Suchergebnisse für "Göstinger Straße, 8051 Graz 14.Bezirk Eggenberg"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

STADT. LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT SONNIGEM BALKON Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 96,27 m² Wohnfläche, 4 sonnige Zimmer und ca. 16 m² Balkon schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot. Ihre Vorteile + Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) - bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko + Für Eigennutzer wie Anleger geeignet - sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar + 4 Zimmer im 1. Obergeschoss mit ca. 16 m² Balkon + Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) - nur 7 Stück verfügbar Preis € 390.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 347.100 netto zzgl. 20 % USt (Anleger). 360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage. Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033. weitere Informationen: Ausstattung & Eckdaten + Erstbezug / Neubau (Fertigstellung 2023/24), bezugsfertig + Wohnfläche ca. 96,27 m², 4 Zimmer, 1. Obergeschoss + Private Außenfläche: ca. 16 m² Balkon + Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Übergabe ohne Küche (Anschlüsse vorhanden) + Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung + Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik + Stufenloser Zugang + Personenaufzug + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) / € 20.470 netto (Anleger) + Verfügbar: bezugsfertig / sofort + Kaufpreis Eigennutzer: € 390.000 inkl. USt + Kaufpreis Anleger: € 347.100 netto zzgl. 20 % USt + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=hf8k B5e E3Gw Lage: Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz. Vermittlung und Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (3,6 % inkl. USt), fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gemäß § 6 Abs 4 Makler G: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STADT. LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGER DACHTERRASSE Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 45,51 m² Wohnfläche, 2 sonnige Zimmer und ca. 44 m² Dachterrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot. Ihre Vorteile + Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) - bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko + Für Eigennutzer wie Anleger geeignet - sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar + 2 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 44 m² Dachterrasse + Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) - nur 7 Stück verfügbar Preis € 235.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 209.150 netto zzgl. 20 % USt (Anleger). 360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage. Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 22.11.2033. weitere Informationen: Ausstattung & Eckdaten + Erstbezug / Neubau (Fertigstellung 2023/24), bezugsfertig + Wohnfläche ca. 45,51 m², 2 Zimmer, 2. Obergeschoss + Private Außenfläche: ca. 44 m² Dachterrasse + Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Übergabe ohne Küche (Anschlüsse vorhanden) + Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung + Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik + Stufenloser Zugang + Personenaufzug + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) / € 20.470 netto (Anleger) + Verfügbar: bezugsfertig / sofort + Kaufpreis Eigennutzer: € 235.000 inkl. USt + Kaufpreis Anleger: € 209.150 netto zzgl. 20 % USt Lage: Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz. Vermittlung und Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (3,6 % inkl. USt), fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gemäß § 6 Abs 4 Makler G: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in Graz-Gösting. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die angenehme Wohnlage sowie die direkt angrenzende Bachlage. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die Loggia mit ca. 4,8 m² sowie die familienfreundliche Umgebung . Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich weniger als zwei Gehminuten entfernt. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder WG's. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum / Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia mit ca. 4,8 m² Die Küche ist mit einer DAN-Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Im Zuge laufender Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden bereits mehrere Bereiche der Wohnung erneuert. Die Wände und Fliesen wurden ca. 2016 neu verputzt, der Eingangsbereich vor rund 10 Jahren überarbeitet und die Innentüren vor ca. 4 Jahren ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme . Für zusätzlichen Stauraum sorgt das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 6 m² . Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter: [Tel] Julian Schiaramazza Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in Graz-Gösting (8051) in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der direkt neben dem Wohnhaus verlaufende Bach, der für eine besondere Umgebung sorgt. Auch die Infrastruktur ist für Familien besonders attraktiv: Eine Schule sowie ein Kindergarten sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, angenehmer Wohnumgebung und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.... [Mehr]

