Suchergebnisse für "Häuserl am Roan Brücke, 1190 Wien Döbling"
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OKGewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
Nußdorfer Platz! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen, 1190!
€ 7.705,12
1190 Wien,Döbling / 608,35m²
€ 12,67 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse
_Nußdorfer Platz! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen, 1190! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine_ topmoderne, sehr schöne Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei_ _Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich _zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. _Eckdaten_ * EG + OG * Nutzfläche ca. 608,35 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 6.083,50 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.592,93, (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 9.246,15_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 27.634,29) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 23.028,57 zzgl. 20% USt = € 27.634,28) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 123,25m²
€ 3.164,30 / m²
#Büro #Loft #ruhig
_1190! GENERALSANIERT! Loftartige Bürofläche inkl. Archiv/Lager zum Kauf! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine _frisch sanierte und offen gehaltene Bürofläche inkl. Archiv/Lager im Keller_ zum Verkauf. Das angenehm ruhig gelegene Objekt verfügt über_ ca. 123,25 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 65,07 m² grossen Archiv/Lager im Keller_ und ist auf _zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain - _aufgeteilt. _Die Fläche wurde saniert,_ Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. _Aufteilung_ EG - Ebene 1 * Bürofläche * Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * WC mit Waschbecken * Abgang zu Ebene 2 Souterrain - Ebene 2 * Archiv/Lager Betriebs-u. Aufzugs-Akonto inkl. USt: dzt. p.M.: € 473,28 Rücklage wird noch festgelegt _Kaufpreis: € 390.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (11.700, zzgl.20% USt = € 14.040, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 106,45m² / 4 Zimmer
€ 5.025,83 / m²
Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 € Lift Stiege 3: -1.581,83 € Lift Stiege 4: 1.361,63 € Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 174,77€. Die monatlichen Betriebskosten betragen 151,97€ + Lift 55,36€. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 138,98€. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 100,72m² / 4 Zimmer
€ 5.963,07 / m²
Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 € Lift Stiege 3: -1.581,83 € Lift Stiege 4: 1.361,63 € Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 908,76 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 141,01 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 89,94 €. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Liftnutzung für diese Wohnung nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
Bestlage Döbling · Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit · Cottageviertel !
€ 1.350.000,-
1190 Wien,Döbling / 225m² / 7,5 Zimmer
€ 6.000,- / m²
#Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig
Exklusives Altbauhaus mit Ausbaupotenzial Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit! Nur 250 Meter von Wiens schönsten Weinbergen entfernt erwartet Sie ein seltenes Wohnjuwel, das klassischen Altbaucharme mit modernem Gestaltungsspielraum vereint. Dieses Objekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei großzügige Wohnungen zu gestalten oder das gesamte Haus als Einheit zu nutzen. Durch eine durchdachte Ausbauvariante gewinnen Sie bis zu 40 m² zusätzliche Wohnfläche und damit spürbar mehr Lebensqualität pro Euro. Ausbauvariante Mehr Raum, mehr Wert Mit der geplanten Erweiterung entsteht vollwertiger zusätzlicher Wohnraum in bisher ungenutzten Bereichen. Der Ausbau wurde technisch geprüft und ist wirtschaftlich realisierbar. So verwandeln Sie rund 225 m² Bestandsfläche in insgesamt 266 m² reine Wohnfläche ein Zugewinn, der sich langfristig bezahlt macht. Ihre Vorteile: +41 m² zusätzliche Wohnfläche bei gleichem Kaufpreis Zwei Balkone & privater Garten inklusive Helle, offene Raumkonzepte mit Altbauhöhe Flexibel nutzbar: Maisonette, Familienwohnung oder Gesamtobjekt Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Die Fakten im Überblick Merkmal Angabe Wohnfläche (IST) ca. 225 m² Wohnfläche (nach Ausbau) ca. 266 m² Gartenfläche ca. 80 m² Balkone ca. 20 m² Zimmer 78 Einheiten Zwei Wohnungen oder Gesamtobjekt Kaufpreis (Blockverkauf) € 1.350.000 Mit dem Ausbau