Suchergebnisse für "Grottenhofstraße, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten befindet sich in einer netten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf. Besonders attraktiv ist das zinsgünstige Landesdarlehen des Landes Steiermark. Geförderte Wohnung - bestehende Wohnbauförderung und Bankdarlehen in Höhe von ca. € 112.000,- sind zu übernehmen. Die Darlehensrückzahlung über die monatl. Betriebskosten betragen € 513,11. Die regulären Betriebskosten, Heizung, Rücklage, Verwaltung betragen € 376,13. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Die Wohnung wurde 2016 von der Siedlungsgenossenschaft Rottenmanner errichtet und überzeugt durch moderne Ausstattung, sowie durch den großzügigen Garten mit ca. 75 m², der viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen zugeordneten Tiefgaragenplatz, welche zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Dank Fernwärmeheizung, Rollläden zur Beschattung und einer installierten Klimaanlage ist für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über gesorgt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Rücklagenstand per 31.12.2024: € 6.851,21. Wetzelsdorf zählt zu den beliebten Grazer Wohngegenden, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastrukturund grünem Umfeld bieten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Perfekte Aussichtslage in Graz-Wetzelsdorf: In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - Wetzelsdorf am Buchkogel - befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit traumhafter Aussicht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Buchkogel, überzeugt das Grundstück durch seine Ruhelage, eine leichte Hanglage mit Südost-Ausrichtung und den traumhaften Fernblick über Graz und die umliegende Natur. Die Ausrichtung des Grundstückes sorgt für viel Tageslicht und bietet perfekte Bedingungen für Ihr individuelles Bauvorhaben. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. - Grundstücksfläche Bauland 5.998 m² (Grundstücksnr. 290) - Bebauungsdichte WR 0,2-0,3 - das Baugrundstück liegt im Grüngürtel - Grundstücksfläche Straße 387 m² (Grundstücksnr. 280) - auf dem Grundstück befindet sich eine stilvolle Altbauvilla, diese verfügt über sämtliche Anschlüsse (Kanal,- Strom,- Wasseranschluss) - Das Grundstück verfügt über zwei unabhängige Zufahrten, was eine flexible Nutzung und Erschließung ermöglicht Westliche Zufahrt: Direkt über eine öffentliche Straße, aktuell genutzt als Zufahrt zur bestehenden Villa auf dem Grundstück. Südliche Zufahrt: Über eine private Straße, gesichert durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit - direkt an der westlichen Zufahrt befindet sich ein Carport Die auf dem Grundstück befindliche Villa mit Altbauflair wurde im Jahr 1913 erbaut und 1967 durch einen Zubau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einem unterkellerten Altbau bietet das Gebäude viel Raum für Ihre Ideen. Die stilvolle Substanz der Altbauvilla lässt sich nach eigenen Wünschen sanieren und modernisieren. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Fazit Dieses exklusive Grundstück in Bestlage am Buchkogel bietet eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in absoluter Ruhelage mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Stadt zu erfüllen. Ob als privates Rückzugsdomizil, Investitionsprojekt oder für die Realisierung eines repräsentativen Wohnbauprojekts - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen und Ihre Wohnträume lassen sich verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft erreicht man mit der GVB Linie 33 sowie mit der GVB Linie 7, welche sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden. In der näheren Umgebung befinden sich auch sämtliche Ausflugsziele, welche ideal zum Entspannen und Erholen mit Familie oder Freunden dienen (z B. Auster, Ölberg etc.). Weiters sind Schulen (Montessori, Landwirtschaftsschule Alt Grottenhof), Kindergarten (Montessori), Kirche (Christ-Königs-Kirche) und Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Spar, Billa, DM, Polizeidirektion etc) in wenigen Minuten erreichbar. Die Heizung erfolgt mittels Ferngas.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² in ruhiger Lage im beliebten Grazer Stadtteil Krottendorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und punktet nicht nur mit einer funktionalen Raumaufteilung, sondern vor allem mit dem dazugehörigen Gartenbereich – ideal für alle, die Freiraum, Grün und Lebensqualität schätzen. Raumaufteilung • Ein einladender Vorraum erschließt alle Räume zentral. • Die möblierte Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit und ist praktisch gestaltet. • Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. • Das Badezimmer ist deckenhoch verfliest, mit Fenster, Handtuchtrockner und moderner Dusche ausgestattet. • Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Garten mit Potenzial Der Wohnung ist ein gepflegter Gartenbereich zugeordnet, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine offene Gartenhütte mit Stromanschluss ist bereits vorhanden – ideal als Stauraum oder kleine Outdoor-Lounge. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten: Ein dafür vorbereiteter, befestigter Untergrund ist bereits vorhanden – ein echter Mehrwert für zukünftige Eigentümer: innen. Besonderheiten auf einen Blick • ca. 71 m² Wohnfläche • 3 getrennt begehbare Zimmer • Möblierte Küche • Badezimmer mit Fenster, Handtuchtrockner und Dusche • Separates WC • Eigener Garten mit Gartenhütte (Stromanschluss) • Poolfläche bereits vorbereitet • Kellerabteil inklusive Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Krottendorfstraße, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im Westen von Graz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Apotheken und Dienstleister – befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Parks oder Sportanlagen sind ebenfalls gut erreichbar. Das nahegelegene Naherholungsgebiet am Buchkogel bietet zusätzlichen Freizeitwert – ideal für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten. Diese Fotos sind virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Jetzt Besichtigung sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Gartenwohnung persönlich überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Terrasse