#Baugrund

1.773 m² Baugrundstück in Graz-Gösting Das Grundstück befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Gösting im Bereich Raach, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung am Fuße des Göstinger Berges. Die Lage zeichnet sich durch viel Grün, Waldnähe und eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig die Vorteile der guten Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets. Das Grundstück ist im derzeit rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadt Graz als Bauland – Reines Wohngebiet (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 ausgewiesen und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohnbebauung. Die besondere Grundstücksform mit zwei schmalen Randbereichen schränkt die Teilungsmöglichkeiten zwar ein, eröffnet jedoch zugleich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Bebauung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt diese attraktiven Grundstücke in bester Lage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STADT. LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-02 ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, rund 162 m² Eigengarten und ca. 41 m² Terrasse, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Gesamtkaufpreis bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 794,44 netto pro Monat (€ 9.533,28 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 28.02.2027 + Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 9.533,28 € Jahresnettomiete / 234.370,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,07 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite. + Neubau, Hausverwaltung etabliert 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=P5YH7sf LUvm Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 234.370,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 234.370,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [Email] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033). weitere Informationen: Ausstattung + 3 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss + Eigengarten rund 162 m² und Terrasse ca. 41 m² + Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume + Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert) + ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24) Lage: Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz. + Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 234.370,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 234.370,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis. + Vertragliche Nettomiete inklusive mitvermietetem Parkplatz: 794,44 €/Monat bzw. 9.533,28 €/Jahr. Mietbasis: Portfolio-Mietbasis 12.06.2026, mit hinterlegtem Inserat abgeglichen; ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer. + Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 9.533,28 € Jahresnettomiete / 234.370,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,07 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite. Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gem. § 6 Abs 4 Makler G: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Die Wohnung ist vermietet; der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=P5YH7sf LUvm... [Mehr]

#Landwirtschaft

Landwirtschaftliche Fläche in Thal Eine eben arrondierte landw. Wiesenfläche steht zum Verkauf, sowohl zum Mähen oder für Kleintierhaltung zu verwenden. Sehr gute Bodenklimazahl und gute Zufahrt über die öffentliche Strasse. Auch mit Maschinen leicht bewirtschaftbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die 95 m² große, bestens eingeteilte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Graz-Gösting. Die Wohnung verfügt über fünf helle Räume: zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Esszimmer mit ca. 12 m² sowie eine Küche mit Zugang zur Loggia. Ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Der Wohnung sind außerdem ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz zugeteilt. Weitere Informationen: • Beheizung mittels Fernwärme • Lift im Wohnhaus vorhanden • Südbalkon und Loggia • Zugehöriges Kellerabteil • Zugeordneter Autoabstellplatz • Sehr gute Infrastruktur • Bushaltestelle und INTERSPAR Graz Nord nur wenige Meter entfernt * Monatliche Kosten inklusive Heizung, Rücklage und Steuer: € 501,72... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNEN IN GRAZ-GÖSTING – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und Parkplatz Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort im Hochparterre, durchdachter Raumaufteilung mit angenehmen Blick in den Garten und ruhiger Wohnlage. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer, integrierter Küche. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein sehr großes Kellerabteil. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Alles auf einen Blick: 3 Zimmer 2 Schlafzimmer großer Wohn- und Essbereich mit integrierte geräumiger Küche sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Garten Badezimmer separates WC Abstellraum und großes Kellerabteil Parkplatz Hochparterre Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 394,00 inklusive Heizkosten und Reparaturrücklage. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Gösting und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das Grazer Stadtgebiet. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage zu.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine top-aufgeteilte, ca. 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage im Grazer Bezirk Gösting. Da sich die Wohnung im 3. Obergeschoss (Endetage) befindet, genießen Sie absolute Ruhe ohne Nachbarn über sich - zugänglich über ein helles Treppenhaus. Die Wohnung besticht durch ihren perfekten Grundriss - alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was ein ideales Wohngefühl für Familien, Paare oder auch für eine WG-Nutzung bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus man direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon gelangt - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen und um laue Sommerabende zu genießen. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet das Beste aus zwei Welten: eine Dusche für den schnellen Start in den Tag und eine Badewanne zum Entspannen. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Für die richtig heißen Tage gibt es zusätzlich ein geniales Upgrade: Alle drei Wohnräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet! Praktischen Stauraum findet man im Abstellraum direkt in der Wohnung sowie im eigenen Kellerabteil. Ein eigener Tiefgaragenplatz für dein KFZ + jede Menge Gästeparkplätze runden das Angebot ab. Monatliche Betriebskosten: Aktuell € 430,18 (alles drin: inkl. Heizung, Warmwasser & Reparaturrücklage) Für die Wohnung ist eine Ablöse für die hochwertige Einbauküche sowie die installierte Klimaanlage vorgesehen. Beide Elemente verbleiben in der Wohnung und gehen an den neuen Eigentümer über. LAGE Der 13. Grazer Stadtbezirk Gösting im Nordwesten der Landeshauptstadt erfreut sich extrem großer Beliebtheit. Die perfekte Balance aus hervorragender städtischer Infrastruktur und genialen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Hier lebt man ruhig, ist aber dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz angebunden. Mit den Buslinien der Holding Graz gelangt man ohne Umsteigen direkt zum Hauptbahnhof Graz oder zum zentralen Jakominiplatz. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Der Autobahnzubringer Graz-Nord (A9 Phyrn Autobahn) ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine schnelle Anbindung in alle Richtungen garantiert. Für den täglichen Einkauf musst man keine großen Wege zurücklegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte sowie das beliebte Shoppingcenter Nord. Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte und die weithin bekannte Apotheke Gösting sichern die medizinische Betreuung direkt im Bezirk. Im direkten Umkreis stehen mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen zur Auswahl. Auch die höheren Schulen in den Nachbarbezirken sowie die Grazer Universitäten sind mit dem Fahrrad oder den Öffis schnell und unkompliziert erreichbar. Das absolute Highlight von Gösting ist der unschlagbare Freizeitwert. Wer sich nach der Arbeit auspowern oder entspannen möchte, hat die Qual der Wahl: Der Plabutsch & der Thalersee sind perfekt für ausgiebige Wanderungen, Mountainbike-Touren oder einen gemütlichen Spaziergang am See. Die Ruine Gösting bietet einen der schönsten Aussichtspunkte über ganz Graz. Der Murradweg (HR11) ist ideal für Läufer, Inline-Skater oder entspannte Radtouren entlang des Flusses direkt bis in die Grazer Altstadt. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STADT. LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-03 ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, rund 102 m² Eigengarten und ca. 42 m² Terrasse, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Gesamtkaufpreis bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 720,70 netto pro Monat (€ 8.648,40 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 8.648,40 € Jahresnettomiete / 211.070,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,10 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite. + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 211.070,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 211.070,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [Email] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033). weitere Informationen: Ausstattung + 3 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss + Eigengarten rund 102 m² und Terrasse ca. 42 m² + Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume + Kellerabteil + Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert) + ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24) + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=ziradum G3Sq Lage: Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz. + Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 211.070,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 211.070,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis. + Vertragliche Nettomiete inklusive mitvermietetem Parkplatz: 720,70 €/Monat bzw. 8.648,40 €/Jahr. Mietbasis: Portfolio-Mietbasis 12.06.2026, mit hinterlegtem Inserat abgeglichen; ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer. + Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 8.648,40 € Jahresnettomiete / 211.070,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,10 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gem. § 6 Abs 4 Makler G: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Baugrund

