Suchergebnisse für "Gumpendorfer Gürtel, 1060 Wien Mariahilf"

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Garten-Wohnung mit sonnigem Eigengarten + Weinkeller nähe Mariahilfer Straße! 1. Wohnen in Mariahilf Zum Verkauf gelangt die im Erdgeschoß befindliche wunderschöne und helle Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 55,63 m² mit einer Terrasse 26,42 m² und Eigengarten ca. 26,57 m² . Ein Weinkeller mit ca. 43,43 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung . Die Wohnung verfügt über 2 Räume, die separat begehbar sind und einer Freifläche von 55,63 m² entsprechen. Zusätzlich wurde die gesamte Kellerfläche (ca. 43,43 m²) der Wohnung zugeordnet. Optimal für ein Büro, Fitnessraum oder einer Wellness-Oase. Das Schöne helle ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Große Glaselemente bieten Ihnen mehr als ausreichend Tageslicht, kombiniert mit typischem Alt-Wien Charakter.2. Lage Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. Sie sind mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse), Straßenbahnlinien 6 & 18, Autobuslinie 57A und natürlich der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: Mariahilfer Straße Wiener Naschmarkt Museumsquartier Wien (MQ) Haus des Meeres Otto Wagner Häuser Raimund Theater3. Highlights • Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung • Modern hochwertige Steine in den Nassräumen • Integrierter Wandradio im Badezimmer • 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster • Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten • Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung • Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil4. Raumaufteilung:• 1 Vorzimmer im Eingangsbereich • 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte • 1 hofseitige Terrasse mit einer Fläche von ca. 26,42 m² • 1 Garten ca. 26,57 m² • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • 1 separates WC mit Handwaschbecken • 1 Weinkeller ca. 43,43 m²5. Aus Liebe zum Auto Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 59.000 erworben werden. Kosten EUR 499.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Stressfreies Parken in Mariahilf. In der Hirschengasse wird der obere Stapelparker zur Vermietung angeboten um brutto EUR 144,99. Die Mietdauer ist unbefristet, der Vertrag kann jederzeit unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Die Highlights: Sicherheit, Sauberkeit und Komfort für Ihr Auto fixer Abstellplatz kein öffentlicher Zutritt keine Parkplatzsuche mehr ein kühles Auto im Sommer, kein Eiskratzen im Winter unbefristeter Mietvertrag Nebenkosten: Vertragserrichtung: EUR 72,00 Kaution inklusive Handsender: EUR 300,00 Vergebührung: EUR 52,20 Provision: 3 BMM Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Altbau-Charme im Herzen von Mariahilf! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung! Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 79,85 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Küche Abstellraum Badezimmer Separates WCRaumkonzept & Wohnbereich Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum mit rund 11 m², der neben einer Garderobe auch als Empfangsbereich dient. Von hier aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m², das als zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum den Mittelpunkt der Wohnung bildet und zur Magdalenenstraße ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus erreicht man beide Schlafzimmer: das große Schlafzimmer mit ca. 20 m², von dem aus das Badezimmer direkt zugänglich ist – eine besonders komfortable, private Anordnung im Sinne eines En-suite-Bades –, sowie das zweite Schlafzimmer mit rund 11,5 m², das sich auch flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsraum eignet. Die separat angelegte Küche ist vom Vorraum aus begehbar. