Suchergebnisse für "Hügelgasse, 1130 Wien Hietzing"

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG nach Generalsanierung! - Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 13. Wiener Gemeindebezirk zu verkaufen Die VILLA NOBILIS ist eine luxuriöse Wohnanlage mit 17 geräumigen und komfortablen Wohnungen, privatem Parkplatz, Swimmingpool und SPA. Die Villa Nobilis mit Eckturm und Zierfachwerk wird komplett zu einem modernen Klassiker neu gestaltet. Durch einen neu errichteten Zubau trifft die historische Villa auf den Zeitgeist von heute. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. Durch eine eigene Parkanlage bietet das Haus viel Privatsphäre und Komfort. Den Bewohnern stehen der Garten, das Schwimmbad, die Sauna, der Hammam und das Fitnessstudio exklusiv zur Verfügung. Die zukünftigen Bewohner müssen also keinen Kompromiss eingehen, um ihre Wohnträume zu erfüllen. Ebenfalls verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen (zum Teil mit E-Ladestation) und einen Kinderwagen- und Fahrradabstallraum. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die in der Villa angesiedelte hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über 2 tolle Balkone mit wunderschönem Grünblick, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Wohnung ist Richtung Parkanlage ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügige Wohnzküche mit Zugang zum Balkon1. Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon2. Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WC2 Balkone Optional kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden: Garagenplatz: € 40.000,-E-Ladestation Garagenplatz € 45.000,-geplante FERTIGSTELLUNG Ende 2023 - Eine Besichtigung der derzeitigen Baustelle ist unter Einhaltung der Sicherheitsbestimmungen gerne jederzeit möglich Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung durch Apotheken sowie Ärzte ist neben einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten ebenfalls gewährleistet. Durch die Nähe zur U4 gelangt man in ca. 17 Minuten in die Wiener Innenstadt. In Hietzing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten laden zu schönen Spaziergängen und diversen anderen Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnstation: U4 Braunschweiggasse Straßenbahnlinie: 10Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CHARMANTE NEUBAU-TERRASSENWOHNUNG Diese in sonniger Höhenlage gelegene Terrassenwohnung, im Gartengeschoß eines Neubaugebäudes (BJ 2019/ 2020) bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, 30m² große Wohnküche, 2 Schlafzimmer ( je 15m²), 6m² Wannenbad, separates WC, Abstell-/Wirtschaftsraum Die 32m² große Terrasse sowie der 89m² große Garten in Hanglage ist von allen Zimmern zugänglich. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden - Nassräume verfliest - Terrasse - Kellerabteil - Garagenplatz zusätzlich möglich - Aufzug - Fahrradabstellraum Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre direke Lage im Ruhegebiet des 13ten Wiener Gemeindebezirk. Der Lainzer Tiergarten sowie das Erholungsgebiet kann innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden. Durch den verlaufenden Busverkehr ist zudem eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind gegeben. Ein Garagenplatz kann um ? 40.000,- erworben werden. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVCF6Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Haus im Haus - Gartenwohnung - liegt füßläufig zum Schönbrunner Schlosspark -in einer Jahrhundertwendevilla mit Eigengarten und in Haus Garage. Durch die L-Form des klassischen Altbaus öffnet sich der Blick von jedem Raum in den bezaubernden Garten mit der vorgelagerten Terrasse. Der Eingangsbereich und der offene Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung sehr viel Großzügigkeit. Die Nebenräume wie Küche, Wirtschaftsraum und diverse Abstellbereiche sind vom Salon aus begehbar, jedoch für sich einzeln abzuschließen. Das Master Schlafzimmer hat selbstverständlich angrenzend Garderobe und Bad. Ebenfalls befindet sich ein weiteres Schlafzimmer in dieser Ebene. Der derzeit genützte Atelierraum könnte noch zu einem Gästebereich oder Office Bereich umgewandelt werden. Die Räumlichkeiten sind uneinsehbar und man erhält dadurch eine große Privatsphäre. Weiters