Grundstücksgröße: 1.375 m² Bebauungsdichte: 0,3 - 0,4 Grünflächenfaktor: 0,8 Erschließung: Versorgungsleitungen an der Grundstücksgrenze vorhanden Lage & Infrastruktur: Dieses attraktive Baugrundstück bietet einen einzigartigen Blick über Graz und besticht durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Drogeriemarkt und Supermärkte befinden sich in der Nähe. Der Thalersee sowie der Golfclub Thalersee sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Verkehrsanbindung: Das Grundstück ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestellen der Linien 65, 65A, 48, 48S und 40 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt gewährleistet ist. Dieses Baugrundstück bietet eine einzigartige Kombination aus traumhafter Aussicht, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine ideale Gelegenheit für Bauherren, die eine besondere Lage in Graz schätzen. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten

Büroflächen mit tollem Ambiente und bester Technischer Ausstattung. Sie haben die Möglichkeit eine Rezeption/Empfang und einen Besprechungs.-/Meetingraum zu verwenden, sowie Aufenthalts.- bzw. Treffpunkträume mit Küche. Viele Verwendungsmöglichkeiten des sehr großen Erdgeschosses, mit Garten. Klimaanlage im OG. Inkl. Glasfaserkabel, 4 Parkplätze inkl., freie Parkplätze an der Straße, Kindergrippe sowie Öffis 40er und 85er ganz in der Nähe. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]