Suchergebnisse für "Gasometer A, 1110 Wien Simmering"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Einfamilienhaus Nähe Schloss Neugebäude - 11. Gemeindebezirk Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungsanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die urbanes Wohnen mit eigenem Garten, Ruhe und Komfort verbinden möchten. Lage: Simmering, 11. Bezirk, Wien – ruhige Siedlungsanlage mit perfekter Infrastruktur und direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz, ideal für Familien. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 71 befindet sich gleich um die Ecke und verbindet Sie in nur 3 Stationen mit der U-Bahnlinie U3, die schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum bietet. Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2001, Erweiterung 2022/23Grundfläche: 309 m² laut Grundbuchauszug: Grundstück 279 m², Sonstiges 30 m² Wohnnutzfläche: ca. 113 m² (inklusive der im 2022/23 erfolgten Erweiterungen) Kellerfläche: ca. 37,54 m² Besondere Bauweise: Das Haus wurde als winterfestes Holzblockhaus errichtet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Erweiterung 2022/23: Im Zuge von Bauarbeiten wurden zwei zusätzliche Räume geschaffen – jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss – welche den Wohnraum komfortabel erweitern. Zimmeraufteilung im Erdgeschoss: Küche: 13,76 m²Wohnzimmer: 18,03 m²Windfang: 11,37 m² mit Bodenheizung – ein behaglicher Bereich, in dem man sich jederzeit gerne aufhalten kann. Vorraum: 8,91 m²Separates WC: 1,17 m²Bad: 4,73 m²Zimmeraufteilung im Obergeschoss: Vorraum Erstes Schlafzimmer: 18,03 m² klimatisiert Zweites Schlafzimmer: 18,12 m² klimatisiert, WC und Dusche vorhanden. Weiteres beheiztes Zimmer: 11,84 m²Anmerkung: Im Grundrissplan wurden einige Abweichungen festgestellt. Aufteilung Kellergeschoß: Heizraum, Abstellraum und ein großer Kellerraum, der auch beheizt ist. Außenbereich: Separate Terrasse mit ca. 25 m² im Garten, ideal nutzbar als gemütliche Grillecke, separater Abstellraum mit ca. 4 m². Das Haus wird durch Gas beheizt. Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Erweiterungen aus dem Jahr 2022/23 schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem idealen Zuhause. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Nussbaumallee unmittelbare U3 Nähe bei GASOMETER!! 66,38 m² Nutzfläche, davon 6,23m² Loggia Sensationelle 9,20 m² Außenfläche (Loggia/Balkon)! Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell! Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit Garderobe ? Wohnzimmer mit halboffener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss ? WC mit Waschbecken ? Balkon/Loggia süd-westseitig ? Kellerabteil BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ? süd-west-seitige Ausrichtung ? hofseitig und ruhig ? frostsicherer Wasseranschluss ? Außenjalousien ? hell und modern (Baujahr 2013) ? barrierefrei ? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) ? Balkon/Loggia ? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum ? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten ? super Lage ? fantastische Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? hauseigene Tiefgarage BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? EUR 120 brutto pro Monat: ? Kaution 3 Monatsmieten ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Gasometer ? Autobuslinie 72A Zusätzliche monatliche Kosten: ? Heizungsakonto EUR 57,62 brutto => Gesamtmiete "warm" EUR 1199 ? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? Haushaltsversicherung ? ggf. TV/Internet o.Ä. Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [Email] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Tel] · · [Email] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 884,94 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 152,67 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 103,76 Gesamtbetrag ? 1141,37 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #möbliert

