Suchergebnisse für "Goessgasse, 9020 Klagenfurt 1.Bezirk Innere Stadt"
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OKWohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
AvantGardens | Zukunft findet Stadt
€ 358.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,25m² / 3 Zimmer
€ 5.323,42 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 688m²
€ 3.633,72 / m²
#Ferienhaus #Rohdachboden #Keller #barrierefrei
Dieses repräsentative Gründerzeithaus aus dem Jahr ca. 1903 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das in Massivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 688 m² auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Das Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Gesamtzustand: Das Dach wurde 2017 vollständig erneuert, die Fassade im selben Zuge mit einem stilgerechten, zweifarbigen Farbkonzept neu gestrichen. Auch die Steigleitungen wurden erneuert, der Keller ist trocken und in zugeteilte Kellerabteile gegliedert. Im Inneren beeindruckt das Objekt mit aufwändigen Stuck-Elementen, grünen Zierkacheln im Eingangsbereich, einem bunten Art-déco-Bleiglasfenster sowie original erhaltenen schmiedeeisernen Gründerzeit-Stiegengeländern. Die Substanz wurde im ursprünglichen Stil wiederhergestellt und maßgeblich erweitert; die einzelnen Einheiten wurden in den letzten Jahren zeitgemäß modernisiert – mit Ausnahme jener im 1. Obergeschoss, einer klassischen Beletage, in der bereits ein neues Badezimmer eingebaut wurde. Jedes Geschoss verfügt zudem über Freiflächen. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und bietet derzeit eine gemischte Nutzung. Sämtliche Wohnungen in den Regelgeschossen (aktuell eine Wohnung pro Obergeschoss) wurden inzwischen bestandsfrei gestellt, wodurch sich maximale Flexibilität für eine Neupositionierung oder Projektentwicklung eröffnet. Lediglich die Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist derzeit noch befristet bis 2028 vermietet und sorgt bis dahin für laufende Mieteinnahmen. Aktuell wurde ein umfassendes Entwicklungskonzept vorbereitet. Geplant ist die Umgestaltung der Obergeschosse zur Errichtung von insgesamt 12x Wohneinheiten, wobei auf jedem der drei Obergeschosse jeweils vier Einheiten entstehen sollen. Die bestehende Geschäftsfläche im Erdgeschoss bleibt dabei erhalten. Das Konzept wurde insbesondere im Hinblick auf eine Kurzzeitvermietung bzw. einen Hotelbetrieb entwickelt und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren und Betreiber. Zusätzlich zur bestehenden Nutzfläche verfügt die Liegenschaft über einen unausgebauten Rohdachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet; bei einem Ausbau ist die bestehende Geschoßdecke (derzeit ca. 2,00 m Raumhöhe) entsprechend anzupassen. Der barrierefreie Personenaufzug führt direkt in die einzelnen Einheiten und bereits bis in den Dachboden – ein wesentlicher Mehrwert für die künftige Nutzung. Die Immobilie überzeugt außerdem durch ihre wertbeständigen Rahmenbedingungen:- Auf einen Blick -• Baujahr ca. 1903• Massivbauweise• Fernwärme• Voll unterkellert• Grundstücksgröße ca. 240 m²• Nutzfläche ca. 688 m²• Entwicklungskonzept für insgesamt 12 Wohneinheiten• zzgl. unausgebauter Rohdachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial• Lift bereits vorhanden• Keine Baulasten• Kein Altlastenverdacht Laut Auskunft des Bundesdenkmalamtes kommt der Außenerscheinung einschließlich Dach, der Durchfahrt mit Übergangsraum, dem Treppenhaus sowie den Räumlichkeiten des ersten Obergeschosses Denkmalbedeutung zu. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als hochwertiges Apartmenthaus, oder langfristiges Investment – die bereits erfolgte Bestandsfreimachung, die vorhandene Infrastruktur sowie die geplante Projektentwicklung schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Umsetzung. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen, weiteren Fotos sowie Informationen zum vorbereiteten Entwicklungskonzept erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche geplanten Nutzungen, Umbauten und Entwicklungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Voraussetzungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 61m² / 2,5 Zimmer
€ 18,27 / m²
#Terrasse #hell #möbliert
Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung Im Herzen von Klagenfurt befindet sich diese moderne vollmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ausblick über die Dächer der Stadt. Durch das offene Raumkonzept ergibt sich ein großer Wohn- und Essbereich und durch große Fenster ist die Wohnung hell und hat einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt, bis in die Berge. Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Einbauküche übergeben. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten. Ein Highlight ist der elektrische Kamin im Schlafzimmer, der für kalte Monate auch eine elektrische Wärmefunktion hat, aber auch nur visuell für ein kuscheliges Gefühl ohne Heizfunktion angeschaltet werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei große gemeinschaftlich nutzbare Terassen, eine im 5. Stock und eine Dachterrasse im 8. Stock. Dort kann man Abends sehr schöne Sonnenuntergänge bis in die Berge beobachten. Raumaufteilung: • Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche und modernem Essbereich, Couch und Fernseher • Schlafzimmer mit elektrischem Kamin, sehr großem Schrank mit Schiebetüren und Spiegel, moderner Schreibtisch mit Glas-Elementen • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC • Großer moderner Flur mit Abstellraum Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung durch Fernwärme. Sowohl im Schlafzimmer, als auch im Wohn- und Essbereich bieten die großen Fenster einen weiten Ausblick. Für Privatsphäre sorgen elektrische Rolladen mit Fernbedienung, die aufgrund ihres modernen stoffartigen Materials von außen nach innen undurchsichtig sind, von innen nach außen allerdings Durchsicht ermöglichen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 9020 Klagenfurt
€ 530,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 78,96m² / 3 Zimmer
€ 6,71 / m²
#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil
🏡 Nachmieter für Genossenschaftswohnung gesucht Wir suchen einen Nachmieter für unsere Genossenschaftswohnung der Genossenschaft FORTSCHRITT. Wichtig ist, dass man bei der Genossenschaft bereits als wohnungssuchend gemeldet ist. Die endgültige Vergabe der Wohnung erfolgt natürlich über die Genossenschaft. Die Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung mit ca. 78,96 m² und teilt sich wie folgt auf: • 2 Schlafzimmer • Wohn- und Essbereich • Küche • Badezimmer mit WC • separates WC • Abstellraum • Loggia • Kellerabteil Monatliche Kosten derzeit ca.: Miete inkl. Betriebskosten: 530 € Strom: 100 € Heizung: 55 € Für die Wohnung sind außerdem Eigenmittel (Grundanteil/Baukosten) von ca. 11.000–12.000 € zu bezahlen. Davon wird jährlich ca. 1 % abgezogen, der Rest wird bei einem späteren Auszug wieder rückerstattet. Die genaue Höhe wird von der Genossenschaft bekannt gegeben. Einige Sachen in der Wohnung würden wir gerne gegen Ablöse weitergeben: • Küche inkl. Geschirrspüler • großer Kleiderschrank • Badezimmer-Unterschrank und Spiegelschrank • Verdunkelungsrollo bei der Loggia • Garderobe oben und unten Die genaue Ablöse können wir gerne persönlich besprechen. Bei Interesse einfach unter dem Beitrag kommentieren, dann melde ich mich per Privatnachricht. 😊 Alle Angaben sind ca. Angaben. Die endgültige Vergabe sowie die genauen Konditionen erfolgen über die Genossenschaft FORTSCHRITT.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.902,65 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: VERKAUFTHaus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 441.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: VERKAUFTHaus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 476.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 441.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 486.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / 90m² / 3 Zimmer
€ 2.944,44 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Mitten im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee, direkt am Alten Platz - dem wohl lebendigsten und charmantesten Teil der Stadt - befindet sich diese außergewöhnlich schöne , vollständig sanierte Wohnung. Umgeben von historischer Architektur, städtischem Flair und einer Vielzahl an Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten vereint diese Lage sämtliche Vorzüge des innerstädtischen Lebens. Die rund 90 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung , großzügige Dimensionen und ein besonders angenehmes Wohngefühl . Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses, wobei die Etage durch die angenehme Stiegenführung und Gebäudestruktur mühelos erreichbar ist. Raumaufteilung großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit traumhafter Fensterfront und schönem Kachelofen , perfekt als Wohnzimmer, oder auch Schlafzimmer geeignet geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne und Toilette zwei weitere Schlafzimmer ein weiteres großes Zimmer , welches sich als Abstellraum oder Ankleidezimmer nutzen lässt. voll ausgestattete, neuwertige Küche mit ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch Weitere Infos: Kellerabteil inklusive günstige Betriebskosten, da zurzeit keine Rücklagen gebildet werden frisch ausgemalen und vollumfänglich saniert (siehe Sanierungen unten im Text) denkmalgeschützte Fassade an der Vorderseite Richtung Alter Platz (2022 saniert) Ein überdachter Parkplatz kann angemietet werden. Eine außergewöhnlich charmante Wohnung in absoluter Bestlage , die das Lebensgefühl der Klagenfurter Altstadt in seiner schönsten Form widerspiegelt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter [Tel] , Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Klagenfurt am Wörthersee, direkt im historischen Altstadtkern am Alten Platz, dem pulsierenden Herz der Stadt. Geprägt von eindrucksvoller Architektur, charmanten Innenhöfen und einer lebendigen Atmosphäre bietet diese Lage eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Distanz verfügbar. Die perfekte Kombination aus kultureller Vielfalt und historischer Kulisse macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob ein spontaner Kaffee am Alten Platz, ein Abendessen in einem der zahlreichen Lokale oder ein entspannter Spaziergang durch die Altstadt - hier spielt sich das Leben direkt vor der Haustüre ab. Sanierungen: 2021 alle Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung Kunststoff) 2022 Fassade unter Einhaltung der Denkmalschutzvorgaben 2023 neue Gastherme 2023 sämtliche Wasser-und Elektroleitungen inkl. Zähler vollständig ausgetauscht Ebenfalls wurden die Böden und Fliesen, sämtliche Türen, sowie die Küche inklusive neuer Geräte und das Badezimmer vollständig erneuert.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,02.Bez.:Innere Stadt / 50m² / 2 Zimmer
€ 18,63 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit
Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in ausgezeichneter Infrastruktur mit ca. 50 m² wird im Urbaneum vermietet. Diese Immobilie in der Waidmannsdorfer Straße 84 überzeugt durch ihre hervorragende Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein professionelles Umfeld. Objektbeschreibung: Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit angenehmer Mieterstruktur. Die Räumlichkeiten bieten eine ideale Aufteilung für eine kleine Ordination oder ein modernes Büro. Je nach Bedarf kann die Fläche als: Praxis / Therapieordination Kanzlei Beratungsbüro Dienstleistungsbüro Start-up Standort genutzt werden. Highlights der Immobilie: Ca. 50 m² Nutzfläche Sehr gute Lage in Waidmannsdorf Repräsentatives Bürogebäude Flexible Nutzung als Büro oder Ordination Helle und freundliche Räume Sehr gute Infrastruktur Gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln Parkmöglichkeiten im Nahbereich - Parkplätze können angemietet werden: Tiefgarage ca. € 100, freier Stellplatz ca. € 60 Angenehmes, professionelles Umfeld Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Büro- und Universitätslagen von Klagenfurt. Die Nähe zur Universität sowie zum Wörthersee macht diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Universität Klagenfurt Nahversorger und Supermärkte Restaurants und Cafés Öffentliche Verkehrsanbindungen Banken, Apotheken und Ärzte Freizeitmöglichkeiten am Wörthersee 3 BMM Kaution Es wird mit Fernwärme geheizt - Strom und Heizkosten werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet ! Es befindet sich der Anschluss für ein Klimagerät in den Räumlichkeiten. Werbe- bzw. Firmenschilder können im Außenbereich angebracht werden! Ich freue mich auf eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 278,03m²
€ 13,81 / m²
#Büro
*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab sofort *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden • Klimaanlage Die Räumlichkeiten wurden zwischenzeitlich von sämtlichen auf den Fotos abgebildeten Fahrnissen geräumt. Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Pauschalmiete inkl. BK: € 3.200, - zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Lichtdurchflutete Wohnung mit Luxus-Terrasse
€ 449.000,-
9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / 100m² / 4 Zimmer
€ 4.490,- / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Schon beim Eintreten spürt man es: Hier möchte man wohnen! Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die zentrumsnahe Lage. In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Stadt, oder doch lieber mit dem Stadtwerke-Bus direkt vor der Tür? Egal, welches Eck dieser Traumwohnung man sich ansieht, es überzeugt einfach. Die 35 qm große Terrasse lädt zum Verweilen ein, mit einem traumhaften Ausblick in die Gartenanlage dieser perfekt gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, das Ihrem Auto ebenfalls einen sicheren Platz bietet, und zusätzlich verfügt sie noch über ein ebenerdiges Kellerabteil. Die Wohnung ist durchdacht geplant und in höchster Qualität gebaut. Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Elisabeth Prenter, MBA[Telefonnummer entfernt] IGEL Immobilien GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 45,2m² / 2 Zimmer
€ 7.190,27 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell
RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universit... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Zinshaus in Klagenfurt zu Verkaufen!
