in einem Zuhause, das jeden Tag Erholung und Lebensqualität schenkt. Ihre Wohnhighlights auf einen Blick: 25 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von 56 bis 123 m² Eigengärten, Balkone oder Terrassen für Ihr persönliches Freiluft-Wohngefühl Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und Kellerabteil für jede Wohnung Erstbezug – sofort einziehen und wohlfühlen Ausstattung, die begeistert: Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung PV-Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe und Allgemeinstromversorgung Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Frostsichere Wasseranschlüsse und Steckdosen auf Balkonen und Terrassen Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Lage, die überzeugt: Die Ferstlergasse bietet eine attraktive Wohnlage mit idealer Anbindung und umfassender Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von St.Pölten, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die grünen Uferbereiche der Traisen direkt vor der Haustür laden zu Sport, Bewegung und Erholung ein – sei es beim Joggen, Spazieren oder Radfahren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Traisenpark, einen der größten Einkaufszentren der Region. Für Pendler bietet die Nähe zur Westbahnstrecke und die gute Anbindung an die S33 und A1 Westautobahn eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Linz. Ein Garagenstellplatz kann für EUR 28.500.- erworben werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ideal als 3er-WG oder für die Familie - 3 getrennt begehbare Zimmer! Lage & Infrastruktur: Die Bahnhofsnähe bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Auch lokal ist man bestens angebunden: Vom Bahnhofsvorplatz erreicht man alle Teile St.Pöltens bequem mit dem Bus und kann so auf das eigene Auto verzichten. Ein Stellplatz im Hof kann dazu gemietet werden. Hier inmitten der St.Pöltener Altstadt erreicht man alle wichtigen Geschäfte und Lokalitäten fußläufig. Der beliebte Bauernmarkt, der 2 x pro Woche regionales Obst und Gemüse sowie viele Spezialitäten anbietet, ist nur 1 Gehminute entfernt. Ausstattung: Der schöne Altbau bietet fast 4 m hohe Räume und durch große nach Osten und Westen orientierte Fenster viel Licht. Trotz der zentralen Lage mitten in St.Pölten gibt es selbst bei geöffneten Fenstern keinen Verkehrslärm. Die Küche bietet neben dem komplett ausgestatteten Küchenblock Platz für einen kleinen Esstisch. Das kleine Bad mit Dusche nimmt nur wenig Raum ein. Das WC ist extra. Im Vorraum ist Platz für die Garderobe. Einziger Nachteil der Lage im 2. Stock ist das Fehlen eines Lifts. Hier muss man die 2 Stockwerke zu Fuß bewältigen. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Pkw-Stellplätze im Hof sind verfügbar. Ein Teil des großen Gartens kann genützt werden. Befristung: 5 Jahre Beziehbar: 15.8.2025 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #unbefristet

ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Praterstraße 6b/05/15, 3100 St.Pölten * unbefristetes Mietverhältnis * Kategorie A * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * _Kücheneinbau gegen monatliche Möbelmiete eventuell möglich_ * Sollte es sich wider Erwarten um einen Bastlerhit [https://www.bwsg.at/faq/was-ist-ein-bastlerhit/] handeln, können Ihnen für Selbstsanierungsmaßnahmen mietfreie Monate gewährt werden. Die Anzahl der mietfreien Monate ist abhängig vom Zustand und den notwendigen Arbeiten. nur wenn Wohnung alt und Status unbekannt SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

ST. PÖLTEN, KUNST, KULTUR UND NATUR. Die NÖ-Landeshauptstadt überzeugt als dynamischer Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl regional als auch überregional, etwa durch die Westbahn oder die A1. In dieser Anlage befinden sich insgesamt 18 Wohnungen zwischen 43 m² - 95 m². Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenparkplatz und Kellerabteil zugeordnet. Der Hauptbahnhof, öffentliche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

ST. PÖLTEN, KUNST, KULTUR UND NATUR. Die NÖ-Landeshauptstadt überzeugt als dynamischer Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl regional als auch überregional, etwa durch die Westbahn oder die A1. In dieser Anlage befinden sich insgesamt 18 Wohnungen zwischen 43 m² - 95 m². Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenparkplatz und Kellerabteil zugeordnet. Der Hauptbahnhof, öffentliche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² in Oberwagram/St. Pölten zu verkaufen. Raumaufteilung: Wohnküche, Schlaf-/Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Loggia Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen in wenigen Fahrminuten entfernt. Heizung und Warmwasser über Fernwärme. KFZ-Stellplatz Kellerabteil Spielplatz Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126813? access Key=6853 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eigenheim im St.Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur - Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 ist die Fertigstellung dieses wundervollen Wohnbauprojektes geplant. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte. Die Highlights zusammengefasst: * Moderner Erstbezug * Hochwertige Ausstattung * Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung * Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos * Hauseigene SAT-Anlage * Eigene Photovoltaikanlage am Dach * Energieeffiziente Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter * Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone * Eigene Gartenhütte * Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert * Ruhelage mit optimaler Anbindung * Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden * Provisionsfrei Reihenhaus 3 (Reihenmittelhaus) Dieses Haus mit 111,64 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss * Vorraum: 3,91 m2 * WC: 1,95 m2 * Abstellraum: 4,15 m2 * Wohnraum: 42,12 m2 * Küchenbereich: 7,50 m2 * Terrasse: 10,88 m2 * Eigengarten: 34,13 m2 1. Obergeschoss: * Gang: 5,11 m2 * Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2 * Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 * Balkon 1: 3,01 m2 * Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 * Balkon 2: 2,37 m2 * Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert. Kosten Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen beläuft sich auf 506 400,00€ . Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. PROVISIONSFREI Infrastruktur: Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St.Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Liegenschaft aus innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die LUP Bushaltestelle "Gartenstadt Kremserberg" befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 gelangt man somit innerhalb von nur 6 Minuten direkt zum Hauptbahnhof St.Pölten. Mit dem Rad dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt lediglich 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen St.Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten. Dieses Eigenheim bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Anbindung an die Stadt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Tel] und per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]