Suchergebnisse für "Güterzentrum Wien Süd, 1100 Wien Favoriten"
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OKWohnung provisionsfrei kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 91,88m² / 3 Zimmer
€ 5.115,37 / m²
#Balkon #hell
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt über einen Balkon auf der ruhigen Hofseite. Ausstattung 3 Zimmer Wohnküche Balkon mit Blick in den Innenhof Badezimmer mit moderner Dusche inklusive Regendusche separates WC kleines Waschbecken im WC Wc wurde im Jahr 2019 saniert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 saniert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, oder Familien, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und einen ruhigen Balkon zum Innenhof legen. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wien-Favoriten. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch bietet die Lage eine gute Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien. Adresse: Leibnizgasse 68, 1100 Wien Stock: 2. Stock mit Lift Bei Interesse gerne melden – weitere Informationen, Besichtigungstermine und Details zur Wohnung auf Anfrage.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 68m² / 2 Zimmer
€ 9.985,29 / m²
#Büro #Balkon
Exklusive südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und unverbaubaren Fernblick Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Liftstock eines modernen Wohngebäudes in attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks – direkt angrenzend an den 3. und 4. Bezirk – und überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie einen beeindruckenden Fernblick. Auf rund 70 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger 5,70 m² Balkonfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Edle Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie eine zusätzliche Deckenkühlung sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung der wichtigsten Wohnfunktionen. Die Wohnung verfügt über: einen großzügigen Wohnbereich mit moderner Einbaukücheein separates Schlafzimmerein elegantes Badezimmer mit Duscheein zusätzliches Gäste-WCeinen großzügigen Balkon mit herrlichem Fernblick Das Wohngebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist direkt an ein Hotel mit Restaurant angeschlossen, wodurch zusätzliche Annehmlichkeiten unmittelbar vor der Haustüre zur Verfügung stehen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung. Die Immobilie eignet sich ideal: als stilvolles BÜROals ORDINATIONoder als attraktive WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNGDadurch bietet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Unternehmern vielseitige Perspektiven. Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: U-Bahn Straßenbahn Buslinien Hauptbahnhof Wien S-Bahn Station Belvederesind bequem erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte & Apotheken Kliniken Schulen & Kindergärten Universitäten Supermärkte & Bäckereien Einkaufszentrum am Hauptbahnhof mit erweiterten Öffnungszeiten Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive und flexibel nutzbare Immobilie in hervorragender Wiener Lage zu erwerben. Exclusive 2-Room Apartment with spacious balcony, smart home System & panoramic view This exclusive 2-room apartment is located on the 12th floor of a modern residential building in Vienna’s highly attractive 10th district, directly bordering the 3rd and 4th districts. Offering approximately 70 m² of living space plus a spacious balcony, the property combines modern design, premium comfort and flexible usage possibilities. High-quality parquet and tiled flooring, district heating with underfloor heating, as well as additional ceiling cooling ensure exceptional living comfort throughout the year. The integrated smart home system allows convenient control of essential apartment functions. The apartment features: a spacious living area with modern fitted kitchena separate bedrooman elegant bathroom with showeran additional guest toileta generous balcony with stunning panoramic views over Vienna The building offers a passenger elevator and is directly connected to a hotel with restaurant facilities, providing additional convenience and amenities. Flexible Usage Possibilities A major advantage of this property is the possibility of commercial use. The apartment is ideal as: a stylish officea medical practiceor a high-quality investment property This flexibility makes the property particularly attractive for investors, entrepreneurs and owner-occupiers alike. Excellent Infrastructure & Connectivity The location offers outstanding public transport connections: subway linestram linesbus connections Vienna Central Station Belvedere S-Bahn station All essential amenities are located nearby: doctors & pharmaciesclinicsschools & kindergartensuniversitiessupermarkets & bakeriesshopping facilities at Vienna Central Station Take advantage of this unique opportunity to acquire a premium property in one of Vienna’s most dynamic and well-connected locations. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 70,05m² / 2,5 Zimmer
€ 4.639,54 / m²
#Terrasse
