Suchergebnisse für "Hallegger Straße, 9201 Klagenfurt 14.Bezirk Wölfnitz"

#Büro

Großzügige Bürofläche - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 355 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,20 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,14 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der monatliche Mietzins i Hv. € 1.200,- inkludiert Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie 3 PKW Stellplätze. Der eigene Stromverbrauch (Elektro-Heizung!) ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen. Die Kosten für die Winterbetreuung werden unter den Mietern aufgeteilt. Raumaufteilung - 4 Büroräume - 2 Abstellräume - WC KFZ 3 PKW Freistellplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert. Sonstiges - nicht barrierefrei - kein Kellerabteil Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Bei Interesse bitte um Anruf oder What App mit dem Betreff "Bürofläche Villacher Straße" an [Tel] MARIE-THERES EISNER... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Genießen Sie die idyllische und doch stadtnahe Lage in Emmersdorf ? umgeben von Wald und Wiesen, erwartet Sie hier ein exklusives Traumhaus. In einer sonnenverwöhnten Hanglage fügt sich die durchdachte Architektur harmonisch in die natürliche Landschaft ein und erstreckt sich über drei Etagen. Mit fünf großzügigen Räumen bietet dieses Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das höchsten Komfort bietet. Der klimatisierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und einer Wohnfläche von etwa 37 m², die dank der großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende, moderne und hochwertig ausgestattete offene Küche ist perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende genießen. Der ca. 60 m² große Keller bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Büro, Hobbyraum oder für weitere individuelle Bedürfnisse. Das Haus wird umweltfreundlich und effizient durch Fernwärme und eine Zentralheizung beheizt. Zudem stehen Ihnen zwei Carportstellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer erstklassigen Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Modernes, komplett möbliertes Appartement mit privatem Seezugang in Krumpendorf am Wörthersee Entdecken Sie die exklusive Gelegenheit des Kaufs eines modernen Appartements mit privatem Seezugang am idyllischen Wörthersee. In Krumpendorf erwartet Sie diese hochwertige Wohneinheit, die im 1. Obergeschoss einer exklusiven Appartementanlage liegt. Auf ca. 48 m² bietet dieses tolle Appartement mit einer ca. 16 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, eine einzigartige Möglichkeit zum Wohnen und Entspannen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und aufgrund der zu erwartenden Wertsteigerung auch als erstklassige Kapitalanlage zur Weitervermietung. Erleben Sie das Privileg des Wohnens am Nordufer des Wörthersees mit exklusivem Seezugang und zwei eigenen Badeplätzen. Das Nutzungs- und Baderecht am Seegrundstück ist grundbücherlich gesichert. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: • Koch-/Ess-/Wohnbereich – ca. 27,26 m² • Schlafzimmer – ca. 11,13 m² • Badezimmer – ca. 4,19 m² • WC – ca. 1,54 m² • Schrankraum – ca. 3,72 m²Die großzügige Terrasse, zu der Sie vom Koch-/Wohn-/Essbereich oder vom Schlafbereich aus gelangen, bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Verweilen und Gneißen ein. Komplett, hochwertig möbliert ausgestattet, verspricht dieses Appartement modernen Komfort. Eine neue, schöne Küche wird in der 20. KW eingebaut. Zur Ausstattung gehören Safe, Telefon, Flachbildfernseher sowie WLAN. Die Anlage verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie direkt und komfortabel von der Tiefgarage zu Ihrem zukünftigen Refugium gelangen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Gesamtkaufpreis von € 585.000,- setzt sich zusammen aus € 560.000,- für das Appartement und € 25.000,- für den Tiefgaragenparkplatz. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt der Südautobahn ist nur ca. 3 Minuten entfernt und in etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrer perfekten Infrastruktur sowie zahlreichen Kultur-/Freizeitangeboten. Die umliegenden Bade- und Tourismusorte Pörtschach und Velden sind ebenfalls schnell mit dem Auto (in ca. 10-15 Minuten) zu erreichen. Der Wörthersee, das Juwel Kärntens, besticht durch sein türkisblaues Wasser und seine Trinkwasserqualität. Die atemberaubende Naturlandschaft in der Nähe der Hotelanlage eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren. Zahlreiche Golfplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein Projekt von besonderer Exklusivität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <925m Krankenhaus <5.625m Klinik <5.650m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <2.925m Universität <3.275m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <2.625m Einkaufszentrum <6.650m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <1.425m Polizei <650m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <100m Flughafen <9.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier entdecken Sie ein Lebensgefühl, von dem Sie nicht wussten, dass Sie es suchen - bis Sie am Wörthersee ankommen. Provisionsfrei: Sie besichtigen und kaufen direkt beim Bauträger Hubner Immobilien: Werbeauftritt und Insertion sowie Erstberatung Lage: Krumpendorf am Wörthersee, Zentrum - Visuelle Trennung für Ruhe durch schönen bepflanzten Grün-Wall, 7 Gehminuten zum See-Strandbad In Fertigstellung: Einzigartige Möglichkeit bereits den Rohbau, die Ausrichtungen und das Raumgefühl zu besichtigen. Bezugsfertig ab Ende 2026 Im wunderschönen Krumpendorf am Wörthersee entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem eleganten, klein und fein gehaltenen Wohnprojekt, das Exklusivität und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. WOHNUNGEN ? VARIANTEN Gartenwohnungen Erdgeschoss * TOP 01: Wohnfläche 73,44 m², Terrasse 25,01 m², Garten ca. 162,61 m², EUR 515.800 * TOP 02: Wohnfläche 59,09 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 113,13 m², EUR 398.500 * TOP 03: Wohnfläche 59,29 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 110,92 m², EUR 398.600 * TOP 04: Wohnfläche 59,29 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 111,57 m², EUR 398.600 * TOP 05: Wohnfläche 59,09 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 113,96 m², EUR 399.700 * TOP 06: Wohnfläche 73,69 m², Terrasse 23,34 m², Garten ca. 133,16 m², EUR 514.600 * TOP 5-6: Wohnfläche 132,78 m², Terrasse 39,30 m², Garten ca. 247,12 m², EUR 914.300 Wohnungen im Obergeschoss * TOP 07: Wohnfläche 59,09 m², Balkon 14,19 m², EUR 399.200 * TOP 08: Wohnfläche 59,29 m², Balkon 14,19 m², EUR 392.800 * TOP 09: Wohnfläche 59,29 m², Balkon 14,19 m², EUR 391.500 * TOP 10: Wohnfläche 59,09 m², Balkon 14,19 m², EUR 397.900 * TOP 7-8: Wohnfläche 118,38 m², Balkon 28,38 m², Keller 12,11 m², EUR 792.000 Info für Anleger: Alle Einheiten sind auch als Anleger zu erwerben, Nettopreise auf Anfrage Parkplätze: ? 9 000 Carports: ? 18 000 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Direkt in Krumpendorf am Wörthersee * 5 Gehminuten zum See und zur Promenade * Bonitätstarker Bauträger, Familienunternehmen seit 1882 * Private Wohnatmosphäre durch besondere Bauweise - nur 10 Einheiten * Sonnige Gärten und Terrassen/Balkone mit optimaler Ausrichtung * Durchdachte, funktionale Grundrisse * Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume * Kellerabteile zu jeder Einheit LAGE * Nur wenige Geh-Minuten zum Wörthersee * Nur 7 Geh-Minuten zum attraktiven und öffentlichen Strandbad Bad Stich * Schnelle Erreichbarkeit Klagenfurt * Supermärkte und Restaurants fußläufig erreichbar * Hoher Freizeitwert durch See, Natur und Sportmöglichkeiten * Perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe * Zahlreiche Ski-Orte in/ab 35 min erreichbar * Krabbelstube, Kindergarten und Schulen in Gehweite. * Sicherheitsgefühl: Polizei und Cobra Standort in der Nähe AUSTATTUNG & TECHNIK * Hochwertige Bauausführung in massiver Bauweise * Decken-Kühlung in allen Wohnungen für angenehme Kühle im Sommer * Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe (Tiefsonden) * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms * 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz * Elektrische Raffstores für modernen Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen * Moderne Sanitärausstattung mit Unterputz-Markenarmaturen Warum Krumpendorf so besonders ist: * Dorf mit Stadtcharakter für alle die sich nicht zwischen Ruhe und Lifestyle entscheiden wollen * Interessanter Fact: Krumpendorf verzeichnet die höchste Akademikerquote Österreichs, was wir aus dem Anfrageverhalten bestätigen können, besonders Ärzte, Unternehmer und Feingeister erfreuen sich an unseren Angeboten in Krumpendorf * Reformhaus, Kulinarik * Billa und Spar von Mai-September auch sonntags geöffnet * Tolle Dorf-Community, offene Gemeindebewohner * In Krumpendorf ist alles clean, ordentlich und sehr strukturiert - alles hat einen Sinn Warum ich den Wörthersee nicht nur im Sommer liebe? * Zahlreiche Wintersport-Orte schnell erreichbar - Gerlitzen (55 min), Hochrindl (40 min), Turrach, Dreiländereck, Hermagor (50 min), Slowenien, Nassfeld (60 min) * Eislaufen auf den vielen Naturseen, Rodeln am Dobratsch uvm. * Zahlreiche Natur Langlaufloipen * Wanderwege, Radwege, Reiten * Direkte Zugverbindung nach Wien 3,5 h * Italien in 40 min erreichen * Kitzbühel in 3 h erreichbar Betriebskosten-Akonti: werden soeben von Hausverwaltung berechnet, ca. EUR 2,5 /m2 Nebenkosten Kauf: (*ACHTUNG bis 30.6.26 Gebühren sparen ? 2,3 %) 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,7 % Kaufvertragserrichtung Anwalt zzgl. Barauslagen und MwSt. Etwaige Gebühren für ein Hypothekardarlehen (etwaige Pfandrechteintragung) Hinweis: Wir haben für Sie mehrere Einrichtungsvarianten erstellt. Diese dienen nur der Veranschaulichung. Wir haften nicht für exakte Maße. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Ihr Anruf oder ihr Besichtigungswunsch ist auch am Wochenende herzlich willkommen. Beatrice Hubner [Tel], Mail: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese geräumige 4-Zimmer-Gartenwohnung setzt sich aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen zusammen und ist im Erdgeschoss eines modernisierten Zweifamilienhauses in Görtschach bei Krumpendorf situiert. Die verkehrsberuhigte Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Hallegger Teichen – ein Rückzugsort für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen sowie dem Wörther See. Auf rund 126 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, geprägt von Großzügigkeit, Licht und schönen Ausblicken. Im Inneren überzeugt die Eigentumswohnung durch ein familienorientiertes Raumkonzept. Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Holzschwedenofen, der rund 30 m² bemisst und durch seine Weite, der großen Terrassenglas-Schiebetüre, die den direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit etwa 22 m² sowie in den Garten ermöglicht, ein spezielles Wohngefühl vermittelt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie durch einen großen Kellerraum mit 24,74 m², der zu einem Hobby-Wellnessbereich adaptiert werden kann, sowie einen gepflasterten Parkplatzbereich vor dem Eigengarten, der ausreichend Platz für zwei PKW bietet. Hier ermöglicht ein Gartentor den direkten Zugang über den Eigengarten zur Immobilie. • > Energieausweis • HWB-Wert 138,1 kWh/m²a - fGEE 1,83... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche, provisionsfreie Neubau‑Erdgeschosswohnung (Baujahr 2026) liegt in begehrter Lage am Strandweg in Krumpendorf, in zweiter Reihe zum Wörthersee. Sie verbindet das Gefühl von Rückzug und Natur mit moderner Wohnqualität und top Verkehrsanbindungen – perfekt für alle, die einen dauerhaften Lebensmittelpunkt in Seenähe suchen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit 450 m², davon 57m² Terrasse, der viel Raum für Ruhe, Arbeiten im Grünen oder entspannte Abende bietet. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Badeplatz mit 4 Baderechten in einer der schönsten Buchten des Wörthersees - in nur ca. 130 m Entfernung. Die Wohnung wird erstmals bezogen und ist als Hauptwohnsitz gewidmet. • Ausstattung - • Neue, hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte (BORA‑Kochfeld, Siemens‑ Einbaugeräte, ohne Kühl- und Gefrierschrank) • Moderner Neubau‑Standard • Internet/Glasfaseranschluss vorgesehen • Bodentiefe Fensterflächen mit 3 Terrassenausgängen • Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten • Raffstore • Echtholz-Parkettboden • separates Gäste WC • Badezimmer mit Wasserfalldusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchtrockner, Spiegelschrank • eigenes Kellerabteil • Fahrradraum • Lift • Lage & Anbindung - • Strandweg, 9201 Krumpendorf am Wörthersee • 2. Reihe zum See • Privater Badeplatz ca. 130 m entfernt • S‑Bahn fußläufig in ca. 2 Minuten (~100 m) Richtung Klagenfurt (~8 Min. Fahrzeit), Villach (~25 Min. Fahrzeit) • Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten ( ~3 km) • Einkaufsmöglichkeiten und Arzt fußläufig erreichbar (<1km) • Hinweise - • Langfristige Vermietung gewünscht • Gartengestaltung und -pflege durch Mieter • Provisionsfrei • Zentraler Hausmeisterservice • Rauchen ist in der Wohnung sind leider nicht erlaubt • Haustiere nach Abklärung Bei Interesse können Sie mich gerne telefonisch zwischen 17 und 20 Uhr unter [Telefonnummer entfernt] erreichen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #Seezugang #ruhig

