Suchergebnisse für "Gersthofer Straße, 1180 Wien Hernals"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig

DIE WOHNUNG Diese gemütliche Single-Wohnung (38,43 m2 + 6,02 m2 Balkon) besteht aus • Vorzimmer (5,24 m2), • WC (1,36 m2), • Abstellraum (1,36 m2), • Bad mit Dusche (2,27 m2), • Küche (8,69 m2) und • Wohnschlafzimmer mit Bettnische (19,51 m2) und Zugang zum • Balkon (6,02 m2) mit Grünblick. Die Wohnung liegt im Hochparterre im zweiten, von der Straße zurückgesetzten und abgewandten Haus einer kleinen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1965. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und daher etwas abgewohnt und renovierungsbedürftig. Die Wohnung ist aktuell bis 31.07.2031 vermietet. Der Mieter plant jedoch auszuziehen und ist bereits auf Wohnungssuche. Ein bestimmtes Auszugsdatum kann er derzeit nicht zusagen. Die Wohnung wird daher vermietet verkauft. Die altuelle Nettomiete beträgt EUR 530,00 (exkl BK und Heizkosten), woraus sich eine Rendite von 2,6% errechnet. Die Wohnung ist mit den Fahrnissen des Mieters möbliert, welche nicht mitverkauft werden. Die Bilder wurden mit KI bearbeitet und die persönlichen Gegenstände des Mieters entfernt. Die Fotos geben daher einen aufgeräumten Zustand der Wohnung wieder, gleichzeitig aber auch einen guten Eindruck wie sie aussehen könnte, wenn man mit ein bisschen Liebe und Kreativität Hand anlegt. Geheizt wird mit mit einer Gas-Hauszentralheizung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, ist aber nicht mitparifiziert. Der Richtpreis beträgt EUR 244.475,00. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. DAS HAUS Die Anlage wurde 1965 errichtet und besteht aus 2 Häusern, wobei sich die zu verkaufende Wohnung im Haus 2, somit durch Haus 1 von der Straße abgeschirmt befindet. DER GARTEN Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Garten #Terrasse

Manche Immobilien definieren sich über ihre Quadratmeter. Diese hier über ihr Potential. Direkt am Aumannplatz im begehrten 18. Bezirk, mit eigenem Eingang von der Straße, bietet dieses außergewöhnliche Erdgeschossobjekt 828 m² Nutzfläche – flexibel, großzügig und mit Eigenschaften, die in dieser Kombination selten sind: ein alleinig nutzbarer Garten mit rund 264 m², ein trockener Weinkeller, ein Wintergarten und eine Raumstruktur, die sich nahezu jedem Konzept anpasst. Was hier entsteht, entscheiden Sie. Das Objekt: Zehn Zimmer im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus – lichtdurchflutet, mit hohen Decken und einer Raumaufteilung, die sich offen oder strukturiert nutzen lässt. Dielenboden und Fliesen, fünf WCs, mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster mit Grün- und Stadtblick. Der Wintergarten verbindet Innen und Außen – und der Garten mit 264 m² Alleinnutzung ist in dieser Lage ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Im Untergeschoss: ein trockener, stabiler Weinkeller – nutzbar als Lager, Archiv oder atmosphärischer Zusatzraum. Für wen dieses Objekt interessant ist: Unternehmer & Selbständige – Wer eine repräsentative Fläche mit starker Adresse und Sichtbarkeit sucht: Kanzlei, Praxis, Agentur, Studio, Showroom oder ein Konzept mit Außenwirkung. Der direkte Zugang vom Platz sorgt für Präsenz ohne Umwege. Gastronomie, Kultur & Lifestyle – Großzügige zusammenhängende Flächen, Wintergarten, Garten und Weinkeller bieten die Basis für Konzepte, die Erlebnis und Raum verbinden. Die Lage am Aumannplatz bringt die Frequenz. Investoren & Entwickler – 50 % der Fläche können zu Wohnnutzung umgewidmet werden. Die erforderlichen Zustimmungen liegen bereits vor. Eckdaten: Lage: 1180 Wien, Aumannplatz, Gesamtfläche: ca 828m² , Zimmer: 10 , Garten: Alleinnutzung ca. 264m², Terrasse: ca. 19m², Weinkeller: ca. 25m², Wintergarten: ja, Ergeschoß-Zugang : direkt von der Straße und übers Haus, Umwidmung: Wohnung 50% möglich- Zustimmungen vorhanden, Kaufpreis: Euro 1.920.000,-, Betriebskosten: 1165,96 , Euro exkl. Ust monatlich. Mixed-Use in einer der stabilsten Lagen Wiens – ohne