PREISE Beginnend ab 112€ für Coworking und ab Preise von 381€ für Private Offices je nach Verfügbarkeit. VERFÜGBARE FLÄCHEN Ab 10m² bis 300m² Büro Ab 6m² bis 300m² Coworking Arbeiten Sie nah am Zentrum Wiens. Und nah am Flughafen. Und auch nah an der Autobahn. Unser Business Center Wien Cityport 11 ist ein strategisch günstiger und durchdachter Standort mit hervorragender Anbindung. Ob Sie in die Stadtmitte, auf die Autobahn oder zum Flughafen möchten – es geht einfach und rasch. Wien Cityport ist Teil eines Geschäftsstandorts, an dem Unternehmen aus den Bereichen Telekommunikation, Biowissenschaft und anderen Branchen tätig sind. Hotels, Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar, hier können Sie eine Pause machen oder Kunden einladen. VORTEILE & HIGHLIGHTS • Exklusiver Zugriff auf das Regus Marketplace Programm mit Ermäßigungen auf führende Markenprodukte • Regelmäßige Kalenderbenachrichtigungen für Regus Netzwerk-Events und Aktivitäten • Mit der Regus App Arbeitsräume buchen und noch vieles mehr • WÄHLEN SIE IHREN GEWÜNSCHTEN BÜROTYP von der Büro-Suite bis zum Gemeinschaftsbüro • ALL-INCLUSIVE-PREISGESTALTUNG Zahlen Sie einen einfachen Festpreis, der alle Kosten für ein vollständig möbliertes Büro, inklusive WLAN, Telefon, Betriebskostenabrechnung und Empfangspersonal abdeckt. Nicht im Preis inbegriffen sind Verbrauchsmaterialien wie Kaffee, Kopien und Anrufe! • Vergrößern Sie Ihren Arbeitsraum individuell je nach Bedarf: Nutzen und zahlen Sie nur für den Raum, den Sie benötigen Fangen Sie klein an und fügen Sie, entsprechend dem Wachstum Ihres Unternehmens, Arbeitsraum je nach Bedarf hinzu • Passen Sie Ihren Arbeitsraum Ihren Vorlieben an Räumliche Gestaltung (Möbel, Design, Dekoration) individuell nach Ihren Wünschen • Globale Präsenz Lounge-Mitgliedschaft gibt es gratis dazu Sichern Sie sich unbegrenzten Zugang zu all unseren Business Lounges weltweit • Administrative Unterstützung Empfangspersonal, Postbearbeitung und Telefonservice inbegriffen Unterstützung bei administrativen Aufgaben, wie der Postbearbeitung und dem Kopieren • Technologie Sicheres Businessclass-Internet, WLAN, Telefonanschluss und Telefon Zugriff auf weltweit 50 Millionen WLAN-Hotspots • Genießen Sie die Flexibilität der einmonatigen Kündigungsfrist. AUSSTATTUNG Unser Empfangspersonal begrüßt Ihre Gäste Gemeinschaftsküche mit Tee- und Kaffeezubehör Business Lounge und kleinere Pausenbereiche Alle Nebenkosten im Preis enthalten Büroreinigung und Instandhaltung Zugriff auf Drucker, Scanner und Fotokopierer... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #hell

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet intelligentes Design mit hoher Wohnqualität. Dank der durchdachten Grundrisse wird jeder Quadratmeter optimal genutzt und schafft ein großzügiges Wohngefühl - ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgewohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während hochwertige Ausstattungsdetails und die klare Formensprache den modernen Charakter des Projekts unterstreichen. Ein privater Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen. So entsteht ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und zeitlose Architektur perfekt miteinander verbindet. Das Projekt wird in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und steht damit für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung inklusive Niedrigenergie-Fußbodenkühlung. Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden, elektrische Rollläden, Feinsteinzeugfliesen und weitere sorgfältig ausgewählte Materialien aus Österreich schaffen ein modernes Wohnambiente mit Qualität und Stil. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #hell

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet intelligentes Design mit hoher Wohnqualität. Dank der durchdachten Grundrisse wird jeder Quadratmeter optimal genutzt und schafft ein großzügiges Wohngefühl - ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgewohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während hochwertige Ausstattungsdetails und die klare Formensprache den modernen Charakter des Projekts unterstreichen. Ein privater Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen. So entsteht ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und zeitlose Architektur perfekt miteinander verbindet. Das Projekt wird in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und steht damit für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung inklusive Niedrigenergie-Fußbodenkühlung. Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden, elektrische Rollläden, Feinsteinzeugfliesen und weitere sorgfältig ausgewählte Materialien aus Österreich schaffen ein modernes Wohnambiente mit Qualität und Stil. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese trendige, sehr moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus aus 2016 in ruhiger Lage in der Nähe des Einkaufszentrums Gasometer. Die U3 ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Ein Garagenplatz kann angemietet werden. Ausstattung: * Komplett ausgestattete Marken-Einbauküche * Parkettböden in den Wohnräumen * Fliesen in den Nassräumen * Bad mit Wanne (Waschmaschinenanschluss) * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum * Kellerabteil * Zentralheizung Gas und Solarenergie (HWB 19,17 kWh/m2/Jahr) * Loggia (7,5 m2) * Österreichische Fernsehprogramme über MAGENTA kostenfrei * SAT Anschluss * MAGENTA Telekabel möglich * Hausintranet zur Bewohnerkommunikation Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die UBahn (U3 Station Gasometer) sind zu Fuß in 6 Minuten erreichbar. Durch die Anbindung an die Südosttangente ist man sehr schnell sowohl am Flughafen als auch im Zentrum Wiens. Verkehrsanbindung: * U3 Station Gasometer (ca. 6 Gehminuten) * Busverbindungen 72A, 76A * Schnellbahn 910 Meidling/Bratislava * Schnellbahn S80 Richtung Hirschstetten (ca. 10 Gehminuten) * Ost Autobahn (A4) / Südosttangente (A23) (ca. 3 Autominuten) * Flughafen (ca. 15 Autominuten) * Wirtschaftsuniversität (ca. 10 Fahrradminuten) * Grüner Prater (ca. 7 Fahrradminuten) Einkaufsmöglichkeiten * Gasometer Einkaufszentrum (ca. 6 Gehminuten) * Huma Eleven Einkaufspark (ca. 11 Autominuten) * Simmeringer Hauptstraße, Einkaufsstraße (ca. 5 Autominuten) * EKZ Simmering (ca. 7 Autominuten, ca. 8 Min. mit 76A, ca. 14 Gehminuten Freizeit und Erholung: * Kino- & Fitnesscenter, Gastronomie im Gasometer (ca. 6 Gehminuten) * Bowling- & Kegelbahn, Tennisplätze in der Otto-Herschmann-Gasse 6 (ca. 2 Gehminuten * Parkanlage Lorenz-Reiter-Straße (ca. 8 Gehminuten) * Parkanlge, Hyblerpark (ca. 13 Gehminuten) * Club Wien, Reitclub Freudenau, Wiener Prater, Prater Allee und Lusthaus (ca. 9 Autominuten) * Golf >Prater (ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 20 Gehminuten) * Donaustadtbrücke (ca. 8 Autominuten) Sonstiges Der angegebene Pauschalmietzins in Höhe von EUR 647, p.m. beinhaltet die Miete, die Hausbetriebskosten sowie die Liftkosten. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kalt- bzw. Abwasser sind nicht inkludiert und werden dem Mieter direkt vom Energiedienstleister vorgeschrieben. Strom ist ebenfalls direkt an den jeweiligen Energieanbieter zu bezahlen. Die vorläufige Vorschreibung für Heizung und Wasser beträgt ca. EUR 80, pro Monat. Die Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Garage für EUR 95,- ist möglich. Die Vermietung erfolgt vorerst befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Es befinden sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum, mehrere Fahrradabstellräume und ein Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage. Nebenkosten: Provision: 0 Euro Vertragserrichtung: 0 Euro Kaution: 1.941 Euro Vergebührung: 0 Euro... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Terrasse

In der Simmeringer Hauptstraße 19, 1110 Wien, gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts zum Verkauf. Die beiden Einheiten Top 1A und Top 1B bieten gemeinsam rund 300 m² Nutzfläche und eignen sich aufgrund ihrer flexiblen Konzeption für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Bei einem Gesamterwerb ist für Top 1B ein eigener straßenseitiger Zugang geplant, wodurch eine attraktive Erschließung und gute Sichtbarkeit zur Simmeringer Hauptstraße geschaffen wird. Die Flächen können je nach Anforderung des Käufers schlüsselfertig bzw. im Edelrohbau übergeben und hinsichtlich des Ausbaus individuell abgestimmt werden. Die Widmung als Gewerbefläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Bauteilaktivierung in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für ein zeitgemäßes Raumklima. Auch technisch bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen: Starkstrom ist möglich, die zulässige Traglast beträgt rund 300 kg/m². Zusätzlich ist der Gewerbefläche ein Kellerabteil zugeordnet. Für Käufer stehen darüber hinaus ein bis zwei Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung. Kaufpreis pro Stellplatz für Anleger: € 30.000,- netto inkl. 20% USt. Ein besonderes Plus stellen die großzügigen Außenbereiche dar. Top 1A verfügt über eine Terrasse mit ca. 21,70 m² sowie einen Garten mit ca. 82,10 m², Top 1B über eine Terrasse mit ca. 15,77 m² und einen Garten mit ca. 57,49 m². Die Fertigstellung ist für Ende März 2027 vorgesehen. Gesamterwerb Top 1A + Top 1B • Nutzfläche: ca. 300 m² • Anlegerkaufpreis: € 1.723.600,- netto zzgl. 20 % USt. • Eigennutzerkaufpreis: € 1.930.500,- Top 1A • Nutzfläche: 173,59 m² • Terrasse: 21,70 m² • Garten: 82,10 m² • Gewichtete Fläche: 194,38 m² • Anlegerkaufpreis: € 1.061.400,- netto zzgl. 20 % USt. • Eigennutzerkaufpreis: € 1.188.800,- Top 1B • Nutzfläche: 106,45 m² • Terrasse: 15,77 m² • Garten: 57,49 m² • Gewichtete Fläche: 121,27 m² • Anlegerkaufpreis: € 662.200,- netto zzgl. 20 % USt. - Eigennutzerkaufpreis: € 741.700,-... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Garten #Terrasse