Sommerdomizil mit Weitblick – Ihr Refugium über dem Wörthersee Ein Platz, an dem die Sonne länger scheint, der Blick weiter reicht und der Alltag ein Stück leiser wird. Dieses rund 824 m² große Grundstück am Schumbergerweg in Krumpendorf am Wörthersee ist der perfekte Ort, um Ihren ganz persönlichen Sommertraum zu verwirklichen – ein Refugium zwischen See und Natur, wo Leichtigkeit und Ruhe zuhause sind. Ob als Sommerresidenz oder ganzjähriger Rückzugsort – hier entstehen Plätze, die nach Freiheit duften und nach Ankommen klingen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSAdresse: Schumbergerweg 77, 9201 Krumpendorf am Wörthersee Lage: Sonnig, ruhig und naturnah im Ortsteil Pirk Grundstücksfläche: ca. 824 m²Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebauungsdichte: GFZ 0,4 laut Bebauungsplan der Gemeinde Krumpendorf Aufschließung: Wasser, Kanal und Strom vorhanden Bodenverhältnisse: Sanfte Hanglage mit herrlichem Panoramablick Besonderheiten: Nähe zum Wörthersee, ruhige Lage mit Weitblick, ideale Voraussetzungen für ein exklusives Sommerhaus Lage & Lebensgefühl Der Ortsteil Pirk verbindet das Beste aus zwei Welten: idyllische Natur, wohltuende Ruhe und die Nähe zum lebendigen Wörthersee. Nur wenige Minuten trennen Sie vom türkisblauen Wasser, charmanten Strandbädern und den kulinarischen Highlights der Region. Hier, wo die Luft klar ist und das Zirpen der Grillen den Abend begleitet, lässt sich Sommer neu erleben – ob beim Frühstück auf der Terrasse, einem Sprung ins Wasser oder einem Glas Wein beim Sonnenuntergang über den Hügeln Kärntens. Krumpendorf, Klagenfurt und Velden liegen in bequemer Reichweite – für Kultur, Shopping und Genuss, wann immer Ihnen danach ist. Ein Grundstück mit Charakter Dieses Grundstück erzählt von Ruhe und Großzügigkeit – von Raum zum Atmen und Platz für Ideen. Die leichte Hanglage bietet perfekte Voraussetzungen für ein offenes, lichtdurchflutetes Haus mit weitläufigen Terrassen und Gartenebenen, die Sonne den ganzen Tag über. Ob modernes Sommerhaus mit Pool, alpenländisches Hideaway oder eine mediterrane Villa mit Blick auf die Berge – hier kann Ihre Vision vom Wohnen in der Sonne Wirklichkeit werden. Durch die bereits vorhandene Vollaufschließung sind alle Anschlüsse vorbereitet – Ihr Projekt kann sofort Gestalt annehmen. Infrastruktur & Umgebung Zentrum Krumpendorf: ca. 3 Autominuten Klagenfurt & Velden: ca. 10 Autominuten Wörthersee & öffentlicher Seezugang: nur wenige Minuten entfernt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte: im nahen Umfeld Autobahnanbindung (A2 Südautobahn): bequem erreichbar Die Lage bietet das, was Kärnten so besonders macht: Sonne, Wasser, Berge und Gelassenheit – in einer Region, die für Lebensqualität steht. Dieses Grundstück ist eine Rarität – ein Platz, an dem Träume Form annehmen dürfen. Ein Stück Kärnten, das durch seine Lage, den Weitblick und die Nähe zum See unvergleichlich ist. Hier entstehen keine gewöhnlichen Häuser – hier entstehen Lebenswerke. Ein Ort, der inspiriert, berührt und bleibt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

HERRENHAUS IN GRÜNER UMGEBUNG IN KÄRNTEN Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt. Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. HIGHLIGHTS + Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung + Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht + Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen + Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen + Wasser: Großer Pool aus Edelstahl + Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten + Lage: östlich, außerhalb von Krumpendorf + Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost LAGE Die Immobilie liegt im Großraum Klagenfurt. Die Verkäufer haben uns gebeten, den Verkauf vertraulich zu bearbeiten und die genaue Lage erst nach einer schriftlichen Anfrage und persönlicher Abklärung weiter zu geben. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminisierung und durch unser Büro durchgeführt. ECKDATEN HERRENHAUS * Grundstück: 4.840 m² * Wohnnutzfläche: ca. 386 m² * Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m² * Zimmer: 10 * Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche) * Toiletten: 5 * Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter * Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss * Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m² * Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen. * Inventar: je nach Vereinbarung * Denkmalschutz: keiner * Baujahr: zirka 1836 * Beziehbar: nach Vereinbarung TENNE / SCHEUNE Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden. * Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m² * Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m² HIMMEL & HÖLLE Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet; der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen. * Nutzfläche Himmel: ca. 33 m² * Nutzfläche Hölle: ca. 33 m² WASSERVERSORGUNG Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite. POOL Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung. PARKEN In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 KFZ. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite. KOSTEN Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden. * Kaufpreis, ohne Inventar (VB): € 1,800.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email]eis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Produktion - Gewerbe - Logistikgrundstück in Klagenfurt Das regelmäßig geschnittene Industriegrundstück in Klagenfurt Hörtendorf wird von drei Seiten von Straßen eingefasst und schließt an der Westseite an ein bestehendes Betriebsareal. Die durchschnittliche Breite des Industriegrundstücks ist ca. 90 m. Die geplante Andienung mit LKW erfolgt über eine Nebenstraße der B 70 Packer Bundesstraße. Die Liegenschaft ist als Bauland Industriegebiet gewidmet, entlang der eingrenzenden Straße ist ein Grüngürtel mit 3m bzw. 8m Breite für Baumbepflanzung und Versickerung vorgesehen. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Die erlaubte Geschoßflächenzahl ist 1,2 bei max. 4 Geschossen. Ein kleiner Teil der Fläche liegt in der Sicherheitszone Flugplatz. Die Fläche wird derzeit noch landwirtschaftlich genutzt. Sämtliche Anschlüsse liegen auf den Nebengrundstücken, die Stromversorgung an der Grundstücksgrenze. Eine öffentliche Anbindung an das regional Busnetz ist fußläufig gegeben, ein Radweg führt am Grundstück vorbei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Der Stellplatz befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit elektrischem Garagentor und ist ganzjährig gut zugänglich. Krumpendorf am Wörthersee ist die Vorstadt von Klagenfurt und direkt am Nordufer des Wörthersees gelegen und bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Unmittelbar neben der Gemeinde besteht die Möglichkeit für Sie einen Tiefgaragenplatz zu erwerben. Verfügbar ab sofort! Ideal für Anrainer, Zweitwohnsitzer oder als sicherer Stellplatz in Seenähe. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Krumpendorf am Wörthersee – einem der exklusivsten und lebenswertesten Orte Kärntens. Das hier angebotene Baugrundstück in der Moosburgerstraße vereint alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: Seenähe, Ruhe, Natur, Infrastruktur und Wertbeständigkeit. Mit einer Fläche von 1.515 m² bietet dieses sonnige Grundstück Raum für eine Villa, ein modernes Familienhaus oder ein stilvolles Doppelprojekt – in einer Umgebung, die jeden Tag wie Urlaub anfühlen lässt. Krumpendorf – Wo Lebensqualität zuhause ist Krumpendorf liegt direkt am Nordufer des Wörthersees, eingebettet zwischen dem lebendigen Klagenfurt und dem exklusiven Seeufer. Hier treffen Entspannung und Aktivität, Natur und Infrastruktur, Dorfcharakter und Moderne auf perfekte Weise zusammen. Highlights der Lage: Wörthersee : In nur wenigen Minuten sind Sie am türkisblauen Wasser – ideal zum Schwimmen, Spazieren oder einfach nur Genießen Sonnenlage mit Ruhe: Das Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral, abseits vom Massentourismus Erstklassige Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Cafés, Kindergarten & Volksschule direkt im Ort Top-Verkehrsanbindung: Bahnhof Krumpendorf – direkte Zugverbindung nach Klagenfurt, Villach & Wien Autobahnanschluss (A2) in 3 Minuten erreichbar Flughafen Klagenfurt nur ca. 15 Minuten entfernt Freizeit & Kultur: Seepromenade, Parkbad, Bootssteg, Radwege, Kulinarik & Events direkt in Krumpendorf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]