Suchergebnisse für "Hahnhofweg, 8010 Graz 10.Bezirk Ries"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur ? Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Diese hochwertige Mietwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im ruhigen und grünen Stadtteil St.Peter. Der Franz-Nabl-Weg überzeugt durch seine absolute Ruhelage sowie einen schönen Ausblick, kombiniert mit einer guten Anbindung – die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die rund 82 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über ein Vorzimmer, eine eingerichtete Küche mit angeschlossenem Wintergarten, einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie ein Badezimmer mit WC. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Mieter, die eine ruhige, hochwertige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 818,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 175,82 zzgl 20% USt. Heizkosten € 109,09 zzgl 10% USt. Warmwasser € 14,17 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 130,72 Gesamtbetrag € 1247,98 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern von Graz mit Blick auf den Schlossberg: Exklusive Stadtwohnung mit Terrasse und zwei Garagen-Plätzen Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einmaligem Wohnambiente - mittels lichtdurchfluteter Räume, durchdachter Raumaufteilung und beeindruckendem Ausblick. Auf ca. 102,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Komfort und besonderer Lage besticht. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die sonnige, ca. 11 m² große Terrasse mit traumhaftem Blick Richtung Schlossberg sowie Fernblick bis zur Koralpe. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Vom großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die herrliche Terrasse. Die außergewöhnliche Raumhöhe dieser Eigentumswohnung verleiht den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und ein unvergleichliches Wohngefühl. Raumaufteilung: Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Garderobe - ca. 7,22 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 50,65 m² • Zimmer 1 - ca. 19,71 m² • Zimmer 2 - ca. 13,32 m² • Badezimmer - ca. 7,85 m² • separates WC - ca. 4,04 m² Die hochwertige, modern ausgestattete Küche überzeugt durch Qualität und Funktionalität - ideal für genussvolle Kochmomente. Das Badezimmer schafft eine Wohlfühloase und ist mit Dusche, Eckbadewanne und WC ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Parkett, die Böden im Badezimmer und dem WC mit modernen Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Für angenehme Raumtemperaturen, auch an heißen Sommertagen, sorgen Klimaanlagen im Koch-Wohn-/Essbereich sowie in beiden Zimmern, die bequem per Handy steuerbar sind. Mehrwert schaffen auch der zur Wohnung gehörende, große Tiefgaragenplatz sowie eine separate Garage - beide sind bereits im Kaufpreis inkludiert und bieten in urbaner Lage einen besonderen Vorteil. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Lage: Die Lage in der Münzgrabenstraße verbindet urbanes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und schöner Umgebung. Die Grazer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist von Ihrem künftigen Zuhause aus sehr gut erreichbar - mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum. Graz verfügt über ein dichtes Verkehrsnetz mit Bussen und Straßenbahnen, die schnelle Verbindungen ermöglichen. Die Lage ist auch verkehrstechnisch günstig: Die Auffahrt zur A2 Südautobahn (Richtung Wien / Klagenfurt) ist über den Autobahnzubringer Graz-Ost rasch zu erreichen und ermöglicht Pendlern einen schnellen Anschluss. Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet Graz eine sehr gute Fahrradinfrastruktur. Besonders erwähnenswert ist der Mur-Radweg (R2), einer der beliebtesten Radwege der Region, der entlang der Mur durch Graz führt und sowohl kurze Stadtfahrten als auch längere Touren in die Umgebung ermöglicht. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die eine besondere Stadtwohnung mit Weitblick suchen - hell, hochwertig ausgestattet und mit außergewöhnlicher Raumgestaltung. Ein Zuhause mit Charme, moderner Technik und einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, finden Besichtigungen jeweils dienstags statt. Gerne koordinieren wir Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern von Graz mit Blick auf den Schlossberg: Exklusive Stadtwohnung mit Terrasse und zwei Garagen-Plätzen Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einmaligem Wohnambiente - mittels lichtdurchfluteter Räume, durchdachter Raumaufteilung und beeindruckendem Ausblick. Auf ca. 102,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Komfort und besonderer Lage besticht. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die sonnige, ca. 11 m² große Terrasse mit traumhaftem Blick Richtung Schlossberg sowie Fernblick bis zur Koralpe. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Vom großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die herrliche Terrasse. Die außergewöhnliche Raumhöhe dieser Eigentumswohnung verleiht den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und ein unvergleichliches Wohngefühl. Raumaufteilung: Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Garderobe - ca. 7,22 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 50,65 m² • Zimmer 1 - ca. 19,71 m² • Zimmer 2 - ca. 13,32 m² • Badezimmer - ca. 7,85 m² • separates WC - ca. 4,04 m² Die hochwertige, modern ausgestattete Küche überzeugt durch Qualität und Funktionalität - ideal für genussvolle Kochmomente. Das Badezimmer schafft eine Wohlfühloase und ist mit Dusche, Eckbadewanne und WC ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Parkett, die Böden im Badezimmer und dem WC mit modernen Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Für angenehme Raumtemperaturen, auch an heißen Sommertagen, sorgen Klimaanlagen im Koch-Wohn-/Essbereich sowie in beiden Zimmern, die bequem per Handy steuerbar sind. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage sowie einen Tiefgaragenplatz zu erwerben. Beide Stellplätze können entweder gemeinsam oder auch einzeln erworben werfen. Der Gesamtkaufpreis für beide Parkplätze beträgt € 40.000,00. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Lage: Die Lage in der Münzgrabenstraße verbindet urbanes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und schöner Umgebung. Die Grazer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist von Ihrem künftigen Zuhause aus sehr gut erreichbar - mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum. Graz verfügt über ein dichtes Verkehrsnetz mit Bussen und Straßenbahnen, die schnelle Verbindungen ermöglichen. Die Lage ist auch verkehrstechnisch günstig: Die Auffahrt zur A2 Südautobahn (Richtung Wien / Klagenfurt) ist über den Autobahnzubringer Graz-Ost rasch zu erreichen und ermöglicht Pendlern einen schnellen Anschluss. Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet Graz eine sehr gute Fahrradinfrastruktur. Besonders erwähnenswert ist der Mur-Radweg (R2), einer der beliebtesten Radwege der Region, der entlang der Mur durch Graz führt und sowohl kurze Stadtfahrten als auch längere Touren in die Umgebung ermöglicht. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die eine besondere Stadtwohnung mit Weitblick suchen - hell, hochwertig ausgestattet und mit außergewöhnlicher Raumgestaltung. Ein Zuhause mit Charme, moderner Technik und einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, finden Besichtigungen jeweils dienstags statt. Gerne koordinieren wir Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Wunderschöne 45,42 m² Mietwohnung - Nähe LKH Graz! Sehr angenehme Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Ess- und Küchenbereich, 1 Zimmer, Badezimmer und WC. Die Wohnung ist mit einer Küche und einem Badmöbelset ausgestattet. Vorteile: - Küche und Badezimmer möbliert - Parkettböden - ein überdachter Parkplatz - Lift - Balkon - ruhige Lage - Kellerersatzraum ca. 2,70 m² Ein gemütlicher Balkon mit ca. 13,40 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Miete von € 680,96 versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten. INFO: Auf Grund des Wohnbauförderungsgesetzes darf das jährliche Familieneinkommen bei einer Person EUR 49.600,- nicht überschreiten. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere derartige Person um EUR 6.570,-. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €278,43 zzgl 10% USt. Betriebskosten €130,81 zzgl 10% USt. Heizkosten €30 zzgl 20% USt. Sonstiges €68 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €73,72 Gesamtbetrag €680,96 Heizwärmebedarf: 37.45 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Ankommen, Auspacken, Zuhause fühlen: Ihr All-inclusive Wohntraum in Graz-Geidorf! Vergessen Sie Umzugsstress, Möbelpacker und lästigen Papierkram. Sie suchen mehr als nur eine Wohnung? Sie suchen ein Zuhause, das so unkompliziert ist wie ein erstklassiges Airbnb, aber mit dem Komfort der eigenen vier Wände? In bester Lage von Graz-Geidorf wartet Ihre neue Base auf Sie – komplett bezugsfertig, voll ausgestattet und absolut sorgenfrei. Das „Ready-to-Live“ Konzept Egal ob für die perfekte 2er-WG, als Paar oder für Singles mit Anspruch: Hier müssen Sie eigentlich nur sich selbst und Ihren Koffer mitbringen. Wir kümmern uns um den Rest. Vom gemütlichen Boxspringbett über das stylische Sofa und den Esstisch