Suchergebnisse für "Hackhofergasse, 1190 Wien Döbling"

#Zinshaus

Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Diese Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einem der exklusiveren und grüneren Bezirke Wiens. Döbling ist besonders bekannt für seine ruhigen Wohngegenden, Weinbaugebiete und die Nähe zu den Wienerwald-Hügeln sowie zum Donautal. Die Straße verläuft in einer landschaftlich reizvollen Gegend, die das Stadtbild von Wien mit grünen Flächen und historischen Gebäuden prägt. Sie ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Bestandsfläche: Leer 8 Wohneinheiten, Nutzfläche ca. 900 m² Projektstatus: Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Baubescheid: Ein bestehender Baubescheid liegt vor, welcher [Tel] abläuft. Projektumfang: Das Projekt umfasst den Bau von Wohnungen und Townhouses. Das Ausbaupotential beträgt ca. 915 m² inkl.13 Stellplätze. Gesamtfläche inkl. Ausbaupotential: ca. 1.727 m² Vertragserichter: Mag. Jakob Charim Lage: Die nächstgelegene Straßenbahnlinie D sowie der Bahnhof Nußdorf bieten eine einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Döbling bietet eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Kahlenberg ist ein bekannter Aussichtspunkt und bietet eine fantastische Panoramaaussicht über Wien und das Donautal. Im Sommer ist er ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Wanderer, wo man lokale Weine und traditionelle Wiener Gaststätten erleben kann. Der nahegelegene Donaukanal und die Donauinsel bieten ebenfalls viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an w [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

THIS IS HOME | 3-Zimmer-Wohnung in Döbling WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEKlein genug für Gemütlichkeit. Groß genug für gute Ideen Auf rund 64 m² bietet diese Wohnung drei Zimmer, eine separate Küche und dazu einen Garten, der von allen Hausbewohnern mitbenützt werden kann. Vom Vorraum aus sind die Räume direkt begehbar - eine angenehme und durchdachte Aufteilung. Die Zimmer sind hell und bieten genau die richtige Bühne für persönliche Wohnideen. Hier darf es gemütlich werden und Lieblingsstücke finden ihren ganz persönlichen Platz. Die separate Küche mit Einbaugeräten hat Platz für einen kleinen Frühstückstisch – für den ersten Kaffee am Morgen, ein schnelles Frühstück oder die kleine Pause zwischendurch. Mit Tageslicht und Dusche präsentiert sich auch das Badezimmer angenehm freundlich. Und dann ist da noch der Garten. Ein Stück Grün, das einfach dazugehört. Einfach hinausgehen für ein bisschen Sonne, frische Luft oder eine kleine Auszeit vom Alltag. Schauen Sie sich gerne um: 360 GRAD RUNDGANGFAKTENca. 64 m² Wohnfläche3 Zimmer (zwei zur Krottenbachstraße, eines mit Blick ins Grüne) Separate Küche (gartenseitig) Bad mit Fenster & Dusche Gasetagenheizung Gepflegtes Haus Hochparterre MONATLICHE KOSTEN: Nettomiete zzgl. 10% Ust EUR 1.072,08Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt EUR 199,74Umsatzsteuer 10% EUR 127,18Monatliche Gesamtmiete EUR 1.399,00WOHNCLOUD FAZITWer könnte sich hier besonders wohlfühlen? Ziemlich viele. Singles, die gerne etwas mehr Platz um sich haben. Paare, die ihr erstes gemeinsames Zuhause suchen. Jungfamilien, die ein zusätzliches Zimmer zu schätzen wissen. Und natürlich WGs, für die drei Zimmer, eine separate Küche und der Garten eine ziemlich gute Kombination sind. Diese Wohnung ist ein Ort, an dem man gerne ankommt - und noch lieber bleibt. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Modernes Büro im Skyline im 7.OG Das Geschäftshaus "Skyline" liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das "Skyline" verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: Stg. 1, 7.OG, Top 7.01, ca. 566 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,30 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,60 Endenergiebedarf: 116.10 weitere Informationen: Doppelboden mit Teppichfliesen Ausbau mit Gipskartonständerwänden Abgehängte Decken Raumhöhen Büro 2,80 m Brandmeldeanlage Videoüberwachung Zutrittskontrolle Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte Fan Coils in Büro- und