In bester Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der beliebten Davidgasse 64, präsentiert sich dieser gepflegte klassische Stilaltbau mit zeitloser Eleganz und solidem Bestand. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, vier Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch seine ansprechende Fassade, hohe Räume und den typischen Wiener Altbaucharme. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und vermittelt schon beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell stehen fünf Einheiten zum Verkauf, die bislang als Apartments genutzt wurden. Alle Einheiten sind gepflegt, hell und funktional gestaltet – ideal für Anleger, Eigennutzer oder als charmante Stadtwohnungen mit Altbauflair. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Favoriten, einem dynamisch wachsenden Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Reumannplatz und das Einkaufszentrum Columbus Center sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mit der U1-Station Reumannplatz (ca. 8 Gehminuten entfernt) haben Sie eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, die Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und Buslinien 7A, 65A, 66A bieten flexible Mobilität in alle Richtungen. Auch die Südosttangente (A23) und die Favoritenstraße sind rasch erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet ist. Der nahegelegene Waldmüllerpark oder das Erholungsgebiet Wienerberg laden zum Entspannen im Grünen ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich zudem das Amalienbad, diverse Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen im Umfeld an. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, historischer Architektur und vielseitigem Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 55Dieses westseitige 2-Zimmer-Apartment im 1. Dachgeschoss einer gepflegten Altbauliegenschaft vereint klassisches Wiener Wohngefühl mit dem besonderen Reiz urbaner Höhe. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug – ideal für alle, die Großzügigkeit im Detail schätzen. Vom einladenden Vorraum gelangt man in die separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich – ein Ort, der ebenso funktional wie wohnlich ist. Das helle Wohnzimmer mit Blick in den Himmel bietet Raum für Entspannung, während das gemütliche Schlafzimmer eine ruhige Atmosphäre ausstrahlt. Das Badezimmer mit Eckbadewanne lädt zum Verweilen ein, das WC ist separat angelegt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die rund 48 m² große Dachterrasse, die über das Stiegenhaus erreichbar ist und ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Hier eröffnen sich traumhafte Ausblicke über die Stadt und unvergessliche Momente in der Abendsonne – ein Rückzugsort über den Dächern Wiens. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber guten Zustand und ist sofort bezugsbereit – ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben und den Charme eines Altbaus mit dem Luxus einer privaten Dachterrasse verbinden möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <250m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <1.150m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <25m U-Bahn <800m Straßenbahn <275m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 50,56m² / 2 Zimmer
€ 4.351,27 / m²
In bester Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der beliebten Davidgasse 64, präsentiert sich dieser gepflegte klassische Stilaltbau mit zeitloser Eleganz und solidem Bestand. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, vier Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch seine ansprechende Fassade, hohe Räume und den typischen Wiener Altbaucharme. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und vermittelt schon beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell stehen fünf Einheiten zum Verkauf, die bislang als Apartments genutzt wurden. Alle Einheiten sind gepflegt, hell und funktional gestaltet – ideal für Anleger, Eigennutzer oder als charmante Stadtwohnungen mit Altbauflair. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Favoriten, einem dynamisch wachsenden Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Reumannplatz und das Einkaufszentrum Columbus Center sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mit der U1-Station Reumannplatz (ca. 8 Gehminuten entfernt) haben Sie eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, die Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und Buslinien 7A, 65A, 66A bieten flexible Mobilität in alle Richtungen. Auch die Südosttangente (A23) und die Favoritenstraße sind rasch erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet ist. Der nahegelegene Waldmüllerpark oder das Erholungsgebiet Wienerberg laden zum Entspannen im Grünen ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich zudem das Amalienbad, diverse Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen im Umfeld an. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, historischer Architektur und vielseitigem Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 48Dieses charmante Apartment im 4. Stock einer klassischen Altbauliegenschaft besticht durch seine Helligkeit und angenehme Atmosphäre. Die südseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für wunderbares Licht und ein besonders freundliches Wohngefühl. Vom Vorraum mit integrierter Küchenzeile gelangt man in das großzügige Wohnzimmer - ein Raum, der mit seinen hohen Fenstern und der idealen Südausrichtung jeden Tag in goldenes Tageslicht taucht. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Bad mit Dusche und das separate WC praktischen Komfort gewährleisten. Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem, aber sehr gutem Zustand und kann sofort bezogen werden – ideal für alle, die die Sonne lieben und das besondere Lebensgefühl eines Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <250m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <1.150m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <25m U-Bahn <800m Straßenbahn <275m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 50,83m² / 2 Zimmer