Behördenrisiko, mit klarem Aufwertungspotenzial. Wenn das was für Sie ist, Sie immer schon so eine Lokation gesucht haben, dann zeige ich Ihnen dies gerne, Sie werden überrascht sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus dem gesamten Hoftrakt einer klassischen Wiener Gründerzeitliegenschaft in der Kreuzgasse 41, 1180 Wien-Währing. Gegenstand des Verkaufs sind ausschließlich die neun Einheiten Top 1 bis Top 9 im Hoftrakt. Der Hoftrakt wurde laut vorliegendem Verkehrswertgutachten vollständig entkernt und neu errichtet. Die Liegenschaft selbst ist ein klassisches Altwiener Gründerzeithaus, bestehend aus Straßen- und Hoftrakt. Fassaden und Stiegenhaus wurden bereits 2018 saniert. Einheit Nutzfläche Top 1 49,38 m² Top 2 57,29 m² Top 3 46,98 m² Top 4 39,91 m² Top 5 58,38 m² Top 6 54,45 m² Top 7 33,30 m² Top 8 32,84 m² Top 9 60,35 m² GESAMT 432,88 m² OBJEKTBESCHREIBUNG Eine besondere Qualität dieses Angebots liegt in der abgeschirmten Hoflage. Während sich die Liegenschaft mitten im gewachsenen Stadtgebiet von Währing befindet, orientieren sich die angebotenen Einheiten in den Hofbereich. Der gesamte Hoftrakt wurde laut Gutachten entkernt und neu errichtet. Die Einheiten wurden in Ziegelmassivbauweise bzw. teilweise in Leichtbauweise ausgeführt und verfügen über eine auf Wohn- bzw. wohnähnliche Nutzung ausgerichtete Raumaufteilung. Als Ausstattung werden unter anderem Holzparkettböden, verflieste Nassräume, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gasetagenheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung angeführt. WICHTIGER HINWEIS ZUR WIDMUNG Im vorliegenden Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2019 werden die Einheiten des Hoftraktes ausdrücklich als Büros mit Wohnmöglichkeit bezeichnet. Das Gutachten führt zudem aus, dass im Erdgeschoss des Hoftraktes aufgrund der damaligen Bebauungsbestimmungen keine Wohnungen errichtet werden durften. KAUFPREIS Kaufpreis für sämtliche 9 Einheiten: € 1.890.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Gersthof. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im DG 1, eine der beiden Terrassen befindet sich im DG 2 und kann direkt über die Treppe im Wohn- Essbereich erreicht werden. Durch die Ausrichtung des Objektes wird eine ruhige und erholsame Atmosphäre geboten. Sie wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen dem Mieter ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die nordwest-seitige Terrasse sowie Treppe mit Zugang auf die rund 50 m² große Dachterrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Toilette, Gäste-WC, 2 x Abstellraum, Kellerabteil. AUSSTATTUNG: Feinsteinfliesen Komplettküche mit Markengeräten große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung Nordwest-Terrasse (~ 10 m²) Dachterrasse (~ 50 m²) In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser moderne Neubaukomplex liegt in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Charakter und Atmosphäre • Bürgerliches Alt-Wiener Flair: Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Zinshäusern der Jahrhundertwende, gepflegten Vorgärten und ruhigen Alleen. • Exzellente Lebensqualität: Gersthof gilt als einer der sichersten, saubersten und lebenswertesten Stadtteile Wiens mit einer sehr gehobenen Demografie. • Erhöhter Wohnkomfort: Die Gasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit wenig Durchzugsverkehr, was für eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Grünflächen und Freizeit • Naherholung vor der Haustür: Der historische Türkenschanzpark mit seinen Teichen, Denkmälern und Liegewiesen liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. • Wienerwald-Nähe: Über die nahegelegen Hänge von Pötzleinsdorf und den Pötzleinsdorfer Schlosspark gelangt man schnell in den Wienerwald für ausgedehnte Wanderungen. Infrastruktur und Nahversorgung • Einkaufsmöglichkeiten: Die nahegelegene Gersthofer Straße sowie die Währinger Straße bieten Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken, Banken und wöchentliche Märkte (Kutschkermarkt). • Bildung und Medizin: Der Bezirk verfügt über eine extrem hohe Dichte an exzellenten Schulen (Gymnasien, Privatschulen) sowie zahlreiche Arztpraxen und Spitäler. Verkehrsanbindung • Öffentlicher Verkehr: Die S-Bahn-Station Wien Gersthof (Linie S45) ist fußläufig schnell erreichbar und verbindet die Region direkt mit der U-Bahn-Linie U6 (Handelskai/Heiligenstadt) und U4 (Hütteldorf). • Straßenbahn & Bus: Die Linien 9, 40 und 41 führen direkt in die Wiener Innenstadt (Schottentor/Volksoper) oder tiefer in die grünen Außenbezirke... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Pötzleinsdorfer Straße 164, gelangt diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock zur Vermietung bzw. zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie ein stilvolles Wohnambiente ? ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Auf rund 152 m² Wohnfläche bietet diese elegante Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ermöglicht komfortables und ungestörtes Kochen in einem eigenen Bereich. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: eines ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, das zweite verfügt über Waschbecken und Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhelage aus ? eine seltene Kombination in dieser gefragten Wiener Wohngegend. Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 2.997,49 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Pötzleinsdorfer Straße im 18. Bezirk zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von eleganten Villen, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird – ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 – nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 – Volksoper. Top 7: Ca. 65 m² Wohnfläche Zwei großzügige, straßenseitige Zimmer, getrennt begehbar Separate, voll ausgestattete Küche Großzügiger Vorraum, der genügend Abstellfläche bietet Badezimmer mit Fenster zum Lichthof Separates WCZusätzlicher, kleiner Raum mit etwa 5 m², der sich ideal als Arbeitszimmer, Schrankraum oder Abstellraum eignet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens ? im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar. Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau. Key Facts Grundstücksgröße: ca. 514 m² Bestandsfläche: ca. 435? 442 m² Nutzfläche Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m² Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m² Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m² Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² ? 230 m²) Zimmeranzahl: 2? 4 Zimmer pro Einheit Stellplätze: 4 Bestand: aktuell leerstehend (100 %) Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel. Highlights der Lage: Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ) Nähe zu Parks (z. B. Türkenschanzpark) Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41, 9 S-Bahn S45 (Gersthof) Buslinien 10A, 40A, 42A Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Die Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und hochwertige Vorsorgewohnungen. Projekt & Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegt eine architektonische Studie für Umbau und Erweiterung vor. Projektidee Generalsanierung des Bestandsgebäudes Erweiterung durch Neubauanteile Ausbau der Dachgeschosse (inkl. Penthouse) Schaffung hochwertiger Wohnungen mit Freiflächen Architektonisches Konzept Die Planung sieht eine Kombination aus: historischer Substanz (Gründerzeit) moderner Ergänzungsarchitektur vor. Besonders hervorzuheben ist: ein exklusives Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Gartenanteile) flexible Grundrissgestaltung (siehe Planstudien) Flächenstruktur (Studie) 9 Wohneinheiten Größen von ca. 86 m² bis 230 m² Gesamtbewertete Fläche: ca. 1.120 m² Architektur & Bestand Das bestehende Gebäude is... [Mehr]

