Suchergebnisse für "Grenzweg, 1210 Wien Floridsdorf"

#Büro #Parkmöglichkeit

Garagenstellplätze zur Anmietung am Maximilian Reich Weg 4. PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter w [http://www.haring-immobilien.at]ww.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Modernes Wohnen mit Komfort und bester Anbindung in Floridsdorf! Willkommen in einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. In der Brünner Straße 124 erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept, zeitgemäßer Ausstattung und einem Wohnumfeld, das Singles, Paare, Familien sowie Berufstätige gleichermaßen anspricht. Die großzügig geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 124 m². Helle Räume, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie edle Fliesen in den Sanitärbereichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das komfortable Wohnangebot ab. Das Wohnhaus überzeugt mit zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Neben einem Personenaufzug, der alle Geschosse bequem erschließt, stehen auf jedem Stockwerk Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Im begrünten Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz, der besonders für Familien ein attraktiver Treffpunkt ist. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss (Stiege 1) ? ein idealer Ort zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden. Für Bewohner mit eigenem Fahrzeug stehen Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Ausstattung auf einen Blick2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ca. 45 m² bis 124 m² Wohnfläche hochwertige Einbauküchen Eichenparkettböden moderne Badezimmer eigenes Kellerabteil Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auf jeder Etage begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss Tiefgaragenstellplätze anmietbar barrierefreier Zugang Lage ? Urban wohnen mit hervorragender Infrastruktur Die Brünner Straße zählt zu den etablierten Wohnlagen im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Nahversorgung sowi... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Suchen Sie das perfekte Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, einem cleveren Grundriss und einer top-angebundenen Lage? Im Herzen Floridsdorfs wartet Ihr neues Wohlfühldomizil auf Sie! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Jedleseer Straße wurde komplett und aufwendig modernisiert. Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit neuem WPC-Boden, die zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles, die ein langfristig sorgenfreies Gesamtpaket im 21. Bezirk suchen. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und das Erstbezugs-Gefühl genießen! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Bezugsfertiges Premium-Paket: Eine wunderschöne, neue Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Gerätenist bereits fix fertig installiert und im Kaufpreis inkludiert. Private Wohlfühloase: Loggia ausgestattet mit modernen, langlebigen WPC-Bodendielen. Rundum erneuert: Komplette Kernsanierung inklusive aller Elektro- und Wasserleitungen für ein langfristig sorgenfreies Leben. Maximale Energieeffizienz: Neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster, die von einem Fachbetrieb zusätzlich mit hochwertigen Innen-Plissees (Sichtschutz) ausgestattet werden. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Der großartige Grundriss nutzt jeden Quadratmeter perfekt aus: Einladender Vorraum Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Ort für Kulinarik und Beisammensein 2 gemütliche (Schlaf-) Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office) Direkter Zugang zur Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft Neues, stilvolles Badezimmer mit moderner Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken Praktischer Abstellraum für wertvollen zusätzlichen Stauraum EXKLUSIVE AUSSTATTUNG & SANIERUNG Bei der Modernisierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet: Böden: In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein edler Fertig-Parkettbodenverlegt. Der Vorraum und die Sanitärräume bestechen durch großformatige, hochwertige Fliesen. Technik: Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu hergestellt und entsprechen dem modernsten Standard. Fazit: Einziehen, kochen und entspannen – bei dieser Immobilie wurde an alles gedacht! Von der hochwertigen Siemens-Küche bis zur gemütlichen Loggia bleiben hier keine Wünsche offen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

Moderner PKW-Abstellplatz in Tiefgarage nahe Floridsdorfer Spitz. Durch Säulen von Nachbarplätzen getrennt. Zugang per Lift oder Treppe. Ideale Infrastruktur: U6-Station Floridsdorf in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn Linie 26 direkt vor der Tür. Fernsteuerung für Einfahrt. Provisionsfrei! Miete monatlich 110,- EUR (inkl. Betriebskosten).... [Mehr]

Moderner PKW-Abstellplatz in Tiefgarage nahe Floridsdorfer Spitz. Durch Säulen von Nachbarplätzen getrennt. Ideale Infrastruktur: U6-Station Floridsdorf in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn Linie 26 direkt vor der Tür. Fernsteuerung für Einfahrt. Provisionsfrei! Miete monatlich 119,- EUR (inkl. Betriebskosten).... [Mehr]