besteht die Möglichkeit sich einen eigenen SPA/Fitness Bereich mit bereits vorhandener Sauna zu schaffen (vormals Indoorpool vorhanden - kann jederzeit wieder aktiviert werden). Ausstattung : Heller Marmor Fussbodenheizung Garage kleines Gartenhaus für div. Gartenmöbel Sonnenschutz auf Terrasse vorhanden LAGE Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Schlosspark Schönbrunn fußläufig erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens und doch mit dem Gefühl, mitten im Grünen zu residieren, entsteht auf einer der Anhöhen über Hietzing die neue Wohnhausanlage BELLAVISTA -HIETZING. Mit Blick auf Stadt und Natur, ist BELLAVISTA ein state-of-the-art Wohnhausneubau mit insgesamt 20 hochwertigen Wohnungen nach aktuellstem technischen und ökologischen Stand. Es finden sich großzügige 3-5 Zimmerlösungen für Familien ebenso wie gut strukturierte Studiogrundrisse für Singles und Paare, die sich auch zur Vermietung eignen. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: - Dielenparkettboden - großformatige Fliesen 45x90 von Gupi in verschiedenen Farbwelten wählbar - Santiärgegenstände von Laufen - 3-Scheiben Insolierverglasung mit außenliegender Beschattung etc. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Ein zusätzliches Kellerabteil ist für jede Wohnung vorgesehen. Ein Gemeinschaftspool rundet das gehobene Package ab und lädt zu erholsamen Stunden ein. Fertigstellung 2023. Besuchen Sie uns auch auf www.bellavista1130.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens und doch mit dem Gefühl, mitten im Grünen zu residieren, entsteht auf einer der Anhöhen über Hietzing die neue Wohnhausanlage BELLAVISTA -HIETZING. Mit Blick auf Stadt und Natur, ist BELLAVISTA ein state-of-the-art Wohnhausneubau mit insgesamt 20 hochwertigen Wohnungen nach aktuellstem technischen und ökologischen Stand. Es finden sich großzügige 3-5 Zimmerlösungen für Familien ebenso wie gut strukturierte Studiogrundrisse für Singles und Paare, die sich auch zur Vermietung eignen. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: - Dielenparkettboden - großformatige Fliesen 45x90 von Gupi in verschiedenen Farbwelten wählbar - Santiärgegenstände von Laufen - 3-Scheiben Insolierverglasung mit außenliegender Beschattung etc. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Ein zusätzliches Kellerabteil ist für jede Wohnung vorgesehen. Ein Gemeinschaftspool rundet das gehobene Package ab und lädt zu erholsamen Stunden ein. Fertigstellung 2023. Besuchen Sie uns auch auf www.bellavista1130.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens und doch mit dem Gefühl, mitten im Grünen zu residieren, entsteht auf einer der Anhöhen über Hietzing die neue Wohnhausanlage BELLAVISTA -HIETZING. Mit Blick auf Stadt und Natur, ist BELLAVISTA ein state-of-the-art Wohnhausneubau mit insgesamt 20 hochwertigen Wohnungen nach aktuellstem technischen und ökologischen Stand. Top 08 beeindruckt nicht nur durch eine besonders funktionale Raumaufteilung, sondern Sie genießen auf der großzügigen und ideal geschnittenen Terrasse einen wunderschönen Blick über die Stadt. Die Ausstattung ist mit Fussbodenheitzung, Dielenparkett, großformatigen Fliesen, 3-Scheibenisolierverglasung mit integrierter Beschatttung besonders hochwertig. Eine Klimatisierung ist vorbereitet, hier sind lediglich die Innengeräte zu ergänzen. Zu einen der wichtigsten Aspekte zählt zudem die nachhaltige Energieversorgung in Form einer Luftwärmepumpe, wodurch die Energieversorgung von fossilen Brennstoffen unabhängig ist! Ein zusätzliches Kellerabteil ist für jede Wohnung vorgesehen. Zudem ist in der Garage ein Stellplatz für diese Einheit reserviert. Dieser kann separat erworben werden. Kosten 39.000 EUR Ein Gemeinschaftspool rundet das gehobene Package ab und lädt zu erholsamen Stunden ein. Das Projekt befindet sich in Fertigstellung. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Besuchen Sie uns auch auf www.bellavista1130.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens und doch mit dem Gefühl, mitten im Grünen zu residieren, entsteht auf einer der Anhöhen über Hietzing die neue Wohnhausanlage BELLAVISTA -HIETZING. Mit Blick auf Stadt und Natur, ist BELLAVISTA ein state-of-the-art Wohnhausneubau mit insgesamt 20 hochwertigen Wohnungen nach aktuellstem technischen und ökologischen Stand. Es finden sich großzügige 3-5 Zimmerlösungen für Familien ebenso wie gut strukturierte Studiogrundrisse für Singles und Paare, die sich auch zur Vermietung eignen. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: - Dielenparkettboden - großformatige Fliesen 45x90 von Gupi in verschiedenen Farbwelten wählbar - Santiärgegenstände von Laufen - 3-Scheiben Insolierverglasung mit außenliegender Beschattung etc. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Ein zusätzliches Kellerabteil ist für jede Wohnung vorgesehen. In der hauseigenen Tiefgarage können Sie auf Wunsch einen Parkplatz erwerben. Für Top 05 ist Stellplatz Nr 05. reserviert. Kosten Stellplatz 39.000 EUR. Ein Gemeinschaftspool rundet das gehobene Package ab und lädt zu erholsamen Stunden ein. Fertigstellung 2023. Besuchen Sie uns auch auf www.bellavista1130.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Klassische Altbauwohnung mit Balkon in Hietzinger Cottagelage Diese wunderschöne klassische Altbauwohnung mit 2 Balkonen ist eine echte Rarität. Inmitten des Hietzinger Cottages und damit einer der elegantesten, gepflegtesten Nachbarschaften Wiens gelegen, bietet sie auf ca. 149 m2 Wohnfläche eine wunderbar ruhige, helle und großzügige Wohnatmosphäre. Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Classic Viennese Altbauwohnung with balcony at Hietzinger Cottage This beautiful classic Altbauwohnung with 2 balconies is a real rarity. Located in the middle of the Hietzinger Cottage and thus one of the most elegant, well-kept neighbourhoods in Vienna, it offers a wonderfully quiet, bright and spacious living atmosphere on approx. 149 m2 of living space. We will be happy to send you more information upon request. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert

MIETDAUER ab 1. Oktober 2023 (mind. 2 Monate) Unsere kleine und frisch renovierte Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem Wohnzimmer mit zwei Einzelbetten, welche auch als Sofa genutzt werden. Die Wohnung ist modern, 40m², 1. Etage, Garten (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen & Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11741/ English: tempoflat.at/offer-detail/11741/... [Mehr]

#Garten #möbliert

MIETDAUER ab 1. Juni 2023 (mind. 3 Monate, nach Absprache) Das Apartment befindet sich in einer Gartenanlage unmittelbar neben dem Schönbrunner Schlosspark, 82m², 1. Etage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen & Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11678/ English: tempoflat.at/offer-detail/11678/... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrschaftswohnung mit großem Garten in bester Hietzinger Cottagelage zwischen Lainzerstraße und Hietzinger Hauptstraße. Sie werden sich wohlfühlen und auf Ihre Gäste Eindruck machen mit dieser exklusiven Villenetage. Die Wohnfläche im Hochparterre umfasst ca. 255 m². Besonderes Highlight ist der großzügige elegante Salon, der zusammen mit dem Wintergarten über 87m² ungeteilte Fläche für großzügigstes Wohngefühl und stilvolle Empfänge bietet. Dem Salon vorgelagert ist eine über 50m² große Terrasse, mit einer Stiege zur Gartenfläche. Auf über 450 m² von der Straße abgerücktem Garten können Sie die Seele baumeln lassen und sich einen charmanten Erholungsbereich schaffen. Traditionelle Fischgrätparketten, hohe elegante Räume und Fenster und Türen mit klassischen Details prägen das Flair dieses besonderen Mietobjektes. Neben dem Salonbereich gibt es in der Wohnebene einen großen Vorraum, vier Zimmer, großzügige Schrankräume und zwei Bäder. Dazu eine Küche, zwei Abstellräume und ein extra WC. Die großzügige Küche ist perfekt ausgestattet, mit Kochinsel, in angenehmer Höhe eingebautem Backrohr und einem schönen Essplatz für Mahlzeiten im kleinen Kreis. Der Souterrainbereich, der über eine interne Stiege zu erreichen ist, bietet auf ca. 88 Quadratmeter zusätzlicher Fläche ein Zimmer mit eigener Bad/WC-Einheit, sowie einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich. Mitvermietet wird ein Garagenplatz, der mit ca. 10 Meter Länge weit mehr Platz bietet als für einen PKW. Von der Garage gibt es direkten Zugang zur Souterrainebene der Wohnung. Diese Wohnung kann ab 15. Juli angemietet werden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Da