Suchergebnisse für "Hans Sperl Straße, 5020 Salzburg"

#Handel

Diese außergewöhnliche Geschäftsfläche bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einer historischen Villa im begehrten Stadtteil Riedenburg ein Geschäft zu eröffnen. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 322,41 m², bestehend aus EG 210,29 m² (12 €/m²) und 112,12 m² (6 €/m²) im UG (Lagerfläche), erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und überzeugt durch ein einzigartiges Ambiente sowie erstklassige Funktionalität. Die beiden Ebenen sind über eine interne, repräsentative Treppe mit wenigen Stufen verbunden, was die Flächen optimal miteinander verknüpft und zugleich ein offenes, einladendes Raumgefühl schafft. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden verkehrstechnischen Lage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende ideal erreichbar ist. Für zusätzlichen Komfort stehen ausreichend Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung, wodurch eine problemlose Anreise garantiert ist. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht diese Geschäftsfläche zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Bei Fragen melden Sie sich gerne jederzeit bei uns.... [Mehr]

#Büro

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem Wohnhaus in der Paracelsusstraße. Die KG-Fläche (Souterrain) ist über eine Wendeltreppe direkt mit dem EG verbunden, was einen nahtlosen Übergang zwischen den beiden Ebenen ermöglicht. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht. Eine kleine Küchenzeile und WC-Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze direkt vom Haus zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

THUMEGG 7 – Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im begehrten Thumegger Bezirk | Salzburg-Nonntal Es gibt Wohnlagen, die überzeugen. Und es gibt Lagen, die man nur selten am Markt findet. Der Thumegger Bezirk im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal zählt zweifellos zu diesen besonderen Adressen. In diesem außergewöhnlich attraktiven und ruhigen Wohnumfeld bietet sich nun die seltene Gelegenheit, eine großzügige und exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit beeindruckendem privaten Freibereich zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnensemble „Thumegg 7“, das im Jahr 2012 errichtet wurde und über eine Privatstraße erschlossen ist. Eingebettet in eine gepflegte, grüne Umgebung bietet die Wohnanlage ein angenehm überschaubares und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt. Auch die Umgebung unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Adresse. Der nahegelegene Hans-Donnenberg-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und seinem alten Baumbestand lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig genießt man die Nähe zur historischen Salzburger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen kulturellen Angeboten. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanes Lebensgefühl auf besonders schöne Weise miteinander verbindet. Auf ca. 88,76 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter und harmonisch gestalteter Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Damit bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Paare mit großzügigem Platzanspruch über das Familienleben bis hin zur gelungenen Kombination von Wohnen und Homeoffice. Besonderen Wohnkomfort bietet der private Schlafbereich: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man zudem unmittelbar in den begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Komfort und ein angenehm aufgeräumtes Wohnambiente sorgt. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder den täglichen Familienalltag. Ein separates WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich unmittelbar zum Außenbereich öffnet. Und genau hier zeigt diese Immobilie eine ihrer ganz besonderen Qualitäten: Eine große , komplett überdachte Terrasse und ein ca. 258 m² großer Privatgarten erweitern den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise ins Freie. Die komplette Überdachung macht die Terrasse zu einem besonders wertvollen zusätzlichen Lebensbereich. Geschützt vor Sonne und Witterung lässt sich dieser großzügige Freiraum über weite Teile des Jahres genießen – für ein entspanntes Frühstück im Freien ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Gemeinsam mit dem weitläufigen Privatgarten mit ca. 256,33 m² entsteht hier eine wunderbare grüne Ruheoase, die viel Freiraum und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, vollständig überdachter Terrasse, hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und der begehrten Top-Lage im Salzburger Nonntal verleiht dieser Gartenwohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,35 m², ein Tiefgaragenstellplatz (Aufzug von der Tiefgarage in das Erdgeschoss) sowie ein zusätzlicher PKW-Freistellplatz komplettieren das attraktive Gesamtangebot. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen und einen besonderen Platz zum Leben suchen. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Gerne präsentieren ich Ihnen diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon

Objektinformationen: In ausgezeichneter Stadtlage von Salzburg präsentiert sich diese kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein bestehendes Mietverhältnis und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof, Einkaufszentren und der Salzburger Innenstadt besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort. Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettomiete von ca. € 364,- vergeben. Ab Dezember 2026 wird der Vertrag verlängert die Nettomiete angehoben auf ca. € 499,- Netto - das Mietverhältnis ist daher bis 30.11.2031 aufrecht. Die Fotos wurde Objektinformationen: In ausgezeichneter Stadtlage von Salzburg präsentiert sich diese kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein bestehendes Mietverhältnis und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof, Einkaufszentren und der Salzburger Innenstadt besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort. Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettomiete von ca. € 364,- vergeben. Ab Dezember 2026 wird der Vertrag verlängert die Nettomiete angehoben auf ca. € 499,- Netto - das Mietverhältnis ist daher bis 30.11.2031 aufrecht. Die Fotos wurden vor dem Einzug des Mieters aufgenommen. Bei Interesse, gibt es die Möglichkeit eine zweite Wohnung im selben Haus zu erwerben. Eckdaten Adresse: Fanny-von-Lehnert-Straße, 5020 Salzburg Wohnfläche: ca. 40 m² Zimmer: 1,5 Kaufpreis: € 170.000,00 Bestandsobjekt mit bestehendem Mietverhältnis Nettomietzins ab Dez. ca. € 499,- Fazit Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte Immobilie in zentraler Salzburger Lage erwerben möchten. Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, bestehendem Mietverhältnis und langfristig gefragtem Standort schafft eine solide Basis für ein nachhaltiges Investment. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Fanny-von-Lehnert-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bereich des Salzburger Hauptbahnhofes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Vermietbarkeit machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In zentraler Lage von Salzburg steht diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Einrichtung sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit WC sowie eine praktische Speis. Über die großzügigen Schiebetüren gelangt man auf den ca. 13 m² großen Balkon, der viel Tageslicht und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und wird möbliert vermietet. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Eine zentrale Wachküche mit Waschmaschine und Trockner ist in den allgemeinen Räumen vorhanden. Die zentrale Lage am Makartkai überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Salzburger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzliche Kosten : Strom, Wasser, Warmwasser, Heizung, Kanal und Internet sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen (z. B. Salzburg AG) abzurechnen und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Die letzte monatliche Vorschreibung der Salzburg AG betrug € 182,15 (Stand 07/2026).... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Büroeinheit mit 3 Einzelbüros im 2 OG besticht mit seinem herrlichen Blick auf die Salzburger Gebirgswelt. Das Geschoss wurde in der Allgemeinfläche, Vorraum sowie den Sanitär Räumlichkeiten aliquot geteilt. Die Büros sind hell und bieten durch die Ausrichtung in Richtung Westen eine schöne Aussicht auf das Gebirgs Panorama von und rund um Salzburg. Auf Grund der solitären und zentralen Lage ist der Standort sehr gut von der Straße und der Eisenbahn ersichtlich und auffindbar. Direkt vor dem Bürohaus befindet sich der dazugehörige Parkplatz, mit der Möglichkeit einzelne Stellplätze anzumieten (brutto € 84/Stellplatz). Die hauseigene Werbefläche am Dach kann zusätzlich für Ihre personalisierte Werbung angemietet werden. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im beliebten Stadtteil Leopoldskron, im oberen Thumegg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Raumkonzept und beeindruckendem Ausblick. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 139 m² Wohnnutzfläche. Ein durchdachter Grundriss, klare Linien und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes und hochwertiges Wohnambiente. Eine Erweiterung auf rund 160 m² ist ohne viel Aufwand möglich. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügig dimensionierter Vorraum und erschließt alle Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich, der sowohl für gesellige Stunden als auch für entspannte Rückzugsmomente den idealen Rahmen bietet. Großflächige Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen beeindruckende Blickachsen in die umliegende Salzburger Bergwelt. Die moderne, maßgefertigte Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte vereint stilvolles Design mit höchster Funktionalität und lädt zu kreativen Kochmomenten ein. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Gäste-/Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Das ruhig gelegene Master-Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während die beiden weiteren Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein geräumiges und modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sorgt für hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine innenliegende Treppe führt in die obere Wohnebene. Hier empfängt eine offene Galerie im loftartigen Stil, die sich individuell nutzen lässt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Dachterrassen. Sie eröffnen einen beeindruckenden 360-Grad-Panoramablick auf die Salzburger Bergwelt sowie die Festung Hohensalzburg. Die Terrassen bieten perfekte Voraussetzungen für einen exklusiven Outdoor-Wohnbereich. Auch wäre die Umsetzung eines Whirlpools möglich - Festungsblick inklusive! Dieses attraktive Immobilienangebot wird durch zwei Carportstellplätze (á € 20.000,-) sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzt, das zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell bis Ende des Jahres 2026 vermietet. In Absprache mit den Mietern besteht jedoch die Möglichkeit, einen früheren Bezugstermin zu vereinbaren. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Thumegg liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Salzburg, im traditionsreichen und äußerst begehrten Stadtteil Leopoldskron und Nonntal. Diese Lage verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Geprägt von einer lockeren, hochwertigen Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen bietet das Umfeld ein besonders angenehmes Wohnambiente. Der nahegelegene Leopoldskroner Weiher, der Hans-Donnenberg-Park, der Almkanal sowie der Blick auf den Untersberg schaffen ein angenehmes Umfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Gleichzeitig überzeugt Thumegg durch die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Das Salzburger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und bequem erreichbar.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermeitung steht eine Elegante City-Wohnung mit unvergleichlichem Blick: Panorama auf Salzburg und die Festung Hohensalzburg. Eckdaten der Wohnung: Lage : Zentrale Lage, Salzburg Stadt Wohnfläche : ca. 115 m², 4 Zimmer Badezimmer : Modern ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Fenster : Lichtdurchflutete klassische Kastenstockfenster im Wohnzimmer und abgerundete moderne Fenster in der Küche Kamin : Ein moderner Kamin sorgt für stimmungsvolles Ambiente Blick : Panoramablick über Salzburg und direkte Sicht auf die Festung Hohensalzburg Gartenmitbenützung : Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten in der Stadt Besonderheiten : Historisches Altbau-Flair mit modernem Komfort Garagenstellplatz : Optional kann ein Garagenstellplatz in fußläufiger Nähe zusätzlich mitangemietet werden (130EUR/Monat) Die Wohnung ist sehr hell und kombiniert den charmanten Flair eines Altbaus mit modernem Komfort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - e Zur Vermeitung steht eine Elegante City-Wohnung mit unvergleichlichem Blick: Panorama auf Salzburg und die Festung Hohensalzburg. Eckdaten der Wohnung: Lage : Zentrale Lage, Salzburg Stadt Wohnfläche : ca. 115 m², 4 Zimmer Badezimmer : Modern ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Fenster : Lichtdurchflutete klassische Kastenstockfenster im Wohnzimmer und abgerundete moderne Fenster in der Küche Kamin : Ein moderner Kamin sorgt für stimmungsvolles Ambiente Blick : Panoramablick über Salzburg und direkte Sicht auf die Festung Hohensalzburg Gartenmitbenützung : Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten in der Stadt Besonderheiten : Historisches Altbau-Flair mit modernem Komfort Garagenstellplatz : Optional kann ein Garagenstellplatz in fußläufiger Nähe zusätzlich mitangemietet werden (130EUR/Monat) Die Wohnung ist sehr hell und kombiniert den charmanten Flair eines Altbaus mit modernem Komfort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der historischen Steingasse, einer der ältesten und charmantesten Straßen Salzburgs, die direkt am Ufer der Salzach liegt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur den unmittelbaren Zugang zur Altstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und kulturellen Highlights, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Vom Wohnraum aus genießen Sie einen wunderschönen Panoramablick über Salzburg, inklusive direkter Sicht auf die Festung Hohensalzburg und die umliegenden Berge - eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und malerischer Natur.... [Mehr]