bis hin zur stimmungsvollen Beleuchtung und ausgewählter Dekoration – alles ist bereits für Sie vorbereitet. Ihr Rundumsorglospaket – Alles in einer Miete Keine versteckten Kosten, keine mühsamen Anmeldungen bei Energieversorgern oder Internetanbietern. In der Pauschalmiete ist alles enthalten: Highspeed-Internet (WLAN) für Homeoffice und Streaming Strom & Heizung (Fernwärme) Haushaltsversicherung Komplette Möblierung & Inventar Die Hard Facts zur Wohnung Die ca. 56 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) wurde 2022 umfassend saniert und strahlt in modernem Glanz. Zentraler Vorraum: Alle Räume sind getrennt begehbar.2 großzügige Zimmer (ca. 16 m² & 18 m²): Ideal als gleichwertige WG-Zimmer oder als getrenntes Wohn- und Schlafzimmer. Separate Küche: Vollausgestattet und bereit für Ihre Kochabende. Modernes Bad & separates WC: 2022 komplett erneuert, mit Fenster und stilvoller Dusche. Balkon (Nord-Ost): Ihr privater Logenplatz für den ersten Kaffee am Morgen. Zusatz-Features: Hochwertiger Parkettboden, eigenes Kellerabteil und große, helle Fensterfronten. Top-Lage in Geidorf – Urban & Grün Sie leben im beliebtesten Bezirk von Graz, direkt am Puls der Stadt: Mobilität: Straßenbahn (Linie 4) und Bus praktisch vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Graz Nord ist schnell erreicht. Bildung & Freizeit: Die Karl-Franzens-Universität ist nur einen Katzensprung entfernt. Cafés, Bäckereien und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Konditionen & Wichtiger Hinweis Gesamtmiete: € 1.290,– pro Monat (Inkl. Möbel-Miete, Internet, Strom, Heizung, Versicherung & BK) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: Ab sofort! Haustiere: Nach Rücksprache willkommen. Design-Hinweis: Die gezeigten Einrichtungsbeispiele wurden mittels KI erstellt, um Ihnen eine Vorstellung des modernen Wohngefühls zu geben. Aktuell ist die Wohnung noch leer – die hochwertige Einrichtung wird zeitnah und individuell nach Vertragsfixierung für Sie finalisiert, damit zum Einzug alles perfekt ist! Fazit: Sparen Sie sich die Zeit für Möbelhäuser und Behördenwege. Ziehen Sie einfach ein. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das Rundumsorglospaket in Geidorf sichern! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <850m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <350m Universität <1.275m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <875m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <2.175m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in zentraler Bestlage! Diese ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock eines im Jahr 2015 umfassend sanierten Wohngebäudes bietet Ihnen die perfekte Basis für ein stilvolles Zuhause nach Maß. Von der Straße bis in die Wohnung ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet. Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist die Ausrichtung. Von den zwei privaten Loggien genießen Sie einen unvergleichlichen, unverbaubaren 180-Grad-Panoramablick über die Stadt. Auch der Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Alle 4 Zimmer, die separate Küche, das Badezimmer ausgestattet mit einer praktischen Duschbadewanne, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum sind zentral begehbar- ideal für Familien oder WGs. Im allgemeinen Außenbereich befinden sich nicht nur ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung, sondern auch KFZ-Stellplätze exklusiv für die Miteigentümer. Auch ein komfortabler und sicherer allgemeiner Fahrradabstellraum im Gebäude ist vorhanden. Ein eigenes 6 m² großes Kellerabteil sorgt für reichlich Platz und rundet das Angebot optimal ab. Hinweis zum Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, Böden, Wände, Sanitäreinrichtungen u.d.g. exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernen Standards neu zu gestalten. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Die aktuellen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Instandhaltung belaufen sich auf mtl. ca. EUR 543,27 inklusive USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Grazer Stadtteil Sankt Leonhard. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Eustacchio-Gründe. Diese bieten eine perfekte Mischung aus Sport-Action und erholsamer Natur. Auf dem weitläufigen, 30.000 m² großen Areal können Sie kostenlos skaten, biken, diverse Ballsportarten ausüben oder im angrenzenden Waldstück entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Dank der Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude genießen Sie höchste Mobilität und kurze Wege, ganz ohne eigenes Auto. Die Straßenbahnlinie 6 bringt Sie in nur 10 Minuten in die Grazer Innenstadt" INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaft großen, überdachten Balkon überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Funktionalität. Die Wohnung bietet eine klare, funktionale Raumstruktur mit einem großzügigen Wohnbereich und fließenden Übergängen zwischen Essen und Küche. Der zentrale Wohnraum ist weitläufig und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Die Küche ist direkt angebunden und ermöglicht kurze Wege beim Kochen und Servieren. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein separates Duschbad sowie ein WC sind über den Flur erreichbar und funktional voneinander getrennt. Der private Bereich umfasst ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist effizient, die Proportionen ausgewogen, und die Wandstärken sowie Türbreiten sind baulich präzise ausgeführt - ideal für individuelle Einrichtungskonzepte. Die hochwertige Ausstattung in Küche und Bad sorgt für ein rundum erstklassiges Wohngefühl! Drei der Zimmer öffnen sich direkt auf den herrlich großzügigen Balkon, der einen traumhaften, unverbauten Ausblick und ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl bietet. Raumfakten • Wohnbereich mit Balkonzugang: Ein weitläufiger, zentral gelegener Lebensraum, der sich harmonisch zum Essbereich und zur Küche öffnet und so ein einladendes, kommunikatives Zentrum der Wohnung bildet. • Essbereich: Direkt angrenzend an Wohnen und Küche, offen gestaltet und ideal für gesellige Runden sowie fließende Abläufe im Alltag. • Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und optimaler Anbindung an den Ess‑ und Wohnbereich - ideal für effizientes Arbeiten und gemeinsames Kochen. • Zwei Bäder & WC: Praktisch voneinander getrennt und bequem über den Flur erreichbar, was den täglichen Komfort deutlich erhöht. Ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche. • Gäste‑WC: Für den persönlichen Komfort. • Schlafzimmer mit Balkon: Ruhig positioniert und damit ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte, inklusive Schrankraum. • Zusätzliche Zimmer: Zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinder‑, Gäste‑, Arbeits‑ oder Hobbyzimmer eignen. Ein Zimmer verfügt ebenfalls über direkten Terrassenzutritt. • Balkon: Eine sehr großzügige, sonnige Außenfläche, die den Wohnbereich erweitert und Raum für Entspannung, gemütliche Stunden im Freien und stilvolle Outdoor‑Gestaltung bietet. Der Balkon ist mit Strom‑ und Wasseranschluss ausgestattet. Lage & Infrastruktur Die Adresse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - am Fuße des Ruckerlbergs, eingebettet zwischen den hochwertigen Bezirken St.Leonhard und Waltendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen, eleganten Wohnanlagen und viel Grünraum. Die Lage gilt als ausgesprochen ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Wohnumfeld * Exklusive, sehr ruhige Wohnlage am Ruckerlberg * Harmonisches, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität * Angenehme Hanglage mit guter Besonnung und Südwest-Ausrichtung der Umgebung Infrastruktur & Erreichbarkeit * Zentrale Stadtlage: Der Jandlweg befindet sich im 9. Grazer Bezirk Waltendorf, nur wenige Minuten mit dem Auto von der Innenstadt entfernt. * Öffentliche Verkehrsmittel: In den umliegenden Straßen verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu Jakominiplatz, LKH, Universität und Innenstadt ermöglichen. * Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und lokale Geschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar. * Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und die Karl-Franzens-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld. * Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz ist gut erreichbar und zählt zu den wichtigsten medizinischen Einrichtungen der Stadt. Freizeit & Natur * Zahlreiche Spazier- und Laufwege am Ruckerlberg * Nähe zu Parks, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten * Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün Verkehrsanbindung * Gute Erreichbarkeit der Innenstadt über Waltendorfer Hauptstraße * Rascher Anschluss an die Autobahn A2 über die Südosttangente * Fahrradfreundliche Wege Richtung Zentrum und Universität _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus HWillkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen. Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat! Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m² beziehbar: ab sofort Tiefgaragenparkplätze: 22 Preis pro Stellplatz € 24.500Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage Highlights auf einen Blick: Niedrigenergiehaus Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach Großzügige Balkone Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine! Die Wohnung ist optimal geplant und teilt sich in: • Vorraum • WC • Badezimmer • Wohn/Esszimmer • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Balkon • Abstellraum • Kellerabteil • optional Tiefgaragenstellplatz Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <750m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