€ 4.426,52 / m²
In bester Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der beliebten Davidgasse 64, präsentiert sich dieser gepflegte klassische Stilaltbau mit zeitloser Eleganz und solidem Bestand. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, vier Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch seine ansprechende Fassade, hohe Räume und den typischen Wiener Altbaucharme. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und vermittelt schon beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell stehen fünf Einheiten zum Verkauf, die bislang als Apartments genutzt wurden. Alle Einheiten sind gepflegt, hell und funktional gestaltet – ideal für Anleger, Eigennutzer oder als charmante Stadtwohnungen mit Altbauflair. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Favoriten, einem dynamisch wachsenden Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Reumannplatz und das Einkaufszentrum Columbus Center sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mit der U1-Station Reumannplatz (ca. 8 Gehminuten entfernt) haben Sie eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, die Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und Buslinien 7A, 65A, 66A bieten flexible Mobilität in alle Richtungen. Auch die Südosttangente (A23) und die Favoritenstraße sind rasch erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet ist. Der nahegelegene Waldmüllerpark oder das Erholungsgebiet Wienerberg laden zum Entspannen im Grünen ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich zudem das Amalienbad, diverse Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen im Umfeld an. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, historischer Architektur und vielseitigem Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 53 Dieses elegante 2-Zimmer-Apartment im 4. Stock einer gepflegten Altbauliegenschaft besticht durch seine ideale Raumaufteilung und die warme Abendsonne, die die Räume in goldenes Licht taucht. Die Wohnung überzeugt mit einem sehr guten Grundriss, der Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet. Vom einladenden Vorraum gelangt man in die voll ausgestattete Küche, die ebenso funktional wie gemütlich gestaltet ist. Das großzügige Wohnzimmer mit klassischem Altbaucharme bietet Raum zum Wohlfühlen und Entspannen, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Rückzug verspricht. Ein modernes Bad mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber guten Zustand und ist sofort beziehbar – perfekt für alle, die den Charakter eines Wiener Altbaus schätzen und Wert auf Licht, Atmosphäre und eine durchdachte Raumgestaltung legen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <250m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <1.150m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <25m U-Bahn <800m Straßenbahn <275m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 39,51m² / 2 Zimmer
€ 6.451,53 / m²
#Balkon #Terrasse
Modernes Wohnen trifft auf langfristigen Mehrwert. Die Wohnungen bieten optimale Voraussetzungen – sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie – und schaffen den perfekten Rahmen für Ihr zukünftiges Zuhause. Ein Teil des Projekts ermöglicht – unter bestimmten Voraussetzungen – eine kurzfristige Vermietung, etwa über Plattformen wie Airbnb. In Anbetracht der aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen stellt dies eine seltene Gelegenheit dar, die sich besonders für Anleger als äußerst interessant erweist. Projektbeschreibung In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Inzersdorfer Straße und der Laxenburger Straße, mitten im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht derzeit ein hochwertiges Neubauprojekt. Das Wohnprojekt umfasst 52 moderne Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte, effiziente Grundrisse und sind bereits mit neutralen weißen Einbauküchen ausgestattet. Der Großteil der Einheiten bietet zusätzlich private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Ausstattung & Energiekonzept Den Bewohnern stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hobbyraum sowie Kellerabteile. Eine hauseigene Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Anbindung an das Fernwärmenetz in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach ist Teil des Energiekonzepts des Gebäudes. Bei der Umsetzung des Neubaus liegt der Fokus auf technischer Ausstattung und Wohnkomfort: Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung über Fernwärme Isolierverglaste Fenster Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Teilweise elektrische Außenbeschattung Sicherheitseingangstüren Glasfaseranschluss Projekt-Highlights auf einen Blick Ruhige, zentrale Lage nahe Paltramplatz Effiziente und moderne Wohnungsgrundrisse Energiekonzept mit Fernwärme & Photovoltaik Tiefgarage sowie umfangreiche Gemeinschaftsräume Sehr gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnlinie 11 ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu mehreren U-Bahn-Linien (U1, U3) sowie zur S-Bahn. Ebenfalls in rund 3 Gehminuten befindet sich die Buslinie 7A, während die U1-Station Reumannplatz in etwa 11 Minuten fußläufig erreichbar ist. Zusätzlich steht mit der Buslinie 65A eine direkte Verbindung in Richtung Wienerberg City zur Verfügung. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein BILLA PLUS liegt nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Supermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Arthaberpark sowie der Paltramplatz attraktive Grünflächen. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist in wenigen Stationen erreichbar, das beliebte Amalienbad in kurzer Fahrzeit. Das Columbus Center sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße sorgen für vielfältige Shopping-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die Gesundheitsversorgung ist bestens gegeben: Eine Apotheke befindet sich in fußläufiger Distanz, die Klinik Favoriten ist öffentlich sehr gut angebunden. Abgerundet wird das Angebot durch die familienfreundliche Umgebung, die mit mehreren Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung überzeugt.• Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. -Raumaufteilung: • Wohnküche mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss • Balkon Kosten: Kaufpreis: € 254.900 exkl. 20% USt. für Anleger (€ 279.900,- für Endnutzer) 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 18,98m² / 1 Zimmer
€ 4.741,83 / m²
In bester Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der beliebten Davidgasse 64, präsentiert sich dieser gepflegte klassische Stilaltbau mit zeitloser Eleganz und solidem Bestand. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, vier Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch seine ansprechende Fassade, hohe Räume und den typischen Wiener Altbaucharme. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und vermittelt schon beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell stehen fünf Einheiten zum Verkauf, die bislang als Apartments genutzt wurden. Alle Einheiten sind gepflegt, hell und funktional gestaltet – ideal für Anleger, Eigennutzer oder als charmante Stadtwohnungen mit Altbauflair. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Favoriten, einem dynamisch wachsenden Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Reumannplatz und das Einkaufszentrum Columbus Center sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mit der U1-Station Reumannplatz (ca. 8 Gehminuten entfernt) haben Sie eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, die Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und Buslinien 7A, 65A, 66A bieten flexible Mobilität in alle Richtungen. Auch die Südosttangente (A23) und die Favoritenstraße sind rasch erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet ist. Der nahegelegene Waldmüllerpark oder das Erholungsgebiet Wienerberg laden zum Entspannen im Grünen ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich zudem das Amalienbad, diverse Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen im Umfeld an. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, historischer Architektur und vielseitigem Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 47Willkommen in dieser liebevoll gestalteten knapp 19 m² großen Wohnung im 4.Stock eines gepflegten Altbaus. Der gut geschnittene, kompakte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre und bietet alles, was man für ein komfortables Zuhause benötigt. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden – ideal für alle, die schnell einziehen möchten. Das helle und freundliche Ambiente lädt zum Wohlfühlen ein und bietet eine praktische Lösung für alle, die eine zentrale und charmante Unterkunft suchen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <250m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <1.150m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <25m U-Bahn <800m Straßenbahn <275m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 37,97m² / 2 Zimmer
€ 4.213,85 / m²
In bester Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der beliebten Davidgasse 64, präsentiert sich dieser gepflegte klassische Stilaltbau mit zeitloser Eleganz und solidem Bestand. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, vier Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch seine ansprechende Fassade, hohe Räume und den typischen Wiener Altbaucharme. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und vermittelt schon beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell stehen fünf Einheiten zum Verkauf, die bislang als Apartments genutzt wurden. Alle Einheiten sind gepflegt, hell und funktional gestaltet – ideal für Anleger, Eigennutzer oder als charmante Stadtwohnungen mit Altbauflair. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Favoriten, einem dynamisch wachsenden Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Reumannplatz und das Einkaufszentrum Columbus Center sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mit der U1-Station Reumannplatz (ca. 8 Gehminuten entfernt) haben Sie eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, die Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und Buslinien 7A, 65A, 66A bieten flexible Mobilität in alle Richtungen. Auch die Südosttangente (A23) und die Favoritenstraße sind rasch erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet ist. Der nahegelegene Waldmüllerpark oder das Erholungsgebiet Wienerberg laden zum Entspannen im Grünen ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich zudem das Amalienbad, diverse Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen im Umfeld an. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, historischer Architektur und vielseitigem Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 17Diese rund 38 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Stilaltbaus überzeugt durch ihren hervorragenden Grundriss, lichtdurchflutete Wohnräume und ihren klassischen Altbaucharakter. Als Eckwohnung mit Südwest-Ausrichtung profitiert sie von einer besonders angenehmen Helligkeit und einem freundlichen Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. Der Vorraum mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz für Stauraum und führt in den hellen Wohn- und Schlafraum, der durch seine angenehme Raumhöhe und den Altbaucharme ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden – perfekt für alle, die ohne Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <250m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <1.150m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <25m U-Bahn <800m Straßenbahn <275m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 44,64m² / 2 Zimmer