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung. Sanitärbereich & Ausstattung Das Badezimmer ist über die Küche zugänglich und wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche mit edlen dunkelgrünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Das WC liegt separat im Vorraum. Stauraum & Gebäude Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung wurde umfassend generalsaniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, Kassettentüren, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1 % d. KPGrunderwerbssteuer: 3,5 % d. KPMaklerprovision: 3 % d. KP + 20 % USt Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Das angebotene Geschäftslokal in der Barnabitengasse 7 im 6. Wiener Gemeindebezirk verfügt über eine Nutzfläche von ca. 252,15 m² und umfasst insgesamt 7 Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Gewerbe, Atelier, Büro oder kreativer Betrieb – die Immobilie bietet durch ihre großzügige Flächenstruktur und flexible Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Ein weiteres Plus ist das separate Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Objekt befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch künftige Mieter die Möglichkeit erhalten, die Räumlichkeiten individuell zu adaptieren und auf ihre spezifischen Anforderungen abzustimmen. Da sich das Objekt aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, besteht hinsichtlich der erforderlichen Adaptierungs- und Renovierungsmaßnahmen entsprechender Verhandlungsspielraum zwischen Mieter und Vermieter. Die Aufteilung der dabei entstehenden Kosten kann individuell vereinbart werden. Beide Parteien sind bestrebt, eine faire und wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu finden. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Nutzung durch eine Tischlerei seit 1946, die für die Beständigkeit und Qualität dieses Standorts spricht. Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, in der Barnabitengasse, einer ruhigen Seitengasse unweit der Mariahilfer Straße – einer der bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, kreativen Betrieben sowie Büro- und Dienstleistungsunternehmen. Dadurch entsteht ein dynamisches Umfeld mit guter Frequenz und attraktiven Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie die Mariahilfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Das angebotene Geschäftslokal in der Barnabitengasse 7 im 6. Wiener Gemeindebezirk verfügt über eine Nutzfläche von ca. 252,15 m² und umfasst insgesamt 7 Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Gewerbe, Atelier, Büro oder kreativer Betrieb - die Immobilie bietet durch ihre großzügige Flächenstruktur und flexible Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Ein weiteres Plus ist das separate Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Objekt befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch künftige Mieter die Möglichkeit erhalten, die Räumlichkeiten individuell zu adaptieren und auf ihre spezifischen Anforderungen abzustimmen. Da sich das Objekt aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, besteht hinsichtlich der erforderlichen Adaptierungs- und Renovierungsmaßnahmen entsprechender Verhandlungsspielraum zwischen Mieter und Vermieter. Die Aufteilung der dabei entstehenden Kosten kann individuell vereinbart werden. Beide Parteien sind bestrebt, eine faire und wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu finden. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Nutzung durch eine Tischlerei seit 1946, die für die Beständigkeit und Qualität dieses Standorts spricht. Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, in der Barnabitengasse, einer ruhigen Seitengasse unweit der Mariahilfer Straße - einer der bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, kreativen Betrieben sowie Büro- und Dienstleistungsunternehmen. Dadurch entsteht ein dynamisches Umfeld mit guter Frequenz und attraktiven Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie die Mariahilfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet. Lage: -U-Bahn: U3-Station Neubaugasse und U2-Station Museums Quartier sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. - Bus & Straßenbahn: Mehrere Buslinien (z. B. 13A) sowie die Straßenbahnlinie 49 befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Bahnhof: Der Westbahnhof ist mit der U3 nur zwei Stationen entfernt und bietet Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