Zentral begehbarer 93m² Neubau mit 3 Zimmern und Einbauküche! Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus mit Wärmedämmfassade in der Schopenhauerstraße. (ca. Höhe Mitterbergasse) Die sonnige Wohnung ist südwest- und nordostseitig ausgerichtet und besteht aus 3 großen Zimmern, geräumiger Küche, zentralem Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und WC,. Aufgrund der Raumaufteilung perfekt für 3er WG geeignet! Bitte Plan beachten! Ausstattung: Neue Einbauküche Bj. 2024, Fernwärmeheizung, Fliesenbad mit Badewanne, Parkettböden, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Autoabstellplatz optional mietbar, Kellerabteil,. Die angebotene Wohnung ist bis August 2029 befristet vermietet. Wertgesicherter Hauptmietzins monatlich netto € 1.192,- Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde kürzlich an allen Fassadenseiten thermisch saniert. Der aktuelle, noch bis Ende 2029 gültige Energieausweis, ist daher nicht mehr aussagekräftig. Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße, Aumannplatz und Kreuzgasse mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums laden auch der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Das Objekt eignet sich auch sehr gut für Anleger zur Vermietung. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 499.000,- Bk netto € 200,49 Lift netto € 32,- Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 134,71 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ruhelage: Zentral begehbarer 57m² Neubau mit 2 Zimmern und Einbauküche! Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, im Dachgeschoß (5. Liftstock) eines gepflegten Neubaus mit Wärmedämmfassade in der Schopenhauerstraße (ca. Höhe Mitterberggasse). Die sonnige Wohnung ist südwest- und nordostseitig ausgerichtet und besteht aus 2 Zimmern, geräumiger Küche, zentralem Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und WC,. Aufgrund der Raumaufteilung auch perfekt für 2er WG geeignet! Bitte Plan beachten! Ausstattung: Einbauküche, Fernwärmeheizung, Fliesenbad mit Badewanne, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Autoabstellplatz optional anmietbar, Kellerabteil, Waschküche,. Die angebotene Wohnung ist bis Oktober 2029 befristet vermietet. Wertgesicherter Hauptmietzins monatlich netto € 760,- Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde kürzlich an allen Fassadenseiten thermisch saniert. Der aktuelle, noch bis Ende 2029 gültige Energieausweis, ist daher nicht mehr aussagekräftig. Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße, Aumannplatz und Kreuzgasse mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums laden auch der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Das Objekt eignet sich sehr gut für Anleger*Innen zur Vermietung und späteren Eigennutzung. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 320.000,- Bk brutto € 121,77 Lift brutto € 35,20 Hauszentralheizung a´conto € 72,- Warmwasser a´conto € 12,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² in ruhiger Hoflage, Baujahr 1955, guter Zustand, im 2. Stock mit Lift. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 19,01 m² Schlafzimmer: 17,42 m² Küche (Einbauküche vorhanden): 7,66 m² Vorraum: 4,80 m² Bad: 2,65 m² WC separat: 1,02 m² Beheizt wird über eine eigene, 2019 neu installierte Gastherme (Warmwasser + Heizung) – unabhängig regelbar, kein Fernwärme-Zwang. Lage: Kreuzgasse 28, 1180 Wien – zwischen den U6-Stationen Michelbeuern-AKH und Währinger Straße-Volksoper, Straßenbahnlinien 41/42. AKH-Gelände, Med-Uni Wien und die Geschäfts-/Gastronomieszene der Währinger Straße fußläufig erreichbar. Betriebskosten-Hinweis: Betriebskosten und Lift-Kosten werden als monatliches Akonto vorgeschrieben und jährlich von der Hausverwaltung abgerechnet (Gutschrift oder Nachzahlung je nach Verbrauch möglich). Heiz- und Stromkosten trägt der Mieter separat (eigene Gastherme, eigener Zähler). Ein besonderes Extra: der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Hauses.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili Kenan auswählen!) Zur Anmietung wird ein Nettoeinkommen von mind. €8.500 vorausgesetzt (eine Bürgschaft ist nicht möglich). Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung. Diese rund 145 m² große Wohnung, teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet folgendes: 1.DG: einen Vorraum mit Platz für Garderobeein rund 14 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmerein Badezimmer mit Dusche, Waschplatz und WCein 28 m² großes Wohnzimmer mit einer Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist (Dunstabzug, Herdplatte, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) eine separate Toilette mit Handwaschbeckenein Abstellraum, welches über die Küche begehbar ist und idealerweise als Speisekammer genutzt werden kann.zwei gleich große hofseitige Terrassen (Zugang über die Wohnküche oder Flur) 2.DG: zwei ruhige Zimmer (zw. 18-20 m²) ein weiteres Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne, einem Waschplatz und einem WC.eine Terrasse, mit Blick in den Innenhof (Zugang über den Flur) Die Wohnung ist teilweise in den Innenhof sowie straßenseitig ausgerichtet und daher als ruhig zu beschreiben. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten sind von der Hausverwaltung vorgeschrieben und betragen aktuell €284,74 und sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und kommen noch hinzu. Lage / Infrastruktur. Direkt an der Gersthofer Straße, jedoch in der ruhigen Thimiggasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation "Wien Gersthof" (150m) erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Bushaltestellen der Linie 42A und Straßenbahn der Linie 9, 40, 41 binnen 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 40 & 41 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Schottentor - 20 min Fahrzeit). Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar < 500m), diverse Lokale, sowie unterschiedlichste Restaurants. Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Sternwartepark oder Türkenschanzpark. WICHTIG ZU WISSENUm mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Sieben Stellplätze im Paket ? attraktive Investmentmöglichkeit nahe AKH in 1180 Wien Martinstraße 24, 1180 Wien Kaufpreis für das Gesamtpaket: ? 299.000,? Zum Verkauf gelangt eine gesamte Tiefgarageneinheit in der Martinstraße 24 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Verkauft wird ausschließlich das gesamte Paket mit insgesamt sieben Stellplätzen bzw. sechs KFZ-Stellplätzen und einem Zweiradstellplatz. Die Tiefgarage befindet sich im Kellergeschoss eines Wohnhauses und umfasst laut Verkaufsunterlagen eine Gesamtfläche von ca. 172,34 m². Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor und ist geradlinig ohne aufwendige Kurvenführung möglich. Die Einfahrtsbreite beträgt ca. 2,13 m, die Einfahrtshöhe ca. 2,21 m. Der vorliegende Grundriss zeigt die Aufteilung und Zufahrt der Garagenfläche. Der Paketpreis von ? 299.000,? entspricht rechnerisch rund ? 42.714,? pro Stellplatz und macht das Angebot insbesondere für Anleger interessant. Lage & Infrastruktur Die Martinstraße liegt in einer dicht bebauten und nachgefragten Wohngegend von Währing, unmittelbar an der Grenze zum 17. Bezirk. Besonders die Nähe zum AKH, zu medizinischen Einrichtungen, Universitäten sowie zahlreichen Wohnhäusern schafft grundsätzlich einen kontinuierlichen Bedarf an Parkmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie sowie die Währinger Straße befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Kutschkermarkt und der Schubertpark sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: ? U6: Michelbeuern-AKH und Alser Straße ? Straßenbahn: Linien 42, 43 und 9 ? S-Bahn: S45 ? Nachtbus: N8 Investment & Vermietungspotenzial Die Lage nahe AKH und den umliegenden Wohngebieten bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung der Stellplätze. Vergleichbare Garagenstellplätze werden im Umfeld aktuell beispielsweise um rund ? 100 bis ? 149 monatlich angeboten. Besonders interessant ist der Paketverkauf für Anleger, die eine gesamte Garageneinheit erwerben und die einzelnen Stellplätze separat vermieten möchten. Kosten EUR 299.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragser... [Mehr]