sichern Sie sich rund 40 m² Mehrwert das entspricht einer deutlichen Wertsteigerung ohne zusätzliche Grundstückskosten. Lage & Lebensqualität Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens dem noblen Ober-Sievering im 19. Bezirk. Hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Natur mit urbaner Infrastruktur. Umgebung: Nur 250 m zu den Weinbergen & Wanderwegen Exklusive Nachbarschaft im Döblinger Cottageviertel Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten & Cafés in Gehweite Rasche Anbindung zur U4 Heiligenstadt und ins Stadtzentrum Wohnmodelle Drei clevere Optionen Für Eigennutzer: Modernisiertes Traumzuhause mit langfristigem Wertzuwachs. Für Investoren: Sichere Mieteinnahmen & steuerliche Vorteile durch Ausbau und Abschreibung. Für Kombi-Käufer: Eine Einheit selbst nutzen, die andere vermieten profitieren Sie doppelt. Fazit Dieses Objekt vereint Lage, Potenzial und Preis auf einzigartige Weise. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Kombination aus Altbaucharme, Garten, Ausbaureserve und Döblinger Adresse ist eine seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung oder Detailberatung. Wir begleiten Sie persönlich bei jedem Schritt von der Planung bis zum Ausbau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
Exklusives Bauträgergrundstück in Premiumlage von Döbling - Einmalige Investitionschance
€ 3.400.000,-
1190 Wien,Döbling / 632m²
€ 5.379,75 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf steht ein Bauträgergrundstück, das bereits baugenehmigt ist. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abbruchhaus, dessen Abriss bereits genehmigt wurde. Es ist jedoch erforderlich, dass die historische Fassade nach dem Abriss des Altbaus erhalten bleibt. Die bewilligte Nettonutzfläche beträgt 606,42 m², ergänzt durch ein Untergeschoss mit Garage und Nebenräumen von 215,06 m². Es gibt einen Planwechselvorschlag, der mit den zuständigen Baubehörden (MA37, MA19) bereits abgestimmt wurde und umgesetzt werden kann. Dieser Vorschlag sieht eine Nettonutzfläche von 632,86 m² sowie ein Untergeschoss mit 286,15 m² vor. Eckdaten Grundstücksgröße: 601 m² + 1186 m² Verbaute Fläche: 302,47 m² Garten (hofseitig): 1366 m² Vorgarten (straßenseitig): 19,94 m² Wohnfläche (EG, OG, DG): 632,86 m² Freifläche: 123,20 m² Kellerfläche: 286,15 m² Garage: 107,62 m² für 4 PKW Nutzen Sie die Gelegenheit, diese hochwertige Immobilie zu erwerben und Ihren Wohntraum in einer der besten Lagen Wiens zu realisieren. "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese einzigartige Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1787 m² und befindet sich in einer der besten Lagen von Döbling. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 608,35m²
€ 9,67 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse
_1190! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich! STAFFELMIETE! _ _Bei diesem Objekt kommt eine Staffelmiete zur Geltung, beginnend im 1.Jahr mit € 7, netto p.m²/p.M., Erhöhung jährlich um € 1, p.m²/p.M. netto! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz, gelangt eine_ topmoderne, sehr schöne Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei_ _Terrassen (ca, 11,27 m²) und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich _zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. _Eckdaten_ * EG + OG * Nutzfläche ca. 608 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung_/1.Jahr: _ Hauptmietzins dzt. netto: € 4.258,45 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.592,93 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt) _1.Jahr/Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 7.056,09_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. _Staffelmiete: _ 1. Jahr: HMZ € 7/m² 2. Jahr: HMZ € 8/m² 3. Jahr: HMZ € 9/m² 4. Jahr: HMZ € 10/m² 2 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5-10 Jahre befristet (2 Jahre Kündigungsverzicht) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Bahnhof Wien Spittelau, U4/U... / 52,13m² / 2 Zimmer
€ 6.244,01 / m²
#Handel
Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 ? Lift Stiege 3: -1.581,83 ? Lift Stiege 4: 1.361,63 ? Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 606,15 ?. Die monatlichen Betriebskosten betragen 72,98 ?. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 53,40 ?. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Liftnutzung für dieses Geschäftslokal nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen B... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
Rarität in Döblinger Bestlage! - Herrschaftliche Villenetage in begehrtem Cottageviertel!