€ 735.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 218m²
€ 3.371,56 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Zum Verkauf stehen 4 Wohnungen mit 4 Tiefgaragenparkplätze und 4 Kellerabteilen . Die 2 Wohnungen im Obergeschoß (Maisonette) verfügen jeweils über einen Balkon und die 2 Wohnungen im Erdgeschoß über eine Terrasse mit einem Garten . Weitere Daten dazu erhalten Sie auf Anfrage! TOP 5 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,40 m² + Terrasse und Garten TOP 6 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,41 m² + Terrasse und Garten TOP 7 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,83 m² + Balkon - Loggia TOP 8 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,84 m² + Balkon - Loggia 4 Tiefgaragenparkplätze 4 Kellerabteile Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung . Die Nähe zu Bushaltestellen ermöglicht es Ihnen und Ihren Mietern, schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile zu erreichen. So bleibt man in Klagenfurt stets mobil und flexibel. Die Lage in 9020 Klagenfurt ist nicht nur verkehrstechnisch optimal, sondern bietet auch eine gute Infrastruktur . In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte und Apotheken für die medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten für die Bildung der Jüngsten sowie Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Zinshaus - Immobilie in einer der lebenswertesten Städte Österreichs zu investieren. Klagenfurt am Wörthersee, bekannt für seine hohe Lebensqualität, zieht nicht nur Touristen an, sondern bietet auch eine stabile Mietnachfrage. Der Energieausweis ist in Arbeit. Lage: Diese attraktive Zinshaus-Immobilie liegt im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein beliebtes Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten, ideal für Familien. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ein perfekter Standort für Renditeobjekte!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 260m²
€ 2.496,15 / m²
#Zinshaus #Balkon
Entdecken Sie ein attraktives Zinshaus und Renditeobjekt in bester Lage von 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen auf großzügigen 260 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ausgezeichnete Investitionschance dar. Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € erwerben Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr Potenzial besticht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Busverbindungen und dem Bahnhof sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit, was sowohl für Mieter als auch für Kunden ein großer Vorteil ist. Fakten: 433 m² Grundstücksfläche 200 m² Geschäfts/Büro/Wohn - Fläche 60 m² Nutzfläche im Keller 3 langfristig vermietete Einheiten 3 Lager - Garagen 4 Autoabstellplätze (davon 1 Carport) PV - Anlage 10 KW mit Speicher NEU! Generalsanierte Immobilie - Fenster - Fassade Vollwärmeschutz 20 cm - Luftwärmepumpe - Balkone - Photovoltaik - das Dach wurde kontrolliert und saniert! Renditehit: 6 % Netto Kaufpreis von Euro 649.000 Euro Weitere Details: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Klinik, die den Standort zu einem begehrten und lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel machen. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten unterstrichen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, die das Viertel zusätzlich attraktiv machen. Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit stabilem Wert sind. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Vermietung und Nutzung. Profitieren Sie von der starken Nachfrage in dieser zentralen Lage von Klagenfurt und sichern Sie sich eine zukunftssichere Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial in einer der schönsten Regionen Kärntens. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Renditeobjekt vorzustellen. Besichtigungstermine erhalten Sie von Herrn ZÖCHLING Robert persönlich unter [Tel]... [Mehr]
