Suchergebnisse für "Graf Zeppelin Platz, 5020 Salzburg"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Verfügbare Wohnungen: 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Neu in unserem Portfolio präsentieren wir Ihnen diese helle 2 Zimmer Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche und einem Balkon ca. 8 m² in nordwestlicher Ausrichtung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Vielleicht wird dies schon bald Ihr neues Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 29.000,– und ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Nebenkosten betragen ca. 7 % des Kaufpreises. Die Lage ist hervorragend: in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt, den Salzachseen und direkt an der idyllischen Glan. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause im malerischen Salzburg! Diese exklusive Wohnung in der begehrten Lage von 5020 Salzburg bietet Ihnen nicht nur einen modernen Lebensstil, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88,57 m² und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug in der 2. Etage als idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder Singles. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der großzügige Balkon mit Südwestausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag auf Ihrem Balkon sitzen, den Blick über die wunderschöne Umgebung schweifen lassen und den Alltag hinter sich lassen. Hochwertige Ausstattungselemente wie Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und ein stilvolles Ambiente. Der praktische Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Wohnung, während Kabel- und Satelliten-TV für die nötige Unterhaltung sorgen. Das Massivbauweise sorgt zudem für eine hohe Wertbeständigkeit und Energieeffizienz. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Schritte entfernt. Auch ein Einkaufszentrum, Supermärkte und eine Bäckerei sind in der Nachbarschaft, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und der umliegenden Regionen. Ob für berufliche oder private Zwecke – hier sind Sie stets gut angebunden. Investieren Sie in Ihre Zukunft und erleben Sie den einzigartigen Lebensstil in Salzburg. Diese Immobilie zu einem Kaufpreis von 788.000,00 € ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Komfort vereint. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung verzaubern und entdecken Sie, was es bedeutet, in Salzburg zu leben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Top Lage - top Zustand: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Bereich Salzbürg Süd / Herrnau zu verkaufen Die ansprechende Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Herrnau / Salzburg Süd im dritten Obergeschoß einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert, ist hochwertig ausgestattet und besticht durch einen tollen Ausblick auf den Gaisberg! Einteilung: Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Loggia, Bad mit Dusche und WC; die moderne Küche ist mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet und verfügt über ein großes, öffenbares Fensterdie große, helle und umseitig abgeschlossene Loggia lädt zum Verweilen und zum Genießen des Gaisbergblicks einim hochwertigen Bad finden sich Waschbecken, Dusche, WC, Handtuchtrockner und Platz/Anschlüsse für eine Waschmaschinein der Wohnung sind hochwertige Parkett- bzw. Fliesenböden verlegt ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen Lift im Halbstock Parkplätze vor dem Objekt (Allgemeinfläche) Nutzfläche: ca. 37,5 m² Kaufpreis: € 249.000, Betriebskosten: € 161,-/monatlich Rücklage: € 40,-Die Wohnung ist bis 31.10.2028 befristet vermietet, steht aber bei Bedarf ab dem Sommer 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung! Besonders hervorzuheben ist die perfekte Lage: Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (O-Bus, Bus - mehrere Linien) unmittelbar vor der Haustüre, Radweg und Hellbrunner-Allee im Nahbereich, Stadtzentrum perfekt erreichbar, Autobahn-Anschlussstelle Salzburg-Süd unweit entfernt! Jederzeit gerne anfragen! Ihr Ansprechpartner: Josef Volger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]lien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Verfügbare Wohnungen: 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Neu in unserem Portfolio präsentieren wir Ihnen diese helle 2 Zimmer Wohnung mit rund 53 m² Wohnfläche und einem äußerst großzügigen Balkon ca. 12 m² in nordwestlicher Ausrichtung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Vielleicht wird dies schon bald Ihr neues Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 29.000,– und ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Nebenkosten betragen ca. 7 % des Kaufpreises. Die Lage ist hervorragend: in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt, den Salzachseen und direkt an der idyllischen Glan. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die Lage spricht für sich: Umgeben von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben in Salzburg so angenehm machen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, einen Kindergarten und sogar eine Universität. So können Sie zum Beispiel die Shopping Arena Alpenstraße ganz leicht zu Fuß besuchen. Dadurch sind Sie nicht nur bestens versorgt, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Infrastruktur. Ob für den täglichen Bedarf oder für die Ausbildung Ihrer Kinder – alles ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Mit guter Anbindung an Bus und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt sowie die umliegenden Regionen. So steht einem stressfreien Pendeln oder einem entspannten Ausflug in die Natur nichts im Wege. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Salzburg, der Stadt, die nicht nur für ihre atemberaubende Landschaft und kulturelle Vielfalt bekannt ist, sondern auch für ihre hervorragende Lebensqualität. Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 m² können Sie sich hier entfalten. Ob als Single, Paar oder als kluge Investition – diese Immobilie ist der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 279.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option im Herzen von Salzburg. Die Wohnung selbst besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen eine harmonische Wohnatmosphäre bietet. Helle Räume und eine angenehme Aufteilung schaffen ein Gefühl von Weite und Geborgenheit. Hier können Sie Ihre persönlichen Akzente setzen und sich nach einem langen Tag zurückziehen. Das Badezimmer wurde komplett neu renoviert. Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Kellerabteil bietet genügend Platz zur Lagerung. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser wundervollen Stadt zu werden. Ob für sich selbst oder als wertvolle Kapitalanlage – diese Wohnung in Salzburg ist eine Entscheidung, die sich auszahlt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! KOSTENKosten: 279.000,00 Euro3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebührca. 1,5% Vertragserrichtungskosten3,0% + 20% USt Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung sind die Bankspesen bei der Bank zu erfragen. Die monatliche Betriebskostenpauschale beträgt € 250, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Süd-Ausrichtung in Salzburg. Dank der beiden getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt - beispielsweise für eine WG-Vermietung oder zur klassischen Zwei-Zimmer-Vermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der freundliche Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die neu verlegten Böden unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und sorgen für eine hochwertige, zeitgemäße Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die separate, neu eingebaute Küche, die funktional geplant wurde und ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet. Die beiden großzügigen Zimmer profitieren von der südlichen Ausrichtung und sind dadurch besonders lichtdurchflutet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnlage. Ein eigener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie vereint Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten . Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung) über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WC Weiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. (Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.) Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) . TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich. Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. ​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die gegenständliche, großzügig gestaltete Liegenschaft bietet Platz für 2 Familien und ist sehr zentral mit eigenem Zugangsbereich gelegen! Das ursprüngliche Haus wurde Ende der 60er Jahre errichtet, 1988 der Bestand saniert und erweitert. Der Altbetand mit ca. 70m² ist unterkellert - in dem befindet sich der Technikbereich, eine Werkstatt und zusätzlicher Stauraumdas Erdgeschoß mit Eingangsbereich und großzügigem Stiegenhaus verfügt über eine Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fensterdas Obergeschoss verfügt über die gleiche Einteilung mit Ausgang zum Balkonim Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer mit zusätzlichen Stauraum in den relativ hohen Dachschrägen Drei Garagen mit elektrischen Antrieb, eine davon wurde sehr praktisch mit Werkstatt errichtet, mit Ausgang in den ostseitig gelegenen Garten , sowie ein Carport und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Es bleibt reichlich Gartenfläche zum Genießen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Mit 310 m² Bürofläche im ersten Stock bietet dieses Objekt großzügigen Raum für produktives Arbeiten und kreative Entfaltung. Die Raumaufteilung kann flexibel nach Ihren Wünschen mit Rigips- oder Glaswänden gestaltet werden – so schaffen Sie sich die Arbeitsumgebung, die Sie benötigen. Zwei Toiletten befinden sich direkt in der Einheit und sind nur für Ihr Team zugänglich. Zusätzlich steht Ihnen – bei Bedarf – ein großer Kellerraum mit 90 m² für Stauraum zur Verfügung. Das Büro ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die viel Platz benötigen: Ob Start-ups, kreative Agenturen, IT-Unternehmen, Bildungs- und Schulungszentren, Marketing- und Designteams oder Coworking-Space-Anbieter – hier finden Sie genug Raum für produktive Arbeitsplätze, Besprechungszonen oder Rückzugsbereiche. Zudem stehen ausreichend Mitarbeiter- und Kundenparkplätze direkt am Haus zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: In Höhe der Investitionskosten könnte das Büro sogar mietfrei sein – sprechen Sie mit uns und den Vermietern über die Details. Flexibilität nach Maß: Nach Absprache mit den Vermietern können einzelne Räume untervermietet werden – ideal, um Synergien zu nutzen oder zusätzliche Einnahmen zu generieren. Optional besteht die Möglichkeit, ein Lager mit ca. 137 m² Fläche und praktischer Zwischendecke sowie einen daran angeschlossenen Kellerraum