In der Simmeringer Hauptstraße 19, 1110 Wien, gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts zum Verkauf. Die beiden Einheiten Top 1A und Top 1B bieten gemeinsam rund 300 m² Nutzfläche und eignen sich aufgrund ihrer flexiblen Konzeption für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Bei einem Gesamterwerb ist für Top 1B ein eigener straßenseitiger Zugang geplant, wodurch eine attraktive Erschließung und gute Sichtbarkeit zur Simmeringer Hauptstraße geschaffen wird. Die Flächen können je nach Anforderung des Käufers schlüsselfertig bzw. im Edelrohbau übergeben und hinsichtlich des Ausbaus individuell abgestimmt werden. Die Widmung als Gewerbefläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Bauteilaktivierung in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für ein zeitgemäßes Raumklima. Auch technisch bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen: Starkstrom ist möglich, die zulässige Traglast beträgt rund 300 kg/m². Zusätzlich ist der Gewerbefläche ein Kellerabteil zugeordnet. Für Käufer stehen darüber hinaus ein bis zwei Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung. Kaufpreis pro Stellplatz für Anleger: € 30.000,- netto inkl. 20% USt. Ein besonderes Plus stellen die großzügigen Außenbereiche dar. Top 1A verfügt über eine Terrasse mit ca. 21,70 m² sowie einen Garten mit ca. 82,10 m², Top 1B über eine Terrasse mit ca. 15,77 m² und einen Garten mit ca. 57,49 m². Die Fertigstellung ist für Ende März 2027 vorgesehen. Gesamterwerb Top 1A + Top 1B - Nutzfläche: ca. 300 m² - Anlegerkaufpreis: € 1.723.600,- netto zzgl. 20 % USt. - Eigennutzerkaufpreis: € 1.930.500,- Top 1A - Nutzfläche: 173,59 m² - Terrasse: 21,70 m² - Garten: 82,10 m² - Gewichtete Fläche: 194,38 m² - Anlegerkaufpreis: € 1.061.400,- netto zzgl. 20 % USt. - Eigennutzerkaufpreis: € 1.188.800,- Top 1B - Nutzfläche: 106,45 m² - Terrasse: 15,77 m² - Garten: 57,49 m² - Gewichtete Fläche: 121,27 m² - Anlegerkaufpreis: € 662.200,- netto zzgl. 20 % USt. - Eigennutzerkaufpreis: € 741.700,- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Die Liegenschaft zeichnet sich durch beste Lage - weil hohe Sichtbarkeit - aus und befindet sich in Nachbarschaft zu einer EUROSPAR Filialen, die als bedeutende Frequenzbringer und Nahversorger in der Umgebung fungiert. Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Gewerbebetrieben, einem Kindergarten, einer Volksschule sowie großen Wohnhausanlagen geprägt. Auf einer Grundfläche von 3.497 m² entspricht die SOLL-Nutzfläche - je nach Raumhöhe - 4.730 m² bis 7.200 m². Aktuell liegt im Stadtentwicklungskonzept Kaiserebersdorf eine Friedhofswidmung vor. Es geht um einen Asset-Deal mit einer Eigentumsform 1/1 Anteil. WIDMUNGMit dem neuen Stadtentwicklungsplan „Wien-Plan 2035“ stellt sich die Stadt-Wien den großen Herausforderungen der Zeit. Der am 23.04.2025 im Wiener Gemeinderat beschlossene Plan hat eine Gültigkeit von zehn Jahren und legt Entwicklungsgebiete und Siedlungsgrenzen fest. Damit erneuert er das Bekenntnis zu leistbarem Wohnraum, einer guten öffentlichen Infrastruktur und Platz für die Wirtschaft. Die Liegenschaft in der Thürnlhofstraße/Roschegasse ist im Stadtentwicklungsplan Wien 2035 als „Industrie- und Gewerbegebiet (rote Zone)” ausgewiesen. Diese Gebiete sind langfristig für emissions- und verkehrsintensive wirtschaftliche Tätigkeiten reserviert und bieten somit Investitionssicherheit. Aufgrund ihrer Lage im Wiener Stadtgebiet sind kurze Transportwege und eine optimale Einbindung in Wertschöpfungsketten möglich (Quelle: Stadtentwicklungsplan Wien) Widmung GBBG I g 75% BB-Friedhofswidmung (aktuell) Wien Plan-Stadtentwicklungsplan 2035 (NEU) STUDIEEine Studie des renommierten Architekturbüros SWAP Architekten bescheinigt dem Grundstück hervorragendes Potenzial für eine mehrgeschossige Gewerbeimmobilie. Die Studie sieht eine Nettonutzfläche von rund 7.200 m² vor. Diese kann flexibel für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen konzipiert werden, beispielsweise für Handelsflächen, Büros, Forschungseinrichtungen oder produzierendes Gewerbe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumprojekt im aufstrebenden 1110 Wien! Hier präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftsbaugrundstück mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 850 m² zu erwerben. Der Kaufpreis von nur 899.000,00 € macht dieses Angebot nicht nur erschwinglich, sondern auch äußerst attraktiv für Investoren und Bauträger. Fakten: * Grundstücksgröße: 466,00 m² * baubewilligte Wohnfläche: 751,43 m² * Gartenfläche: 125,64 m² * Terrassenfläche: 37,85 m² * Balkonfläche: 51,96 m² * Dachterrassenfläche: 93,18 * Die Lage