Zur Vermietung steht ein Tiefgaragen-Abstellplatz in der Clemens-Krauss-Straße im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Der Stellplatz befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine praktische, wetterunabhängige Parkmöglichkeit abseits der öffentlichen Straße. Gerade in einem gut angebundenen und gefragten Stadtteil wie Parsch ist ein fixer Tiefgaragenplatz ein klarer Vorteil im Alltag. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wohnhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den umliegenden Stadtteilen Aigen, Gnigl und dem Salzburger Zentrum. Auch Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ideal für Anrainer, Berufstätige oder Pendler, die eine fixe Parkmöglichkeit in gefragter Lage von Salzburg - Parsch suchen. Bei dem angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Pauschalmietzins, welcher die Betriebskosten und die Verwaltungskosten bereist enthält. Aufgrund der Nachweispflicht ge Zur Vermietung steht ein Tiefgaragen-Abstellplatz in der Clemens-Krauss-Straße im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Der Stellplatz befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine praktische, wetterunabhängige Parkmöglichkeit abseits der öffentlichen Straße. Gerade in einem gut angebundenen und gefragten Stadtteil wie Parsch ist ein fixer Tiefgaragenplatz ein klarer Vorteil im Alltag. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wohnhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den umliegenden Stadtteilen Aigen, Gnigl und dem Salzburger Zentrum. Auch Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ideal für Anrainer, Berufstätige oder Pendler, die eine fixe Parkmöglichkeit in gefragter Lage von Salzburg - Parsch suchen. Bei dem angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Pauschalmietzins, welcher die Betriebskosten und die Verwaltungskosten bereist enthält. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Parsch zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt Salzburg und überzeugt durch die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile Aigen, Gnigl und Schallmoos. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich je nach Lage im gut erreichbaren Umfeld. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Gaisberg und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]