€ 6.135,75 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten. In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Das Projekt: * 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen * Fahrradabstellplätze * Tiefgarage mit Autolift Die Ausstattung: * Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * 3-Scheiben Isolierverglasung * Elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme) Lage & Infrastruktur: Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gußriegelstraße wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1-Station Reumannplatz * Geplante U2-Station Gußriegelstraße (ca. 8 Gehminuten) * Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, O * Buslinien: 7A, N6, N65, N66 * Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zum Wienerberg - einem beliebten Erholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/david59-davidgasse-59-1100-wien]! Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine stilvolle Modernisierung. Eine durchdachte Rauaufteilung und hochwertige Materialien wie das Echtholzparkett verleihen den Wohnräumen eine ansprechende und zeitlose Atmosphäre. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Umgebung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Anleger. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine exklusive Besichtigung dieser Immobilie! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • zentrale Lage • Infrastruktur • Anlagepotential • zeitloser Charakter • Charme • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 39,61m² / 2 Zimmer
€ 7.321,38 / m²
#Balkon #Terrasse
Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Kurzzeitvermietung Ein besonderes Highlight des Projekts sind einige Wohneinheiten, die über eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) verfügen. Diese Apartments sind komplett möbliert und mit allen notwendigen Ausstattungsdetails versehen, um sofort für Vermietungszwecke genutzt werden zu können. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf flexible Vermietungskonzepte setzen und zugleich von der wachsenden Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Serviced Apartments in Wien profitieren möchten. Als zusätzlicher Komfort steht den Gästen ein stundenweise buchbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Einheiten sowohl für Betreiber als auch für Gäste deutlich erhöht. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Die Wohnung Top 28 im 6. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes besticht durch ihre stilvolle Einrichtung und optimale Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 39,61 m² bietet sie alles, was man für einen komfortables Wohnen benötigt. Der einladende Vorraum mit 5,59 m² führt in die geräumige Wohnküche, die mit 14,40 m² viel Platz bietet und mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie einem gemütlichen Essbereich ausgestattet ist. Das elegante Zimmer mit 12,51 m² verfügt über ausreichend Stauraum und eine komfortable Schlafmöglichkeit. Das moderne Badezimmer mit 5,02 m² ist mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, während das separate WC mit 2,09 m² zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon mit 1,64 m² bietet einen kleinen, aber gemütlichen Außenbereich für entspannte Momente. Die Wohnung Top 28 verfügt über eine Genehmigung zur kurzfristigen Vermietung (z. B. über Airbnb – gültig bis 10.12.2029) und ist vollständig eingerichtet. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 5,59 m² • Offene Wohnküche mit 14,40 m² • Zimmer mit 12,51 m² • Badezimmer mit Badewanne mit 5,02 m² • Separates WC mit 2,09 m²• Balkon mit 1,64 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 290.000,00 (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel und zeigen eine vergleichbar gestaltete Wohnung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <700m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 85m² / 2 Zimmer
€ 3.164,71 / m²
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage am südlichen Stadtrand Wiens. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie ihre funktionale Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Betriebskosten: Sanierung 296,42 € noch weitere 13. Jahre zu bezahlen. Betriebskosten: 139,18 € zzgl. 10 % USt. Rücklage: 106,39 €Highlights der Wohnung Ca. 85 m² Wohnfläche2 helle Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Kellerabteil Gepflegter Zustand Gas-Etagenheizung Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine zeitlose Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Gas- Kombi -Etagenheizung Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Deckenbeleuchtung Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Klederinger Straße im südlichen Teil des 10. Bezirks. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Busstation ca. 125 m Bahnhof ca. 1 km Autobahnanschluss ca. 1 km Kindergarten ca. 650 m Bäckerei ca. 950 m Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 269.000,-Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