spricht für sich: Das Grundstück ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern/Eigentümern ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte und eine Bäckerei für frische Brötchen am Morgen. Für größere Einkäufe steht Ihnen ein Einkaufszentrum in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal, ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind - die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen in Wien. Das Grundstück selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, großzügige Freiflächen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie einen einladenden Garten, eine gemütliche Terrasse oder einen Balkon anlegen, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Hier können Sie nicht nur Wohnraum schaffen, sondern auch ein lebendiges Umfeld für Geschäfte und Dienstleistungen, die die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher erfüllen. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen Stadtteils zu werden, der sowohl ruhige Wohngegenden als auch pulsierende Geschäftsbereiche bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Projekt, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Grundstück - sie ist der Grundstein für Ihre Zukunft in einer der lebenswertesten Städte Europas. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Ihr Traumprojekt wartet auf Sie! Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumprojekt im aufstrebenden 1110 Wien! Hier präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftsbaugrundstück mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 850 m² zu erwerben. Der Kaufpreis von nur 899.000,00 € macht dieses Angebot nicht nur erschwinglich, sondern auch äußerst attraktiv für Investoren und Bauträger. Fakten: * Grundstücksgröße: 466,00 m² * baubewilligte Wohnfläche: 751,43 m² * Gartenfläche: 125,64 m² * Terrassenfläche: 37,85 m² * Balkonfläche: 51,96 m² * Dachterrassenfläche: 93,18 * Die Lage spricht für sich: Das Grundstück ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern/Eigentümern ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte und eine Bäckerei für frische Brötchen am Morgen. Für größere Einkäufe steht Ihnen ein Einkaufszentrum in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal, ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind - die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen in Wien. Das Grundstück selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, großzügige Freiflächen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie einen einladenden Garten, eine gemütliche Terrasse oder einen Balkon anlegen, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Hier können Sie nicht nur Wohnraum schaffen, sondern auch ein lebendiges Umfeld für Geschäfte und Dienstleistungen, die die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher erfüllen. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen Stadtteils zu werden, der sowohl ruhige Wohngegenden als auch pulsierende Geschäftsbereiche bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Projekt, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Grundstück - sie ist der Grundstein für Ihre Zukunft in einer der lebenswertesten Städte Europas. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Ihr Traumprojekt wartet auf Sie! Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Haus mit großem Potenzial im 11. Bezirk von Wien. Geschäftslokal oder Wohnhaus – Entscheiden Sie! Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Haus in einer begehrten Lage? Mit einer beeindruckenden Fläche von 253 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein sanierungsbedürftiges Haus zu modernisieren, und das Bestandsgebäude darf saniert werden. Nutzen Sie die Chance, mitten in einer zukünftigen Parkanlage (EPK-Widmung) ein echtes Unikat zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Widmung: EPK, Park, kein Baugrund daher darf das Bestandsgebäude nur saniert werden. Abriss und Neubau geht nicht. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Sowohl Bus, U-Bahn als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof und ein Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in Reichweite, sodass Ihre Kinder bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren eine komfortable Versorgung im Alltag. Dieses Haus im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, hervorragender Lage und vielfältigen Entwicklungschancen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihre Geschäftsidee in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der alles bietet, was Sie brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]