Serverräumen Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage Lage: U-Bahn: U4, U6 Straßenbahn: D. 37, 38 Bus: 35A, 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Dachgeschoßwohnung mit 360° Sonnenterrasse in Döbling Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette begeistert auf den ersten Blick! Der prachtvolle, neu renovierte Stilaltbau befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Döblings – inmitten eines Grätzels mit exklusivem Flair. Das gesamte Haus wurde geschmackvoll saniert: sämtliche Steigleitungen sowie der Lift wurden bis ins Dachgeschoss neu errichtet. Der unverwechselbare Charakter des historischen Gebäudes blieb dabei erhalten – das repräsentative Entrée mit seiner gegliederten Stuckfassade und dem eleganten Stiegenhaus vermittelt sofort ein Gefühl von Stil und Großzügigkeit. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig generalsaniert und besticht durch ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept. Die Highlightsklassische Flügeltürenedles Echtholzparkettmoderne Keramikfliesenhochwertige Ausstattunggroßzügige Raumhöhenviel Tageslicht Klimatisierung in der ganzen Wohnung Raumaufteilung Untergeschossgroßzügiger Vorraumein Gäste-WC mit Tageslichteine Garderobenzoneein Abstellraumoffene Küche direkt an den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit Erker und Salon angrenzendelegante Flügeltüren gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer Eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss – oder Sie nutzen den Lift, der Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse bringt. Hier genießen Sie traumhafte Panoramablicke ins Grüne und absolute Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der vom Terrassenbereich zugängliche, unausgebaute Dachboden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Terrasse

Zum Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Hudweidengasse. Die moderne Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zeitgemäßen Wohnhauses und bietet eine Nutzfläche von 143,97 m² sowie eine ca. 30 m² große Terrasse. Für die Raumaufteilung stehen zwei attraktive Varianten zur Verfügung: Variante 1: Ein großzügiges, modernes Bürokonzept mit vier Zimmern, das durch offene Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf kommunikative Arbeitsbereiche und ein modernes Arbeitsumfeld legen. Variante 2: Ebenfalls mit vier Zimmern, jedoch klassischer aufgeteilt. Die etwas kleineren Büroräume eignen sich hervorragend für Einzel- oder Zweierbüros, Besprechungsräume oder eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Die Kombination aus durchdachter Raumplanung, der großzügigen Terrasse und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Highlights auf einen Blick: Bürofläche mit 143,97 m² Ca. 30 m² Terrasse Erdgeschoss Modernes, gepflegtes Gebäude Zwei mögliche Grundrissvarianten Vier Büroräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Wien-Döbling INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung! . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisfläche im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten sowie Universität und Höhere Schule sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zum Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Hudweidengasse. Die moderne Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zeitgemäßen Wohnhauses und bietet eine Nutzfläche von 143,97 m² sowie eine ca. 30 m² große Terrasse. Für die Raumaufteilung stehen zwei attraktive Varianten zur Verfügung: Variante 1: Ein großzügiges, modernes Bürokonzept mit vier Zimmern, das durch offene Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf kommunikative Arbeitsbereiche und ein modernes Arbeitsumfeld legen. Variante 2: Ebenfalls mit vier Zimmern, jedoch klassischer aufgeteilt. Die etwas kleineren Büroräume eignen sich hervorragend für Einzel- oder Zweierbüros, Besprechungsräume oder eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Die Kombination aus durchdachter Raumplanung, der großzügigen Terrasse und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Highlights auf einen Blick: Bürofläche mit 143,97 m²Ca. 30 m² Terrasse Erdgeschoss Modernes, gepflegtes Gebäude Zwei mögliche Grundrissvarianten Vier Büroräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Wien-Döbling INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Objektbeschreibung In der beliebten Hutweidengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung zum Sanieren mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² sowie einem ca. 5 m² großen Balkon zum Verkauf bzw. zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftgeschoss eines im Jahr ca.1972 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur in Döbling. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie Bilder zu! Raumaufteilung Vorzimmer Zwei getrennt begehbare Zimmer Separate Küche Balkon (ca. 5 m²) Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Separates WC Kellerabteil Ausstattung Küche inklusive Elektrogeräte Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Separates WC Garderobenbereich Fliesen in den Nassbereichen Gegensprechanlage Hauszentralheizung (Gas) Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage des 19. Bezirks und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur rund um Krottenbachstraße, Billrothstraße, Obkirchergasse, Sieveringer Straße, Grinzinger Allee sowie Flotowgasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen, insbesondere der Hugo-Wolf-Park, vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahn-Stationen S-Bahn Krottenbachstraße und S-Bahn Oberdöbling. Zudem sorgen die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 10A, 35A, N35 und N38 für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Ihr Fairin Immobilien Team Für weitere Info Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #hell #ruhig

HAUS UND UMGEBUNG : In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlage von Döbling präsentiert sich dieses außergewöhnliche charmante und voll klimatisierte Reihenhaus als perfektes Zuhause für Familien mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Ruhe und Wohnkomfort. Auf rund ca .175 m2 Wohnfläche und ca. 236 m2 Nutzfläche und einen wunderschönen Garten , vereint diese Immobilie stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einzigartigen Wohngefühl. Bereits die besondere Zugangssituation unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses: Einer der beiden Eingänge führt direkt durch den idyllischen Garten in den hellen Wohnbereich – ein beeindruckender Empfang mit unmittelbarem Wohlfühlfaktor. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dem Wohnzimmer eine angenehme Leichtigkeit und Eleganz. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Vorzimmer mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC und in einem separaten Raum mit den Anschlüssen für Ihre Traumküche. Das erste Obergeschoss wurde ideal für Familien konzipiert: Vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen charmanten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses: Das Master Bedroom überzeugt mit angenehmer Ruhe, einem eleganten Badezimmer en suite sowie einer großzügigen Garderobe und schafft damit eine luxuriöse Atmosphäre auf höchstem Wohnniveau. Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Sauna oder zusätzlicher Stauraum. Zusätzlich stehen hier eine Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Umgeben von viel Grün, ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Ein stilvolles Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Ruhe und eine exklusive Wohnlage zu schätzen wissen. Bei den Fotos , handelt es sich teilweise um Symbolfotos. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in urbaner Döblinger Lage QUICKREAD: Alles auf einen Blick Objekttyp: Wohnung (Altbau) Wohnfläche: ca. 59,33 m² Kellerfläche: ca. 3 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Stock Baujahr: ca. 1900 Zustand: sanierungsbedürftig Heizung: Gas vorhanden / Strom Beziehbar: sofort Kaufpreis: € 230.000,- Betriebskosten gesamt monatlich: ca. € 221,19Energiekennzahlen: HWB: 151,5 kWh/m²a (Klasse E) fGEE: 2,32 (Klasse D) Altbaucharme mit Potenzial zur individuellen Gestaltung Diese Wohnung in der Heiligenstädter Straße bietet eine attraktive Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau mit einer persönlichen Sanierungsidee zu verbinden. Rund 59 m² Wohnfläche bilden eine solide Grundlage für ein stilvolles Zuhause oder ein wertbeständiges Investment im 19. Bezirk. Die kompakte, gut nutzbare Struktur eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Wohnen mit Raum und Gestaltungsspielraum Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Die vorhandene Altbausubstanz schafft Charakter und bildet eine authentische Basis für eine hochwertige Modernisierung. Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung funktional. Lagequalität zwischen Stadtanbindung und Infrastruktur Die Adresse überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Universitäten rasch erreichbar. Die Lage verbindet urbane Mobilität mit der gewachsenen Struktur und Lebensqualität Döblings. Zusammenfassung Eine klassische Altbauwohnung mit klarer Substanz, sofortiger Verfügbarkeit und überzeugender Infrastruktur. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen – zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit Perspektive. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Bestandsfreie Residenz in prominenter Heurigengegend von Alt-Grinzing Highlights Nutzung als privates Anwesen, Büro- und Wohngebäude, Botschaft, Ärztezentrum etc. möglich Private Zufahrt zum uneinsehbaren Anwesen Parkähnliches Anwesen Flexible Nutzungsmöglichkeiten der bestandsfreien Flächen Liegenschaft mit Altbaumbestand Großzügige Gartenflächen Tiefgarage über beide Gebäudeteile direkt begehbar Charmanter Ortskern mitten in einer Millionenstadt Gebäude und Grundstück Bürogebäude und Wohnhaus bestehend aus drei Reihenhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage Grundstücksfläche lt. Grundbuch 5.622 m² Einheiten 7 Büroeinheiten 3 Wohneinheiten (Reihenhäuser) 1 Lager 25 Garagenplätze 11 Stellplätze Kennzahlen Nutzfläche 2.564,85 m² (Leerstand) Mietertrag p.a. (dzt. exkl. Leerstände) EUR 20.528,52 Kaufpreis EUR 14.900.000 Bürogebäude Der um 1850 errichtete Gebäudebestand des Bürohauses wurde in den Jahren 1948 bis 1992 mehrmals adaptiert, verkleinert, umgebaut und saniert. Bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss bzw. aus Erdgeschoss, Obergeschoss und 2 Dachgeschossebenen (Osttrakt) weist es in seiner aktuellen Konzeption 7 Bestandseinheiten auf. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen hydraulischen Personenlift (Baujahr 1991, Umbau 2004). Wohnhaus Des Weiteren befindet sich am nordwestlichen Teil des Grundstückes Nr. 87/2 ein Reihenhaustrakt mit 3 Wohneinheiten und Eigengärten, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossebene. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt im Erdgeschoss über eine Treppe und im Untergeschoss durch einen Erschließungsgang, welcher von der hauseigenen Tiefgarage abgeht. Die Grundrisse der Reihenhäuser (Wohnhaus) sind den dem Bewilligungsbescheid aus 1998 zugrunde liegenden Auswechslungsplänen zu entnehmen. Lage Die lt. Grundbuch gesamt 5.622 m² große Liegenschaft befindet sich im 19ten Wiener Gemeindebezirk, in unverwechselbarer Lage im historischen Ortszentrum von Grinzing. Die Cobenzlgasse, welche nahezu parallel zur Himmelstraße verläuft, ist in Höhe der gegenständlichen Liegenschaft als Einbahnstraße geführt. Das Umfeld ist durch eine Verbauung durch zum Teil bis ins 16.-18. Jahrhundert zurückreichende, besonders im 20. Jahrhundert vielfach um- und ausgebaute Winzerhäuser charakterisiert. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig in der Himmelstraße gegeben: Buslinie 38A: 3 min (zu Fuß) Straßenbahnlinie 38: 3 min (zu Fuß) U-Bahnlinie U4: 7 min (PKW), 12 min (zu Fuß) Zentrum: 15 min (PKW), 30 min (Öffis) Autobahn A22: 10 min (PKW) Flughafen Wien Schwechat: 29 min (PKW), 60 min (Öffis) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 166 m² hat ihren Zugang an der Siolygasse und ist über den Aufzug, der direkt in alle Wohngeschosse und auf die Dachterrasse führt, erreichbar. Erstes Dachgeschoss Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Masterbedroom und dem angrenzenden Badezimmer aus haben Sie Zugang zu einem süd-westlich ausgerichteten Balkon. Zweites Dachgeschoss Über den Aufzug oder die Treppe erreichen Sie das Herzstück dieser Wohnung den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 39 m². Die bodentiefen Fensterfronten eröffnen den Zugang zu den zwei Terrassen auf Wohnebene und schaffen ein erweitertes Raumgefühl sowie eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Küche ist architektonisch etwas abgetrennt, fügt sich aber dennoch perfekt in den Grundriss ein. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet. Diese Etage bildet den idealen Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie auf einer gemütlichen Wohnlandschaft. Ein weiterer Bereich auf dieser Wohnebene bietet idealen Platz für eine Bibliothek. Für eine besondere stimmungsvolle Atmosphäre sorgt die Möglichkeit einen Kamin zu integrieren. Ein Abstellraum, sowie ein WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot dieser Etage. Ein Highlight über den Dächern - Dachterrasse mit Lift erreichbar Die ca. 66 m² große Dachterrasse bietet unglaubliches Potenzial für individuelle Gestaltung. Dank vorinstallierter Starkstromanschlüsse ist eine Sauna denkbar und die Vorbereitungen für eine Außenküche versprechen unvergessliche Stunden unter freiem Himmel. Eine professionelle Terrassenplanung durch die Firma Lederleitner liegt bereits vor und wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung zeichnen die gesamte Wohnung aus. Die Nassräume überzeugen mit eleganten, großflächigen Fliesen und exklusiven Grohe Armaturen, während der warme Eichenparkettboden eine stilvolle und behagliche Atmosphäre schafft. Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Raffstores als effektiver Sonnenschutz garantieren ganzjährigen Wohnkomfort. Zudem sorgen eine integrierte Alarmanlage und eine Sicherheitstür für ein sorgloses Wohnerlebnis. Zusätzlich zur Wohnung kann in der Tiefgarage ein KFZ-Stellplätz mit E-Ladestation zu jeweils EUR 60.000,- erworben werden. Bei der Wohnung inkludiert ist ein 4 m² großes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum beheizten Gemeinschaftspool, der exklusiv von den Bewohnern der Anlage genutzt werden kann und das Angebot dieser Traumimmobilie abrundet. Erleben Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und den perfekten Rahmen für ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens bietet. Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben) 1.Dachgeschoss: Vorraum: 15 m² Schlafzimmer 1: 10 m² Badezimmer: 4 m² WC: 1,7 m² Schlafzimmer 2: 16 m² Schlafzimmer 3: 15 m² Schrankraum: 8 m² Badezimmer: 9 m² Balkon: 6 m² 2. Dachgeschoss: Vorraum: 18 m² + WC: 2 m² Küche: 10 m² Wohnbereich: 39 m² Terrasse 1: 40 m² Bibliothek: 12 m² Terrasse: 30 m² Dachterrasse: 66 m² Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Zur Lage Der neunzehnte Bezirk Wiens, gilt als einer der vornehmsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, charakterisiert durch seine Nähe zum Zentrum, umgeben von Grünflächen sowie Weinbergen und Heurigen. Die Hackenberggasse und der angrenzende Hackenberg befinden sich am Übergang von Neustift am Walde zu Sievering. In dieser Gegend sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu finden, die sowohl Shopping als auch kulinarische Erlebnisse bieten. Supermärkte für den täglichen Einkauf sind ebenfalls leicht zu erreichen. Die umliegenden Parks und Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und diverse Freizeitaktivitäten. Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Krankenhäusern, Arztpraxen und Apotheken gesichert. Zusätzlich zeichnet sich die Hackenberggasse durch eine freundliche, lebhafte Gemeinschaft aus, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beiträgt. Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Alissa Zwickelstorfer von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einige der Visualisierungen sind KI-Bilder und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Verfügbare Büroflächen: • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 333 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 260 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]