€ 3.200.000,-
1190 Wien,Döbling / 239,27m² / 7 Zimmer
€ 13.374,01 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse #hell
Elegante Stilaltbauwohnung in gefragter Döblinger Cottage-Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte Wohnung in der begehrten Lage des 19. Bezirks verspricht nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. In der 3. Etage einer gepflegten Jahrhundertwende-Zinsvilla erstreckt sich diese exklusive Immobilie über beeindruckende 239,27 m² und bietet mit großzügigen 7 Zimmern genügend Platz für die Gestaltung Ihrer individuellen Bedürfnisse. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch ihre hochwertige stilgerechte Ausstattung mit Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sowie einer stimmigen Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche, welche den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schaffen. Da die Wohnung über zwei Eingänge verfügt, bestünde die Möglichkeit einen kleineren Teil als separates Büro, bzw. als abgegrenzten Bereich z B. für eine Pflegekraft / Aupair oder auch als kleines Atelier zu nutzen. Für letzteres und der künstlerischen Entfaltung lädt der zugehörige im Dachgeschoß befindliche Galeriebereich mit vorgelagerter Terrasse und Weitblick, ein. Genießen Sie entweder den Blick auf die pulsierende Stadt oder ins Grüne von einen ihrer beiden südseitigen Terrassen im ruhigen Innenhof. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein der Fern- und Grünblick wird Sie begeistern. Die Wohnung verfügt über 4 elegante Badezimmer, die mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind, darunter Fenster und Badewannen, die Ihnen die Möglichkeit geben, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Etage, sodass Sie auch bei vollem Einkauf keine schweren Lasten schleppen müssen. Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten, während die zentrale Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder anderen Stadtteilen sind. Die Umgebung ist ideal für Familien und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Grünflächen wie den Türkenschanzpark, Universitäten sowie medizinische Versorgungsstellen wie Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe. Auch Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, was Ihnen den Alltag erleichtert. Der Kaufpreis von 3.200.000,00 € spiegelt die Exklusivität und die Lage dieser einzigartigen Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen und charmanten Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben sie ist ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Sicherheit, Komfort und Lebensqualität bietet. Das Angebot bezieht sich auf die Immobilie in leerem Zustand (exklusive des auf den Bilder erkennbaren Inventars) aber inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 275m² / 9 Zimmer
€ 10.872,73 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Charmante und elegante Familienvilla aus den 1930er Jahren in zentraler Döblinger Lage Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Familiendomizil, das allen Familienkonstellationen gerecht wird? Im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Grinzing und Sievering gelegen, befindet sich dieses, in den 1930er Jahren errichtete, Schmuckstück. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein! Das Haus besticht durch seine schlichte Eleganz, ganz im Stil der 1930er, den klaren Linien und dem durchdachten Grundriss. Die für das Baujahr typischen Proportionen der Räume tragen ganz wesentlich dazu bei, dass Sie sich gleich zu Hause fühlen. Durch einen hübschen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingang und in das zentrale Treppenhaus, wo jede Etage zu einer eigenen Wohneinheit umfunktioniert werden kann, so wie das zum Entstehungszeitpunkt der Fall war. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss (ca. 99 m²) Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und den Garten großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten Gästetoilette Badezimmer mit Toilette 1. Obergeschoss (ca. 89 m²) Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig Zimmer 2 mit Loggia - südseitig Zimmer 3 - ostseitigmoderne Küche mit separater Speis Abstellraum Badezimmer separate Toilette Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²) Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitigangrenzend Zimmer 2Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse Wirtschaftsraum Badezimmerseparate Toilette Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²) originelles Kellerstübchenehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche Eingang in die Garage Heizraum diverse Abstellräume AUSSTATTUNGBöden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen Küche (Erdgeschoss & 1 OG): moderne Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer & WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk Das Haus liegt inmitten eines bezaubernden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Rasenmäher & Co. Hier geht es zu unserer virtuellen Tour: http://my.matterport.com/show/? m=nan Qrk TUvk5 ©Real Agency Verkehrsanbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Wohnateliers Döbling - luxuriös Wohnen