sie aktuell noch genutzt wird, ist die Ausstattung des derzeitgen Mieters in den Fotos zu sehen. Das ist die Aufstellung der gesamten zur alleinigen Nutzung vermieteten Flächen: Hochparterre: Wohnfläche ca. 255m², Loggien: ca. 10m², Terrasse: ca. 52m² Souterrain: Wohnflächen: 87m², Garage: ca. 35m², Heizraum: ca. 14m², Garten: ca. 460m² Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind sehr gut. Nur ca. 300m sind es zu den Stationen der Straßenbahnlinie 52 oder 60 in der Lainzerstraße, oder der Linie 10 in der Hietzinger Hauptstraße. Beide Linien verbinden zur U4 Station Kennedybrücke und somit zum höchstrangigen öffentlichen Verkehrsnetz. Die Distanz zum Schlosspark Schönbrunn ist knapp unter die zur U4 Station Kennedybrücke knapp über 1000 m (diese Strecken können, wie vorher erwähnt, auch mit der Straßenbahn zurückgelegt werden.) Einkaufsmöglickkeiten gibt es an der Hietzinger Hauptstraße und insbesonders im EKAZENT Hietzing mit seinem vielfältigen Angebot. Für den Individualverkehr ist die Verbindung über die Wienzeile nach Westen, oder ins Zentrum bestens gegeben. Ebenso über den Grünen Berg zur Südautobahn. Die Heizung und Warmwasserversorgung der Wohneinheit erfolgt mittels Gaskombigerät, das in einem eigenen Heizraum im Souterraingeschoß angeordnet ist. Bei Anmietung ist die Kaution in Höhe von € 15.000,- zu erlegen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich über mein besonders hochwertiges Immobilienservice, auf meiner Homepage atimmo.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 172,20... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

++ DREI Zimmer ++ mit LOGGIA und BALKON in Hietzing Wir haben eine TOP-NEUBAUWOHNUNG für Sie! Im 13. Wiener Bezirk wurde eine moderne und kleine Wohnhausanlage mit nur 9 Wohneinheiten errichtet. Hier wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen/Balkone - im Erdgeschoss mit Eigengarten und im Dachgeschoss mit Dachterrasse - und sind alle süd- und hofseitig mit Blick ins Grüne ausgerichtet. Die Wohnungen sind modern geplant und verfügen über eine sympathische Raumaufteilung. Raumaufteilung: Wohnung Top 6: Diese Wohnung mit ca. 70,98 m² Wohnfläche, einer ca. 4,24 m² Loggia sowie einem ca. 6,30 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume: + Vorraum + Wohnküche + Schlafzimmer + Zimmer + Schrankraum + Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken + getrennte Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 559.0000.- Besonders für Anleger sind diese Wohnungen interessant, da die attraktive Lage, die gefragten Größen und die moderne Ausstattung für gute Vermietbarkeit sorgen. Ausstattungshighlights: + Ziegelmassivbau + Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) + Hochwertige Sanitärausstattung + Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas + Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs + Elegante Feinsteinzeug Fliesen + Edler Holzboden Eiche lackiert - Oberfläche und Anti-Scratch-Schutz + Fußbodenheizung + Innentüren in Markenqualität + Kunststoff ALU Fenster + Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Sat Anlage + Sonnenschutz mit Raffstore Elementen + Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof + Kinderwagen- Abstellraum im EG Lage: Die sehr gute Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Wohnbau zu einem netten Wohnort. Der Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeitmöglichkeiten - der Schlosspark und der Tiergarten von Schönbrunn befinden sich gleich in unmittelbarer Nähe. Ebenso nah und schnell erreichbar sind der weitläufige Tiergarten Lainz mit der Hermesvilla und beliebte Ausflugsziele des Wienerwaldes. Hietzing, vor allem die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße, bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken, Boutiquen etc. sowie elegante Restaurants. Die öffentliche Anbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U-Bahn-Linie U4 - Station Braunschweiggasse" und "Unter St Veit" direkt dazwischen - optimal gewährleistet. Nebenkosten: Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5 % + Ust ( Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat PS Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Fotoaufnahmen: @Pic My Place Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]