VORAB: Die Fläche ist derzeit entsprechend den Anforderungen des vorherigen Mieters in zwei Räume unterteilt. Individuelle Gestaltungs- und Anpassungsmaßnahmen sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich. GUT eingeteilte GEWERBE-FLÄCHE mit RUND 172m² Nutzfläche / Vorraum + 2 Räume + diverse Nebenräume / trotz der unmittelbaren Lage an der MARIAHILFER STRASSE ist UNGESTÖRTES Arbeiten garantiert, da sich die Räumlichkeiten im ruhigen Innenhoftrakt der Liegenschaft befindet. WEITERS: GEPFLEGTE Liegenschaft / Hochparterre, nicht barrierefrei / Gasetagenheizung / WC-Anlagen teilweise bereits vorhanden / Hervorragende CITY-LAGE direkt an der Mariahilfer Straße, nahe Stumpergasse sowie unweit des WESTBAHNHOFS / AUSGEZEICHNETE Verkehrsanbindung und insgesamt ERSTKLASSIGE Infrastruktur / NUR 1 Gehminute zu den U-Bahn-Linien U3 (STATION ZIEGLERGASSE) und U6 (Station WESTBAHNHOF) / OPTIMAL für z.B. Sport, Yoga, Seminare, Büro, Agentur etc. / alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, BIPA, Restaurants etc.) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 10 Jahre befristet, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / PROMPT verfügbar! PLANskizze und weitere FOTOS vorhanden – bitte anfordern. AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.064,00 Mietzins NETTO + 339,00 BK netto = 2.403,00 NETTO zzgl. 20% USt. Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Egal ob Einkaufen, Essen gehen, Freizeit oder perfekte Anbindung – hier liegt Ihnen das Stadtleben zu Füßen. Und dennoch: Die Wohnung ist total ruhig, da sie ideal in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Diese charmante Altbauwohnung kombiniert beste Innenstadtlage mit wohnlicher Ruhe und einer optimalen Raumaufteilung. Highlights: 4 große, sehr gut geschnittene Zimmer1 zusätzliches kleines Zimmer - ideal als Home Office oder Gästezimmer Separate Küche mit ausreichend Platz Badezimmer mit Fenster und Dusche Praktischer Klopfbalkondurchdachte Raumaufteilung2 Toiletten Lage und Umgebung Die Wohnung punktet mit einer unvergleichlichen Lage: Direkt an der Mariahilfer Straße und nur wenige Schritte von der U-Bahnstation Zieglergasse entfernt. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Trotz dieser lebendigen Umgebung genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, da die Wohnung ideal abgeschirmt liegt. Gebäude und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und liegt in einer Begegnungszone, die eine direkte Zufahrt zum Eingangsbereich ermöglicht – ideal zum Entladen und kurzzeitigen Parken. Zusätzlich können Garagenplätze in der Umgebung angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Die U3 liegt nur ca. 30 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zu weiteren zentralen Knotenpunkten Wiens. Bahnhof: Der nahegelegene Westbahnhof sorgt für schnelle Verbindungen auch über die Stadtgrenzen hinaus. Buslinien: Zahlreiche Buslinien bieten flexible Verbindungen in die gesamte Stadt. Vermietungsdetails Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentralem Stadtleben und erholsamer Ruhe. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Wohnangebot. Ideal für alle, die mitten im Stadteben wohnen möchten - ohne auf Erholung und Qualität zu verzichten. Nähere Informationen zu diesem Objekt übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Hierzu bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Gebäude befindet sich auf der "unteren" Mariahilferstraße, gegenüber dem Peek&Cloppenberg-Gebäude. Das Haus bietet 7 Bürogeschoße und eine Garage, welche mit einem Lift verbunden sind. Ab 1.1.2027 steht das gesamte 7.OG zur Verfügung. verfügbare Bürofläche: DG - ca. 327 m²... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen zwei Einheiten im 1. bzw. 2. Stock . Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wobei keine absolute Barrierefreiheit gegeben ist. Die Grundrisse der beiden Einheiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Haupträume sind auf die Mariahilfer Straße gerichtet. Die Küchen, Besprechungszimmer und Sanitärbereiche sind hofseitig ausgerichtet. Ausstattung – Top 11 – 2. Stock • Kühlung • Bodendosen • 2 getrennte Toiletten • Ausgestattete Küche • Parkettboden • Serverraum Ausstattung – Top 8 – 1. Stock • Teeküche • Toilette • Parkettboden • Kabelkanäle • Historische Elemente (Leuchten, Flügeltüren, etc.) Diese Einheit wird in Abstimmung mit dem künftigen Mieter saniert Die Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen. Top 11 (2. Stock): ca. 209 m² EUR 3.866,50.- Monat (zzgl. USt und Betriebskosten) Top 8 (1. Stock): ca. 209 m² EUR 3.344,00.- Monat (zzgl. USt und Betriebskosten) bzw. abhängig vom Sanierungsgrad Betriebskosten: je Einheit EUR 617,37.- Monat (zzgl. USt) – exkl. Heizung/Kühlung/Strom... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss in zentraler Lage des 6. Bezirks Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,24 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks ? direkt in der Gumpendorfer Straße 57 / Luftbadgasse 12. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die hervorragende Infrastruktur mitten in Mariahilf. Großzügige Flächen und ein angenehmes Wohnambiente inkl. einer ca. 3,72 m² großen Loggia bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Der lichtdurchflutete Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein modernes Wohngefühl mitten in der Stadt. Highlights der Wohnung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,24 m² Wohnfläche Loggia ca. 3,72m² Großzügige und funktionale Raumaufteilung Helle und freundliche Wohnräume Modernes Wohnambiente Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice Zentrale Lage im beliebten 6. Bezirk Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Top-Infrastruktur direkt vor der Haustüre Lage & Umgebung Die Lage in der Gumpendorfer Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Der 6. Bezirk bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen. Die beliebte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet unzählige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten ? vom Museums Quartier über Theater bis hin zu trendigen Szene-Lokalen. Freizeitmöglichkeiten... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Stressfreies Parken in Mariahilf. In der Hirschengasse wird der obere Stapelparker zur Vermietung angeboten um brutto EUR 144,99. Die Mietdauer ist unbefristet, der Vertrag kann jederzeit unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Die Highlights: Sicherheit, Sauberkeit und Komfort für Ihr Auto fixer Abstellplatz kein öffentlicher Zutritt keine Parkplatzsuche mehr ein kühles Auto im Sommer, kein Eiskratzen im Winter unbefristeter Mietvertrag Nebenkosten: Vertragserrichtung: EUR 72,00 Kaution inklusive Handsender: EUR 300,00 Vergebührung: EUR 52,20 Provision: 3 BMM Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon

Highlights baubewilligter Rohdachboden für einen hochwertigen DG- Ausbau mit knapp 470m² WFL zzgl. Freiflächen atemberaubender Ausblick Versorgung mittels Luftwärmepumpe perfekte Versorgung und Infrastruktur Nähe zur beliebten Mariahilfer Straße sehr gute öffentliche Anbindung durch 12A, 57A, U3, U4, 18 Gebäude und Grundstück wunderschönes, imposantes Mittelzinshaus mit 5 Stockwerken in sehr gutem Zustand Bauklasse W IV g Grundstücksgröße lt. Grundbuch 657 m² Kennzahlen 5 Dachgeschoßwohnungen 470,16 m² Wohnfläche zzgl. 136,24 m² Freiflächen Top 25 - 84,94m² Wohnfläche zzgl. 34,20m² Freiflächen Top 26 - 116,89m² Wohnfläche zzgl. 32,54m² Freifläche Top 27 - 73,16m² Wohnfläche zzgl. 7,13m² Freifläche Top 28 - 118,71m² Wohnfläche zzgl. 39,42m² Freifläche Top 29 - 76,46m² Wohnfläche zzlg. 22,95m² Freifläche Kaufpreis: EUR 1.250.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Allgemeinteile, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Lage Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufs- und Flaniermeile, entfernt. Direkt gegenüber der Liegenschaft liegt der Lutherplatz mit der stilvollen Gustav-Adolf-Kirche, die dem Umfeld einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Bruno-Kreisky-Park als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt zum zum gemütlichen Verweilen ein. Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und urbanen Lifestyle perfekt abdecken. Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen und Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) liegt etwa 10 Minuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 57A in unmittelbarer Nähe (ca. 2-4 Minuten Fußweg) und verbinden rasch mit dem Westbahnhof sowie der Mariahilfer Straße. Die Straßenbahnlinie 18 (ca. 5 Minuten Fußweg) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Margaretengürtel und Hauptbahnhof. Auch die U4 ist über die nahegelegene Station Margaretengürtel bequem in wenigen Minuten erreichbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <275m Klinik <125m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <75m Universität <825m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <275m Bank <500m Post <325m Polizei <400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <275m Straßenbahn <325m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]