OBJEKT AUF EINEN BLICK: Kaufpreis: € 159.000,00Wohnfläche: ca. 30 m²Zimmer: 1Stockwerk: 3. und oberster Stock (ohne Lift) Heizung: Fernwärme Kellerabteil: vorhanden Aktuelle Nettomiete: € 490,00 monatlich Bruttoanfangsrendite: 3,7 %Befristet vermietet: bis 31.03.2031 DAS MACHT DIE WOHNUNG BESONDERS: Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen Ruhige Wohnlage in der Salzburger Josefiau Durchdachter Grundriss mit separater Küche Gepflegte Ausstattung mit Parkettboden Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Salzachkai mit Geh- und Radwegen am Ende der Straße KOMPAKTE STADTWOHNUNG MIT BESTEHENDER VERMIETUNG: Diese gepflegte Garconniere in der Hans-Webersdorfer-Straße bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung in Salzburg suchen. Auf rund 30 m² erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Wohnung präsentiert sich mit gepflegter Ausstattung. Zur Einrichtung zählen eine Einbauküche mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank, Parkettböden sowie weiße Kunststofffenster. Im Vorraum ist Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus können die gemeinschaftliche Waschküche, der Fahrradkeller und die Parkplätze vor dem Haus mitgenutzt werden. NETTOMIETE UND RENDITE: Die Wohnung ist bis 31.03.2031 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 490,00 Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von € 5.880,00 und eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von rund 3,7 % vor Nebenkosten und Steuern. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme versorgt. Die entsprechenden Kosten sind in den allgemeinen Betriebskosten enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Freundliche 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen. Diese Wohnung in Salzburg bietet 68m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer. Sie befindet sich in der Henry-Dunant-Straße 24. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer funktionellen Küchenzeile ausgestattet inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler und Backrohr. Die Whg wurde kernsaniert. Beide Zimmer bieten einen Balkon. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Wandschrank ausgestattet. Das Badezimmer wurde teilsaniert. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Toilette ist sperat. Ein Abstellraum bietet ebenfalls Platz zum Lagern. Der Heizbedarf ist aufgrund der zentralen Lage im Gebäude gering. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Parkplätze befinden sich vor dem Haus.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Dieses helle, gepflegte Geschäftslokal in Salzburg überzeugt auf Anhieb: großzügige Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und eine einladende Atmosphäre, die auf Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen wirkt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität - ideal für ein Büro, eine Praxis, Ordination, Therapie- oder Beratungsräumlichkeit, einen Salon oder ein Studio. Ein eigener Freiparkplatz sowie kostenfreies Parken mit Parkscheibe in den umliegenden Straßen schaffen optimale Erreichbarkeit - ein klarer Vorteil für eine starke und kontinuierliche Kundenfrequenz. Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Gewerbeimmobilie im Rahmen eines vollständigen Exposés näher vor - jetzt anfragen. Betrieb einer Gastronomie leider nicht möglich. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage in Salzburg und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Nähere Informationen zum Standort und zu den Vorzügen der Lage erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.... [Mehr]