_Wohnen, Arbeiten & Wohlfühlen - alles in einem_ Willkommen bei Lumya Living - deinem stilvollen, vollmöblierten Apartment in Graz. Ob Young Professional oder Studentin/Student - bei uns findest du mehr als nur ein Zuhause. Lumya steht für modernes Wohnen mit Rundum-Service, eine lebendige Community und Räume, die deinen Lifestyle unterstützen. Top-Lage für Studium, Arbeit & Freizeit Zentral und dennoch ruhig gelegen, bist du im Handumdrehen an der TU, FH Joanneum oder mitten in der City. Der Augarten zum Relaxen, coole Cafés, Restaurants und Hotspots für dein Afterwork oder Freizeitvergnügen sind gleich ums Eck. Perfekt für alle, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen. Mehr als Wohnen - dein Lifestyle bei Lumya Lumya Living bedeutet: einziehen, ankommen, wohlfühlen. Unsere Gemeinschaftsbereiche machen es leicht, Kontakte zu knüpfen, aktiv zu bleiben oder nach einem langen Tag abzuschalten: * Großzügige Community-Kitchen für gemeinsame Kochabende * Stylishe Coworking-Spaces für konzentriertes Arbeiten oder Lernen * Fitnessbereich, Yoga- & Tanzstudio für deinen aktiven Lifestyle * Kinosaal & Game Room für entspannte Abende * Wäscheraum für maximalen Komfort * Begrünter Innenhof mit Tischtennis für eine Pause zwischendurch Dein Studio - ready to move in Unsere modernen Apartments sind komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig: * Komfortables Bett mit praktischem Stauraum * Einbauschrank & Bücherregal * Schreibtisch für Arbeit oder Studium * Voll ausgestattete Küchenzeile * Privates Badezimmer mit moderner Dusche Und das Beste: Unser freundliches Welcome-Team unterstützt dich vom ersten Tag an - für ein unkompliziertes, entspanntes und komfortables Wohnen. Der angegebene Preis gilt für Young Professionals, die Mietdauer kann wahlweise 10 oder 12 Monate betragen. Mietkonditionen & Zusatzkosten Zusätzliche Gebühren: * Kaution: 2 Bruttomonatsmieten * Vertragserstellungsgebühr: € 120,00 * Reinigungsgebühr bei Auszug: € 90,00 Garagenplatz (optional): € 75,00 brutto Lumya Living - hier trifft Wohlfühlen auf Lifestyle. Dein neues Zuhause wartet auf dich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

_Wohnen, Arbeiten & Wohlfühlen - alles in einem_ Willkommen bei Lumya Living - deinem stilvollen, vollmöblierten Apartment in Graz. Ob Young Professional oder Studentin/Student - bei uns findest du mehr als nur ein Zuhause. Lumya steht für modernes Wohnen mit Rundum-Service, eine lebendige Community und Räume, die deinen Lifestyle unterstützen. Top-Lage für Studium, Arbeit & Freizeit Zentral und dennoch ruhig gelegen, bist du im Handumdrehen an der TU, FH Joanneum oder mitten in der City. Der Augarten zum Relaxen, coole Cafés, Restaurants und Hotspots für dein Afterwork oder Freizeitvergnügen sind gleich ums Eck. Perfekt für alle, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen. Mehr als Wohnen - dein Lifestyle bei Lumya Lumya Living bedeutet: einziehen, ankommen, wohlfühlen. Unsere Gemeinschaftsbereiche machen es leicht, Kontakte zu knüpfen, aktiv zu bleiben oder nach einem langen Tag abzuschalten: * Großzügige Community-Kitchen für gemeinsame Kochabende * Stylishe Coworking-Spaces für konzentriertes Arbeiten oder Lernen * Fitnessbereich, Yoga- & Tanzstudio für deinen aktiven Lifestyle * Kinosaal & Game Room für entspannte Abende * Wäscheraum für maximalen Komfort * Begrünter Innenhof mit Tischtennis für eine Pause zwischendurch Dein Studio - ready to move in Unsere modernen Apartments sind komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig: * Komfortables Bett mit praktischem Stauraum * Einbauschrank & Bücherregal * Schreibtisch für Arbeit oder Studium * Voll ausgestattete Küchenzeile * Privates Badezimmer mit moderner Dusche Und das Beste: Unser freundliches Welcome-Team unterstützt dich vom ersten Tag an - für ein unkompliziertes, entspanntes und komfortables Wohnen. Der angegebene Preis gilt für Young Professionals, die Mietdauer kann wahlweise 10 oder 12 Monate betragen. Mietkonditionen & Zusatzkosten Zusätzliche Gebühren: * Kaution: 2 Bruttomonatsmieten * Vertragserstellungsgebühr: € 120,00 * Reinigungsgebühr bei Auszug: € 90,00 Garagenplatz (optional): € 75,00 brutto Lumya Living - hier trifft Wohlfühlen auf Lifestyle. Dein neues Zuhause wartet auf dich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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