mit ca. 90 m² günstig zu mieten. Lust auf mehr Infos oder eine Besichtigung? Melden Sie sich bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 3,5‑Zimmer‑Wohnung vereint Großzügigkeit mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Durch die großen Fensterfronten und von der sonnigen Loggia eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama: Der Blick schweift über die Dächer der Stadt bis zur Festung Hohensalzburg und weiter zu den majestätischen Bergen - ein Bild, das das ganze Jahr über begeistert. Ein besonderes Highlight sind die drei direkt nebeneinander liegenden Tiefgaragenstellplätze - ein Komfort, der selten ist und den Alltag spürbar erleichtert. Ausstattung: Lift : Zwei Fahrstühle bringen Sie direkt in das 8.Stockwerk Loggia - ein ruhiger Rückzugsort, mit malerischer Aussicht auf die umliegenden Berge sowie der Festung Hohensalzburg. Ausladendes Wohnzimmer : Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangt man sowohl in die separate Küche als auch direkt auf die Loggia. Badezimmer : Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Waschbecken, daneben befindet sich die separate Toilette die Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet. Highlight : Die sonnige Loggia - ein ruhiger Rückzugsort mit malerischer Aussicht auf die Festung Hohensalzburg und die Berge. Garagenstellplätze : Drei nebeneinander liegende Stellplätze - selten und besonders praktisch für Familien oder Mehrwagenhaushalte. Übernahme: nach Vereinbarung - ab 01.01.2026 Diese Wohnung ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Weitblick und perfekter Anbindung verbinden möchten. Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am nördlichen Stadtrand von Salzburg, mit leichter Erreichbarkeit des Autobahnknotens Salzburg-Nord gelangen Büroflächen mit Lager- oder Produktionsflächen im Ausmaß von 518,36 m² zur Vermietung. Den Mietern stehen PKW-Abstellplätze im Freien direkt vor der Fläche als auch in der Tiefgarage zur Verfügung und sind extra anzumieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mode-Hotspots Fashion Mall, Brandboxx und Gusswerk Salzburg. Die Eckdaten der Büro- und Lagerräumlichkeiten kurz zusammengefasst: Lage : Erdgeschoss / Untergeschoss Erreichbarkeit : Ebenerdige Anlieferung über das bestehende Rolltor direkt auf die Fläche möglich Mietbeginn : Ab sofort Mindestlaufzeit : 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Miete : € 9,50 / m² netto monatlich Tiefgaragenplatz: € 70,00 / Platz netto monatlich Stellplatz im Freien: € 35,00 / Platz netto monatlich Betriebskosten : € 2,30 / m² netto monatlich Tiefgaragenplatz: € 12,00 / Platz netto monatlich Stellplatz im Freien: € 8,00 / Platz netto monatlich Ausstattung : Heizung, getrennte WC´s, Beschattung, hauseigene Kantine mit Terrasse und innenliegendem Garten, Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Installation von E-Ladestationen Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten - und eine Umgebung, die pure Lebensqualität verspricht! Dieses großzügige Wohnhaus mit rund 294 m² Wohnfläche liegt ruhig am Grünland von Salzburg-Gneis und bietet auf einem 949 m² großen Grundstück viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Das Haus wurde in zwei Bauetappen errichtet (1960er-Jahre sowie 1991-1994) und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Liegenschaft im Überblick: Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt 294 m² Wohnfläche Grundstück mit 949 m² in ruhiger Lage direkt am Grünland Wohnung A (EG, ca. 75 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Fenster, separates WC, Terrasse mit Westausrichtung und Grünblick Wohnung B (EG, ca. 72 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC und Terrasse mit Untersbergblick Dachgeschosswohnung (ca. 147 m²): Großzügiger Wohnraum, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne, Gäste-WC und Balkon mit herrlichem Panoramablick 82 m² Keller mit Technikräumen, Waschraum und Lagerflächen Doppelgarage und 2 überdachte Stellplätze, Stauraum im Dachboden naturnah angelegter Garten mit Teich und Hausbrunnen Nahversorgung und Bushaltestelle fußläufig erreichbar hoher Freizeitwert: Nähe zu Almkanal, Schloss Hellbrunn und Sportplatz; zahlreiche Lauf- & Radwege und vieles mehr nur 15 Autominuten bis zur Salzburger Altstadt Wohnung B und das Dachgeschoss teilen sich einen Eingang. Über die gemeinsame Diele erreicht man auch den Keller (ca. 82 m²) mit Technikräumen, Waschraum und Lagerflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage, zwei überdachte Stellplätze und einen Dachboden über der Garage. Ein echtes Highlight ist der naturnah angelegte Garten mit Teich und Hausbrunnen. Statt klarer Linien prägen liebevolle Details, ein lebendiges Biotop und der freie Blick auf Wiesen und Berge das Bild - eine grüne Oase mit Potenzial für individuelle Gartengestaltung. Im Grünen zuhause und die Stadt ganz nah Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße bietet ländliches Flair in Stadtnähe. Ein Nahversorger und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, in ca. 15 Minuten erreicht man die Salzburger Altstadt. In unmittelbarer Nähe: der Almkanal, Schloss Hellbrunn, Sportplätze, Radwege, Spazierwege sowie Gasthäuser und ein Streichelzoo - ideal für Familien und Naturliebhaber: innen. Nähere Informationen und Besichtigungen Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Liegenschaft überzeugen! Für alle näheren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]