€ 1.450.000,-
1190 Wien / 193,73m² / 6 Zimmer
€ 7.484,64 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 1.450.000,-
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Sieveringer Straße 135 Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien) Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft. Projekt-Highlights Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193 m² Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Vielseitige Grundrisskonzepte: Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick Rundum saniert & modernisiert: Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Lage & Umfeld Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität. Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen alles für den Alltag bequem erreichbar Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus Exklusive 6-Zimmer-Maisonette mit Garten, Kellerbereich & Garagenplatz Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Diese generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 193,73 m² Gesamtnutzfläche vereint Großzügigkeit, modernes Design und höchste Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss) und bietet insgesamt 6 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare, die den Charme großzügiger Grundrisse mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung: Ein hochwertiger Parkettboden wurde in allen Wohnräumen neu verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit eleganten Glas-Handläufen ausgestattet, und sämtliche Sanitärbereiche wurden modernisiert. Flächen & Eckdaten Wohnnutzfläche (EG + OG): ca. 114,94 m² Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 30,79 m² Gesamtnutzfläche: ca. 193,73 m² Eigengarten Zugeteilter Garagenplatz Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 57,66 m² Repräsentativer Eingangsbereich / Gang (ca. 15,30 m²) Abstellraum (ca. 1,58 m²) Separate Küche (ca. 9,41 m²) modern planbar, mit Blick zum Wohnbereich Duschbad mit WC (ca. 2,61 m²) Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,76 m²) mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoss ca. 57,28 m² Gang (ca. 6,58 m²) Abstellraum (ca. 0,94 m²) Separates WC (ca. 1,56 m²) Badezimmer (ca. 6,90 m²) mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 (ca. 11,46 m²) ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer Zimmer 2 (ca. 16,84 m²) großzügiges Schlafzimmer Zimmer 3 (ca. 13,00 m²) vielseitig nutzbar Kellergeschoss ca. 30,79 m² Großzügiger Hobby-/Nutzraum (ca. 25,13 m²) ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Atelier Schleuse (ca. 1,52 m²) Gang (ca. 4,14 m²) Kellerabteil (ca. 5,36 m², gesondert ausgewiesen) Direkter Zugang zur Tiefgarage mit eigenem Stellplatz Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Neuer Parkettboden in allen Wohnbereichen Moderne Glas-Handläufe an den Stiegen Design-Sanitärbereiche mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss Helle, großzügige Räume mit klassischer Struktur Eigengarten mit viel Privatsphäre Garagenplatz im Haus direkt zugeordnet Lage Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Die Immobilie befindet sich im Herzen von Döbling, einem der exklusivsten Bezirke Wiens. Grüne Umgebung: Umgeben von Weinbergen und Heurigen, mit direktem Zugang zu Naherholungsgebieten und dem Wienerwald. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Buslinien 35A und 39A mit direkter Anbindung an U-Bahn und S-Bahn die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Lebensqualität: Ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit urbanem Komfort perfekt für Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen. Highlights auf einen Blick 6 Zimmer auf drei Ebenen Wohnnutzfläche gesamt ca. 193,73 m² inkl. Nebenflächen Eigengarten & großzügiger Hobbyraum Erstbezug nach Generalsanierung (Parkettböden, Glas-Handläufe, moderne Sanitärbereiche) Garagenplatz im Haus Bestlage in Sievering, 1190 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Bahnhof Wien Spittelau, U4/U...
#Vorsorge
Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 ? Lift Stiege 3: -1.581,83 ? Lift Stiege 4: 1.361,63 ? Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. 3Top 03: 100,72 m² 600.600,00 ? aktiv Top 03: 100,72 m² 600.600,00 ? aktiv 1. Etage Top 05: 108,55 m² 535.000,00 ? aktiv 3. Etage 08-09: 112,63 m² 556.500,00 ? aktiv 08-09: 112,63 m² 556.500,00 ? aktiv Top 10: 77,7 m² 383.250,00 ? aktiv Top 10: 77,7 m² 383.250,00 ? aktiv 1. DG Top 11: 182,2 m² 840.000,00 ? aktiv Top 11: 182,2 m² 840.000,00 ? aktiv Top 12: 64,31 m² 409.500,00 ? aktiv Top 12: 64,31 m² 409.500,00 ? aktiv 4EG 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 1. Etage Top 04: 86,59 m² 525.000,00 ? aktiv Top 04: 86,59 m² 525.000,00 ? aktiv 2. Etage Top 07: 91,3 m² 555.000,00 ? aktiv Top 07: 91,3 m² 555.000,00 ? aktiv 3. Etage 10-11: 88,74 m² 540.000,00 ? aktiv 10-11: 88,74 m² 540.000,00 ? aktiv 1. DG Top 15: 66,51 m² 420.000,00 ? aktiv Top 15: 66,51 m² 420.000,00 ? aktiv 16-17: 221,99 m²... [Mehr]