DIE LAGEWetzelsdorf - Wohnen am Ölberg Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15. Grazer Stadtbezirk. Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, deren Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64. Für alle, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen. Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirch St.Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Naturspielplatzes. DIE IMMOBILIEDie extravagante Villa 373 m² große Neubau-Villa befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier schwimmen Sie über den Dächern der Stadt in einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus grüner Idylle und moderner Architektur. Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig. Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit, 450 m² Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen. DIE AUSSTATTUNG• Personenliftanlage • Infinitypool beheizt, Vorsehung f. Gegenstromanlage • Vorbereitung für Sauna • Außenwände in Massivbauweise • Nichttragende Innenwände massiv • Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt • Eingangstür: Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 • 2,20 m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen • handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich • Fischgrätparkett Güteklasse A • Staubsauganlage • Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer • Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3 cm belegt (Granit) Sanitäre Anlagen: • Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser u. Abwasser • Duschen bodeneben • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Wände gefliest 60x60 + indirekte Beleuchtung Elektroinstallation: • Photovoltaik am Dach (7,2 k Wp) • Kabelfernsehen • TV- und Netzwerkanschluss in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer • Alarmanlage samt Kameras • Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente • Beschattung zentral steuerbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in der Scherer Siedlung, Wetzelsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und verfügt über ein Kellerabteil sowie einen fixen Garagenparkplatz, die beide bereits im Preis inbegriffen sind. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche (Einbauküche inkl. Geräte) sowie einem Badezimmer und separatem WC. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenparkplatz gehört fix zur Wohnung und ist im Mietpreis enthalten. Ruhige Wohngegend in der Scherer Siedlung in Wetzelsdorf. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten: Penny, Lidl, Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ins Grazer Stadtzentrum ist sehr gut. Der Mietpreis inkludiert die Betriebskosten und Heizung, Strom ist extra zu bezahlen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung vereinbart werden. Bei Interesse gerne eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in der Wetzelsdorferstraße 108, 8052 Graz, das sich vielseitig nutzen lässt – als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Einliegerwohnungen. Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Einheiten, die sich für Familien, Paare oder Singles bestens eignen. Alle Wohnungen verfügen über eigene Zähler und können daher getrennt oder gemeinsam genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einzelner Einheiten oder als Kombination aus Wohnen & Investition. Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, ist jedoch sanierungsbedürftig, wodurch dem Käufer viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bleibt. Wohnungsaufteilung: Wohnung 1 (EG): ca. 78 m² Wohnung 2 (EG): ca. 42 m² Wohnung 3 (DG): ca. 48 m² Wohnung 4 (DG): ca. 55 m² Die Größen und Grundrisse bieten eine hervorragende Basis für zeitgemäße Sanierungskonzepte und moderne Wohnlösungen. Nach der geplanten Sanierung ist eine attraktive Vermietung möglich – was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der begehrten Postleitzahl 8052 bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Fläche von 140 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder all jene, die viel Platz und Raum zur Entfaltung suchen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ? hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der Außenbereich wird Sie begeistern: Genießen Sie die warmen Sommertage auf einer der zwei einladenden Terrassen oder entspannen Sie im eigenen Garten, der viel Grünfläche bietet und zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen einlädt. Der herrliche Grünblick sorgt für eine ruhige und erholsame Atmosphäre, die Sie nach einem langen Tag in der Stadt wunderbar genießen können. Die Inneneinrichtung des Hauses ist modern und hochwertig. Fliesen und Parkett sorgen für eine stilvolle und gleichzeitig praktische Gestaltung. Die Fußbodenheizung und die Zentralheizung garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima, während die Einbauküche mit ausreichend Stauraum und modernen Geräten das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne ? ideal für entspannte Auszeiten. Außerdem steht Ihnen eine Garage und weitere 2 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Ein Starkstromanschluss ist bereits vorhanden und eine Wallbox für eine E-Ladestation kann installiert werden. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen. Die Lage dieses Hauses ist ebenfalls erstklassig. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier leben Sie in einer lebendigen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtleben bietet. Nutzen Sie die Chance, dieses traumhafte Haus in Graz zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Der Kaufpreis von 469.000,00 ? bietet I... [Mehr]

#Baugrund