Baubewilligtes Wohnprojekt Pastorstraße 26, 1210 Wien ? Sofortiger Baustart möglich! Dieses baubewilligte Grundstück in der begehrten Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist bereit für den sofortigen Baustart! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt in einer attraktiven Nachbarschaft umzusetzen, in der sowohl Natur als auch städtische Infrastruktur ideal harmonieren. Objektdetails Grundstücksgröße: 442 m² Wohnnutzfläche: 734,39 m² Wohneinheiten: 12 hochwertig geplante Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern Freiflächen (Terrassen/Balkone): 122,63 m² Gartenfläche: 94,37 m² Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze Sofortiger Baustart ? alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, sodass Sie heute noch mit dem Bau beginnen können! Attraktive Wohnumgebung In Floridsdorf, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens, genießen Sie ruhiges und grünes Wohnen nahe der Donau. Die Pastorstraße bietet eine exzellente Anbindung durch die nahe gelegene U- und S-Bahn-Station Leopoldau, die nur 800 Meter entfernt ist. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler. Nachhaltigkeit und Komfort Das Bauprojekt ist auf umweltfreundliche Standards ausgelegt: Energieeffizienz: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen. Geheizt wird mittels einer modernen Wärmepumpe, die in den Sommermonaten "umgekehrt" werden kann und so eine angenehme Deckenkühlung ermöglicht. Komfortable Ausstattung: Jede Wohneinheit ist mit großzügigen Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Gartenbereich konzipiert. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Kellerabteil und gesicherte Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kosten: Kaufpreis: EUR 1.290.000 Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinan... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 3 2-Zimmer-Gartenwohnung · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 42,39 m² Terrasse: 15,00 m² Privatgarten: 66,24 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: € 249.000 Der ideale Einstieg in den Wiener Eigentumsmarkt: kompakte 2 Zimmer mit eigener Terrasse und 66 m² Privatgarten eine Kombination aus Freifläche und leistbarem Kaufpreis, die in Wien selten zu finden ist. Eignet sich für jeden der schön Wohnen mag! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 8.964,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 4 2-Zimmer-Gartenwohnung · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 51,15 m² Terrasse: 15,00 m² Privatgarten: 127,81 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: € 289.000 Außergewöhnlich viel Garten zum kompakten Preis: 127 m² Privatgarten plus eigene Terrasse mehr Freifläche, als die meisten Häuser im Wiener Umland bieten. Ideal für Gartenliebhaber, junge Familien oder als Stadtrückzug mit Platz für Hochbeete, Spielfläche und Liegewiese. Schlüsselfertig, Neubaustandard 2025. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 8 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 76,47 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: € 399.000 Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit klugem Grundriss: zwei separate Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich und privater Balkon. Die ideale Familienwohnung im Erstbezug hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025 und stabile Lage in einem der dynamischsten Wachstumsbezirke Wiens. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 6 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage Wohnfläche: 58,26 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2 Kaufpreis Eigennutzer: € 319.000 Kaufpreis Anleger netto: € 287.100 (zzgl. 20 % USt) Vermietung: € 932, netto/Monat (zzgl. 10 % USt und Betriebskosten) Vielseitige 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit großzügigem Balkon gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die in Wien Eigentum statt Miete wählen, wie für Anleger, die eine Vorsorgewohnung mit rund 3,754,0 % Bruttorendite suchen. Hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025, gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. 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PREISREDUZIERUNG: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in attraktiver Lage in 1210 Wien SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/dq SR Diese gepflegte und teilmöblierte Wohnung in 1210 Wien, überzeugt mit ca. 70 m² Wohnnutzfläche, einer hervorragenden Raumaufteilung sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur im beliebten Floridsdorfer Donaufeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist sofort beziehbar. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die neuwertige Küche mit Essbereich ist modern ausgestattet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 5,46 m², die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Sämtliche Räume präsentieren sich hell und freundlich. Die ruhige Lage kombiniert angenehmes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Raumaufteilung: - Zentraler Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Neuwertige Küche mit Essbereich - Badezimmer - Separates WC - Abstellraum - Kellerabteil - Große Loggia ca. 5,45 m² Highlights: - Teilmöbliert - Sofort beziehbar - 2. Liftstock - Neuwertige Küche - Sehr helle Räume - Ruhige Wohnlage - Fernwärme-Zentralheizung - Praktische Raumaufteilung - Große Loggia Kaufpreis: EUR 339.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser * Großzügige Gartenwohnung (vermietet) * aktuelle Nettomiete rund 1.070,91 €, befristet bis 28.2.2030 * Wohnnutzfläche rund 71,31 m² * 3 Zimmer, WC, Bad, Vorraum * Terrassen mit rund 45,36 m² * Garten mit rund 132 m² * zugeordnetes Kellerabteil * KFZ Garagenplatz * Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung) * elektrische Außenjalousien * Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung wurde 2019 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in 1210 Wien. Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in das WC mit Handwaschbecken, linkerhand gelangen Sie ins Bad mit Dusche und WC, geradeaus befindet sich das erste Zimmer (mit Ausgang in den Garten). Weiter rechts gelangen Sie ins zweite Zimmer (mit Ausgang in den Garten), in den Abstellraum sowie in die Wohnküche, von welcher Sie auf die Terrasse und weiters in den Garten gelangen. Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem KFZ Garagenplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Infrastruktur: Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten City Gate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung: Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung). Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]