!! PREISALARM !! Traumhaftes Baugrundstück in Graz - Jetzt zugreifen und Träume verwirklichen! Herzlich Willkommen in Graz, der charmanten Landeshauptstadt der Steiermark! Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Grundstück, das perfekte Grundlage für Ihre Traumimmobilie bietet. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1656m² und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - in Graz 8052. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine optimale Lage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens angebunden und können die Stadt bequem mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Bahnhof erreichen. Auch für Pendler ist dieses Grundstück ideal, da es nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt liegt. Beim kaufgegenständlichen Objekt handelt es sich um zwei Grundstücke, welche laut Flächenwidmungsplan als WA (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,6 ausgewiesen sind. Das Grundstück 165/22 hat im oberen Bereich, zur westlichen Grundgrenze, eine flache Beschaffenheit (Plateau) und fällt danach steil in Richtung Osten ab. Eine Ausrichtung einer ? Wohnanlage" in Richtung Süden ist möglich. Das Grundstück 677 /3 grenzt im Osten, auf einer Zufahrtsbreite von ca. 11 m, an die Krottendorfer Straße und befindet sich diese Straße im öffent­lichen Gut. Eine Mischnutzung für Anlegerwohnungen in den unteren Berei­chen, und der Einzelverwertung qualitativ hochwertigerer Wohneinheiten im oberen Bereich eines Mehrparteienhauses, ist gut umsetzbar. ECKDATEN: 1656 m2 groß 0,3- 0,6 Baudichte gibt bereits einen Entwurf zur Bebauung! Zufahrt vorhanden! SONNENLAGE perfekt angebunden TOP LAGE Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt st... [Mehr]

~ Attraktives Zinshaus in der Steinbergstraße 17 zu verkaufen! ~ TOP Investment! Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Zinshaus, welches aus 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 353,42 m² besteht. Das nette Wohnhaus liegt am Fuße des Steinbergs, an der westlichen Ausfahrt aus Graz. Dieses Zinshaus wurde im Jahr 1940 gebaut und befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, teilweise sanierten Zustand und sind befristet vermietet. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten und im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnungen. Die Wohnungen sind von 36 m² bis 114 m² groß. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Pelletszentralheizung. Highlight des Wohnungspakets: - Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, einwandfreien Zustand inkl. Küchen - mit keinen zusätzlichen Investitionskosten zu rechnen - gute Infrastruktur - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeteilt - Perfekte Raumaufteilungen - Sehr gute Vermietbarkeit Nettomiete beträgt € 2.362,68,-. Nettonutzfläche 353,42 m² - Vollanwendungsbereich MRG - Top 1: EG - 3-Zimmer - 75,74 m², befristet vermietet bis 05.07.2025, Netto Miete: € 513,00,- - Top 2: EG - 3-Zimmer - 76,93 m², befristet vermietet bis 31.07.2023, Netto Miete: € 502,58,- - Top 3: OG 1 + DG - 4-Zimmer - 114,55 m², befristet vermietet bis 31.08.2025, Netto Miete: € 615,00,- - Top 4: OG 1 - 1-Zimmer - 49,55 m², befristet vermietet bis 03.06.2023, Netto Miete: € 295,25,- - Top 5: OG 1- 1-Zimmer - 36,65 m², befristet vermietet bis 31.12.2027, Netto Miete: € 285,00,- VIDEOTOUR verfügbar! Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour. Nähere Informationen folgen gerne auf Anfrage! Wir nehmen nur ernstgemeinte Anfragen, mit vollständiger Adressangabe entgegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit einer Fläche von 65,75 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Gestaltung und ein gemütliches Wohnambiente mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Küche sowie 2 Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Grünblick, welche über die beiden Zimmer aus begehbar ist! Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Ein unüberdachter Parkplatz kann auf Wunsch dazu gemietet werden! Die Heizkosten sind in der Bruttomiete nicht inkludiert. Die abgebildete Einrichtung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung im Rahmen einer virtuellen Visualisierung (Staging), die Möbel werden nicht mitvermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <525m Klinik <1.275m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <600m Universität <2.250m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <750m Polizei <925m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <850m Autobahnanschluss <2.600m Bahnhof <925m Flughafen <8.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde kürzlich hochwertig saniert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen anspricht. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in die hellen Wohnbereiche führt. Herzstück ist die moderne Wohnküche, die nicht nur mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, sondern auch viel Raum für einen Essbereich bietet – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Zwei weitere Zimmer sorgen für Flexibilität: ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier ist Raum für individuelle Wohnideen. Das stilvoll sanierte Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein separates WC zusätzlichen Komfort schafft. Highlights im Überblick - Frisch sanierte Dachgeschosswohnung - ca. 68 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt - Moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten - 3 Zimmer – vielseitig nutzbar - Badezimmer mit Badewanne - Unbefristetes Mietverhältnis Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im begehrten südwestlichen Teil von Graz, nahe der Belgierkaserne – eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch beste Infrastruktur bietet. - Freizeit & Sport: Nähe zur Auster Sport- und Wellnessbad sowie zum Clever Fit Fitnessstudio – ideal für alle, die sich fit halten oder entspannen möchten. - Natur & Erholung: Spaziergänge oder Ausflüge zum Schloss St.Martin mit seinen Grünanlagen und Wanderwegen. Ebenfalls schnell erreichbar: die Plabutsch-Wälder für Natur- und Sportbegeisterte. - Alltag: Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Bäckereien gleich ums Eck, Schulen und Kinderbetreuung in direkter Nähe. Mietkonditionen: Die Bruttomiete setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass Heiz- und Energiekosten nicht inbegriffen sind. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]